Muy buena explicación. Acabo de comprar en un condominio horizontal y me atreví a ser parte del comité. Sin embargo, la constructora no dejó en claro cual podría ser el camino más práctico y saludable para llevar la administración. Con esto se puede empezar
Muchas gracias por la explicación 👍🏻 tengo una pregunta por que se tiene que cambiar el régimen de condominio para funcionar los departamentos del edificio ? Gracias
Buenas tardes mi pregunta mi besina se adueñó de las arias comunes en rejando poniendo puerta poniéndole candado porque dise que ella tiene más dereso porque vive abajo y ella está que limpia uno nos deja pasar alas mismas areas mepuede asesorías sr calzada
Hola tengo una gran duda cuando se elige a las personas para que realicen dicha función estas forzosamente tienen que estar registradas ante el municipio o pueden llevar acabo sus funciones sin ser registradas y si no son registradas estas pueden sancionar a personas que no respeten los lineamentos establecidos en la junta general gracias por compartir y le agradecería si me puede orientar ante gente que no respeta lo establecido
Yo vivo en un bloque de 4 apartamentos en régimen de condominio, son 2 apartamento de cada lado, yo vivo en el segundo piso, y la persona que vive en el Apto. de abajo no me deja BB entrar para darle mantenimiento a mi Apto..
Israel, muy buena información. Puedes hacer un vídeo, sobre Los Cajones de Estacionamiento ubicados en Área Común de Uso Exclusivo? Y definir en ese vídeo, que requisitos se necesitan, para que un Cajón de Estacionamiento, sea una Unidad Privativa?
No he tenido la oportunidad de contribuir en la constitución inicial del régimen, pero si te puedo decir que en las platicas que tuve con un desarrollador, me comento que para el poder contar con la licencia de construcción, el municipio le solicitaba un cajón por departamento y debido a razones físicas de la propiedad era imposible hacer un estacionamiento para el numero de cajones que se requerían, sin afectar el transito, de tal manera que lo soluciono haciendo los cajones privativos de uso común, es decir que "se tiene el derecho a usar un cajón de estacionamiento sin que este sea uno especifico, sino como sea la disponibilidad", e incluso para ello hizo unos eleva-coches para añadir los cajones que le faltaban y el reglamento considera la manera de hacerlos operantes, esto significa que si cada condomino usara su cajón existiría la necesidad de tener un ballet, para organizar las salidas y las entradas.
@@ADMINISTRADORCONDO Muchas gracias por responder. Israel, un servidor elabora Memorias Descrptivas para varias Notarias en GDL, Campeche, Veracruz y Puebla y tengo entendido que, para que un Cajón de Estacionamiento pueda constituirse como una Unidad Privativa, debe dicho Cajón tener su propia Escritura y su propia Boleta Predial, con folio independiente a la del Departamento, en tu experiencia, tienes alguna información sobre este punto que te menciono? Buenas noches
Para tomar decision del cambio de administrador se necesita tener a un notario para avalar o solo se puede con que la mayoría de el condominio esté de acuerdo
Muy ilustrativos tus videos, seria importante mencionar el procedimiento legal (antes del judicial) para el cobro de cuotas de mantenimiento. o sea se emite un exhorto, carta o que medio para solicitar de manera pacifica su pago y de no hacerlo proceder de manera judicial, gracias.
Hola buenas tardes, disculpa tengo una duda los vecinos deudores que no van al corriente con sus pagos (son morosos) se les puede negar el derecho a voto para cualquier regla del condominio??
Que tal Israel, un condominio quiere darse de alta como patrón ante el Imss para dar de alta al personal que da acceso al fraccionamiento y también dan rondines para revisar si algo se ofrece y más adelante también piensan contratar a alguien de mentenimiento y algún jardinero. De casualidad sabes la prima de riesgo en la que debe inscribirse? Ya busqué y no encuentro alguna. Gracias.
Muy bien explicado, pero como iniciamos a elegir a un administrador si hay condóminos que no desean tener uno hay alguna ley que los obligue PROSOC no ayuda mucho, el área común está invadida de talleres, carpintería, mecánica etc.. ojalá me pueda orientar gracias
Buena tarde, gusto de saludarlo desde Guatemala ciudad. Acabo de asumir el cargo de un sector de un condominio, y oyendolo me hago la pregunta, a que te metiste si no sabes nada de como administrar un sector de este condominio. Me preocupa que debo hacer ahora. Consejo por favor ya que quiero continuar. Bendiciones y que bueno que hay personas que les gusta ayudar a los administradores.
Me entregaron mi condominio hace 3 años... No me habían cobrado cuotas...este año me empiezan a cobrar, pero quieren cobrarme también lo de los tres años pasados... Es legal? ... Puedo entender que tenga que pagar a partir de hoy, pero no sé si sea legal que me cobren a tiempo pasado
Buenas noches, quisiera hacer una consulta sobre la ley de propiedad en condominio de inmuebles del estado de Quintana Roo. Sobre el artículo 21 el cual dice lo siguiente: *V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general* en termino de sanciones en el articulo 60 menciona lo siguiente: *I.- Las multas aplicables por la inobservancia de lo establecido en las fracciones I, IV, V,VII y VIII del artículo 21 de esta Ley, serán de 20 a 40 días de salario mínimo general vigente en el Estado* al ser un condominio nuevo y no haber asamblea general como es que uno podría ser multado?
La asamblea es para nombrar un comite de vigilancia y una administración, pero el contructor esta facultado para nombrar al primer administrador, de tal forma que es muy probable que exista personalidad para notificarle y requerirle la multa.
Es una pregunta muy subjetiva porque implica ciertas presuposiciones, iniciales que no tienen que ver con la pregunta, esta funcionando bien?, los servicios están funcionando? la cuota es baja? los vecinos están inconformes?
Nuestro condominio es relativamente nuevo, al inicio todos acordamos el pago de cuotas de mantenimiento iguales. Sin embargo posteriormente un condómino convenció a varios vecinos que se deberían distribuir los gastos de mantenimiento en función al indiviso. Eso nos afectó a cinco personas pues nuestra cuotas pasaron de 1,500 mensuales a cuotas entre 2,100 y 2,450, la reducciones para el resto de condóminos fueron entre 100 y 400 pesos. evidentemente uno no tenía contemplado dentro del presupuesto familiar un incremento de más del 50% de una cuota de por si un tanto alta. El cambio de la forma de calcular las cuotas individuales no nos da mayores beneficios pues los servicios que se pagan siguen siendo los mismos ya que no tenemos mayor vigilancia los que pagamos más y el servicio de limpieza es el mismo para todos, por lo que no me parece justo. Qué opinas y qué me recomiendas?
La distribución de los gastos la ley los considera pro indiviso, pero también lo remite al reglamento si ahí dice que es por cuota pues que bien, porque del valor total de las áreas comunes la mayor cantidad corresponde al de mayor indiviso.
Hola, cuál es el porcentaje que se debe considerar de venta para que la constructora haga la entrega de la administración para realizar la primera asamblea ?
Hola que tal Israel una pregunta tengo un departamento que me entrego el Invi pero no tengo recibo individual de agua y mucho menos de predial, cómo se puede obtener mi recibo individual? Que tengas buena tarde
Buenas noches, tengo algunas dudas referente a un condominio mixto por decir así , te agradecería mucho si me puedes ayudar. en un condominio con 3 diferentes áreas privativas: 1- un edificio o torre departamental con diferentes gastos de mantenimiento , mantenimiento de elevador, pago de luz para bombeo de agua, mantenimiento de pasillos , mantenimiento de pintura, póliza de elevador, entre algunos gastos. 2- privadas de casas de interés social que construyó la inmobiliaria, pero también en las privadas existen casas casas grandes y modernas , estás privadas tienen su portón eléctrico cada una y tienen el gasto de mantenimiento de portones, luz y limpieza de calles. 3- Área residencial , en está área se vendieron terrenos de diferentes tamaños y se construyó al gusto del dueño con las reglas del condominio, está área no cuenta con ningún servicio excepto el de limpieza de calle. Actualmente se paga por unidad privativa todos los gastos de áreas comunes incluyendo los gastos que genera la torre departamental y las privadas. Mis preguntas son: Que proporción de servicios tendrían derecho si se llegará a pagar por metro cuadrado las personas que tienen terrenos más grandes, pero es solo una casa y solo usan las áreas comunes? O sea una casa construida en 400 metros la cual no genera ni le dan mantenimiento a un departamento de 150 metros dónde tiene un costo elevado de mantenimiento. Si se pagará por metros cuadrados, tendrían los mismos derechos de servicios en proporción de gastos que la Torre departamental? Vivo en Michoacán y la ley dice que por unidad privativa o por metro cuadrado.
Apenas mi condominio entro a la ley de condominos. Pero desconozco el reglamento que se estableció por la administración Estoy en mi derecho de poder exigir saberlo? Porque no me lo quieren dar. Yo rento un departamento. Y quien es quien hace el reglamento? Todos los vecinos o solo el administrador ?
Es recomendable un terreno en un fraccionamiento en regimen en condominio,creo que hay que estar pagando cuotas y construir de un mismo estilo y contratar arquitecto?
Buenos días, disculpa yo vivo en un coto en condominio y existe una área verde que está fuera de los límites del coto y es propiedad pública, debo aportar para su mantenimiento?
Hola Israel muy completa la informacion que expones en tu video, veo que eres especialista en este tema, te felicito por tu canal, y me pongo a tus ordenes si requieres el apoyo en la elaboracion de Memoria descriptiva completa, desde 2 viviendas a las que sean que compongan la propiedad, tengo mas de 20 años de experiencia en este tema. Saludos
Hola Hiram: Te escribo desde Colombia, parece que estás en México querido. Me gusta investigar sobre el tema; en nuestro país de denomina Propiedad Horizontal. Existe 1 ley llena de vacíos, sin ningún control gubernamental. Cada quien defiendase como pueda, porque valen más los compadrazgos y compincherias que se van formando durante la convivencia. En tales circunstancias, una asamblea se convierte en una especie de jornada taurina (Que están "OUT" en Colombia) , el que sea más bravo es el impone sus arbtrariedades, de ahí en adelante, cualquier situación absurda puede suceder. Me interesa conocer la Ley de Condominios en México. flordelmarf@gmail.com Un abrazo. P.D.: Nuestra ley es la 675 de 2001.
Te puedo decir que la ley es solo un aspecto; la presión del conjunto también moldea el régimen, las arbitrariedades si no convencen pasan por desapercibidas, estas deben tener receptores quienes puedan resonar con ellas bb, por eso las personas con cierta cordura deben saberse con la responsabilidad de crear una masa crítica para el bien del Condomino.
@@flordelmarforero1110, Hola Flor, te mando un saludos desde la Ciudad de Mexico, aqui es algo similar por lo que comentas, debe de haber un buen administrador y comite de vigilancia para mediar y resolver problemas, la siguiente instancia es la Procudaduria social, una institucion gubernamental para mediar conflictos entre vecinos, sin embargo hay mucha burocracia, con gusto te comparto la ley que aplica aqui para que la puedas comparar con la ley de tu ciudad en Colombia.
Saludos Israel aquí en el Estado de Baja California Tijuana estamos cansados de las personas que viven en condominio y no respetan por ejemplo tienen negocio. Cómo podría ayudarme por favor
Esto aplica en casas dúplex, también son un condominio. Pero en la memoria marca que la azotea es privativa de la planta alta, eso aplica ya que no especifica en metros, o es para ambos, planta baja y alta ?
Me gustaría un vídeo en donde se hable de la asignación del administrador por parte del desarrollador, y como se puede evitar que les impongan una administración que no desean los condominos
La ley dice: " la ley establece que el primer administrador será designado por quienes otorguen la escritura constitutiva, con ratificación de la asamblea general; se señalan los requisitos que deben cubrirse para el desempeño del cargo de administrador; la duración en el cargo del administrador del condominio y su posible reelección en los términos estipulados en el reglamento respectivo" Es decir el Desarrollador tiene el derecho de colocar al primer administrador del conjunto, aun así este debe ser ratificado en asamblea de condominos, o cambiado en su caso si, realizare un vídeo es un tema muy interesante, porque generalmente el administrador del desarrollador debe lealtad por ser quien lo contrata y puede encubrir vicios ocultos de la propiedad, pero también es cierto que el concepto de Condominio lo establece el desarrollador y para implantarlo para beneficio de todos los condominos es teniendo un administrador que colabore con el, es un tema complejo seguro que debe existir situaciones que justifiquen una u otra postura... saludos,
@@ADMINISTRADORCONDO Definitivamente interesante el tema, tomando en cuenta que cuando el DESARROLLADOR designa a un administrador que empieza a dar el mantenimiento, NO HAY "VOLUNTAD" en el condominio, pero en la medida que los condóminos llegan a poblar la unidad se conforma una "voluntad" que es la de los dueños condominos, y esa voluntad NO QUIERE LA ADMINISTRACIÓN IMPUESTA por el desarrollador. Pero la LEY en este caso beneficia al desarrollador al imponer SU ADMINISTRADOR y con eso evitarse muchos problemas de vicios ocultos etc etc., siendo que el administrador es un representante de los condominos y estos son los patrones del administrador, pero al interferir el desarrollador amparado en la ley, IMPONE al administrador a modo. Los condominos por lo regular NO CONOCEN LA LEY de condominios ni sus alcances, y son presa fácil para desarrolladores "vivos" que usan a la administración como escudo de sus fallas y para cuando los condominos "aprenden" el desarrollador ya no está ahi en el condominio, ya entrego y se fue.
@@mamuelchico9369 si efectivamente, a pesar como más podría ser? creo que el problema está no en que el desarrollado r ponga el administrador sino en que los condominos estén informados de cómo operan los condominios para que se organicen y generen "voluntad" para conformar su comité y ratificar su administrador.
@@ADMINISTRADORCONDO @ISRAEL CALZADA . En muchos casos el administrador designado por el desarrollador, ademas de tener compromiso con el desarrollador, NO se preocupa por ganarse a "sus clientes" y al contrario los trata mal como si fueran niños ignorantes, aprovechando que estos administradores conocen la ley y los condóminos no. El resultado es una mala administración sin calidad en el servicio porque no hay un compromiso con el cliente en este caso el condómino quien muchas veces confunde la administración con la empresa desarrolladora y eso es una mezcla explosiva. En Cancun sucede mucho esta situación, y es solo pasado el tiempo que los condominos se enteran que pueden tener La Administración que deseen y que La asamblea tiene la facultad de remover a este mal administrador y nombrar uno que sea verdaderamente representante de los condominos y trabaje en pro de los dueños. Saludos.
@@mamuelchico9369 Si de acuerdo, aun así también he visto la contraparte, donde para poder instalar la operación de un condominio como fue diseñado y vendido por el constructor, es necesario crear sinergia, el constructor tiene claro el concepto que esta manejando y debe entregar el lugar funcional en su operación y en su concepto, después esto puede irse tropicalizando de acuerdo a las necesidades de los vecinos, pero la gente que compra en un régimen condominal especialmente nuevo, compra también una serie de servicios los cuales se deben poner en marcha y para ello el desarrollador requiere de ayuda de un administrador. Creo que si se falla en poner las primeras piedras en la operación de un condominio puede generar desorganización a futuro al condominio, siento que las dos perspectivas tienen argumentos sólidos, pero no debe descartarse la responsabilidad de la operación y puesta en marcha a quien ofrece el inmueble con sus servicios. He visto que muchos condominos cuando toman decisiones en un régimen condominal pueden optar por conveniencia a corto plazo y olvidando el costo que con lleva a largo plazo, este fenómeno también es resultado de la falta de conocimiento del régimen condominal... saludos.
El régimen condominal es una copropiedad, y es obligatorio cuando el desarrollador pretende vender departamentos, casa o lotes de manera independiente con servicios comunes.
Hola Israel, dos preguntas, espero me puedas ayudar: 1. Los departamentos de INFONAVIT son sujetos de regimen de propiedad en conminio? o los vecinos de cada edificio lo deben constituir? 2. Si dos personas morales tienen discrepancias entre ellos, existe el regimen de propiedad en condominio, una de ellas es condomino y el otro es la asamblea. ¿a donde se puede ocudir en caso de solucion de controversias? Quedo atenta, gracias, espero me puedas apoyar!
Hola, felicidades y gracias por tu tiempo. Una casa heredada a tres personas ( es grande) pero cada persona quiere quedarse con la fracción que le toca, se debe hacer regiinen de condominio? O solo aplica para edificios? Gracias 🤗
Disculpe pero tengo una duda si me la podría aclarar xf vivo en un condominio donde las viviendas son duplex de un piso mi esposo es dueño de la casa derecha y yo de la izquierda vivimos en las dos casas se hizo una sola. No tenemos mesa directiva unas personas se pusieron porque quisieron y pusieron un portón y estás cobran por vivienda tengo que pagar por las dos si vivo en ellas
Claro que debe pagar por las 2 propiedades. Imagínese que fuera dueña de todo el condominio... Usted debería absorver los gastos de todas las propiedades...
Hola buenas tardes,soy nueva en ti canal y ojala me pudieras orientar en una duda,en el fraccionamiento donde vivo estn prohibidas laa ventas por ser condominio,pero varios vecinos venden cosas por medio de whatsapp y obvio muchos residentes consumimos, pero hay quienes de quejan y alegan que estan rompiendo la regla,pero no comprendo la razon,no hay publicidad,ninguna propiedad es usada solo para comercio,todas estan habitadas solo destinan un area pequeña a sus productos......obviammet no ingresan camiones de proveedores,no de vende alcohol....ojala me puedas ayudar
Nadie puede molestar al condomino en su casa y propiedad, el régimen regula áreas comunes y fachadas, de tal Forma si se realiza la Actividad sin alterar el condominio nadie puede oponerse o que tipo de comercio se refiere?
@@ADMINISTRADORCONDO gracias por responder,me refiero a vender refresco,botana,otros venden articulos de limpieza cosas simples.....donde nos ubicamos esta un poco retirado de alguna tienda,y en varias ocaciones algunos vecinos alegaron que esta prohibido vender y obligaron amablemente a que dejarán de hacerlo. Por eso mi duda
En el reglamento interno,dice textual : a no instalar dentro de su propiedad colegio, academia,casa de huespedes,consultorio,comercio,taller o darle cualquier uso diferente al habitacional unifamiliar...
En mi predio está en régimen no no hay una mesa directiva pero la gente se acerca a mi para dar quejas el condominio está siendo abusado por algunas personas que en el caso de áreas comunales se apropian de ellos lo cual quiero saber que se hace al respecto pues este predio está muy mal muy caído que sugiere pues se iso un escrito que dice que las áreas comunales sin propiedad de todos por el mismo se ven obligados a darle mantenimiento por régimen condominal y está en sus escrituras muchos me firmaron a favor de rescatar las áreas verdes y tengo un escrito pero algunas personas abusivas suben sus coches les saque fotos para pedirle a régimen condominal asista al predio como ve esto
Hola, tengo una duda. Mi departamento está en un edificio del INVI. Me dicen que no puedo poner una ventana en la zotehuela por el régimen de condominio. La zotehuela no da a la calle, da un cubo de luz. Y lanlye dice que las.modificaciones no están permitidas si vulneran la seguridad o la estructura del edificio pero la zotehuela tiene el espacio para la ventana. Entonces no sé porqué no se.puede. me podrías orientar, porfis. Muchas gracias por leer mi super drama.
Un Abrazo, muchas de estas modificaciones tienen que ver mas con la fachada, entiéndase todo aquello que sea parte de la arquitectura original de la propiedad y la razón fundamental que se niegan incluso aquellas cosas que no afecten "demasiado la vista", es porque el régimen que permite excepciones, puede abrir una puerta difícil de contener y puede crear conflicto ya que algunos querrán la misma excepción.
Yo creo que esto es muy adecuado en condominios relativamente grandes porque para condominios chicos, puede ser algo dificil no disponer de recursos humanos para constituir los cargos requeridos de cada función.
Hola de nuevo yo Martin, me agrada tus videos, tengo un comentario, la administración está para resolver problemas dentro del condominio quiero pensar que es buscar soluciones para llegar a un acuerdo o beneficio condominal más no seguir fomentando el mismo problema en mi caso algunas casas tenemos mayor área común pero atravez de los años debido a los problemas que se originaron ( animalitos que hacen sus necesidades fisiológicas, los niños que hacen travesuras y los adultos que usan áreas comunes párahacer parrilladas ) nos vimos con la necesidad de cercar con plantas o arbustos y cerrando los pasos peatonales, desde tiempo atrás la gente se acostumbro a entrar a la privada y dirigirse por el estacionamiento pára llegar hastasu respectiva casas, entonces la administración está con la necedad de abrir los pasos peatonales ojo la gente se acostumbro de ir por el estacionamiento ya que los pasillos la constructora (casas Geo) los hispanos en forma de curvas y no rectas, pienso yo como otros vecinos los que cercanos áreas comunes, que abriendo los pasos la gente no le van a dar el usó y de lo contrario como hasta la fecha seguiría el problema de los animalitos, y las parrilladas, yo como solución les comento abrir un espacio entre guarnición y vehículos para ceder paso peatonal, pero la administración en vez de dar solución no aceptan la opción o idea UE te menciono y se aferran a abrir pasó peatonal lo cual divide opiniones de condóminos, pienso que afecta de tal manera que hay condóminos que ya no aportarían su cuota mensual, por quedar en descontento.
A esto tu que opinas, la administración es voluntaria no está sujeta ante alguna autoridad o comité condominal. Gracias te agradezco si me das algún consejo.
Siempre la solución mas fácil es crear conciencia y la forma de hacerlo es empujar con argumentos sólidos la perspectiva de orden que deseen imponer, no me queda claro el conflicto, pero por regla general cuando existe conflicto, un documento que marca las formas de uso es la constitución, que remite al uso original para el cual fue creado, porque esta en el entendido que cada propietario compro su propiedad con las características y limitaciones que se plantearon por parte de la constructora, ahora esto no implica que no puedan existir mejoras, pero una forma de argumentar es retomar los elementos en los que todos estuvieron de acuerdo al comprar la propiedad. En México esta la Prosoc y en Acapulco esta la secretaria de asuntos vecinales, otra opción es contratar la ayuda de un profesional que les ayude a articular sus decisiones en Asamblea, para que este antecedente legal sirva como pilar para exigir que se respeten las decisiones de mayorías y crear los ordenamientos en forma de mandatos para administración.
Israel, cuando se lleva a cabo una asamblea extraordinaria para elegir un nuevo comité ¿Debe estar protocolizada? ¿es necesario que este en el Registro Público? Y finalmente otra pregunta, los resultados de esa asamblea extraordinaria donde eligieron al nuevo comité ¿deben publicar los resultados a los condominos?
Gracias por la información. Tengo una duda, el condominio en el que vivo ya no tiene ningún servicio, es decir, no tenemos recolección de basura, no tenemos vigilancia, no tenemos alumbrado público, tampoco tenemos administrador, porque nosotros le pagamos las cuotas a la constructora, sin embargo muchos de los condominos estaban muy molestos con la administración y dejaron de pagar, al grado que actualmente ya nadie paga, por lo mismo ya no tenemos servicios. Ya buscamos un acercamiento con la constructora, muchos pedimos nuestro estado de cuenta (hace dos meses) para poder pagar, pero no recibimos respuesta. Ya tenemos seis meses sin servicios y muchos queremos tener los servicios indispensables.¿podemos convocar a una asamblea para nombrar un comité y entonces contratar un administrador? ¿Cuáles serían los pasos a seguir? Le agradezco de antemano su amable respuesta
Si adelante las convocatorias se pueden hacer con el 25% de los condóminos ustedes pueden integrarse en comité de.vigilancia y pueden nombrar a un administrador en asamblea ... Felicidades por tomar la iniciativa ...
ISRAEL CALZADA Muchas gracias por la pronta respuesta, sus videos han sido muy útiles en este proceso, me gustaría que nos diera los pasos para convocar a una asamblea para nombrar a un comité. De verdad le deseo mucho éxito en su canal, ya que contiene información relevante para este tipo de casos. Y otra duda, recomienda que el administrador sea externo al coto, o sea algún propietario.
@@ileyanarp 1.- Leer su reglamento para saber cuales son las condiciones especiales para convocar sin la firma del administrador y sin el comité de vigilancia, esto les dará certidumbre. 2.- Verificar que cumplan con el 25% de propietarios quienes firmen ante notario la convocatoria, es solo una ratificación de firmas, esto porque muchas ocasiones los condominos quienes dicen apoyar no están tan comprometidos y para la protocolización del acta de asamblea "el poder del administrador". 3.- La convocatoria debe incluir el orden del día lugar y fecha, y firma de quien convoca, esta debe ser enviada y colocada en accesos de la propiedad para enterar a todos los condominos. 4.- Cabildeo hablar con vecinos y la comunidad de la intención de la asamblea y la problemática, con la finalidad de crear cinericia en las votaciones y evitar largas discusiones. 5.- En la asamblea tener lista de asistencia firmada por condominos y apoderados, quienes deben entregar copia de su poder o comprobar ser propietario. Este tipo de trabajos se cobran de 8k a 10k pesos con la redacción del acta, si pueden solventarlo con su administrador sera un buen resultado de su gestión. En lo personal creo que es mejor un administrador externo, ya que si lo hace un condomino se corre el riesgo de tener sesgo en sus decisiones por que sus necesidades personales pueden influir, a pesar de ello depende el costo el presupuesto, el flujo con el que cuente etc...
Buenas tardes, tengo una gran duda para vender el segundo piso de mi casa se tendría que pasar a régimen de propiedad en condominio? O con dividir las escrituras y especificar a detalle es suficiente? Te agradecería mucho tu ayuda! 🙏
La Verdad desconozco la forma optima de hacerlo, porque constituirse como régimen condominio no es tan sencillo, me parece que en su caso pude hacerse una copropiedad, pero los detalles no están en mis rama de experiencia aun así será un tema interesante para discutirlo con algún notario publico... gracias.
Hay 2 caminos... 1) En Propiedad Privada Individual (como ahora está) si puedes ceder en un Escritura, la Planta Alta, pero se convertiría en una COPROPIEDAD y esa persona también sería dueña de una parte del terreno. El problema es que, no pueden hipotecar un piso para un crédito, se debe hipotecar toda la casa y al querer vender se vende todaa casa, no un piso. 2) Si se puede cambiar la escritura a Régimen de Propiedad en Condominio, pero, debe cumplir el inmueble con los requisitos que establece la Ley de Condóminos, por ejemplo, cada Unidad Privativa debe tener acceso directo de una Área Común, debe haber áreas comunes, etc. Y se debe hacer una Memoria Descriptiva, entre otros requisitos. Espero sea de utilidad la información (Soy el Arq. Fernando Solano, Valuador Profesional y Experto en Memorias Descriptivas)
como puedo extinguir un regimen de condominio horizontal, las casas originalmente se entregaron con 48 mts de construccion y en la privada son 15 casas, pero ahora se remodelo mi casa y tiene 190 mts cuadrados de construccion, quiero vender y no puedo por que estan en regimen de condominio horizontal, a la hora del avaluo solo se toma en cuenta la primera o la construccion original los 48 mts cuadrados
Hay dos valores catastral y comercial, es difícil que se deshaga el régimen porque precisamente las escrituras de tu propiedad nacen de este entonces se tendría que escriturar cada una de las propiedades de forma individual etc... asambleas, votaciones mayoritarias es decir demasiado complejo, pero puedes apelar al valor comercial cuanto valen las casas en la Zona y si su metros cuadrados reales y explicar todo...
Es posible si quiero hacer un portón en la paret de mi jardin que sale a la callé esto por que ya no puedo seguir pagando la cuota del portón principal de la privada.?
Estoy n una situación similar, yo no uso el portón, de origen se compró cierre con una aldaba, pero algunos quisieron puerta electrónica, que no todos pueden pagar, ni siquiera estamos constituidos como condominos y aunque todos pagamos agua y luz con recibo propio, amenazan con quitarnos esos servicios, y no dejarnos entrar a la privada x q pusieron puerta electrónica además del portón, eso es legal?
Si esta en regimen condominal no hay problema es muy facil, el notario con la memoria descriptiva lo hace, pero si es una propiedad que no esta constituida, desconozco pero un notario le puede ayudar..
Excelente Video , tengo las siguientes preguntas 1.- SE PUEDE VIOLAR EL ARTICULO 16 Y 11 DE LA CONSTITUCIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS ? cual seria el principio juridico para colocar un reten de vigilancia de seguridad "caseta de seguridad privada" .
En un fracionamiento no pueden porque las calles se entregan al municipio o alcaldías. En un régimen en condominio horizontal, las calles son como pasillos de un edificio
Tmbn hay condominios horizontales, subes más común en edificios (viviendas verticales) en las q existen áreas y elementos comunes en todo lo q constituye la estructura, cimentación, muros de carga, losas de entre piso y azoteas así como instalaciones.
en la firma de contrato civil describe derecho de formar parte de un A.C.,lideres comunitarios deciden demantelar el A.C. y forman un comite de vecinos, desidi no pagar las cuotas los ultimos 12 meses pues no tenemos, ningun administrador de ninguna especie, la ley de tijuana el articulo 52 al 55 dice que las sanciones por no observar del reglamento es de 250 a 2500 veces el valor de la unidad, no quiero que multen a nadie por no obedecer pero quiero pertenecer a un A.C. que cumpla con todos los 3 niveles de govierno, que hacer?
Existe la Posibilidad de restringir servicios que se paguen con el fondo de mantenimiento, siempre y cuando no sean comunes o una demanda civil que culmina de no llegar a acuerdos en remate de la propiedad.
Si dices que vives en un Condominio, entonces ya está establecido el Régimen de Propiedad en Condominio. Pide esa escritura al administrador o puedes pedir una copia en el RPP (Registro Público de la Propiedad) Respecto al Reglamento, ese documento también debe existir, pero sino, se puede hacer. (Soy el Arq. Fernando Solano, Valuador Profesional y Experto en Memorias Descriptivas)
Las áreas comunes son parte del inmueble descritas en la memoria descriptiva, los bienes son todos los equipos y mobiliario que tienen el condominio para operar...😌😌
La verdad no lo he hecho pero un notario me comento que si están constituidos como asociación civil pueden recuperar el iva, tomalo como un comentario yo en mi experiencia no lo he realizado..
Disculpe las personas que se pusieron pueden obligarme a pagar por las dos casas lo del portón ya page por una pero me dicen que me van a cancelar el esceso por la otra ellas pueden hacer eso
En realidad si es un servicio para las dos casas debería pagarlo, aun asi supongo que si ya pago por una casa, se le puede quitar el servicio de apertura del auto que ocupe la segunda casa.
Aunque sea una sola familia y si se compro los accesos para 4 carros y dos tarjetas para la puerta chica todo se pago y solo se pago por familia una de las dos casas porque como le menciono en un como y en la otra duermo, en una hy baño y en la otra lavo esto es una sola familia en una casa duplex compartida, además no contamos con mesa directiva no con administrador, no hay realmente nadie encargado legalmente de esta privada aquí todo mundo construyó a su gusto y no se respetaron las reglas de condominio, entonces para poder llevar acabo el reglamento de condominio seria que ser parejo ante todos y no sólo a una persona por el simple hecho de haber tenido la fortuna de haber comprado una casa duplex completa que no y tengo entendido que nadie tiene derecho a pedir o exigir nada si no esta legalmente registrado ente la ley que no o me equivoco
Aquí se llaman vendedores ambulantes, los que venden cachivaches y toda clase de cosas usadas, a veces inútiles; pero se ha oficializado como la economía informal. Te refieres a ese tema? En Bogotá hay un instituto regulador. Hasta nueva oportunidad.
Si es un documento, que describe con medidas y colindancias tanto las áreas privativas como las comunes; inicia desde el terreno mismo en el que el condominio esta construido.
Hola buena tardes, yo tengo una duda, en el condominio donde yo vivo hay casas con mayor área comun, pero hablemos vecinos que quieren aprovechar el área común para ampliar la fachada o el gerente de la casa.sugun esto se puede?, Aún pagando el predio
Osea ejemplo, si tengo una casa que esta bajo el regimen de condominio horizontal, el area de cochera donde estaciono el auto, es área comun? Aun cuando las casas son totalmente individuales? Mi duds es pornque tengo una casa que quiero bardear y cerrar cochera, para más privacidad. Saludos!
Mi mamá tiene su departamento en copropiedad con 3 de sus hermanos y queremos vender porque ya tenemos muchos problemas con el hijo de una deis tías que está en un cuarto en la azotea que mi mamá no quería que se construyera y aún así está aún cuando no está legalizado, se puede vender así o como podemos cambiar el régimen de copropiedad para poder vender porque ya intentamos venderlo entre mis tías que son copropietarios pero no quieren Y mi primo nos rompe tubos de gas y daña la impermeabilización de la azotea con el fin de hacernos daño, mi mamá ya tiene 60 años y temo por su integridad física
Muchas gracias x su explicación deberás agradezco Que esté muy bien
Agradezco que te hayas tomado el tiempo de educarnos un poquito respecto al tema mil gracias 😄
super interesante yo estoy estudiando administración de empresas y este tema me ayudara para un proyecto de la uní
Gracias : Aprendí que las acciones dentro de la propiedad privada pueden tener una finalidad común ej, manejar sustancias tóxicas dentro del Depto
Buena explicación; es un tema q da para más análisis, sobre todo al hablar y abundar en las áreas comunes e indivisos.
Muy buena explicación. Acabo de comprar en un condominio horizontal y me atreví a ser parte del comité. Sin embargo, la constructora no dejó en claro cual podría ser el camino más práctico y saludable para llevar la administración. Con esto se puede empezar
Muchas gracias por la explicación 👍🏻 tengo una pregunta por que se tiene que cambiar el régimen de condominio para funcionar los departamentos del edificio ? Gracias
Buena explicacion ya tenia una idea del regimen de condominio
Me fué de mucha ayuda . Graciasss!!!
Eso es todo Israel, muy buen tema, saludos.
que Dios bendiga tu camino, suerte.
Hola, un fraccionamiento que está bardeado, pero consta de casas individuales separadas debe estar en ese régimen?
excelente explicación.
Buenas tardes mi pregunta mi besina se adueñó de las arias comunes en rejando poniendo puerta poniéndole candado porque dise que ella tiene más dereso porque vive abajo y ella está que limpia uno nos deja pasar alas mismas areas mepuede asesorías sr calzada
Me pareció muy bien explicado, no siempre tenemos conocimiento de estos temas
Hola tengo una gran duda cuando se elige a las personas para que realicen dicha función estas forzosamente tienen que estar registradas ante el municipio o pueden llevar acabo sus funciones sin ser registradas y si no son registradas estas pueden sancionar a personas que no respeten los lineamentos establecidos en la junta general gracias por compartir y le agradecería si me puede orientar ante gente que no respeta lo establecido
Yo vivo en un bloque de 4 apartamentos en régimen de condominio, son 2 apartamento de cada lado, yo vivo en el segundo piso, y la persona que vive en el Apto. de abajo no me deja BB entrar para darle mantenimiento a mi Apto..
Disculpe el sr. Que está hablando es de la reunión?
Israel, muy buena información.
Puedes hacer un vídeo, sobre Los Cajones de Estacionamiento ubicados en Área Común de Uso Exclusivo? Y definir en ese vídeo, que requisitos se necesitan, para que un Cajón de Estacionamiento, sea una Unidad Privativa?
No he tenido la oportunidad de contribuir en la constitución inicial del régimen, pero si te puedo decir que en las platicas que tuve con un desarrollador, me comento que para el poder contar con la licencia de construcción, el municipio le solicitaba un cajón por departamento y debido a razones físicas de la propiedad era imposible hacer un estacionamiento para el numero de cajones que se requerían, sin afectar el transito, de tal manera que lo soluciono haciendo los cajones privativos de uso común, es decir que "se tiene el derecho a usar un cajón de estacionamiento sin que este sea uno especifico, sino como sea la disponibilidad", e incluso para ello hizo unos eleva-coches para añadir los cajones que le faltaban y el reglamento considera la manera de hacerlos operantes, esto significa que si cada condomino usara su cajón existiría la necesidad de tener un ballet, para organizar las salidas y las entradas.
@@ADMINISTRADORCONDO Muchas gracias por responder.
Israel, un servidor elabora Memorias Descrptivas para varias Notarias en GDL, Campeche, Veracruz y Puebla y tengo entendido que, para que un Cajón de Estacionamiento pueda constituirse como una Unidad Privativa, debe dicho Cajón tener su propia Escritura y su propia Boleta Predial, con folio independiente a la del Departamento, en tu experiencia, tienes alguna información sobre este punto que te menciono?
Buenas noches
Tenga su like y suscripción …buen hombre… 🙌
Para tomar decision del cambio de administrador se necesita tener a un notario para avalar o solo se puede con que la mayoría de el condominio esté de acuerdo
Muy ilustrativos tus videos, seria importante mencionar el procedimiento legal (antes del judicial) para el cobro de cuotas de mantenimiento. o sea se emite un exhorto, carta o que medio para solicitar de manera pacifica su pago y de no hacerlo proceder de manera judicial, gracias.
Hola buenas tardes, disculpa tengo una duda los vecinos deudores que no van al corriente con sus pagos (son morosos) se les puede negar el derecho a voto para cualquier regla del condominio??
Claro, de hecho se debe negar el
Voto
Gracias buens informacion
Que tal Israel, un condominio quiere darse de alta como patrón ante el Imss para dar de alta al personal que da acceso al fraccionamiento y también dan rondines para revisar si algo se ofrece y más adelante también piensan contratar a alguien de mentenimiento y algún jardinero. De casualidad sabes la prima de riesgo en la que debe inscribirse? Ya busqué y no encuentro alguna. Gracias.
Muy bien explicado, pero como iniciamos a elegir a un administrador si hay condóminos que no desean tener uno hay alguna ley que los obligue PROSOC no ayuda mucho, el área común está invadida de talleres, carpintería, mecánica etc.. ojalá me pueda orientar gracias
Buena tarde, gusto de saludarlo desde Guatemala ciudad. Acabo de asumir el cargo de un sector de un condominio, y oyendolo me hago la pregunta, a que te metiste si no sabes nada de como administrar un sector de este condominio. Me preocupa que debo hacer ahora. Consejo por favor ya que quiero continuar. Bendiciones y que bueno que hay personas que les gusta ayudar a los administradores.
cuáles son las Obligaciones fiscales ?
¿aquí también entran los fraccionamientos?
Me entregaron mi condominio hace 3 años... No me habían cobrado cuotas...este año me empiezan a cobrar, pero quieren cobrarme también lo de los tres años pasados... Es legal? ... Puedo entender que tenga que pagar a partir de hoy, pero no sé si sea legal que me cobren a tiempo pasado
Buenas noches, quisiera hacer una consulta sobre la ley de propiedad en condominio de inmuebles del estado de Quintana Roo.
Sobre el artículo 21 el cual dice lo siguiente:
*V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general*
en termino de sanciones en el articulo 60 menciona lo siguiente:
*I.- Las multas aplicables por la inobservancia de lo establecido en las fracciones I, IV, V,VII y VIII del artículo 21 de esta Ley, serán de 20 a 40 días de salario mínimo general vigente en el Estado*
al ser un condominio nuevo y no haber asamblea general como es que uno podría ser multado?
La asamblea es para nombrar un comite de vigilancia y una administración, pero el contructor esta facultado para nombrar al primer administrador, de tal forma que es muy probable que exista personalidad para notificarle y requerirle la multa.
En un edificio de 4 propietarios, con una administración muy doméstica, que conviene hacer, seguir así o formalizar la administración
Es una pregunta muy subjetiva porque implica ciertas presuposiciones, iniciales que no tienen que ver con la pregunta, esta funcionando bien?, los servicios están funcionando? la cuota es baja? los vecinos están inconformes?
Nuestro condominio es relativamente nuevo, al inicio todos acordamos el pago de cuotas de mantenimiento iguales. Sin embargo posteriormente un condómino convenció a varios vecinos que se deberían distribuir los gastos de mantenimiento en función al indiviso. Eso nos afectó a cinco personas pues nuestra cuotas pasaron de 1,500 mensuales a cuotas entre 2,100 y 2,450, la reducciones para el resto de condóminos fueron entre 100 y 400 pesos. evidentemente uno no tenía contemplado dentro del presupuesto familiar un incremento de más del 50% de una cuota de por si un tanto alta. El cambio de la forma de calcular las cuotas individuales no nos da mayores beneficios pues los servicios que se pagan siguen siendo los mismos ya que no tenemos mayor vigilancia los que pagamos más y el servicio de limpieza es el mismo para todos, por lo que no me parece justo. Qué opinas y qué me recomiendas?
La distribución de los gastos la ley los considera pro indiviso, pero también lo remite al reglamento si ahí dice que es por cuota pues que bien, porque del valor total de las áreas comunes la mayor cantidad corresponde al de mayor indiviso.
Las casas duplex entran en este régimen?
Depende, pero la gran mayoria si las integran bajo regimen condominal maestro.
Hola, cuál es el porcentaje que se debe considerar de venta para que la constructora haga la entrega de la administración para realizar la primera asamblea ?
Pueden Convocar con el 25% y pueden constituirse como minoria..
Hola que tal Israel una pregunta tengo un departamento que me entrego el Invi pero no tengo recibo individual de agua y mucho menos de predial, cómo se puede obtener mi recibo individual?
Que tengas buena tarde
Me ayudó mucho tú video gracias 🙏
Buenas noches, tengo algunas dudas referente a un condominio mixto por decir así , te agradecería mucho si me puedes ayudar.
en un condominio con 3 diferentes áreas privativas:
1- un edificio o torre departamental con diferentes gastos de mantenimiento , mantenimiento de elevador, pago de luz para bombeo de agua, mantenimiento de pasillos , mantenimiento de pintura, póliza de elevador, entre algunos gastos.
2- privadas de casas de interés social que construyó la inmobiliaria, pero también en las privadas existen casas casas grandes y modernas , estás privadas tienen su portón eléctrico cada una y tienen el gasto de mantenimiento de portones, luz y limpieza de calles.
3- Área residencial , en está área se vendieron terrenos de diferentes tamaños y se construyó al gusto del dueño con las reglas del condominio, está área no cuenta con ningún servicio excepto el de limpieza de calle.
Actualmente se paga por unidad privativa todos los gastos de áreas comunes incluyendo los gastos que genera la torre departamental y las privadas.
Mis preguntas son:
Que proporción de servicios tendrían derecho si se llegará a pagar por metro cuadrado las personas que tienen terrenos más grandes, pero es solo una casa y solo usan las áreas comunes? O sea una casa construida en 400 metros la cual no genera ni le dan mantenimiento a un departamento de 150 metros dónde tiene un costo elevado de mantenimiento.
Si se pagará por metros cuadrados, tendrían los mismos derechos de servicios en proporción de gastos que la Torre departamental? Vivo en Michoacán y la ley dice que por unidad privativa o por metro cuadrado.
Una pregunta el condominio debe estar bardeado o delimitado de alguna manera para poder ser condominio?
Es lo mismo al régimen condominal??? Auxilio
Apenas mi condominio entro a la ley de condominos. Pero desconozco el reglamento que se estableció por la administración
Estoy en mi derecho de poder exigir saberlo?
Porque no me lo quieren dar.
Yo rento un departamento.
Y quien es quien hace el reglamento? Todos los vecinos o solo el administrador ?
Tu arrendatario debe proporcionarlo.
Cómo hago una mesa directiva en una unidad habitacional
Es recomendable un terreno en un fraccionamiento en regimen en condominio,creo que hay que estar pagando cuotas y construir de un mismo estilo y contratar arquitecto?
Misma duda😮
Buenos días, disculpa yo vivo en un coto en condominio y existe una área verde que está fuera de los límites del coto y es propiedad pública, debo aportar para su mantenimiento?
No debe ser parte de las áreas comunes.
@@ADMINISTRADORCONDO muchas gracias por tu tiempo, saludos.
Hola Israel muy completa la informacion que expones en tu video, veo que eres especialista en este tema, te felicito por tu canal, y me pongo a tus ordenes si requieres el apoyo en la elaboracion de Memoria descriptiva completa, desde 2 viviendas a las que sean que compongan la propiedad, tengo mas de 20 años de experiencia en este tema. Saludos
Gracias búscame en redes sociales y para agregar tu contacto, mil gracias.
Hola Hiram: Te escribo desde Colombia, parece que estás en México querido.
Me gusta investigar sobre el tema; en nuestro país de denomina Propiedad Horizontal. Existe 1 ley llena de vacíos, sin ningún control gubernamental. Cada quien defiendase como pueda, porque valen más los compadrazgos y compincherias que se van formando durante la convivencia. En tales circunstancias, una asamblea se convierte en una especie de jornada taurina (Que están "OUT" en Colombia) , el que sea más bravo es el impone sus arbtrariedades, de ahí en adelante, cualquier situación absurda puede suceder. Me interesa conocer la Ley de Condominios en México.
flordelmarf@gmail.com
Un abrazo.
P.D.: Nuestra ley es la 675 de 2001.
Te puedo decir que la ley es solo un aspecto; la presión del conjunto también moldea el régimen, las arbitrariedades si no convencen pasan por desapercibidas, estas deben tener receptores quienes puedan resonar con ellas bb, por eso las personas con cierta cordura deben saberse con la responsabilidad de crear una masa crítica para el bien del Condomino.
@@flordelmarforero1110, Hola Flor, te mando un saludos desde la Ciudad de Mexico, aqui es algo similar por lo que comentas, debe de haber un buen administrador y comite de vigilancia para mediar y resolver problemas, la siguiente instancia es la Procudaduria social, una institucion gubernamental para mediar conflictos entre vecinos, sin embargo hay mucha burocracia, con gusto te comparto la ley que aplica aqui para que la puedas comparar con la ley de tu ciudad en Colombia.
Gracias. Luego te escribiré con más tiempo. Nuevamente gracias.
Saludos Israel aquí en el Estado de Baja California Tijuana estamos cansados de las personas que viven en condominio y no respetan por ejemplo tienen negocio. Cómo podría ayudarme por favor
una propiedad intestada(hotel ) donde se está haciendo el proceso de regularizar todo; puede aplicar este régimen ?
Si ya lo he visto, es toda una tarea pero sin duda si hay áreas comunes que regular es importante.
Si solo somos dos condominos se requiere un administrador??
Esto aplica en casas dúplex, también son un condominio.
Pero en la memoria marca que la azotea es privativa de la planta alta, eso aplica ya que no especifica en metros, o es para ambos, planta baja y alta ?
Debe estar en la
Escritura de la planta alta, es del
Vecino de arriba, pero la escritura lo espero ida claro
Me gustaría un video donde hasta donde conviene hacer un desarrollo de régimen en condominio para desarrolladores y hasta donde solo propiedad privada
Me gustaría un vídeo en donde se hable de la asignación del administrador por parte del desarrollador, y como se puede evitar que les impongan una administración que no desean los condominos
La ley dice: " la ley establece que el primer administrador será designado por quienes otorguen la escritura constitutiva, con ratificación de la asamblea general; se señalan los requisitos que deben cubrirse para el desempeño del cargo de administrador; la duración en el cargo del administrador
del condominio y su posible reelección en los términos estipulados en el reglamento respectivo" Es decir el Desarrollador tiene el derecho de colocar al primer administrador del conjunto, aun así este debe ser ratificado en asamblea de condominos, o cambiado en su caso si, realizare un vídeo es un tema muy interesante, porque generalmente el administrador del desarrollador debe lealtad por ser quien lo contrata y puede encubrir vicios ocultos de la propiedad, pero también es cierto que el concepto de Condominio lo establece el desarrollador y para implantarlo para beneficio de todos los condominos es teniendo un administrador que colabore con el, es un tema complejo seguro que debe existir situaciones que justifiquen una u otra postura... saludos,
@@ADMINISTRADORCONDO Definitivamente interesante el tema, tomando en cuenta que cuando el DESARROLLADOR designa a un administrador que empieza a dar el mantenimiento, NO HAY "VOLUNTAD" en el condominio, pero en la medida que los condóminos llegan a poblar la unidad se conforma una "voluntad" que es la de los dueños condominos, y esa voluntad NO QUIERE LA ADMINISTRACIÓN IMPUESTA por el desarrollador. Pero la LEY en este caso beneficia al desarrollador al imponer SU ADMINISTRADOR y con eso evitarse muchos problemas de vicios ocultos etc etc., siendo que el administrador es un representante de los condominos y estos son los patrones del administrador, pero al interferir el desarrollador amparado en la ley, IMPONE al administrador a modo. Los condominos por lo regular NO CONOCEN LA LEY de condominios ni sus alcances, y son presa fácil para desarrolladores "vivos" que usan a la administración como escudo de sus fallas y para cuando los condominos "aprenden" el desarrollador ya no está ahi en el condominio, ya entrego y se fue.
@@mamuelchico9369 si efectivamente, a pesar como más podría ser? creo que el problema está no en que el desarrollado r ponga el administrador sino en que los condominos estén informados de cómo operan los condominios para que se organicen y generen "voluntad" para conformar su comité y ratificar su administrador.
@@ADMINISTRADORCONDO @ISRAEL CALZADA . En muchos casos el administrador designado por el desarrollador, ademas de tener compromiso con el desarrollador, NO se preocupa por ganarse a "sus clientes" y al contrario los trata mal como si fueran niños ignorantes, aprovechando que estos administradores conocen la ley y los condóminos no.
El resultado es una mala administración sin calidad en el servicio porque no hay un compromiso con el cliente en este caso el condómino quien muchas veces confunde la administración con la empresa desarrolladora y eso es una mezcla explosiva.
En Cancun sucede mucho esta situación, y es solo pasado el tiempo que los condominos se enteran que pueden tener La Administración que deseen y que La asamblea tiene la facultad de remover a este mal administrador y nombrar uno que sea verdaderamente representante de los condominos y trabaje en pro de los dueños.
Saludos.
@@mamuelchico9369 Si de acuerdo, aun así también he visto la contraparte, donde para poder instalar la operación de un condominio como fue diseñado y vendido por el constructor, es necesario crear sinergia, el constructor tiene claro el concepto que esta manejando y debe entregar el lugar funcional en su operación y en su concepto, después esto puede irse tropicalizando de acuerdo a las necesidades de los vecinos, pero la gente que compra en un régimen condominal especialmente nuevo, compra también una serie de servicios los cuales se deben poner en marcha y para ello el desarrollador requiere de ayuda de un administrador. Creo que si se falla en poner las primeras piedras en la operación de un condominio puede generar desorganización a futuro al condominio, siento que las dos perspectivas tienen argumentos sólidos, pero no debe descartarse la responsabilidad de la operación y puesta en marcha a quien ofrece el inmueble con sus servicios. He visto que muchos condominos cuando toman decisiones en un régimen condominal pueden optar por conveniencia a corto plazo y olvidando el costo que con lleva a largo plazo, este fenómeno también es resultado de la falta de conocimiento del régimen condominal... saludos.
Que es mejor la copropiedad o el condomino. ?
El régimen condominal es una copropiedad, y es obligatorio cuando el desarrollador pretende vender departamentos, casa o lotes de manera independiente con servicios comunes.
Hola Israel, dos preguntas, espero me puedas ayudar:
1. Los departamentos de INFONAVIT son sujetos de regimen de propiedad en conminio? o los vecinos de cada edificio lo deben constituir?
2. Si dos personas morales tienen discrepancias entre ellos, existe el regimen de propiedad en condominio, una de ellas es condomino y el otro es la asamblea. ¿a donde se puede ocudir en caso de solucion de controversias?
Quedo atenta, gracias, espero me puedas apoyar!
Buena pregunta pero lamentablemente no veo respuesta. Atención, favor de responder.
Si es importante
Gracias
Hola, felicidades y gracias por tu tiempo. Una casa heredada a tres personas ( es grande) pero cada persona quiere quedarse con la fracción que le toca, se debe hacer regiinen de condominio? O solo aplica para edificios? Gracias 🤗
Se puede hacer pero se necesita hacer una memoria descriptiva y escritura pública y no sé qué tanto les
Convenga
Disculpe pero tengo una duda si me la podría aclarar xf vivo en un condominio donde las viviendas son duplex de un piso mi esposo es dueño de la casa derecha y yo de la izquierda vivimos en las dos casas se hizo una sola. No tenemos mesa directiva unas personas se pusieron porque quisieron y pusieron un portón y estás cobran por vivienda tengo que pagar por las dos si vivo en ellas
Claro sra. No sea abusiva ni ventajosa.
Son 2 propiedades.
Claro que debe pagar por las 2 propiedades. Imagínese que fuera dueña de todo el condominio... Usted debería absorver los gastos de todas las propiedades...
Hola buenas tardes,soy nueva en ti canal y ojala me pudieras orientar en una duda,en el fraccionamiento donde vivo estn prohibidas laa ventas por ser condominio,pero varios vecinos venden cosas por medio de whatsapp y obvio muchos residentes consumimos, pero hay quienes de quejan y alegan que estan rompiendo la regla,pero no comprendo la razon,no hay publicidad,ninguna propiedad es usada solo para comercio,todas estan habitadas solo destinan un area pequeña a sus productos......obviammet no ingresan camiones de proveedores,no de vende alcohol....ojala me puedas ayudar
Nadie puede molestar al condomino en su casa y propiedad, el régimen regula áreas comunes y fachadas, de tal
Forma si se realiza la
Actividad sin alterar el condominio nadie puede oponerse o que tipo de comercio se refiere?
@@ADMINISTRADORCONDO gracias por responder,me refiero a vender refresco,botana,otros venden articulos de limpieza cosas simples.....donde nos ubicamos esta un poco retirado de alguna tienda,y en varias ocaciones algunos vecinos alegaron que esta prohibido vender y obligaron amablemente a que dejarán de hacerlo.
Por eso mi duda
@@ADMINISTRADORCONDO hasta fotos toman para estar acusando a quien venda algo
En el reglamento interno,dice textual : a no instalar dentro de su propiedad colegio, academia,casa de huespedes,consultorio,comercio,taller o darle cualquier uso diferente al habitacional unifamiliar...
Y en esto de respaldan para asegurar que se esta haciendo algo incorrecto
El apto de abajo tiene un patio como pasillo ancho por donde me puede dar acceso y no quiere, vecina complicada.
En mi predio está en régimen no no hay una mesa directiva pero la gente se acerca a mi para dar quejas el condominio está siendo abusado por algunas personas que en el caso de áreas comunales se apropian de ellos lo cual quiero saber que se hace al respecto pues este predio está muy mal muy caído que sugiere pues se iso un escrito que dice que las áreas comunales sin propiedad de todos por el mismo se ven obligados a darle mantenimiento por régimen condominal y está en sus escrituras muchos me firmaron a favor de rescatar las áreas verdes y tengo un escrito pero algunas personas abusivas suben sus coches les saque fotos para pedirle a régimen condominal asista al predio como ve esto
Hola, tengo una duda. Mi departamento está en un edificio del INVI. Me dicen que no puedo poner una ventana en la zotehuela por el régimen de condominio. La zotehuela no da a la calle, da un cubo de luz. Y lanlye dice que las.modificaciones no están permitidas si vulneran la seguridad o la estructura del edificio pero la zotehuela tiene el espacio para la ventana. Entonces no sé porqué no se.puede. me podrías orientar, porfis. Muchas gracias por leer mi super drama.
Un Abrazo, muchas de estas modificaciones tienen que ver mas con la fachada, entiéndase todo aquello que sea parte de la arquitectura original de la propiedad y la razón fundamental que se niegan incluso aquellas cosas que no afecten "demasiado la vista", es porque el régimen que permite excepciones, puede abrir una puerta difícil de contener y puede crear conflicto ya que algunos querrán la misma excepción.
Que trámite debo seguir para poder vender una casa en condominio en México?
Nada diferente solo se agrega la carta de no adeudo expedida por el administrador
Yo creo que esto es muy adecuado en condominios relativamente grandes porque para condominios chicos, puede ser algo dificil no disponer de recursos humanos para constituir los cargos requeridos de cada función.
Hola de nuevo yo Martin, me agrada tus videos, tengo un comentario, la administración está para resolver problemas dentro del condominio quiero pensar que es buscar soluciones para llegar a un acuerdo o beneficio condominal más no seguir fomentando el mismo problema en mi caso algunas casas tenemos mayor área común pero atravez de los años debido a los problemas que se originaron ( animalitos que hacen sus necesidades fisiológicas, los niños que hacen travesuras y los adultos que usan áreas comunes párahacer parrilladas ) nos vimos con la necesidad de cercar con plantas o arbustos y cerrando los pasos peatonales, desde tiempo atrás la gente se acostumbro a entrar a la privada y dirigirse por el estacionamiento pára llegar hastasu respectiva casas, entonces la administración está con la necedad de abrir los pasos peatonales ojo la gente se acostumbro de ir por el estacionamiento ya que los pasillos la constructora (casas Geo) los hispanos en forma de curvas y no rectas, pienso yo como otros vecinos los que cercanos áreas comunes, que abriendo los pasos la gente no le van a dar el usó y de lo contrario como hasta la fecha seguiría el problema de los animalitos, y las parrilladas, yo como solución les comento abrir un espacio entre guarnición y vehículos para ceder paso peatonal, pero la administración en vez de dar solución no aceptan la opción o idea UE te menciono y se aferran a abrir pasó peatonal lo cual divide opiniones de condóminos, pienso que afecta de tal manera que hay condóminos que ya no aportarían su cuota mensual, por quedar en descontento.
A esto tu que opinas, la administración es voluntaria no está sujeta ante alguna autoridad o comité condominal. Gracias te agradezco si me das algún consejo.
Siempre la solución mas fácil es crear conciencia y la forma de hacerlo es empujar con argumentos sólidos la perspectiva de orden que deseen imponer, no me queda claro el conflicto, pero por regla general cuando existe conflicto, un documento que marca las formas de uso es la constitución, que remite al uso original para el cual fue creado, porque esta en el entendido que cada propietario compro su propiedad con las características y limitaciones que se plantearon por parte de la constructora, ahora esto no implica que no puedan existir mejoras, pero una forma de argumentar es retomar los elementos en los que todos estuvieron de acuerdo al comprar la propiedad. En México esta la Prosoc y en Acapulco esta la secretaria de asuntos vecinales, otra opción es contratar la ayuda de un profesional que les ayude a articular sus decisiones en Asamblea, para que este antecedente legal sirva como pilar para exigir que se respeten las decisiones de mayorías y crear los ordenamientos en forma de mandatos para administración.
Israel, cuando se lleva a cabo una asamblea extraordinaria para elegir un nuevo comité ¿Debe estar protocolizada? ¿es necesario que este en el Registro Público? Y finalmente otra pregunta, los resultados de esa asamblea extraordinaria donde eligieron al nuevo comité ¿deben publicar los resultados a los condominos?
Si en ambas
Gracias por la información. Tengo una duda, el condominio en el que vivo ya no tiene ningún servicio, es decir, no tenemos recolección de basura, no tenemos vigilancia, no tenemos alumbrado público, tampoco tenemos administrador, porque nosotros le pagamos las cuotas a la constructora, sin embargo muchos de los condominos estaban muy molestos con la administración y dejaron de pagar, al grado que actualmente ya nadie paga, por lo mismo ya no tenemos servicios. Ya buscamos un acercamiento con la constructora, muchos pedimos nuestro estado de cuenta (hace dos meses) para poder pagar, pero no recibimos respuesta. Ya tenemos seis meses sin servicios y muchos queremos tener los servicios indispensables.¿podemos convocar a una asamblea para nombrar un comité y entonces contratar un administrador? ¿Cuáles serían los pasos a seguir? Le agradezco de antemano su amable respuesta
Si adelante las convocatorias se pueden hacer con el 25% de los condóminos ustedes pueden integrarse en comité de.vigilancia y pueden nombrar a un administrador en asamblea ... Felicidades por tomar la iniciativa ...
Si necesitas mayor información te podemos apoyar a organizarla .
ISRAEL CALZADA Muchas gracias por la pronta respuesta, sus videos han sido muy útiles en este proceso, me gustaría que nos diera los pasos para convocar a una asamblea para nombrar a un comité. De verdad le deseo mucho éxito en su canal, ya que contiene información relevante para este tipo de casos. Y otra duda, recomienda que el administrador sea externo al coto, o sea algún propietario.
@@ileyanarp
1.- Leer su reglamento para saber cuales son las condiciones especiales para convocar sin la firma del administrador y sin el comité de vigilancia, esto les dará certidumbre.
2.- Verificar que cumplan con el 25% de propietarios quienes firmen ante notario la convocatoria, es solo una ratificación de firmas, esto porque muchas ocasiones los condominos quienes dicen apoyar no están tan comprometidos y para la protocolización del acta de asamblea "el poder del administrador".
3.- La convocatoria debe incluir el orden del día lugar y fecha, y firma de quien convoca, esta debe ser enviada y colocada en accesos de la propiedad para enterar a todos los condominos.
4.- Cabildeo hablar con vecinos y la comunidad de la intención de la asamblea y la problemática, con la finalidad de crear cinericia en las votaciones y evitar largas discusiones.
5.- En la asamblea tener lista de asistencia firmada por condominos y apoderados, quienes deben entregar copia de su poder o comprobar ser propietario.
Este tipo de trabajos se cobran de 8k a 10k pesos con la redacción del acta, si pueden solventarlo con su administrador sera un buen resultado de su gestión.
En lo personal creo que es mejor un administrador externo, ya que si lo hace un condomino se corre el riesgo de tener sesgo en sus decisiones por que sus necesidades personales pueden influir, a pesar de ello depende el costo el presupuesto, el flujo con el que cuente etc...
@@ADMINISTRADORCONDO
Tengo dudas a cerca de la relación con un vecino, que está generando conflictos. Me podrías asesorar…
me gustaria que dieras un curso cumpleto, en linea , para aquellos que estamos interesados con el tema, claro con su respectivo costo
Estoy trabajando en armar un curso en linea.. Esperen pronto noticias, gracias.
@@ADMINISTRADORCONDO ME AGREGAS
Dónde puedo ponerme en contacto contigo no encuentro en el canal . Gracias !
Buenas tardes, tengo una gran duda para vender el segundo piso de mi casa se tendría que pasar a régimen de propiedad en condominio? O con dividir las escrituras y especificar a detalle es suficiente? Te agradecería mucho tu ayuda! 🙏
La Verdad desconozco la forma optima de hacerlo, porque constituirse como régimen condominio no es tan sencillo, me parece que en su caso pude hacerse una copropiedad, pero los detalles no están en mis rama de experiencia aun así será un tema interesante para discutirlo con algún notario publico... gracias.
Hay 2 caminos...
1) En Propiedad Privada Individual (como ahora está) si puedes ceder en un Escritura, la Planta Alta, pero se convertiría en una COPROPIEDAD y esa persona también sería dueña de una parte del terreno. El problema es que, no pueden hipotecar un piso para un crédito, se debe hipotecar toda la casa y al querer vender se vende todaa casa, no un piso.
2) Si se puede cambiar la escritura a Régimen de Propiedad en Condominio, pero, debe cumplir el inmueble con los requisitos que establece la Ley de Condóminos, por ejemplo, cada Unidad Privativa debe tener acceso directo de una Área Común, debe haber áreas comunes, etc. Y se debe hacer una Memoria Descriptiva, entre otros requisitos.
Espero sea de utilidad la información
(Soy el Arq. Fernando Solano, Valuador Profesional y Experto en Memorias Descriptivas)
@@ADMINISTRADORCONDO ¿Lo pudiste hacer?
y si, la casa se puede hacer un régimen en condominio
Buenas noches Israel se puede hacer Asamblea existiendo la Pandemia y sobre todo estando en fase naranja ??
Si claro con protocolos de seguridad
te pueden multar por llevar un sillón en sábado a las 5 pm ? tomando en cuenta que aun no hay vecinos en todo el fraccionamiento.
como puedo extinguir un regimen de condominio horizontal, las casas originalmente se entregaron con 48 mts de construccion y en la privada son 15 casas, pero ahora se remodelo mi casa y tiene 190 mts cuadrados de construccion, quiero vender y no puedo por que estan en regimen de condominio horizontal, a la hora del avaluo solo se toma en cuenta la primera o la construccion original los 48 mts cuadrados
Hay dos valores catastral y comercial, es difícil que se deshaga el régimen porque precisamente las escrituras de tu propiedad nacen de este entonces se tendría que escriturar cada una de las propiedades de forma individual etc... asambleas, votaciones mayoritarias es decir demasiado complejo, pero puedes apelar al valor comercial cuanto valen las casas en la
Zona y si su metros cuadrados reales y explicar todo...
Conteste de favor las preguntas?
hola buenas tarde nos cerraron las areas comunes a donde puedo acudir para denunciar soy del estado de mexico
Las Razones? Covid, bueno es complicado..
Es posible si quiero hacer un portón en la paret de mi jardin que sale a la callé esto por que ya no puedo seguir pagando la cuota del portón principal de la privada.?
Estoy n una situación similar, yo no uso el portón, de origen se compró cierre con una aldaba, pero algunos quisieron puerta electrónica, que no todos pueden pagar, ni siquiera estamos constituidos como condominos y aunque todos pagamos agua y luz con recibo propio, amenazan con quitarnos esos servicios, y no dejarnos entrar a la privada x q pusieron puerta electrónica además del portón, eso es legal?
Hola me puedes ayudar como puedo hacer mi escritura si mi casa está en un segundo piso
Si esta en regimen condominal no hay problema es muy facil, el notario con la memoria descriptiva lo hace, pero si es una propiedad que no esta constituida, desconozco pero un notario le puede ayudar..
Tenemos algunos vecinos difíciles
Y cuanto sale cambiar una copropiedad a condomino y que se necesita
Pregunta extensa
Que puedo hacer el administrador dice tener un comitel pero comitel son sus amigos
Excelente Video , tengo las siguientes preguntas 1.- SE PUEDE VIOLAR EL ARTICULO 16 Y 11 DE LA CONSTITUCIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS ? cual seria el principio juridico para colocar un reten de vigilancia de seguridad "caseta de seguridad privada" .
En un fracionamiento no pueden porque las calles se entregan al municipio o alcaldías. En un régimen en condominio horizontal, las calles son como pasillos de un edificio
excelente video, pero tengo una duda...los cotos residenciales, también entran en ese régimen de P en C.? o solo los que están en edificios?
Tmbn hay condominios horizontales, subes más común en edificios (viviendas verticales) en las q existen áreas y elementos comunes en todo lo q constituye la estructura, cimentación, muros de carga, losas de entre piso y azoteas así como instalaciones.
en la firma de contrato civil describe derecho de formar parte de un A.C.,lideres comunitarios deciden demantelar el A.C. y forman un comite de vecinos, desidi no pagar las cuotas los ultimos 12 meses pues no tenemos, ningun administrador de ninguna especie, la ley de tijuana el articulo 52 al 55 dice que las sanciones por no observar del reglamento es de 250 a 2500 veces el valor de la unidad, no quiero que multen a nadie por no obedecer pero quiero pertenecer a un A.C. que cumpla con todos los 3 niveles de govierno, que hacer?
que pasa cuando un vecino no quiere pagar las mensualidades de mantenimiento? que recursos tienen los demás duelos para recaudar esos fondos?
Existe la
Posibilidad de restringir servicios que se paguen con el fondo de mantenimiento, siempre y cuando no sean comunes o una demanda civil que culmina de no llegar a acuerdos en remate de la propiedad.
@@ADMINISTRADORCONDO ok, oye Israel, pues muchas gracias, la verdad es muy puntual y practica la información que nos regalas.
Hola, en mi condominio mencionan que no hay un reglamento interno, como se establece el regimen de propiedad en condominio?
El régimen se establece antes de usted comprar su propiedad , si Lee con cuidado su escritura está menciona sus orígenes en el régimen
Si dices que vives en un Condominio, entonces ya está establecido el Régimen de Propiedad en Condominio. Pide esa escritura al administrador o puedes pedir una copia en el RPP (Registro Público de la Propiedad)
Respecto al Reglamento, ese documento también debe existir, pero sino, se puede hacer.
(Soy el Arq. Fernando Solano, Valuador Profesional y Experto en Memorias Descriptivas)
Hola
Das asesorías personalizadas?
Si claro localízame en mis redes sociales para
Contactarnos y agendar una video conferencia saludos,
Si , mi número es 744 448 0681
Tengo una situación en mi condominios por la situación del covid19. Necesito asesoría.
Hola, qué buen vídeo!
Pero tengo una duda, sabes cuál es la diferencia entre bienes y áreas comunes?
Las áreas comunes son parte del inmueble descritas en la memoria descriptiva, los bienes son todos los equipos y mobiliario que tienen el condominio para operar...😌😌
@@ADMINISTRADORCONDO muchas gracias!!!
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Que impuestos se pagan en un condominio?, tengo duda que pasa con el IVA que pagamos a los proveedores se puede recuperar ese IVA en el SAT?
La verdad no lo he hecho pero un notario me comento que si están constituidos como asociación civil pueden recuperar el iva, tomalo como un comentario yo en mi experiencia no lo he realizado..
Como se abre una cuenta bancaria del condominio?
Con la escritura constitutiva y los
Poderes acuden al banco
Es posible deslindarse de ese régimen de condominio 🤔
Disculpe las personas que se pusieron pueden obligarme a pagar por las dos casas lo del portón ya page por una pero me dicen que me van a cancelar el esceso por la otra ellas pueden hacer eso
En realidad si es un servicio para las dos casas debería pagarlo, aun asi supongo que si ya pago por una casa, se le puede quitar el servicio de apertura del auto que ocupe la segunda casa.
Aunque sea una sola familia y si se compro los accesos para 4 carros y dos tarjetas para la puerta chica todo se pago y solo se pago por familia una de las dos casas porque como le menciono en un como y en la otra duermo, en una hy baño y en la otra lavo esto es una sola familia en una casa duplex compartida, además no contamos con mesa directiva no con administrador, no hay realmente nadie encargado legalmente de esta privada aquí todo mundo construyó a su gusto y no se respetaron las reglas de condominio, entonces para poder llevar acabo el reglamento de condominio seria que ser parejo ante todos y no sólo a una persona por el simple hecho de haber tenido la fortuna de haber comprado una casa duplex completa que no y tengo entendido que nadie tiene derecho a pedir o exigir nada si no esta legalmente registrado ente la ley que no o me equivoco
¿qué otros regímenes hay?
Solo el régimen de propiedad en condominio que nace para suplir la necesidad de regular la copropiedad... Al menos en Mexico 😃
Tendrás algún vídeo que hable sobre ambulantes que se ponen en estacionamientos de uso común?
Saquen los es area privativa
Aquí se llaman vendedores ambulantes, los que venden cachivaches y toda clase de cosas usadas, a veces inútiles; pero se ha oficializado como la economía informal.
Te refieres a ese tema?
En Bogotá hay un instituto regulador. Hasta nueva oportunidad.
Como se puede cambiar un régimen condominal??
?? En qué sentido?
Buen vídeo!
Donde entra la seguridad privada y como debe actuar y obligaciones
La vigilancia es un servicio parte de la administración.
Hola, gracias por la información, ojala puedas orientarme, existe algún correo donde pueda mencionarte mis dudas
Tus videos son buenos, pero no entendí lo de la Memoria.. ¿Es algún documento?
Si es un documento, que describe con medidas y colindancias tanto las áreas privativas como las comunes; inicia desde el terreno mismo en el que el condominio esta construido.
Gracias Israel..👍 Muy útil tu canal
Hola buena tardes, yo tengo una duda, en el condominio donde yo vivo hay casas con mayor área comun, pero hablemos vecinos que quieren aprovechar el área común para ampliar la fachada o el gerente de la casa.sugun esto se puede?, Aún pagando el predio
No se puede el concepto de área común significa que la propiedad no privada, es decir no puede utilizarse para uso exclusivo de una persona.
@@ADMINISTRADORCONDO muchas gracias
A que se refieren con area comun?
Es la copropiedad de todos los Condomino’s.. columbas, través, losas, alberca, muros de carga etc....
Osea ejemplo, si tengo una casa que esta bajo el regimen de condominio horizontal, el area de cochera donde estaciono el auto, es área comun? Aun cuando las casas son totalmente individuales? Mi duds es pornque tengo una casa que quiero bardear y cerrar cochera, para más privacidad. Saludos!
Mi mamá tiene su departamento en copropiedad con 3 de sus hermanos y queremos vender porque ya tenemos muchos problemas con el hijo de una deis tías que está en un cuarto en la azotea que mi mamá no quería que se construyera y aún así está aún cuando no está legalizado, se puede vender así o como podemos cambiar el régimen de copropiedad para poder vender porque ya intentamos venderlo entre mis tías que son copropietarios pero no quieren Y mi primo nos rompe tubos de gas y daña la impermeabilización de la azotea con el fin de hacernos daño, mi mamá ya tiene 60 años y temo por su integridad física
Bueno la coopropiedad no es condominio y esta esta sujeta a su propio sustento legal.