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賃貸物件を借りる時、仲介手数料をゼロにする魔法の言葉を教えます
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- Опубліковано 21 лип 2022
- 賃貸物件を借りる時、敷金・礼金・仲介手数料…などなど家賃の5ヶ月分程度の初期費用がかかるのが一般的で大変だと感じる方も多いのではないでしょうか？そんな方向けに、今回は仲介手数料を無料にできる魔法の言葉をお教えします。
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#仲介手数料
#敷金礼金
製作：テレビ朝日映像 αrCH
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管理会社で働いてます。
仲介も経験ありです。
仲介手数料0円にできる物件はありますが、提案するときにADが多い物件を厳選します。
あと、業者の立場としては、ややこしいお客様きたな•••、めんどくさいなと思われてしまい、後回しにされる可能性があります。
なので素直に費用を抑えたいので手数料無料の物件ありますか？といってもらえた方が印象はいいかもしれません。
ADを多く設定する場合、なかなか決まらない物件や空室期間が長かったり、3点ユニットバス、駅から遠い、空室が多い物件などに設定します。
なので、そういった物件を紹介される可能性が高いです。
もちろんそうでもない物件もあります！
特にキャンペーンなど打ち出す物件は非常に決まりにくいから行ってます。
大阪ではほとんどADがありますが、そのせいでAD1ヶ月は仲介業者としても低く感じるのでAD2以上の物件を紹介すると思います。
仮にこの部屋ありますか？とスーモやホームズのURL送ってこられる方もいますが、ADが分かれだったり、AD1ヶ月の場合は、申し込み入りましたと嘘つかれる場合も多いので要注意です！
ただ、仲介業者もただ案内してるだけではなく、案内する際のパーキング代やガソリン代を支払ったり、申込書を送って、審査の状況確認や交渉などで管理会社とやりとりをしたり、重要事項説明書の作成、説明、お客様へのこまめな連絡、契約締結、管理会社へ提出、鍵受け取りなど細かい作業を行ってます。それをタダにしてほしいというのと同じなのは理解してもらいたいですね😌
アフターフォローもなかなかしてくれなくなる可能性もあります。
そうですね。車とか家電とか家もなんかハンディがあって売れ残ったものにオプション無料とか分割払い手数料無料とかドラム式洗濯機乾燥機大型テレビ無料とかしますからね。
不動産仲介しております。仲介手数料ゼロの不動産会社も増えてきてますが、商売として仕事をしている上で売上を意識しないといけない。その為、仲介手数料ゼロであれば、ADが高い物件から紹介する業者さんもいると思います。お客様が気づかないうちに、本当はもっといい物件があるのに選択肢が狭くなる場合もあるかと思うので、仲介手数料ゼロだから良い！と鵜呑みをしない方がいいかもですね。
1番手っ取り早いのは、物件を自分で決めてきて『ここに住みます！』なので仲介手数料ゼロにしてください。と言われた方が、こちらとしても案内などの手間が省けるので、気持ち的に楽ですね。
ヒアリングから案内、契約フォロー、鍵渡しと、そのお客様に対して時間をかけて頑張ってるのに、仲介手数料ゼロにしろと言われたら、やはり悲しいものがあります。笑
確かに‥案内するだけではないですもんね。たくさん業務がありますもんね。それで売上なしってボランティアじゃないですもんね。
同じく事務ではありますが、不動産仲介に携わる者です。本当に仰る通りです🙇♀️
ただ何も知らずに何度も案内させた後一方的に仲手を安くしてくれタダにしろと言われても仲介はボランティアではなくビジネスなので悲しくなります😢
このような時代だからこそ、情報の偏りがなく双方から見た視点で1番良い方法を発信する動画が増えれば良いなと思います✨
同じく不動産業ですが
私がいる地域はほとんどADがない市場です💦 かなり誤解ある動画ですね
元賃貸仲介業者でした。部下が契約時にいきなり仲手0円にしてって言われてたのを耳にしてしまい頭抱えた記憶が蘇ってきました。
悪質な営業マンも居ますが、真面目にやっている営業マンは『ちゃんと人間として扱って欲しいな』と思ってしまいます🥲
同じくです😂
契約手前で仲介手数料0円にしないなら他社で契約しますと何度言われたことか、、
私は、昔、資金５万円で賃貸契約した事があります。2ヶ月無料、仲介手数料無料など切迫詰まった状況を可能にしてくれました。お陰様で5年住みました。知識プラス借り手の心情って大事だとおもいました。
すごく為になりました。
アシスタントの子があまり興味なさそうな感じなのも地味に面白かったです。
変に知ったかぶりしないし、相槌多いと聞きづらいからすごくいいですよね。
今住んでる賃貸が、駅徒歩2分新築で相場より1､5万〜2万安くて、旭化成なのに管理費3,000円でえっっと思いましたが、住んだら隣が地主さんの一軒家でのんびり夫婦。家賃が25年くらい前で止まっているのかなぁと思いました。案内してくれたのも地元の古い不動産屋さんでした。自分の体験と合わせて納得！これからも小さい昔からの不動産屋さんに訪問して探します！ありがとうございました❤
元不動産業界人です。
礼金敷金家賃仲介料等をサービスしてと、ニッコリお願いされれば応じますが、
「他不動産屋で半額なのでお宅で無料なら借りる」と言うお客様は断りましたね。不動産屋も人ですから。
不動産屋じゃないけど、なんとなく分かる。「タダ働きしろよ」と言われてるように思う。
交渉力って大事だね。
あらら…せっかくの契約が…残念でした
なるほど…
@@user-uu2mx7dx1i こういうお客さんは面倒なので、お断りで良いと思いますよ。管理会社も「この仲介業者はうるさい客をつけてくる」という印象になるので。
不動産のお得な豆知識情報ありがとうございます。私の家は東日本大震災の時、震災直後でもプロパンガスが使用できましたが、私の隣の家の方は、都市ガスでガス供給の復旧に1ヶ月以上かかったそうです。プロパンガス料金は高いですが、天災などの災害に強いメリットはあります。
こういう話は業界側は言わないので貴重です。有難うございます。
大手企業は賃貸契約の時に、24時間サポートや消火剤、消毒費用、など詐欺的料金で詐欺的なものを売ってきます。24時間サポートについては電力会社が無償で提供してますし、ほんと不要なのに断るのに一苦労しますがこれについて何か動画でやってほしい。さらに畳交換したという物件に入居したが絶対にしてなかった。してある物件は内見した際にもわかっるし。まぁ、どことは言わないが、ブルブルしながらエイ！って断る勇気が必要なので面倒です。
エイブ○。。。？
ブルブルブルブルブルアイアイっブルベリアイ！
リブロもミニミニもなんちゃらサポートあるからやめた
今住んでいる家の不動産屋が消毒費交渉しても全然取り合ってくれませんでした。。知識があるからこそ不信感があり退去が怖いな〜と思っているところです。
管理は大家さんがしてるので、退去時はもう大家さんに直談判したい気持ちになってるんですけど、そうもいかないんだろうなぁ。。
１８８に電話してください。消費者センターです。抱き合わせ販売として違法の可能性があります。声を増やすことです。たくさん説明したコメントが即削除されたので短く書きます。声を増やさないと社会はかわりません。@@snowchanman
タダでやれっていうのは、経験と知識の搾取だよね。。
法律上、仲介手数料の上限は借主と貸主の合計で１か月分（プラス消費税）です。ほとんどの物件は借主がその1か月分の100％を支払ってますが、家主と50％ずつ支払う形式にしている物件もあります。ただ、それらの物件は人気のない物件がほとんどです。人気のない物件の仲介手数料を安くして入居してもらいたいのです。ADも2か月ついたりする物件は家主さんがよほど困っている物件なんだと思います。不動産も安いのには理由があるので注意です。
免許の更新番号は今は5年ごとですが平成8年までは３年ごとだったのでカッコの数字×５よりは営業年数が短くなる場合があります。
不動産屋で仕事してますが、そのようなことを言ってくるお客様も確かにいますね。
でも、こちらの動画で固定観念としてではなく、参考にして欲しい。
初期費用の交渉はオーナー様によってできるので、なるべく相談して欲しいですね。
固着概念か固定観念です
8:36 この話は結構重要で、プロパンガスのことを自分で調べました。結構色々出てきて勉強になりました。
2:34 1回じゃ理解できなかったけど2回目見たらすごくわかりやすいです
6:24 勉強していくととてもウザがられる なるほど勉強になるなあ
仕事柄、相見積もりするのは当然、全社に同じ質問を投げて、回答をExcelにまとめてどこがオトクか一目でわかるように比較表を作るというのは当たり前のようにやるのですが、それをしているのが不動産屋さんとか引っ越し屋さんとかにバレると非常に嫌な顔をされますね😋
稲川さん「運転手と案内してくれた人❤」
可愛すぎやろww
都内で元不動産業からの大家業をしています。
AD物件は何かの条件を諦めることを認識しといた方が良いです。
例えばバス・トイレ一緒で入居しずらい物件だから大家はADを不動産屋に支払います。
AD200とかになると不動産業者が投資用で売るため強引に満室稼働を演出してることもあります。
賃貸は仲介オンリーの不動産屋なら大家に関係無く幅広く紹介してくれます。
地元の不動産屋は自社物件から紹介するので両方行ってみるのがお勧めです。
ちなみに事故物件（死亡）は相場より家賃が安いので逆に人気です。
初手で「仲介手数料無料にしろ」とか「AD付物件で探せ」って切り込んできたら入居後にクレーマーになる可能性大なのでまず自社管理物件には入れたくないですね…（クレーム対応は契約担当者が受けることが多いので…）
決まりの良い人気物件は地域差はあれどほぼADなんてほぼ無いです。
ネットで断片的に摘まんだ知識を知ったようにぶつけてくる人も増えているので少々やりずらいですね…
ほんとそれですね。頑張りますっていうのは先物しかなく、仲介手数料半額を大々的に歌ってる数で勝負するしかない業者だけです。自社物件には入れたくない。
ほとんどの営業からは嫌われ、まともに相手にされないので、実用するとなるとかなり難易度が高いです。
本当ですねぇ。こういう情報をうのみにされると困ります。
優良物件の位置づけが違いますよね。
こういう交渉がきくのは長く空いているお部屋です。
仲介業者だと仲介手数料とADでほとんど儲けてるので、AD100の物件で仲介手数料無料にしてくださいとか言われたら、部屋探しの時間も内見の時間もその後の契約の手続きとかも全部タダ働きになるので、ほぼ受けないと思います。安くたいなら自社で物件管理している不動産に行くしかない気がします。
間違いない。
仲手無料じゃ商売にならんしね
新居探してるけど実際に本当で驚いたわ クソ汚いボロ小屋みたいな不動産屋いったら自社管理多くて手数料ほぼ取らないしネットにも全く乗ってない良い物件いっぱいあった ちな（13）だった
それは、良かったですね。参考になります。😊
礼金もそうだけど
更新料も本当に納得できないシステムですよね～
わざわざADのシステムを明らかにせずとも、クオリティの高い仕事をすれば仲介手数料満額の見積書でもお客様はしっかり納得してくれます。
それに、もしお客様が仲介手数料満額であることにお悩みをお持ちであるのなら、担当した営業マンがお客様としっかり関係性を（物件案内などを経ることで）築いてさえいれば、黙って他店に相見積に行くこともなく、お客様のほうから仲介手数料の相談を持ちかけてくれます。
お金の話など、終盤になってからで良いのです。
良い物件を楽しみながらとことん一緒に探すことが、何より大切な賃貸営業マンの心得です。
皆キャリアを積む中で忘れていく部分ですね。
この前引っ越したばかりだったので、先この動画を知りたかったです😭
有益な情報ありがとうございます。次回に生かします。
アマゾンで買ったペーパーバック書籍届きました。
表紙の表情がサイコーです。
私たち1950年代中盤生まれは小中高大とまさに好景気で、
丁度「マンション」と言う言葉が出始まった時代でした。
賃貸は購入価格の１％つまり年利回り１２％でキャピタルゲイン付き。
現代の若者と比べるとあまりに不公平で、お年寄りのために・・・。
などと言ってる人はバカです。私たちは極楽にいました。
地獄にいる今の若い人たちにこそ手を差し伸べるべきです。
仲介手数料を割引しろとかAD付きの物件ありますか？とか言う前に自分の予算やなんとか抑えたい事情など言った方が一生懸命値引きしてあげようと思う。そっちの方が両方win-winだと思いますけどね
不動産屋も人間なので、、、
最初から値引きしろ、交渉しろと言ってくるお客さんは正直やる気無くなりますよね。そういう人は値引きしても、追加で言ってきたり文句が多く精神的に疲れるのでそれなりの対応になってしまうかもしれませんね。
仲介手数料は取らないけれど、月額の変なサービスに加入必須と言ってくる業者も多いですよね。
仲介手数料１回払って終わりの方が安くついたりして・・・。
お客様→（めっちゃ安くできるのか！！これ狙い目だ！）AD付物件紹介してください！
賃貸の営業マン→（また誰かから変な知識入れられたな笑）別にこちらは合計取り分は変わらないので紹介してもいいですけどAD付けないと決まらない物件ですし、いい物件はAD付きませんしみなさん仲介手数料払ってでも住みますから自分で住みづらい物件探してくださいって言ってるようなもんですよ？
っていつも言ってました。
笑
人気物件だと待ちが何組かいて、こういう交渉は難しいと思いました。
ちなみにAD付きの物件は埋まらないから付けてる所が多いので基本的には人気がない所が多いです。
立地が悪いとか築年数が古い物件とかを変に勧めてくる時は要注意。
普通不動産会社が教えたがらない情報を包み隠さず、ガチの豆知識。見た方は、絶対に参考になります。
一番良いのは探している物件のエリアに詳しくてadの額に左右せずに物件を紹介してくれる営業マンが良いです。（中々そんな人居ませんけど）逆に借り手が手数料節約しようとして自社物件しか紹介しないような業者に行くよりは他社物件も多数紹介してくれる業者へ行く方が良い物件に出会えると思います。
なので本当に気に入る物件を探したいなら、イニシャルコストの手数料にこだわるよりも手数料は普通に払って気に入った物件を探した方が良いと思います。
おっしゃる通りです。
礼金が無くなる世の中になって欲しい。何故知り合いでもない大家にただでお金をあげるこのシステムがまかり通るのか不思議で仕方ないです。
本当ですよね。私の地域では殆ど礼金は有りません。礼金有ると誰も内覧すらしないからです。地域に寄って礼金が必ず有るのですね。
仲介料を払わないからです。礼金がADになっているのです。ですから仲介料を払わなければいけないようにスレば、見せかけの値段競争は無くなります
礼金なくなってきたよね
ほっといても無くなるんじゃないかな
知り合いじゃないからこそ、お礼に払うモノだと思ってたよ
払いたくはないけどね
礼金バックが多いけど、新築だと資材高騰でつけてるオーナーが多い。
3:30 AD物件
6:11 昔からある不動産
8:27 礼金
こうやって知識を得ても実際に不動産屋に行ったら頭が真っ白になりそう
免許番号に(5)を観た途端、不動産屋さんの見る目が変わって、ここに全部お願いしようかなって気になりました😂
これ本当に気をつけないといけないのは入り口で手数料払う気ないお客さんに対してその営業マンが紹介する物件が果たして本当に良いものなのかなんですよね😂
良い物件ほどほっといてもバンバン決まっていくから、家主からの手数料はほぼ限りなくゼロなので、仲介手数料を払いたく無い方はそれなりの物件しか紹介されない覚悟をしていかないとですね。つまり家主からの手数料がしっかりある不人気物件😅
営業マンも仕事なのでね😅
営業マンも仕事と言ってくださる考え本当有り難い。気を付けないといけないのは"紹介する物件が果たして本当に良いものなのか"ってより、そういう人には物件探してる時間が勿体ないので連絡返しません。なので入居全然決まらない自社物件だけ適当に送って放置しますよ笑
田舎のアパートは大家さんとプロパン会社が癒着している。プロパン会社は給湯器とエアコンとウォシュレットをタダで支給する。その代わりプロパンの契約はその会社からしか行えない。無理やり他社のプロパンと契約したら揉める可能性があります。賃料が安いのはプロパン会社が設備を負担してるからなのです。
うちの場合、ハウスメイトからハウスメイトで
契約時にふと「あ、そういえば前のアパートもハウスメイトだったんですよぉー」って言ったら、あっ…て顔したかと思ったらそれなら仲介手数料はなしになりますねーだって。初めて知ったわ
東京都の場合空室率は全体で10%前後
正直こういう交渉かけてくる人は不動産会社の方で門前払いでしょう。もしくは大家さんの方ですごく嫌がられるでしょうね。
資力がない人には入居してほしくないし、利上げの可能性が高い現状、持ち家希望者が賃貸に流れ込んでくる可能性も高いのでこういう手合いは来ないでほしいと思うのが大家として思うところです。
これはとにかく安ければ、っていう人にはいいけど、所謂めんどくさい客なんでいい物件は紹介してもらえないんじゃないかな。以前1LDKのタワマンの入居者募集した時、3件の希望が入って、その中で一番年収が低くて属性が微妙な夫婦が敷金礼金の値切り入れてきたんで、なんかヤバそうと思って候補から外しました。断った後実はこの夫婦以外に乳幼児と犬までいた事が発覚（ペット不可で募集してたのに）。思わず1LDKにどんだけたくさんで住むねん！ってツッコミを入れてしまいましたが外して大正解。賃借人ガチャで勝つにはこの第六感が非常に重要で、ヤバい属性を隠してる人を見抜かなければなりません。本当に怪しい人は管理会社がはねてくれるのですが、時々すり抜けて来る。
なるほど…ですよね…
地元の小さい不動産会社が優良物件を多く抱えているかは本当、土地と会社によるのでなんともいえないのよなあ…審査の厳しい緩いも大手と個人で全然違うとこあるし
ですよね…
そう、知らずにプロパンガスの物件に住んだ事あるけどガス代がビックリするほど高くて、その後物件探す時は都市ガス縛りしてる。
賃貸で両手はないです、、
仲介手数料は双方から合計1.1ヶ月まで。
2社が入るときは仲介手数料折半が多いから結局0.55か月になります。物件によるけど、、、
両方から仲介手数料って言葉選びは違うかと。
1社のみで仲介入っても両方から1ヶ月ずつ仲介手数料はもらえないです。
別途ADとってるから両手だよ。これが賃貸仲介の闇。
不動産屋ですが、お金の話とか入る前にあれしろ、これしろって客は入ってからもめんどくさいパターン多いから自社物件には入れたくないので断りますね。
無料でサービスを受けようって魂胆の人は自己中だと思いますけどね。満足のいく物件と引き合わせてもらえたならサービスの対価として手数料は払うべき。
話が丁寧で分かりやすいですね。
不動産やってますが、まあ普通にめんどい客には客が付かない良くない部屋を案内するから、客側はあんま金とか無理言わない方がいい。別に無理に入居してくれなくていいから
免許番号の話は不動産屋の親戚が教えてくれてから意識してた。
宅建業法では仲介機手数料は、売主買主あわせて家賃の１ヶ月分ですよね。
しかし、依頼者の依頼があれば広告料は別に請求できますね。
ここが業界の現実なんですね。
現役不動産屋ですけど、この方の仰っている事は概ね正論です。
しかし、現実的に人気が無くて大家さんが広告料を出すパターンで本気で満室にする場合には初期費用が安くなるように既にプランを組んでいることが多いです。
一方で広告料（AD）として不動産屋に出す場合にはその物件を紹介する会社も"この部屋を決めたい！"という気持ちよりも自分にいくら入るかを見てますから、仲介手数料をまけてくれなんてお客様がきたら十中八九お断りされるという事が現実です。
不動産からしたらそんな美味しい物件は1.5の収入がはいるよりも2の収入が入るお客様を選びますから。
中には「0になるくらいなら1.5でも入ったらいいんじゃない！？」と思われる方もいらっしゃると思いますが、その物件を選んでるお客様がいる時点で不人気ではないのですよ。
すごくわかりやすかったです。
稲川選手もかわいい
ADつく（つけなければならない）理由を理解して、その物件が許容できるならアリですね。
広告費をつけることになる理由は大まかにいくつかあって、
・つけないと決まらないくらい物件価値が低い（古い、狭い、駅から遠いなど）
・つけないと決まらないくらい競合が多い（都市部など）
・高い家賃で決めてもらうために不動産屋にエサを撒いている（一棟売却するために見かけの利回りを上げたい）
こういう複合的要素から見抜いていけるといいですね
まあ、人気のない部屋なら通用しそうですね。人気ある部屋をわざわざ無料にしなくても他の人で借りてくれますからね
揚げ足とるの好きそうだね♡
仰る通りですね。人気の物件は仲介手数料払ってでも住みたいって人が殺到しますから。
@@hikarunogo15 揚げ足ではなくこれは世の常ですから。笑
@@hikarunogo15 揚げ足じゃないよこれ。明らかに正しい本質
わかりやすく、非常に参考になりました！
仲介手数料はそもそも.055ヶ月分を払うのが決まってるのに知らない人が多いから、平気で1ヶ月分取るのが不動産で当たり前になってるんですよね。
法律で0.5ヶ月ですよね？って言っても「なら貸しません」と不動産屋から断られると言ってました。
宅地建物取引業法 第46条
第1項 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
第2項 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
第１項の『国土交通大臣の定め』とは、次の「建設省告示第1552号第四」のことです。
第四 貸借の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の０．５５倍に相当する金額以内とする。
ADが実質的に大家からの仲介手数料だし。業者は、そんなもの受け取ってませんよって隠せてしまうから、常に借主に1か月請求してる。その場合、利益を増やすための両手仲介になってる。情報の非対称性があるから、明確に折半にすりゃいいのにね。そうすると今度は大家がゴネて儲からなくなるから賃貸借が仲介されにくくなるジレンマ
声が良いですね。かっこ13のところが仲介業社です。礼金敷金しっかりもらってます。礼金は広告料という名前に変わり不動産やさんに渡します。不動産やさんは神奈川県は2年に一度入居者から 更新料ももらってます❗️その半分は 大家がもらいます。プロパンは300円基本料金9月から あがりました。一立米 60円値上がりしたと ガスやから言われた。入居者にはご迷惑お掛けしてます。昨年エアコンを無料でプレゼントしたので これで勘弁してもらいます。
そもそも仲介会社に毎月家賃が入るわけじゃないのになんで仲介手数料無くさなきゃいけないんだ
そんなのタダ働きやん
先日賃貸契約をしてきましたが…
「専任物件だから値引きはできない」と仲介手数料1.1ヶ月分支払いました
案内した人と運転した人って
いい答えだと思いますネー
座布団一枚
仲介とは家主と借主の間を取り持つ、借主からの交渉、契約手続き、鍵渡しまでの細かい作業が多いです。
審査をするのに手間が掛かる方も多い無理難題を言う方もいます。
ただ案内をしてるわけでは無いことを借り主は理解をしたほうがいいですよ。
時には家主により広告料を出してくれないところもあります。
すべての物件が手数料ゼロになるとは限りません。あまり強気に言うとせっかく気に入った物件の契約もできなくなります。エリアにより仲介業者の横のつながりもあったりします。あちこち回るとそうスカンを食らうことも。
基本の事を言ってますがすべてを鵜呑みにせずよく吟味して仲介会社へ相談することをおすすめ致します。
業法と実務上両方で考えた方がいいですね。
業法で考えるなら動画内での探し方はありだと思います。
私は不動産会社に勤務しておりますが、来店した人からいきなりAD付き物件ありますかとか聞かれたら帰ってもらうでしょうね。
あとADなしのほうが比較的人気な物件が多いですね。
転勤族なので、すごく勉強なります。今後も色々勉強したいので、チャンネル登録しました。ためになるお話、今後も期待しています。
毎回楽しみに拝見させて頂いております
聞き取りやすい話し方と声で大変勉強になります。😊
交渉してくるお客さんは金ないと言ってるようなもんで、その後の滞納リスクを考えて他の人を探すよ
なぜ仲介手数料を下げさせるようなお話をするのか？ADがついている物件を探してくださいって言っているくせに仲介手数料を値引いてってお願いするのはなぜなんだろう。。。。
人にお仕事をさせておいて、そのお仕事に対する対価を払えないんだったら借りなくていいのではないでしょうか？
こういう行為が、世の中全体を悪くしていってるのではないでしょうか・・・？
たとえば両手売り上げで100万売り上げるつもりが、仲介手数料をただにしてくれと言われいてたら、本来のお客様の数よりもっと多くのお客様を対応しないといけなくなりますよね。。。
仲介業者さんに仲介して頂かないと、部屋を借りれないくせに手数料割引してくださいってのは理解に困ります・・・
それであれば物件をネットで探してきて、その部屋しか案内しない仲介業者が部屋を提案しなくてもいいってことならまだ百歩譲れますが。
仲介業者は仲介手数料で飯食ってるのに、
最初から手数料、云々言ってきたら相手されませんよ。よっぽど売れてない営業マンか、集客できてない不動産屋なら可能性はあります。
もしくは自社管理の長期空室物件等のなかなか決まらない物件をごり押しされるか。
普通にやってる業者なら他社へ行ってくださいで終わります。
なぜならいい物件は満額払ってくれる方に紹介したいと思ってる営業マンが多いからです。
いつも有意義な情報ありがとうございます。
ＡＤ付きの物件を借りてくれるならば確かに仲手0も吝かでは無いが、こういう事を初手で言う人間の大半はＡＤ付きの物件に難色を示し借りないので、相手するだけ時間の無駄となる
どんな商売でもだが、値引き要求が通ったのに買わないとか「は？」って思われる行為よ
私も交渉しましたが、嫌なら別のとこ行けば？うちはこれでやってますからって感じで門前払いでした。
賃貸営業マンです。
ADが付いている物件であれば、手数料を抑えれますが、人気が無く早く契約してほしいから所有者が手数料を払うので、良い物件はかなり少ないです。
他の方も書き込んで居ましたが、良い物件であれば所有者が手数料を払わなくても勝手に決まります。
敷金礼金0フリーレント付きの物件も
借主に良い条件に見えますが、短期解約違約金をつけ、短期解約をしにくい内容の契約書を作ります。
（1年or2年未満の解約で賃料○ヶ月分の違約金など）
また、1～3月の繁忙期に交渉や駆け引きをすると、内容によっては仲介会社からでは無く、管理会社や所有者側から「この申込者はお断り」と言われます。
※引き合いが多い時期では交渉をしてくる人を選ぶメリットが無いため。
余談ですが六本木にある芸能人御用達で賃料30万以上がメインのケ○は、昨年役員が変わったことで仲介手数料の割引は一切行うなと号令がかかったそうです。
割引希望であればリリースして良いとのこと。（本当かどうかは分かりませんが、、、。まあ、私も金額の大小に関わらず、割引を希望される方は後回しにします。他社に行く方が多く何かしても無駄になる可能性が高いので。）
他にも三井不動産レジデンシャルリースの管理物件（パークアクシスなどのシリーズ）を借りようとした場合、関連会社のレジデントファーストが管理会社と借主の間に入る為、仲介手数料はレジデントファーストに払う必要があります。
東急住宅リースの場合は東急リバブルが間に入りあとは同様の流れになります。
結論、本当に良い物件に出会いたいのであれば変にお金を渋らない方がいいと思います。
稲川さんは、スポーツアイドルとしてもやっていけるのと、アパートに住んでる点が親近感が湧きました。
頑張ってほしいです。
ua-cam.com/video/SWEpKNDFFxc/v-deo.html
世の中の殆どがアパートですよ。
アメリカ人にマンション住んでると言ってごらん。驚かれるよ。
そう、日本にはアパートしかないんだよ。
@@ktango8399 日本語化したアパートとマンションの話でわざわざアメリカではこうですとかどうでもいいんだよ
海外コンプレックス拗らせすぎやろ
生活水準が低くて自分と同じだと応援したくなるってすごい理論だな
宅建勉強の復習になりました！
仲介手数料無料、礼金無料がいいなら、URや公社も選択肢にいれておくのもよさそうですね。
いい物件ないし、少ないよ
住人の民度を考えると、、、
そういうとこはトラブルリスクが上がる
びっくりするぐらい良いチャンネル👍
仲介手数料なんて（良い部屋探してくれてありがとうの）気持ちの部分だよ。
基本的に良い物件、人気物件ほどADは低く、客が付かない不人気物件ほど、ADが高くなる。
そして仲介手数料免除とか言い出すから今は消毒代ほぼ強制的にふっかけてくる業者が多くなるんだよ！駅前のチェーン店なんてほとんどがそう。
あと、名目変えて書類代、事務手数料とかいうのも増えてる。
案内だけで数万も手数料取るの?とか思う人は最初から不動産屋に頼らないで自力で家主見つけて交渉すればいいだけの話しでしょ。スーモやホームズとかでいろいろ物件情報を無料で見れるのも不動産屋が広告料金払ってるわけだから。
ちなみに手数料下げたり免除する一番の方法は他社の見積もりを見せることね。（部屋を案内してもらってるなら人としてアカンと思うけど）新築物件とかネットの写真だけ見て部屋決められるならその方法でほぼ100%安くなるから😅
注意するのは一般仲介か専属媒介か。その部屋が（その不動産屋が募集窓口になってる）専属媒介なら感情論で入居審査落とされるけど、一般仲介なら全く関係ない。どこで申込しても審査条件は一緒だから見積だけもらって数社周れば簡単に手数料0円にできる。
昔、賃貸の仲介を10年ほどしておりました。そもそも仲介手数料という項目では、貸す方借りる方合わせて一か月分しかもらえない法律のはずです。
家主が、仲介手数料または広告手数料を出してくれる物件は、空室にしておくくらいなら・・・と言う理由がほとんどです。言わゆる、不人気物件です。
地域差があるかもしれませんが、ほっておいても、次から次へと入居希望者が出てくる物件は、広告手数料は家主も払わないので、そこはちゃんと考えてほしい。
頭のいい仲介業者は、仲介する会社と、管理する会社をちゃんと分けているので、人気物件は仲介無料にはなりにくい地域もありますので、仲介無料になる物件は、それ以外の条件をあきらめることになる可能性が高いと思ってください。
もちろん地域差のほかに、時期的（新学期に関係する時期・・・主に1月～3月は借り手が多いので条件は悪くなりがちです）な条件もありますので不動産屋さん選びは、重要です。
また、私の働いていた地域のような学生さんの転入が多い地域では、多くの物件が、大手のほとんどの不動産屋さんで取り扱えるようなシステムが多いので、本当に早い者勝ちとなることが多いと思います。
都内で好物件のところは仲介手数料払ってでも住みたい人がザラなのでこの限りではないですね。
人気物件は言い値で借りるしかないし、払えないなら借りれないまで
あなたはそうだったのかもしれませんが、本当の不動産営業は案内するだけではありませんよ。
アフターフォローも含め、契約までの工程もボランティアでやっているわけではありません。
営業マンも生活する為にやっているので。
ほんとありがたい情報です。事情があって、引っ越しが多いので、いつも悩まされています。
滝島さん！賃貸は両手 取れないよ！
建設会社が所有しているいわゆる自社物件を借りていますが、よくわからん費用とかも取られなくて初期費用がすごく安かった。
ただこういう自社物件って住みたいところにあるかどうか…
シノケンの物件で敷金、礼金0円！！とあったので契約しに行ったら、名称がよくわからない名目でなんだかんだと、結局、家賃の1カ月分取られました。後にひけないので契約しましたけど。
素人の皆さん、これを実用するとなるとかなり難しいです。初手でこんなこと言われたら、内心「早く終わらそ」って気持ちになります。こんな交渉するくらいなら、最初から仲介手数料半額を謳ってる不動産屋にいってください。そういう業者なら数を稼ぐ、しかないので対応してくれる可能性があります。（管理会社が付帯商品必須としてなくても仲介会社が付帯商品を管理会社から必須と言われてるし、仲介会社の利益にする場合もあります。そうなるともはや仲介手数料の値切りなど意味ありません）
ライフライン、衣食住の
お話しは知っていて損はないです。
有り難うございます。
自社管理物件なら融通を利くし交渉時に答えが早くて良いですよ
仲介業者にとって仲介手数料は命。仲手負けろって人は大概変な客。よって自社管理には入れない。
上司なら真っ先に帰せと伝える。
これ！！！すごい！！！いい内容です！！！！！！！！！ ありがとうございます！！！！！
自社管理物件は最も不動産屋が客付けに力を入れるため、タイミングがかなり良くない限り決まらない理由が確実にあります。
さらにADについても同様で、そもそもなぜADをつけるかというと物件が決まらないからなので、両方ともいい物件に出会える確率はかなり低いです。
「普通に仲介手数料1ヶ月+税払うんでお部屋探しお願いします」って言った方がいいですよ。
あと、仲介手数料安くなりませんか？なんて聞いても安くならないですよ。
スーパーとかで店員にスーパーの利益下げて安くしてくださいって言いますか？それと同じです
元不動産営業と管理もしてましたがほんとにこの人の動画業界の事情とか、用語とか分かりやすいけど、信じすぎない方がいいですよ。
引越しの契約しましたがまだ内覧できてなくて仲介手数料も払うのを考えていた時に出会った動画でした！即チャンネル登録しました！
仲介手数料を減らすというより、元々仲介手数料取らないでいい物件を探せって話ですね。正直担当さんが他の交渉がんばってくれたり丁寧だったら喜んで仲介手数料は払いたいわ😊
手数料0に囚われ過ぎてたり、交渉しまくりの
めんどくさい客は家主NGだったりで借りれなくなる事もありますのであしからず
ホントそれ
不動産屋で価格交渉する人は是非とも飲食店とか全てのサービスに対してやってほしい
８００円のラーメン注文するときに店主に「ラーメン食べたいんですけど、５００円にしてくれませんか」くらい言えるのかと思う
@@user-ft1ic4vh1h 例えがゴミすぎる。
そもそもラーメンのサービス料と仲介手数料では数百円と数万円で単位が違うし、食費値切るのと引越し代値切るのじゃあ訳が違うだろ。
ラーメン値切ってもせいぜい数百円だが仲介手数料値切れれば数万円だからな？
同じ味で500円のラーメン屋いくから大丈夫
私の知り合いは、免許番号の古い会社を買って、全部リセット（役員、本店所在地、定款）していました。
まあレアケースでしょうが。
渋谷区の不動産仲介ですが、
(光文堂インターナショナルさんの近く)
仲介手数料値引きの話が出た時点で、相手をしません。
1ヶ月分の手数料をいただける方のみ、
経験に基づいた物件の提案、一番手の確保、契約後のアフターフォロー全て行っています。
仲介手数料値引き交渉をする時点で、
顧客にとっては"物件を逃す"という損が生まれると思います。
都心部では地元の不動産屋が管理している物件よりも、大手不動産の管理が大半になるので。
👆のような不動産屋さんは情弱相手にしてるだけです。
今の時代、仲介手数料無料のオンラインの不動産サービスいっぱいありますよ。
検索機能も充実してるので、希望条件も探しやすいです。経験に基づいた物件の提案は不要です。ネットで完結するので店頭に行く必要もないです。
不要なオプション上乗せされる可能性もあるので不動産屋選びには気をつけましょう。
@@akawahara2579 都心5区の競走率をご存知でしょうか？
仲介手数料無料を謳っている実力のない不動産会社は情報量の時点で競争率に負けて淘汰されています。
富裕層はある程度、初期費用を投じてでも信頼の出来る担当者を求めているので。
より良い物件探しは顧客と担当者の信頼関係が最も重要と考えております。
わざわざ担当者のやる気を削いで、良い物件を逃す"損失"を何故生むのかということを私は問いています。
賃貸大変よね。
俺は売買だから中手交渉なんてほとんどないから良いけど、挙げ句の果てには
A Kawaharaみたいなアホの相手しないといけないわけでしょ。
まーこう言うトラブルの元みたいな客は客にあらずだから店来ても追い払って下さいね。
@@hosoi4495 場所的に超人通り多い、人数さばいてなんぼのとこに店構えてらっしゃる。そんなとこに富裕層来ます？
渋谷の若者や情弱相手の商売にしか思えない🤣
@@akawahara2579 渋谷区は閑静な高級住宅地ですが、、、
私、安くなるのは事故が1、
次は周り近所が迷惑なやつで2番目
次は管理が良くない物件が嫌われてる自分なりの嫌な物件
自社は3から6ヶ月空けば無料にしたりする。大家が空けるかそれより家賃下げること嫌がるか。プロパンガスもやだし、
自分が思ってた事が話されてて、良かった
値引き交渉されたからその人には絶対貸さないってツイートしてる大家いたので、交渉するときは最悪そうなるパターンも想定する必要があるね。
大家ですよね？それは家賃の話でこれは仲介手数料の話ですよ
@@2253able
仲介手数料を1か月から0.5に値切られたら面倒くさい客認定して家探しも適当にするって言ってる不動産屋もいたので似たようなもんですね
浅知恵つけて中手交渉してくる客なんかほぼ相手にしないよ笑
小賢しい客は嫌われるからね笑
@@user-if6ye2pp6q 値引いてほしい客と値引きしたくない業者なら、客としてもいらんわってなるからそれでええやんw
@@family_apps その業者が元付け業者あるいは貸主の場合は、その家自体が借りれなくなるということなので、そこまで楽観的な話でもないですよ
大家です。不動産屋に払う手数料をすべて払いました。キツいけど入居者が決まらないよりマシです。
コメントすんごい為になります😆ありがとうございます！
大阪市内だとAD付かない物件のほうが珍しくて、新築だと3ヶ月とか4ヶ月というのもある。
だから仲介手数料なしに出来る事は多いし、なしだからといって選択肢が減るような事もほとんどない。
都内だとAD付かないもしくは安いから、仲介手数料なしはまだまだ難しい。払うつもりでいたほうが良い物件に出会えるよ。
ただ、数年前よりも確実に増えてるから、もう数年したら仲介手数料なしは当たり前になるかもね。
まず地域差がめちゃくちゃありますよ。大前提どこのお話ですかってのがないのは良くないですよ。
関西圏なら99％の物件がどの業者でも取り扱えるし、ADもだいたいの物件ついてます。仲介手数料は55％のところがほとんどです。古い昔からの地元の仲介業者さんは自分で物件持ってても古い物件です。そもそもオーナーさんからしたら1秒でも早く空室をなくしたいので、一部の店舗だけしか仲介できないのはデメリットでしかないので、いろんなところに掲載できます。
自社管理物件を安くできるのは事実ですね。
家賃交渉、礼金交渉は、仲介業者するだけはタダで痛くも痒くもない場合が多いので、言うだけ言ってみるのはおすすめです。やるなら礼金交渉のほうが乗ってくれるのと、敷金も行けるケース多いです。あとは仲介手数料値切るってのは、仕事を安くやらせるってことなんで、それ相応の覚悟は必要です。
自分は訳ありだから仲介手数料取られてるも仲介専門の所に行くことが多い。自社物件のある不動産屋は親身になってくれないことが多い。
部屋紹介するだけとか言うけど、その物件探しする時間、案内する時間、契約書類作る時間があるからそれなりにお客さんから成果報酬として手数料もらうのが普通だよな。
それなのに手数料半額してくださいとか言う客は業者側からしたらこの客じゃなくても別のお客さんが手数料100%で決めてくれるだろうから無理ですて言う
手数料は大家+借りる人で１ヶ月分なのに、借りる人のみから１ヶ月分取ろうとする不動産屋が多い。（仲介手数料は上限0.５ヶ月分と裁判でも出てる）
分からない人を騙す不動産屋が多いから、半分にして下さいって頼む客が多いだけだよ。
勉強不足な人が損するだけ。
@@user-ng6mn6bz9d 上限は家賃1ヶ月の消費税ですよ^_^^_^^_^
@@user-ng6mn6bz9d 仲介料はオーナーから貰ってないのであればお客さんから110%取ることは可能。
こーゆー動画を見て勘違いしてる客が多いからめんどくさい😅
今宅建勉強中なんですけど、勉強すればするほど不動産屋よりになってきます(悪質なのは除いて)安くなるのは確かに助かるんだけど、1つ契約するまでの労力というか…だまされない程度に知識は必要だと思うけど、どこまでも損しないために！みたいなのはちょっと(う〜ん……)と思い始めてます…
@@user-ev3lb6ef7o アホみたいに交渉して最安値で借りるような客は断ります。。。
安く借りたいのはわかるけど何でもかんでも安く誰にでもしてたら売り上げにならないから少しくらい考えて欲しいです