Un dólar ahorrado es un dólar ganado. Bien mi filosofía es siempre pagar las deudas lo mas rápido posible con prioridad desde la mas cara hasta la más barata. Soy de la idea de apalancarse no solo en pisos en cualquier inversión es valido pero también de salir de deudas lo más pronto posible porque amortizar mi deuda es igual a que mis ganancias crezcan.
El 2º punto me ha recordado a las reglas de oro de Dave Ramsey en Total Money Maker jeje Gran vídeo y gran tema!! Añadiría que en el 1r punto te puedes plantear una novación o subrogación hipotecaria si tienes una hipoteca con alto interés porque ahora tal y como están los tipos de interés, vale la pena planteárselo. Además también hay que ver bien cuando te sale más a cuenta amortizar, si cuando el Euribor es bajo o empieza a subir. Y totalmente de acuerdo, lo más importante es la tranquilidad y estabilidad mental. Eso no tiene precio. Un saludo!!!! 👋
Buenos consejos. Echo de menos otra casuistica: la amortización cuando se aplica la desgravación del 15% hasta 9.000€, en cuanto al coste de oportunidad. Gracias
Pues Nosotros, cuando tenemos la oportunidad de conseguir ahorros, procedemos a la cancelación de la hipoteca...Hasta ahora, tenemos 4 pisos y no debemos nada al banco...Es decir, son Nuestros, no del banco....Para qué señalar que se posee 7 u 8 pisos, si realmente no son en propiedad; si no que, hasta que no pagues las deudas, esas viviendas pertenecen a la entidad bancaria...Como dice la canción....Despacito y poco a poco...Subiendo escalones de uno en uno....
esto de acuerdo contigo en todo /casi todo pero ahora ha subido bastante el euribor y me cobra una pasta de interés mensual, harías a día de hoy la amortización total para evitar intereses? gracias
Lo que estaba buscando... muy bueno! Me entran dudas de qué es mejor... amortizar para reducir tiempo (y así intereses), amortizar para reducir cuota y usar la parte que no gastas en invertir, o no amortizar.... Supongo que dependerá de cada caso, calcularé el mío...
Buenas, gracias por las aportaciones. Dices que es mejor liquidar otros préstamos más caros y en parte tiene sentido pero es 100% así? Es mejor liquidar 100 EUR de una hipoteca a 30 años, que implicaría 30 años de no interes a liquidar 100 euros de un crédito a 1 año pese a tener un interés 5% superior? Un saludo!!
👌👌🏻excelente vídeo de nuevo. He visto muchos de tus vídeos y me ayudan bastante a tener más conocimientos e ideas sobre este tema de inversión. Es un campo que me atrae%👍
Como siempre buen video, me leí el libro que comentaste Padre Rico y Padre Pobre, y me gustó bastante, me estuve riendo bastante, porque me recordaba a los consejos que me han dado mis padres, es decir estar en el camino de la rata y no salir de pobre sino seguir el recorrido de la gran mayoría de la población. Ahora estoy leyendo Piensa y hágase rIco, pero creo que el siguiente paso es tener mas conocimientos económicos, tanto de inversión, gastos, deducciones y analizar. Tengo 42 años, me siento que llego algo tarde pero quiero intentarlo porque siempre me ha gustado
Si tienes derecho a la desgravación, simplemente amortizar el máximo permitido. Imagino que tendrás una hipoteca variable bastante atractiva y no compense amortizar más.
@@Invernomics no tan atractiva, Euribor +2, ahora mismo estoy pagando un interés del 1,53 revisión anual. ¿Sigues opinando lo mismo? Llevamos pagando 10 años y nos quedan 21
Hola! Crees que es recomendable si pagas pocos intereses,lo tienes alquilado pero tienes un trabajo que,digamos,te quieres prejubilar un tiempo?saludos
Muy bueno, yo agregaría solo una pregunta de cuánto tiempo llevas pagando y cuánto te falta, pues la amortización cumple mejor si es al inicio cuando quedan más intereses en el modelo francés que le llaman por acá. Y me quedó una duda del 7:20 ¿Entonces en España no se reajustan las hipotecas por el costo de vida además del interés? Me sorprende eso, ¿o entendí mal?
Gracias por tu respuesta , entonces en términos reales terminan debiendo menos que al inicio 30 años después, entiendo que no sea rentable amortizar casi nunca, también entiendo porque nadie invierte ya en bancos españoles jajaja. En Chile el monto de la hipoteca se reajusta mensualmente (se expresa en valores indexados a inflación llamado UF) y a eso debemos sumar el tipo de interés que acá está en torno a 3% fijo. Saludos
Necesito tu consejo. Me quedan menos de 10mil euros para pagar mi piso. A parte de ese tengo otros 3 que alquilo por airbnb aunque este ańo me pase a estudiantes porque tengo miedo queel resto del ańo me pueda ir mal y prefiero ir a lo seguro. Aunque en agosto este ańo me fue genial y eso que Oviedo no tiene playa, pero como es ciudad universitaria se alquila muy bien a estudiantes. Encima están bien ubicados y son del redil qie tú recomiendas Segunda mano bajos primeros o segundos sin ascensor comprados por muy por debajo de valor de mercado y reformados 100%. Mi duda es. Mi casa cuando la compré me costo solo 39mil euros en 2012. Hice el negocio del siglo lo sé, bien ubicada céntrica a 100m del campus de humanidades. Desde que la compré se revalorizó muchísimo. Solo de valor catastral, está en 68 mil euros. Al tener otras 3 hipotecas, entre las 3 solo suman 120mil euros, el banco me dejaría hipotecar mi casa por unos 68mil o así, yo estimo qie vale más de 80mil porque son 86metros y 3 habitaciones, y encima en el piso se instaló ascensor también con subvención del principado de asturias que solo tuve qie pagar 3000 euros y encima me los desgrave, jajaja. Mi duda es, al no tener capital ahora mismo porque compré uno justo antes de la pandemia y lo reformé entero. Mi duda es, es viable que el banco me dé los 60-65 que quiero para tener las pistolas cargadas y si encuentro una ganga de 40-50mil euros comprarlo sin hipoteca reformarlo poco a poco y alquilarlo a estudiantes o en airbnb para que vaya generando reviews para el verano. Espero tu respuesta. Veo todos tus vídeos soy súper fan y estoy suscrito. Y cuando haga esta operación lo siguiente será con el casadlos que van generando los pisos del alquiler ir reinvirtiendo eso en bolsa, porque presiento que va a haber un craso tipo el del 29, y ahí toda la liquidez que tengo la invertiré en acciones que tengo seleccionadas de varios sectores estratégicos wue estimó qie están por debajo de valor de mercado y wienreparten dividendos, Entre mi mujer y yo ganamos 4500-5000 al mes con nuestros trabajos. Más los ingresos pasivos, pero estos no los declaro porque la familia de mi mujer es extranjera y los cobro en una cuenta que tengo a nombre de un testaferro pero yo tengo la tarjeta de crédito de esa cuenta y saco efectivo y pago mis gastos con eso y nuestras nóminas llegan íntegras a nuestras cuentas.
Hola Iker. Muy buena situación. Yo, si os sentís cómodos sí contemplaría utilizar el equity que habéis construido en el piso que compraste tan bien de precio aunque sin prisas tampoco. Estudiadlo bien y si el banco os da facilidades, perfecto. Un saludo!
En ese caso es algo más tricky aunq muchas se firmaron a diferenciales muy bajos con lo que eso si q es dinero gratis. Como bien han comentado también, la mayoría de los intereses se pagan al principio con lo cual aunque hubiera una subida de tipos (improbable) esas personas apenas lo notarían.
@@Invernomics q es tricki? Yo creo q lo mejor sería el interés variable q estará bajo algunos años más. Piensas igual? X eso he pensado en quitármela lo antes posible
Si tienes un diferencial bajo y la hipoteca ya está avanzada, yo no amortizaría mucho. Mejor acumular para otra inversión pero es una decisión muy personal.
@@Invernomics aun no he comprado ninguno, he pensado entre 2 a 5 años. Cuanto porcentaje sería lo indicado? Un 50%? Menos, más? Persona q te moleste tanto con el tema
Yo intento amortizar hasta el límite máximo de desgravación fiscal por vivienda habitual. Aunque no estoy seguro del rendimiento del capital que retorna. Un saludo. Buen video
![🏠 Is it worth AMORTIZING MORTGAGE? Yes or no? When? [Includes downloadable spreadsheet]](http://i.ytimg.com/vi/AAUMTHfkuO8/mqdefault.jpg)
Un dólar ahorrado es un dólar ganado. Bien mi filosofía es siempre pagar las deudas lo mas rápido posible con prioridad desde la mas cara hasta la más barata. Soy de la idea de apalancarse no solo en pisos en cualquier inversión es valido pero también de salir de deudas lo más pronto posible porque amortizar mi deuda es igual a que mis ganancias crezcan.
por cierto, de todo lo que he visto eres el que mejor y mas entendible explicas,gracias.
El 2º punto me ha recordado a las reglas de oro de Dave Ramsey en Total Money Maker jeje
Gran vídeo y gran tema!! Añadiría que en el 1r punto te puedes plantear una novación o subrogación hipotecaria si tienes una hipoteca con alto interés porque ahora tal y como están los tipos de interés, vale la pena planteárselo.
Además también hay que ver bien cuando te sale más a cuenta amortizar, si cuando el Euribor es bajo o empieza a subir.
Y totalmente de acuerdo, lo más importante es la tranquilidad y estabilidad mental. Eso no tiene precio. Un saludo!!!! 👋
Correcto Alba. Ahora está muy de moda!
Tienes mucha razón.
Buenos consejos. Echo de menos otra casuistica: la amortización cuando se aplica la desgravación del 15% hasta 9.000€, en cuanto al coste de oportunidad. Gracias
Si es verdad, no se habla de eso. Es mi caso y es 15% asegurado. Yo creo que ante eso no hay lugar a duda
Pues Nosotros, cuando tenemos la oportunidad de conseguir ahorros, procedemos a la cancelación de la hipoteca...Hasta ahora, tenemos 4 pisos y no debemos nada al banco...Es decir, son Nuestros, no del banco....Para qué señalar que se posee 7 u 8 pisos, si realmente no son en propiedad; si no que, hasta que no pagues las deudas, esas viviendas pertenecen a la entidad bancaria...Como dice la canción....Despacito y poco a poco...Subiendo escalones de uno en uno....
Buen vídeo...los q tenemos H. Variable, y tengamos la oportunidad de amortizar hacerlo con los ojos cerrado😊
Gran enfoque y buen tema. Felicidades Sergio por esos 5000 suscriptores! Saludos
Gracias Alvaro!
esto de acuerdo contigo en todo /casi todo pero ahora ha subido bastante el euribor y me cobra una pasta de interés mensual, harías a día de hoy la amortización total para evitar intereses? gracias
Buenos puntos compañero! A seguir difundiendo 😉
Lo que estaba buscando... muy bueno!
Me entran dudas de qué es mejor... amortizar para reducir tiempo (y así intereses), amortizar para reducir cuota y usar la parte que no gastas en invertir, o no amortizar....
Supongo que dependerá de cada caso, calcularé el mío...
me alegro!
Buenas, gracias por las aportaciones.
Dices que es mejor liquidar otros préstamos más caros y en parte tiene sentido pero es 100% así? Es mejor liquidar 100 EUR de una hipoteca a 30 años, que implicaría 30 años de no interes a liquidar 100 euros de un crédito a 1 año pese a tener un interés 5% superior?
Un saludo!!
👌👌🏻excelente vídeo de nuevo. He visto muchos de tus vídeos y me ayudan bastante a tener más conocimientos e ideas sobre este tema de inversión. Es un campo que me atrae%👍
Como siempre buen video, me leí el libro que comentaste Padre Rico y Padre Pobre, y me gustó bastante, me estuve riendo bastante, porque me recordaba a los consejos que me han dado mis padres, es decir estar en el camino de la rata y no salir de pobre sino seguir el recorrido de la gran mayoría de la población. Ahora estoy leyendo Piensa y hágase rIco, pero creo que el siguiente paso es tener mas conocimientos económicos, tanto de inversión, gastos, deducciones y analizar. Tengo 42 años, me siento que llego algo tarde pero quiero intentarlo porque siempre me ha gustado
Hola, conviene ir amortizando hipoteca en la actualidad? Gracias. Saludos!!!
Si tienes variable si sería buena ide
Muy bien explicado
Hola, muchas gracias
Muy buen análisis, mil gracias!
Gracias por comentar
Buenísimo vídeo y muy actual. Gracias!
Gracias ;)
Excelente video. Gracias!
Gracias por comentar
En el caso de que la hipoteca sea variable y sólo queramos amortizar cada año hasta el máximo permitido para poder desgravar, ¿qué aconsejas?
Si tienes derecho a la desgravación, simplemente amortizar el máximo permitido. Imagino que tendrás una hipoteca variable bastante atractiva y no compense amortizar más.
@@Invernomics no tan atractiva, Euribor +2, ahora mismo estoy pagando un interés del 1,53 revisión anual. ¿Sigues opinando lo mismo? Llevamos pagando 10 años y nos quedan 21
Ahora mismo, probablemente no sea mala opción amortizar en tu situación pero yo lo que haría sería subrogar la hipoteca, podrías ahorrar mucho dinero.
@@Invernomics ¿Te refieres a negociar el tipo de interés para bajarlo?
@@Invernomics gracias voy a hablar con mi asesora del banco
Estoy de acuerdo, falta la deducción del 15%.
Sí, pero no la incluí pq no es aplicable a nuevas compras desde hace ya tiempo
@@Invernomics como ves la compra de alquiler vacacional en la playa? Lo ves rentable.?
Excelente!
Entiendo que el fondo de emergencia , lo dices cómo sinónimo de un colchón ahorrado como respaldo?? Me encanto tu video. Tienes mi like!
Gracias
El fondo de emergencia , en cuánto más o menos lo podrías cuantificar? Gracias anticipadas
6 meses de gastos minimo!
Hola! Crees que es recomendable si pagas pocos intereses,lo tienes alquilado pero tienes un trabajo que,digamos,te quieres prejubilar un tiempo?saludos
No, seguramente utilizaría ese dinero para la entrada de otra e incrementar mi cash flow y patrimonio.
Muy bueno, yo agregaría solo una pregunta de cuánto tiempo llevas pagando y cuánto te falta, pues la amortización cumple mejor si es al inicio cuando quedan más intereses en el modelo francés que le llaman por acá.
Y me quedó una duda del 7:20 ¿Entonces en España no se reajustan las hipotecas por el costo de vida además del interés? Me sorprende eso, ¿o entendí mal?
Correcto lo q indicas de la amortización, buen punto. En cuanto a la otro, no, no se reajustan. También me he centrado en interés fijo en este caso.
Gracias por tu respuesta , entonces en términos reales terminan debiendo menos que al inicio 30 años después, entiendo que no sea rentable amortizar casi nunca, también entiendo porque nadie invierte ya en bancos españoles jajaja. En Chile el monto de la hipoteca se reajusta mensualmente (se expresa en valores indexados a inflación llamado UF) y a eso debemos sumar el tipo de interés que acá está en torno a 3% fijo.
Saludos
Necesito tu consejo. Me quedan menos de 10mil euros para pagar mi piso. A parte de ese tengo otros 3 que alquilo por airbnb aunque este ańo me pase a estudiantes porque tengo miedo queel resto del ańo me pueda ir mal y prefiero ir a lo seguro. Aunque en agosto este ańo me fue genial y eso que Oviedo no tiene playa, pero como es ciudad universitaria se alquila muy bien a estudiantes. Encima están bien ubicados y son del redil qie tú recomiendas Segunda mano bajos primeros o segundos sin ascensor comprados por muy por debajo de valor de mercado y reformados 100%.
Mi duda es. Mi casa cuando la compré me costo solo 39mil euros en 2012. Hice el negocio del siglo lo sé, bien ubicada céntrica a 100m del campus de humanidades. Desde que la compré se revalorizó muchísimo. Solo de valor catastral, está en 68 mil euros. Al tener otras 3 hipotecas, entre las 3 solo suman 120mil euros, el banco me dejaría hipotecar mi casa por unos 68mil o así, yo estimo qie vale más de 80mil porque son 86metros y 3 habitaciones, y encima en el piso se instaló ascensor también con subvención del principado de asturias que solo tuve qie pagar 3000 euros y encima me los desgrave, jajaja.
Mi duda es, al no tener capital ahora mismo porque compré uno justo antes de la pandemia y lo reformé entero. Mi duda es, es viable que el banco me dé los 60-65 que quiero para tener las pistolas cargadas y si encuentro una ganga de 40-50mil euros comprarlo sin hipoteca reformarlo poco a poco y alquilarlo a estudiantes o en airbnb para que vaya generando reviews para el verano. Espero tu respuesta. Veo todos tus vídeos soy súper fan y estoy suscrito. Y cuando haga esta operación lo siguiente será con el casadlos que van generando los pisos del alquiler ir reinvirtiendo eso en bolsa, porque presiento que va a haber un craso tipo el del 29, y ahí toda la liquidez que tengo la invertiré en acciones que tengo seleccionadas de varios sectores estratégicos wue estimó qie están por debajo de valor de mercado y wienreparten dividendos,
Entre mi mujer y yo ganamos 4500-5000 al mes con nuestros trabajos. Más los ingresos pasivos, pero estos no los declaro porque la familia de mi mujer es extranjera y los cobro en una cuenta que tengo a nombre de un testaferro pero yo tengo la tarjeta de crédito de esa cuenta y saco efectivo y pago mis gastos con eso y nuestras nóminas llegan íntegras a nuestras cuentas.
Hola Iker. Muy buena situación. Yo, si os sentís cómodos sí contemplaría utilizar el equity que habéis construido en el piso que compraste tan bien de precio aunque sin prisas tampoco. Estudiadlo bien y si el banco os da facilidades, perfecto. Un saludo!
Bitcoin?
Y si tienes la hipoteca a interés variable?
En ese caso es algo más tricky aunq muchas se firmaron a diferenciales muy bajos con lo que eso si q es dinero gratis. Como bien han comentado también, la mayoría de los intereses se pagan al principio con lo cual aunque hubiera una subida de tipos (improbable) esas personas apenas lo notarían.
@@Invernomics q es tricki? Yo creo q lo mejor sería el interés variable q estará bajo algunos años más. Piensas igual? X eso he pensado en quitármela lo antes posible
Si tienes un diferencial bajo y la hipoteca ya está avanzada, yo no amortizaría mucho. Mejor acumular para otra inversión pero es una decisión muy personal.
@@Invernomics aun no he comprado ninguno, he pensado entre 2 a 5 años. Cuanto porcentaje sería lo indicado? Un 50%? Menos, más? Persona q te moleste tanto con el tema
Si te refieres a la entrada, más de un 50% no daría.
Me han ofrecido una hipoteca tipo fijo a 1,5 , 25 años 360€ lo ves bien?
Muy bien!
En Panama es 6%.... o sea esta super bien !
@@danielabt1 creo que en Panamá si vale la pena amortizar especialmente si los primeros 10 años son de interes preferencial y luego sube enormente
Yo intento amortizar hasta el límite máximo de desgravación fiscal por vivienda habitual. Aunque no estoy seguro del rendimiento del capital que retorna. Un saludo. Buen video
Lo iba a comentar pero como ya no es aplicable no lo hice. En ese caso tiene sentido!
5:25 has dado en el clavo!!