ياريت الاجهزه تنفذ إللي بتقوله، جهاز العاشر بيعقد كل حاجه ورافض التعامل بالتوكيل بعد مرور 7سنين من محضر الاستلام،ومش عارفين نقدم ع العدادات، لإنهم طالبين صاحب الأصلي إللي مهاجر ومش عارفين نوصله ،آه الحل
مساء الخير يافندم ف حاله أن احنا شاربين ف الساحل الشمالي والشركه.مكملتش القريه وبعد كده دخلت مطور عقاري وبعد كده قاموا بهدم القريه بأكملها وباعوا لناس تانيه والان بيبنوا قريه جديده تحت مسمي اخر احنا نثبت ملكياتنا اذاي ناني حاجا احنا نحافظ علي ملكيتنا اذاي لما هما غيروا معالم القريه
ربنا يكرمك ويباركلك على المعلومات القيمه ده .. لو سمحتلي سؤال .. هل دعوى التسليم ارض وعقار بناء على عقد بيع تعتبر دعوى اثبات ملكية ممكن استخدامها لاثبات الملكية في اجهزة المدن وهيئة المجتمعات العمرانية ؟ وهل اقدراني انقل بيها ملكية ارض في الجهاز في وجود توكيل كمان من البائع ( مع العلم البائع كان بيحاول يفسخ العقد ومقدم طلب لجهاز المدينة انه رافض تسليمي الارض برغم صدور احكام ضده)؟ مع الشكر
الله ينو عليك -- كلام حضرتك مختصر ومفيد وواضح -- بعد إذن حضرتك عاوز استفسر عن شاليه تم دفه بعض الاقساط وسيتم إستلامه فى شهر 5 / ٢٠٢١ القادم بإذن الله -- السؤال هل يصح تسجيل عقد البيع الابتدائى بالشهر العقاى خصوصا أن متبقى عليه أقساط ولم يتم تسديدها حيث سيتم الإنتهاء من سداد الاقساط فى شهر ٤ سنه ٢٠٢٦ وهل يجوز التعامل مع المرافق من تركيب عداد كهرباء ومياه بموجب العقد الإبتدائى ومحضر الإستلام فى شهر ٥ / ٢٠٢١
التوكيل والعقد مهمين العقد مهم علشان مادفعش ثمن الشقة مرة ثانية عند كتابة العقد بستخدام الوكالة الاثنين مهمين والا فتحت باب مشاكل وخاصة لواتوفى البائع قبل نقل الملكية يبقى ماليش حق لنقل ملكية بالتوكيل من غير عقد محدد العقار فيه تفصيلا والمبلغ المدفوع ثمن له
جزاكم الله خير على المعلومات المفيدة والقيمة الي بنسمعها من حضرتك ، طيب لو العقار ده هيكون محل في المدن الجديدة وصاحبه واخده عن طريق المزاد وأنا هشتريه منه ايه هيه الأجراءات وكام المبلغ اللي هدفعه عند نقل الملكية؟ وشكراً
السلام عليكم حضرتك انا عندى مشكله فى تسجيل شقتى فى مدينه العبور او حتى بيعها لان فى خمس عقود وفى عقدين منهم الصفه مذكوره فى التوكيل لكن الموظف بيقولى ان الصفه مش مذكوره فى الدفتر طيب ده خطآ موظف انا ذنبى ايه فانا دلوقتي عايزه اسجل الشقه مش عارفه اعمل ايه
شكرا لحضرتك على الافادة ، وبالنسبة سيادتك للمساكن اللي تبع مجلس المدينة ( الاسكان الاقتصادي أو المتوسط ) من سنة ٧٩ ، معي توكيل من الورثة والعقد الاصلي ، هل يسجل في مجلس المدينه بنفس الخطوات اللي سيادتك شرحتها ام في الشهر العقاري ؟؟
مساء الخير حضرتك احنا بحاول انقل ملكيه شقه اشترتها فى مدينه الشروق و خدها بتوكيل و قبليه ٤توكيلات معايا بس المشكله لما رحت الضرائب عشات اطلع شهاده تصرفات عقاريه هما عايزين عقد ابتدائى و الموظف هناك مش عارف نهنعملو على اول اسم الموجود فى الجهاز و لا اخر واحد الانا اشتريت منه
شكرا لحضرتك احسنت واضفت هل ممكن نعمل توكيل عن طريق النت للبيع شقه في مدينه الشروق ومين اللي بيستلم التوكيل البائع ولا المشترى وايه الإجراءات عند الاستلام
بناء على القانون الجديد للشهر العقاري الذي سيتم تطبيق في مايو 2022، هل سيطبق على شقق التجمع الخامس، يعني ينفع اسجل بدون توكيل من البائع، لان البائع رافض يعطيني توكيل للبيع للنفس والغير إلا لما ياخد 50 الف جنية ، الواحد يتصرف ازاي واية اللي حيحصل
أحييك علي المحتوي الجميل والهادف بس أنا عملت تنازل في الجهاز للوحدة وليس نقل ملكية ومحضر الاستلام كما هو ولكن كتب فيه تم التنازل من المالك إلي المشتري مختوم بقرار اللجنة المنعقدة ...هل هناك عقود أخري لابد من الحصول عليها ....وما فائدة العقد الأخضر إذا هم اكتفوا بورقة التنازل
سؤال في نقل الملكية: لو الارض ملهاش عقد مسجل مشهر في مدينة بدر متميز ٤٢٠م، وانا عاوز اسجل شقتي فقط كاول ساكن عاوز يسجل، هل الشهر العقاري مدينة بدر بيدفعوني تسجيل الارض نفسها + شقتي؟
لو سمحت انا بعت قبل كده ببيعض الاسئله ولم يصلني الرد وانا اثق في حضرتك والزيت بسؤال آخر لو كان عندي شقه في مدينه السلام. مساكن شعبيه وبنتها من شهور هل لازم ادفع التصرفات العقاريه وهل هو على البائع ولا المشتري ارررجوك رد عليه انا ست كبيره ومش عارفه اصرف
طيب حضرتك لو كانت الشقة مبنية علي ارض مخصصة تبع جهاز مدينة زايد وصاحب العقار باع كل الشقق ، في الحالة دي انا اسجل شقتي ازاي في حالة ان الارض مش مسجلة اصلا. ارجو الافادة شكرا
الكلام حلو .... بس انا اشتريت شقة من حد متخصص له ارض ومعاه محضر استلام وعليه مخالفات علي العقار وانا معايا توكيل و التوكيل به حصة في الارضي و معايا تصالح نموذج 10 . موظف الجهاز بيقولي لازم جميع السكان اللي في العقار لازم يعملوا تصالح .اعملها ازاي دي؟
طيب بالنسبه للشقق اللي في عمارات الاهالي في المدن الجديده (اشتري الأرض من الجهاز وبني وانا اشتريت منه شقه) قيمه التصرفات العقاريه ٢.٥% من تمن الشقه طيب قيمة مصاريف نقل الملكيه تبقي كام ( حضرتك قولت ٧% ) ٧% من إيه
مشكور جدا حضرتك على المعلومات القيمة . عندي سؤال صغير لحضرتك . هل يمكن عمل التوكيل و نقل الملكية في المدن الجديدة لشخص اجنبي (سوري الجنسية) و هل يوجد اجراءات اضافية بهذا الخصوص . و شكرا لحضرتك مرة تانية
معايا توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير لشقة، وعقد بيع ابتدائي، بالاتفاق انا كمشتري اللي هدفع ضريبة التصرفات، هل اسلمها للبائع يدفعها افضل؟ وتكلفة تسجيل شهر عقاري في حدود كام حاليا؟
شكرا علي الايضاحات. سؤالي كيفية تسجيل ارض من جهاز المدينه بنظام التخصيص عليها مبني من مكون من بدروم وارضي واتنين متكرر وغرف سطح. والتكلفه التقديريه كام ؟ في انتظار ردكم وشكرا مقدما.
@@tamer_the.lawyer معلشي فيه سؤال الارض بتتسجل لوحدها والمباني لوحدها مع العلم ان الارض وثلاثة شقق هي كامل المبني ملكي وحدي. والرسوم تقريبا كام. أشكرك جدا. ❤
ياسيادة المستشار ممكن سؤال لو فى شقه فى الشروق كانت لواحدة سيدة وحيده ملهاش زوج أو اولاد واتوفت والشقه اصبحت ميراث لاخواتها ( اخ واخت) وفيه إعلان وراثه ، لو اخواتها الورثه عاوزين يبيعوا الشقه كل واحد يعمل توكيل خاص ولا يجتمعوا فى توكيل واحد للشخص الى هيشترى الشقه ولا ايه الحل !؟ وشكرا على زوقك
طيب حضرتك انا عملت كل الخطوات ده لنقل الملكيه في مدينه 15مايو لحد لما جيت لخطوه المخالفه بناء كتف البلكونه قالولي لازم تتهد مفيهاش دفع غرامه وده حيبقي شئ صعب لظروف خاصه مفيش حل لعدم الهد والبناء ارجو الرد وشكرا لسعادتك
الله ينور عليك يا سيادة المستشار , عندي سؤال مهم , أحنا ورثة وعندنا منزل خالص الأقساط في مدينة جديدة , وحالياً بنبيعها , فجينا نتنازل للمشتري عن المنزل في جهاز المدينة , وقدمنا في الورق تنازل الجد والجدة بعقود موثقة صحة توقيع , بناءاً علي الإعلام الشرعي , علماً إن الجد والجدة متوفيين , فكان رد الجهاز إنه مبيعترفش بالعقود ديه , إيه الحل ؟
طب بالنسبة للشقق اللي في العمارات الأهالي (استلم ارض من الجهاز ورخصة بناء) اللي شاري من مالك العماره بعقد وتوكيل( مفيش محضر استلام شقة) كدا الشقه يسجلها ازاي؟
@@tamer_the.lawyer شاكرة جداً لحضرتك على شرحك الممتاز و الواضح سؤالي من فضلك إيه الخطوات للتسجيل ؟ أنا اشتريت دوبلكس و تم التصالح الحمد لله و طبعا اشتريته من صاحبة العمارة في منطقة العمارات مدينة الشروق و معايا التوكيل و صورة محضر الاستلام و صورة رخصة البناء ملاحظه صاحبة العمارة مش مسجلة و الله اعلم فهل ينفع برضه أسجل في الحالة دي
ممكن استفسر عن حاجه؟ لو انا امتلك شقه في ٦ اكتوبر واشتريت شقه اسكان متوسط هل هقدر اسجلها عادي في هيئه المجتمعات العمرانيه ولا انا كده باعمل حاجه مخالفه ويتم سحب الشقه التانيه مني؟
شكرا علي معلومات القيمة معلش سؤالين لو انا هشتري شقة من مالك وهدفع علي 3 أقساط هل بردو بغير ملكية في الجهاز ولا بستني بعد ما الأقساط تخلص وهل بقدر انقل العداد باسمي ولا لا قبل ما تسدد كل الثمن وشكرا لذوقك ولطفك
احلى صباح لسعادة المستشار/ تامر بك وجيه : تحية طيبه وبعد : شاهدت الفيديو الخاص بالتسجيل فى المجتمعات الجديده ونظرا لاننى اشتريت شقه ( وحدة سكنيه ) من شخص قام بشراء قطعة ارض بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ثم قام بعدها ببناء عمار سكنيه على تلك الارض المخصصه له وسدد جميع الاقساط التى عليه وقد اعطانى عقد بيع ابتدائى ذكر فيه مواصفات الشقه المبيعة لى من حيث السعر والمساحة والموقع وحصة الارض وما الى ذلك من شروط والتزامات واعطانى كذلك توكيل رسمى عام بالشقه المبيعه وحرية التصرف بالبيع لنفسى وللغير : السؤال هو : هل فى هذه الحاله يوجد ضريبة تصرفات عقارية مستحقه علما بانه كما زكرت سابقا لحضرتكم من اننى اشتريت مباشره من المالك الاول للارض المخصصه له ؛ وقد علمت انه فى حالة الشراء من المطور العقارى المخصص له الارض مباشرة من الجهاز وكذلك المقاول المخصص له الارض مباشرة من الجهاز ؛ هولاء جميعا معفون من ضريبة التصرفات العقاريه فى حالة بيعهم لاى وحدات سكنيه ؛ وجزاكم الله الشكر
السلام عليكم انا اخويا كان واخد شقه في الإسكان الاجتماعي وتوفي وكده انتقلت الملكيه للورثه بالبنك طالب شركه التأمين بسداد باقي المديونية وخلص واخدنا مخالصه من البنك كده بيحصل رفع حظر البيع لسداد المديونية ولا بكمل السبع او الخمس سنين الحظر وياريت رقم واتس للتواصل ضروري
لو سمحت أنا أشتريت شقة من شركة عقار ومعى عقد أبتدائى وكمان معى توكيل من البائع ومحضر أستلام للشقة بعد أكملى المبلغ كده أقدرأيجل وأنقل ملكيةحتى لو كان البائع عليه التزامات للجهاز والبائع مسلمنى محضر أستلام الأرض والرخصة
شقه في الرحاب ناقص نقل اسم الغاز للمشتري الجديد ، مع العلم ان الكهرباء و الماء تم تحويلهم ، ماهي الاوراق و الإجراء المتبع لدى شركة الغاز ، مع العلم ان عقد الشقه في السعوديه ، و يوجد شخص لديه توكيل بالنيابه عني .
استاذ تامر الجهاز متعنت فى التسجيل وبيقول الإسكان الاجتماعى 5 سنين من شهاده استلام المبنى بالكامل هل لو ده مش قانونى ارفع قضيه على الجهاز لعدم التسجيل باسمى
المستشار تامر عندى استفسار ضرورى انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من صاحب العمارة وصاحب العمارة معاه إخطار تخصيص الارض من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة لو عاوز اسجل الشقة بااسمى ومعايا تراخيص المبانى والأرض والعقد الابتدائي والتوكيل ده يكفى عشان اسجل الشقة بأسمى وبسجلها فى الجهاز ولا الشهر العقارى المستشار تامر ياريت ترد على استفسارانا ضرورى وشكرا جدا لحضرتك ياسيادة المستشار تامر منتظر رد حضر تك والف شكر لحضرتك
اخر حاجة . انو هيسلمني الشقة بعد اسبوعين عشان يكون نقل العفش . وهيبيقي مبلغ صغير جداا . هل كدا صح . ولا ممكن يسافر وميفضيش الشقة او يسلمهالي .. اتعامل خد عربون ربط كلام فضي الشقة ونروح نخلص وسلم واستلم
السلام عليكم الشراء في المجمعات السكنية في التجمع الخامس بالنسبة للاجانب .. ايه حكمهم حضرتك ..؟؟ وايه نظام ال 2.5 % في الحال ده من فضلك .. ؟ مع العلم اني انا اول ساكن ..
السلام عليكم ممكن اعرف قيمة التسجيل لعمل العقد النهائي اللي حضرتك قولت عليها ٧% تبقي كام اذا اشتريت شقه أهالي في احدي المدن الجديده يعني ٧% تتحسب من ايه
لو سمحت اللي شاري شقة في مدينة من المدن الجديدة بس من مالك لعقار مش من المجتمعات العمرانية الجديدة وعامل صحة توقيع والكلام دة من 2012 وصحة التوقيع 2014 هل يسجلها في الشهر العقاري او في الجهاز بتاع المجتمعات العمرانية الجديدة ؟
حتي لو كنت لا استطيع التواصل مع البائع حيث انه كان بيني وبين البائع وسيط وهذا الوسيط توفاه الله فهل هناك اختلاف في الامر ؟ وما هي اجراءات نقل الملكية في الجهاز ؟
لي شقة ورث عن أبي عن والدة والبيت وعداد الكهرباء والغاز بأسمي والبيت قديم ولة عقد ابتدائي من مالك الأرض ومسجل بابضضرائب العقارية كيف اسجل الشقة بالشهر العقاري
من فضلك ايه الحل فى شقة تم شراؤها من عده سنوات فى إحدى المدن الجديدة والشراء كان من الاب بصفته وصى على ابنه وحاليا ذهبنا للتسجيل فى الجهاز فقال لنا أن الولد أصبح غير قاصر ويجب أنه يحضر لعمل توكيل مباشر منه شخصيا ، ولا نستطيع الوصول إلى البائع سواء الاب أو الابن فى عنوانهم الموضح بالجهاز فما هو الحل وهل القانون الجديد الصادر بتاريخ اليوم للشهر العقارى يسرى على أجهزة المدن الجديدة
بالنسبة لشروط البيع او التنازل عن قطعة أرض إسكان إجتماعي العاشر من رمضان وخالصه أقساط ولكن الشروط ٥سنوات وبناء كامل المبنى والتشطيب ممكن توضيح أكثر لهذا البندين واللي اشترا هذه القطعه ما مصيره وكيفيه التصرف لان لم يمر ال ٥سنوات ولا يوجد مباني الي الان وباقي ٤سنوات من ال ٥سنوات... عايز اشتري قطعة مثل هذه ماذا أفعل في مثل هذه الظروف اللي كتبها لحضرتك
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
في مشكلة كبيرة نفسي اعرف حلها انا لو عايز اشتري شقة في مدينة جديدة ازاي اسجلها في الشهر العقاري مع العلم ان الشركة صاحبة الأرض بنت العمارة وباعت الشقق بدون ما تسجل الأرض شهر عقاري وبالتالي انا مش عارف اسجل الشقة بتاعتي ولما بروح اسأل في الشهر العقاري بيقولي لازم الأرض تتسجل الأول وده حال كل الشركات اللي اتخصصلها اراضي في المدن الجديدة وبنت وباعت من غير تسجيل ؟؟
السلام عليكم من فضلك والدى كان شارى قطعة أرض فى مدينة جديدة ، وبعد وفاتة (سجلت فى اعلام الوراثة ) وسددنا باقى الاقساط و طلعت رخصة البناء باسم والدتى .. انا بنيت شقة لنفسى و هابدأ ااقدم على عدادات المرافق . بس لم أسجل اى ورق خاص بالشقة ،،اسجلها فى الجهاز ؟؟؟وايه الورق المطلوب ؟؟؟لانى كده مش شارياها.. وشكرآ جزيلا مقدما..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شاري شقه في مدينة الشروق ارض فيلا والشخص اللي متخصصه لة الارض باعها للشخص اللي انا شاري منه الشقة بتوكيل الشخص خلص أعمال انشائية وسلم الجهاز ودخل مرافق مياه وكهرباء انا شاري بعقد ابتدائي وخلصت اقساط وسددت كامل الثمن للشقق وعايز اعرف الصح في نقل ملكية الشقه ليا شكرا جزيلا وعفوا علي الاطالة
السلام عليكم أنا مشترى بيت ابنى بيتك مدينه 6 اكتوبر جيزه بعقد ابتداىء من المالك الاصلى ومعى جميع المستندات محضر استلام ورخصه مبانى ورسومات هندسيه ومازالت باسمه فى جهاز المدينه حتى الآن علما بأن العقد ابتدائي من عام 2010 ولا يوجد توكيل ارجو من حضرتك الافاده ومساعدتى فى طريق التسجيل ولم استدل على عنوان المالك وشكرا
السلام عليكم انا رحت بنك مصر ودفعت المقدم وجئت اكتب العقد قالوا لي الورق رجع لسندوق بعد ما عملت توكيل وخلصت كل حاجه البنك قال لي اعملي اعاده طلب عملت اعاده طلب بالبطاقه ورقم التلفون انا استنى بعد اسبوع ولا اتصلي 1188
انا شاري شقه في فيلا بالتحمع الخامس بها ٨ شقق بس فيه جيران معانا مخالفين هل النسحيل فردي ولا جماعي وكيف اسجل شقتي بشكل فردي لاني مش مخالف انا معايا توكيل وصحة توقيع
السلام عليكم انا شاري في العبور قطعة ارض من ٢١ سنة وبنيت ودخلت كل المرافق وعملت تصالح على الروف اشتريت من المالك بتوكيل وعقد ابتدائي بدون صحة توقيع والباءع توافا اعمل تنازل في الجهاز ولا اسبات ملكية ولا تقادم اكتر من ١٥ سنة اعمل ايه وشكرا
لو تكرمت أنا بشتري شقه كانت ارض واتبنت في الشروق والعمارة فيها عشر شقق هل أروح الجهاز اسجل زي ما حضرتك اولت في الفيديو ولا فيها اجراءات اخري لأنها كانت ارض واتبنت مش شقه من الجهاز
سيدى انا مستلم شقة من جهاز المدينة ومسدد الثمن بالكامل ومعى العقد النهائى كيف اسجل فى الشهر العقارى وقانون 27 لسنة 2018 لم يفعل حتى الان لكن الموجود سجل عينى وانت عارف خطواته الطويلة ما الحل
بعد اذن حضرتك انا والدى اشترى شقه اسكان شعبى تابعه لجهاز التجمع الخامس وفيها ٣توكيلات فيهم توكيل بدون صفه ومش عارفين ندخل عداد نور ولا نبيع وحاليا انا والدى توفى من فضلك ايه الحل
صباح الخير يااستاذ تامر معلش سوال انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من حد متخصصه فى التجمع ومعايا رخصة العمارة واخطار التخصيص وعقد ابتداءى وتوكيل للبيع للنفس وللغير بس لسة مسجلتها بااسمى هل ممكن ابيعها بالتوكيل ده للمشترى ولما اجى ابيعها اروح الجهاز ولا اروح الشهر العقارى عشان اعمل توكيل للمشترى رجاء الرد وشكرا جدا لحضرتك
لو سمحت . انا لو بشتري من شخص مشتري من شركة وهيعملي تنازل في الشركة . وعقد ابتدائي. وتوكيل بادارة المرافق فقط .. هل دة صح . وهل ينفع ان اروح اسجل علطول العقد الابتدائي في الشهر العقاري .. ولا هيطلبو مني تسديد المصروفات العقارية . . لاني طلبت من البائع يذهب معايا للشهر العقاري ونعمل تسجيل رفض بسبب انو هيدفع تصرفات عقارية . فهل انا بلنسبالي الشراء كدة صح ومفيش مشاكل اني اسجل
من فضلك انا عايزة اشتري شقة في المدن الجديدة بنظام التمويل العقاري 3%.لكن الأرض غير مسجلة .اعمل ايه ؟ سمعت اني أجيب موافقة من الجهاز على رهن الوحدة السكنية للبنك .هل الكلام ده صحيح ؟
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في القاهرة الجديدة من شركة والشركة اتملكت الارض بعقد وكالة من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه والشركه هتعملي توكيل بيع للنفس والغير مع سداد اخر قسط السوال لما اجي اسجل الشقه فهل لازم الشركة تسجل الارض عشان اعرف اسجل ولا ايه؟؟؟
والله العظيم انا اول مره افهم في القوانين الشهر العقاري من حضرتك لان حضرتك شرحك بسيط ووضح لك الف شكر لحضرتك
كتر خيرك علي المعلومات المفيدة
برجاء عمل حلقه اخري عن تسجيل الشقق المباعه في عمارات الأهالي في المدن الجديدة
أهلاً وسهلاً بحضرتك ربنا يبارك لسيادتكم فى صحتك وأولادك واولادنا يارب العالمين امين يارب
ربنا يبارك فيك استفدت من حضرتك كتير وكلام حضرتك واضح
تحياتي وتقديري لك وبارك الله فيكم
شكراً جداً يافندم... ربنا يفتح على حضرتك بالعلم الكثير
للأسف سألت فى جهاز المدينه وقالولى الكلام دا لا يجوز وغير مفعل لأن محضر الاستلام عليه ختم حظر بيع
الف شكر ليك 😊
ياريت الاجهزه تنفذ إللي بتقوله، جهاز العاشر بيعقد كل حاجه ورافض التعامل بالتوكيل بعد مرور 7سنين من محضر الاستلام،ومش عارفين نقدم ع العدادات، لإنهم طالبين صاحب الأصلي إللي مهاجر ومش عارفين نوصله ،آه الحل
السلام عليكم
انا شاري قطعه ٢٧٦م إسكان اجتماعي بالعاشر من رمضان وحاليا بابني البيت
كيفية نقل ملكية في الجهاز
حضرتك شرحك عظيم
مساء الخير يافندم
ف حاله أن احنا شاربين ف الساحل الشمالي
والشركه.مكملتش القريه وبعد كده دخلت
مطور عقاري وبعد كده قاموا بهدم القريه
بأكملها وباعوا لناس تانيه والان بيبنوا
قريه جديده تحت مسمي اخر
احنا نثبت ملكياتنا اذاي
ناني حاجا احنا نحافظ علي ملكيتنا اذاي
لما هما غيروا معالم القريه
الحمد الله أنا صاحب اول لايك يامحترم ياذوق
ربنا يوفقك
ربنا يبارككلك يا استاذ تامر
شكرا جزيلا لحضرتك..بس البائع لو عليه مخلفة قديمة تخص العقار وقت البناء مخالفة نقل مخالفات الحفر وغير متعلقه بالعقار ده يضر بإجراء التسجيل
ربنا يكرمك ويباركلك على المعلومات القيمه ده .. لو سمحتلي سؤال .. هل دعوى التسليم ارض وعقار بناء على عقد بيع تعتبر دعوى اثبات ملكية ممكن استخدامها لاثبات الملكية في اجهزة المدن وهيئة المجتمعات العمرانية ؟ وهل اقدراني انقل بيها ملكية ارض في الجهاز في وجود توكيل كمان من البائع ( مع العلم البائع كان بيحاول يفسخ العقد ومقدم طلب لجهاز المدينة انه رافض تسليمي الارض برغم صدور احكام ضده)؟ مع الشكر
دعوى التسليم تختلف عن دعوى اثبات الملكية
بالتوفيق لحضرتك دايما
الله ينو عليك -- كلام حضرتك مختصر ومفيد وواضح -- بعد إذن حضرتك عاوز استفسر عن شاليه تم دفه بعض الاقساط وسيتم إستلامه فى شهر 5 / ٢٠٢١ القادم بإذن الله -- السؤال هل يصح تسجيل عقد البيع الابتدائى بالشهر العقاى خصوصا أن متبقى عليه أقساط ولم يتم تسديدها حيث سيتم الإنتهاء من سداد الاقساط فى شهر ٤ سنه ٢٠٢٦ وهل يجوز التعامل مع المرافق من تركيب عداد كهرباء ومياه بموجب العقد الإبتدائى ومحضر الإستلام فى شهر ٥ / ٢٠٢١
اه يجوز مفيش مشاكل
يجوز بشرط تسجيل العقد بالشهر العقارى ؟
أو يجوز تركيب العدادات الكهرباء والمياه بدون التسجيل بالشهر العقارى ؟
يجوز التسجيل شهر عقاري
تعيش ياحضرت المحامى
ربنا يكرمك وينور بصيرتك يارب
معالى المستشار
معلوم أنه لا تنتقل الملكيه إلا بالتسجيل .
فكيف يكون العقد النهائى من الجهاز ( و كأنه مسجل ؟) ؟؟
الجهاز فيه مأمورية شهر عقارى
التوكيل والعقد مهمين العقد مهم علشان مادفعش ثمن الشقة مرة ثانية عند كتابة العقد بستخدام الوكالة الاثنين مهمين والا فتحت باب مشاكل وخاصة لواتوفى البائع قبل نقل الملكية يبقى ماليش حق لنقل ملكية بالتوكيل من غير عقد محدد العقار فيه تفصيلا والمبلغ المدفوع ثمن له
جزاكم الله خير على المعلومات المفيدة والقيمة الي بنسمعها من حضرتك ، طيب لو العقار ده هيكون محل في المدن الجديدة وصاحبه واخده عن طريق المزاد وأنا هشتريه منه ايه هيه الأجراءات وكام المبلغ اللي هدفعه عند نقل الملكية؟ وشكراً
الجهاز هو اللى بيحدد قيمة نقل الملكية
@@tamer_the.lawyer ربنا يبارك فيك وشكراً على الإفادة
شكرا جداا لحضرتك
السلام عليكم حضرتك انا عندى مشكله فى تسجيل شقتى فى مدينه العبور او حتى بيعها لان فى خمس عقود وفى عقدين منهم الصفه مذكوره فى التوكيل لكن الموظف بيقولى ان الصفه مش مذكوره فى الدفتر طيب ده خطآ موظف انا ذنبى ايه فانا دلوقتي عايزه اسجل الشقه مش عارفه اعمل ايه
احنا معانه توكيل مكتوب فيه ممكن اببع لنفسي او للغير اواتنازل لنفسي اوللغير في المنيا الجديده وصاحب الارص مسافر امريكا علسان اسجله لازم بطاقة الزوج والزوجه نعمل اي علشان نعمل اي في الحاله
لوسمحت عايزه اسجل اولادي الثلاثة شهر العقاري بمجتمعات العمرانيه الجديدة هل ينفع شارينا من حد أحنا مش الملاك الاصل
شكرا لحضرتك على الافادة ، وبالنسبة سيادتك للمساكن اللي تبع مجلس المدينة ( الاسكان الاقتصادي أو المتوسط ) من سنة ٧٩ ، معي توكيل من الورثة والعقد الاصلي ، هل يسجل في مجلس المدينه بنفس الخطوات اللي سيادتك شرحتها ام في الشهر
العقاري ؟؟
مساء الخير حضرتك احنا بحاول انقل ملكيه شقه اشترتها فى مدينه الشروق و خدها بتوكيل و قبليه ٤توكيلات معايا بس المشكله لما رحت الضرائب عشات اطلع شهاده تصرفات عقاريه هما عايزين عقد ابتدائى و الموظف هناك مش عارف نهنعملو على اول اسم الموجود فى الجهاز و لا اخر واحد الانا اشتريت منه
طيب واللي معاه عقد بيع عليه حكم صحة توقيع وما عندوش توكيل يعمل ايه عشان يتفل الملكية ؟
شكرا لحضرتك
حضرتك انا عايز اخلى البائع يعملى توكيل فى اسكان اجتماعى فى العاشر من رمضان هيبقى فى الشهر العقارى الى فى الجهاز ولا فى الشهر العقارى الى خارج الجهاز
شكرا لحضرتك احسنت واضفت هل ممكن نعمل توكيل عن طريق النت للبيع شقه في مدينه الشروق ومين اللي بيستلم التوكيل البائع ولا المشترى وايه الإجراءات عند الاستلام
بناء على القانون الجديد للشهر العقاري الذي سيتم تطبيق في مايو 2022، هل سيطبق على شقق التجمع الخامس، يعني ينفع اسجل بدون توكيل من البائع، لان البائع رافض يعطيني توكيل للبيع للنفس والغير إلا لما ياخد 50 الف جنية ، الواحد يتصرف ازاي واية اللي حيحصل
أحييك علي المحتوي الجميل والهادف بس أنا عملت تنازل في الجهاز للوحدة وليس نقل ملكية ومحضر الاستلام كما هو ولكن كتب فيه تم التنازل من المالك إلي المشتري مختوم بقرار اللجنة المنعقدة ...هل هناك عقود أخري لابد من الحصول عليها ....وما فائدة العقد الأخضر إذا هم اكتفوا بورقة التنازل
بعد التنازل لازم تستلم عقد من الجهاز باسمك
بعد اذنك عاوز اعرف اذا تم التسجيل فى الشهر العقاري بدون ذكر رقم الدور و اسم الشارع ده ممكن يبطل العقد
لو سمحت انا عندي شقه بالتوتر تبع بنك الإسكان والتعمير ومعي عقد نهائي هل لازم اروح الشهر العقاري ارجوك رد عليه
اشكر حضرتك لا امته تتنقل الحده بعد كام سنه ارجو ارد
لو انا اشتريت شقه و صاحب الشقه قال انه مش هيتنازل فى الجهاز ايه رأى حضرتك
سؤال في نقل الملكية:
لو الارض ملهاش عقد مسجل مشهر في مدينة بدر متميز ٤٢٠م، وانا عاوز اسجل شقتي فقط كاول ساكن عاوز يسجل، هل الشهر العقاري مدينة بدر بيدفعوني تسجيل الارض نفسها + شقتي؟
لو سمحت انا بعت قبل كده ببيعض الاسئله ولم يصلني الرد وانا اثق في حضرتك والزيت بسؤال آخر لو كان عندي شقه في مدينه السلام. مساكن شعبيه وبنتها من شهور هل لازم ادفع التصرفات العقاريه وهل هو على البائع ولا المشتري ارررجوك رد عليه انا ست كبيره ومش عارفه اصرف
انا معايه عقد فقط اعمل اى بس معايه العقد الاساسي للبيت اعمل اى لو سمحت
طيب حضرتك لو كانت الشقة مبنية علي ارض مخصصة تبع جهاز مدينة زايد وصاحب العقار باع كل الشقق ، في الحالة دي انا اسجل شقتي ازاي في حالة ان الارض مش مسجلة اصلا. ارجو الافادة شكرا
الكلام حلو ....
بس انا اشتريت شقة من حد متخصص له ارض ومعاه محضر استلام وعليه مخالفات علي العقار وانا معايا توكيل و التوكيل به حصة في الارضي و معايا تصالح نموذج 10 . موظف الجهاز بيقولي لازم جميع السكان اللي في العقار لازم يعملوا تصالح .اعملها ازاي دي؟
بسبب التصالح المحامي قاللي لازم نجيب شهادة بعدم وجود مخالفات ودة عمره ماهيحصل الا بعد انتهاء التصالح وحدش عارف التصالح هينتهي امتي
طيب بالنسبه للشقق اللي في عمارات الاهالي في المدن الجديده (اشتري الأرض من الجهاز وبني وانا اشتريت منه شقه) قيمه التصرفات العقاريه ٢.٥% من تمن الشقه طيب قيمة مصاريف نقل الملكيه تبقي كام ( حضرتك قولت ٧% ) ٧% من إيه
من قيمه الوحده
مشكور جدا حضرتك على المعلومات القيمة . عندي سؤال صغير لحضرتك .
هل يمكن عمل التوكيل و نقل الملكية في المدن الجديدة لشخص اجنبي (سوري الجنسية) و هل يوجد اجراءات اضافية بهذا الخصوص . و شكرا لحضرتك مرة تانية
ينفع عادى مفيش مشكله
معايا توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير لشقة، وعقد بيع ابتدائي، بالاتفاق انا كمشتري اللي هدفع ضريبة التصرفات، هل اسلمها للبائع يدفعها افضل؟
وتكلفة تسجيل شهر عقاري في حدود كام حاليا؟
شكرا علي الايضاحات. سؤالي كيفية تسجيل ارض من جهاز المدينه بنظام التخصيص عليها مبني من مكون من بدروم وارضي واتنين متكرر وغرف سطح. والتكلفه التقديريه كام ؟ في انتظار ردكم وشكرا مقدما.
بتنقل ملكيه فى الجهاز مباشرة
@@tamer_the.lawyer معلشي فيه سؤال الارض بتتسجل لوحدها والمباني لوحدها مع العلم ان الارض وثلاثة شقق هي كامل المبني ملكي وحدي. والرسوم تقريبا كام.
أشكرك جدا. ❤
الجهاز بياخد ٧% من قيمة الارض لنقل الملكية
@@tamer_the.lawyer الف الف شكر.
@@tamer_the.lawyer ممكن موبايل حضرتك او واتس لاستشارات اخري خاصه وتحديد موعد
ياسيادة المستشار ممكن سؤال لو فى شقه فى الشروق كانت لواحدة سيدة وحيده ملهاش زوج أو اولاد واتوفت والشقه اصبحت ميراث لاخواتها ( اخ واخت) وفيه إعلان وراثه ، لو اخواتها الورثه عاوزين يبيعوا الشقه كل واحد يعمل توكيل خاص ولا يجتمعوا فى توكيل واحد للشخص الى هيشترى الشقه ولا ايه الحل !؟
وشكرا على زوقك
تعملوا توكيل واحد من الاتنين للمشترى
طيب حضرتك انا عملت كل الخطوات ده لنقل الملكيه في مدينه 15مايو لحد لما جيت لخطوه المخالفه بناء كتف البلكونه قالولي لازم تتهد مفيهاش دفع غرامه وده حيبقي شئ صعب لظروف خاصه مفيش حل لعدم الهد والبناء ارجو الرد وشكرا لسعادتك
لازم إرجاع الشئ لاصله
الله ينور عليك يا سيادة المستشار , عندي سؤال مهم , أحنا ورثة وعندنا منزل خالص الأقساط في مدينة جديدة , وحالياً بنبيعها , فجينا نتنازل للمشتري عن المنزل في جهاز المدينة , وقدمنا في الورق تنازل الجد والجدة بعقود موثقة صحة توقيع , بناءاً علي الإعلام الشرعي , علماً إن الجد والجدة متوفيين , فكان رد الجهاز إنه مبيعترفش بالعقود ديه , إيه الحل ؟
لازم الورثه كلهم يبيعوا
@@tamer_the.lawyer الورثة كلهم مفيش مشكلة بالنسبالهم وكلهم عاملين توكيلات ، المشكلة هنا تنازل الجد والجده علما إنه بيع وتنازل وموثق بصحة توقيع ؟ ( وحاليا متوفيين )
طب بالنسبة للشقق اللي في العمارات الأهالي (استلم ارض من الجهاز ورخصة بناء) اللي شاري من مالك العماره بعقد وتوكيل( مفيش محضر استلام شقة) كدا الشقه يسجلها ازاي؟
بالتوكيل و صورة من مخضر استلام الارض
وطيب وقيمة رسوم نقل الملكيه تحدد ازاي
@@tamer_the.lawyer
شاكرة جداً لحضرتك على شرحك الممتاز و الواضح
سؤالي من فضلك إيه الخطوات للتسجيل ؟
أنا اشتريت دوبلكس و تم التصالح الحمد لله و طبعا اشتريته من صاحبة العمارة في منطقة العمارات مدينة الشروق و معايا التوكيل و صورة محضر الاستلام و صورة رخصة البناء
ملاحظه صاحبة العمارة مش مسجلة و الله اعلم فهل ينفع برضه أسجل في الحالة دي
ممكن استفسر عن حاجه؟ لو انا امتلك شقه في ٦ اكتوبر واشتريت شقه اسكان متوسط هل هقدر اسجلها عادي في هيئه المجتمعات العمرانيه ولا انا كده باعمل حاجه مخالفه ويتم سحب الشقه التانيه مني؟
شكرا علي معلومات القيمة
معلش سؤالين لو انا هشتري شقة من مالك وهدفع علي 3 أقساط هل بردو بغير ملكية في الجهاز ولا بستني بعد ما الأقساط تخلص وهل بقدر انقل العداد باسمي ولا لا قبل ما تسدد كل الثمن
وشكرا لذوقك ولطفك
لازم تنتظر نهايه الاقساط
@@tamer_the.lawyer
شكرا لحضرتك
كدة العقد والتوكيل بس هيضمنوا حقي ؟
احلى صباح لسعادة المستشار/ تامر بك وجيه : تحية طيبه وبعد : شاهدت الفيديو الخاص بالتسجيل فى المجتمعات الجديده ونظرا لاننى اشتريت شقه ( وحدة سكنيه ) من شخص قام بشراء قطعة ارض بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ثم قام بعدها ببناء عمار سكنيه على تلك الارض المخصصه له وسدد جميع الاقساط التى عليه وقد اعطانى عقد بيع ابتدائى ذكر فيه مواصفات الشقه المبيعة لى من حيث السعر والمساحة والموقع وحصة الارض وما الى ذلك من شروط والتزامات واعطانى كذلك توكيل رسمى عام بالشقه المبيعه وحرية التصرف بالبيع لنفسى وللغير : السؤال هو : هل فى هذه الحاله يوجد ضريبة تصرفات عقارية مستحقه علما بانه كما زكرت سابقا لحضرتكم من اننى اشتريت مباشره من المالك الاول للارض المخصصه له ؛ وقد علمت انه فى حالة الشراء من المطور العقارى المخصص له الارض مباشرة من الجهاز وكذلك المقاول المخصص له الارض مباشرة من الجهاز ؛ هولاء جميعا معفون من ضريبة التصرفات العقاريه فى حالة بيعهم لاى وحدات سكنيه ؛ وجزاكم الله الشكر
السلام عليكم انا اخويا كان واخد شقه في الإسكان الاجتماعي وتوفي وكده انتقلت الملكيه للورثه بالبنك طالب شركه التأمين بسداد باقي المديونية وخلص واخدنا مخالصه من البنك كده بيحصل رفع حظر البيع لسداد المديونية ولا بكمل السبع او الخمس سنين الحظر وياريت رقم واتس للتواصل ضروري
اثاء فترة الحظر ماينفعش توكيل
واشترينا بعقد
نسجل اذاي؟
لو سمحت أنا أشتريت شقة من شركة عقار ومعى عقد أبتدائى وكمان معى توكيل من البائع ومحضر أستلام للشقة بعد أكملى المبلغ كده أقدرأيجل وأنقل ملكيةحتى لو كان البائع عليه التزامات للجهاز والبائع مسلمنى محضر أستلام الأرض والرخصة
شاكرين جهود حضرتك 🙏
بالنسبه للرحاب و مدينتي ايه الاجراءات للتسجيل .
التسجيل تبع الجهاز
@@tamer_the.lawyer
قصد حضرتك في نفس جهاز الرحاب و مدينتي .
@@user-ub8sl7zj7l اه تمام
شقه في الرحاب ناقص نقل اسم الغاز للمشتري الجديد ، مع العلم ان الكهرباء و الماء تم تحويلهم ،
ماهي الاوراق و الإجراء المتبع لدى شركة الغاز ، مع العلم ان عقد الشقه في السعوديه ، و يوجد شخص لديه توكيل بالنيابه عني .
إيصال كهرباء و يتم نقل الغاز بالتوكيل
بنسبه للارضي في المدن الجديده. المشتره من شركات هل ينطبق عليها نفس الاجراءات ؟
هتتسجل فى جهاز المدينه
@@tamer_the.lawyer شاكرين ليك جدا و الله يزيدك علم علي علم و يبارك ليك
استاذ تامر بالنسبه لاراضى الإسكان الاجتماعى 210متر واشتريت بتوكيل الارض وانا اللى بنيت واقساط الأرض خالصه أمته انا احول باسمى ارجوا الرد ضرورى
بعد ٧ سنين من تاريخ محضر الاستلام
@@tamer_the.lawyer والله يا استاذنا هل هو من محضر استلام الأرض ولا محضر استلام المبنى بالكامل
وعلى فكره هى ارض وانا بنيت عليها وليست وحده سكنيه
محضر استلام الارض
استاذ تامر الجهاز متعنت فى التسجيل وبيقول الإسكان الاجتماعى 5 سنين من شهاده استلام المبنى بالكامل هل لو ده مش قانونى ارفع قضيه على الجهاز لعدم التسجيل باسمى
السلام عليكم
مكن نمرة تلفون حضرتك
انا محتاج استشارة قانونية من بخصوص تسجيل شقة في مجمع خاص في التجمع الخامس ..
شكرا ليك يافندم ..
طيب بالنسبة لشقق الاهالي
المستشار تامر عندى استفسار ضرورى انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من صاحب العمارة وصاحب العمارة معاه إخطار تخصيص الارض من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة لو عاوز اسجل الشقة بااسمى ومعايا تراخيص المبانى والأرض والعقد الابتدائي والتوكيل ده يكفى عشان اسجل الشقة بأسمى وبسجلها فى الجهاز ولا الشهر العقارى المستشار تامر ياريت ترد على استفسارانا ضرورى وشكرا جدا لحضرتك ياسيادة المستشار تامر منتظر رد حضر تك والف شكر لحضرتك
اخر حاجة . انو هيسلمني الشقة بعد اسبوعين عشان يكون نقل العفش . وهيبيقي مبلغ صغير جداا . هل كدا صح . ولا ممكن يسافر وميفضيش الشقة او يسلمهالي .. اتعامل خد عربون ربط كلام فضي الشقة ونروح نخلص وسلم واستلم
ارجو الرد وشكرا
السلام عليكم
الشراء في المجمعات السكنية في التجمع الخامس بالنسبة للاجانب .. ايه حكمهم حضرتك ..؟؟ وايه نظام ال 2.5 % في الحال ده من فضلك .. ؟ مع العلم اني انا اول ساكن ..
هتدفع ضريبة تصرفات و هتنقل ملكية فى الجهاز
@@tamer_the.lawyer
تصرفات ونفل مللكية تقصد بيها حضرتك ال 2.5 % ؟؟
ولا دي حاجة مختلفة ؟؟
وشكرا لحضرتك .. على الرد..
اه تمام
بالنسبة للعاصمه الادرايه الجديده لو شارى شقه فى كمبود كاش وعاوز اسجل فى الشهر العقارى اعمل ايه والتكلفه كام وشكرآ جزيلا لحضرتك
٢.٥ %
لو البائع عملي عقد فقط بدون توكيلات وممتنع عن التنازل اعمل ايه
حضرتك.اشتريت.محل.في.المدن.الجديدة.وذلك.بتوكيل.وطلب.مني.الجهاز.تصرفات.عقارية.والتصرفات.العقارية.طلبت.مني.الارباح.التجارية.فكيف.اسدد.الارباح.التجارية
السلام عليكم ممكن اعرف قيمة التسجيل لعمل العقد النهائي اللي حضرتك قولت عليها ٧% تبقي كام اذا اشتريت شقه أهالي في احدي المدن الجديده يعني ٧% تتحسب من ايه
من قيمه الوحده
لو سمحت اللي شاري شقة في مدينة من المدن الجديدة بس من مالك لعقار مش من المجتمعات العمرانية الجديدة وعامل صحة توقيع والكلام دة من 2012 وصحة التوقيع 2014 هل يسجلها في الشهر العقاري او في الجهاز بتاع المجتمعات العمرانية الجديدة ؟
ينقل ملكيه فى الجهاز
حتي لو كنت لا استطيع التواصل مع البائع حيث انه كان بيني وبين البائع وسيط وهذا الوسيط توفاه الله فهل هناك اختلاف في الامر ؟ وما هي اجراءات نقل الملكية في الجهاز ؟
حضرتك يافندم لو انا شاري شقه في كمبوند من المالك الأصلي وعملي تنازل في الشركه ومعايا عقد نهائي ايه الإجراءات التسجيل ولا كده خلاص وشكرا
انقل ملكية فى الشهر العقارى
لي شقة ورث عن أبي عن والدة والبيت وعداد الكهرباء والغاز بأسمي والبيت قديم ولة عقد ابتدائي من مالك الأرض ومسجل بابضضرائب العقارية
كيف اسجل الشقة بالشهر العقاري
من فضلك ايه الحل فى شقة تم شراؤها من عده سنوات فى إحدى المدن الجديدة والشراء كان من الاب بصفته وصى على ابنه وحاليا ذهبنا للتسجيل فى الجهاز فقال لنا أن الولد أصبح غير قاصر ويجب أنه يحضر لعمل توكيل مباشر منه شخصيا ، ولا نستطيع الوصول إلى البائع سواء الاب أو الابن فى عنوانهم الموضح بالجهاز
فما هو الحل
وهل القانون الجديد الصادر بتاريخ اليوم للشهر العقارى يسرى على أجهزة المدن الجديدة
بالنسبة لشروط البيع او التنازل عن قطعة أرض إسكان إجتماعي العاشر من رمضان وخالصه أقساط ولكن الشروط ٥سنوات وبناء كامل المبنى والتشطيب ممكن توضيح أكثر لهذا البندين واللي اشترا هذه القطعه ما مصيره وكيفيه التصرف لان لم يمر ال ٥سنوات ولا يوجد مباني الي الان وباقي ٤سنوات من ال ٥سنوات... عايز اشتري قطعة مثل هذه ماذا أفعل في مثل هذه الظروف اللي كتبها لحضرتك
ما هو تاريخ محضر استلام الارض
@@tamer_the.lawyer 22/9/2020
هتتعامل بالتوكيل لحد انتهاء مده الحظر
اخر قسط في بعد شهرين وهتكون خالصه أقساط
@@tamer_the.lawyer هل هو قانوني بمعنى ان لو حصل مشاكل بين الطرفين بعد التوكيل هل له الحق في إرجاع قطعة أرضه له لأن لم ينتهي ٥سنوات
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
محترم
نقطة تانية بعد اذنك .. لو هوة مسددش المصروفات العقارية ممكن تيجي عليا او علي العين . لانو عايش برا مصر . لو معرفوش يوصللولو ...
ارجو الر وشكرا
في مشكلة كبيرة نفسي اعرف حلها
انا لو عايز اشتري شقة في مدينة جديدة ازاي اسجلها في الشهر العقاري مع العلم ان الشركة صاحبة الأرض بنت العمارة وباعت الشقق بدون ما تسجل الأرض شهر عقاري وبالتالي انا مش عارف اسجل الشقة بتاعتي ولما بروح اسأل في الشهر العقاري بيقولي لازم الأرض تتسجل الأول
وده حال كل الشركات اللي اتخصصلها اراضي في المدن الجديدة وبنت وباعت من غير تسجيل
؟؟
حضرتك لازم تسجل الارض الاول على حساب الملاك
@@tamer_the.lawyer حضرتك ياسيادة المستشار لو الارض من 2003 ثمنها ٣٠٠ الف جنية زمان بدفع قد اية عشان اسجل الارض الاول ياريت ترد علينا يااستاذ تامر
لو سمحت انازوجي عنده شقه بهيئة المجتمعات تنازل لي في الهيئه عن الشيقه ومعايه عقد نهائي كده تحتاج تسجيل شهر عقاري او اي مشاكل تانيه
لا كده خلاص
استاذن حضرتك ممكن اتواصل معاك هاتفيا
طيب انا شاري من شركة في الشيخ زايد و معايا عقد ابتدائي عليه صحة توقيع............... اعمل ايه لو البائع مرضيش يعملي توكيل؟
هتنقل ملكية فى الجهاز بدعوى اثبات ملكية
اولا اشكرحضرتك جدا على ردك السريعبس ارجو الرد على سؤالي التاني عندي شقه عقد نهائي من بنك الاسكان والتعمير هل يحتاج تسجيل شهر عقاري واشكر حضرتك
المكان فين
الشقه بأكتوبر
لو سمحت ارجو الرد ولك جزيل الشكر
السلام عليكم
من فضلك والدى كان شارى قطعة أرض فى مدينة جديدة ، وبعد وفاتة (سجلت فى اعلام الوراثة ) وسددنا باقى الاقساط و طلعت رخصة البناء باسم والدتى ..
انا بنيت شقة لنفسى و هابدأ ااقدم على عدادات المرافق .
بس لم أسجل اى ورق خاص بالشقة ،،اسجلها فى الجهاز ؟؟؟وايه الورق المطلوب ؟؟؟لانى كده مش شارياها..
وشكرآ جزيلا مقدما..
تنقل ملكيه فى الجهاز باعلام الوراثه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا شاري شقه في مدينة الشروق
ارض فيلا والشخص اللي متخصصه لة الارض باعها للشخص اللي انا شاري منه الشقة بتوكيل
الشخص خلص أعمال انشائية وسلم الجهاز ودخل مرافق مياه وكهرباء انا شاري بعقد ابتدائي وخلصت اقساط وسددت كامل الثمن للشقق وعايز اعرف الصح في نقل ملكية الشقه ليا
شكرا جزيلا وعفوا علي الاطالة
لازم تنقل ملكيه فى الجهاز
لو حطيت ثمن قليل عشان ال ٧% فيها مشكله مع الجهاز او الضرائب
والدي معاه ارض في شارع العشرين في فيصل ولينا اكثر من اربع سنين فيها في حد ممكن يعملها وضع يد
عايزك تفيدني يا سعاده الباشا بالمعلومات دي عشان مهمه قوي بالنسبه لي
السلام عليكم أنا مشترى بيت ابنى بيتك مدينه 6 اكتوبر جيزه بعقد ابتداىء من المالك الاصلى ومعى جميع المستندات محضر استلام ورخصه مبانى ورسومات هندسيه ومازالت باسمه فى جهاز المدينه حتى الآن علما بأن العقد ابتدائي من عام 2010 ولا يوجد توكيل ارجو من حضرتك الافاده ومساعدتى فى طريق التسجيل ولم استدل على عنوان المالك وشكرا
انا عندي شقه عقد نهائي من بنك الاسكان والتعمير والشقه باكتوبر هل لازم اروح الشهر العقاري ارجوك رد عليه وشكرا لحضرتك
السلام عليكم انا رحت بنك مصر ودفعت المقدم وجئت اكتب العقد قالوا لي الورق رجع لسندوق بعد ما عملت توكيل وخلصت كل حاجه البنك قال لي اعملي اعاده طلب عملت اعاده طلب بالبطاقه ورقم التلفون انا استنى بعد اسبوع ولا اتصلي 1188
انا شاري شقه في فيلا بالتحمع الخامس بها ٨ شقق بس فيه جيران معانا مخالفين هل النسحيل فردي ولا جماعي وكيف اسجل شقتي بشكل فردي لاني مش مخالف انا معايا توكيل وصحة توقيع
هتنقل ملكيه فى الجهاز
@@tamer_the.lawyer بشكل فردي
الاهم لو ما فيش توكيلات🌹🌹
السلام عليكم
انا شاري في العبور قطعة ارض من ٢١ سنة وبنيت ودخلت كل المرافق
وعملت تصالح على الروف
اشتريت من المالك بتوكيل وعقد ابتدائي بدون صحة توقيع
والباءع توافا اعمل تنازل في الجهاز
ولا اسبات ملكية ولا تقادم اكتر من ١٥ سنة اعمل ايه وشكرا
انقل ملكية فى الجهاز
لو تكرمت أنا بشتري شقه كانت ارض واتبنت في الشروق والعمارة فيها عشر شقق هل أروح الجهاز اسجل زي ما حضرتك اولت في الفيديو ولا فيها اجراءات اخري لأنها كانت ارض واتبنت مش شقه من الجهاز
تاخد عقد و توكيل من البائع
سيدى انا مستلم شقة من جهاز المدينة ومسدد الثمن بالكامل ومعى العقد النهائى كيف اسجل فى الشهر العقارى وقانون 27 لسنة 2018 لم يفعل حتى الان لكن الموجود سجل عينى وانت عارف خطواته الطويلة ما الحل
انقل ملكية فى الجهاز علطول
بعد اذن حضرتك انا والدى اشترى شقه اسكان شعبى تابعه لجهاز التجمع الخامس وفيها ٣توكيلات فيهم توكيل بدون صفه ومش عارفين ندخل عداد نور ولا نبيع
وحاليا انا والدى توفى من فضلك ايه الحل
اعمل دعوى اثبات ملكية
صباح الخير يااستاذ تامر معلش سوال انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من حد متخصصه فى التجمع ومعايا رخصة العمارة واخطار التخصيص وعقد ابتداءى وتوكيل للبيع للنفس وللغير بس لسة مسجلتها بااسمى هل ممكن ابيعها بالتوكيل ده للمشترى ولما اجى ابيعها اروح الجهاز ولا اروح الشهر العقارى عشان اعمل توكيل للمشترى رجاء الرد وشكرا جدا لحضرتك
هتبيعى بتوكيل عادى
@@tamer_the.lawyer طيب حضرتك يااستاذ تامر اروح اعمل التوكيل فى الشهر العقارى صح المشترى هو اللى هيدفع ضريبة التصرفات العقارية
التوكيل مبيحملش ضرايب لحد
@@tamer_the.lawyer معلش يااستاذ تامر كدة هيبقى فيه ضريبتن للتصرفات العقارية يعنى الضريبة الاولى بتاعة الباءع الى باعلى الشقة والضريبة الثانية لمااجى ابيع الشقة ادفع ضريبتن يعنى يااستاذ تامر ممكن توضيح للنقطة دى و شكرا جدا لحضرتك يااستاذ تامر
لو سمحت . انا لو بشتري من شخص مشتري من شركة وهيعملي تنازل في الشركة . وعقد ابتدائي. وتوكيل بادارة المرافق فقط .. هل دة صح . وهل ينفع ان اروح اسجل علطول العقد الابتدائي في الشهر العقاري .. ولا هيطلبو مني تسديد المصروفات العقارية . . لاني طلبت من البائع يذهب معايا للشهر العقاري ونعمل تسجيل رفض بسبب انو هيدفع تصرفات عقارية . فهل انا بلنسبالي الشراء كدة صح ومفيش مشاكل اني اسجل
ارجو الرد . وشكرا
انا عندي عقد بيع اصحه توقيع من ١٠سنوات مش عارف اسجل
مدينه بدر
هل في حجز علي النت قبل الذهاب الى الجهاز لنقل ملكيه شقه باكتر من توكيل في جهاز مدينه 6اكتوبر
لا اتوجه للجهاز علطول
من فضلك انا عايزة اشتري شقة في المدن الجديدة بنظام التمويل العقاري 3%.لكن الأرض غير مسجلة .اعمل ايه ؟ سمعت اني أجيب موافقة من الجهاز على رهن الوحدة السكنية للبنك .هل الكلام ده صحيح ؟
اه تمام
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في القاهرة الجديدة من شركة
والشركة اتملكت الارض بعقد وكالة من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه
والشركه هتعملي توكيل بيع للنفس والغير مع سداد اخر قسط
السوال لما اجي اسجل الشقه فهل لازم الشركة تسجل الارض عشان اعرف اسجل ولا ايه؟؟؟
لازم يتنقل ملكيه الارض الاول