Это видео необходимо посмотреть всем, кто хочет купить квартиру в Болгарии. Изнанка недвижимости.
Вставка
- Опубліковано 8 сер 2022
- Я часто пишу на моем сайте о рынке недвижимости в Болгарии. В основном, про столичный. Мы с вами уже видели несколько квартир в новостройках. А теперь давайте посмотрим на один из домов, который мы рассматривали год назад. Что с ним стало. Это видео необходимо посмотреть всем, кто собирается стать собственником недвижимости в Болгарии. Будьте внимательны и осторожны. Не верьте словам.
Этот же дом, но год назад. Район Витоша
• Недвижимость Болгарии,...
Рекордный рост цен на жилье в Софии
elenapaleolog.com/2022/07/27/...
Добрый день, Елена! Спасибо за ваш видео-материал. Смотрю ваши объективные репортажи второй год, и первый раз вижу Вас такой возмущенной!)
Разделяю ваши эмоции по поводу наглости застройщиков и риелторов, и необоснованного роста цен!!!
Спасибо. Еще вторую часть готовлю про нижний этаж новостроек. Как говорят, качество осталось в начале 00х
Спасибо вашему прошлому видео. Сразу перехотелось покупать апартамент в Софии.
Не пожалела.
Спасибо еще раз,благодарю за вашу работу.
И вам спасибо за отзыв🙂
Ваше видео смотрю конечно-же с большим опозданием... НО Да Это Трэш!!! Боюсь что скоро этот пузырь лопнет и будет как в 2008 году... Куча заброшенных недостроев и куча разочарованных владельцев с переоцененной недвижимостью... Спасибо вам за ваше неравнодушие!!!
Елена, здравствуйте! Очень Вам благодарна за информацию. Живу в Варне 10 лет. Насмотрелась всякого. Например, у Археологического музея, у главного входа, внизу на земле, с обеих сторон, люди устроили отхожее место. Это в центре города! И работники культуры воспринимают это как должное! Я, гуляя с собакой, постоянно натыкаюсь на всякую мерзость... Никак не могу с этим нечеловеческим сознанием смириться. Решила присмотреться к столице София. Центр соответствует нормам. Даже захотелось узнать, а как там обстоят дела на окраинах? Я очень рада, что познакомилась с обзором Ваших роликов о новостройках. Теперь с планами переехать куда-либо, подожду. Вы, пожалуйста, надолго не исчезайте!
Спасибо 🤗
Молодец.правду надо говорить
Скорее всего, расчёт был такой, что постелят асфальт и уровень дороги поднимется и будет нормальный заезд в паркинг. Потом, правда, про это, видимо, забыли)
Наверное 😊
Здесь, в Болгарии ситуация несколько иная, чем в России. По статистике, болгары имеют жилой недвижимости на душу населения больше всех в ЕС.
Моя жена просто не может смотреть как пустуют новостройки, после жилищного кризиса в СССР и в России. В нашем доме 10 квартир. У всех квартир есть хозяева. Постоянно проживают в доме 2 семьи. Периодически приезжают из Софии еще 2 семьи. 1 семя из России сделали ремонт, и уехали - 5 лет как мы их не видели. Еще 1 семья из России купила квартиру, на черно, и 10 лет их не видели - так квартира и стоит без дверей. И т.д.
Так что: если в тех квартирах, которые вы показали, не видно жильцов - еще не факт, что они не проданы.
Кроме того, есть мнение, что в последнее время болгары начали инвестировать в апартаменты. Культуры инвестирования в биржевые инструменты у нации нет ("совок"), а над обществом возникла угроза перехода на евро. Чем обернется эта не определенность населению непонятно. По этому инвестирование в апартаменты, в монеты из драгоценного метала и другие, понятные для рядового гражданина, инструменты весьма популярно. По этому стоимость м2 постоянно ростет. И, скорее всего в связи с этим, благоустройство прилегающей территории инвесторов не очень заботит.
Ну и "Балканский синдром" - разумеется :)
Я и говорю, инвестиционные квартиры. Вложить деньги, в принципе, больше и некуда. А тут еще отрицательные ставки в банках.
@@Elena_Paleolog т.е. качество строительства связано, на прямую, с тем, что застройщики ловят момент/хайп. Если бы апартаменты не играли роль тупо-инвестиций, то и требования к застройщикам было выше.
@@anotoliikartischev622 качество должно быть, даже у инвестиций. Ведь это или найм или перепродажа в будущем, то есть все таки для жилья..а иначе это выброс денег. И реально уже интереснее вложить денежки в Грецию. Болгары, к слову, уже так и делают.
@@Elena_Paleolog я с вами полностью согласен. Но такие уж традиции... Вокруг нас полно коробок (частных домов) в 3-4 этажа, в которых отделаны, под проживание, только первые этажи (и то только внутри). А еще 2-3 этажа стоят коробками. Они никогда не будут завершены, а тем более проданы. "Чем" люди руководствовались начиная такую стройку?! Это, для местного населения, ни как не раздражает их взор. На этом фоне, рассмотренные вами недоделки, просто не принимается во внимание.
Хотя, как предупреждение для российского покупателя, ваш сюжет будет очень полезен.
С другой стороны: для пенсионеров, которые ностальгируют по СССР - Болгария просто отдохновение души с ее патриархальностью :)
Проблема в том, что ценность любой инвестиции в её ликвидности, ну или хотя бы в дальнейшей окупаемости. И менталитет нации на фундаментальные законы экономики мало влияет...
Можно купить и 10 кривых "инвестиционных" квартир без отделки, и считать, что вы уже богаты. Но богатым человек станет только в том случае, если после окончания инвестиционного бума он сможете продать свой инвестиционный актив по высокой цене. Кому и как все ЭТО болгары рассчитывают продать по высокой цене? - Лично мне не понятно...
Особенно учитывая тот факт, что численность населения падает, а Болгария по ценам в городах типа Варны, Бургаса уже сопоставима с испанскими курортами, а ценники в Софии уже приближаются к Восточной Германии!
Просто привет !🖐😘
Привет😊
Здравствуйте Елена, вы в каком городе находитесь?
Мы живём в Германии и мечтаем тоже переселиться в Болгарию. Уже имели контакт с продавцами недвижимости, но всё равно по баиваемся влипнуть в такую недвижимость, что вы показали.
Вы незнаете как проверить это всё серьёзно или нет? Можете дать совет?
Напишите мне в лс. В Фейсбуке или Инстаграме
У меня только WhatsApp.
Елена, так вы в Испании или в Болгарии? Очень нравятся ваши видео)
Сейчас уже в Болгарии
@@Elena_Paleolog
Палеолог плювачката се завърна.И Испания не и харесва.Няма в този свят за нея.Отивай си в Русия.
👍👍👍
А где конкретно на Витоша такая жесть с застройкой? Я живу в Драгалевцах, вокруг все более-менее прилично, хочу посмотреть своими глазами на этот ужас :)
Жк витоша . Не симеоново и не драгалевци.
офигеть конечно 😱 и рядом стоят краны, которые строят такие же домики? зачем они это делают ?
и кто финансирует это "строительство"?
Строительные компании, инвесторы выкупают земли и строят. Хорошо, если стройка началась при наличии разрешения, а бывает и незаконное строительство. Сейчас очень много строят, людей столько нет😆, чтобы все заселить. А под инвестицию покупать с таким рынком стало не интересно.
А вы где живёте - в Болгарии или Испании?
Я не могу понять, а как это возможно в смысле финансовой выгоды самого застройщика? - Произвести на свет продукт, который не покупают. Или это строится на паях будущих владельцев? Застройщик ведь должен где-то взять деньги, построить, а потом эти деньги "отбить" и получить прибыль. А тут даже в гараж нельзя попасть. И там ещё кран виднеется, значит снова идёт стройка. Или может быть это какая-то схема распила государственных денег? Ну а если всё-таки это раскуплено под инвестиции, то как там с таксой поддержки? Её нет? Или люди продолжают тупо платить налоги и таксы со своей инвестиции?
Покупают на этапе "груб строеж" или "зелено", так дешевле, чем уже готовое. А результат вот такой. Да вокруг продолжают строить. Будет огромный комплекс. При этом ни асфальт, ни тротуары, ни нормальный выезд на шоссе не планируется. Брокеры уже пишут, что район стал гетто без инфраструктуры. И я согласна. Такса обязательно. Закон о поэтажной собственности никто не отменял. Так же как и налог на недвижимость и на вывоз мусора. Причём в этом районе он один из высоких ( в бг ставка зависит от района)
И спасибо за комментарий. Люблю интересные комментарии.
V avguste proshlogo goda ja kupila kvartiru v Bolgarii v novom dome v gorode Primorsko. Bolshie goroda mne ne nravjatsa, poetomu v Sofii ja bi nikogda ne kupila.
Вы это в эроничном смысле....про всю красоту..??
Если трава загорится, машинам Кирдык.
Это ужасно, качество👎
Это просто ужас и это столица Болгарии. И это ещё мягко сказано. Здесь за место слов должно быть только пиканее.
Совок не истребим. В каком то поле натыканы какие то коробки. Если толку не хватает нормально строить, лучше бы оставили чистое поле с ромашками- васильками. И то было бы красивее. Хочется представить того человека, который согласится выложить кругленькую сумму за это убожество. Там хоть какие- то власти есть? Нельзя же не видеть все это? И это стольный город страны, которая собралась в Евросоюз. Дурдом на выезде в поле.
То так
Что значит " страна собралась" в Евросоюз "? Болгария уже давным давно в ЕС.
Чем отличается палеолог от палеонтолога?
Людям,избалованным турецкими новостройками, турецким соответствием цена- качество придётся испытать шок в ЕС. Это точно. Посмотрите рынок вторичного жилья, там вообще обалдеете. Как стремилась восточная Европа в ЕС, и что получила? Живут ,как цыгане. И не похоже, что будет лучше.
Качество турецких новостроек мы сейчас видели ....когда города рассыпались на морской песок и бетон низкого качества. Так что там тоже не все гладко. Теперь все дома будут проверять и выдавать сертификат
@@Elena_Paleolog про качество турецких построек я и раньше говорила, посмотришь блоггеров- риэлторов и слышишь: " а что вы хотите,трубы прорвало, дом старый, ему около 15-20 лет"... Я в офигении- 20 лет и это в Турции старый дом? Как же там строят?
@@Elena_Paleolog я больше имела в виду чисто внешний вид,территория у дома, бассейн, планировку, мебель и технику, красивые ванные комнаты...Выглядит " дорого- богато", это типично для турецких новостроек
@@AJ26524 про обустройство и инфраструктуру согласна с вами
А что со звуком??
Ужас..
Пипл хавает
Несколько лет смотрю разные болгарские эпопеи - все как одну можно объединить под одним названием: "Совок, совок..."
Совок из за вас, руские. Вы навязали нам это говно 1944 г.
@@boyanmetodiev6878 Здравейте Boyan! Это не есть полная правда, а «недо-правда» становится ложью, то есть враньем. Совки старались навязать «совок» Финляндии. Что из этого вышло? Советская армия стояла в Австрии до 1955 года, и в результате «утерлась» и убралась восвояси. Вы бывали в Австрии? Ну и как, нравится? Чем можете объяснить? У меня лично скорее теплое отношение к Болгарии и к Болгарам, хотя я не разу не был в Болгарии. Есть много наций, которые ищут оправдания в своих проблемах, обвиняя кого либо еще. Например русские и Россия. В России во всем виновато татаро- монгольское иго, которое закончилось ( примерно) в 1480 году. Потом винили царский режим, потом коммунистов… А кто сейчас виноват? Ну конечно Обама и американосы… хотите что то прокомментировать? Буду рад услышать от Вас. Удачи!
Болгария ОДУРЕЛА ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИГИ . А ВСЕ ПОТОМУ , ЧТО ХВАТАЮТ - НЕ ГЛЯДЯ !!!!!
Совок, это очень заразная болезнь,очень хорошо прижился в Болгарии. Мы 30 лет прожили в Израиле ,на пенсию переехали в Болгарию,здесь прохладнее и дешевле(было) 5 лет назад,такое впечатление,что вернулись в совок 70х 80х годов!
Увы