Mounir est très intéressant et son application Finary est bien fichu pour nous, investisseurs, ou toute personne voulant piloter son patrimoine. Point d'amélioration pour l'intervieweur, se retenir de dire "ouais" ou "mh" à tout bout de champs.
Et encore c’était intéressant quand les taux d’emprunt étaient vraiment bas, ce n’est plus le cas maintenant. Quand tu fais comme moi plus de 20% de rentabilité annuelle en Bourse je peux te dire que je rigole en regardant certains se vanter de leur pseudo biens immobiliers en cash flow positif le dernier mot à la mode
L immo est culturel en France mais la point n est pas tant l effet levier (svt mentionné comme argument) mais le TRI (rentabilité des capitaux investit). Et si l échelle de temps est un peu grand autant mettre dans les actions... l immo c est pas liquide, chronophage, des emmerdes etc... il y a une fausse croyance liée à ce qu'il s est passé ces 10 dernières années. Les taux avaient baissé et l'immo a flambé. Bcp ont pu emprunter à 110% (frais notaire) donc très peu d apport et en 5 ans forte plus value donc enrichissement rapide (très grand TRI). C était donc une martingale pour un jeune de rapidement avoir 100-200ke en 5 ans, ensuite le placer ailleurs...Mais ce n est plus du tout le cas actuellement...
@@matera_fr j ai en effet toujours fait ça pour 2 raisons : 1) la richesse est toujours créée par les entreprises; cette richesse payent ensuite des salaires qui eux meme sont utilisés en partie pour payer des loyers et du logement, la valo immo est donc indirecte et avec frottement. La premiere source de création de richesse restent les entreprises dont la valeur à long terme est reflétée par le cours de l action. Le cours de bourse est donc la métrique la plus proche de la source de création de richesse. Donc si on peut attendre 20-30 ans c'est jackpot assuré (S&P 500, etf Europe etc..). 2) c est liquide et demande tres peu de temps et de connaissance (strategie de 2-3 ETF phares autonettoyant en mode DCA). Juste on se fixe une somme pour vivre au présent et une somme à epargner pour le futur (ce ratio depend si on est fourmi ou cigale), on place cette somme en bourse (allocation plus haute), et on attend la magie de la loi exponentielle. Ensuite il y a des details logistiques : support PEA/CT en courtier en ligne, pour minimiser les frais. C est assez simple. J ai toujours fait ca et ca marche tres bien, c est peut etre pas l optimum de l optimum, mais bcp mieux que 99% des gens que j ai croisé ...ca le suffit vs le temps que j y passe.
Il dit qu'il est locataire car les banques ne prêtent pas pour les entrepreneurs (les.non salariés), mais d'un autre côté il a fait des credits pour 2 Investissements immobiliers. J"ai pas compris la logique.
attention, essayer d'emprunter auprès de plusieurs banques en même temps est très risqué. Les clauses dans les prêts l'interdisent et si la banque s'en rend compte, elle pourra éventuellement demander la déchéance du terme... c'est-à-dire de vous demander de rembourser d'un coup
Oui tout à fait. Certains conseils donnés pendant l'interview sont certes judicieux mais on flirte dangereusement avec l'illégalité. Le fait de connaître des gens faisant de telles choses ne garantit pas qu'on passera entre les mailles du filet.
Les gars, en tant que prof de techno, j'introduis un cours, '' techno-économie ''. J'inocule aux youths le quadrant du cash Flow, c'est quoi un budget et comment est crée la monnaie fiduciaire. 🎉🎉🎉🎉Ils sont ravis et exprime le besoin. '' pourquoi '' c'est la question qui revient le plus. Oui. La bourse, la crypto, ne sont pas enseigné en plus, on se plaint tous les jours. Je leur dis, être actionnaire de ce que l'on consomme. C'est leur futur. OK. Pour l'apport d'information.
Hello, toujours un plaisir d'écouter Mounir. En revanche, on t'entend respirer par le nez durant tout le début de la vidéo, c'est très dérangeant ! Il faudrait se mettre un peu plus loin la prochaine fois !
Nuance: la location nue permet un déficit fiscal en cas de travaux sur 10 ans, c'est mon cas pour les 2 immeubles que j'ai : 0 impôt sur le revenu et en + déficit foncier qui me font supprimer mon IR puisque en nom propre. Puis au bout de 10 ans location meublée....😊
Un déficit fiscal veut dire que vous avez dépenser beaucoup d argent pour retaper vos bien le but de tour investissement est de gagner de l argent cash flop. Liquide.
Oui mais pour générer et entretenir le déficit foncier, ben il faut dépenser énormément en travaux et avoir suffisamment de liquidités. J’ai 40 lots en nom propre et dans le cadre d’un SCI donc je sais de quoi je parle.
@@matera_fr oui, je suis abonné, mais il n'y avait aucune critique dans mon 1er commentaire. Je pensais simplement que vous aussi vous étiez investisseur immo et/ou boursier.
La stratégie est d'investir dans le marché des actions pendant le cycle économique jusqu'à ce qu'il y ait assez pour un achat immobilier, oui le premier prendra beaucoup de temps. Il faut comprendre que en prenant de la dette et faire une stratégie à levier il n'y aura pas de flux de trésorerie pendant longtemps. Si cela est le cas et en prenant la croissance d'immobilier moins les dépenses pour la maintenance contre la croissance des actions qui elle est plus élevée, il y a pas de raison de prendre une dette pour l'investissement sur la pierre. Autant diversifier sur le marché des capitaux. La spéculation sur levier sur l'immobilier est un jeu plus dangereux que son argent propre sur le marché des actions
C'est intéressant et tout à fait recommandable, j'aime vos efforts pour réaliser des vidéos aussi étonnantes. Être libre financièrement est mon seul objectif depuis que j'ai commencé à investir et je suis heureux de voir mes rêves se réaliser. Grâce à M. Michael Jay Jenkins, le marché des changes m'a été favorable dans le cadre de son guide/programme de mentorat ♎️♎️♎️.
Excellent Mounir comme toujours, clair et précis !
Nous sommes ravis que la vidéo vous ait plus ! 🫶
Trop cool de voir Mounir sur ce format !
Oui on trouve aussi ☺
Nous sommes ravis que la vidéo vous ait plu ! 🥰
échanges très intéressants. Merci à vous deux (Mounir est sacrément mature pour son âge !!)
Merci pour votre retour ! 👌
Mounir est très intéressant et son application Finary est bien fichu pour nous, investisseurs, ou toute personne voulant piloter son patrimoine.
Point d'amélioration pour l'intervieweur, se retenir de dire "ouais" ou "mh" à tout bout de champs.
Merci pour votre commentaire ! 🙂
Prof d eco je fais de l'initiation aux finances personnelles. Les jeunes sont curieux et ravis.
Ça fait plaisir à lire ça ! Merci pour votre retour d'expérience !
peut on s'endetter pour parier sur les marchés fi?
Vous comptez investir sur les marchés financiers ?
Tres interessant Monir .
On est d'accord ;)
le seul intéret de l'immo est l'effet de levier de l'emprunt que tu n'as pas en bourse. du coup, les deux sont complémentaires.
Vous faites les deux vous ? 🙂
Et encore c’était intéressant quand les taux d’emprunt étaient vraiment bas, ce n’est plus le cas maintenant.
Quand tu fais comme moi plus de 20% de rentabilité annuelle en Bourse je peux te dire que je rigole en regardant certains se vanter de leur pseudo biens immobiliers en cash flow positif le dernier mot à la mode
@@edharris5100tu es en bourse depuis 20 ans avec un gros capital ?
Tu es full etf ?@@edharris5100
L immo est culturel en France mais la point n est pas tant l effet levier (svt mentionné comme argument) mais le TRI (rentabilité des capitaux investit). Et si l échelle de temps est un peu grand autant mettre dans les actions... l immo c est pas liquide, chronophage, des emmerdes etc... il y a une fausse croyance liée à ce qu'il s est passé ces 10 dernières années. Les taux avaient baissé et l'immo a flambé. Bcp ont pu emprunter à 110% (frais notaire) donc très peu d apport et en 5 ans forte plus value donc enrichissement rapide (très grand TRI). C était donc une martingale pour un jeune de rapidement avoir 100-200ke en 5 ans, ensuite le placer ailleurs...Mais ce n est plus du tout le cas actuellement...
Vous préférez investir en action du coup ? 👍
@@matera_fr j ai en effet toujours fait ça pour 2 raisons : 1) la richesse est toujours créée par les entreprises; cette richesse payent ensuite des salaires qui eux meme sont utilisés en partie pour payer des loyers et du logement, la valo immo est donc indirecte et avec frottement. La premiere source de création de richesse restent les entreprises dont la valeur à long terme est reflétée par le cours de l action. Le cours de bourse est donc la métrique la plus proche de la source de création de richesse. Donc si on peut attendre 20-30 ans c'est jackpot assuré (S&P 500, etf Europe etc..). 2) c est liquide et demande tres peu de temps et de connaissance (strategie de 2-3 ETF phares autonettoyant en mode DCA). Juste on se fixe une somme pour vivre au présent et une somme à epargner pour le futur (ce ratio depend si on est fourmi ou cigale), on place cette somme en bourse (allocation plus haute), et on attend la magie de la loi exponentielle. Ensuite il y a des details logistiques : support PEA/CT en courtier en ligne, pour minimiser les frais. C est assez simple. J ai toujours fait ca et ca marche tres bien, c est peut etre pas l optimum de l optimum, mais bcp mieux que 99% des gens que j ai croisé ...ca le suffit vs le temps que j y passe.
Je comprends votre point de vue !
@@matera_fren.etf oui
Super intéressant ! Merci
Avec plaisir ! 🙂
Qu’est-ce qu’il est bon ce Mounir !
😉
L’inflation est à 6 quand c’est pour le livret et à 3 quand c’est pour la bourse ?
Il dit qu'il est locataire car les banques ne prêtent pas pour les entrepreneurs (les.non salariés), mais d'un autre côté il a fait des credits pour 2 Investissements immobiliers.
J"ai pas compris la logique.
attention, essayer d'emprunter auprès de plusieurs banques en même temps est très risqué. Les clauses dans les prêts l'interdisent et si la banque s'en rend compte, elle pourra éventuellement demander la déchéance du terme... c'est-à-dire de vous demander de rembourser d'un coup
Il faut effectivement bien lire et respecter le contrat du prêt ! 🙂
Oui tout à fait. Certains conseils donnés pendant l'interview sont certes judicieux mais on flirte dangereusement avec l'illégalité. Le fait de connaître des gens faisant de telles choses ne garantit pas qu'on passera entre les mailles du filet.
Les gars, en tant que prof de techno, j'introduis un cours, '' techno-économie ''. J'inocule aux youths le quadrant du cash Flow, c'est quoi un budget et comment est crée la monnaie fiduciaire. 🎉🎉🎉🎉Ils sont ravis et exprime le besoin. '' pourquoi '' c'est la question qui revient le plus. Oui. La bourse, la crypto, ne sont pas enseigné en plus, on se plaint tous les jours. Je leur dis, être actionnaire de ce que l'on consomme. C'est leur futur. OK. Pour l'apport d'information.
C'est une super initiative, bravo à vous !
Meilleur prof ❤
Hey prof, on "n'inocule pas c'est quoi un budget"...
On n'inocule ce qu'est un budget.
Ça troue les yeux et les oreilles.
Superbe itw , très interresant!
Merci ! 🤝
Hello, toujours un plaisir d'écouter Mounir. En revanche, on t'entend respirer par le nez durant tout le début de la vidéo, c'est très dérangeant ! Il faudrait se mettre un peu plus loin la prochaine fois !
C'est noté, merci pour votre retour constructif :)
bon podcast, juste attention à ne pas respirer dans le micro !!
Merci pour votre retour ! 😊
Mais non Finary vient de Chambéry 🤣 petit salam de Chambé 👋🏽
💙😉
Génial
🥰
Nuance: la location nue permet un déficit fiscal en cas de travaux sur 10 ans, c'est mon cas pour les 2 immeubles que j'ai : 0 impôt sur le revenu et en + déficit foncier qui me font supprimer mon IR puisque en nom propre. Puis au bout de 10 ans location meublée....😊
Top ça ! 😊
Un déficit fiscal veut dire que vous avez dépenser beaucoup d argent pour retaper vos bien le but de tour investissement est de gagner de l argent cash flop. Liquide.
LMNP l'abattement forfaitaire pour frais passe de 71%, réduit à 50%, et plafond à 50k€
Je suis très heureux d'avoir tout vendu en 2022.
Vous n'êtes plus propriétaire désormais ?
Faux faire du LMNP en réel pas au forfait
Micro foncier 50% en 2025
Superbe
Top oui ! 😊
Les jeunes, il faut absolument arrêter avec la spéculation immobilière
Peux-tu développer ?
@@elimav6183gauchooo
Je suis d’accord
@@elimav6183 ua-cam.com/video/t2SfgMzGXzk/v-deo.htmlsi=zgap22YT1wmwXSmX
Est-ce un conseil de boomer qui a payé son appartement 100 000F et 2 tickets resto en 1970 pour le revendre 1.5M€ en 2023 à de "jeunes spéculateurs"?
Mounir, ru te trompes,la location nue peut etre tres rentable grace au deficit foncier durant 10 ans
Ça dépend de beaucoup d'éléments ! Chacun sa stratégie, mais c'est tout à fait possible ! 🙂
C'est une épargne forcée très fiscalisée et risquée ne rêvez pas.
Oui mais pour générer et entretenir le déficit foncier, ben il faut dépenser énormément en travaux et avoir suffisamment de liquidités.
J’ai 40 lots en nom propre et dans le cadre d’un SCI donc je sais de quoi je parle.
Mais qui est Matera ? Je ne connaissais pas sa chaîne et on dirait qu'il découvre tout ce que dit Mounir lol
Vous connaissiez Mounir avant de regarder la vidéo vous ?
@@matera_fr oui, je suis abonné, mais il n'y avait aucune critique dans mon 1er commentaire. Je pensais simplement que vous aussi vous étiez investisseur immo et/ou boursier.
il a changé Hugo clément ;) top itw
Ahah Mounir ou Raphaël ? Merci 🤝
🔥🔥🔥
😍
La stratégie est d'investir dans le marché des actions pendant le cycle économique jusqu'à ce qu'il y ait assez pour un achat immobilier, oui le premier prendra beaucoup de temps. Il faut comprendre que en prenant de la dette et faire une stratégie à levier il n'y aura pas de flux de trésorerie pendant longtemps. Si cela est le cas et en prenant la croissance d'immobilier moins les dépenses pour la maintenance contre la croissance des actions qui elle est plus élevée, il y a pas de raison de prendre une dette pour l'investissement sur la pierre. Autant diversifier sur le marché des capitaux. La spéculation sur levier sur l'immobilier est un jeu plus dangereux que son argent propre sur le marché des actions
Chacun sa stratégie, mais merci pour votre commentaire ! 😊
Vive trade Republic
Etf
Vous passez par Trade Republic ?
« L’immeuble va s’effondrer, réunion dans 2 mois » 😂 😂
Ils sont pas pressés ! 😅
Ne rien faire rapporte quand même un peu: 4,83 % chez Interactive Brokers en USD. Voir multimillionnaire s
Vous passez par Interactive Brokers ?
MSCI World = 1515 titres, pas 3000. Erreur.
« On ne prête pas aux entrepreneurs pour une rp»
complètement perdue le frérots 😂
C'est intéressant et tout à fait recommandable, j'aime vos efforts pour réaliser des vidéos aussi étonnantes. Être libre financièrement est mon seul objectif depuis que j'ai commencé à investir et je suis heureux de voir mes rêves se réaliser.
Grâce à M. Michael Jay Jenkins, le marché des changes m'a été favorable dans le cadre de son guide/programme de mentorat ♎️♎️♎️.
Merci pour votre retour et contents de voir que vos efforts d'investissement paient !