Partage ton histoire en commentaire et dis-nous vers quoi tu tends le plus entre location d’habitat pour les particuliers et location professionnelle ! Envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier ? Télécharge mon livre “La méthode des investisseurs rentables” en version numérique. J’y partage mon histoire, mes techniques, mes astuces… pour être rentable dès maintenant et pas dans 20 ans : yanndarwin.com/livre-offert
salut Yann, tout à fait d'accord pour la banque. Pour ce qui est de la simplicité, ça dépend des cas mais quand on trouve un local déjà loué par un pro sérieux, cc'est facile. C'est le locataire qui fait les travaux intérieurs => simplicité pour les nuls en travaux comme moi.
Très intéressant. Et si les bureaux sont déjà loués, surtout si les locataires sont en place depuis 8/10 ans ? Les clauses étant établies à l’avance ? N’est-ce pas plus intéressant et plus facile par rapport à l’accord de la banque ?
Salut Yann très bonne vidéos. Moi mon premier achat était un combo rp+4 appartement de 80m3 locatif(que j'ai créé dans une ancienne grange + une loc professionnelle (étable de 50 vache avec salle de traite déjà louer. Qui sera je pense transformer également en habitation ou alors en halles de stockage pour ma société au départ du locataire ) donc comment dire que j'ai tous commencé en même temps et sa fut du sport. Le tous financés a 100% y compris les travaux par la banque car présenter pour un simple achat en RP d un corps de ferme à rénover. Résultat j'ai une rentabilité total de 9% de rentabilité net tous en ayant ma RP ce qui comme tu le sais a tendance à rassurer pas mal de banque.
bonjour j'ai une question je suis locataire d'un appartement au premier étage dans logement social question : comme je suis auto entrepreneur est ce que j'ai le droit de demander une autorisation de changement d'usage de logement d'habitation a un usage professionnel ?
Bravo Yann tu est top !💪🏾 . selon votre expérience dans l’investissement locatif ! Comment trouver le prix au m2 d’un local commercial dans une galerie sachant que sur le Site meilleurs agent , on a les moyens des maisons et appartements..! D’autre part quel est le régime fiscal et les charges qu’on peut déduire pour l’achat d’un local commercial . Merci de votre retour 💪🏾
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je te propose de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;) À très vite !
Salut. Faisant de l'immeuble de rapport je fais bien un peu de local commercial voir du bail mixte pour des professionnels de santé et autres. Du coup j'ai de la location nue, du meublé à l'année et du commercial que ce soit en nom propre, SCI à l'IS ou SAS. Je ne me suis pas encore diversifier en local pro, je vais d'abord faire du saisonnier sur une partie du parc. Au plaisir. Bien à toi.
Bonjour, comment gères tu la fiscalité d un local pro dont tu ne loues que les murs? En nu que tu déclarés sur la 2044? En LMNP est ce possible? Et que peux tu amortir si le locataire prend tout en charge? Amortir les locaux? Si J avais déjà le local mais que J en ai changé l'affectation et donc que je ne l'ai pas acheté, quelle valeur amortir ? Dans un autre cas, pour un bien professionnel ou pour un bien de location que j'ai acheté il y a mettons 15 ans, si je passe en LMNP, quelle valeur puis je amortir? La valeur du bien à aujourd'hui ? La valeur payée lors de l'achat? Merci et à bientôt.
En faisant appel à un expert comptable vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts ( sur le revenu ) égale à 2/3 du montant de la rémunération de ses services, dans la limite de 915€/ an
Salut Yan merci pour tes infos, j'ai l'intention d acheter un local commercial pour le louer à des professions libérales ( sophrologie, psy) mais j ai hesite à a faire louer ma résidence secondaire type f2. Peux tu me conseiller
Je possède un local commercial que je loue a l'année avec un bail précaire , histoire de voir si l'entreprise prospère puis après un an réparti sur du 369 c'est moins risqué et l'égale.
Bonjours Yann, et merci de partager ton expérience, je te souhaite le meilleur et encore plus de rentabilité sur tes projets :). Ta remarque ma mis la puce à l'oreille concernant le bail Pro, je m'explique en 2009 j'ai fait l’acquisition d'un immeuble avec un bail pro. et j'ai toujours supporter la taxe foncier (1500€) et quand tu as dit que sur le bail Pro on pouvais faire supporter la taxe foncier au locataire , j'ai de suite retrouvé l'extrait du bail pro. "10. Le preneur acquittera exactement ses impositions et taxes professionnelles et,d'une manière générale, tous les impôts, contributions et redevances lui incombant comme aussi les charges sociales qui seront dues et il en justifiera sur première réquisition; il paiera en outre ses consommations d'eau, d’électricité et autres, les frais de ramonage et généralement les frais et taxes habituellement dues dos locataires." J'ai du mal à comprendre l'extrait mais à ton avis est ce que dans ce paragraphe on parle de la taxe foncier? merci d'avance
sur ton contrat de bail tu a parfaitement le droit d'imputer la TF aux locataires de ton local. mais c'est seulement comme dis, si tu l'a déclaré dans une clause de ton contrat
@@KoVJames merci bpc, et c'est ce que je pensais aussi Effectivement c'est sur le bail Commerciale qui date de 1981, en faite j'ai acheté un immeuble avec le locataire et à ce jour c'est ce bail qui fait foie. je vais leur faire une lettre de demande régularisation pour les toutes les TF que j'ai payé ( ça fait un gros pactole :) $$$ ) et ça c'est grâce à cette vidéos et encore merci. à ton avis tu crois que je peux leur faire une demande de régularisation des TF depuis 2009 ? (pour info c'est une grande société qui me le loue) et une encore une dernière question. "contributions et redevances lui incombant comme aussi les charges sociales qui seront dues" est ce qu'on parle ici de la CSG ? merci d'avance pour ton aide
Bonjour Yann, Merci beaucoup pour toutes ces informations ! c'est un vrai enrichissement à chaque fois. J'ai récemment acheté un immeuble dans lequel je vais faire du meublé / non-meublé et un local commercial. Côté expert comptable je suis perdu .... Le cabinet m'annonce un tarif prohibitif qui plombe ma rentabilité sans parler du peu de disponibilité qu'ils m'accordent..., certains proposent leurs services sur Internet moins cher mais imposent que le projet soit clair et bien cadré. Qu'en penses-tu ? comment tu gères personnellement ? Peut-être l'occasion de faire une vidéo ;-) Merci pour tes conseils.
Salut ! Je signe demain pour l'achat de mon bâtiment commercial en nom propre louer à ma société automobile. C'est pas vraiment un achat pour du locatif mais plutôt pour capitalisé !
Salut, ta manœuvre m'intéresse. Je suis dans une situation qui risque d'être similaire d'ici quelque temps ( je l'espère...) Je suis tatoueur et j'ai en projet d'ouvrir mon propre shop et donc de me prendre un local/boutique. Seulement, cela m'embête de mettre beaucoup d'argent dans un local en location qui n'est pas le miens... Le but étant, de plutôt trouver un local commercial à acheter et de monter ma société dedans afin de rentabiliser au mieux les divers travaux d'aménagement etc... dans ce future local... Ton retour sur ton expérience en la matière m'intéresse, 3ans après ton commentaire 😊
Bonjour et merci pour cette vidéo J’envisage de devenir propriétaire de locaux commerciaux Vous me conseillez de me me mettre en société sci ? Bien à vous
Bonjour Jérôme, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Discute de ton projet avec un membre de notre équipe en prenant un rdv téléphonique (gratuit) ici : enfinrentable.fr/team. À bientôt ! ;)
Bonjour, Ici Guillaume, coach de l'Académie. Le véhicule fiscal doit être adapté à ta situation personnelle. Je te mentirais si je te donnais une réponse toute faite. Tu peux prendre rdv avec notre équipe pour entrer un peu plus dans le détail de ta situation à ce lien : calendly.com/enfinrentable/rdv-tel A+
Slt Yann, les locaux commerciaux me font un peu peur dans le cas d'un petit IDR par exemple, si c'est un local qui est loué ça fait peur de se retrouver avec un local commercial qui a du mal à se re-louer
Question : sur un immeuble mixte? 1 bail pro en rdc... 1 appartement au dessus et accolé une maison t2? Pr débuter en ayant été salariée gestion locative pro 26 sci pendant 5ans avant... ça donne des connaissances
Hello Yann. J'ai une quinzaine de lot d'habitations + 80 garages. Je pense me diversifier en prenant des bâtiments mixte. Tu aurais des conseils particuliers sur le point ? Un business en bagnole sur le sujet ?
Salut, Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin. Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous. Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : yanndarwin.com/academie Bonne journée ! :-)
Le bailleur fait tous les gros travaux, sur les "murs" et le "toit" pour simplifier. Le preneur fait tous les petits travaux (tout le reste, du moment qu'il n'a pas pété le mur ou le toit).
Hello Yann ce serait pas plutôt un bail 3-6-9? Et donc du coup la durée minimale serait plutôt de trois ans au lieux de six comme énoncé dans ta vidéo ? Merci😊
3/6/9 est un abus de language. C'est une période de révision. On parle bien d'un bail de 6 ans mini ou 9 ans mini pour le propriétaire (6 ans pro ou 9 ans commercial)
3/6/9 ans sont les périodes triennales à la fin des quels le locataire peut quitter les lieux, si il souhaite s’en aller avant la fin de la période il se verra engagé de payer le loyer restant.
Salut Yann, Je suis en pleine offre d'achat ! Tout d'abord, merci pour tout ce que t'apportes, c'est énorme ! J'espère que tu pourras me répondre de façon fiable et assez rapidement pour mon projet de colocation courte durée actuel. Je t'explique en quelques mots : j'ai fait une offre d'achat en nom propre pour exploiter en LMNP au réel un local commercial qui se trouve au niveau "-1" avec des fenêtres hautes qui donnent sur un jardin. Ce local servait de cabinet médical mais le médecin part à la retraite. Les questions auxquelles personne n'a su me répondre pour le moment sont les suivantes : 1) Puis-je faire de la courte durée dans ce local commercial de façon sure et sans rien modifier ou faut-il faire une démarche particulière (ville de moins de 100 000 hab. en zone tendue/région parisienne) ? 2) Que dois-je changer précisément si je veux faire de la colocation (il faut toujours prévoir un plan B :) ? Si tu pouvais répondre distinctement à mon plan A puis B, je serai sûr de pouvoir me lancer sereinement car je ne maîtrise pas forcément bien les locaux commerciaux ! Ma mairie n'arrive pas à me renseigner sur l'usage actuel (commerce ou habitation) ni sur la destination actuelle pour ce local qui servait de cabinet médical. Le service "droit du sol" m'a simplement précisé que le local est à la limite d'être en zone inondable mais qu'il y échappe de peu, heureusement. Merci 1000 fois pour ta réponse et à bientôt !
Salut ! Ici Guillaume, coach de l'Académie. Tout d'abord, un grand bravo pour ton passage à l'action, c'est vraiment top :) Tes questions maintenant. 1) Si tu ne fais que de la LCD, ça passe dans un local co sans rien changer. 2) Pour la coloc par contre, qui est vraiment de l'habitation au sens strict, changement de destination obligatoire. Regarde ton PLU pour les contraintes. Pour connaître le détail du lot, demande l'extrait de matrice cadastrale sur france-cadastre.fr/. Tu auras le doc en moins de 2 semaines, et c'est gratuit. Tu sauras ainsi l'usage et la destination du bien. C'est très pratique, je m'en sers régulièrement. Voilà voilà ! A bientôt :)
@@YannDarwin Merci beaucoup pour ta réponse, vraiment A bientôt j'espère autour d'un verre ou pour un séminaire ! Et excellente continuation (je pense que vous êtes bien partis) ;)
@@YannDarwin Bonjour Yann, merci pour cette vidéo ! J'ai un projet un peu similaire d'exploiter un local commercial en LCD. Mais je me demande ce que ça donne niveau fiscalité, est ce qu'on est quand même obligé de déclarer les revenus en foncier ? Ou est ce qu'on peut rejoindre le statut LMNP ?
Bonjour, Merci pour ces vidéos… Petite question pour la taxe foncière dans un bail commercial : une entreprise locataire paie la CFE; mettre à sa charge la taxe foncière lui fait payer deux fois un impôt équivalent. Cela est-il vraiment possible et l'entreprise peut-elle refuser ?
Partage ton histoire en commentaire et dis-nous vers quoi tu tends le plus entre location d’habitat pour les particuliers et location professionnelle !
Envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier ?
Télécharge mon livre “La méthode des investisseurs rentables” en version numérique. J’y partage mon histoire, mes techniques, mes astuces… pour être rentable dès maintenant et pas dans 20 ans : yanndarwin.com/livre-offert
salut yann , super vidéo :) comme d'habitude bien expliquée. juste à rajouter pour les impayées de locaux pro comment ca se regle svp?
salut Yann, tout à fait d'accord pour la banque.
Pour ce qui est de la simplicité, ça dépend des cas mais quand on trouve un local déjà loué par un pro sérieux, cc'est facile. C'est le locataire qui fait les travaux intérieurs => simplicité pour les nuls en travaux comme moi.
Très intéressant. Et si les bureaux sont déjà loués, surtout si les locataires sont en place depuis 8/10 ans ? Les clauses étant établies à l’avance ? N’est-ce pas plus intéressant et plus facile par rapport à l’accord de la banque ?
bonjour Mr Darwin merci pour votre conseil
Salut Yann très bonne vidéos. Moi mon premier achat était un combo rp+4 appartement de 80m3 locatif(que j'ai créé dans une ancienne grange + une loc professionnelle (étable de 50 vache avec salle de traite déjà louer. Qui sera je pense transformer également en habitation ou alors en halles de stockage pour ma société au départ du locataire ) donc comment dire que j'ai tous commencé en même temps et sa fut du sport. Le tous financés a 100% y compris les travaux par la banque car présenter pour un simple achat en RP d un corps de ferme à rénover. Résultat j'ai une rentabilité total de 9% de rentabilité net tous en ayant ma RP ce qui comme tu le sais a tendance à rassurer pas mal de banque.
bonjour j'ai une question
je suis locataire d'un appartement au premier étage dans logement social question :
comme je suis auto entrepreneur est ce que j'ai le droit de demander une autorisation de changement d'usage de logement d'habitation a un usage professionnel ?
Bravo Yann tu est top !💪🏾 .
selon votre expérience dans l’investissement locatif !
Comment trouver le prix au m2 d’un local commercial dans une galerie sachant que sur le Site meilleurs agent , on a les moyens des maisons et appartements..!
D’autre part quel est le régime fiscal et les charges qu’on peut déduire pour l’achat d’un local commercial . Merci de votre retour 💪🏾
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je te propose de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;)
À très vite !
Salut Yann.
Moi, je pense à terme essayer le local commercial. Pour l'instant, je suis débutant, donc je suivrai ton conseil.
Merci.
Salut. Faisant de l'immeuble de rapport je fais bien un peu de local commercial voir du bail mixte pour des professionnels de santé et autres.
Du coup j'ai de la location nue, du meublé à l'année et du commercial que ce soit en nom propre, SCI à l'IS ou SAS.
Je ne me suis pas encore diversifier en local pro, je vais d'abord faire du saisonnier sur une partie du parc.
Au plaisir. Bien à toi.
Bonjour, comment gères tu la fiscalité d un local pro dont tu ne loues que les murs? En nu que tu déclarés sur la 2044? En LMNP est ce possible? Et que peux tu amortir si le locataire prend tout en charge? Amortir les locaux? Si J avais déjà le local mais que J en ai changé l'affectation et donc que je ne l'ai pas acheté, quelle valeur amortir ? Dans un autre cas, pour un bien professionnel ou pour un bien de location que j'ai acheté il y a mettons 15 ans, si je passe en LMNP, quelle valeur puis je amortir? La valeur du bien à aujourd'hui ? La valeur payée lors de l'achat? Merci et à bientôt.
Je te conseille vivement de prendre un expert comptable ;)
En faisant appel à un expert comptable vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts ( sur le revenu ) égale à 2/3 du montant de la rémunération de ses services, dans la limite de 915€/ an
Salut Yan merci pour tes infos, j'ai l'intention d acheter un local commercial pour le louer à des professions libérales ( sophrologie, psy) mais j ai hesite à a faire louer ma résidence secondaire type f2. Peux tu me conseiller
Je possède un local commercial que je loue a l'année avec un bail précaire , histoire de voir si l'entreprise prospère puis après un an réparti sur du 369 c'est moins risqué et l'égale.
Bonjours Yann,
et merci de partager ton expérience, je te souhaite le meilleur et encore plus de rentabilité sur tes projets :).
Ta remarque ma mis la puce à l'oreille concernant le bail Pro, je m'explique en 2009 j'ai fait l’acquisition d'un immeuble avec un bail pro. et j'ai toujours supporter la taxe foncier (1500€)
et quand tu as dit que sur le bail Pro on pouvais faire supporter la taxe foncier au locataire , j'ai de suite retrouvé l'extrait du bail pro.
"10. Le preneur acquittera exactement ses impositions et taxes professionnelles et,d'une manière générale, tous les impôts, contributions et redevances lui incombant comme aussi les charges sociales qui seront dues et il en justifiera sur première réquisition; il paiera en outre ses consommations d'eau, d’électricité et autres, les frais de ramonage et généralement les frais et taxes habituellement dues dos locataires."
J'ai du mal à comprendre l'extrait mais à ton avis est ce que dans ce paragraphe on parle de la taxe foncier?
merci d'avance
sur ton contrat de bail tu a parfaitement le droit d'imputer la TF aux locataires de ton local. mais c'est seulement comme dis, si tu l'a déclaré dans une clause de ton contrat
@@KoVJames merci bpc, et c'est ce que je pensais aussi
Effectivement c'est sur le bail Commerciale qui date de 1981, en faite j'ai acheté un immeuble avec le locataire et à ce jour c'est ce bail qui fait foie.
je vais leur faire une lettre de demande régularisation pour les toutes les TF que j'ai payé ( ça fait un gros pactole :) $$$ ) et ça c'est grâce à cette vidéos et encore merci.
à ton avis tu crois que je peux leur faire une demande de régularisation des TF depuis 2009 ? (pour info c'est une grande société qui me le loue)
et une encore une dernière question.
"contributions et redevances lui incombant comme aussi les charges sociales qui seront dues"
est ce qu'on parle ici de la CSG ?
merci d'avance pour ton aide
Salut Yann,
Encore une super vidéo, merci pour ce que tu nous apportes !
Bonjour Yann,
Merci beaucoup pour toutes ces informations ! c'est un vrai enrichissement à chaque fois.
J'ai récemment acheté un immeuble dans lequel je vais faire du meublé / non-meublé et un local commercial. Côté expert comptable je suis perdu .... Le cabinet m'annonce un tarif prohibitif qui plombe ma rentabilité sans parler du peu de disponibilité qu'ils m'accordent..., certains proposent leurs services sur Internet moins cher mais imposent que le projet soit clair et bien cadré.
Qu'en penses-tu ? comment tu gères personnellement ?
Peut-être l'occasion de faire une vidéo ;-)
Merci pour tes conseils.
Salut !
Je signe demain pour l'achat de mon bâtiment commercial en nom propre louer à ma société automobile. C'est pas vraiment un achat pour du locatif mais plutôt pour capitalisé !
Salut, ta manœuvre m'intéresse. Je suis dans une situation qui risque d'être similaire d'ici quelque temps ( je l'espère...) Je suis tatoueur et j'ai en projet d'ouvrir mon propre shop et donc de me prendre un local/boutique. Seulement, cela m'embête de mettre beaucoup d'argent dans un local en location qui n'est pas le miens... Le but étant, de plutôt trouver un local commercial à acheter et de monter ma société dedans afin de rentabiliser au mieux les divers travaux d'aménagement etc... dans ce future local...
Ton retour sur ton expérience en la matière m'intéresse, 3ans après ton commentaire 😊
Bonjour et merci pour cette vidéo
J’envisage de devenir propriétaire de locaux commerciaux
Vous me conseillez de me me mettre en société sci ?
Bien à vous
Bonjour Jérôme, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Discute de ton projet avec un membre de notre équipe en prenant un rdv téléphonique (gratuit) ici : enfinrentable.fr/team.
À bientôt ! ;)
Bonjour . Quelle est la fiscalité quand on investit dans un local commercial en nom propre ? Merci
Bonjour,
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Le véhicule fiscal doit être adapté à ta situation personnelle. Je te mentirais si je te donnais une réponse toute faite.
Tu peux prendre rdv avec notre équipe pour entrer un peu plus dans le détail de ta situation à ce lien : calendly.com/enfinrentable/rdv-tel
A+
Slt Yann, les locaux commerciaux me font un peu peur dans le cas d'un petit IDR par exemple, si c'est un local qui est loué ça fait peur de se retrouver avec un local commercial qui a du mal à se re-louer
Question : sur un immeuble mixte? 1 bail pro en rdc... 1 appartement au dessus et accolé une maison t2? Pr débuter en ayant été salariée gestion locative pro 26 sci pendant 5ans avant... ça donne des connaissances
Hello Yann. J'ai une quinzaine de lot d'habitations + 80 garages. Je pense me diversifier en prenant des bâtiments mixte. Tu aurais des conseils particuliers sur le point ? Un business en bagnole sur le sujet ?
Salut,
Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin.
Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous.
Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : yanndarwin.com/academie
Bonne journée ! :-)
Garages en batterie ou dispatchés dans plusieurs villes ?
en commercial apparemment depuis 2014 les gros travaux et de vetusteté a la charge du bailleurs
Le bailleur fait tous les gros travaux, sur les "murs" et le "toit" pour simplifier. Le preneur fait tous les petits travaux (tout le reste, du moment qu'il n'a pas pété le mur ou le toit).
Hello Yann ce serait pas plutôt un bail 3-6-9? Et donc du coup la durée minimale serait plutôt de trois ans au lieux de six comme énoncé dans ta vidéo ? Merci😊
Hana Dahmouche bail commercial c’est 3/6/9, bail profession : 6ans
3/6/9 est un abus de language. C'est une période de révision.
On parle bien d'un bail de 6 ans mini ou 9 ans mini pour le propriétaire (6 ans pro ou 9 ans commercial)
3/6/9 ans sont les périodes triennales à la fin des quels le locataire peut quitter les lieux, si il souhaite s’en aller avant la fin de la période il se verra engagé de payer le loyer restant.
Ceci s’applique pour le bail commercial
@@benjamablk6027 merci 😉
Salut Yann,
Je suis en pleine offre d'achat !
Tout d'abord, merci pour tout ce que t'apportes, c'est énorme !
J'espère que tu pourras me répondre de façon fiable et assez rapidement pour mon projet de colocation courte durée actuel.
Je t'explique en quelques mots : j'ai fait une offre d'achat en nom propre pour exploiter en LMNP au réel un local commercial qui se trouve au niveau "-1" avec des fenêtres hautes qui donnent sur un jardin. Ce local servait de cabinet médical mais le médecin part à la retraite.
Les questions auxquelles personne n'a su me répondre pour le moment sont les suivantes :
1) Puis-je faire de la courte durée dans ce local commercial de façon sure et sans rien modifier ou faut-il faire une démarche particulière (ville de moins de 100 000 hab. en zone tendue/région parisienne) ?
2) Que dois-je changer précisément si je veux faire de la colocation (il faut toujours prévoir un plan B :) ?
Si tu pouvais répondre distinctement à mon plan A puis B, je serai sûr de pouvoir me lancer sereinement car je ne maîtrise pas forcément bien les locaux commerciaux !
Ma mairie n'arrive pas à me renseigner sur l'usage actuel (commerce ou habitation) ni sur la destination actuelle pour ce local qui servait de cabinet médical.
Le service "droit du sol" m'a simplement précisé que le local est à la limite d'être en zone inondable mais qu'il y échappe de peu, heureusement.
Merci 1000 fois pour ta réponse et à bientôt !
Salut !
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Tout d'abord, un grand bravo pour ton passage à l'action, c'est vraiment top :)
Tes questions maintenant.
1) Si tu ne fais que de la LCD, ça passe dans un local co sans rien changer.
2) Pour la coloc par contre, qui est vraiment de l'habitation au sens strict, changement de destination obligatoire. Regarde ton PLU pour les contraintes.
Pour connaître le détail du lot, demande l'extrait de matrice cadastrale sur france-cadastre.fr/. Tu auras le doc en moins de 2 semaines, et c'est gratuit. Tu sauras ainsi l'usage et la destination du bien. C'est très pratique, je m'en sers régulièrement.
Voilà voilà !
A bientôt :)
@@YannDarwin Merci beaucoup pour ta réponse, vraiment
A bientôt j'espère autour d'un verre ou pour un séminaire !
Et excellente continuation (je pense que vous êtes bien partis) ;)
@@YannDarwin Bonjour Yann, merci pour cette vidéo !
J'ai un projet un peu similaire d'exploiter un local commercial en LCD. Mais je me demande ce que ça donne niveau fiscalité, est ce qu'on est quand même obligé de déclarer les revenus en foncier ?
Ou est ce qu'on peut rejoindre le statut LMNP ?
super video Yann. y a t il une différence en terme de rendement?
je fais de la location pro
Bonjour, Merci pour ces vidéos… Petite question pour la taxe foncière dans un bail commercial : une entreprise locataire paie la CFE; mettre à sa charge la taxe foncière lui fait payer deux fois un impôt équivalent. Cela est-il vraiment possible et l'entreprise peut-elle refuser ?