땅구입 X파일 / 업자들은 절대 알려주지 않는 토지 매수의 노하우
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- Опубліковано 21 лис 2024
- 몇년전 처음 집을 지을 땅을 사려고 자료를 모으는데, 인터넷에 있는 대부분의 자료들이 부동산이나, 건축업계 관련자들이 작성한 것들이 많아서, 내용도 모두 비슷하고, 영업용 글들이 많아 아쉬움이 많았습니다.
그래서 이번에는 제가 직접 겪은 토지 구매 과정과 체크리스트를 영상으로 제작해 보았습니다. 영상이 다소 길지만, 전국의 많은 예비건축주 분들에게 도움이 될거라 생각됩니다.
영상을 보시고 다른 좋은 노하우를 가지고 계시다면 아래에 댓글로 남겨 주시면 감사하겠습니다.
![[부동산 트렌드쇼] "풍수상 집 지어선 절대 안되는 집터 3가지"](/img/n.gif)
젊은 분이 진실성이 있고 상세히 설명하여 많은 사람들에게 도움이 되겠네요.
세상에는 돈만 아는 파렴치한 사업자들이 많은 세상인데, 당신 같은 젊은이가 애국자입니다.
행복하시요!
좋게 봐 주셔서 감사합니다~ 즐거운 주말 보내세요~
전원주택을 비교적 저렴한 비용으로 손쉽게 지을 수 방법 팁: 요즘 지방 자치단체 빈집들이 많이 있습니다. 전국적인 현상이지요. 이에 각 도 시군별로 사람이 살지 않는 농가주택을 저렴하게 중계를 해주고 있습니다. 기본적으로 마을이 형성된 곳은 사람이 살기에 적당한 곳이라고 봐도 무방하구요. 빈 농가이므로 건축허가 없이 저비용으로 개보수하는 것도 좋은 방법입니다. 물론 유별나게 마을 텃세가 심한 곳이 있을 수 있으니 매매전 마을을 둘러 보시고 이장님 찾아가서 빈집의 내력과 마을사람들 성향을 여췄보는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 도시군별로 농가주택을 중계받으려면 어떻게 해야 하는 지 혹시 아시는지요?
좋은 방법일 수도 있지만 대부분 못쓰는 집 수준이죠~~ 그걸 내돈주고 고친다고요?
개인적으로 절대 비추합니다. 이유는 알아서 생각들 하시길..그생각이 맞을꺼에요.
맞습니다~ 이장님이나 마을회관에서 빈집 여쭤보시고, 마을사람들도 한번 만나뵙고 하는게 좋아요. 부동산에서 하는 말보단 낫습니다.
산 중턱에 전원주택을 지은 지가 1년 넘어가는 건축주로서 개고생을 한 경험으로
K맨님이 언급하신 부분에다가 제가 생각하는 예비건축주에게 반드시 체크할 것으로
토지관련해서는 무조건 1순위로 도로(진입로) 2. 토지 고도(높이) 3. 수도 유입 여부 4. 토지 실측파악
5. 양심있는 시공업자와 건축설계사를 들고 싶습니다.
1. 토지매입을 하기전 반드시 지적도 등기부등본으로 확인하여
공동등기나 토지사용승낙을 받은 진입로의 안쪽 땅은 무조건 피해야 함.
일단 도로(현황도로)가 있어야 집을 지을 수 있겠고, 그 진입로가 타인 소유지이어서 토지사용승낙서를 받아두더라도
팔고 나갈 때 매수인에게 승계되지 않는다는 점.
따라서 집을 지으려면 간단히 이미 토목공사가 끝난 전원주택부지 또는 빈농가주택과 딸린 토지를 매입하거나
반드시 지목상 도로에 인접한 땅을 매입해야 뒷탈이 없음. 또, 도로를 따라 전기공급 오하수관 매립 등을 체크하면 좋음.
2. 건축비용 평당가격이 낮다고 전망좋은 경사 심한 언덕, 산비탈 등에 집을 지을 시엔 토목공사에서 추가비용이 특히나
집값 이상으로 상상을 넘기에 평당가격에 현혹당하지 말고 욕심부리지도 말고 토지는 적당히 낮은 지대를 고를 것.
이런 경우를 대비해 건축업자와 계약시 추가비용 부분에 대해 한계를 반드시 적시해둬야 함.
3. 피부 많이 상하기 전에 돈을 좀 더 들이더라도 상수도 관을 땡기거나 상수도가 들어가기에
가능한 토지를 매입할 것.
4. 현황도로인 농로 수로 등 지적도 상으로 구분되기 어려운 곳은 실측을 해둬서 파악해야
집 짓고 나서 사후 분쟁소지가 없음. 예를 들면 토지 경계접점에 배수로를 만들시 양토지가 반반씩
들어가게 설치해야 된다는 점.
5. 건축설계사 사무소를 끼고 건축행위허가를 받을 때 주변 모든 토지 상황을 건축설계사는 이미
파악을 다 하고 있음. 즉, 건축행위허가를 받기 위해 진입로 지주에게 토지사용승낙서를 받고 건축행위를 하였으므로
건축주가 모든 권한을 대리로 설계사에게 맡겼음에도 토지상 분쟁거리등이 생기는 것은
이러한 것들을 통보하지 않은 건축설계사가 1차문제 그 다음은 건축업자의 양심에 달렸다고 봄.
알찬 팁 고맙습니다 ~^^;
좋은설명 감사합니다
소중한 정보 감사합니다~
완전 철저하시고 유용하네요. 감사합니다...
귀한 경험 나눠 주셔 고맙습니다~
특히 조심할 것은 건축시공업자입니다 시공업자 선택은 흥망을 좌우할 정도의 중요한 선택으로 생각합니다. 일부 양심적인 업자도 있지만 찾기 쉽지 않습니다. 거의 대부분은 좀 과하게 표현하면 "전부 도둑놈"으로 보시고 일을 진행하시길...서공과정에서 건축주나 업자도 예상하지 못했던 수많은 변수가 많이 생길수있습니다 이때 해결책으로 그들의 그럴듯한 설명을 다 믿지 마시고 쉽게 결론적인 " 결정적 결정" 신중히 검토한 후에 하시길바랍니다. 예를들어 "뻑하면 설계변경... 추가금요구" "내가 책임질테니 걱정마시고..등등...."(짓고나면 그만입니다.) 또, 시공계약서에 명시하더라도 사후 하자부분 보증수리부분은별도의 안전장치를 마련하시기 바랍니다. 덮석 일벌리다 엄청난 고통을 당하는 분들을 너무많이 봐왔습니다(제 직업상하는일로...)인터넷뒤져서 다른 실패경험사례를 공부하신후 진행하는 것이 더 빠르고 더 절약되고 덜 고통되고 더 빨리 안늙는 법이라고 생각합니다. 끝으로 아주 좋은 꼭 필요한 영상 올려주신 "바닷가...님"께 감사드립니다.
피와 살과 돈이 되는 고급 정보 나누어 주셔서 감사합니다.
즐겁고 아름다운 전원생활 쭉 이어가시길 바랍니다.^^
그리고, 2018년 무술년 새해 복 많이 받으시고, 가족들의 건강과 행복이 함께 하시길 기원합니다.
정...말 고맙습니다!! 여태본 영상중 최고입니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다~ 정말 따뜻한 댓글입니다~ 새해 복 많이 받으세요~
항상 응원해 주시고 지켜봐 주셔서 진심으로 감사드립니다. 아르곤님도 가족 모두 새해 복 많이 받으시고 바라시는 모든 일 이루시길 기원드리겠습니다~
정보 나누어 주셔서 감사함니다 전원생활 잘하시고 항상 건강 행복 하셔요
말씀 참 잘하십니다. 전달하시고 싶은 내용 귓속에 쏙 들어오네요. 바닷가 햇빛잘들고 사장님같은 이웃과 같은 동네 살면 참 좋겠네요. ㅎ
좋은땅 고르는법 1가지 팁 추가: 사고자 하는 땅 주변의 나무들이 심하게 휘여져 있거나 한쪽으로 가지가 치우쳐진 곳은 터가 매우 험한 곳입니다. 그리고 주변에 돌이 많은 곳에 집을 지으면 안되는데 크고 작은 우환이 끊이지 않기 때문입니다. 아울러 땅 주변에 이끼가 많으면 습한 곳이니 피해야 하고 흙빛깔이 좋고 단단한 땅이면 집짓기에 알맞습니다.
명당 주인공인줄..ㅎㄷ(따봉)
유익한정보 감사합니다. 터보기는 중요합니다.
@@DogSoundRadio ㅃㅃ
이런좋은 지식을 공유해줘서 고맙습니다. 마지막에 말한 부동산 수수료도 적은돈 아니죠. 많지않은 돈으로 집사고. 땅사면서 금액이 커질수록 부동산 수수료도 정말 부담되죠...
양심적으로. 법이정한 0.9%를 받는데는 거의없고 3%는 기본이고. 눈치보고 모른다 싶으면 이런저런 핑계에 말빨로 더 올려받을려는게 부동산 중개인들입니다.
누구그러죠...이나라 땅값이 이렇게 오르고 서민경제가 박살난게 공인중계사가 생기고 난뒤에 자기들 수수료 더 받을려고 경쟁적으로 땅값 부풀리기 한게 원인이라고...
제가 지금까지 봤던 부동산 영상중에 최고 영양가 있는 내용입니다. 진짜 영상 찍으신 분은 노하우를 알려주고 계십니다. 원츄
한가지더, 여름에 땅을보러가면 풀이나 나무가 우거져 있을수있어서 시각적 함정에 빠질수도있어요.
공감합니다. 묘도안보이죠
국토이용계획원 명부를 꼭 확인하시길
그렇죠 땅은 겨울에 보는게 제일 좋음~~
어디가서 들을수도없는 명강으라 생각합니다 항상 건강하시고 가정에 평안과행복이함께하시길 바랍니다 감사합니다
좋은 정보감사합니다
요증 은행 요율은 140%에서 120%가 대부분이더라구요
참조하시면 좋을듯 하네요
좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다~ 늘 건강하시고, 새해 복 많이 받으세요~
정말 살이 되고 피가되는 알찬 정보 감사합니다. 이런것 모르고 덤비는분들 많습니다. 그러나 토지매입후의 일이 더 난감할때가 많습니다. 그러니 주변에 부동산중개하는분이나 토지매입후 집지으신분들에게 도움받는것이 좋습니다.
부동산업자들의 교묘한수법이 훤히 들여다보이는게 많더라구요^^아무것도 모르는상태에서 저는 가게얻으러 십수년전부터~^^안그러신분들도 많으신데 한번 크게 속아서 금전손실을 많이 봤지요 땅구입방법 너무 진솔하게 잘알려주셔서 정말 고마우신 젊은이시군요!꾸벅 꾸벅~고맙습니다
전혀 생각도 못하고 관심도 없는 분야인데 어쩌다 들어와서 영상봤는데, 그냥 살면서 한번쯤은 알아야 되는 정보를 생생한 경험을 통해서 전달해주시니 끝까지 잘 봤습니다. 인터넷이란 공간에서 요즈음은 어떻게 보면 솔직하지 못한 것들, 정보에 많이 무뎌지고 지치는데, 굉장히 사실적이면서, 말씀도 굉장히 조리있고, 차분하게 잘해주시니 재미있게 봤습니다. 마지막에 아드님 뛰며 웃는 모습에 같이 웃었습니다. 행복하세요. 감사합니다~
흔히 투자 실패사례에 나오는 바보가 저였습니다. 사전조사 없이 투자 했다가 가슴이 다 너덜해진.. 바닷가 전원주택님같이 공익을 위해 정보주시는분께 감사드립니다.
아... 그러셨군요. 저도 사실 시행착오 투성이였습니다~ 따뜻한 댓글 진심으로 감사드립니다~ 새해 복 많이 받으세요~
바닷가 전원주택
좋은 정보 감사합니다
많은 힘이 됩니다
ㅈ98989
좋은 정보 정말 감사드립니다
진짜 매수인 입장에서 꼭 필요한 정보네요 몇번 돌려보기 해야겠어요 새해 복많이 받으세요
감사합니다 좋은 정보~
저도 집을 지어보니 두가지 문제가 있더라고요
지역주민 민원과 건축업자 횡포가 있습니다
케이 님 말씀처럼 지역에 찍히면 안되고 업자는 되도록이면 그지역에 잘하는 업체로 하시고 타지역에서 오는 업체는 비싸고 일을 잘 못치고 나가더라고요
맞습니다~ 좋은 정보 공유해주셔서 감사드립니다~
시골땅은 여름에 보는게 좋아요.
겨울에는 축사 똥냄새 안나도 여름에는 솔솔납니다. 바람방향도 바뀌고요.
그리고 장마철 비많이 올때도 봐야되요.
물이차지않는지 물길이 생기지 않는지
오!! 전원주택을 원하시는 분들에겐 좋은 노하우를 알려주셨네요.
한가지 팁을 더 알려드리자면 해당부지가 맹지인지 확인하여야 합니다.
해당부지에 집이 지어져 있거나 또는 현재 사용중인 도로가 있다고 해도 맹지 일 수 있습니다.
해당부지로 연결된 사용중인 길이 있더라도 관습도로일 경우가 상당히 있습니다.
이런 곳에 지어져 있던 집은 개축은 가능하나 신축은 불가할 경우가 있습니다.
마음에 드는 부지를 구매하고 자 한다면 꼭 해당 시군구청의 민원실에 방문하시어 확인하시길 바랍니다.
또한 온라인으로 온나라부동산정보 종합포탈에 접속하셔서 해당지번을 찾아보시면 맹지 인지 아닌지 알수 있습니다.
풍수지리
ㅇ여화명당
풍수지리명당영화영화
도선국사풍수지리
전국노래자랑
참으로 유익한 정보입니다. 정신이 바짝듭니다. 감사합니다.
정말 많은정보 고맙습니다ㆍ
그런데
진입로 문제를 자세히 다루어주시면 합니다ㆍ
의외로 문제가 많이 발생 하더군요ㆍ
당신은 진정한 이웃입니다
고맙습니다ㆍ
관심있는 부분이라서 내용이 너무 유익 했습니다 앞으로도 좋은 방송 부탁드립니다. 무술년 복 많이 받으세요
도움이 되었다니 정말 다행입니다~ 따뜻한 댓글 감사드리고 새해 복 많이 받으세요~
유투브 보면서 가장 유용한 정보라 생각되었네요~ 저도 땅 보러 발품좀 팔아봤지만 요즘 인터넷이 워낙 잘되어 있어 활용 정도에 따라 더 좋은땅도 구매가 가능합니다. ^^
구독 바로 했습니다.. 정말 이해하기 쉽고 설명 잘해주셔서 감사합니다.. 너무나 유익한 정보예요..
부동산 업자들도 알면서 전혀 알려주지 않는 그런내용들....
이렇게 좋은 정보와 지식들을 공유해주시고 알려주시니 정말 좋은 분이고, 이런분들이 꼭 행복하게 사시는것 같아요.....
남과 함께 베풀며 공유하는 분들!!! 날씨 추운데 건강유의하시고 가정에 행복이 가득하시길 기원합니다 ^^
+김상우
따뜻한 말씀 진심으로 감사드립니다. 추운날씨 감기 조심하시고 즐거운 주말 보내세요~
퇴직후 수익도 내고 전원생활도 즐길수 있는곳을 원하여 매일 관심가지고 땅을 알아보고 있습니다.
실질적이고 유익한 정보네요. 알려주시고 공유해주시는 솔직하심에 감동을 받습니다. 구독 좋아요 누릅니다.
생생한 현장 정보 감사합니다.
좋게 봐 주셔서 감사드립니다~ 새해 복 많이 받으시고 바라시는 모든 일 이루시길 기원드리겠습니다~
저는 몇년 전에 다행히 지역토박이 부동산에서 토지 계약시 법정 수수료 0.9%로 계약했습니다. 그러나..이런 경우를 당했습니다. 토지 가격이 1억이라면 부동산 중계사가 매도자에게 1억 2천에 팔아 줄테니 커미션으로 얼마 받아먹고 1억 2천에 깍지도 않고 덜컥 계약한 매도자에게 중계수수료 또 받고 매도자가 다운계약서를 안써주면 계약 안한다고 해서 실제 지급금액은 1억 2천이나 계약서에는 8천 5백정도에 계약한 경우가 있으니 반드시 주변시세를 확인하시고 여러군데 알아보신 다음에 계약시 신중을 기하시기 바랍니다.
또하나 시골땅들은 네모 반듯한 경우가 거의없고 모양이 다 다름으로 경계가 모호한 경우가 많습니다.
저는 중계인 말만듣고 계약했다가 옆집과 도로에 제땅에 물려있는지도 모르고 계약했다가 금전적으로 손해도 많이봤고 정신적으로 엄청 고생을 했습니다.
시골땅은 측량해보기 전까지 내땅 경계가 어디까지인지 확인이 어렵습니다. 도로에 땅이 물려있다던가 옆집이나 다른 건축물이 불법으로 무단 점유한 사례가 많기에 반드시 계약서 특약사항에 측량시 분쟁 발생이나 땅 분할 발생시, 도로 지분변경등등 발생된 비용은 토지 잔금금액에서 제외한다라고 꼭 명시하셔야 나중에 고생을 덜 할 수 있습니다. 측량 두번할걸 세번하는 경우를 겪었고 토지 지번도 나눠지고 그만큼 건축설계변경으로 시간적 금전적으로 손해를 많이 봤습니다.
MJ6 user
MJ6 user ㅏ
도움 많이 되었습니다. 아직 먼 미래 계획이지만 특약 사항 꼭 넣어야겠네요.
MJ6 user 순가중계는 불법이죠~ 매수자가 고스란히 피해를 보기때문에...
사실때 1억2천이라도 좋다고 생각해서 산거아닌지? 다운계약서는 불법인데 그걸하셨다니..나중에 되팔때 본인도 다운쓰셔야겠네요? 안그럼 산 가격 그대로 팔더라도 양도세만 더 물게되니까요
요즘 은퇴자들이 증가하고 귀농 귀촌을 생각하는 분들이 많은데 유용한 정보를 올려 주심에 깊히 감사드립니다.
저도 경기북부 지역에 조금만 밭뙈기라도 장만해서 조용히 농삿일 하며 지내고 싶은데 도움이 되겠어요 ^^
말씀하신 것을 노트에 정리하고 있답니다.
다시한번 감사드립니다!
+김상묵
많이 부족한데 좋게 봐주셔서 진심으로 감사드립니다. 계획 하시는 것, 꼭 이루실가라 믿습니다~ 항상 건강하세요.
정말 중요한 정보입니다. 제가 토지를 구입하며 이 부분을 몰라서 시행착오가 많았습니다. 이 내용을 미리알고 대응했더라면 후회가 막급입니다.
시간이 지난 영상이지만 토지구매 관련해서 정말 많은 도움이 되었습니다! 개인구매입장에서 설명이 너무 잘되어 있네요~
잘 배웠습니다.저분 너무 똑똑하고 말도 알아듣기 좋게 표현도 잘하고. 잘 생겼습니다. 감사함니다.
아드님
귀여워요~~
귀에 쏙쏙 들어오는 얘기입니다
환절기에 감기 조심하세요 ~~^^
요즘 전원주택매물 보는게 낙인지라 여기까지 왔네요. 집 예쁜거만 찾았지 진짜 중요한건 잘 몰랐는데 정말 큰 도움이 됐습니다. 감사합니다.
은퇴 후 전원주택에 살고 싶은 마음이 있었는데, 실상을 제대로 알게된 것 같네요...좋은 정보 잘 보고갑니다...
피와살 빛과 소금이 될만한 정보를 주셔서 감사합니다😀
항상 복 받으시고 가정의 평화와 행복이 가득하길 기원하겠습니다
제 경험입니다. 실제 사용 대지 면적을 꼭 확인하시기 바랍니다. 제 경우는 등기상 면적은 476평방미터인데 실사용 면적은 378평방미터였습니다. 나머지 98평방미터가 도로로 잡혀있더군요. 건폐율은 실사용 면적에 대비한 비율이기 때문에 꼭 확인하시기 바랍니다. 경계 측량을 하시면 알아내실 수 있습니다.
그걸 땅사기전에 측량을 해봐야하나요!?
토지이용규제정보 서비스 사이트 luris.molit.go.kr/web/index.jsp 에서 해당 주소를 입력하면 토지 모양이 나옵니다. 그 모양과 실제 토지 모양을 대조해보면 어느 정도가 실사용 면적이 되는지 알 수 있습니다. 정확한 측량은 구입 전이나 후나 언제든 하실 수 있습니다. 단 비용이 발생하겠지요.
반드시 땅구입전에 경계측량해야 합니다. 사고나서 하니 경계가 다른 경우 이웃 땅주인과 분쟁의 원인이 됩니다.
우와 이건 매우공감
진짜 피가되고 살이되는 정보 감사합니다. 시행착오를 줄일 수 있게 해주셔서 감사합니다. 복 받으실겁니다 !!
좋은 정보, 직접 겪은 경험에서 알려주시니 정말 잘 와닿네요. 감사합니다.
부동산 공부 하다가 포기 했는데 조금 지나고 나니 참 많은 삶의 공부이구나 싶어 이런쪽을 기웃거리다 우연히 알게되었는데..정말 내 맘 같이 해 주시니 너무 고맙습니다
좋은정보 감사합니다
아주 유용하게 쓰일것 같습니다
조목 조목 잘 정리하시고 설명을 알기 쉽게 해주셨네요
엄청 애 쓰셨습니다
이런게 진짜 정보라고 생각합니다. 감사합니다.
좋은말씀 공감합니다
저는 이리저리 알아보다가 시내근처 지은지 사오년된 전원주택을 구입해서 2년정도 살고있는데 아주 좋습니다
그당시 구하러 다니다가 잘안되고 해서 새아파트 피주고 들어갈려다가 마침 때 맞춰 주택매물 나온게 있어 조금더 보태서 들어갔는데 잘했다 생각함
햇빛...온종일 받아보니 정말 중요한거네요. 집안공기가 훈훈. 화분도 잘크고 기분도 좋고..
엘피지가스 난방인데 아파트 살때와 난방비가 비슷합니다 관리비가 따로 없으니 오히려 아파트보다 돈이 덜든다는...ㅎ
선입견 버리시고 용기내어 삶에 변화를 줘 보시길~^^
진짜부럽네요..진짜..
옳으신말씀 ! 물건확인하시고 미지막으로 주민들께 토지에대한정보를 득하세요 이분저분
왜냐면 장마철에 물이나는곳이 더러있습니다 확인방법은 땅의토질을 꼼꼼이 파악하세요 예를들어 유독한곳의토지가 주변에것과 틀린곳이있으면 분명 확인작업에들어가셔야됩니다 .
물이흘르면 땅의모양이 틀려집니다 ㆍ
좋은 정보 감사합니다~ 훗날 전원주택 짓기 전 땅 살 때 꼭 이 영상을 다시 한번 보며 노하우를 통해 좋은 토지 매입 해야겠네요 ^^
제주에 7년전 이사가서 살고있는 사람입니다.
영상의 말씀에 동감합니다.(행정, 투자)
저는 일단 무작정 제주로 이사를 갔습니다.(주말부부가 되어버렸습니다 ㅠㅠ)
2년정도 월세 생활을(서울집을 월세놓고) 하고 충분히 제주에대한 정보를 습득 한 후 토지 구입을 시도했습니다.
(동쪽이좋을지 서쪽이좋을지 바닷가 가 좋은지? 중산간이 좋은지? 시내가 좋을지.....등등 )
일년정도 돌아다니면서 많은 땅을보았습니다.
부동산 사장님께 신뢰를 얻어서 지번을 바로바로 받아서 땅을 보게되었습니다(강추)
다니면서 가장 중요하게 생각한것은 원주민들과의 적당한 거리를(물리적, 감성적) 두고 살 수 있는곳을 찾았습니다.
문론 굴러온돌이 잘해야겠죠~
제주에 내려와사시는 주변 지인들이 가장 힘들어하는것 중의 하나가 원 주민들과의 갈등입니다.
동네 분위기를 잘 알아보고 땅 구입하세요.
원 주민들과의 문화,삶의 차이가 있기 때문에 마찰이 생기게 마련입니다.
도움 되었으면 합니다~
대단히 좋은 방법이라 생각됩니다. 감사드립니다
본 영상도 좋지만 댓글 또한 좋은 정보가 많네요ㆍ
유용한 정보 전문가 못지않은 직관력 존경스럽구요 좋은 일 하시네요~ 감사합니다.
와 등기부등본 이용해 급매물인지 알아보는 방법 진짜 꿀팁이네요! 최고!
캬...매번 감사합니다. 언젠가는 제 땅사서 제집짓고 살 계획이있는데 가끔 이영상 저영상 보는데 너무 도움이 됩니다. 지금은 형편이 안되서 당장 토지구매다 건축이다 할 여유는 없지만 돈 벌어서 이 시기가 되면 꼭 유툽와서 다시영상보고 참고하도록하겠습니다~~
촌동네 집짖는다면,동네발전기금 달라는데도 있음...중개수수료 많이부르면 사시는분은 땅값을 깍으세요...그럼 중개수수료 주겠다고...그럼됩니다...집지으셨으면 이웃에 먼저다가가 친해지세요. 요즘은 농약을 많이쳐 우물물은 먹지못합니다. 전원주택은 남보기에 좋게짖는게아니라 내가살집 따뜻하게 난방잘되게 짖는거.잊지마시고
시골인심 옛말 입니다..친구도 이장 불러서 돼지 잡아주고 기금내고..처음엔 그런게 어딨냐고 고집피우고 싸우려고 했더니 때로 몰려오고..트럭도 자기네 땅으로 못 지나간다고 하고 해서 어쩔수 없이 원하는대로 해 줬답니다
멍멍이 같네요
잘생기고. 똑똑하고. 설명잘하고. 단란한가족. 잘보고 갑니다 도움 많이 되었습니다.건승하십시요.
좋은 내용. 이해하기쉽게 강의 고맙습니다
정말 유익한 정보 감사합니다.
촬영과 편집에 많은 시간이 소요되셨네요
시청자 입장에선 속 시원한 정보와 영상이었습니다
구독합니다.
새해 복 많이 받으세요
우~와 이분 완전 쉽게 잘가르쳐주시네
하하하 땡큐 복받으시길...♥
정말 도움되는 동영상입니다. ^^ 앞으로도 알차고 즐거운 생활 보여주세요^^ 새해에도 화이팅입니다. 하하
긴 영상 좋게 봐주셔서 진심으로 감사드립니다~ 새해 복 많이 받으시고 바라시는 모든 일 이루시길 기원드리겠습니다~
바닷가 전원주택9ㅈ299ㅈㅐ노ㅒㅈ3ㅐㄷ4대4대4ㅐ4ㅐ3ㅐ3ㄷ★1(3(♥(22222♡3÷_
_ㄴ♥(♥@(♥(@(♡(♥★2♥=♥_ 나2ㅏㄴ93ㅐㅇ8ㅐ8ㅇㅐㄷ929ㅕㅏ메2ㅐㄴ재나
도로가 누구건지 꼭 확인 임도와 천변도로는 땅 주인이 있을수 있으며 그지같은 경우 막을수있음.. 지역업자에 하지말고 웬만하면 블록주택 추천.. 땅보고 가지말고 사람들 보고 갈 것... 땅이 아무리 맘에 들어도 사람들 상태 좀 보고 잘 판단할 것 .. 땅 싸게 살 생각만 하다가는 집 지어놓고 이사도 쉽지 않고 꼬이는 사람들 많음.. 무조건 동네주민들 보고 갈 것
블록주택이 뭔가요?
주변에 사는 분들의 영향이 장난 아니군여 ㅠ
일종의 공장에서 만들고 조립하는 형태의 주택입니다. 종류가 상당히 많습니다. 정화조 파고 상수도 끌어오고 전기 위치 확인한 다음에 블록주택 판매 업체에 얘기하면 기초콘크리트만 하고 블록들로 가져와서 조립하는 형태입니다. 물론 미리 블록주택 한번 보고 설계 따라서 기초 만들어야 합니다. 제가 귀농관련 업무 봤던 사람으로서 귀농 실패하신분들 90%가 이웃사람들입니다.
아, 네~ 감사합니다. 일종의 조립식주택이군요
ILKWAN JUNG ㄴㄱ
유익한 정보 감사합니다^^ 그리고 전원생활 도 자주 보았으면 좋겠습니다~~
아무튼 감사합니다. 토지를 작년부터 구입해보려 하고있습니다. 어디서도 알수없는 핵심포인트를 이해하게되었습니다. 감사합니다.
많이 부족한데 좋게 봐 주셔서 감사합니다~
시골에서 지하수 팔 때 마을에 발전기금도 내야합니다. 좋은 정보 감사합니다~~
아... 그런가요? 정말 몰랐던 사실이군요. 좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다~ 새해 복 많이 받으세요~
gichul kim 요즘은 시골도 지하수 안먹어요 마을마다 상수도관 다 매립되어 있어서 상수도 이용하는데 가축들 매립이 많아져서 몇년 전에 전부 다 상수도 매립하던데 다른 지역은 안그런가요? 그리고 한번씩 지하수 수질 검사 받아야 되는데 그 금액이 꽤 되더라구요
전 경주 지역에 사는데 지하수 수질 아직까지는 전부 식음가능으로 받고잇어요
동네마다 달라용~~~
모든 곳이 그런건 아니죠.
또한 제가 자세히 아는 충남 부여만가도 어지간한곳은 수도,가스 다 들어옵니다.
지하수는 오염으로 농업 용수로만 사용합니다.
동영상을 통해 한번 더 전원생활의 꿈에 다가가는듯 합니다.좋은 정보 감사합니다.
좋게 봐 주셔서 감사드립니다~
안녕하세요 ~
전원생활은 로망이라기보다~
제가 건강이 좋지않아 알아보던중 바닷가 근처 산위에 집을 보고왔어요
바닷가 집에 관련된영상 정말 잘보았습니다 참고하겠습니다 감사해요
아주 유익한 정보인데요. 덧붙혀 전기, 상수도, 통신 보다 더 반드시 체크하여야 할 것이 하수도입니다. 전술한 3요소는 돈으로 해결하여 가능한데, 하수도는 하수도를 흘러 보낼 수 있는 토지주의 동의가 없으면 불가능하다시피하니 이에 대한 설명을 강조하여 주시면 이용자에게 큰 도움이 될 것으로 생각합니다.
많은 유투버중에 몇안되는 정말 유익하면서도 솔직한 유투버를 찾게 되어 너무 좋고 감사합니다. 개인적인 인연을 만들고 싶을정도입니다 항상 좋은 영상 부탁하고 그 수고에 감사드립니다
믿음이 가네요 솔직해야 고객이 늘어납니다 감사합니다
좋게 봐 주셔서 감사합니다~ 큰 힘이 되네요. ㅎㅎ
언덕 넘어 축사 부분....정말 돌아버립니다. 정말 좋은 정보 많이 주시네요.
전원주택 꿈도 못꾸겠어요 너무 복잡하다ㅜㅜ 환상깨졌어요 감사합니다~
좋은정보 감사합니다
단독살다 아파트 살고보니 사는건 편한데 이상하게 정이 안가네요
그래서 단독, 전원주택 보는데 모르는게 많네요
가격이 낮아 확인해보니 자연녹지라 건폐율이 있어 가격이 낮은 경우
아무튼 알아야 할것이 너무 많았는데 유용한 정보 감사합니다
좋게 봐 주셔서 감사드립니다~ 추운 날씨 감기 조심하시고, 가족분들 모두 새해 복 많이 받으시고 바라시는 모든 일 이루시길 기원드리겠습니다~
완전 유익한 정보 감사합니다
시골출신이지만 그닥 시골 전원생활 권하고 싶지는 않네요
현실하고 이상하고 완전히 딴 세상 임
도시보다 시골생활이 더 힘들어요
고마워요 좋은정보입니다 복 받으실거예요 좋은하루되세요
최고네요. 역주행 중입니다. 너무 재밌습니다^^
좋은정보 나눠주셔서 감사합니다. 복받으세요.
자신의 경험담을 얘기해주니 정말 많은 도움이 되네요
가을철 해산물과 창고랑 풀장 쭉 보는중인데 업데이트 알림이 떠서 ^-^~~~좋은정보 감사합니다 도움이 많이될거 같네요
이렇게 찾아 주시고 따뜻한 응원글 진심으로 감사드립니다~ 가족 모두 새해 복 많이 받으시고 바라시는 모든 일 이루시길 기원드리겠습니다~
이야.... 이건 정말 고급 기술이네요!!! 감사합니다!!! ^^
우와~ 정말 가치있는 영상을 올려주셔서 감사합니다 복 많이받으시길^ ^~ㅎㅎ
소중한 정보 공유에 감사드립니다.
도움이 많이 되었습니다.
배경상황. 요즘들어 무지상승하는 제주도지가. 인구증가,관광객증가 , 상대적으로 낙후된 여러인프라건설에 따른 다양한 수요로인해서 계속 상승기대.물론 약간의 조정기도 있겠죠.투자시 주의:제주도에는 본토와 다른 용도가 있죠. 절대,상대보존지구. 그리고 보전관리지구. 절대보존지구와 상대보존지구. 그리고 보전관리지구중 환경보전지구 1,2등급, 생태계보전지구 1,2등급, 지하수보전지구 1,2등급은 절대로 개발불가능이죠. 본토사람들이 기획부동산에 속아 시청에서 용도지구확인없이 넘 황홀한 경관에 빠져 개발할 수 있는 줄 알고구매계약한후 절망과 실망합니다. 개발불가 그리고 매도거의 불가(사기쳐서 매도하지않고는 매도 불가능)기본상식:제주도토지매매시 꼭 시청에 들러 지번을 대주시고 열람하세요. 국토이용계획 이란 웹에다가 토지주소 지번 입력시 모든정보 제공되니 검토 후 계약하세요.지번을 알려주지않을시 매수하지마세요. 지번을 알아낸후 정보를 습득키 전까지 매수보류. 지번확인시 도로에 접하는 가, 상하수도 연결가능성, 이웃환경 등 문의하세요. 제주도는 상수도관 접속불가능으로 건축허가가 안나오는경우가 허다함
Juno hough 좋은글 많이 배웁니다
감사. 제 개인경험입니다. 건축허가의 요구조건중 하나가 상수도관로 접속인데요. 공공상수도관이 떨어진경우 건축주들은 일반적으로 상수도관을자비로 부담해서 연결해서 건축허가를 받는데 지금은 자비로 상수도관을 접속하고저 하고싶어도 지금 제주도는 인구,관광객증가 그리고 다양한 건축,개발수요에 맞물려서 많은지역,중산간,상수도공급이 안되기에 상수도접속이 불가능합니다. 건축허가받은것을 반려 할 정도입니다. 올해부터 2025플랜하 제주인구 백만시대대비해서 상하수도 인프라 화충에 2300억정도 투자한다니 희망을 갖고 기다리는 중 입니다. 몇년전부터 지하수관정 개발은 거의 금지된 상황입니다. 대신 공공상수도를 공급한다네요. 참고하세요. 새해 복많이 받으세요
감사합니다.말씀도 잘하시고,내용은 더 충실하고복받으리 거예요
법에 의하면 농업진흥구역 내에서 농업인 주택은 가능하다고 되어 있으나
현실은 경지정리가 되어있지 않은 곳 이어야만 가능합니다
살아있는 정말 필요한 정보네요. 감사합니다. 쵝오!!!!
상당한 내용이네요. 말씀도 잘하시고 정리도 잘 됐어요. 그냥 낚시성 영상이 아닙니다.
짝짝짝 명강사 이십니다. 피가되고 살이됩니다. 감사합니다.
아주 기본적인거지만 아주 핵심적인 내용 가르쳐주셔서 너무감사합니다. 한걸음 더욱더 나가겠네여...ㅎㅎ
새해복 많이받으세용....^^
정보 감사 드립니다
건강 하시고 대박 나세요
좋은 정보 감사 드리며, 나중에 필요시에 유익하게 활용토록 하겠습니다. 대박 나세요. ^^
많은 공부 되었습니다
설명이 쏙쏙 들어옴니다
영상, 유용하게 감강했습니다.고맙습니다. . 또 고맙습니다.불편한 진실들 많이 알려주세요.다시한번 더 감솨요.... 아직도 헤메는 사람. . 땅찾사 집찾사 . . ㅠㅠ
지역 건축업자 조심해야 합니다. 시골인심 정말 더럽고 무지 합니다.
주변 아는 사람 통해서 건축업자가 성의 있게 해줄 수 있는 길을 찾아야 합니다.
비용 절감한다고 자재 직접 구입해서 조달 한다던지 이러면 공사 완전 개판으로 합니다.자재도 절약 안하고 툭툭 잘라서 로스도 엄청 심하게 하고, 보일러 배관 바늘 구멍내 놓아 다 새고.
아는 분 직접 당했던 사실.
맞습니다. 귀농 귀촌 관련 카페에 들어가 보면 사기당하고 맘고생 하시는 분들 정말 많더라구요. 좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다~ 새해 복 많이 받으세요~
의견은 좋은데 왜 매번 이런글은 시골인심이 당연한거고 시골사람은 적이 되는건지요?
도시사람도 못된사람 많습니다.
시골인심 운운이 아니라 사람을 욕해야하는거 아닌가요?
왜 인심을 강요하는지 모르겠습니다.
RGIN Yi > 시골인심이 당연한게 아니라. 어떤 일을 할려고 할때. 특히 그일에 많은 이익이 걸렸을때.
도시사람들은 계약서와. 서류. 법의 범위를 잘알고. 잘못되었을 경우. 본인이 책임과 피해보상을
당할수 있다는걸 알기때문에 범죄에 가까울 정도로 대충하거나 정이나 사람 운운하며 책임은 안지면서
댓가와 보상만 빼먹을려는일은 적다는겁니다.
하지만 시골사람들은 법이나 계약의 범위등 책임에 따른 이행보다는 자기어릴때의 관념이나 편향적인
옛날의 정. 인심을 내세우면서 이기적이고 배타적으로 나가면서 자기이익만 챙길려는게 많다는 겁니다.
다그런것은 아니지만 지금 시골의 나이드신분들중.
진짜 왠만한 범죄자들 뺨칠 정도로 뻔뻔하고 이기적으로 돈만 밝히면서
집단 이기주의와 배타주의로 몰염치 하게 살아가는 사람들 많습니다.
그사람들은 그게 잘못인지. 자기가 무슨 잘못을 하는지. 각성은 물론 인지조차 못하면서
오직 돈. 돈에 여자만 밝힙니다.
님이 만일 시골에 사신다면 님 부모님이나 주위분들이 어떤 이익이 걸렸을때 어떻게 변하고
기본 마인드나 생각 자체를 어떻게 하는지 살펴보면 놀랄겁니다.
가난한고 불쌍한자가 다 선한자는 아니고 옳은것은 더더욱 아닙니다.
Best Choi 너무 논리적으로 잘 표현 하셨습니다. 우리나라에서 꼭 없어져야 할 적폐 중에 하나입니다. 시골이 발전 하려면 논리적 사고가 가능한 집단의 문화가 뿌리 내려야 합니다. 인간은 자신의 동물적 욕망을 합리적 사고를 통해 사회 안에서의 조화를 만들어 냅니다. 시골 문화는 그런 포인트에서 이제 완전히 진화해야합니다. "인심" 이런 애매 모호한 문화 현상으로 포장하지 말고...
RGIN Yi / 시골인심이라는 말이 왜 생겼고 그 의미가 무엇인지 모르고 하는 말입니까?
그말에 속으면 안된다는 팁 아닙니까?
싧제로 그렇고... 이젠 시골인심 이란건 긍정적인것보다 부정적으로 쓰이는게 맞아요.
와 지금 이영상보니 정말 조은 정보네요 ! 나중에 집짓기 위해 토지구매를 찾아보다가 케이맨님 영상이 있길래 이제 다시 봤습니다 ^^
좋게 봐주셔서 감사합니다~^^ 건강하고 즐거운 한주 되세요!
님께선 올바른지식 과 설명거의 정확합니다 좋은방송감사합니다
저도 올해 전원주택 입주예정인데 정말 친절한 정보네요, 감사합니다
좋게 봐 주셔서 감사합니다~ 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다~
초보분들이 바다를 좋아하시는데 바닷가는 집짓기 않좋아요 한번 지으면 거기서 평생 삽니다 바닷가에 살아보시면 압니다 풍경 보는것도 하루이틀이고 처음에는 멋있다고 하지 기본적으로 바다는 심리적으로 포근한 느낌을 주지 못합니다 바다는 기본적으로 바람이 쌔고 겨울에 춥고 여름엔 덥습니다 조상들이 풍수지리를 얘기한게 일리가 있는 말이에요 사람이 살기에는 바다보다는 골짜기나 강이 흐르는 배산임수가 맞습니다
그리고 기본적으로 배산임수에 구릉 남향햇볕 북으로는 산이 막아주고 남으로 탁트여서 먼 산과 강이 보이고 전기 상하수도 도로 지역도시와의 접근성 이런것까지 고려하셔야 되요 도시랑은 20~30km 이내면 충분합니다 요새는 도로가 잘되있으니까요
주택때문에 지금나름 공부도하고있습니다 좋은정보고맙습니다
목소리도 좋고 말씀을 또박또박 조리있게 잘해주시니 이해가 잘되네요~ 새해복 많이받으세요 ~
근저당 설정은 되었더다라도 일부 갚고 감액등기를 하지 않았는 경우도 있다.
아주아주좋은 토지정보상식 입니다 최고 ! ! 입니다
귀농 희망해서 무작정 준비하는 31살이고 청년입니다 정말 큰 도움의 길라잡이 영상입니다!
좋은 정보네요. 잘 모르고 전원주택 환상만 갖는 헛수고를 막아줘서 고맙습니다.
와 중개수수료 3% 달라는거 처음 알았습니다 깜짝놀랬습니다 시골에는 그런 경우가 있군요
와~~~ 짱 알차고 유익한 정보네요... 소중한 내용 감사합니다.