Je vous donne les chiffres de mes locaux commerciaux !
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- Опубліковано 13 вер 2024
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Salut, tu fais payer un pas de porte quand tu loues des locaux commerciaux comme ça ?
Non ca se fait de moins en moins
Super tu es top! .
selon votre expériences dans l’investissement locatif !
Comment trouver le prix au m2 d’un local commercial dans une galerie sachant que sur le Site meilleurs agent , on a les moyens des maisons et appartements..!
D’autre part quel est le régime fiscal et les charges qu’on peut déduire pour l’achat d’un local commercial . Merci de votre retour 💪🏾
salut, moi ce qui me fais fuir les locaux c'est la fiscalité. Car je ne vois pas comment défiscaliser un local.
Dans une SCI à l'IS tout simplement
@@quentindoulcier ah ok! Bon merci !
j'ai vu une quinzaine de banques pour mon dernier investissement, la plupart ne voulait pas financer un local commercial, surtout déjà occupé et dans une autre région. Il faut vraiment bien préparer son dossier.
Oui, dés qu'on sort des chemin classique il faut toujours se défendre plus, les 2 premiers sont chiants après sa va mieux
Hello, quelle est la fiscalité pour un local commercial en nom propre ? J’ai l’habitude du meublé et c’est très avantageux . Surtout que je defiscalise avec les travaux . Merci de ton aide
Salut
Du coup c’est en location nu que tu fais Avec un bail classique 3/6/9? Comment faire le déficit foncier alors dans un local commercial ?
Salut, super ta vidéo.
Tu as une sci a l is ou a l ir?
Tu as une sci pour chaque bien ou une seul?
Merci d avance pour tes réponses.
Je suis sur le point de créer un sas pour investir dans l immobilier.
T en penses quoi?
Salut, et merci à toi,
SCI à l'IS, sinon je me ferais dégommer à l'IR
Chaque bien une SCI
Sa dépend a quoi te sert ta SAS, j'en ai une mais c'est ma holding
Ok
Tu fais donc de la location courte durée avec ta sci a l is ou tu exploite tes biens avec la sas?
Yes ! J'investis également en majorité dans les locaux commerciaux, les rentas sont plus élevées qu'en habitation, plus faciles à trouver également, le seul souci c'est la fiscalité, donc faut investir en SCI IS ou alors avoir pas mal d'autres biens à côté avec du déficit foncier... Et les financements sont un peu plus compliqués à obtenir mais ça se fait :)
Oui, on a vraiment moins de concurrence, oui sa se fait vu que souvent c'est au pied des immeubles on s'en sort pour le déficit Foncier
Salut,quand le locataire fait lui même les travaux et amenage le local quand qu'advient -il de l'équipement a sa sortie.
L’équipement il le récupère mais les travaux ba ça reste =) mais il laisse les installations elec quand même à 99% du temps
Bonjour et merci pour la video.
J'ai une question concernant la taxe fonciere lorsque nous louons un immeuble de rapport avec une partie commercial. Peut-on deduire la taxe fonciere entiere aux impots ou seulement la part que nous supportons en tant que proprietaire ? Par avance merci
bonne vidéo très intéressante je vois que tu fait aussi de la drague en rivière en +++ de la détection merci pour tout ses renseignements à +++
Salut, Oui faut bien faire des truc le dimanche les agences immo sont fermé =)
Quels arguments as tu pu employer pour baisser autant le prix de ton local commercial à 17000€ s'il n'y avait pas de travaux?
Grand pouce bleu Quentin. Très intéressant, comme d'habitude avec toi. Tu deviens un expert incollable en immobilier. Tu peux pas savoir comme j'aurais aimé être à ta soirée immo. Malgré les km qui séparent Toulouse Annecy, il va falloir que je te rencontre un jour, je suis trop ignorant en immobilier mais pas toi. Sans compter que tu es quelqu'un d'intéressant, bienveillant, humain, et rien que le fait de te rencontrer est enrichissant. A propos, j'ai oublié de te féliciter pour la naissance de ton enfant. L'accouchement s'est bien passé ? Tu es maintenant papa, tu prends du grade. En tout cas ton enfant est bien tombé avec un papa comme toi. Et je suis sûr que la maman aussi est une fille bien. A bientôt en vidéo !
Salut Michel,
Merci, oui sa va c'est un super bébé bien sage et tout =)
Bjr.
Je suis locataire d’un bail commercial 369. Je souhaite le transformer en 3 appartement. Le propriétaire est d’accord. Que faire.? Je paie 1300 euro. Si je loue les 3 appartements à 1800 est ce que c’est rentable?
Bonjour Mohamed,
Vous gagnerez donc 500€ par mois soit 6000€ par an.
Si on enleve les impots, les charges et les risque de vacances cela n'est pas top.
De plus a la fin du bail le propriétaire peux recuperer le local et donc vous aurez perdu tout les travaux.
Sans compter le montant des travaux que vous devriez mettre
Bonjour
Petite question
Mais que faire car si je comprends bien en faisant du lmnp au réel je peux déduire du déficit foncier mais avec un plafond de 10700€ pour l’ensemble de ses revenus locatifs et non pas par bien. Mais on arrive vite à ce plafond . Donc on perd vite l’intérêt de cet avantage. Ou alors je n’ai pas bien compris
Merci de votre réponse
Bonjour, il n'y a pas qu'un seul critère il y en a 3
Au réel tu pourras ajouter à cela tous les frais de notaires, agence, électroménager, travaux etc... bref de ne pas être imposé sur tes loyers pendant quelques années.
La CFE sera toujours présente. Ne pas l'oublier en plus de la taxe foncière ;)
Tu achètes tous tes bien en société ou nom propre?
Société