지식산업센터 하나만 보기에는 투자성에 무리가 있다고 생각해요. 예를 들어 구리 갈매지구에 지식산업센터 공실률이 상당하죠. 배후수요나 위치를 잘못 잡은 이유입니다. 이번에 삼성디지털시티 옆에 중부대로를 끼고 "신광교 클라우드 시티" 지산이 분양중인데요. 배후수요와 교통, 인프라 모두 갖추어 한번쯤 생각해보셔도 좋을것 같습니다.~
금리요? 최근 몇년동안 금리변동 크지 않았습니다. 높아봐야 6%이고 낮아봐야 3%후반 이었습니다. 2%대의 금리변동은 일반적으로 감당 가능한 수준이라는 거죠(감당안되는 투자자는 소수에 불과합니다). 따라서 금리는 지식산업센터 시장에 영향력이 적고 임대수요, 부동산 시세동향이 결정적입니다.
@@kooking577 제가 1금융권 대출 작업하는 일을 10년 가까이 하고 있는 사람이구요. 제 눈으로 본 건만 수백명의 대출 결과를 봤어요. 2%의 금리는 투자목적(임대업같은)의 상업용부동산에서는 찾아보기 어렵구요. 3%대 초반도 없었어요. 정말 낮아 3%후반이 있었지만 극히 소수에 불과합니다. 공장, 기업을 운영하는 실수요자의 자가 사용 목적인 경우, 지식산업센터와 본인소유의 다른 부동산을 합산하여 대출 발생하는 경우 중소기업진흥공단같은 곳의 정책자금을 활용해도 2% 후반대 겨우 나옵니다. 이런 기업은 지식산업센터 분양자중 1~2%에 불과 합니다. 즉, 대부분의 분양자들은 4%~6% 대의 금리이었어요. 지금 금리 올랐다고 해도 2, 3% 올라간 거구요. 그이상 오른 사람은 본인의 신용도가 낮아 은행에서 밀어내려는 사람들입니다.
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/n.gif)
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지식산업센터 하나만 보기에는 투자성에 무리가 있다고 생각해요. 예를 들어 구리 갈매지구에 지식산업센터 공실률이 상당하죠. 배후수요나 위치를 잘못 잡은 이유입니다. 이번에 삼성디지털시티 옆에 중부대로를 끼고 "신광교 클라우드 시티" 지산이 분양중인데요. 배후수요와 교통, 인프라 모두 갖추어 한번쯤 생각해보셔도 좋을것 같습니다.~
입지좋은 곳은 금리 하락후 가치가 평가받겠죠
금리요? 최근 몇년동안 금리변동 크지 않았습니다. 높아봐야 6%이고 낮아봐야 3%후반 이었습니다. 2%대의 금리변동은 일반적으로 감당 가능한 수준이라는 거죠(감당안되는 투자자는 소수에 불과합니다). 따라서 금리는 지식산업센터 시장에 영향력이 적고 임대수요, 부동산 시세동향이 결정적입니다.
@@서연우-v8e 무슨 소리에요?20년.21년 코로나때 기준금리 0.5%.1%.대출금리는 2%미만이었어요.
이때 임대수익률 높고 매매가도 높았죠
@@kooking577 제가 1금융권 대출 작업하는 일을 10년 가까이 하고 있는 사람이구요. 제 눈으로 본 건만 수백명의 대출 결과를 봤어요.
2%의 금리는 투자목적(임대업같은)의 상업용부동산에서는 찾아보기 어렵구요. 3%대 초반도 없었어요. 정말 낮아 3%후반이 있었지만 극히 소수에 불과합니다. 공장, 기업을 운영하는 실수요자의 자가 사용 목적인 경우, 지식산업센터와 본인소유의 다른 부동산을 합산하여 대출 발생하는 경우 중소기업진흥공단같은 곳의 정책자금을 활용해도 2% 후반대 겨우 나옵니다. 이런 기업은 지식산업센터 분양자중 1~2%에 불과 합니다. 즉, 대부분의 분양자들은 4%~6% 대의 금리이었어요. 지금 금리 올랐다고 해도 2, 3% 올라간 거구요. 그이상 오른 사람은 본인의 신용도가 낮아 은행에서 밀어내려는 사람들입니다.
투자 잘못하고 누구탓.
더 도움되는 정보를 가지고 찾아오겠습니다. 감사합니다.
젓고감사합니다
더 도움되는 정보를 가지고 찾아오겠습니다. 감사합니다.