Инвестремонт и деление квартиры на студии в Санкт-Петербурге.
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- На этом канале про инвестиции в недвижимости. А то первый ролик с одного из наших объектов. На нем мы с командой произвели инвестремонт и деление квартиры на студии.
00:18 Вступление
01:44 Обзор ЖК
3:28 Общая зона для студий
5:22 Студия #1
8:00 Студия #2
10:20 Студия #3
15:31 Финальная часть
✓ Подписаться на UA-cam-канал: / @kostrenkov-invest
Официальный сайт - upart-kostrenk...
Телеграм - t.me/Valeriy_K...
Instagram* - ...
Группа VK - vkostre...
Скоро новый ролик. Подпишитесь, чтобы не пропустить. Особенности вложения в недвижимость и обзоры проектов в этом видео и последующих.
Сделано красиво
Благодарю
Не сказали сколько по площади студии! Было бы интересно на какую площадь такую красоту уместили !
Там получилось примерно 17-20 м2 на одну студию
Спасибо за видео! Прекрасный дизайн. Сколько стоит такое остекление душевой? А свечи есть электро. И красиво и безопасно ☺
Благодарю. Остекление вышло порядка 35 тысяч. Делали на заказ
Свечи, одноразовый декор. Для фотографий на площадках продаж
4 миллиона вложение в ремонт и разделение. Разница между сдачей 2шки на постоянку (35000)и трех студий посуточно (130000) 95000. Я так понимаю, что 3,5 года будет отбиваться только этот ремонт. И это при условии, что простоев по сдаче ни одной студии не будет. Если вычесть из дохода услуги горничной, то срок окупаемости будет ещё больше. Ну и ещё коммуналка на 3 студии примерно 10000/мес., тоже нужно вычесть. Если квартира стоит примерно 12 млн, плюс расход на ремонт 4 млн. Итого 16 млн. Доход 130000-к/у 10000-горничная 30000 = 90000. В год 1080000. Делим на 16 млн расхода, получаем 6,7% годовых. А смысл заморачиваться?
Нет разницу вы считаете неверно.
3 студии сдаются в среднем по году по 2700. 2700*25*3=200 тыс. Расходы около 50 тыс. Итого чистый денежный поток около 150 тыс. Минус коммуналка около 140 чистыми.
Итого по году 1680 млн. Вложено наличными было 4 млн в ремонт плюс 1.8 первоначальный. Итого вложено 5.680. На вложенный капитал 1.680 ежегодной прибыли получается около 29% годовых. Ведь деньги на покупку самой квартиры мы взяли в банке, а мы считаем вложения личного капитала.
Плюс надо понимать, что объект сдавался без отделки, а это значит, что на меблировку и ремонт двушки вы бы потратили все равно около 2 млн рублей. Так что выгода налицо)
Да, надо еще вычесть платеж по ипотеке. Это тоже около 55 тыс. То есть чистый поток будет около 80-90 тыс. То есть 960 по году. Что все равно получается около 17% годовых. Опять же надо понимать, что часть ипотечного платежа (тело кредита) надо тоже считать в доходность, так как по сути это ваши деньги.
Теперь добавляем еще сюда ежегодную индексацию прибыли, прирост стоимости и получается еще больше доходность.)
4милл за ремонт??
или за всё?
4 млн это расходы на ремонт, дизайн, комиссии, комплектацию и так далее. Без учета ПВ.
Интересное видео,симпатичный ремонт.
Может что то упустила,но было бы здорово,если бы показали первоначальный план и план перепланировки.
Как провели коммуникации в 3 санузла,делали подиум? Ставили компрессор?
Для посутки норм,если рядом с метро,для долгосрок тяжело жить-гиподинамия будет,негде ходить по квартире.
И какая площадь студий?
Добрый день. Спасибо за ваши слова. Мы уже работаем над полноценным видео, чтобы показать всю внутрянку процесса ремонта. Через 3-4 месяца появится такое видео. В данном случае делали подиум. Компрессора не используем. Для долгосрока тоже подходит такие объекты, в них не надо жить)в них надо переночевать и идти на работу или учебу
Площадь студий по 13-18 метров
Горе бизнесмен или вернее цыган . Ты считать если не умеешь то другие точно умеют. Особенно когда интернет у всех есть и все прекрасно могут посмотреть что и сколько стоит. 🤣.
Во-первых вежливые люди к незнакомым обращаются на ВЫ, что вам и рекомендую делать в следующий раз.
Во-вторых, что конкретно в расчетах вам не понравилось?
И какая это локация? Какое метро?
Черная речка, Санкт-Петербург
Добрый день!!!Как сказывается кризис на сдаче ?
Какие-то объекты перешли в долгосрочную аренду, а так все более-менее спокойно. Москва, Санкт-Петербург - объекты сдаются +- также, за счет большого потока людей
@@ValeriyKostrenkov спасибо за ответ, удачи в работе !