Недвижимость Болгарии, рынок столичной недвижимости с обзорами квартир.
Вставка
- Опубліковано 19 кві 2021
- Самые свежие новости с Софийского рынка недвижимости. Актуальная информация. Видео обзор 4-х квартир.
Полезные ссылки:
сайт поисковик недвижимости в Болгарии www.imot.bg
Ссылки на аналитику по рынку недвижимости в Софии (Болгарии)
1. с ценами за апрель 2021 г elenapaleolog.com/2021/04/20/...
2. с ценами за 4ый квартал 2020 года elenapaleolog.com/2021/01/20/%...
3. тенденции на рынке недвижимости Софии elenapaleolog.com/2020/12/03/%...
Интересно, за счёт чего рост цен.
Пандемия и санкции предполагают противоположное...
Мы покупали летом, а уже зимой наши друзья купили дороже, чем мы.
Сейчас они вернулись и цены упали.
Это Св. Влас.
Спасибо за интереснейшую информацию!!!
👋 👍 🇨🇦!!!
Спасибо, Елена, ждем новых видео)
Елена, спасибо! Важная информация, я узнала много новых аспектов, на которые нужно обращать внимание. Выпускайте чаще Ваши информативные видео!
И вам большое спасибо за интерес к моим видео. Сегодня записала еще одно, где отвечаю на ваш вопрос по поводу документов.
Интересны детали! Браво!
Спасибо)
@Lyle Andres yea, I've been using Flixzone for since december myself :D
@Lyle Andres Yea, been using Flixzone for since november myself =)
от качества строительства я конечно прифигел малость 😱
вот вот! поэтому, план Б - наше всё)
Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости в Софии?
Как Вы изучали бьлгарски език?
Елена! Спасибо за обзор и за анализ! Я, когда разбиралась с ателье, узнала, что только квартиры, у которых окна выходят на одну северную сторону считаются ателье не зависимо от площади и количества комнат. Если же есть окна и на другую сторону, тогда это - квартира. Конечно, при остальных критериях ателье, которые вы озвучили
Елена, ещё обьясните пожалуйста тезис о необходимости прописки для получения ВНЖ или пятилетней карты. Разве есть такое требование что без собственности нельзя получить вид на жительство? Ведь не все хотят иметь собственность, есть люди которые всю жизнь арендуют.
Для того чтобы получить ЕГН нужна прописка - постоянный адрес. Если вы живете в съемном апартаменте и собственник дал разрешение на вашу прописку - это хорошо. Можно попросить разрешение и за деньги, чтобы кто-то дал вам адрес для прописки. Если у вас свое жилье - прекрасно, прописываетесь без проблем. Если жилье в статусе ателье, то с пропиской и раньше были проблемы, но иногда в Община чиновники шли нам на встречу и прописывали на этаже, не упоминая ателье. С 31 01.21 все ужесточилось. Прописку на этаже отказываются делать. А в ателье вы ну никак не можете прописаться. По закону нельзя жить в ателье. Мы сейчас говорим о прописке для получение ЕГН и дальнейшего получения ПЯТИ летней карты. Для ВНЖ годового вам не нужна прописка и у вас ЛНЧ, а не ЕГН
Добрый день. Оплата за студию, т.е. ателие за коммунальные по пром. тарифу?
@@Elena_Paleolog Добрый день. Спасибо за видео. Чем отличается ателье от однокомнатной квартиры?
@@elenab8296 статусом. Однушка может быть как жилым апартаментом, так и ателье. В ателье нельзя прописаться. И другая налоговая ставка.
Странная страна. Захотят - откроют счет в банке, захотят - нет. Чтобы переехать, нужно два раза приехать. Говорили, что можно купить квартиру или даже дом за 25 тысяч евро и таких роликов полно, а вот какие-то странные в архитектурном отношении квартиры и за гораздо бОльшие деньги. А могут продать и недостроенный дом. Что-то идея переезда начинает все меньше и меньше греть... (
Можно и дешевле купить дом, но это будет нечто заброшенное, туда ремонта еще вложите. У меня есть видео на эту тему. Не зазывальное, а как оно на самом деле есть.
Да, столица есть столица, там вся работа, которой не густо. В других странах наблюдается такая же картина: народ старается сохранить имеющиеся деньги вложив в недвижимость. Занимают, перезанимают, берут ипотеку, лишь бы пережить инфляцию. Сверх того, миллионы разьехавшихся по миру работников вынуждены вернуться домой, именно их увольняют в первую очередь, наблюдается приток и особенно в столицах. Отсюда бум.
Скорее ДА, чем нет. Соглашусь
В итоге, какую вы квартиру выбрали?
Выбрала в жк Витоша. Покажу попозже.
Елена, а где делась Ваша старая квартира, где соседская собака развлекала Вас ? и второй вопрос, может быть так, что вот это подорожание связано с тем что люди у которых есть деньги хотят их сохранить, и при этом инвестируют их в недвижимость? эта ситуация напоминает 2007 год, когда цены на недвижимость зашкаливали, что было потом мы все помним, мне кажется еще год и все обвалится, но у каждого из нас есть своя голова, и он ей думает, и принимает решения. А уж какие Болгары мастера напустить важности и пыли в глаза, ну просто каждый риелтер -баба Ванга ходячая, вспомнить сколько денег заработали строители и мафия, на жилых комплексах возле моря, всех развели, и англичан и русских, короче у кого были деньги и кто мечтал о море, все получили то что хотели.Извините за отклонения в комментарии, просто навеяло. Вам удачи и всего хорошего.
Да, вы правы. Ситуация очень похожа на 07-08 гг. Как по мне, то что происходит, это все же "строителен балон" , какой то искусственный ажиотаж. Но продают все, даже квартиры в комплексе, построенные на незаконно захваченной территории (Бояна София), улетают в момент, хотя до этого момента они висели в продаже и никто не рисковал в них вкладываться. Как я отмечала в моих заметках на сайте, большинство сделок идет с привлечением банковских средств. Как выплачивать в такой сложной и нестабильной экономической ситуации? Подозреваю, что года через 4 мы эти же квартиры увидим в продаже от банков. И конечно, уже сейчас цена сильно НАД качеством строительства, не говоря уже о придомной территории. разумно ли покупать при таких условиях, решать каждому самостоятельно.
Вы пишете прото на эмоциях!
1. Англичане за покупку квартир в Болгарии получали налоговые лготы на родине, как инвесторы. Болгары не виноваты, что Великобритания вышла из ЕС.
2. Русские покупали квартиры на море, потому что это было на порядки дешевле, чем покупать в России на черноморском побережье. Плюс к этому - само проживание было на порядки дешевле, при хороших качественных продуктах. Квартиры в комплексах начали скидывать после того, как рубль обесценился по отношении к леву/евро более чем в 2 раза. Тут тоже на болгарах, вроде как, нет вины.
До этого момента русские в Болгарии катировались, как состоятельные потребители. А сейчас как "нищеброды".
@@anotoliikartischev622 Увы, это так, даже знаю кому за это сказать спасибо.
@@qwertymanenn вы просто не знаете сколько соотечественников в настоящий момент пытаются продать свое жилье в Болгариии. И именно потому, что они стали нищебродами. Повнимательнее читайте комментарии и целиком. А то как-то глупо бывает, когда не могут понять смысла написанного из-за одного слова. Видно сразу "шторка опускается".
Да Болгары,Болгары кто ж Вам так строит? Выходцы из средней Азии что ли? Плохие квартиры, особенно коммуникации как плохо проложены . Толщена наружных стен в Сибири 56 см и что это входит в жилую площадь интересная логика в Болгарии.
да, качество - слезы и неприличные слова))
Нормы проектирования для ателье и жилья разные, отсюда и проблема с формой комнат и колонны по центру, проблема с освещенностью, есть ли правильные окна с двухкамерными стеклопакетами?
Получается что "ателье" может находиться где угодно, на любом этаже? Я думал что "ателье" - это только партер, наземный этаж, который обычно используется для торговых точек, офисов, бизнесов. А на самом деле "ателье" можно встретить на любом этаже? Тогда как узнать что данное помещение - не квартира, а "ателье", на основании каких документов?
@@eugenet7473 По Московски, как я понял , ателье это апартаменты т.е. помещения где не зарегистрируют, где другие требования к инсоляции и к инфраструктуре квартала и где выше налоги и коммунальные платежи, но это в Москве.
Есть правильные окна, а сколько камер..ой вы меня застали врасплох с этим вопросом)
вот в случае с первой квартирой из моего видео, там весь дом со статусом ателье. Как я сказала, этот дом по проекту был административным зданием. Объясню более подробно. Там интересная история, иллюстрирующая процессы в БГ. Дом начали строить в примерно в 2010м. Грек застройщик, взял кредит в банке Пиреус (управленцы банка тоже греки). Недострой бросил, свалил в Грецию. Дом отошел в собственность банка и долго, очень долго стоял на продаже. в 2019м дом выкупил болгарский инвестор, а банк прекратил свое самостоятельное существование, аффилировавшись с Постбанком (тоже греки). Дом изначально строился как офисное здание. Так он идет по всем документам. Их нельзя переделать. Разрешение было выдано на строительство административного здания. Поэтому на всех этажах по плану офисы. Болгарский застройщик доделал дом, и продает как апартаменты. Но статус там у всех ателье. Если вам не критично, можно покупать и жить. Не выгонят на улицу. Но с этого года НАЛОГ на ателье подняли, теперь он выше, чем за такую же площадь, но жилого апартамента. Ну и прописка, конечно.
@@Elena_Paleolog В Болгарии холодно , для уменьшения теплопотерь окна должны иметь остекление в три нитки, у них везде в две, соотв, двухкамерный и однокамерный стеклопакет, когда русские люди строят для себя, как у нас в селе , то ставят двухкамерные и по стенам пенополистирола минимум 100 мм и получают энергоэффективный дом!
€% 👍☕☕☕🌷😉🇺🇦