Так как раз с душевой он заморочился и сделал как надо, если все сделано по технологии, то такое решение на долгие годы. А душевая кабина как раз умрет за 5-7 лет. Самое главное, использовать эпоксидную затирку, так как она сохранит свой цвет, грибка никогда не будет. Подогрев полов видимо сделали "навсякий", зимой конечно прохладно и ходит по теплой плитке просто приятно.
двухуровневый потолок наверняка неспроста - трубы вытяжки там запрятаны. Насчет загрузки сдачи тоже спорно, все сезонно - летом аншлаг, зимой пусто. Так что рассчитывать на постоянный стабильный доход от сдачи - чревато разочарованием. и насчет "удачного вложения в недвижку сочи" - это ооочень большое колесо удачи. Потому что дохера кинутых вкладчиков, дохера проблем с регистрацией земли и собственности. А потом хуяк - власть передумала и дом надо снести, потому что построен не по "правилам". Или еще какие проблемы. В Сочах вон сколько воплей было покупателей с этими всеми строительствами-муравейниками.
скоро смонтирую выпуск коротки про недвижку в сочи. Выпуск будет с мнение агента, кто продает и мое заключение. Я именно в сочи снесенных домов не нашел, только адлер.
К покупке недвижимости в Сочи (да и не только) нужно подходить с умом и хотя бы читать сочинский форум forum.allsochi.info ели жалко денег на местного риэлтора можно самому изучить всё.
Стоимость двух студий около 6.000.000р.. Средняя стоимость аренды студии 2.000р.. Средняя загрузка одной студии за год 240 дней (2/3 года) (в сезон с мая по сентябрь полная загрузка). Расходы по сборке и заселению 500р.. Итого (2.000 - 500) * 2 * 240 = 720.000р в год
Ну примерно так и есть. Я сказал 1 млн до уплаты налогов и расходов на обслуживание/ремонт. А это от 20 до 30 процентов. Где-то 700-800к на руки чистыми выходит, если самому заниматься. Я уточнил, собственник сдает через УК данную квартиру за фикс в месяц (сезон/несезон - 2 цены), а уже УК размещает и сдает квартиру, ищет жильцов и обслуживает
Хороший обзор квартиры на предмет того что правильно а что нет сделано хозяином. Что касается дохода в 100 тр, думаю это ну совсем идеальный вариант, на самом деле конечно же так не будет.
Мне вот на потолки начхать, но я бы лучше сделала нормальный красивый стол на кухне и стулья. Покрывало на кровати попрезентабнльнее. Тот же шкаф в прихожей
Застройщик продавал такие квартиры по 4.5 млн.рублей. (черновые по 42-45 кв.м.) подробней про комплекс forum.allsochi.info/showthread.php?t=40791 можно почитать.
Так как раз с душевой он заморочился и сделал как надо, если все сделано по технологии, то такое решение на долгие годы. А душевая кабина как раз умрет за 5-7 лет. Самое главное, использовать эпоксидную затирку, так как она сохранит свой цвет, грибка никогда не будет. Подогрев полов видимо сделали "навсякий", зимой конечно прохладно и ходит по теплой плитке просто приятно.
Спасибо. Сделайте кейс. Купите квартиру и рассказывайте на примере !
двухуровневый потолок наверняка неспроста - трубы вытяжки там запрятаны. Насчет загрузки сдачи тоже спорно, все сезонно - летом аншлаг, зимой пусто. Так что рассчитывать на постоянный стабильный доход от сдачи - чревато разочарованием.
и насчет "удачного вложения в недвижку сочи" - это ооочень большое колесо удачи. Потому что дохера кинутых вкладчиков, дохера проблем с регистрацией земли и собственности. А потом хуяк - власть передумала и дом надо снести, потому что построен не по "правилам". Или еще какие проблемы. В Сочах вон сколько воплей было покупателей с этими всеми строительствами-муравейниками.
скоро смонтирую выпуск коротки про недвижку в сочи. Выпуск будет с мнение агента, кто продает и мое заключение. Я именно в сочи снесенных домов не нашел, только адлер.
К покупке недвижимости в Сочи (да и не только) нужно подходить с умом и хотя бы читать сочинский форум forum.allsochi.info ели жалко денег на местного риэлтора можно самому изучить всё.
@@prorealty вы рекламируете форум ?)
Стоимость двух студий около 6.000.000р.. Средняя стоимость аренды студии 2.000р.. Средняя загрузка одной студии за год 240 дней (2/3 года) (в сезон с мая по сентябрь полная загрузка). Расходы по сборке и заселению 500р.. Итого (2.000 - 500) * 2 * 240 = 720.000р в год
Ну примерно так и есть. Я сказал 1 млн до уплаты налогов и расходов на обслуживание/ремонт. А это от 20 до 30 процентов. Где-то 700-800к на руки чистыми выходит, если самому заниматься. Я уточнил, собственник сдает через УК данную квартиру за фикс в месяц (сезон/несезон - 2 цены), а уже УК размещает и сдает квартиру, ищет жильцов и обслуживает
в сезон (июнь - август) цена около 4-5 тыс в день за аренду в такой студии доходит. Сентябрь около 2,5-3к / сутки
@@smarent за эти деньги можно снять в центре Сочи.
@@prorealty если нужно, то да, можно и в центре. Но старый дом какой-то и так далее.
Привет всем. Отличный контент. Спасибо за обзор. Но мало конкретики по цене этой квартиры, ремонта и дохода. Успехов вам.
Да, это спонтанный выпуск такой. Будем работать над форматом и цифрами
@@smarent спасибо. Очень интересно и важно знать больше.
Хороший обзор квартиры на предмет того что правильно а что нет сделано хозяином. Что касается дохода в 100 тр, думаю это ну совсем идеальный вариант, на самом деле конечно же так не будет.
1 млн грязными за год я думаю, на руки около 700 выходит, если сам занимаешься!
Классный выпуск, прям запах моря вспомнился )
Мне вот на потолки начхать, но я бы лучше сделала нормальный красивый стол на кухне и стулья. Покрывало на кровати попрезентабнльнее. Тот же шкаф в прихожей
Выпуск- один из лучших! Спасибо за видео и советы. Квартира отличная для съема и сдачи.
Дверь в душе еще не вздулась от влажности? Шланг нужно было устанавливать на противоплложной стене. Жалко дверь. Хорошая дверь была. Красивая :)
Молодец,интересно,продолжай👍
Самое интересное, что изначально квартиры были по ~90 кв.м. затем застройщик и люди сами начали делить их по 42-46 кв.м. а тут ещё пошли дальше )
хм) рынок сам скорректировал. Застройщик думал, что будет жить элита Сочи и нужны большие квартиры, но не изучил спрос.
Интересно как он узаконил планировку...?
Застройщик продавал такие квартиры по 4.5 млн.рублей. (черновые по 42-45 кв.м.) подробней про комплекс forum.allsochi.info/showthread.php?t=40791 можно почитать.
Страхование квартир для посуточной аренды делается?
Тема мокрых точек при самостоятельном разделении квартиры на две не раскрыта.
Данный комплекс Апартаменты (нежилое помещение)
@@prorealty ЭТО КАК? КАК МОЖЕТ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ БЫТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЗ КОТОРОГО МОЖНО СДЕЛАТЬ СТУДИИ, ДА ЕЩЕ НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ?🤔
Ипотеку возьмите и отдайте хату !!!
Кому отдать хату ?)
Какой адрес то? Может это мамайка или еще какая попа мира. Туда только случайно могут заехать,те кто первый раз и не понимают где что расположено.
это ЖК Актер Гэлакси, на окраине Сочи в сторону аэропорта. Там еще Рэдиссон рядом.
Это место на любителя) Но дом достаточно дорогой сейчас.
@@prorealty чем место не понравилось ? что не так ? что цена там сейчас завышена - то в этом я не сомневаюсь
аахахахаа
follow channel Ахаха)