Πωπω κουράστηκα και μόνο που άκουσα όλα αυτά. Δε θα έμπαινα με τίποτα σε τέτοια διαδικασία. Καλύτερα να αγοράσω μετοχές και να παίρνω το μέρισμα. Μπράβο για την υπομονή και το κουράγιο σου 4 ολόκληρα χρόνια και τόσο κεφάλαιο που δαπανήθηκε! Ελπίζω μετά από όλη αυτή την ταλαιπωρία να κάνεις απόσβαση και να αρχίσει να παράγει παθητικό εισόδημα από δω και πέρα.
@@tsounischris χαχαχα μα είναι και ο χρόνος! Μπορεί στο τέλος του βίντεο κάνοντας τα μαθηματικά να βγαίνει στο συν η επένδυση, υπολόγιζες όμως τον χρόνο που έχασες, το πήγενε έλα και την ταλαιπωρία? Omg
@@GreekEntrepreneurs Σωστό από τελείως πρακτικής άποψης το σκεπτικό, ωστόσο η εμπειρία που απέκτησε ο Χρήστος έχει και αυτή αξία καθώς ήταν η πρώτη του βαθειά ενασχόληση με το αντικείμενο. Με τις γνώσεις που πήρε θα μπορεί να κάνει ευστοχότερες εκτιμήσεις στο μέλλον και φυσικά ο χρόνος που θα του πάρει να ξαναπεράσει απ την ίδια διαδικασία θα είναι σαφώς μειωμένος.
Έχω ανοίξει μαγαζί και απο budget και χρονικό περιθώριο έπεσα έξω εντελώς……ανακαίνιση 9 μήνες αντι για 3 που μου λέγανε γιατί επέλεξα να πάω με μεμονωμένα συνεργία για οικονομικότερα και βγαίνανε αναποδιές και έξοδα που δεν το περιμένεις….ξέρω ακριβώς τι περνάει κάποιος …αλλά πήρα και ένα καλό μάθημα αν μου ξανά χρειαστεί κάποια ανακαίνιση στο μέλλον
Πολύ ωραίο βίντεο. Η εμπειρία του όλου εγχειρήματος μπορεί να έιναι δύσκολη για ενα διάστημα αλλά εκτός απο δημιουργική είναι και κατι πιυ αφήνει μεγάλη παρακαταθήκη και ωραιο παθητικό εισόδημα.. Μπράβο!!
Aυτο το βιντεο ηρθε ακριβως την στιγμη που ψαχνομουν για να κανω την ιδια επενδυτικη κινηση. Ειμαι 23 χρονων, φοιτητης, αλλα λογω καλης διαχειρησης εχω μαζεψει ενα παρομοιο ποσο για να ανακαινίσω ενα σπιτι (γιατι οι γονεις μου δεν εχουν την οικονομικη δυνατοτητα να το κανουν για μενα προς το παρον, οποτε γιατι να περιμενω 3-4 χρονια οταν μεχρι τοτε θα εχω αποσβεσει;) με εξαιρετικα παρομοια χαρακτηριστικα καταστασης και δομισης (χωρις το επιπλεον οικοπεδο). Με βοηθησε αρκετα κυριως για να δω αν τα χρηματα θα με φτασουν (καθως δεν θα πραγματοποιηθουν αλλαγες σε ηλεκτρολογικα και πλακακια) και κυριως να αισθανθω οτι δεν κανω λαθος για αυτη την κινηση μου. Αυτο που θελω να σε ρωτησω ειναι το εξης. Θεωρεις κακο να κανω αυτο το βημα τωρα, σε τοσο μικρη ηλικια; γιατι πολλοι μου λενε οτι προηγουνται άλλα πραγματα οπως ενα αμαξι πχ και οτι η κινηση ειναι λαθος
Το ακίνητο θα το ανακαινίσεις για να μείνεις εσύ μέσα ή για να το βάλεις για ενοίκιο; Γιατί αν το κάνεις για επένδυση τότε είναι no brainer! Προφανώς και θα ανακαινίσεις το ακίνητο και θα το βάλεις στο ενοίκιο. Και με τα έσοδα από εκεί, μπορείς μετά είτε να αρχίσεις την κατανάλωση (πχ αυτοκίνητο) είτε ακόμα καλύτερα, να ξεκινήσεις τις επόμενες επενδύσεις.
@@tsounischris για ενοίκιο το παω για καμια 15 ετια να βγαλει οσο πιο πολλα λεφτα γινεται, και μετα βλεπω για το αν θα μεινω ή οχι...αναφερθηκες σε καποια προβληματα που ξεπηδουσαν απο δω και απο εκει και ως μη ειδικος ακομα στο real estate δεν ειχες προβλεψει...μπορεις λιγο πολυ γρηγορα και ονομαστικα να αναφερεις μερικα γιατι περα απο τα προφανή δεν ξερω τι αλλο μπορει να παει στραβα ωστε να κοστισει επιπλεον χρονο και χρημα
Πολύ απλά, ξεκινάς να αλλάξεις μία καλωδίωση και καταλήγεις ν’αλλάξεις το κουτί επειδή έχει σκουριάσει. Ξεκινάς να μονώσεις την ταράτσα και μονώνεις κι άλλους δυο τοίχους που’χουν πρόβλημα. Ξεκινάς να στρώσεις πλακάκι και στρώνεις και καινούργιο τσιμέντο επειδή το παλιό έχει φθαρεί. Και πολλά πολλά (ΠΟΛΛΑ) άλλα τέτοια
Καλημέρα Χρήστο. Για ακόμα μία φορά, κάνεις παραπάνω από τις δυνάμεις σου και βλέπω πολύ μεγάλη και όμορφη εξέλιξη. Δυσκολευτήκατε πολύ από ότι βλέπω και ακούω. Μιλάμε απίστευτη και τρομερά μεγάλη η διαφορά και η εξέλιξη του εγχειρήματός σας! Μπράβο σας. Πολλά μπράβο και περιμένουμε νέα και διαφορετικά νέα! Άντε, σε περιμένει το πάνω να κτίσεις ακόμα 1 ή δύο γκαρσονιέρες.....
Καλησπέρα Χρήστο, είχα κάνει πριν 3 χρόνια μια παρόμοια ανακαίνιση και άξιζε τον κόπο και το χρόνο. Για όσους ενδιαφέρονται για μια τέτοια κίνηση έχω να πω πως αρχικά οπλιστείτε με υπομονή, κάντε έρευνα για να γλιτώσετε χρήματα μέχρι και από την τελευταία βίδα, βάλτε πολύ προσωπική εργασία και υπολογίστε πως θα χρειαστείτε ένα 10%-20% επιπλέον ποσό από αυτό που αρχικά υπολογίσατε. Γιατί πάντα ο Μέρφυ και ο νόμος του παραμονεύουν.
πολύ συμπαθητικός και με ωραία ενέργεια!! ελπίζω όλα να πάνε καλά και στο youtube και σε κάθε εγχείρημα σου :) έρχεται το αλλά.. ίσως φταίνε οι προσδοκίες αλλά δεν περίμενα το πρώτο επενδυτικό ακίνητο να είναι ένα ακίνητο που κληρονόμησε η κοπέλα σου.. στην ουσία είχατε την τύχη χωρίς ξοδέψετε χρήματα να βρεθείτε με ένα ακίνητο στα χέρια που ήδη σας έδινε εισόδημα, η επένδυση υποθέτω αναφέρεται στο γεγονός της ανακαίνισης κτλπ και το οτι θα φέρει παραπάνω εισόδημα, είναι επενδυτές λοιπόν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν σπιτι και τα νοικιάζουν; anw μάλλον απλά ζηλεύω που είμαι ενοικιαστής και όχι ιδιοκτήτης :P
Καταλαβαίνω απόλυτα τι λες! Και αναγνωρίζω το πόσο τυχεροί είμαστε. Ναι, θεωρώ επένδυση το ότι αποταμιεύσαμε χρήματα τα οποία ρίξαμε με σωστό τρόπο πίσω στο ακίνητο για να αυξήσουμε το παραγόμενο εισόδημα. Και περισσότερο ήταν ένας τρόπος για να μάθουμε πριν προχωρήσουμε στο χτίσιμο νέων σπιτιών. (Και μόνο που το σκέφτηκα αναστέναξα απ’τον φόβο μου :P)
Μπράβο Χρήστο ! Μεγάλος μάγκας ! Πολλοί άνθρωποι με ακίνητη περιουσία μένουν με ότι έχουν χωρίς να ανεβάσουν την τιμή της αξίας του ακινήτου γιατί φοβούνται μην χάσουν τα λεφτά τους . Συγχαρητήρια και ζηλεύω πολύ με την καλή έννοια ! Εγώ προσωπικά θα ήθελα ένα βίντεο για τρόπους με τους οποιους μπορείς αντικειμενικά να βρεις ένα ακίνητο να θεκεις να το αγοράσεις και η τράπεζα να μην σου ρίξει άκυρο έχοντας σχέδιο πάντα
Μπράβο για την επιμονή και την υπομονή σας! Πάντα επιτυχίες εύχομαι! Σίγουρα είστε κερδισμένοι απ'όποια πλευρά κι αν το κοιτάξεις! Κάτι ανάλογο θέλω να κάνω με τον αδερφό μου στο Ηράκλειο Κρήτης...
Μπράβο ρε Χρηστάρα!! Σου εύχομαι πολλές πολλές Real Estate κινήσεις και στο μέλλον!! Επίσης να πω ΑΞΙΟΣ και όχι τυχερός!! Μπορεί η κοπέλα σου να έτυχε να έχει ένα ακίνητο, αλλά η επενδυτική σας σκέψη κατάφερε να μεταμορφώσει ένα ακίνητο με 250€ ενοίκιο τον μήνα και 125.000€ αξία, σε ένα ακίνητο με 600€+ ενοίκιο τον μήνα και 185.000€ αξία!! Και να σκεφτεί κανείς ότι αυτό είναι μόνο η αρχή!! ΑΞΙΟΣ φίλε!! ΑΞΙΟΣ!!
Τι γίνεται στη Κύπρο: 1. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο? 2. Από άποψη φορολογίας (εχεις έδρα Ελλάδα ή Κύπρο) πόσο % έχεις κρατήσεις? 3. Αν είχες property manager Τι ακριβώς αναλαμβάνει? Ζημιές να φτιάξει και να παίρνει ενοίκιο? 4. Όλα τα ενοικιαστήρια στη Κύπρο είναι 1 χρόνο? 5. Το σπίτι δόθηκε επιπλωμένο? 6. Θεωρείς θα άξιζε αν δεν είχαμε covid περισσότερο ως airbnb?
1. Είναι δύσκολη η έξωση, όπως και στην Ελλάδα 2. Είναι στο όνομα της κοπέλας μου που είναι Κύπρια. Έχω απαντήσει σε άλλα σχόλια για το φορολογικό περιβάλλον 3. Συνολική διαχείριση του ακινήτου. Ναι, όλα όσα περιέγραψες αλλά και ό,τι άλλο συμβεί. 4. Ναι, συνηθίζεται πολύ να είναι 1 χρόνο 5. Όχι, εντελώς άδειο, όπως βλέπεις στις φωτογραφίες στο βίντεο 6. Έχει καλύτερη απόδοση αλλά είναι δουλειά. Για εμάς που πηγαινοερχόμαστε Ελλάδα Κύπρο, δεν έχει πολύ νόημα στην παρούσα φάση
Πολύ καλό βίντεο. Μόλις τελείωσα ανακαίνιση μονοκατοικίας, παρόμοιας με την δική σου. Ό,τι έλεγες το είχα περάσει και εγώ. Σου εύχομαι να το χαίρεσαι και εις ανώτερα.
Υπέροχο βίντεο κύριε Χρήστο σου εύχομαι ότι καλύτερο! ήσουν τυχερός που είχε η κοπέλα σου ένα ακίνητο σρην κατοχή της αλλα εαν χρειαζόταν να αγοράσετε ένα τέτοιο σπίτι για 130.000€ με 600€ το μήνα ενοίκιο η απόσβεση θα γινόταν σε 18 χρόνια άρα δεν συμφέρει τόσο σε αυτήν την περίπτωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις και άλλα βίντεο για Real estate είναι τα αγαπημένα μου! και φτιάξε και Playlist real estate
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί. Στο παράδειγμα που αναφέρεις, δε θα φτιάχναμε ένα σπίτι αλλά 2 ή 3. Έτσι, το εισόδημα από 3 ενοίκια θα υπερκάλυπτε το (αυξημένο) δάνειο :) Πρέπει δηλαδή κάθε στιγμή να προσαρμόζεις τη στρατηγική σου. Σίγουρα δε θα είχε σημαντικό θετικό cashflow. Αλλά το Real Estate μπορείς να το δεις και σαν όχημα αύξησης περιουσίας :)
Ειναι παλιό βίντεο αλλα εγω τωρα το είδα (3 years later...). Σε ποιο καινούργια βίντεο αναφέρεις οτι δεν ειναι καλη προταση να επενδύουμε σε real estate, εγω σκεφτόμουν να παρω ενα δανειο και να αγοράσω ενα ακίνητο που θα φερνει ενοίκιο και θα χρηματοδοτεί τη δοση δανείου, αλλα δεν θα πρέπει να προσθέτω μάλλον κιολας. Οποτε σε 20 χρόνια που θα έχει τελειώσει το δανειο θα εχω ενα ακίνητο που δεν ειχα πριν (και παθητικό εισόδημα το ενοίκιο του). Στην Ελλάδα αυτη τη στιγμή η αγορα σπιτιού μυρίζει φούσκα και δεν ξερω αν ειναι κάτι που πρέπει να προχωρήσω.... Μοιράστηκα τις σκέψεις μου μαζί σας 😊
Νομίζω μακράν ή καλύτερη τοποθέτηση για πληροφορίες για την επένδυση σέ ακίνητα! Ή τύχη είναι ότι υπήρχε οικόπεδο!Η ενέργεια είναι αυτή όμως που κράτησε το ενδιαφέρον! Όσον αφορά την φορολογία?Η αλήθεια είναι ότι όλοι θα θέλαμε ένα ακίνητο που θά μας δίνει cashflow, θά βρούμε την λύση και για την φορολόγηση.. Ευχαριστούμε Χρήστο!!
Πολύ ωραίο βίντεο! Το ποσό ενοικίου απίστευτο για τα ελληνικά δεδομένα και η επιστροφή των χρημάτων σου πολύ καλή. Υποθέτω ότι θα αξιοποιήσεις την πρόσθετη αξία των 60κ στο μελλον😄
@@tsounischris χμ..θα προσπαθησω αγαπητε ειναι και πολυπλοκο ειχες αναφερθει και παλαιοτερα με βιντεο σου για το Real Estate Αξιζει κατα κανονα η αξιοποιηση ακινητου αν ειμαστε ιδιοκτητες σε αστικα κεντρα καθως και σε τουριστικες περιοχες εφοσον ομως ειναι οικημα- επαγγελματικο- οικοπεδο. Αναφερομαι παντα για τον Ελλαδικο χωρο. ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ-ΕΠΕΝΔΥΣΗ 1. Οχι μεσαζοντες 2.κεφαλαιο 30% πανω απο το διαθεσιμο για επενδυση(οχι δανεισμος) 3.Τεχνικες γνωσεις..Πολυεπιπεδες. Το ν βρεθει πραγματικη ευκαρια για αγορα ειναι κατι εξαιρετικα σπανιο μιας και οι επαγγελματιες του χωρου των ακινητων δεν τα αφηνουν..Δεσμευονται σοβαρα κεφαλαια και χρονος με αβεβαιη αποσβεση για καποιον που δεν διαθετει τα προηγουμενα. Ελπιζω να μην τα μπερδεψα οπως τα εγραψα..:)
Ευχαριστουμε για τον κοπο σου. Θα μπορουσες στο μελλον να κανεις καποιο guide για real estate investing στην Ελλαδα, ή και για το τι θα πρεπει να λαβουμε υποψιν στον υπολογισμο του cashflow (κατι αντιστοιχο του αλλου youtuber αλλα προσαρμοσμενο στην Ελλαδα)? Μενω εξωτερικο και το βλεπω αρκετα εδω και ειχα απορια κατα ποσο κατι τετοιο αξιζει να εφαρμοστει στην Ελλαδα.
Επίσης Χρήστο εκτός από την αξία και το cash flow ROI είναι καλό. Παίρνεις επιπλέον 350*12=4200 με επένδυση 19500, άρα 4200/19500 περίπου 20% . Κάνα peer to peer με mortgages/real estate θα μας προτείνεις; Έχουν αποδόσεις όπως Mintos; Γιατί υπάρχει και το ακίνητο από πίσω για ασφάλεια σε περίπτωση default
Χρήστος θα μπορούσες να κάνεις ενα βίντεο για το πώς να βρεις χρηματοδοτήσεις για επιχείρηση,δηλ. πώς να πάρεις δάνειο και άλλες μορφές χρηματοδότησης;
Mate I have done this in Athens with 20 apartments in the last 7 years. Many people were laughing at me but now that real estate is really high and I’m racking in the money with long term rents and Airbnb and booking I’m laughing all the way to the Bank.
Ίσως καλή ιδέα για βίντεο είναι να κάνεις παρόμοια storytime όσο αφορά πχ τα πρώτα βήματα σου ή κάποιου γνωστού σου στις επενδύσεις ή και ακόμα να στείλουν οι viewers δικές τους ιστορίες σχετικά με ένα συμβάν γύρω από τις επενδύσεις και να τα παρουσιάσεις
Χρήστο σου έχω ερώτηση! Το ακίνητο πλέον αξίζει 185.000€ και εσύ εισπράττεις 7.200€ / έτος άρα 7.200/185.000€ = 4% απόδοση περίπου. Αν έβρισκες αγοραστή στα 185.000€ θα το πούλαγες για ETF μιας και έχουν μεγαλύτερη απόδοση;
Μπορεί να αξίζει 185000 αλλά εφόσον δεν πουλήθηκε.. αυτό αποσβένεται λόγω φθοράς με το ενοίκιο. Άρα δεν έχει νόημα να υπολογίζει την υπεραξία που πήγε. Διότι μετά από μια δεκαετία πάλι παλιό θα είναι και θα χρήζει ανακαίνισης για να πιάσει τιμή!!
Θα ήταν πολύ καλό να ανέβαζες κι αλλά βίντεο με επενδύσεις σε ακίνητα , τι φοροαπαλλαγές κερδίζουν αυτοί που τα έχουν , πως μπορούν να τα εκμεταλλευτούν πως να αγοράζουν με λίγα χρήματα και αλλά τέτοια όπως γίνετε στην Αμερική απλά προσαρμοσμένα εδώ στην Ελλάδα θα βοηθούσε πολύ 😂🙏
12κ (48 x 250) ενοίκια σε 4 χρόνια, δεν γίνεται να αφήσουν αποταμίευση 12k... Αν βγάλεις φόρο 10%, αν βγάλεις κάποιες μικρό επισκευές σε 4χρονια ή δαπάνες ιδιοκτήτη, ζήτημα να μαζέψατε 10κ. Από εκεί και πέρα... 15κ ολική ανακαίνιση (κουφώματα, πατώματα, μπάνια, κουζίνα, ηλεκτρικά κτλ) για 60τμ σπίτι, δλδ 250 ανά τμ.... Ούτε κατασκευαστής δεν πετυχαίνει τέτοιες τιμές. Ρεαλιστικα μιλάμε εύκολα για 25κ κόστος ανακαίνισης για ανθρώπους που δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στο χώρο
Δεν είμαι κατά των courses. Μπορεί κάποια στιγμή να βγάλω κι εγώ courses. Απλά θεωρώ πως πάντα πρέπει να δίνεις πολλαπλάσια αξία σε σχέση με την τιμή που τα πουλάς.
@@tsounischris και με αποδείξεις οτι έχει εφαρμοστει το περιεχόμενο του course κ ειχε τα ταδε αποτελέσματα. Ναι αν ηταν έτσι πολύ πιθανό να το αγόραζα.
Συγχαρητηρια για το παθητικο σου εισοδημα. Τι θα ελεγες να εκανες και ενα βιντεο για παθητικο εισοδημα μεσω μερισματων, αν και με φορολογια απο Αμερικη πιστευω καποιοσ μπορει να καταφερει να χτισει απο μερισματα ή ενα βιντεο που να εδειχνες πωσ αναλυουμαι μια μετοχη (income statement Κλπ) Θα ηταν πρωτοπορο για Ελλαδα (οπωσ ολο το καναλι σου tho) διοτι δεν το εχει κανει κανεις ακομα.
Ρε chris πως γινεται με 250€ το μηνα ενοικιο να χρειάστηκαν μολις 4 χρονια? Δεν υπάρχει φορολόγηση στα ακινητα της Κυπρου? Btw πολυ καλη δουλεια, μας ανοίγεις τα ματια 👍🏼
Στην Κύπρο έχουν αφορολόγητο όριο πιο υψηλό από της Ελλάδας οπότε προφανώς δε θα φορολογείται αν τα συνολικό εισόδημα του δε το ξεπερνά.Στην Ελλαδα είναι 6 χιλιάδες το χρόνο οπότε με 250*12= 3 000 ούτε και στην Ελλάδα θα πλήρωνε θεωρητικά.Πρακτικα όμως στην Ελλάδα το εισόδημα από ενοίκια δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αφορολόγητου οπότε πληρώνεις από το πρώτο ευρώ 15% μέχρι 10000 μεικτό εισιδημα,μάλλον στην Κύπρο δε θα φορολογούν με κατηγορίες αλλά με βάση το σύνολο που είναι και το πιο σωστό και άρα τον πιάνει το αφορολόγητο.
Ενταξει αυτες ειναι ευκαιριες εφοσον διαθετεις καποιο οικοπεδο-σπιτι. Αν δεν εχεις ομως πρεπει να προβεις σε αγορα ενος τετοιου, να το ανακαινισεις και μετα να πας για ενοικιαση ή πωληση. Που σημαινει οτι πρεπει να παρεις δανειο ή να τα διαθετεις.
Καλησπέρα Χρήστο! Έχω μια ερώτηση σχετικά με το οικόπεδο επειδη καταλαβαμε όλοι που το πας 😉 συμφέρει πιο πολύ να χτίσω ένα πολυδιαιρουμενο σπίτι από την αρχή και μετά να του βάλω τα πολλά μικρά ενοίκια η να αγοράσω ένα ήδη έτοιμο σπίτι και απλά να εκτελέσω το BRRRR? (Μιλάω μόνο σε περίπτωση που κάποιος έχει ήδη οικόπεδο και δν ξέρει τι να το κάνει)
Λεμεσο και 250ε? Εριχνε τον εαυτο της, εγω νοικιαζω μοναρι με 750 και ηταν απο τα φτηνα οταν εψαχνα. Συγχαρητηρια για την επενδυση! EDIT: Τωρα ειδα και το 600. Μπορειτε πολυ παραπανω, ετσι οπως περιγραφεις το σπιτι με αυτα που βλεπω οταν ψαχνω θα μπορουσατε να φτασετε 800-900 ευκολα. Γκαρσονιερες και εχουν 650ε εδω περα. Αλλοι για 600 κλεινουν παλια κουρεια και τα νοικιαζουν για σπιτια.
Νομίζω στην παρούσα φάση όλες οι πλευρές είναι ικανοποιημένες :) Μακάρι να μείνουν μέσα για πολλά χρόνια οι άνθρωποι και χαλάλι τα €100-€150 το μήνα διαφορά :)
Το να το πουλούσες (με η χωρίς το οικόπεδο)και να αγόραζες κάτι πάλι για να το ανακαινίσεις και να ανεβάσεις την αξία του κ να το πουλήσεις σίγουρα θα ήταν πιο κερδοφόρο.
Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
Χρήστο συγχαρητήρια! Πολύ καλή δουλειά! Τελικά έχεις αυτόματοποιήσει τη διαδικασία ή το κάνετε με τον παραδοσιακό τρόπο λόγω το ότι δεν μπορούσες να το ασφαλίσεις??
Πολύ ενδιαφέρον τομέας και παρότι πολλοί δεν θα έχουν μια τόσο "πάρ'το βάλ'το" υπόθεση, αρκεί και μόνο να σε βάλει σε σκέψεις για το όποιο είναι το δικό σου εκάστοτε σενάριο. Σε ευχαριστούμε που παίζεις με ανοιχτά χαρτιά Χρήστο. υ.γ. έχει πολύ πλάκα (ντάξει όχι πάντα) το να διαβάζεις τα σχόλια και να βλέπεις την διαφορά μεταξύ του καλοπροαίρετου και του μη σχολιασμού.
Χρήστο στο εισόδημα δεν έχεις υπολογίσει την εφορία, ξέρεις τον συνεταίρο στα κέρδη που σου επιβάλει το κράτος. Μπορείς να κάνεις ένα video και να εξηγείς και αυτό?
Απλά είναι σύνθετο ζήτημα για να παρουσιαστεί στο βίντεο. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%. (Μην ξεχνάμε πως φορολογείται στην Κύπρο, με εντελώς διαφορετικό φορολογικό πλαίσιο)
Ωραίο βίντεο Χρήστο. Δυο ερωτήσεις. Αναφέρεις ότι η χαμηλότερη τιμή που σας έδωσαν ήταν 18000 πληρώσατε όμως 15000.Η διαφορά των 3000 προέκυψε από την προσωπική εργασία που βάλατε; Το ακίνητο το κρατήσατε στο όνομα της κοπέλας σου ή το περάσατε σε εταιρεία για τα έξοδα;
1. Ναι, βάλαμε παραπάνω δουλειά για να γλιτώσουμε όπου μπορούσαμε 2. Ναι, στο όνομα της κοπέλας μου για την ώρα. Με τον ερχομό του δεύτερου ακινήτου θα επανεξετάσουμε το ζήτημα
Να'ταν η ζήλια ψώρα.....Μην τρελαίνεσαι αδερφέ,θα ακούσεις κ τ χαζομάρα εδω...Απλα την ώρα που τ είδα Μ θύμησες,η κίνηση κ τ όλο ύφος Εύθυμη.Συνεχισε έτσι με κάνεις να βλέπω με άλλο μάτι την πεθερά μου.
όταν ενικοιάζεις ένα ακίνητο, και σε πληρώνει ο ενικοιαστής 600 ευρώ, πόσα καταλήγουν στη τσέπη σου? τι πρέπει να πληρώνεις? π.χ. ρεύμα ασφάλεια νερό κλπ?
Ειπαρχει ο φορος του κρατους και ο φορος αλληλεγγυης που δεν ειναι και τπτ το τραγικο μεχρι τα 3-4 σπιτια στην ελλαδα δλδ αν εχεις εσαδα κατω απο 12000€ τον χρονο για να κατλαβεις μπες στο ιντερνετ να δεις τι παιζει με τους φορους γτ αναλογα πας απο 15% στο 35% και μετα στο 45% που με τον φορο αλληλεγκυης μπορει να φτασει και το 54% για το κρατος αλλα εκει μιλαμε για παρα πολλα εσοδα απο ενικεια σε γενικες γραμες αν εχεις 4 γκαρσονιερες η μια θα παει για ολους τους φορους και οι 3 τσεπη γενικα δεν εχουν αλλα εξοδα παραμονο την συντηρηση που εισαι διατεθειμενος να κανεις!!
@@manolitos583 γενικα αξιζει αν ξερεις με το θεμα το κλτρ στην ελλαδα ειναι γκαρσονιερες για φοιτητες γτ θελουν δουλεια μια φορα ανα 4 χρονια που θα φυγει το παιδι απο μεσα ανακαινιση και να βρεις τον επομενο και καλο ειναι να μην ανεβεις στην μεγαλη φορολογηση!
Η ποιο καθιερωμένη μορφή επένδυσης Είχες κάποιο θέμα το διάστημα που νοικιάσετε το ακίνητο Όσο αφορά το χρόνο σου μαζί με τη δαπάνη που χρειάζεται για την αποκατάσταση;
Νομίζω έχει πολύ μεγάλη σημασία τι ενοίκους θα έχεις. Για την ώρα οι δικοί μας φαίνονται εξαιρετικοί και δεν έχουν δημιουργήσει το παραμικρό ζήτημα. Είναι όμως νωρίς, μόλις 3 μήνες. Παρόλα αυτά, φαίνεται να είναι ένα καλό ταίριασμα για το σπίτι :)
Πολύ κατατοπιστικό βίντεο. Η ερώτηση μου είναι σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου πριν και μετά την ανακαίνιση. Αναφέρεστε σε αντικειμενική ή πραγματική αξία? Πως έγινε ο υπολογισμός της αξίας μετα΄την ανακαίνιση? Έχω και γω ένα διαμέρισμα που ενοικιάζω, έχω προβεί σε αντίστοιχη ανακαίνιση και θα με ενδιέφερε η προσέγγισή σας στους υπολογισμούς.
Συγχαρητήρια! Δουλεύεις με ένα 5,7% στην τιμή αγοράς του απ ότι καταλαβαίνω, κάτι που σχεδόν πάντα αποδυκνείεται κερδοφόρο. Απ όσο γνωρίζω κάτω από 4% δεν αξίζιε κάποιος να ασχοληθεί. Μπορείς ίσως να μοιραστείς πόσο είναι το κρύο ενοίκιο που παίρνεις ? Επίσης, θα ήταν πολύ χρήσιμο πιστεύω, να ενημερώσεις για το ποσοστό επιστροφής τον πρώτο χρόνο μέσω της καταβολής των δόσεων του δανείου (εκτός των τόκων) δηλαδή το leverage. Αν έχεις 19500 ευρώ έξοδα τον πρώτο χρόνο και έχεις καταβάλει στις δόσεις του δανείου 1200 ευρώ στον χρονο τοτε -> 1200/19500*100 = 6,1%, σχεδόν οι μεσες τιμές απόδοσης ενός ΕΤF. Αν πάλι δίνεις 2400 ετησίως = 12,3 % κάτι που δεν προσφέρει καμία άλλη επένδυση. Ευψαριστώ
Τυχερός άμα έχεις ακίνητο στο κέντρο της Λεμεσού ή της Λευκωσίας. Εγώ που μένω Πάφο έχω το πατρικό μου στο ενοίκιο που είναι 3 υπνοδωμάτια περίπου 140τμ και με το ζόρι παίρνω 470 ευρώ. Είναι 40 χρονών οκ, αλλά έδωσα 11000 ευρώ για ανακαίνιση. Αν το χώριζα σε 2 στούντιο πιστεύω ότι θα μπορώ να τα δίνω για 300 ευρώ έκαστος. Τι λέτε;
Χίλια μπράβο. Από περιέργεια, κι επειδή δεν έχω ιδέα τι παίζει από τιμές στην Κύπρο, το κόστος ανακαίνισης έψαξες πόσο θα έβγαινε αν το ίδιο ακίνητο ήταν στην Αθήνα;
Καλησπέρα Τζον να σου πω απο την μικρή μου εμπειρία οπου ένα στενό μου πρόσωπο μπήκε στον κόπο να το κανει αυτο θεωρώ οτι ίδιες τιμές παίζουν περίπου κ ανάλογα τι λεφτά θες να ρίξεις μέσα... Στην περίπτωση που σου λέω πήγε 25Κ με υπερβολές κ το ακινητο ήταν σε καλύτερη κατασταση απο αυτο του Χρήστου κ είναι διαμέρισμα με ένα δωματιο. Δυσκολεύτικα μετα να πείσω κ τον ανθρωπο που είχε το ακίνητο να το νοικιάσει αμέσως γιατι υπήρχε συναισθηματικός δεσμός με το ακίνητο (έμεναν οι γονείς του κ αυτος είναι ενας παράγοντας που πρέπει να υπολογίζεται). Τελικά το ανέθεσε σε μεσίτη γιατι όσο να ναι έχουν πελατολόγιο κ τα λέφτα που ζητούσε δύσκολα θα τα έπιανε διαφορετικά.
Πολύ καλό βίντεο Χρηστο. Απλά μου έμεινε η εξής απορία: Αυτό το σπίτι σου δίνει τώρα παθητικά 600 ευρώ/μήνα. Δεν έχει όμως και την ίδια στιγμή παθητικά έξοδα? Εννοώ φόρους, όπως ο ενφια αντίστοιχα που έχει η Ελλάδα κτλ. Επίσης ένα μέρος των 600 ευρω δεν πανε σε φορολογια? (Σορρυ αν η ερωτηση είναι χαζή,γιατί και εγώ δεν γνωρίζω)
Η φορολογία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
Εχει σπολυτο δικιο ο φιλος εκανα το ιδιο με μια γκαρσονιερα το 2019 κσι τωρα εχω παθητικο εισοδημα μονο σπο συτο το ακινητο 420€ το μηνα !!!οπως τα λεει ειναι !!!
Φίλε μου αν δυσκολεύτηκες με την ανακαίνιση φαντάσου τι θα τραβήξεις ειδικα αν χτίσεις σπίτι από την αρχή! Οι επαγγελματίες του real estate αγοράζουν συνήθως μεγάλες αποθήκες για εκμετάλλευση και από κατοικίες συνήθως πολυτελή ακίνητα σε ακριβά προάστια! Τώρα για ακίνητα μεγέθους 100000€ εγώ θα κοίταζα πολύ από τράπεζες και εννοείται ασφάλεια στο ακινητο
καλησπερα κρις μενω γερμανια μερικα χρονια και σκευτομαι να επενδυσω σε ακινητα στην ελλαδα. Πετυχενω αυτο το βιντεο σαν πρωτο ενημερωτικο στο real estate πρωτοπηκα ενδιαφερομαι να ξεκινησω και καποιο σπιτι-διαμερισμα σαν αυτο το σπιτι που ειχατε παλιο χαλια που θελει δουλεια επιδει κατεχω λιγο το ιδως της ανακαινισεις με σκοπο πωληση η ενοικιασει
Απευθύνθηκα σε ξεχωριστά μεσιτικά με την πρόφαση ότι το πουλάω. Εννοείται δε θα το πουλούσα, απλά ήθελα να πάρω μια εκτίμηση για το τι τιμή θα έπιανε στην αγορά. Και μίλησα με ξεχωριστά μεσιτικά που δε γνώριζαν το ένα για το άλλο. (Τα μεσιτικά πληρώθηκαν για τις υπηρεσίες τους κι ας μην έβγαλα ποτέ το σπίτι προς πώληση που ούτως ή άλλως δε θα το έκανα).
Πρώτη φορά σχόλιο σε βίντεο σου απλά για να πω ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ! Φυσικά όλα το περιεχόμενο του καναλιού σου είναι πολύ αξιόλογο αλλα το συγκεκριμένο και με ενδιαφέρει προσωπικά αλλά και περνάει τον ενθουσιασμό σου για την ευτυχή κατάληξη του project! Ευχομαι να έχεις πολλές επιτυχίες στο μέλλον μοιραστείς μαζί μας!!
Real estate project σε ιδιόκτητο ακίνητο που απλά ανακαινιστηκε και ενοικιαστήκε. Και η γιαγιά μου το κάνει αυτό. Πως θα βρεθούμε με το ακίνητο πες μας😂
καλημερα χρηστο..μετα το τρομερο βιντεο που εκανες ηθελα να σε ρωτησω αν υπαρχει καλυτερη επενδυση η μαλλον αν υπαρχει πιο ασφαλη επενδυση??και λεγοντας επενδυση εχεις πει οτι σε καθε επενδυση υπαρχει παντα καποιος κινδυνος..σε αυτην την επενδυση τι κινδυνος υπαρχει??δεν βλεπω κατι..να εισπρατεις χαμηλοτερο ενοικιο σε περιπτωση κρισης??ε και??παλι εισπρατεις και καποια στιγμη θα ξαναεισπραξεις μεγαλυτερο κυκλος ειναι..και οπως ειπες δεν κανεις και πολλα
H συγκεκριμένη περίπτωση ναι, είναι τόσο καλή που είναι no brainer. Όμως γενικά, το Real Estate μπορεί να αποβεί και επικίνδυνο. Ειδικά αν συνοδευτεί από δάνειο. Τα προβλήματα που μπορεί κανείς ν'αντιμετωπίσει είναι πολλά και το κόστος μπορεί να εκτοξευθεί πάρα μα πάρα πολύ εύκολα. Κάτι που δε συμβαίνει σε ένα ETF για παράδειγμα. Οπότε ναι, και το Real Estate είναι σε μία φυσιολογική αναλογία απόδοσης/ρίσκου
Ρε εγώ νοίκιαζα ένα διαμέρισμα που έχω στην Καλαμάτα 480€ και με πετσοκοψε η εφορία.....μήπως επειδή είναι στην Κύπρο η φάση σας το μπαγιοκο μένει καθαρό?η ξέχασες να βαλεις και τα λογιστικά στο edit
Πωπω κουράστηκα και μόνο που άκουσα όλα αυτά. Δε θα έμπαινα με τίποτα σε τέτοια διαδικασία. Καλύτερα να αγοράσω μετοχές και να παίρνω το μέρισμα. Μπράβο για την υπομονή και το κουράγιο σου 4 ολόκληρα χρόνια και τόσο κεφάλαιο που δαπανήθηκε! Ελπίζω μετά από όλη αυτή την ταλαιπωρία να κάνεις απόσβαση και να αρχίσει να παράγει παθητικό εισόδημα από δω και πέρα.
Δεν ξέρεις πόσες φορές πέρασε από το μυαλό μου "ΠΟΥΛΑ ΤΟ ΤΟ Γ@ΜΗΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΑΡΕ ETFs" :P
@@tsounischris χαχαχα μα είναι και ο χρόνος! Μπορεί στο τέλος του βίντεο κάνοντας τα μαθηματικά να βγαίνει στο συν η επένδυση, υπολόγιζες όμως τον χρόνο που έχασες, το πήγενε έλα και την ταλαιπωρία? Omg
Ίσως να υπάρχει και ένα emotional bonding με οικογενειακά ακίνητα που τα κάνει για τον κληρονόμο ανεκτίμητα.
@@GreekEntrepreneurs Σωστό από τελείως πρακτικής άποψης το σκεπτικό, ωστόσο η εμπειρία που απέκτησε ο Χρήστος έχει και αυτή αξία καθώς ήταν η πρώτη του βαθειά ενασχόληση με το αντικείμενο. Με τις γνώσεις που πήρε θα μπορεί να κάνει ευστοχότερες εκτιμήσεις στο μέλλον και φυσικά ο χρόνος που θα του πάρει να ξαναπεράσει απ την ίδια διαδικασία θα είναι σαφώς μειωμένος.
Έχω ανοίξει μαγαζί και απο budget και χρονικό περιθώριο έπεσα έξω εντελώς……ανακαίνιση 9 μήνες αντι για 3 που μου λέγανε γιατί επέλεξα να πάω με μεμονωμένα συνεργία για οικονομικότερα και βγαίνανε αναποδιές και έξοδα που δεν το περιμένεις….ξέρω ακριβώς τι περνάει κάποιος …αλλά πήρα και ένα καλό μάθημα αν μου ξανά χρειαστεί κάποια ανακαίνιση στο μέλλον
Ωραίος Χρήστο, έλειπε το Real estate Video στην Ελλάδα.
Πολύ ωραίο βίντεο. Η εμπειρία του όλου εγχειρήματος μπορεί να έιναι δύσκολη για ενα διάστημα αλλά εκτός απο δημιουργική είναι και κατι πιυ αφήνει μεγάλη παρακαταθήκη και ωραιο παθητικό εισόδημα.. Μπράβο!!
Ευχαριστώ πολύ Λουκά! Ναι, ήταν πρωτόγνωρο και για μένα. Overall worth it :)
Έκλεισε τόσες φορές το μάτι που σκέφτομαι να πάω να αγοράσω το οικόπεδο του 😂😂😂
Ήμουν ενθουσιασμένος. Παρασύρθηκα :P
τρέχω να πάρω το οικόπεδο δίπλα χαχαχ
μας πέθανες χαχαχαχαχαχαχαχα
Χαίρομαι πάρα πολύ για σένα Χρήστο! Είσαι άξιος ανθρωπος!
Aυτο το βιντεο ηρθε ακριβως την στιγμη που ψαχνομουν για να κανω την ιδια επενδυτικη κινηση. Ειμαι 23 χρονων, φοιτητης, αλλα λογω καλης διαχειρησης εχω μαζεψει ενα παρομοιο ποσο για να ανακαινίσω ενα σπιτι (γιατι οι γονεις μου δεν εχουν την οικονομικη δυνατοτητα να το κανουν για μενα προς το παρον, οποτε γιατι να περιμενω 3-4 χρονια οταν μεχρι τοτε θα εχω αποσβεσει;) με εξαιρετικα παρομοια χαρακτηριστικα καταστασης και δομισης (χωρις το επιπλεον οικοπεδο).
Με βοηθησε αρκετα κυριως για να δω αν τα χρηματα θα με φτασουν (καθως δεν θα πραγματοποιηθουν αλλαγες σε ηλεκτρολογικα και πλακακια) και κυριως να αισθανθω οτι δεν κανω λαθος για αυτη την κινηση μου.
Αυτο που θελω να σε ρωτησω ειναι το εξης. Θεωρεις κακο να κανω αυτο το βημα τωρα, σε τοσο μικρη ηλικια; γιατι πολλοι μου λενε οτι προηγουνται άλλα πραγματα οπως ενα αμαξι πχ και οτι η κινηση ειναι λαθος
Το ακίνητο θα το ανακαινίσεις για να μείνεις εσύ μέσα ή για να το βάλεις για ενοίκιο; Γιατί αν το κάνεις για επένδυση τότε είναι no brainer! Προφανώς και θα ανακαινίσεις το ακίνητο και θα το βάλεις στο ενοίκιο. Και με τα έσοδα από εκεί, μπορείς μετά είτε να αρχίσεις την κατανάλωση (πχ αυτοκίνητο) είτε ακόμα καλύτερα, να ξεκινήσεις τις επόμενες επενδύσεις.
@@tsounischris για ενοίκιο το παω για καμια 15 ετια να βγαλει οσο πιο πολλα λεφτα γινεται, και μετα βλεπω για το αν θα μεινω ή οχι...αναφερθηκες σε καποια προβληματα που ξεπηδουσαν απο δω και απο εκει και ως μη ειδικος ακομα στο real estate δεν ειχες προβλεψει...μπορεις λιγο πολυ γρηγορα και ονομαστικα να αναφερεις μερικα γιατι περα απο τα προφανή δεν ξερω τι αλλο μπορει να παει στραβα ωστε να κοστισει επιπλεον χρονο και χρημα
Πολύ απλά, ξεκινάς να αλλάξεις μία καλωδίωση και καταλήγεις ν’αλλάξεις το κουτί επειδή έχει σκουριάσει. Ξεκινάς να μονώσεις την ταράτσα και μονώνεις κι άλλους δυο τοίχους που’χουν πρόβλημα. Ξεκινάς να στρώσεις πλακάκι και στρώνεις και καινούργιο τσιμέντο επειδή το παλιό έχει φθαρεί. Και πολλά πολλά (ΠΟΛΛΑ) άλλα τέτοια
@@tsounischris κατατοποστικοτατος...σε ευχαριστω για ολες τις πληροφοριες...ηταν μια καλη αφορμη να μαθω το καναλι σου...keep going
Καλημέρα Χρήστο. Για ακόμα μία φορά, κάνεις παραπάνω από τις δυνάμεις σου και βλέπω πολύ μεγάλη και όμορφη εξέλιξη. Δυσκολευτήκατε πολύ από ότι βλέπω και ακούω. Μιλάμε απίστευτη και τρομερά μεγάλη η διαφορά και η εξέλιξη του εγχειρήματός σας! Μπράβο σας. Πολλά μπράβο και περιμένουμε νέα και διαφορετικά νέα! Άντε, σε περιμένει το πάνω να κτίσεις ακόμα 1 ή δύο γκαρσονιέρες.....
Καλησπέρα Χρήστο, είχα κάνει πριν 3 χρόνια μια παρόμοια ανακαίνιση και άξιζε τον κόπο και το χρόνο. Για όσους ενδιαφέρονται για μια τέτοια κίνηση έχω να πω πως αρχικά οπλιστείτε με υπομονή, κάντε έρευνα για να γλιτώσετε χρήματα μέχρι και από την τελευταία βίδα, βάλτε πολύ προσωπική εργασία και υπολογίστε πως θα χρειαστείτε ένα 10%-20% επιπλέον ποσό από αυτό που αρχικά υπολογίσατε. Γιατί πάντα ο Μέρφυ και ο νόμος του παραμονεύουν.
πολύ συμπαθητικός και με ωραία ενέργεια!! ελπίζω όλα να πάνε καλά και στο youtube και σε κάθε εγχείρημα σου :) έρχεται το αλλά.. ίσως φταίνε οι προσδοκίες αλλά δεν περίμενα το πρώτο επενδυτικό ακίνητο να είναι ένα ακίνητο που κληρονόμησε η κοπέλα σου.. στην ουσία είχατε την τύχη χωρίς ξοδέψετε χρήματα να βρεθείτε με ένα ακίνητο στα χέρια που ήδη σας έδινε εισόδημα, η επένδυση υποθέτω αναφέρεται στο γεγονός της ανακαίνισης κτλπ και το οτι θα φέρει παραπάνω εισόδημα, είναι επενδυτές λοιπόν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν σπιτι και τα νοικιάζουν; anw μάλλον απλά ζηλεύω που είμαι ενοικιαστής και όχι ιδιοκτήτης :P
Καταλαβαίνω απόλυτα τι λες! Και αναγνωρίζω το πόσο τυχεροί είμαστε. Ναι, θεωρώ επένδυση το ότι αποταμιεύσαμε χρήματα τα οποία ρίξαμε με σωστό τρόπο πίσω στο ακίνητο για να αυξήσουμε το παραγόμενο εισόδημα. Και περισσότερο ήταν ένας τρόπος για να μάθουμε πριν προχωρήσουμε στο χτίσιμο νέων σπιτιών. (Και μόνο που το σκέφτηκα αναστέναξα απ’τον φόβο μου :P)
Μπράβο Χρήστο ! Μεγάλος μάγκας ! Πολλοί άνθρωποι με ακίνητη περιουσία μένουν με ότι έχουν χωρίς να ανεβάσουν την τιμή της αξίας του ακινήτου γιατί φοβούνται μην χάσουν τα λεφτά τους . Συγχαρητήρια και ζηλεύω πολύ με την καλή έννοια ! Εγώ προσωπικά θα ήθελα ένα βίντεο για τρόπους με τους οποιους μπορείς αντικειμενικά να βρεις ένα ακίνητο να θεκεις να το αγοράσεις και η τράπεζα να μην σου ρίξει άκυρο έχοντας σχέδιο πάντα
Έρχεται έρχεται...
Μπράβο για την επιμονή και την υπομονή σας! Πάντα επιτυχίες εύχομαι! Σίγουρα είστε κερδισμένοι απ'όποια πλευρά κι αν το κοιτάξεις! Κάτι ανάλογο θέλω να κάνω με τον αδερφό μου στο Ηράκλειο Κρήτης...
Καλή επιτυχία! :)
Congrats !!!! Εύχομαι καλή συνέχεια και στο Real estate !!!!
Ποτέ δεν χτίζουμε στο οικόπεδο της Γυναίκας μας.....ΚΑΝΟΝΑΣ ΑΠΑΡΑΒΑΤΟΣ
ΧΑΧΑΧΑΧΑ... Μπράβο Χρήστο Συνχαρητηρια!
Δικό της είναι, να το χαρεί όπως θέλει! :D
Μπράβο ρε Χρηστάρα!! Σου εύχομαι πολλές πολλές Real Estate κινήσεις και στο μέλλον!!
Επίσης να πω ΑΞΙΟΣ και όχι τυχερός!!
Μπορεί η κοπέλα σου να έτυχε να έχει ένα ακίνητο, αλλά η επενδυτική σας σκέψη κατάφερε να μεταμορφώσει ένα ακίνητο με
250€ ενοίκιο τον μήνα και 125.000€ αξία, σε ένα ακίνητο με
600€+ ενοίκιο τον μήνα και 185.000€ αξία!!
Και να σκεφτεί κανείς ότι αυτό είναι μόνο η αρχή!! ΑΞΙΟΣ φίλε!! ΑΞΙΟΣ!!
Και στα δικά σου Παναγιώτη!
Εξαιρετικός όπως πάντα!!!Ένα μεγάλο μπράβο από εμένα!!
Συγχαρητήρια Χρήστο μου,τα κατάφερες!Είσαι πολύ καλός,πάντα επιτυχίες κ να περνάτε όμορφα!
Ο ενθουσιασμός σου απλά δεν περιγράφεται! Χαίρομαι και για τους 2 σας και ανυπομονώ να δω το επόμενο κατόρθωμά σας! Μπράβο!
Τι γίνεται στη Κύπρο:
1. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο?
2. Από άποψη φορολογίας (εχεις έδρα Ελλάδα ή Κύπρο) πόσο % έχεις κρατήσεις?
3. Αν είχες property manager Τι ακριβώς αναλαμβάνει? Ζημιές να φτιάξει και να παίρνει ενοίκιο?
4. Όλα τα ενοικιαστήρια στη Κύπρο είναι 1 χρόνο?
5. Το σπίτι δόθηκε επιπλωμένο?
6. Θεωρείς θα άξιζε αν δεν είχαμε covid περισσότερο ως airbnb?
1. Είναι δύσκολη η έξωση, όπως και στην Ελλάδα
2. Είναι στο όνομα της κοπέλας μου που είναι Κύπρια. Έχω απαντήσει σε άλλα σχόλια για το φορολογικό περιβάλλον
3. Συνολική διαχείριση του ακινήτου. Ναι, όλα όσα περιέγραψες αλλά και ό,τι άλλο συμβεί.
4. Ναι, συνηθίζεται πολύ να είναι 1 χρόνο
5. Όχι, εντελώς άδειο, όπως βλέπεις στις φωτογραφίες στο βίντεο
6. Έχει καλύτερη απόδοση αλλά είναι δουλειά. Για εμάς που πηγαινοερχόμαστε Ελλάδα Κύπρο, δεν έχει πολύ νόημα στην παρούσα φάση
@@tsounischris με κάλυψες :)
Πολύ καλό βίντεο. Μόλις τελείωσα ανακαίνιση μονοκατοικίας, παρόμοιας με την δική σου. Ό,τι έλεγες το είχα περάσει και εγώ. Σου εύχομαι να το χαίρεσαι και εις ανώτερα.
Καλές δουλειές εύχομαι! Και σύντομα στο επόμενο
Χρήστο θα σου δώσω την καλύτερη ευχή για τα χρήματα που θα βγάλετε από το ακίνητο! Καλή επανεπένδυση 😜🤑💸💰
Υπέροχο βίντεο κύριε Χρήστο σου εύχομαι ότι καλύτερο! ήσουν τυχερός που είχε η κοπέλα σου ένα ακίνητο σρην κατοχή της αλλα εαν χρειαζόταν να αγοράσετε ένα τέτοιο σπίτι για 130.000€ με 600€ το μήνα ενοίκιο η απόσβεση θα γινόταν σε 18 χρόνια άρα δεν συμφέρει τόσο σε αυτήν την περίπτωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις και άλλα βίντεο για Real estate είναι τα αγαπημένα μου! και φτιάξε και Playlist real estate
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί. Στο παράδειγμα που αναφέρεις, δε θα φτιάχναμε ένα σπίτι αλλά 2 ή 3. Έτσι, το εισόδημα από 3 ενοίκια θα υπερκάλυπτε το (αυξημένο) δάνειο :) Πρέπει δηλαδή κάθε στιγμή να προσαρμόζεις τη στρατηγική σου. Σίγουρα δε θα είχε σημαντικό θετικό cashflow. Αλλά το Real Estate μπορείς να το δεις και σαν όχημα αύξησης περιουσίας :)
@jifix fu Ήμουν τυχερός να έχει αυτό το ακίνητο η κοπέλα μου. Η στρατηγική που χτίσαμε, δεν ήταν τύχη.
Πολύ καλό! Κανε και αλλα παρομοια βιντεακια με re!
Έρχονται ;)
Φίλε Χρήστο εξαιρετικός για άλλη μια φορά !!!
Πολύ ωραία ανάλυση όπως πάντα! επόμενο βήμα το house hacking οπως μας εξηγούσες στα πρώτα σου βίντεο ✌
Μπράβο μπράβο μπράβο!!! Συγχαρητήρια και καλή συνέχεια!!!
Ειναι παλιό βίντεο αλλα εγω τωρα το είδα (3 years later...). Σε ποιο καινούργια βίντεο αναφέρεις οτι δεν ειναι καλη προταση να επενδύουμε σε real estate, εγω σκεφτόμουν να παρω ενα δανειο και να αγοράσω ενα ακίνητο που θα φερνει ενοίκιο και θα χρηματοδοτεί τη δοση δανείου, αλλα δεν θα πρέπει να προσθέτω μάλλον κιολας.
Οποτε σε 20 χρόνια που θα έχει τελειώσει το δανειο θα εχω ενα ακίνητο που δεν ειχα πριν (και παθητικό εισόδημα το ενοίκιο του). Στην Ελλάδα αυτη τη στιγμή η αγορα σπιτιού μυρίζει φούσκα και δεν ξερω αν ειναι κάτι που πρέπει να προχωρήσω.... Μοιράστηκα τις σκέψεις μου μαζί σας 😊
Πολύ καλό!!! Μπράβο Χρήστο!!!
Νομίζω μακράν ή καλύτερη τοποθέτηση για πληροφορίες για την επένδυση σέ ακίνητα! Ή τύχη είναι ότι υπήρχε οικόπεδο!Η ενέργεια είναι αυτή όμως που κράτησε το ενδιαφέρον! Όσον αφορά την φορολογία?Η αλήθεια είναι ότι όλοι θα θέλαμε ένα ακίνητο που θά μας δίνει cashflow, θά βρούμε την λύση και για την φορολόγηση.. Ευχαριστούμε Χρήστο!!
Rich Dad Loading!!! Εξαιρετικό!
Μπράβο Chris πολύ ωραίο βίντεο!
Πολύ ωραίο βίντεο! Το ποσό ενοικίου απίστευτο για τα ελληνικά δεδομένα και η επιστροφή των χρημάτων σου πολύ καλή. Υποθέτω ότι θα αξιοποιήσεις την πρόσθετη αξία των 60κ στο μελλον😄
Προφανώς! Για το δεύτερο ακίνητο. Απλά δε βιάζομαι. Θέλω λίγο να ξεκουραστώ πρώτα
@@tsounischris φυσικά.. θα πρεπε να ήταν μεγάλος πονοκέφαλος η καθυστέρηση πάνω στην καθυστέρηση
Αξιοποιηση και σωστη διαχειριση παγιων ...Ειδαλλως ασυμφορο ...Καλη επιτυχια σε ολα σου τα σχεδια
Please elaborate :)
@@tsounischris χμ..θα προσπαθησω αγαπητε ειναι και πολυπλοκο ειχες αναφερθει και παλαιοτερα με βιντεο σου για το Real Estate
Αξιζει κατα κανονα η αξιοποιηση ακινητου αν ειμαστε ιδιοκτητες σε αστικα κεντρα καθως και σε τουριστικες περιοχες εφοσον ομως ειναι οικημα- επαγγελματικο- οικοπεδο.
Αναφερομαι παντα για τον Ελλαδικο χωρο.
ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ-ΕΠΕΝΔΥΣΗ
1. Οχι μεσαζοντες
2.κεφαλαιο 30% πανω απο το διαθεσιμο για επενδυση(οχι δανεισμος)
3.Τεχνικες γνωσεις..Πολυεπιπεδες.
Το ν βρεθει πραγματικη ευκαρια για αγορα ειναι κατι εξαιρετικα σπανιο μιας και οι επαγγελματιες του χωρου των ακινητων δεν τα αφηνουν..Δεσμευονται σοβαρα κεφαλαια και χρονος με αβεβαιη αποσβεση για καποιον που δεν διαθετει τα προηγουμενα.
Ελπιζω να μην τα μπερδεψα οπως τα εγραψα..:)
Ευχαριστουμε για τον κοπο σου.
Θα μπορουσες στο μελλον να κανεις καποιο guide για real estate investing στην Ελλαδα, ή και για το τι θα πρεπει να λαβουμε υποψιν στον υπολογισμο του cashflow (κατι αντιστοιχο του αλλου youtuber αλλα προσαρμοσμενο στην Ελλαδα)?
Μενω εξωτερικο και το βλεπω αρκετα εδω και ειχα απορια κατα ποσο κατι τετοιο αξιζει να εφαρμοστει στην Ελλαδα.
Noted
Επίσης Χρήστο εκτός από την αξία και το cash flow ROI είναι καλό. Παίρνεις επιπλέον 350*12=4200 με επένδυση 19500, άρα 4200/19500 περίπου 20% . Κάνα peer to peer με mortgages/real estate θα μας προτείνεις; Έχουν αποδόσεις όπως Mintos; Γιατί υπάρχει και το ακίνητο από πίσω για ασφάλεια σε περίπτωση default
Χρήστος θα μπορούσες να κάνεις ενα βίντεο για το πώς να βρεις χρηματοδοτήσεις για επιχείρηση,δηλ. πώς να πάρεις δάνειο και άλλες μορφές χρηματοδότησης;
Μπράβο Χρήστο! Πολύ καλή επένδυση! Ίσως εξέταζα να πάρω ένα καταναλωτικό δάνειο, για να μην περιμένω 4 χρόνια στην αρχή.
Μπράβο Χρήστο σε ευχαριστούμε που μοιράστηκες μαζί μας το αληθινό αυτό παράδειγμα R.E.!Πολύ ωραίο και επεξηγηματικό βίντεο.
Mate I have done this in Athens with 20 apartments in the last 7 years. Many people were laughing at me but now that real estate is really high and I’m racking in the money with long term rents and Airbnb and booking I’m laughing all the way to the Bank.
Εξαιρετικο Χρήστο ❤
Συγχαρητήρια φίλε μου, πολύ κατατοπιστικος
Ίσως καλή ιδέα για βίντεο είναι να κάνεις παρόμοια storytime όσο αφορά πχ τα πρώτα βήματα σου ή κάποιου γνωστού σου στις επενδύσεις ή και ακόμα να στείλουν οι viewers δικές τους ιστορίες σχετικά με ένα συμβάν γύρω από τις επενδύσεις και να τα παρουσιάσεις
Noted :)
Χρήστο σου έχω ερώτηση! Το ακίνητο πλέον αξίζει 185.000€ και εσύ εισπράττεις 7.200€ / έτος άρα 7.200/185.000€ = 4% απόδοση περίπου.
Αν έβρισκες αγοραστή στα 185.000€ θα το πούλαγες για ETF μιας και έχουν μεγαλύτερη απόδοση;
Όχι, γιατί παράλληλα ανεβαίνει και η αξία του με μεγαλύτερο ρυθμό. Α! Και δεν είναι δικό μου για να το πουλήσω :P
@@tsounischris Επίσης είναι και διάχυση χρημάτων σε επενδύσεις...ανεξαρτήτως τι έχει καλύτερη απόδοση. Σωστά?
Μπορεί να αξίζει 185000 αλλά εφόσον δεν πουλήθηκε.. αυτό αποσβένεται λόγω φθοράς με το ενοίκιο. Άρα δεν έχει νόημα να υπολογίζει την υπεραξία που πήγε. Διότι μετά από μια δεκαετία πάλι παλιό θα είναι και θα χρήζει ανακαίνισης για να πιάσει τιμή!!
Θα ήταν πολύ καλό να ανέβαζες κι αλλά βίντεο με επενδύσεις σε ακίνητα , τι φοροαπαλλαγές κερδίζουν αυτοί που τα έχουν , πως μπορούν να τα εκμεταλλευτούν πως να αγοράζουν με λίγα χρήματα και αλλά τέτοια όπως γίνετε στην Αμερική απλά προσαρμοσμένα εδώ στην Ελλάδα θα βοηθούσε πολύ 😂🙏
Έρχεται ξεχωριστή ενότητα για Real Estate. Λίγη υπομονή! :D
μπράβο Χρήστο και για το προτζεκτ και για το βίντεο
12κ (48 x 250) ενοίκια σε 4 χρόνια, δεν γίνεται να αφήσουν αποταμίευση 12k... Αν βγάλεις φόρο 10%, αν βγάλεις κάποιες μικρό επισκευές σε 4χρονια ή δαπάνες ιδιοκτήτη, ζήτημα να μαζέψατε 10κ. Από εκεί και πέρα... 15κ ολική ανακαίνιση (κουφώματα, πατώματα, μπάνια, κουζίνα, ηλεκτρικά κτλ) για 60τμ σπίτι, δλδ 250 ανά τμ.... Ούτε κατασκευαστής δεν πετυχαίνει τέτοιες τιμές. Ρεαλιστικα μιλάμε εύκολα για 25κ κόστος ανακαίνισης για ανθρώπους που δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στο χώρο
Μπραβο ρε Χρηστο συνεχισε με τετοια βιντεο. Δεν υπαρχει ψυχη στην Ελλαδα να μιλαει γι αυτα, ολοι κοιτανε να πουλησουν courses.
Δεν είμαι κατά των courses. Μπορεί κάποια στιγμή να βγάλω κι εγώ courses. Απλά θεωρώ πως πάντα πρέπει να δίνεις πολλαπλάσια αξία σε σχέση με την τιμή που τα πουλάς.
@@tsounischris και με αποδείξεις οτι έχει εφαρμοστει το περιεχόμενο του course κ ειχε τα ταδε αποτελέσματα. Ναι αν ηταν έτσι πολύ πιθανό να το αγόραζα.
Με ΕΝΦΙΑ και φορολογία 15% μέχρι τις 12.000 και 35%!!!! από τις 12 έως τις 35 χιλιάδες οι επενδύσεις στο real estate γίνονται πραγματικά βραχνάς.
Δεν ξέρω αν πρόσεξες πως μιλάμε για Κύπρο, όχι Ελλάδα
@@tsounischris Εννοείται πως το πρόσεξα. Απλώς αναφέρω τα φορολογικά δεδομένα στην Ελλάδα και το ότι αποθαρρύνουν τις επενδύσεις.
Συγχαρητηρια για το παθητικο σου εισοδημα. Τι θα ελεγες να εκανες και ενα βιντεο για παθητικο εισοδημα μεσω μερισματων, αν και με φορολογια απο Αμερικη πιστευω καποιοσ μπορει να καταφερει να χτισει απο μερισματα ή ενα βιντεο που να εδειχνες πωσ αναλυουμαι μια μετοχη (income statement Κλπ) Θα ηταν πρωτοπορο για Ελλαδα (οπωσ ολο το καναλι σου tho) διοτι δεν το εχει κανει κανεις ακομα.
Yeap. Έρχεται!
Ρε chris πως γινεται με 250€ το μηνα ενοικιο να χρειάστηκαν μολις 4 χρονια? Δεν υπάρχει φορολόγηση στα ακινητα της Κυπρου? Btw πολυ καλη δουλεια, μας ανοίγεις τα ματια 👍🏼
Στην Κύπρο έχουν αφορολόγητο όριο πιο υψηλό από της Ελλάδας οπότε προφανώς δε θα φορολογείται αν τα συνολικό εισόδημα του δε το ξεπερνά.Στην Ελλαδα είναι 6 χιλιάδες το χρόνο οπότε με 250*12= 3 000 ούτε και στην Ελλάδα θα πλήρωνε θεωρητικά.Πρακτικα όμως στην Ελλάδα το εισόδημα από ενοίκια δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αφορολόγητου οπότε πληρώνεις από το πρώτο ευρώ 15% μέχρι 10000 μεικτό εισιδημα,μάλλον στην Κύπρο δε θα φορολογούν με κατηγορίες αλλά με βάση το σύνολο που είναι και το πιο σωστό και άρα τον πιάνει το αφορολόγητο.
Ενταξει αυτες ειναι ευκαιριες εφοσον διαθετεις καποιο οικοπεδο-σπιτι. Αν δεν εχεις ομως πρεπει να προβεις σε αγορα ενος τετοιου, να το ανακαινισεις και μετα να πας για ενοικιαση ή πωληση. Που σημαινει οτι πρεπει να παρεις δανειο ή να τα διαθετεις.
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί να είναι no brainer η συγκεκριμένη επένδυση
Απίστευτος φίλε μου! Που μπορούμε να σε βρούμε να σου κάνουμε λίγες ερωτήσεις περί του θέματος;
Πάντα στο instagram.com/tsounischris
Καλησπέρα Χρήστο! Έχω μια ερώτηση σχετικά με το οικόπεδο επειδη καταλαβαμε όλοι που το πας 😉 συμφέρει πιο πολύ να χτίσω ένα πολυδιαιρουμενο σπίτι από την αρχή και μετά να του βάλω τα πολλά μικρά ενοίκια η να αγοράσω ένα ήδη έτοιμο σπίτι και απλά να εκτελέσω το BRRRR? (Μιλάω μόνο σε περίπτωση που κάποιος έχει ήδη οικόπεδο και δν ξέρει τι να το κάνει)
Αντε και πολυκατοικία να σου πληρώνουμε ενοίκιο 🤗
Αχχχ! Μακάρι!
Λεμεσο και 250ε? Εριχνε τον εαυτο της, εγω νοικιαζω μοναρι με 750 και ηταν απο τα φτηνα οταν εψαχνα. Συγχαρητηρια για την επενδυση!
EDIT: Τωρα ειδα και το 600. Μπορειτε πολυ παραπανω, ετσι οπως περιγραφεις το σπιτι με αυτα που βλεπω οταν ψαχνω θα μπορουσατε να φτασετε 800-900 ευκολα. Γκαρσονιερες και εχουν 650ε εδω περα. Αλλοι για 600 κλεινουν παλια κουρεια και τα νοικιαζουν για σπιτια.
Νομίζω στην παρούσα φάση όλες οι πλευρές είναι ικανοποιημένες :) Μακάρι να μείνουν μέσα για πολλά χρόνια οι άνθρωποι και χαλάλι τα €100-€150 το μήνα διαφορά :)
@@tsounischris Μπραβο Χρηστο, μακαρι ολοι να σκεφτοντουσαν ετσι. Τυχεροι οι ενοικιαστες.
παιδιά τα ενοίκια είναι πολύ ακριβά στην Λεμεσό, 250 ούτε υπόγειο δεν νοικιάζεις
Δεν το ήξερα μέχρι που ήρθα :P
Και 600€ τζάμπα είναι για σπιτι
Το να το πουλούσες (με η χωρίς το οικόπεδο)και να αγόραζες κάτι πάλι για να το ανακαινίσεις και να ανεβάσεις την αξία του κ να το πουλήσεις σίγουρα θα ήταν πιο κερδοφόρο.
Ωραίο βίντεο...Real estate στην Ελλάδα
αρχικο κεφαλαιο για πρωτο επενδυτικο ακινητο πρεπει να ειναι πανω απο 25κ; (ξεκινωντας απτο 0 οχι σαν την περιπτωση εδω)
Νομίζω είναι οριακά χαμηλό. Αλλά doable
Καλησπερα Χρηστο. Ποσο ειναι η φορολογία στην Κυπρο για το εισοδημα αυτο?
Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
(α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια
(β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά
(γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις
(δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα)
και αρκετά ακόμη.
Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
Μονο που το εισοδημα αν ειστε φορολογικός κάτοικος Ελλαδος θα φορολογηθεί στην Ελλαδα οπου και πρέπει να δηλώνετε το παγκόσμιο εισοδημα σας.
Χρήστο συγχαρητήρια! Πολύ καλή δουλειά! Τελικά έχεις αυτόματοποιήσει τη διαδικασία ή το κάνετε με τον παραδοσιακό τρόπο λόγω το ότι δεν μπορούσες να το ασφαλίσεις??
Με τον παραδοσιακό τρόπο ακόμα. Όταν βάλουμε μπροστά το δεύτερο ακίνητο, θα κάνουμε εκ νέου προσπάθεια για Property Management
@@tsounischrisτέλεια! Αν θες θα μπορούσες να κάνεις βίντεο για ένοικιο vs air bnb ακόμα και γι αυτό το ακίνητο αλλά και για πλατφόρμες Reits!
Έρχονται έρχονται ;)
Πολύ ενδιαφέρον τομέας και παρότι πολλοί δεν θα έχουν μια τόσο "πάρ'το βάλ'το" υπόθεση, αρκεί και μόνο να σε βάλει σε σκέψεις για το όποιο είναι το δικό σου εκάστοτε σενάριο. Σε ευχαριστούμε που παίζεις με ανοιχτά χαρτιά Χρήστο. υ.γ. έχει πολύ πλάκα (ντάξει όχι πάντα) το να διαβάζεις τα σχόλια και να βλέπεις την διαφορά μεταξύ του καλοπροαίρετου και του μη σχολιασμού.
Μπράβο Χρήστο. Να κάνω υποθετικά μια ερώτηση αν βρισκόμασταν υπο κανονικές συνθήκες και το έκανες Airbnb θα έβγαζες παραπάνω τον μήνα?
Ναι, λογικά x2.5. Αλλά δε μένουμε μόνιμα Κύπρο οπότε δεν είχε πολύ νόημα για εμάς
Ωραία ανάλυση !
Καλή αρχη! Το ένα φέρνει το αλλο!
Του χρόνου του χρόνου. Να ξεκουραστούμε λίγο πρώτα
Χρήστο στο εισόδημα δεν έχεις υπολογίσει την εφορία, ξέρεις τον συνεταίρο στα κέρδη που σου επιβάλει το κράτος. Μπορείς να κάνεις ένα video και να εξηγείς και αυτό?
Απλά είναι σύνθετο ζήτημα για να παρουσιαστεί στο βίντεο. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
(α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια
(β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά
(γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις
(δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα)
και αρκετά ακόμη.
Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
(Μην ξεχνάμε πως φορολογείται στην Κύπρο, με εντελώς διαφορετικό φορολογικό πλαίσιο)
Κααααααλησπέρα σε όλους!😊
Χρήστο και φίλοι του καναλιού, μήπως γνωρίζετε ή έχετε ακούσει για μια εταιρία διαχείρισης χαρτοφυλακίων την X Spot wealth ???
Δε γνωρίζω κάτι
@@tsounischris Ευχαριστώ πολύ !!!
ωραιο βιντεο. μια ερωτηση εχω. οταν ειπες οτι ηθελες η remax να κανει και property managment τι ακριβως κανουν δηλαδη?
Ωραίο βίντεο Χρήστο. Δυο ερωτήσεις. Αναφέρεις ότι η χαμηλότερη τιμή που σας έδωσαν ήταν 18000 πληρώσατε όμως 15000.Η διαφορά των 3000 προέκυψε από την προσωπική εργασία που βάλατε;
Το ακίνητο το κρατήσατε στο όνομα της κοπέλας σου ή το περάσατε σε εταιρεία για τα έξοδα;
1. Ναι, βάλαμε παραπάνω δουλειά για να γλιτώσουμε όπου μπορούσαμε
2. Ναι, στο όνομα της κοπέλας μου για την ώρα. Με τον ερχομό του δεύτερου ακινήτου θα επανεξετάσουμε το ζήτημα
Ο Ευθύμης Μπλέτσας του Real estate.
Τιμή μου! Μακάρι κάποια στιγμή να το δει κι ο ίδιος :D
Να'ταν η ζήλια ψώρα.....Μην τρελαίνεσαι αδερφέ,θα ακούσεις κ τ χαζομάρα εδω...Απλα την ώρα που τ είδα Μ θύμησες,η κίνηση κ τ όλο ύφος Εύθυμη.Συνεχισε έτσι με κάνεις να βλέπω με άλλο μάτι την πεθερά μου.
όταν ενικοιάζεις ένα ακίνητο, και σε πληρώνει ο ενικοιαστής 600 ευρώ, πόσα καταλήγουν στη τσέπη σου? τι πρέπει να πληρώνεις? π.χ. ρεύμα ασφάλεια νερό κλπ?
Ειπαρχει ο φορος του κρατους και ο φορος αλληλεγγυης που δεν ειναι και τπτ το τραγικο μεχρι τα 3-4 σπιτια στην ελλαδα δλδ αν εχεις εσαδα κατω απο 12000€ τον χρονο για να κατλαβεις μπες στο ιντερνετ να δεις τι παιζει με τους φορους γτ αναλογα πας απο 15% στο 35% και μετα στο 45% που με τον φορο αλληλεγκυης μπορει να φτασει και το 54% για το κρατος αλλα εκει μιλαμε για παρα πολλα εσοδα απο ενικεια σε γενικες γραμες αν εχεις 4 γκαρσονιερες η μια θα παει για ολους τους φορους και οι 3 τσεπη γενικα δεν εχουν αλλα εξοδα παραμονο την συντηρηση που εισαι διατεθειμενος να κανεις!!
@@Panos4002 πω ρε φίλε πολύ μεγάλο ποσοστό... ευχαριστώ πολύ θα το ψάξω επειδή θέλω να ασχοληθώ με αυτό
@@manolitos583 γενικα αξιζει αν ξερεις με το θεμα το κλτρ στην ελλαδα ειναι γκαρσονιερες για φοιτητες γτ θελουν δουλεια μια φορα ανα 4 χρονια που θα φυγει το παιδι απο μεσα ανακαινιση και να βρεις τον επομενο και καλο ειναι να μην ανεβεις στην μεγαλη φορολογηση!
@@Panos4002 ναι και εγω αυτο εχω ακούσει, ότι έχουν την καλύτερη απόδοση ανά τ.μ.
Στο σημείο αυτό να πω πως η φορολόγηση του συγκεκριμένου ακινήτου γίνεται στην Κύπρο που είναι ακόμα πιο ευνοϊκό το φορολογικό περιβάλλον
Η ποιο καθιερωμένη μορφή επένδυσης
Είχες κάποιο θέμα το διάστημα που νοικιάσετε το ακίνητο
Όσο αφορά το χρόνο σου μαζί με τη δαπάνη που χρειάζεται για την αποκατάσταση;
Δεν κατάλαβα την ερώτηση :/
Συγχαρητήρια για το πρώτο επενδυτικό ακίνητο και στους δυο σας
Smells like fire movement
Πόσο πλησιάζει το παθητικό εισόδημα;
Χρειάζεται συχνά να ασχολείσαι και σου τρώει χρόνο ή χρήματα;
Νομίζω έχει πολύ μεγάλη σημασία τι ενοίκους θα έχεις. Για την ώρα οι δικοί μας φαίνονται εξαιρετικοί και δεν έχουν δημιουργήσει το παραμικρό ζήτημα. Είναι όμως νωρίς, μόλις 3 μήνες. Παρόλα αυτά, φαίνεται να είναι ένα καλό ταίριασμα για το σπίτι :)
Σχολιάζω για να σε υποστηρίξω ;)
Συγχαρητήρια👏
Συνοψιζοντας Χρήστο , πρέπει να βρούμε μια γκόμενα με σπίτι στην Λεμεσό και να μαζέψουμε και 20 χιλιάρικα. Ευχαριστούμε
Πολύ κατατοπιστικό βίντεο. Η ερώτηση μου είναι σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου πριν και μετά την ανακαίνιση. Αναφέρεστε σε αντικειμενική ή πραγματική αξία? Πως έγινε ο υπολογισμός της αξίας μετα΄την ανακαίνιση?
Έχω και γω ένα διαμέρισμα που ενοικιάζω, έχω προβεί σε αντίστοιχη ανακαίνιση και θα με ενδιέφερε η προσέγγισή σας στους υπολογισμούς.
Βιντεάρα όπως πάντα!
Χρήσιμο βίντεο! Θα ήθελα να σε ρωτήσω,με τι ασχολείσαι,αν επιτρέπεται.
Ευχαριστώ πολύ.
Μπορείς να ρίξεις μια ματιά στο LinkedIn μου εδώ. www.linkedin.com/in/tsounischris
Και στις εταιρίες μου εδώ: www.jnbc.gr
@@tsounischris ευχαριστώ
Συγχαρητήρια! Δουλεύεις με ένα 5,7% στην τιμή αγοράς του απ ότι καταλαβαίνω, κάτι που σχεδόν πάντα αποδυκνείεται κερδοφόρο. Απ όσο γνωρίζω κάτω από 4% δεν αξίζιε κάποιος να ασχοληθεί. Μπορείς ίσως να μοιραστείς πόσο είναι το κρύο ενοίκιο που παίρνεις ? Επίσης, θα ήταν πολύ χρήσιμο πιστεύω, να ενημερώσεις για το ποσοστό επιστροφής τον πρώτο χρόνο μέσω της καταβολής των δόσεων του δανείου (εκτός των τόκων) δηλαδή το leverage. Αν έχεις 19500 ευρώ έξοδα τον πρώτο χρόνο και έχεις καταβάλει στις δόσεις του δανείου 1200 ευρώ στον χρονο τοτε -> 1200/19500*100 = 6,1%, σχεδόν οι μεσες τιμές απόδοσης ενός ΕΤF. Αν πάλι δίνεις 2400 ετησίως = 12,3 % κάτι που δεν προσφέρει καμία άλλη επένδυση.
Ευψαριστώ
Τυχερός άμα έχεις ακίνητο στο κέντρο της Λεμεσού ή της Λευκωσίας. Εγώ που μένω Πάφο έχω το πατρικό μου στο ενοίκιο που είναι 3 υπνοδωμάτια περίπου 140τμ και με το ζόρι παίρνω 470 ευρώ. Είναι 40 χρονών οκ, αλλά έδωσα 11000 ευρώ για ανακαίνιση. Αν το χώριζα σε 2 στούντιο πιστεύω ότι θα μπορώ να τα δίνω για 300 ευρώ έκαστος. Τι λέτε;
Ήμουν όντως πολύ τυχερός
Θέλουμε και άλλο ριαλ
Έρχεται έρχεται ;)
Χίλια μπράβο. Από περιέργεια, κι επειδή δεν έχω ιδέα τι παίζει από τιμές στην Κύπρο, το κόστος ανακαίνισης έψαξες πόσο θα έβγαινε αν το ίδιο ακίνητο ήταν στην Αθήνα;
Καλησπέρα Τζον να σου πω απο την μικρή μου εμπειρία οπου ένα στενό μου πρόσωπο μπήκε στον κόπο να το κανει αυτο θεωρώ οτι ίδιες τιμές παίζουν περίπου κ ανάλογα τι λεφτά θες να ρίξεις μέσα... Στην περίπτωση που σου λέω πήγε 25Κ με υπερβολές κ το ακινητο ήταν σε καλύτερη κατασταση απο αυτο του Χρήστου κ είναι διαμέρισμα με ένα δωματιο. Δυσκολεύτικα μετα να πείσω κ τον ανθρωπο που είχε το ακίνητο να το νοικιάσει αμέσως γιατι υπήρχε συναισθηματικός δεσμός με το ακίνητο (έμεναν οι γονείς του κ αυτος είναι ενας παράγοντας που πρέπει να υπολογίζεται). Τελικά το ανέθεσε σε μεσίτη γιατι όσο να ναι έχουν πελατολόγιο κ τα λέφτα που ζητούσε δύσκολα θα τα έπιανε διαφορετικά.
αυτό δεν είναι real estate project , αυτό είναι μου άφησε η γιαγιά μου ένα σπίτι το έφτιαξα λίγο και το ενοικιάζω
thats... that’s Real Estate bro!
@@tsounischris Έλα ρε φίλε 😂 καλή προσπάθεια στο Chanel γενικά παντος
Πολύ καλό βίντεο Χρηστο. Απλά μου έμεινε η εξής απορία: Αυτό το σπίτι σου δίνει τώρα παθητικά 600 ευρώ/μήνα. Δεν έχει όμως και την ίδια στιγμή παθητικά έξοδα? Εννοώ φόρους, όπως ο ενφια αντίστοιχα που έχει η Ελλάδα κτλ. Επίσης ένα μέρος των 600 ευρω δεν πανε σε φορολογια? (Σορρυ αν η ερωτηση είναι χαζή,γιατί και εγώ δεν γνωρίζω)
Η φορολογία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
(α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια
(β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά
(γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις
(δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα)
και αρκετά ακόμη.
Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
Στην Κύπρο δεν πληρώνεις φόρο εισοδήματος για το νοίκι;
Από ένα ποσό και πάνω, ναι
Ωωω, έχουμε και καινούρια text graphics, να τι παίρνεις με τα λεφτά του ενοικίου
Καλησπερα, ξερει κανεις ποια reit συμφερουν για DEGIRO?
Τα 500€ το μηνα τα εβγαζες εχοντας μετοχες σε ολες τις επενδυτικες πλατφορμες που εχεις στην περιγραφή;
Εχει σπολυτο δικιο ο φιλος εκανα το ιδιο με μια γκαρσονιερα το 2019 κσι τωρα εχω παθητικο εισοδημα μονο σπο συτο το ακινητο 420€ το μηνα !!!οπως τα λεει ειναι !!!
Φίλε μου αν δυσκολεύτηκες με την ανακαίνιση φαντάσου τι θα τραβήξεις ειδικα αν χτίσεις σπίτι από την αρχή! Οι επαγγελματίες του real estate αγοράζουν συνήθως μεγάλες αποθήκες για εκμετάλλευση και από κατοικίες συνήθως πολυτελή ακίνητα σε ακριβά προάστια! Τώρα για ακίνητα μεγέθους 100000€ εγώ θα κοίταζα πολύ από τράπεζες και εννοείται ασφάλεια στο ακινητο
Τα 600 λίγα είναι για Λεμεσό κέντρο έχω ασχοληθεί φιλε , κερνάω καφέ στην Μαρίνα :)
Αχχχ, αγαπημένη αυτή η μαρίνα! Θα με βρεις συχνά εκεί (σχεδόν καθημερινά)
καλησπερα κρις μενω γερμανια μερικα χρονια και σκευτομαι να επενδυσω σε ακινητα στην ελλαδα.
Πετυχενω αυτο το βιντεο σαν πρωτο ενημερωτικο στο real estate πρωτοπηκα ενδιαφερομαι να ξεκινησω και καποιο σπιτι-διαμερισμα σαν αυτο το σπιτι που ειχατε παλιο χαλια που θελει δουλεια επιδει κατεχω λιγο το ιδως της ανακαινισεις με σκοπο πωληση η ενοικιασει
την ετκιμηση της αξιας πρν και μετα ποιος την εκανε? που απευθύνθηκες?
Απευθύνθηκα σε ξεχωριστά μεσιτικά με την πρόφαση ότι το πουλάω. Εννοείται δε θα το πουλούσα, απλά ήθελα να πάρω μια εκτίμηση για το τι τιμή θα έπιανε στην αγορά. Και μίλησα με ξεχωριστά μεσιτικά που δε γνώριζαν το ένα για το άλλο. (Τα μεσιτικά πληρώθηκαν για τις υπηρεσίες τους κι ας μην έβγαλα ποτέ το σπίτι προς πώληση που ούτως ή άλλως δε θα το έκανα).
4:24 Το καράβι της Disney οπως λέει και ο Jack Lope...
Πρώτη φορά σχόλιο σε βίντεο σου απλά για να πω ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ! Φυσικά όλα το περιεχόμενο του καναλιού σου είναι πολύ αξιόλογο αλλα το συγκεκριμένο και με ενδιαφέρει προσωπικά αλλά και περνάει τον ενθουσιασμό σου για την ευτυχή κατάληξη του project! Ευχομαι να έχεις πολλές επιτυχίες στο μέλλον μοιραστείς μαζί μας!!
Real estate project σε ιδιόκτητο ακίνητο που απλά ανακαινιστηκε και ενοικιαστήκε. Και η γιαγιά μου το κάνει αυτό. Πως θα βρεθούμε με το ακίνητο πες μας😂
Έχω 2 άλλα βίντεο που απαντούν κυριολεκτικά σε αυτό. HOUSEHACKING & BRRRR
καλη δουλεια!'
καλημερα χρηστο..μετα το τρομερο βιντεο που εκανες ηθελα να σε ρωτησω αν υπαρχει καλυτερη επενδυση η μαλλον αν υπαρχει πιο ασφαλη επενδυση??και λεγοντας επενδυση εχεις πει οτι σε καθε επενδυση υπαρχει παντα καποιος κινδυνος..σε αυτην την επενδυση τι κινδυνος υπαρχει??δεν βλεπω κατι..να εισπρατεις χαμηλοτερο ενοικιο σε περιπτωση κρισης??ε και??παλι εισπρατεις και καποια στιγμη θα ξαναεισπραξεις μεγαλυτερο κυκλος ειναι..και οπως ειπες δεν κανεις και πολλα
H συγκεκριμένη περίπτωση ναι, είναι τόσο καλή που είναι no brainer. Όμως γενικά, το Real Estate μπορεί να αποβεί και επικίνδυνο. Ειδικά αν συνοδευτεί από δάνειο. Τα προβλήματα που μπορεί κανείς ν'αντιμετωπίσει είναι πολλά και το κόστος μπορεί να εκτοξευθεί πάρα μα πάρα πολύ εύκολα. Κάτι που δε συμβαίνει σε ένα ETF για παράδειγμα. Οπότε ναι, και το Real Estate είναι σε μία φυσιολογική αναλογία απόδοσης/ρίσκου
Ρε εγώ νοίκιαζα ένα διαμέρισμα που έχω στην Καλαμάτα 480€ και με πετσοκοψε η εφορία.....μήπως επειδή είναι στην Κύπρο η φάση σας το μπαγιοκο μένει καθαρό?η ξέχασες να βαλεις και τα λογιστικά στο edit
Εύγε σας