Real Estate | Το Κόλπο Των Πλουσίων (0% Φορολογία)

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 5 вер 2024
  • #Investing #Tsounisbook #Tsounischris
    bit.ly/tsounis... Επενδύστε μέσα από το link μου και κερδίστε επιτόκιο 2,5%.
    Ανοίξτε έναν δωρεάν λογαριασμό στη Freedom24 και αποκτήστε πρόσβαση σε:
    - 2,5% επιτόκιο ετησίως σε ευρώ και 3% ετησίως σε καταθέσεις σε δολάρια.
    - 1.000.000 μετοχές, ETF, stock options και άλλα χρηματοοικονομικά μέσα.
    - Καλύτερες τιμές αγοράς και δίκαιες προμήθειες.
    - Η χαμηλότερη τιμή σε stock-options στην Ευρώπη: 0,65$ ανά παραγγελία.
    - Προσωπική υποστήριξη.
    Η Freedom24 είναι 100% θυγατρική της FRHC εισηγμένης εταιρείας NASDAQ. Αναφέρεται στην CySec, την Bafin και την SEC.
    Ανοίξτε λογαριασμό μέσω του συνδέσμου και κερδίστε 30 ημέρες με 0% προμήθεια: bit.ly/tsounis...
    * Κεφαλαίο σε κίνδυνο. Οι προβλέψεις και οι προηγούμενες επιδόσεις δεν είναι αξιόπιστοι δείκτες μελλοντικών επιδόσεων. Είναι απαραίτητο να κάνετε τη δική σας ανάλυση πριν κάνετε οποιαδήποτε επένδυση. Εάν χρειάζεται, θα πρέπει να αναζητήσετε προσεκτικά ανεξάρτητη επενδυτική συμβουλή από πιστοποιημένο επαγγελματία.
    In collaboration with www.financiale...
    ΑΜΕΣΗ Ενημέρωση:
    blog.tsounisch...
    Δημόσιο Χαρτοφυλάκιο:
    portfolio.tsou...
    ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟ & ΔΩΡΕΑΝ Newsletter:
    tsounischris.g...
    Το βιβλίο μου "Τα 4 Βήματα Του Πλούτου":
    bit.ly/tsounis...
    bit.ly/tsounis...
    Telegram Group:
    t.me/financial...
    Dropshipping Για Όλους!
    dropshipping.f...
    Τα παραπάνω links είναι Affiliate
    INSTAGRAM / tsounischris
    FACEBOOK / tsounischris
    LINKEDIN / tsounischris
    TWITTER / tsounischris
    DISCLAIMER
    Δεν είμαι επενδυτικός ή νομικός σύμβουλος. Όλες οι απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το βίντεο και γενικότερα σε αυτό το κανάλι αποτελούν αυτό και μόνο, δηλαδή τις απόψεις μου. Και σκοπό έχουν να σας ψυχαγωγήσουν. Μη λαμβάνετε επενδυτικές ή νομικές συμβουλές από έναν τύπο στο διαδίκτυο. Μιλήστε πάντα με έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.

КОМЕНТАРІ • 119

  • @tsounischris
    @tsounischris  Рік тому +8

    *bit.ly/tsounischrisfreedom24** Ανοίξτε τον επενδυτικό λογαριασμό σας στη Freedom24 και αποκτήστε εντελώς δωρεάν μια μετοχή (ισχύει για άνω των 25)*

  • @methonakos
    @methonakos Рік тому +69

    Χρήστο δεν είναι έτσι ακριβώς τά πράγματα καθώς τα έξοδα δέν είναι ή δόση τού δανείου αλλά μόνο τό επιτόκιο, έτσι κατά πάσα πιθανότητα προκύπτει φορολογητεο εισόδημα, για λεπτομέρειες στείλε μου νά στο αναλύσω

    • @user-kw4wp3ev4c
      @user-kw4wp3ev4c Рік тому +1

      Είναι άσχημο πραγματικά χωρίς να ξέρει καποιος λογιστική να κάνει βιντεο στο youtube βασισμενα σε ξένα σκαμ. Μετα έρχεται ο καημενος ο Ελληνας και σου λεει μα καλά γιατί δε βγάζω λεφτα απο το ακίνητο, ενω εχει δανεια, τοκους, ενφια ρευματα, μηχανικους, συντηρηση, καταστροφες, φθορες, ζημιες προμηθεις αππ πλατφορμες, λογιστες και περιμενει απο τις αποσβεσεις ο αλλος να βγαλει λεφτα. Οταν για να ανοιξεις εταιρεια και να παρεις τα λεφτα στα χερια σου πισω αφου εχεις πληρωσει χιλια δυο σε κρατος δικηγορους λογιστες μερισματα φορους κοκ θα περασεις τα χιλια μυρια κυματα και θα χεις φτασει 100 χρονων αλλα ο Τσουνης κατι θα χει τσεπωσει απτο youtube. Κριμα

    • @pipedoro
      @pipedoro Рік тому +1

      Ποσοστό επί των τοκων

    • @AlexanderToulias
      @AlexanderToulias Рік тому +2

      Πεστα χρυσοστομε!

    • @cycycuf
      @cycycuf 22 дні тому

      Αδερφέ θα το εκτιμούσα αν το εξηγούσες περαιτέρω

    • @tiusernamenabalw
      @tiusernamenabalw 12 днів тому

      Απίστευτο και βασικό λάθος. Χάθηκε όλη η αξιοπιστία στο κανάλι!

  • @sledgex9
    @sledgex9 Рік тому +13

    Υπάρχει και μια τελευταία λεπτομέρεια που δεν ειπώθηκε (αν δεν κάνω λάθος): Έστω ότι αγοράζεις 190.000€. Μετά από μερικά χρόνια έχεις κάνεις συνολικές αποσβέσεις 50.000€. Έστω ότι το πουλάς στα 200.000€. Η φορολογία σου θα είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος απόκτησης. Στο κόστος απόκτησης αφαιρούνται οι αποσβέσεις. Οπότε θα φορολογηθείς στα 200.000 - (190.000 - 50.000) = *60.000€* και όχι στα 10.000€ (200.000 - 190.000).

  • @kostasmisiriotis9147
    @kostasmisiriotis9147 Рік тому +26

    Κάποιες λογιστικές επισημάνσεις:
    1.Ο φορολογικος συντελεστής απόσβεσης για τα κτίρια στην Ελλάδα είναι 4% αντί για 1% που λες.μπορεις να χρησιμοποιήσετεει 1%αλλα δε σε συμφέρει
    2.Στο ακίνητο τρέχεις απόσβεσειε εφόσον το χρησιμοποιείς για την παραγωγική διαδικασία πχ γραφείο για ένα οδοντίατρο.Δεν τρέχεις απόσβεσειε σε ακίνητο το οποίο έχεις για πούλημα και ανχρηματοδοτηση.Αλλαζει τελείως το business plan και το σκοπό του ακινήτου, παρακολούθησειτε σαν απόθεμα για πούλημα και οποία ανέβασμα στη. αξία του είναι κερί από από αποτίμηση
    3.αν δεν έχεις σκοπό της επιχείρησης εκμετάλλευσει ακινήτων οι τόκοι για το δάνειο δεν αναγνωρίζετονται φορολογικά και δεν εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος
    Άρα πρέπει να ανοίξεις μια επιχείρηση για εκμετάλλευση ακινήτων που εκεί θα αναγνωρίζονται και οι τόκοι και οποία αξία παρέχει το ακίνητο.
    Αλλά αν έχεις ένα ακίνητο σαν επιχείρηση άσχετη με το real estate δεν μπορείς να εκπίπτει τους τόκους (υπάρχουν κάποια παραθυρακια) αλλά είναι μεγη ανάλυση.
    Το μόνο όφελος που μπορεί να έχεις σαν νομικό πρόσωπο είναι μέσω ανεξάρτητο εκτίμητη να α κάνεις αναπροσαρμογή παγίων και να δείχνεις καλύτερο ισολογισμός

    • @iraklisignatiadis5947
      @iraklisignatiadis5947 Рік тому +5

      Πως γκένεν ατό
      Δεν κατάλαβα χριστό αδερφέ μου

    • @thanoskontos6881
      @thanoskontos6881 Рік тому +2

      Πολύ εμπεριστατωμένη και αιτιολογημένη η γνώμη σου well said

    • @Alex-dz6xw
      @Alex-dz6xw Рік тому

      Λογιστής ?

    • @kostasmisiriotis9147
      @kostasmisiriotis9147 Рік тому

      @@Alex-dz6xw ναι

    • @Alex-dz6xw
      @Alex-dz6xw Рік тому

      @@kostasmisiriotis9147 🙏👍

  • @Raulph6955
    @Raulph6955 Рік тому +7

    Σήμερα τελείωσα το βιβλίο σου!! Πολύ καλή δουλειά!!

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +3

      Ευχαριστώ πολύ! Πρότεινε το και σε άλλους :)

  • @Geor-Mast
    @Geor-Mast Рік тому +28

    Η Λογιστική στις ΗΠΑ, ίσως όντως να είναι η γλώσσα των επιχειρήσεων κατά τον Μπάφετ. . Εδώ στην Ελλάδα, μοιάζει περισσότερο με την Αρχαία Ελληνική Γραμματεία. Όλο αλληγορίες, συμβολισμούς, απόκρυφη γνώση, κλπ. Κοινώς μυστήριο για τους μη μυημένους.

  • @giannisantoniadis9177
    @giannisantoniadis9177 Рік тому +1

    Χρηστάρα βιντεαρα χίλια μπράβο. Κάνε ΟΠΩΣΔΉΠΟΤΕ βίντεο με τα λογιστικά του Real Estate ο λαός το ζητάει

  • @SrTelis1
    @SrTelis1 Рік тому +13

    Θα μπορούσες να κανεις ενα βίντεο με τα λογιστικά του Real Estate και εαν συμφέρει να εχεις ακίνητα στο ονομα σου σαν ιδιώτης ή να ανοίξεις μια εταιρία LTD?

    • @user-wd4xr8sr4l
      @user-wd4xr8sr4l Рік тому +1

      LTD λέγεται και στα ελληνικά;

    • @loco5341
      @loco5341 Рік тому +1

      ​@@user-wd4xr8sr4l ΕΠΕ λέγεται, ποια η διαφορά;

    • @user-wd4xr8sr4l
      @user-wd4xr8sr4l Рік тому +1

      @@loco5341 thanx!!Δεν ήξερα στα ελληνικά...Μόνο τον αγγλικό όρο

    • @loco5341
      @loco5341 Рік тому +1

      @@user-wd4xr8sr4l Παρακαλω φιλαρακι. Καλα μη φανταστεις και εγω πολλες φορες καθομαι και googlαρω, γιατι ποσες χωρες εχουν τη συντομογραφια απο την ονομασια στη δικη τους γλωσσα, οπως η γερμανια στην οποια η ΕΠΕ ονομαζεται gmbh.

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +5

      Στην Ελλάδα έχουμε τις ΙΚΕ που είναι ακόμα καλύτερες :)

  • @dimi3446
    @dimi3446 Рік тому +5

    Ναι, αυτό το πράγμα που σχεδόν κανένας λογιστής στην Ελλάδα δεν γνωρίζει για αποσβέσεις λόγο απαξίωσης είναι τρελό. Και όταν επενδύουν τα ίδια λεφτά αμερικανοί στην Ελλάδα, ξαφνικά τα ξέρουν όλα. Απλά χρειάζονται καλοί ορκωτοί λογιστές.

  • @user-wd4xr8sr4l
    @user-wd4xr8sr4l Рік тому +8

    Ωραίο βίντεο Real estate Ελλάδα. Επενδύσεις σε ακίνητα, φορολογία ακινήτων!!
    Και ναι θέλουμε Βίντεο με τα λογιστικά των ακινήτων ή καλύτερα το κοινό σου το απαιτεί!!!
    * Η μετάβαση στο τέλος ξαφνικά από Real estate στη freedom ήταν όλα τα λεφτά
    * Σίγουρα κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και πολυπαραγοντική για το αν αξίζει, ποτέ και πως να στήσεις επιχείρηση όταν η φορολογία σε βάρα πλέον για 12Κ και πάνω στο 35%.. Για να δούμε τι θα δούμε στα επόμενα βίντεο Real estate

  • @christosmantarlis7203
    @christosmantarlis7203 Рік тому +3

    Με το που έρχεται ειδοποίηση μπαίνω κατευθείαν.Διατηρείς ένα κανάλι που έχει γίνει το αγαπημένο μου.

  • @user-ts8zh2hu2s
    @user-ts8zh2hu2s Рік тому +4

    Χρήστο θα γράψεις βιβλίο και για real estate ?

  • @tas6s
    @tas6s Рік тому +7

    Πραγματικα ενα πολυ καλο βιντεο! Αυτα τα λενε στο εξωτερικο χρόνια.. οπως το Brrr.. Εγω δεν καταλαβα κατι στην αναχρηματοδοτηση γιατι η τραπεζα να σου δωσει λεφτα ; Ποια ειναι η αναγκη σου; Πχ στεγαστικο θα παρεις; Το κοστος 200κ θα το εγκρινει εκ νεου μηχανικος της τραπεζας; Δεν θα σου ζητησει ενα ποσο οπως στην αρχη 30%; Και τελος η φορο ελάφρυνση ειναι τα 100ε το μηνα + τα επιπλεον του δανειου;

    • @steliospapoutsakis4264
      @steliospapoutsakis4264 Рік тому

      Καλή ερώτηση

    • @sledgex9
      @sledgex9 Рік тому

      Η ίδια τράπεζα θα κάνει αναχρηματοδότηση αν θα έχει μεγαλύτερο κέρδος, δηλαδή τόκο. Είτε μέσω της μηνιαίας δόσης είτε μέσω των περισσότερων δόσεων λόγω μεγαλύτερης διάρκειας του νέου δανείου. Φυσικά πρέπει να κρίνει ότι τα οικονομικά σου θα σου επιτρέψουν να πληρώνεις τη νέα δόση και ότι το ακίνητο πράγματι έχει αξία που δικαιολογεί το ποσό του δανείου. Όσο για τα άλλα ερωτήματα σου ιδέα δεν έχω. Εγώ θεωρητικά απαντάω.

    • @user-ug6lj9fi2o
      @user-ug6lj9fi2o Рік тому

      Θα σου πω, καταρχας ο βασικος λογος που κανεις κατι τετοιο ειναι να εχεις ενα down payment για το επομενο σου ακινητο. Δηλαδη παιρνεις το πρωτο 250χιλιαδες(200 το δανειο), το ενοικιαζεις βασεις δοσεις κλπ. Μετα οταν παει 300χιλιαδες η αξια του, πας παιρνεις εκ νεου δανειο υψους 250χιλιαδων, με τα 200 αποπληρωνεις το προηγουμενο δανειο και τα 50 χιλιαδες τα βαζεις προκαταβολη για το επομενο δανειο 300χιλιαδων, αγοραζεις το επομενο ακινητο, το ενοικιαζεις και παει λεγοντας.

  • @Sofo007
    @Sofo007 Місяць тому

    Κι εγω τωρα που δεν εχω ιδιαιτερες γνωσεις πανω στο αντικείμενο, θα ρωτήσω, αφου το ακινητο είναι ήδη στην κατοχη μου, πως θα παρω αλλο στεγαστικο? Υποτιθεται πως αυτά είναι για αγορά ή επισκευή ή και τα δύο...

  • @almanaccoo
    @almanaccoo Рік тому +2

    Στο χωριό μου λένε να απλώνεις τα πόδια σου μέχρι εκεί που φτάνει το πάπλωμα σου Διαφορετικά ζεις είς βάρος των άλλων! Το κέρδος της νέας εποχής είναι η συντήρηση του χαρτοφυλακίου στα επίπεδα της παλαιάς.+ -

  • @gianniskrokidas6637
    @gianniskrokidas6637 Рік тому +3

    Πόσα έχεις δώσει για διαφήμιση ρε φίλε και σε βγάζει συνέχεια

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +2

      Σημασία έχει… τελικά αυτά που λέω σου αρέσουν; :)

  • @user-so8kx7uj2x
    @user-so8kx7uj2x Рік тому +2

    Εσύ και η Ioanna-Fo με κάνετε να νιώθω λες και είμαστε μέρος ενός Truman Show! Κόπιες ρ γμτ και το ύφος σχεδόν ολόιδιο!

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +2

      Ούτε συνεργάτες να ήμασταν με κοινή ομάδα παραγωγής

    • @user-so8kx7uj2x
      @user-so8kx7uj2x Рік тому

      @@tsounischris χαχαχαχχαχα

  • @itsstakis
    @itsstakis Рік тому

    Θ ήσουν φοβερός πωλητής σε τηλεμάρκετινγκ

  • @alex23102
    @alex23102 Рік тому +1

    Γνωρίζουμε καθόλου αν αναμένεται κάποια πτώση ή άνοδος στα ακίνητα αυτή την εποχή;

    • @CaptainStanley
      @CaptainStanley Рік тому

      Κάνε με μάγο, να σε κάνω πλούσιο.

  • @accmanager7387
    @accmanager7387 Рік тому +3

    Χρήστο φανταστικό βιντεακι. Να κάνεις βιντεακι με λογιστικά real estate το κοινό το ζητάει 😀

  • @Gobandit01
    @Gobandit01 Рік тому

    Οι αποσβέσεις είναι 4 % νομίζω... Και επίσης δεν έχεις βάλει μέσα έξοδα λογιστικά έξοδα, ενφια, εισφορές κόλπα έξοδα της εταιρείας ικε, σε κλπ...

  • @elonamilo3844
    @elonamilo3844 10 днів тому

    Μπορείς σε παρακαλώ να μιλάς λίγο πιο αργά. Κάηκε ο μικρός εγκέφαλος μου και δε κατάλαβα τίποτα...😢

  • @rangouel
    @rangouel Рік тому +1

    Ωαρίο βιντεο. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +1

      Τα REITs τα αγοράζουμε για τα πολύ υψηλά μερίσματα, όχι για την απόδοση με βάση την αξία τους

  • @sharktvcorfu5702
    @sharktvcorfu5702 Рік тому +1

    Γνωμη για Metaverses Real Estate , συγκεκριμένα για το To Next Earth ( Είναι μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους χρήστες να αγοράζουν, να αναπτύσσουν και να πουλούν εικονική γη χαρτογραφημένη στη γη. ) . Πιστευεις οτι θα εχει καποια εξελιξει στο Μελλον ?

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому

      Δεν έχω σχηματίσει άποψη :/

    • @sharktvcorfu5702
      @sharktvcorfu5702 Рік тому

      @@tsounischris ευχαριστώ για την απάντηση! Το βιβλίο σας είναι εξαιρετικό είναι από τα βιβλία που τα διαβάζεις κ δεύτερη φορά 👏👏👏

    • @BobInGreek
      @BobInGreek 3 місяці тому

      Μαλακίες

  • @pantelisgeorgiou7746
    @pantelisgeorgiou7746 Рік тому

    Μάθημα στα λογιστικά του Real Estate ... pleaseeeee!!!

  • @nikospetrakis1323
    @nikospetrakis1323 Рік тому

    Αναφερες οτι 750*12 = 9000 για την πληρωμη του δανειου, απο ποτε η πληρωμη του δανειου ειναι εξοδο??? Αν τα ξερω καλα ειναι απλα μια χρηματοροη....

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +2

      Έχεις δίκιο! Στον υπολογισμό έπρεπε να μπουν μόνο οι τόκοι

  • @Hafthor
    @Hafthor Рік тому +3

    Αυτά ισχύουν στην Αμερική ειδικά αλλά όχι στην Ελλάδα

  • @Tasos_ar
    @Tasos_ar Рік тому

    👏👏👏

  • @user-mh5pb7nb1g
    @user-mh5pb7nb1g Рік тому

    mpla mpla mpla εαν κανω αυτα που λες ζωη σε λογου μας .απο ανχος

  • @DimitrisNorther
    @DimitrisNorther 3 місяці тому

    Πως να πεισω την τραπεζα για την νεα αγοραία αξία του ακινήτου μου;

    • @tsounischris
      @tsounischris  3 місяці тому +1

      Ζητάς να έρθει εκτιμητής

    • @DimitrisNorther
      @DimitrisNorther 3 місяці тому

      @@tsounischris Σε ευχαριστω

  • @user-zc2cz1yi3k
    @user-zc2cz1yi3k Рік тому +3

    Μισό λεπτό. Τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς.

  • @evipnefmatikaki4219
    @evipnefmatikaki4219 Рік тому

    👍

  • @devez7
    @devez7 Рік тому

    Αφορολογητο κερδος απ τη freedom 24; Πως γινεται αυτο. Αν βγαλεις ενα 2χιλιαρο δεν το δηλωνεις καπου;

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +1

      Τα UCITS ETFs που μπορούμε ν’αγοράσουμε μέσω της Freedom24 είναι αφορολόγητα. Εξηγώ τα πάντα για τη φορολογία των επενδύσεων εδώ: ua-cam.com/play/PLAQ71P0f2W3nFEy7o-BV9MEHrOr1HNY_r.html

  • @kwnstantinoskl
    @kwnstantinoskl Рік тому

    Καλησπέρα, πολύ όμορφα όλα αυτά, ότι το πρώτο σκέλος της παρουσίασης είναι απίστευτο για τη κάλυψη αγοράς και αποφυγής της φορολογίας. Παρακάτω όμως παρουσιάζεις τη παραλαβή νέου δανείου και αύξηση του ενοικίου. Έχω ένα ερώτημα πάνω σε αυτό. Μια μετατροπή της παρουσίασης θα μπορούσε να είναι εφικτή; Όπως μέσω του εισοδήματος και της μηδαμινής φορολογίας να αποπληρώναμε το μοναδικό-αρχικό δάνειο, χωρίς να επηρεάσουμε το ενοίκιο και έπειτα να προχωρούσαμε στην ίδια διαδικασία αγοράς νέου ακινήτου;

  • @nikolaosdamianidis5604
    @nikolaosdamianidis5604 Рік тому +1

    Μιλάς υπερβολικά γρήγορα
    Κάι είναι κρίμα γιατί αυτά που λες έχουν ενδιαφέρον

  • @konstantinoskompolitis1620
    @konstantinoskompolitis1620 Рік тому +1

    Εδώ είσαι στην Ελλάδα. Όχι στο Αμέρικα. Ελπίζω να μην σε ακούσει κανείς γιατί η κατάληξη θα είναι tragic

  • @Raphaelch93
    @Raphaelch93 3 місяці тому

    Από τα ενοίκια χάνεις και τον ενφια και τη φορολογία του 15% από αυτά

  • @christosmantarlis7203
    @christosmantarlis7203 Рік тому +1

    Χρήστο ερώτηση..Το TREG λες έχει μηδενική φορολογία όταν δίνει σε εμάς μέρισμα.Με αυτό εννοείς ότι το μέρισμα θα έρθει καθαρό χωρίς να επιδεχτεί φόρο , αλλά μετά όταν θα το εντάξω στη φορολογική μου δήλωση θα με φορολογήσουν για αυτό το ποσό του μερίσματος με φόρο εισοδήματος;;

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +3

      Όχι. Δε θα πληρώσεις φόρο σε κανένα σημείο, ούτε στη δήλωση στην Ελλάδα. Τα εξηγώ όλα εδώ: ua-cam.com/play/PLAQ71P0f2W3nFEy7o-BV9MEHrOr1HNY_r.html

    • @christosmantarlis7203
      @christosmantarlis7203 Рік тому

      @@tsounischris Ευχαριστώ Χρηστάρα

  • @lulabros
    @lulabros Рік тому

    Προσπάθησα να γραφτώ, αλλά δεν δέχτηκε την ταυτότητά μου

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +2

      Μήπως είναι παλαιότερη των 15 ετών;

    • @lulabros
      @lulabros Рік тому

      @@tsounischris ναι

    • @tsounischris
      @tsounischris  Рік тому +1

      Οι ελληνικές ταυτότητες λήγουν στα 15 έτη. Θα χρειαστεί να βγάλεις νέα ταυτότητα

  • @user-xq6mu9ym3x
    @user-xq6mu9ym3x Рік тому +5

    ωραιες απλουστευσεις....επίσης η λαγνεια στο βίντεο για την φόρο αποφυγή μου προκαλεί αναγούλα....αντί να δούμε πως θα φορολογηθουν οι πλούσιοι που φόρο αποφεύγουν και θα γίνει το νομοθετικό πλαίσιο δικαιοτερο, ακούμε μαθήματα πως δήθεν μπορεί να γίνουμε και εμεις έτσι... αυταπάτες...

  • @dimitriskontoleon6787
    @dimitriskontoleon6787 Рік тому +1

    Τι έχουμε τους φορολογικούς παραδείσους για πλάκα;

  • @aineias-peterbasios295
    @aineias-peterbasios295 Рік тому

    Όταν νοικιάζεις ένα ακίνητο 900ευρω δεν πρέπει να πληρώσεις τον φόρο ενοικιάσεις? Διόρθωσε με αν είμαι λαθος

    • @JohnGrig
      @JohnGrig Рік тому +1

      Πληρώνεις το 15% επί των εσόδων. Πχ 10 χιλιάδες έσοδα από ενοίκια, πληρώνεις φόρο 1500...
      Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
      Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα, δηλαδή τα ποσά που προκύπτουν από την αφαίρεση των δαπανών που εκπίπτουν από τα ακαθάριστα ποσά εισοδημάτων από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν συντελεστές φόρου:
      15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
      35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
      45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
      Επιπλέον, εφόσον ο φορολογούμενος που έχει αποκτήσει εισοδήματα από ακίνητα δηλώσει συνολικό ποσό ετήσιου ατομικού εισοδήματος άνω των 12.000 ευρώ είτε μόνο από ακίνητα είτε κι από άλλες πηγές, το συνολικό αυτό εισόδημα υπόκειται σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

  • @astronhellas
    @astronhellas Рік тому +1

    ΤΑ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΕΝΟΙΚΙΑ ... ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ....

  • @perikliszekakis3411
    @perikliszekakis3411 Рік тому +1

    Νομίζω ότι οι δόσεις δεν αποτελούν έξοδα, μόνο οι τόκοι του δανείου.

  • @panos4176
    @panos4176 Рік тому +1

    Δεν ειμαστε στην Αμερικη το οικονομικο συστημα δεν δουλευει ετσι εδω .

  • @georgeliakouras8204
    @georgeliakouras8204 Рік тому +4

    Τεραστιε Τσουνη, που να δεις τι γινεται αν σε φεσωσει ο ενοικιαστης η σου μεινει ανοικιαστο….εκει να δεις επενδυτικο refinance που θα θελουν

  • @stolimerb
    @stolimerb Рік тому

    Ατομική επιχείρηση (παροχή υπηρεσιών υγείας, χωρίς δάνεια και χωρίς δικό της κτίριο) με καθαρό κέρδος 40κ τον χρόνο, θα μπορούσε να γλιτώνει (νόμιμα) κάποιον φόρο αν επένδυε μέρος των χρημάτων σε μετοχές ή ακίνητα; Και αν ναι με ποιον τρόπο;

    • @MyVip3r
      @MyVip3r Рік тому

      Το λες και μόνος σου.
      1)Χωρίς δικό της κτίριο άρα τι θα βαλουν οι λογιστές για απόσβεση;
      Θα φορολογηθούν τα καθαρά σου κέρδη -ή τα 40κ- .
      Αγορά μετοχών την ξεχνάς. Σε ακίνητο ναι , το χρης/εις για down payment το ποσο αυτο ας πουμε.
      Οι εταιρίες εχουν αλλο policy δανεισμου απο τις τραπεζες απο τα φυσικα προσωπα

    • @Vaggelisnikas
      @Vaggelisnikas Рік тому

      Αλλαγη νομικης μορφης σε Μονοπροσωπη ΙΚΕ σε πρωτη φαση με οφελος 22% στη φορολογια.

    • @stolimerb
      @stolimerb Рік тому

      @@Vaggelisnikas Φόρος ατομικής για 40κ καθαρά (χωρίς προκαταβολή) 9.500 - Φορολογία ΊΚΕ για αντίστοιχα κέρδη 8.800 +3.000 επιπλέον κόστος λογιστή (λόγω ΙΚΕ) σύνολο πληρωμής με ΙΚΕ 11.800.... Έχεις πληρώσει 2.300€ περισσότερα με ΙΚΕ...

    • @Vaggelisnikas
      @Vaggelisnikas Рік тому

      @@stolimerb Η αμοιβη του λογιστη θα μειωνει τα κερδη αφου ειναι έξοδο και αποσο γνωριζω στη παροχη δεν υπαρχει παρακρατηση 20% σε νομικα προσωπα, μπορειτε βεβαια να περιμενετε 1 χρονο μετα να το παρετε επιστροφη αν εχετε σε ταξη τα οικονομικα σας. Αν ρωτησετε και καποιο νομικο θα σας εξηγησει τα οφελη μιας ΙΚΕ σε σχεση με μια ατομική, δεν ειναι μονο το φορολογικο ως κριτηριο γνωμη μου παντα

    • @stolimerb
      @stolimerb Рік тому

      @@Vaggelisnikas Έχεις δίκιο, αυτά τα επιπλέον 3κ του λογιστή θα δημιουργήσουν ένα έξτρα έξοδο αλλά ακόμα και αν αφαιρέσω 1000€ λόγω αυτών των έξτρα εξόδων, από την φορολογία πάλι έχει κοστίσει 1300€ επιπλέον η ΙΚΕ "φορολογικά" σε σχέση με την ατομική.
      Μίλησα με λογιστή αλλά μου είπε ότι δεν με συμφέρει η ΙΚΕ...
      Δεν μου είπε για "άλλα οφέλη"...
      Αν έχεις γνώση και θες πες μου μερικά από τα οφέλη, ίσως να υπάρχει κάτι ενδιαφέρον..

  • @ioannisgerontas6067
    @ioannisgerontas6067 Рік тому

    Καλησπέρα σας. Πριν από λίγο έγινε η πρώτη κατάθεση μου στη freedom με σκοπό την αγορά vuaa. Ακόμα το app μου φαίνεται λίγο μπέρδεμα να πω την αλήθεια αλλά λογικά θα πρέπει πρώτα να μετατρέψω τα ευρώ σε δολάρια για να γίνει η αγορά. Στη μετατροπή γιατί δε δέχεται όλο το ποσό που έχω σε ευρώ; Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει; Ευχαριστώ πολύ.

    • @Noregret348
      @Noregret348 Рік тому

      Κάνε λίγο υπομονή και σε 50 χρόνια δεν θα ξέρεις τι έχεις 😉

    • @JasonDask
      @JasonDask Рік тому

      Παρατα τα ολα οσο εχεις καιρο αδερφε

  • @jj-vp8fx
    @jj-vp8fx Рік тому

    Ότι ναναι

  • @vaggeliskaramolegos6054
    @vaggeliskaramolegos6054 Рік тому

    Τα λογιστικά-οικονομικά σου είναι πολύ λάθος.. πολύ φάουλ σε βασικά πράγματα

  • @user-rr8po9bo1q
    @user-rr8po9bo1q Рік тому

    Οτι πεις....😂🤣🤣🤣🤣

  • @90sdude37
    @90sdude37 Рік тому +1

    Κάνα κόλπο για φτωχούς;