تحيا المحكمة الدستورية العليا تحيا المحكمة الدستورية العليا تحيا المحكمة الدستورية العليا تأخر كثييييييييييييييييييييرا ولكن شكرا شكرا شكرا رفعتم الظلم عن المالك الي صار لايملك وأصبح شاهد ماشفش حاجة
@@NIVENAHMED-z2b الظروف الصعبه على الكل وكل واحد يستفيد من املاكه حضرتك الحكومه لما رفعت الاسعار اللى احنا مسئولين منها هى سألت الناس هاتجيب منين .. المالك بقى يقلل سعر شقته او محله عشان المستأجر ليه
الحد الادنى للاجور 2600ج مثلا 2600*10%= 260ج ما هو مش حينفع يدفع اكتر من كده ايجار وبدون زيادة سنوية فى حالة عدم زيادة الحد الادنى للاجور يعنى اربط دى بدى ولكن مثلا حصل زيادة والحد الادنى اصبح 3000ج يتم زيادة قيمة الايجار ل300ج وده هو الصح فى احتساب قيمة الايجار لكن واحد بيدفع 12ج وراجل موظف على قد حاله حيجيب منين 3000ج ولا 5000ج
@@shehabeldeen1167 عليا الحلال من ديني ما في حد علي وجه الارض لقوة ولا قانون يقدر يطردني ده انا ابيدك إبادة انتي والقانون بتاعك القانون ده عند امهم هناك ينفذوه بعيد عني
من الأجدر ان تحكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية المعاشات التى يتقضاها الموظفين طالما انها تحكم بالعدل و كذلك يمهل فترة لمجلس التشريع طالما نتحدث عن العدالة القانونية حيث أن الدولة تحبس عن حق الافراد فى أموالهم فى التأمينات
يافندم الاحكام سياسية وليست قانونية ، بعيد عن صخب احفاد الملاك لكن فية عقود ايجار شرعية تمت بموافقة الطرفين وكان يجب احترامها ولكن مع الاسف احنا في زمن العافية والبلطجة واللي مش عاجبة يخبط دماغة في الحيط ؟؟
والدى عنده عمارة فى وسط البلد مأجرها ايجار قديم .. السكان عندهم فلل وشقق ومسكنين بدالهم اولادهم .. واحنا اولاد المالك مش لاقين مكان نسكن فيه .. حسبنا الله ونعم الوكيل
دول عندهم فيلا بس في ناس أصحاب معاش وعلى اد حالهم والشقق مش في مصر الجديدة ،احنا في عمارة تم بيعها لناس جدد وفرضوا على السكان يزودوا الايجار من باب البلطجة ولكن لما هيكون رسمي بيعملوا فينا ايه
ادقرأت كل ردودك على الناس المستأجره وكلها مستفزة ومتعجرفه وكأنك تمتلك حق منح او منع الحياة للمستاجرين عندك غطرسة المالك واضحه ربما يعود لك بيتك التمليك هذا وينطرد السكان الى الشارع لعدم استطاعتهم دفع الايجارات المستحدثه مش مشكلتك يامالك البيت لكن بكرة هاتموت اكيد ورب البيت الحقيقي هايحاسبك على غطرستك وتجبرك فلتهنأ باموالك وتجبر كيفما شءت ولكن لاتتهم الناس بانهم تعودوا على اكل السحت والحرام وابحث انت فى تاريخك قبل اتهام الناس @@rashadmashal5579
اهو كله زاد علينا كاعباء لكن مرتبتنا زي ما هيه،،احنا نعمل ايه في الغلا ده ولو قلت للمالك نتراضي يعلي الايجار ويسلخني،،نحن لا نرفض زياده الايجار بس خدوا مرتبي وقولي يا ناس يا هووووو اعيش بيه ازي
كما أرجو ان يكون تنفيذ القواعد من خلال الحكومة و الدولة وقوانين واضحة عشان ففى كتير محاميين وصوليين عايزين يفتحوا باب أكل عيش للمنازعات و القضاياو السبوبة
خطورة تدفق الاحنين والمهاحريين السوريين والفلسطينبن والسودانيين علي مصر 1- ارتفاع اسعار العقارات وايجارات المنازل بشكل جنوني بسبب كثرة الطلب وقلة المعروض 2- ارتفاع معدل البطالة وتدني الرواتب بسبب توافر البديل اللي يقبل براتب اقل ومتدني وبعدد ساعات اطول 3- ارتفاع اسعار الخدمات العامة (ماء وكهرباء وغاز وغيرهم) بسبب الضغط الكبير واحتمالية قطعهم ببعض المناطق 4- ارتفاع اسعار السلع الغذائية ونقص بعضها بسبب كثرة الطلب والضغط عليها 5- تكدس داخل المدارس والجامعات لأن بحسب القانون الدولي الاجئ له الحق بالتعليم والصحة في الدول المستضيفة 6- واخطرهم عند زيادة معدل الاحئين بدوله معينة عن الحد الطبيعي يقومو بعمل تجمعات في اماكن هذه التجمعات تقوم بمحو معالم واساسيات البلد الأصلي هذه التجمعات لا تسمح بالتدخل فيها من اصحاب البلد الأصلببن وتتحول الى دولة داخل دولة لها قوانينها وعاداتها وتقاليدها الخاصة وقد تصل لكثير من الاحيان الى اعتداء من الاحئ نفسه لأصحاب البلد
فين المعاشات طيب اعطوهم حقهم اين العلاوات الخمسة واين حقوق المعاشات اي حق للمعاشات لابد من رفع قضية هذا هو القانون اين دور الدولة علشان ناخذ حقنا لابد من رفع قضية
توضيح للساده الأفاضل اولا: قرار المحكمة الدستورية العليا قرار ملزم لكل مؤسسات الدوله بما فيها مجلس النواب ، ولا يجوز فيه الطعن أو النقض ومجمل القرار باختصار سيتم زياده قيمه الايجار القديم حتي يتناسب مع الوقت بقيمه الايجار الحالي للوحدات السكنيه = تحرير الايجار زياده الايجار فقط ، ولكن العقود ممتده كما هي ولكن بالزياده الجديده وهذا يعتبر نوع من تحرير العقد بالطبع فلا يستطيع مالك العقار طرد المستأجر بأي حال طالما ملتزم بدفع قيمه الايجار الجديده ثانيا :المحكمه أمهلت مجلس النواب مده حتي شهر يونيو المقبل لصياغه قانون يتوافق مع نص القانون بناء علي حوار مجتمعي ثالثا: في حاله عدم صياغه قانون في مجلس النواب فيتم العمل بالقانون بالمحاكم ودا هيسبب ملايين القضايا أمام المحاكم لرفع قيمه الايجار بما يناسب الايجار الحالي ، وهذا سيرهق النظام القضائي لذا فمؤكد أن مجلس النواب سيصدر قانون لا محاله رابعا : قيمه الايجار و الزياده السنويه وكافه التفاصيل ستكون بالقانون والتشريع الذي سيصدر من مجلس النواب خامسا والأهم ، أن قانون الايجار القديم تم حمايته كل هذه السنين السابقه تحت مظله قانون استثنائي فان تعديله اليوم جاء بقوه القانون أيضا وهو ملزم لكل الأطراف واخيرا :من عاش في سحت ،مات في كرب #المحكمه_الدستوريه #الايجار_القديم #
مصلحة الدولة وفقط هم لا يعنيهم صاحب العقار هم عاوزين فلوس ودولارات وخلاص وهدفهم واضح اولا استمرار وجود اللاجئين في مصر كجزء من الاندماج مع المصريين اللي بينادوا بيها وتشجيع اصحاب العقارات علي سحب دولارات من اللاجئين ثانيا تسويق الوحدات السكنية التابعة للدولة طالما حيرفعوا الاسعار بالتالي المستاجرين المعاشات يضطروا يشتروا نفاية المباني سكان الدولة اللي ملهاش اي سوقا
@@عبدالعزيز-ش9ت6غ طيب هل حضرتك توفق انك تاخد نفس الخلو وتخرج اكيد مش هتوفق يبقى ليه المالك يوفق ياخد الايجار من حضرتك هوه اى كلام وخلاص حسبي الله ونعم والوكيل ان كونت ظالم او مظلوم فى الكلام
@@باسمالفارسي-و4م وهي قيمه المقدم اللي اخده مش كان يساوي قيمه الارض التي بني عليها العقار. صاحب عقار اشتري قيراط بي ٨ الاف جنبه قسط وكان بياخد مقدم مقدم من ٥ الاف الي ٨ الاف جنيه يعني اخد قيه الارض
معظم اصحاب العقارات القديمة اشتروها بربع ثمنها عشان فيها سكان كل واحد راح اشتغل بواب او خدام في دول الخليج رجع واشتري بيت قديم علي امك انو يقع ويستفاد من الارض
أنتم اخدتم اسعار الشقق ميت مره من زمان بعد ما اخدتوا الخلو والايجاررات اللى كانت ساعتها بثمن كبير جايين لسه عاوزين دلوقتى الشقق بعد ما اخدتوا حقها ميت مره
هل الظروف اللى أحنا عايشين فيها تستحمل زلزال؟ و لماذا لم يحصل الزلزال الأ فى عهد السيسى؟؟ طيب وفر للناس السكان الأول بعد كدة أعمل زلزال؟ البلد ضاعت والقانون لم يطبق
يعني ايه شقه في عماره ايجارها تاته جنيه وخمسه جنيه المساحه تلات غرف وصاله يرضى مين لما العماره كلها واحد عشرين شقه وتجيب ٧٠ جنيه حسبي الله ونعم الوكيل والغريب ان أصحاب الشقق ماتو الورثه قفلين الشقق على الفاضي اوعايز ياخذ مبالغ خياليه علشان يسيب الشقه للمالك حسبي الله ونعمه الوكيل
فعليا الحكومة أن شاء الله زي ما الدستورية شافت شغلها وحائت علي المستأجر عشان العدالة الاجتماعية يبقي الدولة تكمل دورها بقي وتبضط الحد الأدنى للأجور والمعاشات عشان الناس تعرف تدفع ايجارات يا اما تتولي الدولة دورها في تسكين الناس اسكان اجتماعي يقدروا يسكنه فيه وتتحمل مسؤوليتها والي في يوم من الأيام ما اتحملتش مسؤوليتها وسالت ملاك ونؤجرين بيخدوا خلوات ويبنوا علي أرض الدولة بملاليم ويستغلوا المستاحرين .. ولسه بيشتغلوهم .. وها يستغلونم اكتر واكتر .. لأن مفيش للاسف ضوابط في حاجة وده ها يخلق. فوضي عارمة الفترة المقبلة . ولتبشر بتفكك اجتماعي رهيب... ان لم يقنن الأمر 🎉
ارجو العدل يكون فى كل شيئ كل شيئ كل شيئ مرتبات .....اسعار......الخ الخ الخ ..لا تنسوا الخلوات المدفوعة آلاف الجنيهات يا عالم ميراث كلة دفعتة خلو يا عالم
قسما بالله عندي ساكن بيدفع ايجار الشقه اثنين جنيه ونص في الشهر وكل سنه بيروح المحكمه يدفع تلاتين جنيه ايجار عام كامل والمصيبه انه عنده ٧٥ عام وبيشرب كل يوم علبه سجاير ب٦٠ حسبنا الله ونعم الوكيل
هو مش ده اللى من 50سنه اتفقت عليه ؟لو كنت اتفقت على اكثر كان دفع.هو ال2جنيه من 50سنه كانو كتير .المشكله مش عند الساكن ..المشكله ان مفيش قانون يزود الأيجار على مدار السنين اللى فاتت.واكيد هو بيدفع فى المحكمه عشان يثبت حقه لأنك اكيد مش عايز تديله وصل .
@ashrafdahap8068 ،،😂😂😂😂😂من نفسه ازاى يعنى وهو والدك ولا جدك لما اجر زمان مأخدش حقه؟لا طبعا واخد فلوس كانت أيامها كتير وفى ناس باعت دهب عشان تدفع اللى بيطلب.
طيب فين حفوق المستأجر فى المؤقت من المالك اللى ليرفع الايجار بمزاجه ودلوقتى الارتفاعات لاهظه تصل ل ٢٠٠٠ جنيه وفى يوم الماس دى مش هتقدر تدفع هتنام فى الشارع
كلام كذب الناس هتبقي في الشارع ما يدفعوا ايجار عادل زي الايجارات في المنطقه ليه بقي تكبرزوا الموضوع وهيترموا في الشارع ولما بتبهدلوا المالك وتطردوه وتاخدوا الشقق والمحلات لاحفادكم وتسكنوا من الباطن وتشاركوا الناس في املاكهم حتي لوحبوا يبنوا بتاخدوا شقه تمليك زي الورثه حراااام ربنا مش هيبارك
هياج بين ٩٥ مليون مستأجر وحوالي ١٠ مليون مالك فوضي سكانيه من يقدر علي تنظيمها وايقافها ؟ وهل تتسع الشوارع والميادين لايواء أسر تعنت أمامها المالك وأصر علي زياده لايقدر عليها نهائيا . ...استر يارب..
أرجع للعدد الفعلي من الجهاز المركزي للإحصاء والتعداد وافرز عدد المستأجرين القادمين علي دفع القيمة السوقية وقارنهم بعدد المستأجرين الفقراء والتي يجب أن تكون كفالتهم علي الدوله وليس فقراء الملاك ورسالتي لمتخذي القرار لابد من عرض القانون علي الأزهر ودار الإفتاء ليكون متوافق مع الشرع
@@yasminwaled6936 مضبوط بس هو المستأجر كان بيدفع قيمة إيجار بسعر النهارده برضه . اذا حسبت قيمة التضخم على المقدم أو خلو الرجل يجي أن تحسب قيمة التضخم على قيمة الإيجار أيضا . لكن الحسبة مش كده ابدا إنما الخلو أو المقدم خلص من زمان قوى لو وزعته على المدة الإيجارية
@@yasminwaled6936 معترضين من زمان لكن قانون تخفيض القيمة الايجارية والامتداد كله اتفرض على الملاك وبطلوا نغمة الخلو ا اللى ادفع كان مقدم وبيتخصم من الايجار
كان الايجار خمسة عشر جنيه يجيبو فرختين دلوقتي ما يجبوش ه ارغفة عيش فالمفروض كان ذاد الايجار من زمان حسب المعيشة للناس يعني حتي علي الاقل يدفعو نصف الايجار الحالي
لما انتوا بتبحثوا عايزين تغيروا القانون علشان بقالوا ٤٣ سنه طب ليه مابتبحثوش ان الشعب في فقر وهو زي ماهو بقالوا ٧٢ سنه جوع وفقر وعدم وظائف فين بقه الشعب من التغير ولا انتم بتغيروا على منفعتكم الشخصيه بس
السلام عليكم عندى رأى قد يفيد فى الموضوع حضرتك الشقه اللى عليها النزاع ندرس قيمتها الايجاريه السوقيه حاليا ويدفع المستأجر نسبه 30 فى المائه من القيمه السوقيه وارى أنه رأى عادل جدا
تعرض الشقه للبيع يأخد المالك النصف والمستأجر النصف او يشترها احدهم ولا تكلف الدوله اي شئ هي غير مسئولة عنه المالك سوف يستفيد والمستأجر يستفيد هذا الحل الامثل
هو فيه عمي قلب وبصر وبصيره عن اللي صار اليوم في الناس من الحكومه من الغلا والبلا والله انا اعرف مطلقه تعيش مع أبنائها واختفاء الطليق مش عارفه تعيش في ظل الحكومه دي والغلاء الذي لا يحتمل قضت طول الليل في بكاء وانهيار ودعا على اللي وصل الناس لحاله دي وشعور بالخوف الشديد من القادم والله ان شاء الله يستجيب لكل سيده مطلقه او ارمله اورجل يعجز عن تلبيه المتطلبات الحياه لاسرته ان شاء الله ربنا يقوم القيامه او ان شاء الله يضربوا النووي ونخلص من اللي وصلنا له ده الناس ها تطرد لأنها مش ها تعرف تدفع 😢😢
مسئولية الدولة تجيب الطليق ده لو فى جهنم ويشيل مسئولية عياله او اهلة او اهل المطلقة دى يراعوها هى وعيالها او الدولة توفر عمل مناسب للمطلقة او معاش لكن صاحب الملك مواطن عادى مش مسئول عن واحدة مطلقة وعيالها
من الظلم أن يتم رفع الإيجارات القديمه بالشوى والكوى نحن معاشات لا الحكومه سعيت فى رفع قيمة المعاش المتدنى ولا فى وقف نزيف إرتفاع سعر الدواء حتى على الأقل الأمرض المزمنه إلى جانب يا سادة يا كرام العيشه أصبحت نار فى كل شئ المالك على حد ما أصدرته المحكمه الدستوريه سوف يطرد المستأجرين برفع دعاوى قضائيه بطرد المستأجرين و مساومة المستأجرين على دفع قيمه إيجاريه مرتفعه ......... يا حكومه با دستوريه الراحمون يرحمهم الله
قانون الايجار القديم اختراع ليس لة سند شرعي .. الا في وقت الاشتراكية ... لذلك وجب ان كل من لة حق من 50 سنة بعد إلغاء النظام الاشتراكي...وعلي الدولة كل من يستحق ( الدعم ان تقوم بدورها ) تجاة المستأجرين وطبقا للنظام الحر ( الرأسمالي ) وحق الموطن الذي يستحق سكن اجتماعي ان توفرة لة فورا ....ومن الممكن ايضا توفير سكن اجتماعي بنصف دعم استسناءا للمستأجرين الذين يثبت ان دخلهم متوسط ...وفترة انتقالية لمدة ٢ سنة لهؤلاء الفئاتين من تاريخ صدور هذا الحكم ... لتسليم شقق للمستأجرين ...اما كل من لة سكن اخر او دخل عالي من تاريخ القانون يكون اما يستأجر سنتين بالقيمة السوقية بنسبة ٨٠ % علي الاقل او يغادر
مافيش حاجة اسمها عدم إلغاء تثبيت القيمة الإيجارية اومال اسمه ايجار قديم ازاي وبعدين هوه فيه حد ضرب ام المالك علي أيده وقالوا اجر ايجار قديم عايزين تزودا الايجار زود مرتبي علشان ادفعلوا زيادة لكن محدود الدخل يجيب منين كلام بالعقل مش سلق بيض هوه
طب بالعقل هو مرتب حضرتك لم يزيد من أول ما اشتغلت لغاية دلوقتى اكيد زاد بدل المره عشرين مره بس طبعا أنت مبسوط إن الإيجار مش بيزيد من فضلك اعطى الناس حقها
@ahmedhogan9547 انتا مالك ومال مرتبي كام ده يخصك في ايه العقد شريعة المتعاقدين محدش ضربك علي ايدك وقالك اجر عقد دائم وبعدين ما يخصكش اكون مبسوط ولا لاء دي حاجة مالكش دخل بيها برضوا انتا ليك اجار تاخدوا كل شهر علي حسب العقد المدون فيه قيمة الإيجار وبس
@NIVENAHMED-z2b أنا مش قصدى مرتبك ولا ليا دعوة بيه أنا قصدى إن زى ما المرتبات بتزيد الإيجار كان لازم يزيد وبعدين مرتبك مهما كان من غير مااعرف ولا عايز اعرف أنا بفضل الله بصرف قده مرتين شاى وقهوة وسجاير
والمحكمة الدستورية ماتعرفش ان العقد شريعة المتعاقدين مبدأ دستورى - وعند التعاقد المؤجر كان عارف مسبقا ان القيمة الايجارية لن تزيد وانه عقد ممتد لانه مشاهرة وارتضى ذلك دون اى غبن - يعنى ينفع ابيع شقة تمليك ماهو برضه عقد وبعد كام سنة افسخ العقد واقول لا سعر البيع كان قليل واغلب المؤجرين الان ورثة يعنى هذا ما تركه ابوك متقليش مصدر رزقى - الموضوع مسيس لنهب اموال الاوقاف بوسط البلد
العقود يحميها القانون .... والأجره التعاقديه تمت برضى وقبول من المؤجر والمستأجر..... ليس هناك ثمة شروط تعاقديه أو نصوص قانونيه أو نصوص دستوريه تبيح تغيير الأجره التعاقديه وإلا .... مثلا .... عقد بيع قطعة أرض بميدان رمسيس منذ سنة 1949.... هل يجوز للبائع أو ورثته اليوم أن يطلب ذياده فى الثمن...؟.....لافرق بين التأجير أو البيع طالما حررت العقود .... لانه معروف أن تحرير الأجره يتساوى تماما مع الإخلاء..... فضلا عن تشابك الامور وتعلقها بمصائر مئات الملايين من المستأجرين غير القادرين بالفعل .
يا اخى احسن تجاره الان هى تجار الشقق المستأجره الساكن يدفع اعلى فوائد للمالك من التجاره او البنك مع الرغم ان الساكن لا زياده مماثله له ان كان موظف او اعمال حره ضيف على ذالك غلاء المعيشه ارحمو من فى الارض يرحمكم من فى السماء حسبى الله ونعم الوكيل فى كل ظالو لا يراعى محدودى الدخل
متكلمنيش علي توازن فالايجار في وجود التضخم الرهيب اللي عيشينو واغلب الاماكن القديمه مغلقه فوق الستنين فالميه مغلق تجاري ومغلق سكني لصالح مين بقي الوضع المزرى دا
تبعات القرار ده بيكون تأثيره علي الشعب المصرى كارثة وانا مش عارف هو احنا كل يوم نقوم علي كارثه للمعيشة علي الشعب الغلبان ده احنا بتعاقب علشان عايشين في بلدنا.
سيدى الفاضل بعض مبانى الاحياء الراقية مر على بناؤها 60 سنة و دفعنا لوس كتير ى تجديدها و صيانة أساسها فهل سيتم رد هذه المبالغ لنا ثانيا و الاهم كبار السن اللى معاشنهم على قد علاجهم و الكهرباء و الماء و الغذاء هل سيدفعون20000ج فى الشهر كالسودانيين الذين هربوا من بلادهم بالذهب أن يتم تهجيرنا من بيوتنا قسرا لسكن الاجانب اللى بقوا فى البلد أكتر مننا و بياخدوا خيرها أكتر مننا وده بالإضافة إلى بنت مطلقة او ارملة أو لم تتزوج قاعدة مع أهلها تخدمهم لكبر سنهم ...عمااااار يامصر و حسبنا الله ونعم الوكيل
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%منها) على الاقل. وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكارتلقائيا بعد زيادة الأجرة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث عقيمة بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس. إذا كان الساكن قد دفع خلو رجل أوتكلف مصاريف تشطيبات(صدقا أو كذبا) فقد سكن بها عشرات السنين. أما القول أن التعاقد كان رضائيا. فهذا غير صحيح. هل قوانين تخفيض الإيجارات ثلاث مرات كان رضائيا.هل التوريث لأجيال كان رضائيا.هل تدخل لجان لتحديد قيمةالإيجار كان رضائيا.
بالنسبه للايجار القديم..انا عندى اقتراح هيفيد الدوله جدا جدا ان المالك اللى عاوز يرفع الايجار او يطرد المستأجر ان الدوله تدفعو قيمة المساعدات التى قدمت له وقت البناء بنا يعادلها من فرق فى السعر فى الوقت الحالى فان هذا الدعم هو اصلا جزء من اموال الدوله تم اعطائه للمالك فى شكل اعفاء ضريبى وتخفيض فى اسعار مواد البناء مقابل ابرام عقد ايجار دائم وتعطى هذه الاموال للمستاجرين فى شكل مقدمات لشقق سكنيه او جزء من الايجار الجديد.
مين قالك أن الدوله كانت بتساعد حد في البناء احنا مسكين من اربعين سنه مش واخدين من حد خلو زي مابيقولو والسكان قفلين الشقق وبيسومونا بمبلغ اكتر من تلتين سعر الشقه هوه ده العدل وموضبش ولاحط جنيه في توضيب الشقه
يجب ان تشمل التعديلات الى جانب السكني على تعديل غير السكني ( التجاري ـ الاداري ) والا اصبح الامر في نطاقة اللامنطقي واللامعقول اذ كيف لشقة سكنية ان تكون قيمة الايجارأعلى من قيمة ايجار العيادات والمحلات ( غير اغراض السكنى ) والتي تدر دخل لمستأجر هذه العيادات
تحيا المحكمة الدستورية العليا
تحيا المحكمة الدستورية العليا
تحيا المحكمة الدستورية العليا
تأخر كثييييييييييييييييييييرا
ولكن شكرا شكرا شكرا
رفعتم الظلم عن المالك الي صار لايملك
وأصبح شاهد ماشفش حاجة
@@zizoohasball5280 متخفش الوضع مش هيتغير اوى زى مانت فاكر
@@zizoohasball5280 متعشمشي كتير ده بيضحكوا عليك مافيش حاجة من الكلام ده هتحصل اصلا
بكرة يأتى أجلك وينعم ورثة المالك بملكهم، وتسكنى فى مكان فاخر فى جهنم على قد السحت اللى نما منه جسمك
مستشار محترم
الظروف الاقتصاديه للمواطن على الحكومه مش على الملاك
@@ahmedelnewehy5265 كلامك مظبوط وبعدين هوه المواطن هيجيب منين اصلا في ظل الظروف الصعبة دي
@@NIVENAHMED-z2b الظروف الصعبه على الكل
وكل واحد يستفيد من املاكه
حضرتك الحكومه لما رفعت الاسعار اللى احنا مسئولين منها
هى سألت الناس هاتجيب منين ..
المالك بقى يقلل سعر شقته او محله عشان المستأجر ليه
وأين المحكمة الدستورية العليا من رواتب ومعاشات المصريين وجشع التجار وغلاء الاسعار .وهل تتناسب تلك الراوتب والمعاشات مع هذه الاسعار ... ؟
هى اصلا مش بتاعت الشعب
@@himazizo8275 عندك فين الزيادة اصلا الواحد عايش بالعافية
الحد الادنى للاجور 2600ج مثلا 2600*10%= 260ج ما هو مش حينفع يدفع اكتر من كده ايجار وبدون زيادة سنوية فى حالة عدم زيادة الحد الادنى للاجور يعنى اربط دى بدى ولكن مثلا حصل زيادة والحد الادنى اصبح 3000ج يتم زيادة قيمة الايجار ل300ج وده هو الصح فى احتساب قيمة الايجار لكن واحد بيدفع 12ج وراجل موظف على قد حاله حيجيب منين 3000ج ولا 5000ج
ولا الكلام ده في الحلم حتي هيحصل انا عن نفسي مش هدفع زيادة للمالك ويولع في نفسه القانون ده مش هيتغير
هاتطردى فورا بقوة القانون دى بلد مش فوضى@@NIVENAHMED-z2b
@@shehabeldeen1167 عليا الحلال من ديني ما في حد علي وجه الارض لقوة ولا قانون يقدر يطردني ده انا ابيدك إبادة انتي والقانون بتاعك القانون ده عند امهم هناك ينفذوه بعيد عني
بطلى فسا😂
وهل المرتبات والمعاشات المتدنية تعادل نسبة التضخم
للأسف لا تتماشى مع التضخم
و هل المالك مطالب انه يشيل طينة اهله وطين اهلك ؟ روح للدولة قولها تزود المرتبات انت بتيجي ع المالك بأمارة ايه
ماهو حكومه ملازمه بتوفير شقق وتقديم الشقق لها عمر محدد ومعظم مستأجرين عجايز يعني حكومه مش تقدر تقدم له شقه لانه تقدم في العمر@@naps9249
شوف حضرتك المرتبات زادت اد ايه من سنة 1981 حتى الآن وشوف الإيجارات زادت اد ايه
المالك ليس له ذنب بلتضخم الحكومه تذود الأسعار بدون الرجوع للشعب
اللهم لك الحمد يارب تم نعمتك على الملاك يارب
من الأجدر ان تحكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية المعاشات التى يتقضاها الموظفين طالما انها تحكم بالعدل و كذلك يمهل فترة لمجلس التشريع طالما نتحدث عن العدالة القانونية حيث أن الدولة تحبس عن حق الافراد فى أموالهم فى التأمينات
يافندم الاحكام سياسية وليست قانونية ، بعيد عن صخب احفاد الملاك لكن فية عقود ايجار شرعية تمت بموافقة الطرفين وكان يجب احترامها ولكن مع الاسف احنا في زمن العافية والبلطجة واللي مش عاجبة يخبط دماغة في الحيط ؟؟
مفيش شرعية باتنين جنيه فى الشهر يا حاج
لو تم تنفيذ الغاء الايجارات القديمة سيكون قرار جيد
لان في ناس تملك عقارات و بتشحت في الشوارع علشان تعيش
وفى ناس سكنة ومعهاش تدفع 100 ج حتي ..دول يترمو فى الشارع
@@modygamal2911لا بس مفيش معاهم 100 جنيه ايجار وبدفع كهربا ومايه واكل وشرب وغاز ومواصلات بكام
@@modygamal2911 وفي ناس ساكنة ب 100 جنية وبتشتم المالك وعندهم عربيات وتكيفات والمالك مش لاقي ياكل
@@modygamal2911ومعاها تدفع كهربا وميا وغاز
القانون لم يلغى اللى اتلغى زياده الايجار بس مش اللى فى السوق نسبه معقوله وحتشوف
والدى عنده عمارة فى وسط البلد مأجرها ايجار قديم .. السكان عندهم فلل وشقق ومسكنين بدالهم اولادهم .. واحنا اولاد المالك مش لاقين مكان نسكن فيه .. حسبنا الله ونعم الوكيل
هذه الحالة يستحق المالك أن يخرج هؤلاء من المسكن طالما مغلق وغير مستغل لمن هناك فئات بالمعاش وليس عندهم مكان آخر
السيد المحامى لا يضع للبعد الاجتماعى اى حساب فى كلامه
دول عندهم فيلا بس في ناس أصحاب معاش وعلى اد حالهم والشقق مش في مصر الجديدة ،احنا في عمارة تم بيعها لناس جدد وفرضوا على السكان يزودوا الايجار من باب البلطجة ولكن لما هيكون رسمي بيعملوا فينا ايه
يا ا تامر ايضا المعاشات تحتاج إلى مواجهة التضخم لان فى ناس بتاخذ معاشات 1000 و 2000 و 4000 و لا يستطيعوا تحمل أعباء اخرى
للأسف الدوله لن تنظر لأي موضوع سيكلفها فلوس خاصه ان أموال التأمينات تم نهبها
الناس ها تبقى في الشارع لأنها مش ها تقدر تدفع الإيجار 😢😢
وإيه ذنب المالك ؟؟ ماتروح للدولة تحل لك مشكلتك ،،إنت عايز المالك يشيل همك ليه؟؟ خلفك ونسيك،،
@@shadiakamal2503ماهم ساكنين ببلاش بقالهم ٦٠ سنة،،
ادقرأت كل ردودك على الناس المستأجره وكلها مستفزة ومتعجرفه وكأنك تمتلك حق منح او منع الحياة للمستاجرين عندك غطرسة المالك واضحه ربما يعود لك بيتك التمليك هذا وينطرد السكان الى الشارع لعدم استطاعتهم دفع الايجارات المستحدثه مش مشكلتك يامالك البيت لكن بكرة هاتموت اكيد ورب البيت الحقيقي هايحاسبك على غطرستك وتجبرك فلتهنأ باموالك وتجبر كيفما شءت ولكن لاتتهم الناس بانهم تعودوا على اكل السحت والحرام وابحث انت فى تاريخك قبل اتهام الناس @@rashadmashal5579
النت زاد الكهربا زاد والميه زاد وكل شئ زاد لماذا ال٥ جنيه إيجار في الشهر لا تزيد وبالتراضى
كل حاجة نار
اقسم بالله ايجار شقتى ٤٥ خاتها ٥٠٠ من سنين وقلت علشان ربنا
اهو كله زاد علينا كاعباء لكن مرتبتنا زي ما هيه،،احنا نعمل ايه في الغلا ده ولو قلت للمالك نتراضي يعلي الايجار ويسلخني،،نحن لا نرفض زياده الايجار بس خدوا مرتبي وقولي يا ناس يا هووووو اعيش بيه ازي
انت محترمة، مفيش حد بيعمل كدة للأسف ولا يعطى الحق الا لو كان مجبر
قرار صح/مئة في المئة
لا لتوريث املاكنا لغير الورثه الشرعيين
بارك الله فيك يا سيادة المستشار كلام حضرتك بما يرضى الله المالك لا يكفل مواطن الدوله هي التي تكفل المواطن وهذا هو العدل
لما الدولة تكفل المواطن ابقوا علوا الايجار
@@azizamansour1517لا والله وانت لو مالك عقار تاجره بعشره جنيه بالشهر
الحمدلله والشكر لله اخيرا العدل تم
كما أرجو ان يكون تنفيذ القواعد من خلال الحكومة و الدولة وقوانين واضحة عشان ففى كتير محاميين وصوليين عايزين يفتحوا باب أكل عيش للمنازعات و القضاياو السبوبة
انا مستغرب الناس بتتكلم في نومه الناس. ولا حاجه هتم. في ناس غلابه اكتر من الناس المرتاحه. وعايشين علي قدهم. والايجار القديم ليهم نعمه من ربنا
وهل تثبيت الاساسى على ٢٠١٤ دستورى ؟
خطورة تدفق الاحنين والمهاحريين السوريين والفلسطينبن والسودانيين علي مصر
1- ارتفاع اسعار العقارات وايجارات المنازل بشكل جنوني بسبب كثرة الطلب وقلة المعروض
2- ارتفاع معدل البطالة وتدني الرواتب بسبب توافر البديل اللي يقبل براتب اقل ومتدني وبعدد ساعات اطول
3- ارتفاع اسعار الخدمات العامة (ماء وكهرباء وغاز وغيرهم) بسبب الضغط الكبير واحتمالية قطعهم ببعض المناطق
4- ارتفاع اسعار السلع الغذائية ونقص بعضها بسبب كثرة الطلب والضغط عليها
5- تكدس داخل المدارس والجامعات لأن بحسب القانون الدولي الاجئ له الحق بالتعليم والصحة في الدول المستضيفة
6- واخطرهم عند زيادة معدل الاحئين بدوله معينة عن الحد الطبيعي يقومو بعمل تجمعات في اماكن هذه التجمعات تقوم بمحو معالم واساسيات البلد الأصلي هذه التجمعات لا تسمح بالتدخل فيها من اصحاب البلد الأصلببن وتتحول الى دولة داخل دولة لها قوانينها وعاداتها وتقاليدها الخاصة وقد تصل لكثير من الاحيان الى اعتداء من الاحئ نفسه لأصحاب البلد
حضرتك احنا المصريين بقيتا لاجئين في بلدنا وفيه منا نفسه يتعامل معامله اللاجئين علي ارض مصر
فين المعاشات طيب اعطوهم حقهم اين العلاوات الخمسة واين حقوق المعاشات اي حق للمعاشات لابد من رفع قضية هذا هو القانون اين دور الدولة علشان ناخذ حقنا لابد من رفع قضية
وتثبيت ١٥%والزيادة والتضخم اعلى مفروض ٣٠% اقل حاجه
يا حلاوة.. لسه عارفينها بعد سبعين سنة.. لله الامر
توضيح للساده الأفاضل
اولا: قرار المحكمة الدستورية العليا قرار ملزم لكل مؤسسات الدوله بما فيها مجلس النواب ، ولا يجوز فيه الطعن أو النقض ومجمل القرار باختصار سيتم زياده قيمه الايجار القديم حتي يتناسب مع الوقت بقيمه الايجار الحالي للوحدات السكنيه = تحرير الايجار
زياده الايجار فقط ، ولكن العقود ممتده كما هي ولكن بالزياده الجديده وهذا يعتبر نوع من تحرير العقد بالطبع فلا يستطيع مالك العقار طرد المستأجر بأي حال طالما ملتزم بدفع قيمه الايجار الجديده
ثانيا :المحكمه أمهلت مجلس النواب مده حتي شهر يونيو المقبل لصياغه قانون يتوافق مع نص القانون بناء علي حوار مجتمعي
ثالثا: في حاله عدم صياغه قانون في مجلس النواب فيتم العمل بالقانون بالمحاكم ودا هيسبب ملايين القضايا أمام المحاكم لرفع قيمه الايجار بما يناسب الايجار الحالي ، وهذا سيرهق النظام القضائي لذا فمؤكد أن مجلس النواب سيصدر قانون لا محاله
رابعا : قيمه الايجار و الزياده السنويه وكافه التفاصيل ستكون بالقانون والتشريع الذي سيصدر من مجلس النواب
خامسا والأهم ، أن قانون الايجار القديم تم حمايته كل هذه السنين السابقه تحت مظله قانون استثنائي فان تعديله اليوم جاء بقوه القانون أيضا وهو ملزم لكل الأطراف
واخيرا :من عاش في سحت ،مات في كرب
#المحكمه_الدستوريه
#الايجار_القديم
#
استحالة يحرر العلاقة الايجارية ..لان كده انت بترمي اي حد غير مقتدر فى الشارع
ياخى اتقى الله 😅@@modygamal2911
لسه شهر يونيو التأخير فى تطبيق الحق فى حد ذاته ظلم
@@modygamal2911مايترمي والمالك ماله يروح للدوله ياخد حقه
شكل حضرتك مالك مش مسأجر متجمس اوي ماشالله
لا لامتداد الإيجار القديم لأسرة المستأجرين واحفادهم
قانون الاصلاح الزراعي كمان لازم يتغير والدولة ترجع للناس الاراضي الي استولت عليها
للأسف الظلم ده لن يرد لأصحابه الا في الاخره امام رب العالمين من عبد الناصر
فعلا والله
مصلحة الدولة وفقط هم لا يعنيهم صاحب العقار هم عاوزين فلوس ودولارات وخلاص وهدفهم واضح اولا استمرار وجود اللاجئين في مصر كجزء من الاندماج مع المصريين اللي بينادوا بيها وتشجيع اصحاب العقارات علي سحب دولارات من اللاجئين ثانيا تسويق الوحدات السكنية التابعة للدولة طالما حيرفعوا الاسعار بالتالي المستاجرين المعاشات يضطروا يشتروا نفاية المباني سكان الدولة اللي ملهاش اي سوقا
صح والدليل انهم طنشو المحلات التجاريه
كل شئ مستباح الآن في مصر
ايجار الشقة لا يساوى ثمن اقل لعلبة سجائر
يشربها المستاجر فى اليوم
انهم ياكلون الحرام يوميا
وخلو الرجل اللي اخدتوه مش حرام
@@عبدالعزيز-ش9ت6غ طيب هل حضرتك توفق انك تاخد نفس الخلو وتخرج اكيد مش هتوفق يبقى ليه المالك يوفق ياخد الايجار من حضرتك هوه اى كلام وخلاص حسبي الله ونعم والوكيل ان كونت ظالم او مظلوم فى الكلام
@@باسمالفارسي-و4م
وهي قيمه المقدم اللي اخده مش كان يساوي قيمه الارض التي بني عليها العقار.
صاحب عقار اشتري قيراط بي ٨ الاف جنبه قسط وكان بياخد مقدم مقدم من ٥ الاف الي ٨ الاف جنيه يعني اخد قيه الارض
معظم اصحاب العقارات القديمة اشتروها بربع ثمنها عشان فيها سكان كل واحد راح اشتغل بواب او خدام في دول الخليج رجع واشتري بيت قديم علي امك انو يقع ويستفاد من الارض
أنتم اخدتم اسعار الشقق ميت مره من زمان بعد ما اخدتوا الخلو والايجاررات اللى كانت ساعتها بثمن كبير جايين لسه عاوزين دلوقتى الشقق بعد ما اخدتوا حقها ميت مره
انتو متسعرتوش كدا غير لما ظهرت الموضه الجديده بتاعة السودانيين
صح جدااااااا كمان الايجار المحدد المدة اصبح بمبالغ ظلم ظلم ظلم والله
هل الظروف اللى أحنا عايشين فيها تستحمل زلزال؟ و لماذا لم يحصل الزلزال الأ فى عهد السيسى؟؟ طيب وفر للناس السكان الأول بعد كدة أعمل زلزال؟ البلد ضاعت والقانون لم يطبق
من اين يدفع المستاجر الايجار الحديث مع المعاشات المتدنية هذا اسلوب تعجيز وفي اخرة الطرد من العين
دول بيهيسو مع بعض
والمالك شؤون اجتماعية مش مسؤولية المالك انة يعيلك انت مسؤولية الدولة تعيللك
عايز تعيش طول عمرك ببلاش
@theworldsbestwaytolearnger1397 لاء ياحبيبي هيا مابتوجهلكش كلام اللي بينك وبين الناس عقد والتزام وتلتزم ورجلك فوق دماغك مش عاجبك اخبط دماغك ف الحيط شؤن اجتماعيه ايه وبساره ايه
انت بتاخد فيها يالا، وهاتدفع الإيجار اللى هيحدده القانون مش بمزاجك ولكن بالبلغة يابلغة
وهل ضبط الأسعار العشوائية لمختلف السلع يعادل الدخل للمواطن
حسبنا الله ونعم الوكيل في كل المستأجرين ايجار قديم
يعني ايه شقه في عماره ايجارها تاته جنيه وخمسه جنيه المساحه تلات غرف وصاله يرضى مين لما العماره كلها واحد عشرين شقه وتجيب ٧٠ جنيه حسبي الله ونعم الوكيل والغريب ان أصحاب الشقق ماتو الورثه قفلين الشقق على الفاضي اوعايز ياخذ مبالغ خياليه علشان يسيب الشقه للمالك حسبي الله ونعمه الوكيل
حسبنا الله ونعم الوكيل حاجة صعبة
والله العظيم انا نفس الشيء وكمان من عشر سنين ماخدت جنيه حسبي الله ونعم الوكيل وانا معنديش شقة دي ورثها من بابا الله يرحمه 😢😢😢😢
فعليا الحكومة أن شاء الله زي ما الدستورية شافت شغلها وحائت علي المستأجر عشان العدالة الاجتماعية يبقي الدولة تكمل دورها بقي وتبضط الحد الأدنى للأجور والمعاشات عشان الناس تعرف تدفع ايجارات يا اما تتولي الدولة دورها في تسكين الناس اسكان اجتماعي يقدروا يسكنه فيه وتتحمل مسؤوليتها والي في يوم من الأيام ما اتحملتش مسؤوليتها وسالت ملاك ونؤجرين بيخدوا خلوات ويبنوا علي أرض الدولة بملاليم ويستغلوا المستاحرين .. ولسه بيشتغلوهم .. وها يستغلونم اكتر واكتر .. لأن مفيش للاسف ضوابط في حاجة وده ها يخلق. فوضي عارمة الفترة المقبلة . ولتبشر بتفكك اجتماعي رهيب... ان لم يقنن الأمر 🎉
يعنى اللى ساكن بخمسين جنيه حيدفع كام ولا من حق المالك يطرده
تحيا مصر
بارك الله في هذا الحكم والله عندي منزل بالمنيل الروضه علي النيل وارثه انا واخواتي الشقه ٥جنينه هل هذا عدل يا اهل العدل والمعرفه
ارجو العدل يكون فى كل شيئ كل شيئ كل شيئ مرتبات .....اسعار......الخ الخ الخ ..لا تنسوا الخلوات المدفوعة آلاف الجنيهات يا عالم ميراث كلة دفعتة خلو يا عالم
طبعا ضيوف الريس هما الي هيسكنو في الشقق بدل المصريين شعار الريس يموت الشعب ويحيا اللاجئين والمستوطنن
نطالب الدوله بوضع قانون موحد شامل وكامل للإيجار في جمهورية مصر العربية
قسما بالله عندي ساكن بيدفع ايجار الشقه اثنين جنيه ونص في الشهر وكل سنه بيروح المحكمه يدفع تلاتين جنيه ايجار عام كامل والمصيبه انه عنده ٧٥ عام وبيشرب كل يوم علبه سجاير ب٦٠ حسبنا الله ونعم الوكيل
وربما يكون عنده شقه اخرى مأجرها بثلاثه الاف جنيه
الحمدلله ان المحكمة حسمت الامر هذا
@@حفظاللهمصروأهلهايوه بس القانون مقلش الساكن يمشي هما حيزودوا بس الإيجار لكن مطلعش من شقته
هو مش ده اللى من 50سنه اتفقت عليه ؟لو كنت اتفقت على اكثر كان دفع.هو ال2جنيه من 50سنه كانو كتير .المشكله مش عند الساكن ..المشكله ان مفيش قانون يزود الأيجار على مدار السنين اللى فاتت.واكيد هو بيدفع فى المحكمه عشان يثبت حقه لأنك اكيد مش عايز تديله وصل .
@@amalkonswa طب وهو ليه من نفسه ميزودش الايجار ده لو بيراعى ربنا وعنده دين . . ده اسمه سحت وحرام التوعيه اللى زى ده حلال يترمى ف الشارع
@ashrafdahap8068 ،،😂😂😂😂😂من نفسه ازاى يعنى وهو والدك ولا جدك لما اجر زمان مأخدش حقه؟لا طبعا واخد فلوس كانت أيامها كتير وفى ناس باعت دهب عشان تدفع اللى بيطلب.
٢٠. ٣٠ مليون مواطن في الشارع حرام
طيب فين حفوق المستأجر فى المؤقت من المالك اللى ليرفع الايجار بمزاجه ودلوقتى الارتفاعات لاهظه تصل ل ٢٠٠٠ جنيه وفى يوم الماس دى مش هتقدر تدفع هتنام فى الشارع
كلام كذب الناس هتبقي في الشارع ما يدفعوا ايجار عادل زي الايجارات في المنطقه ليه بقي تكبرزوا الموضوع وهيترموا في الشارع ولما بتبهدلوا المالك وتطردوه وتاخدوا الشقق والمحلات لاحفادكم وتسكنوا من الباطن وتشاركوا الناس في املاكهم حتي لوحبوا يبنوا بتاخدوا شقه تمليك زي الورثه حراااام ربنا مش هيبارك
هياج بين ٩٥ مليون مستأجر وحوالي ١٠ مليون مالك فوضي سكانيه من يقدر علي تنظيمها وايقافها ؟ وهل تتسع الشوارع والميادين لايواء أسر تعنت أمامها المالك وأصر علي زياده لايقدر عليها نهائيا . ...استر يارب..
ما ذنب الناس يا ابنى العدد فى ظلم للملاك احنا صحاب بيوت مش لاقين شقق ولا نجوز عيالنا
السحتجي
أرجع للعدد الفعلي من الجهاز المركزي للإحصاء والتعداد وافرز عدد المستأجرين القادمين علي دفع القيمة السوقية وقارنهم بعدد المستأجرين الفقراء والتي يجب أن تكون كفالتهم علي الدوله وليس فقراء الملاك ورسالتي لمتخذي القرار لابد من عرض القانون علي الأزهر ودار الإفتاء ليكون متوافق مع الشرع
هههههههههههههههههههه
95 مليون مستأجر
عمركم ما هاتتغيرو
ابو بلاش خلص
@@ahmedelnewehy5265
ما هو بيحسب الاطفال و الرضع كمان من فئة المستأجرين 😂. هو ايجار ببلاش وكلام ببلاش كمان
وفين تثبيت المرتبات والمعاشات
شكرا المحكمة الدستوري
يسقط الإيجار القديم
الدور على مجلس الشعب يرجع الحق لأصحابه
كفاية ظلم لأكثر من ٦٠
لو كنتو معترضين ع مدة الايجار مكنتوش اتفاقتو و اخدتو خلو من المستأجر و المستأجر ليه حق انه ياخد منكم خلو بسعر النهاردة
@@yasminwaled6936
مضبوط بس هو المستأجر كان بيدفع قيمة إيجار بسعر النهارده برضه . اذا حسبت قيمة التضخم على المقدم أو خلو الرجل يجي أن تحسب قيمة التضخم على قيمة الإيجار أيضا . لكن الحسبة مش كده ابدا إنما الخلو أو المقدم خلص من زمان قوى لو وزعته على المدة الإيجارية
@@yasminwaled6936 معترضين من زمان لكن قانون تخفيض القيمة الايجارية والامتداد كله اتفرض على الملاك وبطلوا نغمة الخلو ا اللى ادفع كان مقدم وبيتخصم من الايجار
هل ينطبق القانون علي المحلات التجارية
كان الايجار خمسة عشر جنيه يجيبو فرختين دلوقتي ما يجبوش ه ارغفة عيش فالمفروض كان ذاد الايجار من زمان حسب المعيشة للناس يعني حتي علي الاقل يدفعو نصف الايجار الحالي
تامر تامر تامر أحييك علي استضافه رجل قانون محترم وفاهم وواعي
وبالنسبة للمرتبات والمعاشات، هل تعادل الزيادة فى الأسعار والمعيشة؟
لما انتوا بتبحثوا عايزين تغيروا القانون علشان بقالوا ٤٣ سنه طب ليه مابتبحثوش ان الشعب في فقر وهو زي ماهو بقالوا ٧٢ سنه جوع وفقر وعدم وظائف فين بقه الشعب من التغير ولا انتم بتغيروا على منفعتكم الشخصيه بس
حسبي الله ونعم الوكيل ربنا ينتقم منهم يارب بكره حتقف الظالم والمظلوم قدام ربنا يحاسبهم
السلام عليكم عندى رأى قد يفيد فى الموضوع حضرتك الشقه اللى عليها النزاع ندرس قيمتها الايجاريه السوقيه حاليا ويدفع المستأجر نسبه 30 فى المائه من القيمه السوقيه وارى أنه رأى عادل جدا
يعنى مش النص حتى؟
وما العدل فى ذلك؟
الله يسترك يا دكتور قلت ال عاوز أقوله ❤
الإيجار القديم دا في مصر بس
ليس من العدالة ان يدفع مواطن مالك ايجار مواطن مستاجر
دا بالضبط الكان حاصل
انا مش مصرية بس يحيا العدل
مش مصريه طيب اقفلى بقك
النصحيه والحقيقه مرة
يحيا العدل اينما كان في العالم
الفقير مشكلته تحلها الحكومة مش المالك@@شققفيالإسكندرية
@@mahaelhilaly9640 النصيحة خليها لنفسك طالما مش فاهمه حاجه
يا جماعة ما صاحب العقار كان شري العقار كلة ب ١٠٠٠ ج
@@hassanalnos6168هو إنت كان معاك ثمنه يعنى ولا انت شريكته فيها 😏
دستور أى يحرامى ؟ هو في دستور ولا في قانون ؟ فى كلو تحت السيطرة
عاش ريس جمهورية مصر العربية قائد الانجازات التاريخية
تعرض الشقه للبيع يأخد المالك النصف والمستأجر النصف او يشترها احدهم ولا تكلف الدوله اي شئ هي غير مسئولة عنه المالك سوف يستفيد والمستأجر يستفيد هذا الحل الامثل
هههههههههههههه
ابو بلاش خلص
هذا الحكم لم يأت على هوى المستأجر ، ومنح الأمل للمالك.....
هو فيه عمي قلب وبصر وبصيره عن اللي صار اليوم في الناس من الحكومه من الغلا والبلا والله انا اعرف مطلقه تعيش مع أبنائها واختفاء الطليق مش عارفه تعيش في ظل الحكومه دي والغلاء الذي لا يحتمل قضت طول الليل في بكاء وانهيار ودعا على اللي وصل الناس لحاله دي وشعور بالخوف الشديد من القادم والله ان شاء الله يستجيب لكل سيده مطلقه او ارمله اورجل يعجز عن تلبيه المتطلبات الحياه لاسرته ان شاء الله ربنا يقوم القيامه او ان شاء الله يضربوا النووي ونخلص من اللي وصلنا له ده الناس ها تطرد لأنها مش ها تعرف تدفع 😢😢
مسئولية الدولة تجيب الطليق ده لو فى جهنم ويشيل مسئولية عياله او اهلة او اهل المطلقة دى يراعوها هى وعيالها او الدولة توفر عمل مناسب للمطلقة او معاش لكن صاحب الملك مواطن عادى مش مسئول عن واحدة مطلقة وعيالها
كان الأجدر واولا القضاء بعدم دستورية المعاشات المتدنيه والهزيله والتي لاتغطي مصاريف الحياه اليوميه من اسعار وخلافه وحسبنا الله ونعم الوكيل
طول ما الشعب ميت حنشوف العجب
تحيا مصر تحيا مصر
للأسف القانون تم تطبيقه علي المناطق العشوائية وليس المناطق الراقية
من الظلم أن يتم رفع الإيجارات القديمه بالشوى والكوى نحن معاشات لا الحكومه سعيت فى رفع قيمة المعاش المتدنى ولا فى وقف نزيف إرتفاع سعر الدواء حتى على الأقل الأمرض المزمنه إلى جانب يا سادة يا كرام العيشه أصبحت نار فى كل شئ
المالك على حد ما أصدرته المحكمه الدستوريه سوف يطرد المستأجرين برفع دعاوى قضائيه بطرد المستأجرين و مساومة المستأجرين على دفع قيمه إيجاريه مرتفعه ......... يا حكومه با دستوريه الراحمون يرحمهم الله
راجل محترم جدا ورد على حجج الضلالية
لا مساس ب قانون الإيجار القديم
فين تنفيذ كلام الرئيس السيسى ياحكومه لإلغاء قانون الإيجار القديم الظالم المخالف لشرع الله والمخالف للدستور
كل ده علشان يزودوا عوائد العقارات للحكومة من جيب المواطن برضه
الحمد لله وان شاء الله يشمل التجارى
قانون الايجار القديم اختراع ليس لة سند شرعي .. الا في وقت الاشتراكية ... لذلك وجب ان كل من لة حق من 50 سنة بعد إلغاء النظام الاشتراكي...وعلي الدولة كل من يستحق ( الدعم ان تقوم بدورها ) تجاة المستأجرين وطبقا للنظام الحر ( الرأسمالي ) وحق الموطن الذي يستحق سكن اجتماعي ان توفرة لة فورا ....ومن الممكن ايضا توفير سكن اجتماعي بنصف دعم استسناءا للمستأجرين الذين يثبت ان دخلهم متوسط ...وفترة انتقالية لمدة ٢ سنة لهؤلاء الفئاتين من تاريخ صدور هذا الحكم ... لتسليم شقق للمستأجرين ...اما كل من لة سكن اخر او دخل عالي من تاريخ القانون يكون اما يستأجر سنتين بالقيمة السوقية بنسبة ٨٠ % علي الاقل او يغادر
مفيش الغاء العقود والا طرد.الحكم خاص برفع قيمة الايجار فقط
@@rahmayassen3789الطرد في حاله عدم دفع القيمه الجديده
مافيش حاجة اسمها عدم إلغاء تثبيت القيمة الإيجارية اومال اسمه ايجار قديم ازاي وبعدين هوه فيه حد ضرب ام المالك علي أيده وقالوا اجر ايجار قديم عايزين تزودا الايجار زود مرتبي علشان ادفعلوا زيادة لكن محدود الدخل يجيب منين كلام بالعقل مش سلق بيض هوه
طب بالعقل هو مرتب حضرتك لم يزيد من أول ما اشتغلت لغاية دلوقتى اكيد زاد بدل المره عشرين مره بس طبعا أنت مبسوط إن الإيجار مش بيزيد من فضلك اعطى الناس حقها
@ahmedhogan9547 انتا مالك ومال مرتبي كام ده يخصك في ايه العقد شريعة المتعاقدين محدش ضربك علي ايدك وقالك اجر عقد دائم وبعدين ما يخصكش اكون مبسوط ولا لاء دي حاجة مالكش دخل بيها برضوا انتا ليك اجار تاخدوا كل شهر علي حسب العقد المدون فيه قيمة الإيجار وبس
مرتب إيه اللى باصص ليه هو أى كلام وخلاص وبعدين هو أنتو لازم تعيشوا ببلاش على حساب الناس اعرفى أنتى بتقولى إيه لو سمحت@@NIVENAHMED-z2b
@NIVENAHMED-z2b أنا مش قصدى مرتبك ولا ليا دعوة بيه أنا قصدى إن زى ما المرتبات بتزيد الإيجار كان لازم يزيد وبعدين مرتبك مهما كان من غير مااعرف ولا عايز اعرف أنا بفضل الله بصرف قده مرتين شاى وقهوة وسجاير
حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم
العقد شريعه المتعاقدين خلصت
والمحكمة الدستورية ماتعرفش ان العقد شريعة المتعاقدين مبدأ دستورى - وعند التعاقد المؤجر كان عارف مسبقا ان القيمة الايجارية لن تزيد وانه عقد ممتد لانه مشاهرة وارتضى ذلك دون اى غبن - يعنى ينفع ابيع شقة تمليك ماهو برضه عقد وبعد كام سنة افسخ العقد واقول لا سعر البيع كان قليل واغلب المؤجرين الان ورثة يعنى هذا ما تركه ابوك متقليش مصدر رزقى - الموضوع مسيس لنهب اموال الاوقاف بوسط البلد
العقود يحميها القانون .... والأجره التعاقديه تمت برضى وقبول من المؤجر والمستأجر..... ليس هناك ثمة شروط تعاقديه أو نصوص قانونيه أو نصوص دستوريه تبيح تغيير الأجره التعاقديه وإلا .... مثلا .... عقد بيع قطعة أرض بميدان رمسيس منذ سنة 1949.... هل يجوز للبائع أو ورثته اليوم أن يطلب ذياده فى الثمن...؟.....لافرق بين التأجير أو البيع طالما حررت العقود .... لانه معروف أن تحرير الأجره يتساوى تماما مع الإخلاء..... فضلا عن تشابك الامور وتعلقها بمصائر مئات الملايين من المستأجرين غير القادرين بالفعل .
يسقط الايجار القديم
حسبنا الله و نعم الوكيل نعم المولى و نعم النصير
والله اليوم ندمت أشد الندم على إختياري للرئيس السيسي المستأجرين هيباتوا في الشوارع كده مرضي يا ريس
مين قال كده هى المحكمة واضحة فى قرارها وهو تحريك القيمة الايجارية فقط وهى زيادة سنوية لايمكن يقدرو يطردو الناس من بيوتها. ..
د
@@hnanmohamed8419 مهو القيمة قد ايه يعني لو خلها الافات مين هيقدر يدفع ده
محدش قال طرد هى زيةده الايجار بالتدريج وبنسب مرضيه
إحنا استلنم الشقه على الطوب الاحمر عملنا كهرباء ومياه الصرف وتجاره ومحاره ودفع خلو رجل
لعنة الله على كل من منع مالك من ملكه ومن لايستطع دفع الإيجار فعلى الدولة توفير سكن له مفيش مواطن يدعم مواطن لكن ممكن يسرقه بقانون فاسد
يعني القانون ده هيبقاله عراقيب من العيار التقيل😂😂😂😂😂😂😂🌺
هل المالك ال بنى على الارض الزراعية وقام بتجريفها وساهمفى مشكلة الثروة الزراعية هل ستكافاه الدولة وترفع له الايجار
وانت مالك ومال المالك
انت ايه علاقتك اساسا بالموضوع
المالك اللى بنى على ارض زراعية يتم معاقبته و تمليك الشقق للمستأجرين اللى سكنوا على ارض زراعية😂
من فضل المشرع مراعه المنطقه لعقار ودخل ومعيشة الاسره مش كل الناس قادره معظم الناس غلابه
الحمد لله
من يرد بالشريعة الإسلامية لماذا حررت عقد مخالف للشريعة .. أقولك ليه لأن ال 10 جنيه كانت تشترى 33 جرام ذهب ولذلك تنازلت عن الشريعة
إمتى الكلام دة؟ ولما انت كنت ثرى وبتدفع ربع كيلو دهب فلماذا لم تشترى
يا اخى احسن تجاره الان هى تجار الشقق المستأجره الساكن يدفع اعلى فوائد للمالك من التجاره او البنك مع الرغم ان الساكن لا زياده مماثله له ان كان موظف او اعمال حره ضيف على ذالك غلاء المعيشه ارحمو من فى الارض يرحمكم من فى السماء حسبى الله ونعم الوكيل فى كل ظالو لا يراعى محدودى الدخل
الايجار اسمه حق انتفاع شوف سكن مناسب لدخلك واجر
❤ يا استاذ سامر والناس اللي على المعاش ومعاش 3000 جنيه
متكلمنيش علي توازن فالايجار في وجود التضخم الرهيب اللي عيشينو واغلب الاماكن القديمه مغلقه فوق الستنين فالميه مغلق تجاري ومغلق سكني لصالح مين بقي الوضع المزرى دا
الحمد لله
تحيا المحكمة الدستوري العليا
القانون الذى حمى العقد رأى ان الأجرة غير مناسبة.
عندنا بيت مكون من ٣ طوابق بناخد ايجار في البيت كله مايكملش ١٠٠ جنيه ومعظم الشقق المستأجرينىقفلنها وواخدين شقق بره منتهي الظلم
تبعات القرار ده بيكون تأثيره علي الشعب المصرى كارثة وانا مش عارف هو احنا كل يوم نقوم علي كارثه للمعيشة علي الشعب الغلبان ده احنا بتعاقب علشان عايشين في بلدنا.
الملاك أغلبهم أغنياء وعندهم ملك لكن المستأجر يجيب منين اكيد لو كان معاه مكانش قعد فى ايجار قديم كان اشترى ملك
لنا الله الستر من عنده
@@mahitabthanaa9924 هافترض كلامك صح والملاك كلهم اغنياء
المفروض بقى يترك ملكه ليكم ببلاش تكافل و كرامه و دعم
سيدى الفاضل بعض مبانى الاحياء الراقية مر على بناؤها 60 سنة و دفعنا لوس كتير ى تجديدها و صيانة أساسها فهل سيتم رد هذه المبالغ لنا ثانيا و الاهم كبار السن اللى معاشنهم على قد علاجهم و الكهرباء و الماء و الغذاء هل سيدفعون20000ج فى الشهر كالسودانيين الذين هربوا من بلادهم بالذهب أن يتم تهجيرنا من بيوتنا قسرا لسكن الاجانب اللى بقوا فى البلد أكتر مننا و بياخدوا خيرها أكتر مننا وده بالإضافة إلى بنت مطلقة او ارملة أو لم تتزوج قاعدة مع أهلها تخدمهم لكبر سنهم ...عمااااار يامصر و حسبنا الله ونعم الوكيل
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%منها) على الاقل.
وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكارتلقائيا بعد زيادة الأجرة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث عقيمة بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
إذا كان الساكن قد دفع خلو رجل أوتكلف مصاريف تشطيبات(صدقا أو كذبا) فقد سكن بها عشرات السنين. أما القول أن التعاقد كان رضائيا. فهذا غير صحيح. هل قوانين تخفيض الإيجارات ثلاث مرات كان رضائيا.هل التوريث لأجيال كان رضائيا.هل تدخل لجان لتحديد قيمةالإيجار كان رضائيا.
العقد شريعه المتعاقدين اما قانون والحكم الخاص بالمحمكه لايمكن تنفيذه ع عقود لاتمتلكها الدوله
بالنسبه للايجار القديم..انا عندى اقتراح هيفيد الدوله جدا جدا ان المالك اللى عاوز يرفع الايجار او يطرد المستأجر ان الدوله تدفعو قيمة المساعدات التى قدمت له وقت البناء بنا يعادلها من فرق فى السعر فى الوقت الحالى فان هذا الدعم هو اصلا جزء من اموال الدوله تم اعطائه للمالك فى شكل اعفاء ضريبى وتخفيض فى اسعار مواد البناء مقابل ابرام عقد ايجار دائم وتعطى هذه الاموال للمستاجرين فى شكل مقدمات لشقق سكنيه او جزء من الايجار الجديد.
مين قالك أن الدوله كانت بتساعد حد في البناء احنا مسكين من اربعين سنه مش واخدين من حد خلو زي مابيقولو والسكان قفلين الشقق وبيسومونا بمبلغ اكتر من تلتين سعر الشقه هوه ده العدل وموضبش ولاحط جنيه في توضيب الشقه
@@monaahmed251 وقت البناء كان فى تسهيلات وتخفيضات ودعم اسال بس وانت تعرف
يعني هيتفذ اماى زيادة الايجار؟
الكورونا فشلت في القضاء علي الناس.
دلوقت الجوع والمرض والتشرد.
المليار الزهبي
يبقى الوضع على ماهو عليه للاسف مفيش تنفيذ لاى قوانين
يعني من سنه كام لغايه سنه كام و النسبه ازاي نفهم
يجب ان تشمل التعديلات الى جانب السكني على تعديل غير السكني ( التجاري ـ الاداري ) والا اصبح الامر في نطاقة اللامنطقي واللامعقول اذ كيف لشقة سكنية ان تكون قيمة الايجارأعلى من قيمة ايجار العيادات والمحلات ( غير اغراض السكنى ) والتي تدر دخل لمستأجر هذه العيادات