Όταν έχεις μείνε στο ενοίκιο πολλά χρόνια ξέρεις ότι τα έξοδα δεν είναι μόνο αυτά. Καταρχήν κάθε φορά που μετακομίζεις (μέσο όρο κάθε 5 - 7 χρόνια) θέλεις λεφτά για την μετακόμιση. Τα έπιπλα που έχεις δεν σημαίνει ότι απαραίτητα χωράνε ή ταιρίαζουν ή ακόμα χειρότερα δεν χαλάνε κατά την μετακόμιση. Άρα θέλεις λεφτά για την μετακόμιση και για κάποια έπιπλα. Δεύτερον στο θέμα συντήρηση 2 έχω να πω. Συνήθως οι ιδιοκτήτες δεν πολυνοιάζονται για τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν κατά τη συντήρηση με αποτέλεσμα να μην έχεις καλή ποιότητα ζωής (π.χ μούχλα- υγρασία-κακή μόνωση και να χρειάζεσαι αφυγραντήρα ή συνεχόμενη θέρμανση/ψύξη άρα περισσότερα πεταμένα λεφτά στην ΔΕΗ) και τα πράγματα που βάζουν μέσα στα σπίτια ή είναι παλιά ή και πάλι κακής ποιότητας (π.χ. παλιά κλιματιστικά ή παλιά σώματα πετρελαίου άρα μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση ή παλιά έπιπλα που χαλάνε με το παραμικρό και άντε πάλι πάρε τον ιδιοκτήτη να του πεις ότι χάλασε ο καναπές ή η βρύση στάζει ή χάλασε ο θερμοσίφωνας και περίμενε πότε θα σου τα αλλάξει γιατί εάν τα αλλάξεις εσύ με δικά σου χρήματα είναι κυριολεκτικά πεταμένα λεφτά) Στην περίπτωση της αγοράς με μία ανακάινιση ναι μεν πληρώνεις αρχικό κεφάλαιο αλλά η ποιότητα ζωής σου βελτιώνεται σημαντικά. Ειδικά εάν κάνεις έξυπνες κινήσεις βλέπε θερμομόνωση και φωτοβολταϊκά.
Καλησπέρα, Μαρία και σε ευχαριστώ πολύ για το σχόλιό σου! Πράγματι όλα όσα αναφέρεις είναι σωστά και φαίνεται να έχεις και συ την εμπειρία σου! 🤓🤓 Δεδομένου πως έχεις δίκιο σε όσα αναφέρεις , ίσως κάνω κάποια στιγμή ένα νέο βίντεο συνυπολογίζοντας και αυτά που λες!😉
Επίσης...Δεν είναι πεταμενα λεφτά... Γιατί ανταλασης διαμονή...με λεφτά...ενοίκιο.. το ίδιο είναι και με το αμαξι μπορείς να πας στην δουλειά σου με ποδήλατο που κάνει 200 ευρώ αλλα και με αυτοκίνητο που κάνει 10000 ευρώ... επιλογή του καθενός...Επίσης σαν συντήρηση όταν είσαι ιδιοκτήτης κάνεις συντήρηση του ηλιακού πχ και του aircondition...Γιατί ο ιδιος τον χρησιμοποιείς...Ενώ σαν ενοικιαστής ο ιδιος δεν κάνει συντήρηση ποτέ στο σπίτι καθότι ο ίδιος τον χρησιμοποιεί.
Να κάνω κ εγώ δυο - τρεις επισημάνσεις: 1. Αρχικά δεν νομίζω ότι ο μέσος Έλληνας/ζευγάρι/οικογένεια έχει σε ρευστό 88κ ευρώ. Συνήθως μετά βίας δίνουν το 20-30% του ποσού, που είναι το ελάχιστο υποχρεωτικό. 2. Στην πρόσθεση των εξόδων της οικ. Α έχεις προσθέσει δυο φορές το δάνειο που πήραν. Λες ότι το αρχικό κόστος ήταν 128.000 και μετά ότι οι τοκοι ήταν 56.000, αλλά στα 56 συμπεριλαμβάνονται και τα 40 που δανείστηκαν. 3. Και τελευταίο θα ήταν πιο σωστό (στα μάτια μου τουλάχιστον) αν τα μηνιαία και ετήσια έξοδα που υπολόγιζες ήταν ίσα μεταξύ των δυο οικογενειών, διότι τώρα η δόση είναι μισή από το ενοικιο. 🍻
Σωστές παρατηρήσεις. Θα πρέπει να κάνω ξανά το βίντεο αλλά γενικά όλα τα νούμερα είναι μέσοι όροι όσο μπορώ για να δώσουμε ένα παράδειγμα με νούμερα. Και όχι δεν έχω προσθέσει δυο φορές αν το δεις. Αλλά για το τρίτο ναι έχεις δίκιο πρέπει να το σκεφτώ ξανά !’ 💪🏽😇
@@ioannafo Γενικά πολύ ωραίο περιεχόμενο και μπράβο για την δουλειά σου. Στην συγκεκριμένη περίπτωση 2 θα συμφωνήσω με τον @Christos Psil καθώς προσθέτεις τα 56.000 ευρώ του δανείου (λανθασμένα σαν τόκους, ενώ οι τόκοι είναι 16.000) πάνω στα 128.000 της αρχικής αγοράς, οδηγώντας στο αποτέλεσμα αγορά + τόκοι (λανθασμένοι) + ΕΝΦΙΑ + συντήρηση = 128 + 56 + 8 + 12 = 204 χιλιάδες, ενώ το σωστό είναι οι τόκοι 16 (καθώς το δανεισμένο ποσό των 40 περιλαμβάνεται στην αρχική τιμή 128) που οδηγεί στο σύνολο 164 χιλιάδες
Σαν το δικό σας σπίτι δεν έχει. Μικρο η μεγάλο δεν έχει σημασία. Το νοίκι είναι βραχνάς. Το στεγαστικό θα τελειώσει κάποια μέρα. Το νοίκι ποτέ. Οι ιδιοκτήτες, άνθρωποι σαν και μας, ζητάνε να πιουν το αίμα σου. Η παρουσιαστρια δεν μας είπε αν είναι στο νοικι. Και τι έχει να κληρονομησει, αν έχει φυσικά.
με βαση τους αριθμους σου, η οικογενεια α στα 20 ετη εχει ενα σπιτι που το που της κοστισε 208k και το πουλαει 178k, αρα ουσιαστικα το "νοικιασε" για 125€ τον μηνα (30k - 240μηνες) η οικογενεια β ομως, νοικιασε ενα σπιτι με 2 υπνοδματια, εκανε 2 παιδια σε αυτα τα 20 ετη και ανα πενταετια καθως μεγαλωναν τα παιδια κτλ ισως χρειαστηκε να μετακομισει. Αρα το κοστος ξεφευγει απο το 450€/μηνα, συνυπολογιζουμε τα εξοδα μετακομισης συν το να βρεις καποιο σπιτι. Το πιο σημαντικο κατ'εμε, ειναι η ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ, τοσο ψυχικη αλλα και σωματικη με την αβεβαιωτητα της "ιδιοκατοικησης" / πωλησης / ή ευρεσης νεου σπιτιου λογω επεκτασης της οικογενειας. Η γνωμη μου, ειναι το ενοικιο για νεους/ νεες αλλα οταν γινουν ζευγαρια και παντρευτουν, θα προτεινα τα λεφτα του ενοικιου να τα εδιναν για ενα δανειο. Μιλαω σαν μεσιτης ακινητων και πατερας 2 παιδιων.
Ναι Γιώργο! Καταλαβαίνω πολύ την λογική σου και είναι όντως πραγματικά τι ταιριάζει στον καθένα! Γενικά ως προς το πως διαχειριζόμαστε τα χρήματά μας δεν υπάρχει σωστό και λάθος (εκτός εάν μπαίνουμε στην λίστα Τειρεσία ή αν τα σπαταλάμε σε τζόγο). Οπότε ναι καταλαβαίνω απόλυτα την λογική σου! Και σε ευχαριστώ πολύ για το σχόλιο! Είναι πολύ βοηθητικό στην κουβέντα!
Νομίζω ότι το παράκανες με το σενάριο αυτό. Και να εξηγήσω το σκεπτικό μου: 1. Τα σπίτια ειδικά στην επαρχία είναι φθηνότερα. Δες π.χ. Ξάνθη, Κομοτηνή, Βόλος, Λάρισα, Δράμα, κλπ. 2. Έπειτα γιατί κάποιος να πάρει ένα σπίτι 120.000 ευρώ και να μην πάρεια 2 μικρότερα π.χ. ένα των 70.000 ευρώ για να μείνει ο ίδιος και ένα των 50.000 ευρώ για να ενοικιάζει και να έχει και κάποιο έσοδο; 3. Ανέφερες παράδειγμα με δάνειο. Υπάρχουν όμως και ευκαιρίες να αγοράσει κάποιος σε επαρχία ακόμα και με 40.000 ευρώ και να το παίρνει το ενοίκιο. Εκεί μπορεί καν να μην χρειαστεί δάνειο, ή να πάρει ένα πολύ μικρό δάνειο τα λεφτά που του λείπουν. 4. Επίσης αναφέρεις σε μετοχές επενδύσεις. Ποιος μας εγγυάται ότι δεν θα ξαναδούμε κραχ; Ειδικά όταν πολύ οικονομικοί αναλυτές αναφέρουν ότι θα δούμε στην Αμερική σύντομα (άρα κάπως θα επηρεάσει και εμάς)... ή ότι δεν θα δούμε και στην Ελλάδα κάποιο μικρό κραχ; 5. Και οι πολίτες χάσαν πολύ το θάρρος τους και τα λεφτά τους για επενδύσεις σε χρηματιστήριο, τους έδωσε όμως και γενικά ένα φόβο σε οτιδήποτε χρηματιστηριακό προϊόν, και προτιμάνε κάτι να έχουν στα χέρια τους όπως κτήριο ή γη. Μήπως θα ήταν ωραίο να φτιάξεις κανένα βίντεο (αν το έχεις κάνει μπορεί και να μου έχει ξεφύγει) για το πως κάποιος μπορεί να βγάλει λεφτά από αγορά γης ή κτηρίου; Δηλαδή π.χ. να αγοράσει γη και να την ενοικιάζει για τροχόσπιτα (υπάρχει πλατφόρμα). Μίας και γη κάποιος μπορεί να βρει ακόμα και με 1000 ευρώ (μερικές φορές και λιγότερα στην επαρχία και σε απομακρυσμένα μέρη).
@@ioannafo μα δεν γίνεται όλοι να συμφωνούμε σε όλα. Αλλά αν πάντα ακούμε τις απόψεις και γνώμες άλλων γινόμαστε λίγο καλύτεροι. Μου αρέσει το κανάλι σου, αν και σαφώς και εγώ δεν συμφωνώ σε όλα.
Πρέπει να ξανακάνεις το βίντεο με σωστούς υπολογισμούς αυτή την φορά. Ξεκινάς να λες στο 11:24 οτι η οικογένεια έδωσε 128000 + 56000 τόκους, ενώ έδωσε 88000 ίδιο κεφάλαιο + 40000 δάνειο, που αυτό το δάνειο έχει τόκους 16000 περίπου. Με έξοδα συντήρησης 12000 (εντελώς αυθαίρετο συμπέρασμα, πως το υπολόγισες;) και ΕΝΦΙΑ 8000 μιλάμε όχι για 204000 αλλά για 164000, που είναι λιγότερα της εμπορικής αξίας που αναφέρεις. Άρα, η οικογένεια επένδυσε τα χρήματά της ουσιαστικά, γιατί στην εικοσαετία αν αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο και το κεφάλαιο θα πάρει πίσω με ένα μικρό κέρδος, και έλυσε το θέμα της διαμονής σε αντίθεση με την οικογένεια που αποφάσισε να νοικιάσει και όλα αυτά τα χρόνια έδινε αέρα λεφτά που δεν θα πάρει ποτέ πίσω. Βασικός κανόνας σε μια επένδυση να χρησιμοποιείς ίδια κεφάλαια της τάξης του 60-70 % του ποσού που απαιτείται.
σωστή παρατήρηση που όμως έτσι όπως τα λέει η Φο γρήγορα σαν οπλοπολυβόλο ειναι ευκολο να παραπλανηθει κανενας. Στην ουσία, πρέπει κάποιος να γνωρίζει , να καταλαβαίνει και την τραπεζικη δανειοδοτηση και την κτηματαγορα για να το αντιληφθεί. Αυτό αποκλείεται να της διέφυγε , εξυπνη και μια χαρα οργανωμενη ειναι ... απλά το εστησε στο narration και στα γραφικα για να οδηγήσει στο συμπέρασμαγ ια το οποίο εξ αρχής έκανε το βίντεο: Επενδυστε , μην αγοραζετε. Λες και η αποδοση των ΝFTs ή των μετοχών ή των futures ειναι εξασφαλισμενη ! Αν βάλεις και το κόστος μετακομίσεων που είναι πανάκριβο , καθαρισμού , εγκαταστάσεων απεγκατασταασεων συσκευών , αιρ-κοντίσιον κλπ σε 20 χρόνια δηλδ με σημερινά δεδομένα μια 4μελης οικογένεια θέλει 3.000- 4.000 e και αυτο τουλαχιστον Χ3 -4 φορες και με την ανατιμηση των τιμων του ενοικιου βρασε ρύζι. Ασε που καθε φορα παραδιδεις το μισθίο οπως το βρήκες . βαμμενο το παρελαβεςτο ξαναβαφεις με εξοδα σου . Τα εμφανιζει πολυ υπεραπλουστευμένα σκοπιμως.
Καλησπέρα Ιωάννα. Για χρόνια είχα και γω την άποψη ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι καλύτερη επιλογή από το ενοίκιο. Θεωρούσα ότι με το να νοικιάζεις ένα σπίτι χάνεις λεφτά σε σχέση με ένα σπίτι που στο τέλος θα σου μείνει. Από τότε που ξεκίνησα να επενδύω άλλαξα οπτική και συμφωνώ 100% μαζί σου. Το κόστος ευκαιρίας είναι το πιο σημαντικό σημείο που πολλοί δεν δίνουν σημασία.
Όταν είσαι στο ενοίκιο τα χρήματά σου κάθε μήνα χάνονται όταν αγοράζεις ένα ακίνητο έστω και με δάνειο τα χρήματά σου παραμένουν έστω και στο μεγαλύτερο μερίδιο τους εκεί. Και όταν είσαι 20 30 ή 40 χρόνων Όλα καλά μπορείς να πληρώνεις ενοίκιο έστω και με δεύτερη δουλειά όταν όμως φτάσεις 65 και βγεις στην σύνταξη με 700 ευρώ άντε βγαλτα περα
Νομίζω ότι ένα λίγο στραβό στο σενάριο, είναι που ξεκινάς με δεδομένο ότι κάποιος έχει 88.000 ευρώ στην τράπεζα, την ώρα που σύμφωνα με δεδομένα, ένα 75% των καταθετών, δεν έχει πάνω από 10.000 ευρώ. Προσωπικά, αγόρασα ένα σπίτι δίνοντας το 20% της αξίας του πριν 16 χρόνια περίπουκαι πληρώνω δάνειο το οποίο λήγει σε 10 χρόνια. Πληρώνω δόση 100 ευρώ λιγότερο από ένα τρέχον μέσο ενοίκιο και αν αποφασίσω αυτή τη στιγμή να το πουλήσω, με το βάρος που έχει, θα πάρω σχεδόν 2,5 φορές τα λεφτά που έδωσα τότε. Βέβαια έπεσα στη συγκυρία που η στέγη έχει ζήτηση, είτε λόγω πληθωρισμού, είτε λόγω airbnb. Δε μπορώ να συγκρίνω με τις επενδύσεις που αναφέρεις, διότι δηλώνω άσχετος. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστούμε για την ανάλυση! :-)
Μπράβο για την πολύ καλή και σωστή αγορά σου ! Και ναι έχεις δίκιο για το σενάριο απλώς προσπάθησα να βάλω κάποια νούμερα για να έχουμε ένα παράδειγμα ! Ευχαριστώ για το σχόλιο! Και καλές γιορτές να έχουμε !
@@ioannafo Να είσαι καλά που απαντάς σε όλα τα σχόλια, είναι κάτι που οι subscribers πολλές φορές περιμένουν. Καλές γιορτές να έχεις και καλή χρονιά σου εύχομαι. Επίσης εύχομαι oi sub σου να ανεβαίνουν συνεχώς! :-)
Δεν υπάρχει σωστό και λάθος στο δίλλημα αυτό. Για να μείνει κάποιος στο ενοίκιο σημαίνει ότι ασχολείται με επενδύσεις. Δεν έχουν όλοι την ίδια επενδυτική διάθεση.
συγνωμη επειδη είμαι σε αναζήτηση να νοικιασω στην αθηνα (ιδανικα νοτια προαστια) 450 δεν ειναι ουτε καν κοντα στο μεσο ορο εκτος αν μου διαφευγει κατι. αν δεν ειναι ενα χαρτοκουτο ξεκινανε στα 550-600 και η πλειοψηφια ειναι στα 30τμ στη καλυτερη.
Ναι γενικά ζητάνε ότι θέλουν ρε συ. Έχει ξεφύγει η φάση. Αλλά εντάξει ο μέσος όρος γενικά είναι εκεί. Πχ πατήσια ή Κυψέλη που εμένα εγώ είναι πιο οικονομικά ας πούμε.
Ουσιαστικά η διάφορα των χρημάτων που δώσαμε στις δυο περιπτώσεις είναι 204000 - 132000 = 74000€ , αλλά στην αγορά αποκτησαμε 178000€ ενω στο ενοίκιο 0€. Άρα 178000 - 74000€ = 104000€ , χρήματα τα οποία κερδίσαμε σε σχέση με το ενοίκιο μετά από 20 χρόνια. Δε ξερω αν το βάλαμε στην εξίσωση αυτο.
Καλημέρα Χρήστο. Οπως έχω πει πολλές φορές στα σχόλια ήδη δεν υπάρχει σωστό ή λάθος απλώς διαφορετικές οπτικές που έχει ενδιαφέρον να παρακολουθούμε! Γενικά ο καθένας θα κάνει τελικά αυτό που θεωρεί σωστό για την τσέπη του. Παντως για να σου απαντήσω ναι το βάλαμε στην εξίσωση αυτό αλλά αυτά τα χρήματα επενδεδυμένα θα μας είχαν δώσει πολύ καλύτερη απόδοση! Και για εμένα και τον άντρα μου που γυρνάμε συνεχώς και μετακινούμαστε λόγω δουλειάς δεν έχει νόημα ένα ακίνητο που έρχεται και με πολλά προβλήματα και υποχρεώσεις σε βάθος χρόνου. Δεν βγάζει δηλαδή νόημα να αγοράσουμε ένα ακίνητο στο οποίο δεν θα μένουμε τα επόμενα 30 χρόνια. Αλλά αυτό είναι για εμάς. Επειδή είναι σωστό για εμάς δεν σημαίνει πως είναι σωστό για όλους!
Η βασική διαφορά (την οποία δεν αναφέρει η Ιωάννα) είναι ότι όταν το ακίνητο σου ανήκει απόλυτα τότε το ελέγχεις απόλυτα. Το νοικιάζεις, το πουλάς, το κανείς Airbnb κτλ. Δεν έχεις εκπλήξεις…εκτός αν παρανομήσεις και στο κατάσχουν. Στο ενοίκιο όμως, ειδικά όταν έχεις οικογένεια με παιδιά πάντα έχεις τον φόβο ότι μπορούν να σε πετάξουν έξω και τα παιδιά σου να χάσουν το σχολείο, τους φίλους τους κτλ. Έρχεται η ζωή σου ανάποδα…
@@mikekmds ΝΑΙ έχεις δίκιο. Εάν κάποιος έχει πάρει την απόφαση να μείνει σε ένα μέρος για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα ένα δικό του σπίτι παρέχε άλλες ανέσεις!
κοιτα τι σκεφτονται για να πατησουμε τα λινκ τους... Μηπως να μενουμε και σε χαρτοκουτο και να επενδυουμε ολο μας τον μισθο σε etf για να ειμαστε πλουσιοι σε 50 χρονια να χαρουμε την ζωη μας στα γεραματα?
Προσωπικα ειμαι ευγνωμων στους γονεις μου ειχαν καποια λεφτα να παρουν ενα σπιτι για να μπορω να μενω εγω τωρα χωρις να αιμορραγω καθε μηνα. Μακαρι να ειμαι στην θεση τους σε καποια χρονια να αγορασω και γω σπιτι να δωσω στα δικα μου παιδια. Ευχομαι το ιδιο και σε εσας
Καλέ Ιάσωνα! Μην εκνευρίζεσαι. Απλά μιλάμε και εξηγούμε στο βίντεο παραπάνω μια άλλη ιδέα και οπτική. Δεν σημαίνει πως είσαι λάθος αλλά ούτε ότι είμαστε λάθος εμείς που επιλέγουμε το ενοίκιο! Ο κάθε ένας και η κάθε μια με τα λεφτά του-της κάνει ότι θέλει. Οπότε δεν υπάρχει λόγος να επιτίθεσαι! Ακου την άλλη γνώμη, και αν δεν συμφωνείς όλα οκ! Δεν χρειάζεται να συμφωνούμε όλοι με όλα! Αλλά πάντα χρειάζεται να είμαστε ευγενικοί!
@@iasonas2010 Μπράβο!😍 Αυτό είναι πολύ καλό και είσαι όντως τυχερός. Εχουν κάνει το ίδιο και οι δικοί μου γονείς για μένα αν και τώρα μένουν αυτοί σε αυτό το σπίτι! χιχι !
Σε περίπτωση πρώτης κατοικίας δεν υπάρχει ο φόρος μεταβίβασης που αναφέρεις και επίσης δεν υπολόγισες καθόλου τα έξοδα φακέλου και λοιπά έξοδα για την τράπεζα
Έχεις δίκιο, Πασχάλη για την πρώτη κατοικία! Στο δεύτερο κομμάτι του σχολίου να σημειώσω πως τα τραπεζικά έξοδα διαφέρουν ανάλογα με το προφιλ του δανειολήπτη και δεν είναι σταθερό έξοδο! Έχεις απόλυτο δίκιο παρόλα αυτά και ευχαριστώ για την παρατήρησή σου!! 🙏🙏
Πολύ ωραία τα είπες Ιωάννα. ευχαριστούμε. Να ποροσθέσω κι εγώ μία άλλη διάσταση στο ζήτημα. Μένω χρόνια (δεκαετίες) στο ενοίκιο και κάθε 5 χρονια περίπου μετακομίζω εν΄τος της πόλης. ένας φίλος μου που αγόρασε από νωρίς ένα διαμέρισμα μου λέει ότι με ζηλέυει που έχω αυτή την δυνατότητα, αυτή την ελευθερία στην ούσια , να μετακομίζω δηλαδή κάθε φορά που βαριέμαι ή που αλλάζει κάτι στα εργασιακά ή τα προσωπικά μοθυ. Έχει βαρεθεί το σπίτι του -είχε κάνει και κάποιες υποχωρήσεις στο μέγεθος και στα μπαλκόνια θεα κλπ, το έκανε όμως πανέμορφο μεσα. Συνοπτικά δηλαδή αν το δούμε, εγώ τον ζηλεύω που έχει ένα σπίτι που αξίζει τον κόπο να κάνει μερεμετια να αγοράζει πχ ντουλαπα να βαζει laminate και αυτός ζηλεύει εμένα που όποτε βαριέμαι μένω βουνό και όποοτε ξανα βαριέμαι μετακομίζω θάλασσα. αυτα... :)
ρε πραγματικά αυτό το σχόλιο έχει μέσα όλα όσα ήθελα να περάσω με το βίντεο σε λίγες γραμμές!!!! Ακριβώς πολύ πιθανόν πάντα να ζηλεύουμε αυτό που δεν έχουμε! Το κάθε ένα έχει τα θετικά και τα αρνητικά του εννοείται! Το ζήτημα είναι να δούμε τι μας ταιριάζει! Εγώ που βαριέμαι εύκολα σίγουρα με βολεύει να μετακομίζω!!!!!
Ιωαννα σε ευχαριστω πολυ, για καποιο λογο το αρχειο δεν κατεβαινει,το κατεβασα με αντιγραφη κ επικολληση τον συνδεσμο.!!!!!!!!! Αλλα γιατι στην "Περιπτωση αγορα Ακινητου" προσθετεις στο "Αθροισμα" την "Τιμη Αγορας" οπου εμπεριεχεται στις "Δοσεις Δανειου";
Δεν έχω καμία εμπειρία και καμία ειδικότητα καλε μου! Την άποψη μου λέω! Δεν σημαίνει ότι είναι σωστή για όλους! Είναι σωστή για μένα! Εάν για σένα δεν είναι ΣΑΦΩΣ δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι από όλα αυτά !! 💪🏽💪🏽
Έχω μια μεγάλη απορία. Γιατί όλοι στην Ελλάδα θεωρούμε ότι ο χρόνος ζωής των κατασκευών είναι απεριόριστος? Σύμφωνα με τα όσα έχω ακούσει τα κτίρια έχουν έναν χρόνο "ζωής" κάπου 50-100 χρόνια. Μετά?
Όπως πάντα εξαιρετική δουλειά! Με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο, προσωπικά νοικιάζω και εγώ και έχω σκοπό να παραμείνω σε αυτήν την κατάσταση (για μερικά ακόμα χρόνια τουλάχιστον). Αντιλαμβάνομαι τα θετικά και τα αρνητικά, όμως πιστεύω πως στη δικιά μου περίπτωση τα πρώτα υπερισχύουν. Μπράβο και πάλι, αυτό το βίντεο το χρειαζόμουν!
Δημήτρη και εγώ ακριβώς στην ίδια φάση βρίσκομαι! Και εγώ στο ενοίκιο. Οχι μόνο για οικονομικούς λόγους αλλά και για πρακτικούς. Δεν έχω βρει ακόμη το μέρος που θα μείνω για χρόνια και θα είμαι σίγουρη για αυτό! Οπότε με βολεύει φουλ να μπορώ να είμαι flexible και να μετακινούμαι!
Ναι καταλαβαίνω τον τρόπο σκέψης σου! Ας μην ξεχνάμε και το γεγονός ότι πολλές φορές όταν αποφασίζουμε να μετακομίσουμε δικαιούμαστε πίσω την εγγύηση που δώσαμε στο προηγούμενο σπίτι, την οποία στη συνέχεια μπορούμε να επενδύσουμε σε κάποιο όχημα που εξυπηρετεί το μακροπρόθεσμο πλάνο μας😁
Αυτά λέγανε για τις επενδύσεις στα high tech το 2000 και πολλοί Έλληνες χάσανε τις οικονομίες τους . Καλύτερα να έχεις σπίτι παρά να νομίζεις ότι έχεις χαρτοφυλάκια με bubbles. Στα λόγια είναι καλά αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική.
Συμφωνώ Ξανθή με το σκεπτικό σου. Αλλά γενικά δεν υπάρχει καλύτερα! Είναι τι βολεύει τον καθένα. Και αυτό που έγινε στο ελληνικό χρηματηστηριο ήταν γενικά πολύ άσχημο αλλά αυτό που έκανε κυρίως είναι να δαιμονοποιήσει στο μυαλό του έλληνα όλες τις επενδύσεις ! Και ούτε αυτό είναι σωστό. Θενκς πάντως για το σχόλιο και ναι κατανοώ αυτό που λες! Και από την οπτική σου είναι σωστό!
Συγνωμη αλλα πρεπει να βγαλεις απτην εξισωση το 8 % ανα ετος, εμπεριεχει ρισκο και δεν ειναι σιγουρο. Ενω το ακινητο σε βαθος χρονου σιγουρα αποτιμαται παραπανω.
@@ioannafo και τώρα αξιζει παραπανω απτό 2007 , ενώ υπάρχουν μετοχές και etf που αξίζουν λιγότερο και μετά από 20 χρονια..απλά για μένα δεν είναι συγκρίσιμα μεγέθη τα ακίνητο με τις μετοχές και τα etf όσο αναφορά το ρίσκο.στο ακινητο μπορεις να μιλας για σιγουρο κερδος σε βαθος 20-30 ετων, ενω στις μετοχες και etf ομολογα, θυμασαι τι εγινε εδω πηρε κανεις τα λεφτα του πισω ?ενω αυτοι που εχασαν αξια στα ακινητα τη πηραν τωρα πισω με το παραπανω..απλα γελας αν η λεξη σιγουρο είναι δίπλα τους.. αυτά, συνέχισε τη καλή δουλειά, αν δε σπάσεις αυγά δε φτιάχνεις ομελέτα..
ΠΟΣΟ ΔΙΚΙΟ έχεις. Εχω ακούσει η κατάσταση στην Κρήτη έχει γίνει απελπιστική. Στα Χανιά σπούδαζε ο άντρας μου και είχαμε τρελό θέμα με σπίτι.. Φαντάσου από τότε.. τώρα σίγουρα χειρότερα τα πράγματα!
Το μόνο που δεν κατάλαβα είπες ότι πρέπει να πάρεις δάνειο από τα. 88000 μέχρι τις 128000 είναι ένα δάνειο των 40000 για 20 χρόνια οι τόκοι που είπες είναι 56000 δεν νομίζω να είναι τόσο πολύ.δεν πρέπει να ξεπερνά τις 30000 σήν το πληθωρισμό οι 30000 γίνονται περίπου 15000 με βάση την 20 ετια
Α και κάτι ακόμα στα έξοδα αγοράς είναι η τα έξοδα φακέλου που σου κραταει η τράπεζα και η παρακράτηση κυριότητας όταν πας στο δικαστήριο που είναι σοβαρά κόστη
Σωστά τα λες, Θεόδωρε, θα κάνω κάποια στιγμή νέο αναλυτικότερο βίντεο σχετικά, όπου θα συμπεριλαμβάνονται όλα όσα αναφέρεις! Ευχαριστώ για τα σχόλιά σου! 🙃🙃
Πολύ ωραίο το βίντεο. Υπάρχει όμως ένα μεγάλο αλλά.... Το ότι θα πάω και θα επενδύσω σε κάτι, "όσο ασφαλές και αν είναι αυτό" δεν σημαίνει ότι δεν παίρνεις ρίσκο. Με ένα κραχ που κανένας δεν ξέρει αν θα συμβεί ή όχι, μπορεί τα 80.000€ την οικογένειας να έχουν γίνει τίποτα. Οπότε; Ναι μεν η αγορά του σπιτιού είναι ένα τεράστιο έξοδο που θα χρειαστείς 30 χρόνια να απεμπλακείς αλλά είναι κάτι "σίγουρο". Ακόμα και τη δουλειά σου να χάσεις, έχεις κάπου να μείνεις. Στο ενοίκιο δίνεις μικρά "σταθερά" πόσα άλλα δεν σου εξασφαλίζει ένα σίγουρο μέλλον. Απόψεις πολλές και συ δεν είναι δυνατό να καλύψεις τόσο μεγάλο θέμα σε ένα βίντεο. Σ ευχαριστούμε πάντως για την τροφή για σκέψη.
Νικόλα σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σχόλιο. Ναι συμφωνώ και γενικά όπως λέω πάντα δεν υπάρχει σωστό και λάθος σε αυτά τα πράγματα! Ο κάθε ένας και η κάθε μια από εμάς πρέπει να κάνει με τα χρήματα του αυτό που θεωρεί πιο σωστό! Και είναι τέλειο να ανταλλάσσουμε απόψεις στο μεταξύ για να βλέπουμε και άλλες εναλλακτικές ! ❤️🔥♥️
Καλησπέρα! Ναι κάναμε κάποιες αλλαγές! Ορίστε το link με το excel! Ελπίζω να βοηθήσει! docs.google.com/spreadsheets/d/1PiUC7aUfcbUBzFWffvbX72gWrQVcvfDA/edit?usp=sharing&ouid=111015655742637579195&rtpof=true&sd=true
Καλησπέρα Ιωάννα το 2008 απο κληρονομιά ήρθε ένα διαμέρισμα μεγάλο στην κατοχή μου 19χρονον τότε κ το πούλησα κατευθείαν ( όλοι οι γύρω μου ήταν αντίθετη) κράτησα τα λεφτά μέχρι το 2012 ψάχνοντας την κατάλληλη ευκαιρία που να επενδύσω τα χρήματα που εχω πάρει και κατέληξα στο αμερικανικό χρηματιστήριο( μέσω του θείου μου που μένει στην Καλιφόρνια της Αμερικής) από τότε παίρνω ετήσιο 9% Όλα αυτά τα χρόνια νοικιάζω κ όταν ήρθε το airbnb εμένα εκεί. Γλίτωσα το ακίνητο να μείνει ανοίκιαστο για λίγα χρόνια όπως έγινε από τον νέο ιδιοκτήτη, τα ενοίκια να είναι πάρα πολύ χαμηλά μέσα στα χρόνια της κρίσης και να χρειάζεται να δουλεύω για να το συντηρήσω.
Απίστευτη ιστορία !!!!! Ουάου !! Έχω μείνει ! Μπράβο χίλια μπράβο ! Έχεις πετύχει την οικονομική ανεξαρτησία σε μεγάλο βαθμό από ότι καταλαβαίνω !! 💪🏽💪🏽💯💯
εκ του ασφαλους ολοι θα ρισκαραν ετσι. ειχες ειδε καπου να μεινεις και απλα σου εκτσε το λαχειο που λεμε , αυτο το σπιτι και το πουλησες. δεν νομιζω να εκανςσ το ιδιο αμα δεν ειχεσ που να μεινεισ και ηταν το μονο περιουσιακο στοιχειο τησ οικογενειασ σου
Άλλη ερώτηση . Αν είχα το 2008 με την Lehman Brothers τα λεφτα μου στην αμερικανικη αγορα αντί να είχα αγοράσει σπίτι ... Γιατί για τόσα χρόνια μιλάμε 20ετία δεν εχει περάσει ακόμη ... Θα είχα πάρει 8% ή μήπως θα είχα χάσει 50% ?
Μετά από 8 χρόνια από την lehman brothers η αγορά ήταν στα επίπεδα του 2007 και τώρα είναι πολύ επάνω . Μπορείς να δεις το γράφημα του S&P 500 αν δεν πιστεύεις αυτό το σχόλιο
Κάνεις μια σύγκριση πόσα θα έχεις δώσει σε 20 χρόνια, αλλά συγκρίνεις την σημερινή τιμή ακινήτου, σε 20 χρόνια πιθανότερο να πιάνει πολύ περισσότερα σε αγοραστική αξία σε 20 χρόνια, συν το κέρδος των ενοικίων, όσο για τις μετοχές ξέρεις πόσες μετοχές πανίσχυρες εξαφανίστηκαν τα τελευταια 20 χρόνια, χάνοντας οι επενδυτές τα χαρτοφυλάκια τους?
Ενδεχομένως να έχει μεγαλύτερη αξία σε 20 χρόνια, δεν αντιλέγω, αλλά μπορεί και όχι, επένδυση είναι με τα ρίσκα της και κανένας δεν μας τα εγγυάται! Όπως το ίδιο συμβαίνει και με τις μετοχές, δεν ξέρουμε που θα βρίσκονται σε 20 χρόνια, απλώς έχουμε μια σχεδόν εκατονταετή ιστορία του S&P 500 που δείχνει οτι αποδίδει 10% τον χρόνο μεσοσταθμικά! Φυσικά και μπορεί αυτό να αλλάξει, καμία απόδοση δεν είναι εγγυημένη και κάθε επένδυση έχει ρίσκο, παρόλα αυτά! 🤓🤓
Δεν θα με χάλαγε να είχα τωρα ενα σπιτι απο τους γονείς μου να μεινω χωρίς να δίνω ενα μισθό στο ενοίκιο, αυτο θα προσπαθήσω να πετύχω και εγω για το παιδί μου αλλα και για τα δικά μου γα γεράματα.
Αν οι γονεις μου ειχανε παρει δανειο πριν πολλα χρονια και ειχαμε αγορασει σπιτι αυτην την στιγμη μιας και δουλευω και εγω(30 χρονων) θα το ειχαμε ξεχρεωσει .Και θα ειμασταν ουσιαστικα 400-500 ευρω+ και αυτο το σπιτι θα μας εμενε.Τι συζηταμε το ενοικιο ειναι μονο για φοιτητες και για αυτους που θα ζησουν μονοι τους για μια οικογενεια συμφερει η αγορα
Δυστυχώς δεν κάνω προσωπική συμβουλευτική. Δεν είμαι πιστοποιημένη επενδύτρια. Ερασιτέχνης είμαι και εγώ. Επενδύω ΜΟΝΟ τα δικά μου χρήματα. Για αυτόν τον λόγο βάζω όλες μου τις στρατηγικές στο UA-cam. Δεν κρύβω τίποτα. Με αυτό τον τρόπο ίσως κάτι σου φανεί ενδιαφέρον. Αλλά ΠΑΛΙ θα πρέπει να το ψάξεις. Γιατί επειδή κάνω κάτι εγώ δεν σημαίνει πως θα ταιριάζει και σε εσένα επενδυτικά. Όποτε πάντα παιδιά πολλή προσοχή. Ορίστε και το χαρτοφυλάκιο μου μήπως βοηθάει! Σε ότι έχω επενδύσει πάντως εγώ μου δίνει μερίσματα και μέσα στα βίντεο δείχνω και τον τρόπο που τα αγοράζω όλα! Όποτε Τσέκαρέ τα! . ua-cam.com/play/PLIy6RtZTOAoqKcJoxhQBLpAhsuSPeiBML.html&si=jWON0B0Dd5RD_fFg Καλή επιτυχία σε όλα!
Μια μικρή σημείωση. Πλέον πολύ κρίσιμο έξοδο για την αγορά ακινήτου είναι και η αμοιβή (και συνακόλουθα ο έλεγχος και τυχόν έξτρα εργασίες) του μηχανικού!
Καλησπέρα, Κώστα! Καμία επένδυση δεν είναι εγγυημένης απόδοσης, αλλά ιστορικά και σε βάθος χρόνων ο δείκτης S&P500 που παρακολουθεί τις 500 μεγαλύτερες αμερικανικές εταιρίες έχει απόδοση περίπου 10%😉😉
@@ioannafo το ξερω Ιωαννα, παιζει ομως ρολο η. Ρονικη περιοδος στην οποια κανει καποιος υην επενδυση. Αν η επενδυση γινει πριν απο διορθωση της αγορας….
Πολύ ωραίο βίντεο με επιχειρήματα αλλά διαφωνώ. Θεωρώ ότι πλέον εκεί που έχουν φτάσει οι τιμές των ενοικίων χρειάζετε ένα άτομο να δουλεύει μόνο για το ενοίκιο του σπιτιού. Και για να το εξηγήσω καλύτερα, τα 88.000€ για να τα μαζέψει κάποιος πρέπει να έχει ρίξει πολύ δουλειά και να έχει κάνει πολύ οικονομία για να τα μαζέψει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί κάποιος από μικρή ηλικία να έχει τα χρήματα για να τα επενδήσει κάπου, άρα από την αρχή της ενήλικης ζωής του μένει σε ενοίκιο. Όλο αυτό σημαίνει ότι, ας πούμε δουλεύουν 2 άτομα σε ένα σπίτι και πέρνει ο καθένας τους 1000€ το μήνα, αν το ενοίκιο που πρέπει να πληρώσει κοστίζει 700€ σχεδόν ο ένας μισθός εξαφανίστηκε, άρα σε αυτήν την περίπτωση θεωρώ ότι στην ουσία είναι "πεταμένα λεφτά", δηλαδή ότι μας προσφέρουν κάτι για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και μετά εξαφανίζετε αν δεν το ξαναπληρώσουμε. Ενώ στην περίπτωση που κάποιος κάνει το βήμα να αγοράσει ένα σπίτι (δεν σου μιλάω για κανένα διαμέρισμα φοβερό, ένα απλό για ένα νέο ζευγάρι), τότε τα χρήματά τους θα πιάσουν τόπο σε βάθος χρόνου και ίσως αργότερα με έξυπνες κινήσεις το ένα θα γίνουν 2 και τα δύο, τρία σπίτια.
Συμφωνώ πολύ με το σχόλιό σου. Και το ξέρω γιατί και εμείς δίνουμε τεράστιο ενοίκιο και όντως οι εποχές είναι πολύ δύσκολες. Αλλά γενικά πάντα στις επενδύσεις δεν υπάρχει σωστό ή λάθος! Είναι τι βολεύει τον καθένα να κάνει. Εμένα ενώ ξέρω ότι μου απομυζά πραγματικά σχεδόν έναν μισθό το ενοίκιο αυτό ταυτόχρονα μου δίνει τρελή ελευθερία κινήσεων. Οτι μπορώ να φύγω ή να μετακομίσω. Είμαι ταξιδιάρα ψυχή! Οπότε για τώρα πχ δεν θα ήθελα δικό μου σταθερό σπίτι. Ισως σε 5 χρόνια αυτό αλλάξει. Αλλά γενικά ΝΑΙ συμφωνώ με το σχόλιό σου. Και πάντα μα πάντα πρέπει να κάνουμε αυτό που μας κάνει να νιώθουμε καλά και να μας ηρεμεί! Καμιά επένδυση δεν αξίζει αν δεν έχουμε την ηρεμία μας! :) Και θενκς για το σχόλιο! Ηταν πολύ διαφωτιστικό και σημαντικό! Και το εκτιμώ πολύ!
δεν υπάρχει περίπτωση να χάσει αυτά τα λεφτά από το χρηματιστήριο? δλδ είναι save να βάλει κάποιος 30-40-50 η και 80 χιλιάδες μπαμ σε αμερικανικές μετοχές? γιατί ποιο ασφαλές μου φαίνεται να ψάξεις ένα καλό σπίτι για αγορά αλλά να κάνεις έρευνα καλή.. και μπορείς πχ αυτο το σπίτι να το αγοράσεις σε χώρα που δεν έχει ΕΝΦΙΑ κτλπ πχ Κύπρο και νοικιάζεις ένα σπίτι Έλλάδα για εσένα και το σπίτι στην Κύπρο το νοικιάζεις σε κάποιον άλλον... τεσπά ξέφυγα από την αρχική μου ερώτηση 😅 όπως και να έχει σε ευχαριστώ πολύ για τα βίντεο σου πραγματικά βοηθάς πολύ.. Υ.Γ δεν έχω ιδέα από μετοχές μόλις προχθές κατέβασα το freedom24 από το λινγ σου και έκανα λογαριασμό και σκέφτομαι σιγά σιγά να ξεκινήσω να το ψάχνω
Καλησπέρα!!! Γέλασα πάρα πολύ γιατί στην μέση του σχολίου σου αποφασίζεις να σε επαναφέρεις στην τάξη, λες και θα σε μάλωνε κάποιος που θές να ρωτήσεις 2 πράγματα τελικά και όχι ένα!! 😂😂 Γενικά που λες, δεν ξέρω αν θα έριχνα 40-50 χιλιάδες μαζεμένες στο χρηματιστήριο, θα προτιμούσα να το κάνω σταδιακά με DCA. Τώρα για το ακίνητο σε άλλη χώρα, πρέπει να υπολογίσεις το πήγαινε έλα, τα έξοδα συντήρησης που θα τα πληρώνουμε σε τρίτο γιατί εμείς θα είμαστε από μακριά...Είναι δύσκολη απόφαση και θέλει πολύ χαρτί και μολύβι και μαθηματικά! Ελπίζω να βοήθησα έστω λίγο, εύχομαι τα καλύτερα στις επενδύσεις σου και...εδώ είμαστε!! 🙃🙃
Καλησπέρα Ιωάννα ερώτηση το σπίτι αγοράστηκε 120 Χιλ βάση πληθωρισμού θα ανέβει η αντικειμενική αξία. Ποιος όμως μετά από 20 η 30 χρόνια θα έδεινε την πραγματική αξία του ακινήτου για να το αγοράσει. Εγώ πιστεύω θα πουλιόταν κάτω από τα 100χιλ γτ το σπίτι θα ήταν 20ετιας η 30ετιας άρα χαμένη θα ήταν η οικογένεια
Γενικά συμφωνώ μαζί σου. Είναι δύσκολο να προβλέψεις που θα πάει η τιμή ενός ακινήτου και πολύ μεγάλο το ρίσκο για να βάλεις όλες τις οικονομίες σου κάπου.
Αγορά σπιτιού ενοικίαση του και διαμονή σε άλλο σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο. Τα συνδυάζει όλα. Δεν θέλεις να πληρώνεις ενοίκιο ? Μένεις στο σπίτι που αγόρασες και πληρώνεις το δάνειο. Δεν θέλεις να μένεις σε ένα συγκεκριμένο μέρος για 30-40 χρόνια ? Μένεις αλλού νοικιάζεις το σπίτι που αγόρασες και επενδύεις την διαφορά φροντίζοντας να μένεις κάπου που να κοστίζει λιγότερο από το ενοίκιο που εισπράττεις. Απλά τα πράγματα ρε παιδιά…
Η νέα μου ανακάλυψη... Ξεκινάω πολύ αργά (50+) και όχι με μεγάλα εισοδήματα, αλλά έχω και μία κόρη, άρα έχει νόημα σίγουρα για το δικό της μέλλον. Πάμε για μελέτη ;-)
Ιωαννα πολυ καλο το βιντεο..2 ιδεες για περαιτερω..ενοικιαζομενος χωρος για επαγγελματικη στεγη ή αγορασμενος και αγορα ετοιμου σπιτιου ή αγορα αγροτεμαχιου και δημιουργια σπιτιου απο το μηδεν?Τι θα προτεινες απο αποψη κοστους?
Φωτεινή μου ευχαριστώ παρά πολύ για το όμορφο σχόλιο και τις ερωτήσεις! Αλήθεια εγώ τα βλέπω πολύ μονόπλευρα τα πράγματα. Μένω πάντα στο ενοίκιο γιατί δεν θέλω να δεσμεύσω κάπου όλη μου την περιουσία. Γιατί δεν ξέρω που θα βρίσκομαι αύριο. Το μαγαζί μου το έχω αλλάξει 3 φορές μέρος γιατί άλλαξαν οι ανάγκες! Αν είχα αγοράσει το πρώτο ακίνητο τώρα θα τα έκλαιγα τα χρήματα και την ρευστότητα μου. Αν όμως ξέρεις ότι θα ζεις για παντα στο σπίτι που θα φτιάξεις μπορεί και να αξίζει! Επίσης αν νοικιάζεις εξαρτάται τι κανείς με τα αλλά χρήματα. Αν απλά τα έχεις στην τράπεζα και κάθονται και πάλι είναι λάθος για εμένα. Ελπίζω να βοήθησα !
Όλα είναι σχετικά και μόνο ο χρόνος θα δείξει αν η μία ή άλλη επιλογή ήταν σωστό. Εξάλλου είναι θέμα και timing (αν και αποφεύγω τα αγγλικά δεν μου έρχεται κάτι στα ελληνικά), εγώ που αγόρασα το 2009 δεν ήταν καλή εποχή για αγορά, συνάδελφοι που αγόρασαν το 2017 και το 2019 αντίστοιχα έχουν βγει κερδισμένοι, όχι μόνο γιατί γλίτωσαν τα ενοίκια (με διαρκώς αυξανόμενες τιμές) αλλά γιατί η τον του ακινήτου είναι αυξημένη σε σχέση με τότε που αγόρασαν..... Εγω; Χαμένος στην αρχή, τώρα; Πάλι χαμένος αλλά λιγότερο, θεωρητικά....
Καλησπέρα συμφωνώ σε μεγάλο ποσοστό στα λεγόμενα σου αλλά θα ήθελα να μας πεις τι γίνεται αν κάποιο etf καταργηθεί η η εταιρία που το διαχειρίζεται πτωχεύσει ακόμα και αν αυτή η εταιρία είναι επιπέδου vanguard … υπάρχει κάποιο νομικό πλαίσιο που μας κατοχυρώνει ; Και αν ναι που το βρίσκουμε ;επίσης σε συνέχεια ενός σχολιου που είδα νομίζω ότι και σε άλλες επενδυτικές πλατφόρμες εννοώ εκτός από τη freedom αν ο λογαριασμός που ανοίγουμε είναι custodian οι μετοχές ανήκουν ονομαστικά σε εμάς !!
πολύ καλή ερώτηση! Λοιπόν για τέτοιες τεχνικές ερωτήσεις δεν θα δέχεσαι απάντηση από κανέναν παρά μόνο επίσημες απαντήσεις της πλατφόρμας;. Εγώ τουλ έτσι κάνω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο! Αλλα να ζητήσω γνώμη άλλο κάτι τόσο σημαντικό και σοβαρό όπως αυτό που λες εσύ! Οπότε αυτό που θα έκανα είναι να στείλω στην freedom στο support αυτή την ερώτηση και να κρατήσω την απάντηση στο email για να την έχω! Και το email που μπορείς πάντα να χρησιμοποιείς είναι το athens@freedom24.com ! Καλή χρονιά να έχουμε!
Όλα καλά όλα σωστά,συμφωνώ σε όλα. αλλά όπως είπες μπορεί να χρειαστεί κάθε 2 χρόνια να κάνεις μετακομίσεις επίσης κάποια διόρθωση με δικό σου κόστος, κτλ, όπως και επίσης η επένδυση σταθερά με κάποια λεφτά τον μήνα, μειώνει το κόστος αγοράς. Η έστω μηδενίζει το επιτόκιο του δανείου που θα πάρεις. Αν είσαι σε μια σταθερή δουλειά ή βγάζεις έστω ικανοποιητικά χρήματα λοιπόν και επενδύεις και ταυτόχρονα, οριακά μπορεί να πάει και ίσα βάρκα ίσα γιαλό.
ΝΑΙ! Γενικά όπως είπα είναι τι συμφέρει και τι ταιριάζει στον καθέναν από εμάς! Δεν υπάρχει σωστό ή λάθος με τις επενδύσεις και τα χρήματά μας! Και σε ευχαριστώ για το σχόλιο και την ανάλυση της σκέψης σου! Βοηθάει πολύ να βλέπουμε διαφορετικές οπτικές!
Συμφωνώ ! Άλλωστε με αυτό το βίντεο ήθελα να παρουσιάσω την δίκη μου οπτική που είναι κάπως διαφορετική από την νόρμα. Δεν σημαίνει ότι είναι η σωστή! Είναι απλά τροφή για σκέψη και συζήτηση !
Με λίγα λόγια μόνο αν επενδύσεις κάπου σε συμφέρει να νοικιάζεις το θέμα όμως είναι ότι δεν υπάρχει σπίτι για τετραμελής ή ακόμα και τριμελής οικογένεια με 450€ το μήνα τουλάχιστον στις μεγάλες πόλεις επιπλέον υπάρχουν και άλλα έξοδα και στο ενοίκιο όπως τα κοινόχρηστα ένα άλλο θέμα είναι ότι όταν έχεις παιδιά δεν είναι εύκολο και κατά την γνώμη μου σωστό να αλλάζεις περιοχές κάθε τόσο
Η επιτυχία ή η αποτυχία της αγοράς σπιτιού έχει να κάνει 1)με την χρονική συρίγγια όπου καθορίζει την τιμή αγοράς όποιος είχε τα λεφτά και αγόρασε σπίτι το 2015-16 είναι κερδισμένος όποιος είχε αγοράσει σπίτι το 2007-10 είναι χαμένος 2)έχει να κάνει με την μεταπολιτική αξία του ακινήτου υγ. όπως και να έχει μην βάλεις όλα τα λεφτά σε ένα σακούλι
Καλησπέρα! όχι είναι δυο διαφορετικά ETFs! Αν ψάξεις VUSA θα σου το βγάλει Θοδωρή! Επίσης δες λίγο και το VUAA που επανεπενδύει αυτόματα τα κέρδη! Μήπως σου φανεί και αυτό ενδιαφέρον!
@@ioannafo Σ´ευχαριστώ πολύ. Χρησιμοποιώ την πλατφόρμα της ameritrade αλλά δεν τα εμφανίζει. Επίσης revolut δεν έχει ETF. Έχεις καμία καλή πρόταση για πλατφόρμα; Σκεφτόμουν την e toro αλλά δεν ξέρω…..
@@theodorentzimas6685 Λοιπόν αρχικά Revolut ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ για επενδυτικά! Εχω κάνει πολύ αναλυτικό βίντεο! Μπορείς να το βρεις στο κανάλι μου! Πολύ καλή για τράπεζα αλλά οι χρεώσεις στα επενδυτικά είναι εκτός τόπου και χρόνου! e toro όχι γιατί δεν σου ανήκουν τελικά τα assets! Προτείνω αυτή που χρησιμοποιώ και εγώ. Την Freedom. Που και να κλείσει απλά μεταφέρουμε τα assets μας αλλού! Είναι πιστοποιημένη χρηματηστηριακή και εισηγμένη στον Nasdaq! Α επίσης αν μπεις από το λινκ μου εγώ θα πάρω 5 ευρώ (οπότε με βοηθάς πολύ σίγουρα!) και εσύ θα πάρεις και μια μετοχή δώρο! Α και ΚΥΡΙΩΣ γιατί αυτό είναι το πιο σημαντικό 0 προμήθειες σε αγορές πωλήσεις για μετοχές - ETFs! Που μακροχρόνια είναι πολύ σημαντικό! bit.ly/freedom24-ioannafo Αυτό είναι το λινκ! Ελπίζω να βοήθησα!!!
@@ioannafo Ιωάννα, άνοιξα λογαριασμό αφού έκανα verification, αλλά δεν βλέπω κάτι για τις μετοχές. Μπορώ να φορτίσω τον λογαριασμό μου με κάρτα της revolut σωστά;
@@theodorentzimas6685 πολύ σωστά! Και αν κανείς τα ευρώ σου δολλαρια στην Revolut και τα βάλεις μετά στην freedom δεν θα έχεις και την ανταλλαγή μέσα στην freedom που κοστίζει πιο πολύ από ότι της Revolut ! 😎♥️
@@ioannafo Συμφωνώ με αυτό, αλλά είμαστε στη 16η θέση στην Ευρώπη με βάση το eurostat του 2020. Είναι παραπληροφόρηση το να λες ότι ειμαστε πρώτοι στην Ευρώπη, όταν απλά είμαστε κοντά στο μέρο όρο (70% μέσος όρος και η Ελλάδα έχει 74%...)
@@evangelostsoutsas6629 Στην Ευρώπη όμως έ? Οχι στην Ενωση! Αλλά ναι οκ το δέχομαι και θα είμαι πιο προσεκτική στα επόμενα βίντεο! Ευχαριστώ για την εποικοδομητική κριτική! Με βοηθάει όντως να είμαι πολύ καλύτερη! Οπότε θεεεενκς!
@@ioannafo Eurostat είναι πάντα για Ευρωπαική ένωση :) Τα στατιστικά που έγραψα, είναι απο εκεί. Αν λάβουμε υπόψην όλη την Ευρώπη ή ακόμα ευρύτερες γεωγραφικές περιοχές, είμαστε ακόμα πιο χαμηλά απο το Μ.Ο. Το ότι οι Έλληνες θέλουν να αγοράζουν σπίτι αντι να νοικάζουν είναι μύθος που αναπαράγεται συνεχώς δυστυχώς.
Όταν βάλετε στο ποσό ενοικιου μία ρεαλιστική τίμή θα βγούν τα σωστά νούμερα !! Σπίτι οικογένεια με λιγότερα από 600 ευρώ δεν υπάρχει περίπτωση να νοικιάσει ούτε καν στην Κόρινθο
Το ότι έχετε λυσαξει όλοι οι οικονομολόγοι UA-camrs πως τα etfs έχουν απόδοση 8 και 10% το χρόνο μέσο όρο ενώ τα περισσότερα δε βρίσκονται στην αγορά πάνω από 3 χρόνια καλύτερα να μας προβληματίσει..
Σωστή η παρατήρησή σου. Αντικειμενικά για να μην σε προβληματίζει, μπορείς απλώς να μπεις και να ελέγξεις στις καταστάσεις και στο growth των ETFs κατά πόσο ισχύει αυτό. Είναι εύκολο, μπορείς να το βρεις με ένα google search και λίγη υπομονή και θα βρεις και μόνος σου τα νούμερα των χρόνων που πέρασαν! :) Για να δεις αν όλοι οι οικονομολόγοι UA-camrs τα λένε σωστά ή όχι! Ευτυχώς το συγκεκριμένο δεν είναι πυρηνική φυσική! Και μπορεί να το ελέγξει ο οποιαδήποτε! Η πληροφορία υπάρχει ελεύθερη στο διαδίκτυο, δεν είναι κρυμμένη κάπου!
Η Ελληνικές οικογένειες έχουν όνειρο και στερούνται να βρουν τα παιδιά τους ένα ακίνητο, να έχουν ένα καλύτερο μέλλον και να μην αιμμοραγουν από τα ενοίκια
Ναι γιατί έτσι μας έμαθαν! Εγώ δεν πιστεύω ότι είναι πάντα έτσι ή ότι πρέπει να γίνεται έτσι! Αλλά και πάλι δεν υπαάρχει σωστό ή λάθος! Υπάρχει τι θέλει ο κάθε ένας και η κάθεμια από εμάς να κάνει με τα χρήματά τους!
Πολύ χρήσιμο βίντεο, ευχαριστούμε Ιωάννα! Μια ιδέα για επόμενο βίντεο (δεν ξέρω αν έχει γίνει), ανέφερες το "Generation Wealth" ➡μεταβίβαση assets στις επόμενες γενιές 🤔 πως θα μπορούσε να γίνει αυτό⁉ Εννοώ με τις διάφορες επενδυτικές πλατφόρμες εκεί έξω, χρειάζομαι κάποιον δικηγόρο/λογιστή (ή κάποιον άλλον) για να κάνω αυτή την δουλειά❓ Πόσο μάλλον, αν οι πλατφόρμες έχουν έδρα το εξωτερικό
Πολύ σωστή και έξυπνη ερώτηση Γιώργο. Πρακτικά θέλεις έναν δικηγόρο να σου δείξει πως να περάσεις αυτά τα πράγματα (πχ μετοχές, etfs στα παιδιά σου!). Αλλά πρέπει να επιλέξεις πλατφόρμες στις οποίες τα assets σου ανήκουν. Πχ στην Freedom ότι αγοράζεις είναι ονομαστικά σε εσένα, είναι πλέον περιουσιακό σου στοιχείο. Τι σημαίνει αυτό? Οτι αν κάποια στιγμή η Freedom κλείσει, τότε εσύ θα πάρεις αυτά τα στοιχεία και θα τα μεταφέρεις σε άλλη πλατφόρμα καθώς σου ανήκουν. Αν αγοράζεις όμως πχ μετοχές σε κομμάτια τότε αν κλείσει η πλατφόρμα τα έχασες όλα. Οπότε πολύ προσοχή και σε αυτό! :) Και μίλα με δικηγόρο να τα βάλεις στην διαθήκη σου αύριο μεθαύριο.
ωραίο βίντεο! Τα ακίνητα στην Ελλάδα, ειδικά πριν λίγα χρόνια ήταν πολύ υποτιμημένα. Σπίτια στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης έχουν τουλάχιστον διπλασιάσει την αξία τους (+το ενοίκιο). Οπότε σίγουρα κακή επένδυση δεν το έλεγες :P Ωστόσο ναι ο S&P500, μην μιλήσουμε για τον Nasdaq έχει κάνει ακόμη καλύτερες αποδόσεις
Ιωάννα έπιασες ένα φλέγον ζήτημα για την Ελληνική κοινωνία. Η υποθετική σου ανάλυση είναι απολύτως σωστή. Προσωπικά πιστεύω ότι όλα καταλήγουν στο κόστος ευκαιρίας, δηλαδή ουσιαστικά αν αξίζει να κάνεις κάτι άλλο (καλύτερο ποσοστό, όπως το 8% που ανέφερες) με τα διαθέσιμα λεφτά. Το βίντεο πάντως άψογο!! 👍
Καλησπέρα! Αρχικά ευχαριστώ θερμά που είδες το βίντεο τόσο προσεκτικά! Μου δείνεις πάρα πολύ κουράγιο! Μέσα από την καρδιά μου ευχαριστώ! ναι το κόστος ευκαιρίας είναι πολύ σημαντικό και είναι κάτι που πάντα σκέφτομαι πλέον και εγώ. Ερχονται κάποια βίντεο που αναλύουν επενδύσεις με μεγαλύτερη απόδοση! Εχω και εγώ κάποια χρήματα εκεί! Για να δούμε!
Καλησπέρα Ιωάννα έχω παρακολουθήσει πολλά βίντεο σου και στα περισσότερα έχουμε την ίδια άποψη αλλά στο συγκεκριμένο βίντεο διαφωνώ σχεδόν ριζικά. Για να σου εξηγήσω την αντίθεσή μου πρέπει το κείμενο να είναι τεράστιο απλά το μόνο που μπορώ να σου πω με πολύ λίγα λόγια είναι ότι το ΕΝΦΙΑ είναι ένα μηνιαίο ενοίκιο, και ότι ακόμα και δάνειο να πάρεις έστω και μετά από 15 ή 20 ή 30 χρόνια που θα αποπληρωθεί το δάνειο το σπίτι θα μείνει δικό σου, και θα μπορείς είτε να το ξανά πουλήσεις για να πάρεις ένα κεφάλαιο σου πίσω είτε να το νοικιάσεις. Την δεύτερη επιλογή την κάνεις και εάν δεν σου αρέσει η γειτονιά.
Νίκο συμφωνώ πολύ μαζί σου!! Και γενικά εγώ έχω ήδη ένα σπίτι. Και εάν παρουσιαστεί κάποια ευκαιρία στο μέλλον σίγουρα θα κοιτάξω να επενδύσω σε ακίνητο! Όποτε και σε αυτό την ίδια άποψη έχουμε! Απλώς πιστεύω είναι καλό να βλέπουμε και την άλλη όχθη των πραγμάτων ! Και ότι υπάρχει εναλλακτική και το σπίτι δεν είναι μονόδρομος στο θέμα των επενδύσεων ! Τι πιστεύεις ;
Εμείς που είμαστε τέσσερα αδέρφια και υπάρχει ένα διώροφο άντε να το χωρίσεις τρέμω όταν έρθει εκείνη η ώρα, αν και έχω αποφασίσει αν χρειαστεί να αποσυρθώ
@@nickdrimalas4781 καλά αυτό με τις κληρονομιές τα καταννοώ απόλυτα! Είσαι υπέροχος που σκέφτεσαι έτσι πραγματικά !! Είμαι πολύ περήφανη που τα λέμε με τέτοια υπέροχα μυαλά !!
Η αμοιβη του μεσιτη δεν ειναι η νομιμη δυο τοις εκατο ειναι η συνηθεστερη.Ο νομος 4072/2012 δεν οριζει συγκεκριμενη αμοιβη αλλα ειναι θεμα συμφωνιας.Οσο για το αν ειναι ευκολο να αλλαξεις σπιτι οταν νοικιαζεις μαλλον το λετε υποθετικα γιατι συμβαινει ακριβως το αντιθετο.
Και αν αγοράσουμε το σπιτι και τελικά το Νοικιασουμε κερδίζουμε ; Στο παραδειγμα σου αν τελικά το Νοικιασουμε για 20 χρόνια η με την μέρα η με τον μήνα ;;;
Με τα μαθήματικα πάντως δε τα πας πολύ καλά... Δεν γίνεται να δώσεις σε δάνειο 40000 με 20 έτη διαρκεια και σταθερό επιτόκιο ,56000 ευρώ τόκους. Κάνε το βίντεο ξανά από την αρχή επειδή είναι καθαρά παραπλανητικό. Επίσης να αναφέρεις ότι οι αποδόσεις από τα επενδυτικά προϊόντα δεν είναι σταθερες σε ένα διάστημα 20 ετών.
Για πες μου ποσά είναι τα μαθηματικά ; Για πες μου τα νούμερα ; Γιατί για αυτό το βίντεο δουλέψαμε 4 άνθρωποι για να τα βγάλουμε όλα σωστά και να είναι τα νούμερα όπως πρέπει! Πες μου λοιπόν εσυ που είσαι καλός στα μαθηματικά ποια είναι τα νούμερα ! Και ναι οι αποδόσεις σε επενδυτικά προϊόντα δεν είναι σταθερές ούτε για έναν μήνα όχι για 20 χρόνια! Αλλααααα μεσοσταθμικος μέσος όρος στην δεκαετία του S&P500 είναι το 10% όπως πολύ σωστά λεω στο βίντεο. Για ψάξε το για να δεις ότι ισχύει! Και περιμένω τα νούμερα παραπάνω!
@@spykou2531 κάνεις λάθος! Για δες ξανά το βίντεο και κάνε ξανά τους υπολογισμούς σου! Και άσε τις ειρωνίες για αργότερα ! Μόλις βρεις το λάθος σου γράψε μου! Γιατί έχω το excel μπροστά Μου και τα βλέπω !! 🥰🥰
Καλησπέρα Ιωάννα,θεωρώ ότι υπάρχει λάθος στο παράδειγμα σου. Για την αγορά ενός σπιτιού με δάνειο, χρειάζεται μια προκαταβολή του 20-30%. Θεωρώ ότι για να είναι πιο ρεαλιστικο το παράδειγμα,έπρεπε και οι δύο οικογένειες να ξεκινάμε με αυτό το ποσό και όχι με 88.000 που είναι ένα άσχετο νούμερο. Εκεί αλλάζουν και τα δεδομένα
Η επιλογή του ενοικίου σε σχέση με την αγορά σημειώστε ότι μπορεί να είναι μία καλύτερη επιλογή μόνο αν έχεις την πειθαρχία να επενδυεις σταθερά και να μην σηκώσεις την επένδυση σου αυτή την 20ετια. Θα ήθελα να αρχίσω να επενδύω σταθερά κάθε μήνα στη freedom αλλά ακόμη με προβληματίζει το πόσο ασφαλής είναι μια τέτοια επένδυση. Δεν αναφέρομαι στις αποδόσεις αλλά στο σύνολο της επένδυσης. Τα ETFs που θα αγοράσουμε είναι στο όνομα μας λέτε. Σε περίπτωση που κλείσει η πλατφόρμα που θα απευθυνθούμε; Επίσης εκτός από την πλατφόρμα μπορούμε να δούμε κάπου αλλού την επένδυση μας; Πόσα χρόνια λειτουργεί η freedom24; Πολύ δελεαστικο το ποσοστό ενός etf όπως το vuaa αλλά σε σχέση με τον τίτλο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και την εκμετάλλευση του είναι κάτι που καταλαβαίνω καλύτερα. Μακάρι η επένδυση στη freedom να είναι τόσο ασφαλής όσο παρουσιάζεται γιατί θα με ενδιέφερε. Θα το μελετήσω για να αποκτήσω καλύτερη άποψη. Αυτό που θα ήθελα να αποκλείσω είναι η απώλεια του κεφαλαίου σε περίπτωση που γίνει κάτι με την πλατφόρμα. Ακολουθώ πλέον το κανάλι πολύ καλή δουλειά!! Οι Έλληνες είμαστε πίσω σε ότι έχει να κάνει με μακροχρόνιες επενδύσεις.
Πολύ καλές ερωτήσεις όλες αυτές για την Freedom! Και επειδή έχει και ελληνικό support προτείνω να τους κάνεις αυτές τις ερωτήσεις! Στο athens@freedom24.com! Και όταν έχεις απάντηση αν δεν βαριέσαι γράψε μας και εμάς εδώ για να έχουμε και εμείς πιο βαθιά γνώση σε αυτά τα θέματα! Τώρα αναφορικά με την απώλεια κεφαλαίου νομίζω κανένας δεν μπορεί να μας το εγγυηθεί αυτό! Ούτε οι ίδιες οι συστημικές τράπεζες(βλέπε κούρεμα καταθέσεων στην Κύπρο πχ!) Οπότε πρέπει να πορευόμαστε με όσο μεγαλύτερη γνώση γίνεται και με σταθερά βήματα! Ευχαριστώ πάντως πολύ για το σχόλιο! Και είναι τέλεια τα ζητήματα που εγείρεις!
Επίσης άνθρωποι που Είχαν Ειδη λεφτα / δικο τουσ σπίτι όταν το παιδί πήγαινε Φοιτητής μεχρι κ το 2012 Το αγόραζε το σπίτι κ μετά τα 4-5 χρόνια αν δεν πήγαινε κ το 2 παιδί το νοίκιαζε !!
Αυτή πράγματι είναι μια πολύ ελληνική και ταυτόχρονα πολύ καλή επενδυτική κίνηση! Ή τουλάχιστον ήταν τα προηγούμενα χρόνια, γιατί τώρα τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά! 🧐🧐
@@ioannafo Κοίτα κ τώρα γίνεται αλλα πολύ μετρημένα χαχαχα Για επόμενο βίντεο τι τηα έλεγεσ ν μασ κάνεισ ένα σχολιασμό Για την ταινία του 1964 με το Βέγγο "Θα σε κάνω βασίλισσα" Που έχει λίγο την σημερινή τρέλα για τα ακίνητα !!! Πιστεύω θ είχε πολύ γέλιο !! χαχαχα
αξιζει να νοικιάσεις? ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ. Γενικά, ένα σπίτι που έχεις αγοράσει είναι δέσμευση. Εάν μένεις σε πολυκατοικία, θα έχεις θέματα με τους άλλους ενοίκους. Θα πρέπει να πληρώσεις ΕΝΦΙΑ, θα έχεις κόστος συντήρησης. Εάν το νοικιάσεις, ρισκάρεις να μη σε πληρώνουν και να στο καταστρέψουν. Και βέβαια, υπάρχει πάντα το ρίσκο της απαξίωσης του, είτε επειδή η γειτονιά έγινε γκέτο, είτε επειδή οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν την ενεργειακή του αναβάθμιση κτλ κτλ κτλ. Τα δάνεια τώρα, είναι ληστρική υπόθεση καθαρά. Θα πληρώνεις για 30 έτη σε κυμαινόμενα επιτόκια κτλ κτλ κτλ. από την άλλη, το ενοίκιο είναι πεταμένα λεφτά και μπορούν να σε διώξουν από το σπίτι για να το κάνουν AIR bnb για ιδιοκατοίκηση κτλ κτλ. Αρα τι κάνεις? 1. αποφεύγεις το τραπεζικό δανεισμό όπου είναι αυτό δυνατο 2. αγορά σε μέρη που μάλλον δε θα απαξιωθούν στο μέλλον. Ρώτα λοιπόν έναν ειδικό 3. προτιμάς σύγχρονες κατασκευές που μπορούν να μεταπωληθούν εύκολα 4. όταν νοικιάζεις το σπίτι σου, κάνεις ενοικιαστήριο σε δικηγόρο και αποφεύγεις τα άτομα που υποψιάζεσαι ότι δε θα σε πληρώσουν 5. Οταν κατασταλάξεις στο μέρος που θες να μείνεις για πάντα, τότε και μόνο τότε αγοράζεις. Και αγοράζεις ακριβά για να μην έχεις προβλήματα αργότερα
Καταρχήν το σπίτι η γη και ο χρυσός δε χάνουν ποτέ την αξία τους...το να μένεις με νοίκι είσαι κάθε μήνα μειων πχ 450ε ενώ στο δικό σου ακινήτου συν 450ε, αν δε θες να μένεις σε εκείνη την περιοχή που είναι το σπίτι σου το νοικιάζεις και πας όπου θέλεις...το σπίτι με στεγαστικό είναι κουταμαρα κατά την γνώμη μου γιατί το πληρώνεις σχεδόν διπλάσιο το στεγαστικό αξίζει μόνο αν εκμεταλλευτεις το σπίτι πχ ενοικίαση ή Airbnb όπου τότε το δάνειο είναι αυτοεξηπηρετουμενο και έχεις πραγματικό παθητικό εισόδημα, όσο για την περίπτωση των επενδύσεων σε βάθος 20ετιας με τόσα λεφτά κάνεις δική σου δουλειά και έχεις ακινήτου τον πλήρη έλεγχο του κεφαλαίου μη ξεχνάτε ότι οι επενδύσεις έχουν ρίσκο πόσο μάλλον να βάζεις τα λεφτά μιας ολόκληρης ζωής
Ευχαριστώ Βασίλη για το σχόλιο! Συμφωνώ σε αρκετά από τα σημεία! Σίγουρα στο ενοίκιο του σπιτιού που έχεις πάρει με στεγαστικό - έχω αντίστοιχο σκεπτικό! Όπως επίσης και στο να κάνεις κάτι δικό σου! Ωστόσο δεν θα σταματήσω ποτέ τις επενδύσεις! Γιατί ο πληθωρισμός ανεβαίνει και επίσης δεν θα ήθελα μια ζωή να δουλεύω. Θέλω να πάρω σύνταξη σε μια λογική ηλικία και να μη αγχώνομαι αν θα μου φτάνουν να περάσω αν ζήσω τελικά παραπάνω. Όποτε ναι σε όσα ειπες αλλά οι επενδύσεις (σοβαρές, μετρημένες και με όσο μικρότερο ρίσκο γίνεται) κατά την γνώμη μου πρέπει να είναι εκεί!
Ειμαι ιδιοκτητης 5 ακινητων - μονοκατοικιων και ειμαι 32. Να ειναι καλα οι γονεις μου. Δουλεψαν για να εχω εγω και σκοπευω να κανω το ιδιο για τα παιδια μου. Τα παντα ειναι πολυ πιο ευκολα για μένα, αλλα θα σταθω κυριως στην ψυχικη υγεια. Εάν τα καραβια πεσουν έξω, θα ξερω οτι ο ενοικιαστης δεν θα με πεταξει εξω αν δεν εχω να πληρωσω.
Υπάρχει και ένα άλλο σενάριο. Πριν 20 χρόνια η οικογένεια με τα 88000€ αγόρασε 2 γκαρσονιέρες των 35τμ προς 40.000€ η μία και τα υπόλοιπα 8.000€ πήγαν σε συμβολαιογραφικά, φόρους και μερικά μερεμέτια. Νοίκιασε τις 2 γκαρσονιέρες προς 350€ και το ένα ενοίκιο της 1η γκαρσονιέρας το χρησιμοποιούσε για να πληρώνει το ενοίκιο της κατοικίας που έμενε, η οποία αν και διπλάσια τετραγωνικά από την γκαρσονιέρα το ενοίκιο της ήταν 450€. Το ενοίκιο από την δεύτερη γκαρσονιέρα αφού αφαιρούσε φόρους, ΕΝΦΙΑ και συντήρηση το επένδυε κερδίζοντας ένα 10% τον χρόνο. Μετά από 20 χρόνια θα είχε τα χρήματα να αγοράσει το δικό της σπίτι και να έχει και ένα παθητικό εισόδημα από τα ενοίκια των 2 ακινήτων, συν το κεφάλαιο της αξίας αυτών όλων των ακινήτων.
ΝΑΙ! Πολύ σωστή σκέψη! Και όντως τα επενδυτικά ακίνητα είναι μια καλή λύση! Ωστόσο θα πρέπει να γνωρίζεις από αυτά (εγώ πχ που δεν γνωρίζω από ακίνητα πολύ εύκολα θα μπορούσα να πάρω 2 γκαρσονιέρες που δεν θα τις νοίκιαζα πάντα τελικά! Ή που ίσως δεν έβαζα μέσα καλούς ενοικιαστές και έτρωγα πιστόλι). Όποτε ναι είναι μια σοβαρή εναλλακτική αλλά η οποία θέλει ψάξιμο και θέλει ενεργή δουλειά καθώς τα σπίτια εμφανίζουν προβλήματα, έχουν έξοδα και θέλουν να είσαι εκεί! Αλλά ναι σωστό σκεπτικό γενικά !
Τα σπιτια εχουν και τεκμηρια εκτος απο τους φορους, συντηρηση, ενφια... Ασε που αν σου τυχουν κακοι ενοικιαστες που δεν πληρωνουν την πουλ*ψες, ειναι μακροχρονη η διαδικασια για να τους βγαλεις εξω (ειδικα αν ειναι οικογενεις με μικρα παιδια) και οχι μονο δεν θα εχεις βγαλει κανενα κερδος αλλα θα χρωστας κι' ολας...
Να πω και μια άλλη Παράμετρο για να δίνεις 450€ στο ενοίκιο σημαίνει ότι πρέπει πάντα να εργάζεσαι. Κι αν μείνεις άνεργος για μεγάλο διάστημα; Θα σε πετάξουν έξω οι ιδιοκτήτες. Θα μου πεις και σε αυτό που πληρώνεις δάνειο; Εκεί βέβαια πληρώνεις 234 και μπορείς να μην το πληρώνεις για μεγάλο διάστημα και να μην σε πετάξουν έξω. Επίσης πιο εύκολα βρίσκεις 234 € από ότι 450€. Απ' την άλλη θα μου πεις μα αφού η β οικογένεια έχει το κεφάλαιο των 88.000€ θα τρώει από τα έτοιμα. Τελικά καταλήγω σ αυτό που λέει και η Ιωάννα ότι ταιριάζει στον καθένα μας για να έχουμε ψυχική υγεία που είναι το πιο σημαντικό θεωρώ.
Ακριβώς!!! ΣΥΜΦΩΝΩ ΑΠΟΛΥΤΑ Αννα μου! Δεν νομίζω ότι υπάρχει σωστό και λάθος στις επενδυτικές κινήσεις (εκτός αν παίζεις τζόγο και συνεχώς χρωστάς - αλλά αυτό είναι πλέον μια παθολογική κατάσταση!). Οπότε ναι ότι κάνει τον καθένα - καθεμία από εμάς να έχει ψυχική υγεία αυτό πρέπει να ακολουθεί πάντα με τα χρήματα! :)
Εχεις δίκιο χρήστο! Στο pin comment ήταν το link! Ορίστε αυτό είναι! docs.google.com/spreadsheets/d/1PiUC7aUfcbUBzFWffvbX72gWrQVcvfDA/edit?usp=share_link&ouid=111015655742637579195&rtpof=true&sd=true
![Είναι η αγορά αυτοκινήτου πεταμένα λεφτά; [leasing]](http://i.ytimg.com/vi/5g-giUJWOQc/mqdefault.jpg)
![[UA] NAVI проти G2 Esports | Blast Premier Fall Final](http://i.ytimg.com/vi/QWlIm4FGESQ/mqdefault.jpg)
bit.ly/freedom24-ioannafo Θέλετε να επενδύετε με 0% προμήθεια; 📈 Εδώ μπορείτε να βρείτε το template: www.ioannafo.gr/dwrean-ekpaideusi/
Όταν έχεις μείνε στο ενοίκιο πολλά χρόνια ξέρεις ότι τα έξοδα δεν είναι μόνο αυτά. Καταρχήν κάθε φορά που μετακομίζεις (μέσο όρο κάθε 5 - 7 χρόνια) θέλεις λεφτά για την μετακόμιση. Τα έπιπλα που έχεις δεν σημαίνει ότι απαραίτητα χωράνε ή ταιρίαζουν ή ακόμα χειρότερα δεν χαλάνε κατά την μετακόμιση. Άρα θέλεις λεφτά για την μετακόμιση και για κάποια έπιπλα. Δεύτερον στο θέμα συντήρηση 2 έχω να πω. Συνήθως οι ιδιοκτήτες δεν πολυνοιάζονται για τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν κατά τη συντήρηση με αποτέλεσμα να μην έχεις καλή ποιότητα ζωής (π.χ μούχλα- υγρασία-κακή μόνωση και να χρειάζεσαι αφυγραντήρα ή συνεχόμενη θέρμανση/ψύξη άρα περισσότερα πεταμένα λεφτά στην ΔΕΗ) και τα πράγματα που βάζουν μέσα στα σπίτια ή είναι παλιά ή και πάλι κακής ποιότητας (π.χ. παλιά κλιματιστικά ή παλιά σώματα πετρελαίου άρα μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση ή παλιά έπιπλα που χαλάνε με το παραμικρό και άντε πάλι πάρε τον ιδιοκτήτη να του πεις ότι χάλασε ο καναπές ή η βρύση στάζει ή χάλασε ο θερμοσίφωνας και περίμενε πότε θα σου τα αλλάξει γιατί εάν τα αλλάξεις εσύ με δικά σου χρήματα είναι κυριολεκτικά πεταμένα λεφτά) Στην περίπτωση της αγοράς με μία ανακάινιση ναι μεν πληρώνεις αρχικό κεφάλαιο αλλά η ποιότητα ζωής σου βελτιώνεται σημαντικά. Ειδικά εάν κάνεις έξυπνες κινήσεις βλέπε θερμομόνωση και φωτοβολταϊκά.
Καλησπέρα, Μαρία και σε ευχαριστώ πολύ για το σχόλιό σου! Πράγματι όλα όσα αναφέρεις είναι σωστά και φαίνεται να έχεις και συ την εμπειρία σου! 🤓🤓 Δεδομένου πως έχεις δίκιο σε όσα αναφέρεις , ίσως κάνω κάποια στιγμή ένα νέο βίντεο συνυπολογίζοντας και αυτά που λες!😉
@@ioannafo Ioanna mou ... PREPEI KAPOIOS N TO KANEI !!DEN GINETE OLA MIA BALKIA STO IALO TO ELLINA !! Exo n so po polla , an thes k colab ;) Love!!!
@@ioannafo και
Επίσης...Δεν είναι πεταμενα λεφτά... Γιατί ανταλασης διαμονή...με λεφτά...ενοίκιο.. το ίδιο είναι και με το αμαξι μπορείς να πας στην δουλειά σου με ποδήλατο που κάνει 200 ευρώ αλλα και με αυτοκίνητο που κάνει 10000 ευρώ... επιλογή του καθενός...Επίσης σαν συντήρηση όταν είσαι ιδιοκτήτης κάνεις συντήρηση του ηλιακού πχ και του aircondition...Γιατί ο ιδιος τον χρησιμοποιείς...Ενώ σαν ενοικιαστής ο ιδιος δεν κάνει συντήρηση ποτέ στο σπίτι καθότι ο ίδιος τον χρησιμοποιεί.
@@giorgostuva3293 σωστά ! Ο κάθε άνθρωπος πρέπει με τα χρήματα και την ζωή του να κάνει το πιο σωστό για αυτόν !!
Το παράδειγμα που δώσατε με τα 450 ευρω αφορα γκαρσονιέρα και οχι σπιτι για οικογένεια
Οκ... Με το που αρχισα να ακουω οτι δεν πρεπει καποιος να παρει σπιτι αλλα να επενδυσει στην εταιρια που σπονσοραρει το βιντεο το κλεισα 🤣
Να κάνω κ εγώ δυο - τρεις επισημάνσεις:
1. Αρχικά δεν νομίζω ότι ο μέσος Έλληνας/ζευγάρι/οικογένεια έχει σε ρευστό 88κ ευρώ. Συνήθως μετά βίας δίνουν το 20-30% του ποσού, που είναι το ελάχιστο υποχρεωτικό.
2. Στην πρόσθεση των εξόδων της οικ. Α έχεις προσθέσει δυο φορές το δάνειο που πήραν. Λες ότι το αρχικό κόστος ήταν 128.000 και μετά ότι οι τοκοι ήταν 56.000, αλλά στα 56 συμπεριλαμβάνονται και τα 40 που δανείστηκαν.
3. Και τελευταίο θα ήταν πιο σωστό (στα μάτια μου τουλάχιστον) αν τα μηνιαία και ετήσια έξοδα που υπολόγιζες ήταν ίσα μεταξύ των δυο οικογενειών, διότι τώρα η δόση είναι μισή από το ενοικιο.
🍻
Σωστές παρατηρήσεις. Θα πρέπει να κάνω ξανά το βίντεο αλλά γενικά όλα τα νούμερα είναι μέσοι όροι όσο μπορώ για να δώσουμε ένα παράδειγμα με νούμερα. Και όχι δεν έχω προσθέσει δυο φορές αν το δεις. Αλλά για το τρίτο ναι έχεις δίκιο πρέπει να το σκεφτώ ξανά !’ 💪🏽😇
@@ioannafo Γενικά πολύ ωραίο περιεχόμενο και μπράβο για την δουλειά σου. Στην συγκεκριμένη περίπτωση 2 θα συμφωνήσω με τον @Christos Psil καθώς προσθέτεις τα 56.000 ευρώ του δανείου (λανθασμένα σαν τόκους, ενώ οι τόκοι είναι 16.000) πάνω στα 128.000 της αρχικής αγοράς, οδηγώντας στο αποτέλεσμα αγορά + τόκοι (λανθασμένοι) + ΕΝΦΙΑ + συντήρηση = 128 + 56 + 8 + 12 = 204 χιλιάδες, ενώ το σωστό είναι οι τόκοι 16 (καθώς το δανεισμένο ποσό των 40 περιλαμβάνεται στην αρχική τιμή 128) που οδηγεί στο σύνολο 164 χιλιάδες
Σαν το δικό σας σπίτι δεν έχει. Μικρο η μεγάλο δεν έχει σημασία. Το νοίκι είναι βραχνάς. Το στεγαστικό θα τελειώσει κάποια μέρα. Το νοίκι ποτέ. Οι ιδιοκτήτες, άνθρωποι σαν και μας, ζητάνε να πιουν το αίμα σου. Η παρουσιαστρια δεν μας είπε αν είναι στο νοικι. Και τι έχει να κληρονομησει, αν έχει φυσικά.
Είσαι φοβερή! Μπράβο!
με βαση τους αριθμους σου, η οικογενεια α στα 20 ετη εχει ενα σπιτι που το που της κοστισε 208k και το πουλαει 178k, αρα ουσιαστικα το "νοικιασε" για 125€ τον μηνα (30k - 240μηνες)
η οικογενεια β ομως, νοικιασε ενα σπιτι με 2 υπνοδματια, εκανε 2 παιδια σε αυτα τα 20 ετη και ανα πενταετια καθως μεγαλωναν τα παιδια κτλ ισως χρειαστηκε να μετακομισει. Αρα το κοστος ξεφευγει απο το 450€/μηνα, συνυπολογιζουμε τα εξοδα μετακομισης συν το να βρεις καποιο σπιτι. Το πιο σημαντικο κατ'εμε, ειναι η ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ, τοσο ψυχικη αλλα και σωματικη με την αβεβαιωτητα της "ιδιοκατοικησης" / πωλησης / ή ευρεσης νεου σπιτιου λογω επεκτασης της οικογενειας.
Η γνωμη μου, ειναι το ενοικιο για νεους/ νεες αλλα οταν γινουν ζευγαρια και παντρευτουν, θα προτεινα τα λεφτα του ενοικιου να τα εδιναν για ενα δανειο.
Μιλαω σαν μεσιτης ακινητων και πατερας 2 παιδιων.
Ναι Γιώργο! Καταλαβαίνω πολύ την λογική σου και είναι όντως πραγματικά τι ταιριάζει στον καθένα! Γενικά ως προς το πως διαχειριζόμαστε τα χρήματά μας δεν υπάρχει σωστό και λάθος (εκτός εάν μπαίνουμε στην λίστα Τειρεσία ή αν τα σπαταλάμε σε τζόγο). Οπότε ναι καταλαβαίνω απόλυτα την λογική σου! Και σε ευχαριστώ πολύ για το σχόλιο! Είναι πολύ βοηθητικό στην κουβέντα!
Νομίζω ότι το παράκανες με το σενάριο αυτό. Και να εξηγήσω το σκεπτικό μου:
1. Τα σπίτια ειδικά στην επαρχία είναι φθηνότερα. Δες π.χ. Ξάνθη, Κομοτηνή, Βόλος, Λάρισα, Δράμα, κλπ.
2. Έπειτα γιατί κάποιος να πάρει ένα σπίτι 120.000 ευρώ και να μην πάρεια 2 μικρότερα π.χ. ένα των 70.000 ευρώ για να μείνει ο ίδιος και ένα των 50.000 ευρώ για να ενοικιάζει και να έχει και κάποιο έσοδο;
3. Ανέφερες παράδειγμα με δάνειο. Υπάρχουν όμως και ευκαιρίες να αγοράσει κάποιος σε επαρχία ακόμα και με 40.000 ευρώ και να το παίρνει το ενοίκιο. Εκεί μπορεί καν να μην χρειαστεί δάνειο, ή να πάρει ένα πολύ μικρό δάνειο τα λεφτά που του λείπουν.
4. Επίσης αναφέρεις σε μετοχές επενδύσεις. Ποιος μας εγγυάται ότι δεν θα ξαναδούμε κραχ; Ειδικά όταν πολύ οικονομικοί αναλυτές αναφέρουν ότι θα δούμε στην Αμερική σύντομα (άρα κάπως θα επηρεάσει και εμάς)... ή ότι δεν θα δούμε και στην Ελλάδα κάποιο μικρό κραχ;
5. Και οι πολίτες χάσαν πολύ το θάρρος τους και τα λεφτά τους για επενδύσεις σε χρηματιστήριο, τους έδωσε όμως και γενικά ένα φόβο σε οτιδήποτε χρηματιστηριακό προϊόν, και προτιμάνε κάτι να έχουν στα χέρια τους όπως κτήριο ή γη. Μήπως θα ήταν ωραίο να φτιάξεις κανένα βίντεο (αν το έχεις κάνει μπορεί και να μου έχει ξεφύγει) για το πως κάποιος μπορεί να βγάλει λεφτά από αγορά γης ή κτηρίου; Δηλαδή π.χ. να αγοράσει γη και να την ενοικιάζει για τροχόσπιτα (υπάρχει πλατφόρμα). Μίας και γη κάποιος μπορεί να βρει ακόμα και με 1000 ευρώ (μερικές φορές και λιγότερα στην επαρχία και σε απομακρυσμένα μέρη).
Σε ευχαριστώ για το σκεπτικό σου. Δεν συμφωνώ με όλα αλλά σε ευχαριστώ που τα μοιράστηκες και συμμετείχες στον διάλογο ! Είναι πολύ σημαντικό ! 🙏🏽😍
@@ioannafo μα δεν γίνεται όλοι να συμφωνούμε σε όλα. Αλλά αν πάντα ακούμε τις απόψεις και γνώμες άλλων γινόμαστε λίγο καλύτεροι. Μου αρέσει το κανάλι σου, αν και σαφώς και εγώ δεν συμφωνώ σε όλα.
πολύ ωραία τοποθέτηση σε ευχαριστούμε
Και εγώ ευχαριστώ Απόστολε !!
Πρέπει να ξανακάνεις το βίντεο με σωστούς υπολογισμούς αυτή την φορά. Ξεκινάς να λες στο 11:24 οτι η οικογένεια έδωσε 128000 + 56000 τόκους, ενώ έδωσε 88000 ίδιο κεφάλαιο + 40000 δάνειο, που αυτό το δάνειο έχει τόκους 16000 περίπου. Με έξοδα συντήρησης 12000 (εντελώς αυθαίρετο συμπέρασμα, πως το υπολόγισες;) και ΕΝΦΙΑ 8000 μιλάμε όχι για 204000 αλλά για 164000, που είναι λιγότερα της εμπορικής αξίας που αναφέρεις. Άρα, η οικογένεια επένδυσε τα χρήματά της ουσιαστικά, γιατί στην εικοσαετία αν αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο και το κεφάλαιο θα πάρει πίσω με ένα μικρό κέρδος, και έλυσε το θέμα της διαμονής σε αντίθεση με την οικογένεια που αποφάσισε να νοικιάσει και όλα αυτά τα χρόνια έδινε αέρα λεφτά που δεν θα πάρει ποτέ πίσω.
Βασικός κανόνας σε μια επένδυση να χρησιμοποιείς ίδια κεφάλαια της τάξης του 60-70 % του ποσού που απαιτείται.
Έχεις δίκιο, Βασίλη και θα επανέλθω στο βίντεο αυτό σύντομα! Σε ευχαριστώ για το σχόλιό σου! 😉😉
σωστή παρατήρηση που όμως έτσι όπως τα λέει η Φο γρήγορα σαν οπλοπολυβόλο ειναι ευκολο να παραπλανηθει κανενας. Στην ουσία, πρέπει κάποιος να γνωρίζει , να καταλαβαίνει και την τραπεζικη δανειοδοτηση και την κτηματαγορα για να το αντιληφθεί. Αυτό αποκλείεται να της διέφυγε , εξυπνη και μια χαρα οργανωμενη ειναι ... απλά το εστησε στο narration και στα γραφικα για να οδηγήσει στο συμπέρασμαγ ια το οποίο εξ αρχής έκανε το βίντεο: Επενδυστε , μην αγοραζετε. Λες και η αποδοση των ΝFTs ή των μετοχών ή των futures ειναι εξασφαλισμενη ! Αν βάλεις και το κόστος μετακομίσεων που είναι πανάκριβο , καθαρισμού , εγκαταστάσεων απεγκατασταασεων συσκευών , αιρ-κοντίσιον κλπ σε 20 χρόνια δηλδ με σημερινά δεδομένα μια 4μελης οικογένεια θέλει 3.000- 4.000 e και αυτο τουλαχιστον Χ3 -4 φορες και με την ανατιμηση των τιμων του ενοικιου βρασε ρύζι. Ασε που καθε φορα παραδιδεις το μισθίο οπως το βρήκες . βαμμενο το παρελαβεςτο ξαναβαφεις με εξοδα σου . Τα εμφανιζει πολυ υπεραπλουστευμένα σκοπιμως.
Καλησπέρα Ιωάννα. Για χρόνια είχα και γω την άποψη ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι καλύτερη επιλογή από το ενοίκιο. Θεωρούσα ότι με το να νοικιάζεις ένα σπίτι χάνεις λεφτά σε σχέση με ένα σπίτι που στο τέλος θα σου μείνει. Από τότε που ξεκίνησα να επενδύω άλλαξα οπτική και συμφωνώ 100% μαζί σου. Το κόστος ευκαιρίας είναι το πιο σημαντικό σημείο που πολλοί δεν δίνουν σημασία.
Ναι ρε συ Άλεξ!!! Τέλεια !! Πάμε ολοταχώς για fire !!!!
@@ioannafo το fire είναι ο νούμερο ένας στόχος μου. Δεν το διαπραγματεύομαι καν !
Τελειο βιντεο!!
Να είσαι καλά ! Το εκτιμώ !
Όταν είσαι στο ενοίκιο τα χρήματά σου κάθε μήνα χάνονται όταν αγοράζεις ένα ακίνητο έστω και με δάνειο τα χρήματά σου παραμένουν έστω και στο μεγαλύτερο μερίδιο τους εκεί. Και όταν είσαι 20 30 ή 40 χρόνων Όλα καλά μπορείς να πληρώνεις ενοίκιο έστω και με δεύτερη δουλειά όταν όμως φτάσεις 65 και βγεις στην σύνταξη με 700 ευρώ άντε βγαλτα περα
Καλά αυτό με την σύνταξη είναι αααααλλο μεγάλο θέμα ! Φφφφφφ είναι τόσα πολλά πραγματικά
@@ioannafo δε βλεπει τσουνη ο κυριος
@@michaeldaglas7226 αχ αυτός ο Τσούνης τι μας έχει κάνει !! 😊♥️
0π
Καλά εμείς που είμαστε τώρα 20αρηδες εάν υπάρχει ακόμα ο κόσμος μας τότε, παίζει να μην παίρνουμε καν σύνταξη όταν γίνουμε 65
Νομίζω ότι ένα λίγο στραβό στο σενάριο, είναι που ξεκινάς με δεδομένο ότι κάποιος έχει 88.000 ευρώ στην τράπεζα, την ώρα που σύμφωνα με δεδομένα, ένα 75% των καταθετών, δεν έχει πάνω από 10.000 ευρώ. Προσωπικά, αγόρασα ένα σπίτι δίνοντας το 20% της αξίας του πριν 16 χρόνια περίπουκαι πληρώνω δάνειο το οποίο λήγει σε 10 χρόνια. Πληρώνω δόση 100 ευρώ λιγότερο από ένα τρέχον μέσο ενοίκιο και αν αποφασίσω αυτή τη στιγμή να το πουλήσω, με το βάρος που έχει, θα πάρω σχεδόν 2,5 φορές τα λεφτά που έδωσα τότε. Βέβαια έπεσα στη συγκυρία που η στέγη έχει ζήτηση, είτε λόγω πληθωρισμού, είτε λόγω airbnb.
Δε μπορώ να συγκρίνω με τις επενδύσεις που αναφέρεις, διότι δηλώνω άσχετος. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστούμε για την ανάλυση! :-)
Μπράβο για την πολύ καλή και σωστή αγορά σου ! Και ναι έχεις δίκιο για το σενάριο απλώς προσπάθησα να βάλω κάποια νούμερα για να έχουμε ένα παράδειγμα ! Ευχαριστώ για το σχόλιο! Και καλές γιορτές να έχουμε !
@@ioannafo Να είσαι καλά που απαντάς σε όλα τα σχόλια, είναι κάτι που οι subscribers πολλές φορές περιμένουν. Καλές γιορτές να έχεις και καλή χρονιά σου εύχομαι. Επίσης εύχομαι oi sub σου να ανεβαίνουν συνεχώς! :-)
@@Stl71 ΜΑΚΑΡΙΙΙΙ !! Χαίρομαι τόσο πολύ όταν μεγαλώνει το κανάλι και όταν μαθαίνω και εγώ από όλους εσάς ! ♥️♥️ καλή χρονιά να έχουμε !
Δεν υπάρχει σωστό και λάθος στο δίλλημα αυτό. Για να μείνει κάποιος στο ενοίκιο σημαίνει ότι ασχολείται με επενδύσεις. Δεν έχουν όλοι την ίδια επενδυτική διάθεση.
Ακριβώς έτσι είναι, Γιάννη!! Τα βάζουμε κάτω με χαρτί και μολύβι και κρίνουμε μόνοι και μόνες μας τι μας συμφέρει πριν λάβουμε μια απόφαση!💪💪
συγνωμη επειδη είμαι σε αναζήτηση να νοικιασω στην αθηνα (ιδανικα νοτια προαστια) 450 δεν ειναι ουτε καν κοντα στο μεσο ορο εκτος αν μου διαφευγει κατι. αν δεν ειναι ενα χαρτοκουτο ξεκινανε στα 550-600 και η πλειοψηφια ειναι στα 30τμ στη καλυτερη.
Ναι γενικά ζητάνε ότι θέλουν ρε συ. Έχει ξεφύγει η φάση. Αλλά εντάξει ο μέσος όρος γενικά είναι εκεί. Πχ πατήσια ή Κυψέλη που εμένα εγώ είναι πιο οικονομικά ας πούμε.
Ουσιαστικά η διάφορα των χρημάτων που δώσαμε στις δυο περιπτώσεις είναι 204000 - 132000 = 74000€ , αλλά στην αγορά αποκτησαμε 178000€ ενω στο ενοίκιο 0€. Άρα 178000 - 74000€ = 104000€ , χρήματα τα οποία κερδίσαμε σε σχέση με το ενοίκιο μετά από 20 χρόνια. Δε ξερω αν το βάλαμε στην εξίσωση αυτο.
Καλημέρα Χρήστο. Οπως έχω πει πολλές φορές στα σχόλια ήδη δεν υπάρχει σωστό ή λάθος απλώς διαφορετικές οπτικές που έχει ενδιαφέρον να παρακολουθούμε! Γενικά ο καθένας θα κάνει τελικά αυτό που θεωρεί σωστό για την τσέπη του. Παντως για να σου απαντήσω ναι το βάλαμε στην εξίσωση αυτό αλλά αυτά τα χρήματα επενδεδυμένα θα μας είχαν δώσει πολύ καλύτερη απόδοση! Και για εμένα και τον άντρα μου που γυρνάμε συνεχώς και μετακινούμαστε λόγω δουλειάς δεν έχει νόημα ένα ακίνητο που έρχεται και με πολλά προβλήματα και υποχρεώσεις σε βάθος χρόνου. Δεν βγάζει δηλαδή νόημα να αγοράσουμε ένα ακίνητο στο οποίο δεν θα μένουμε τα επόμενα 30 χρόνια. Αλλά αυτό είναι για εμάς. Επειδή είναι σωστό για εμάς δεν σημαίνει πως είναι σωστό για όλους!
Η βασική διαφορά (την οποία δεν αναφέρει η Ιωάννα) είναι ότι όταν το ακίνητο σου ανήκει απόλυτα τότε το ελέγχεις απόλυτα. Το νοικιάζεις, το πουλάς, το κανείς Airbnb κτλ. Δεν έχεις εκπλήξεις…εκτός αν παρανομήσεις και στο κατάσχουν. Στο ενοίκιο όμως, ειδικά όταν έχεις οικογένεια με παιδιά πάντα έχεις τον φόβο ότι μπορούν να σε πετάξουν έξω και τα παιδιά σου να χάσουν το σχολείο, τους φίλους τους κτλ. Έρχεται η ζωή σου ανάποδα…
@@mikekmds ΝΑΙ έχεις δίκιο. Εάν κάποιος έχει πάρει την απόφαση να μείνει σε ένα μέρος για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα ένα δικό του σπίτι παρέχε άλλες ανέσεις!
Ποια είναι η ασφαλής επενδυση, που σου δινει 8% το χρόνο? Θελω το τηλέφωνο σου. Πρωτη φορα κάνω σχόλιο.
κοιτα τι σκεφτονται για να πατησουμε τα λινκ τους... Μηπως να μενουμε και σε χαρτοκουτο και να επενδυουμε ολο μας τον μισθο σε etf για να ειμαστε πλουσιοι σε 50 χρονια να χαρουμε την ζωη μας στα γεραματα?
Προσωπικα ειμαι ευγνωμων στους γονεις μου ειχαν καποια λεφτα να παρουν ενα σπιτι για να μπορω να μενω εγω τωρα χωρις να αιμορραγω καθε μηνα. Μακαρι να ειμαι στην θεση τους σε καποια χρονια να αγορασω και γω σπιτι να δωσω στα δικα μου παιδια. Ευχομαι το ιδιο και σε εσας
Καλέ Ιάσωνα! Μην εκνευρίζεσαι. Απλά μιλάμε και εξηγούμε στο βίντεο παραπάνω μια άλλη ιδέα και οπτική. Δεν σημαίνει πως είσαι λάθος αλλά ούτε ότι είμαστε λάθος εμείς που επιλέγουμε το ενοίκιο! Ο κάθε ένας και η κάθε μια με τα λεφτά του-της κάνει ότι θέλει. Οπότε δεν υπάρχει λόγος να επιτίθεσαι! Ακου την άλλη γνώμη, και αν δεν συμφωνείς όλα οκ! Δεν χρειάζεται να συμφωνούμε όλοι με όλα! Αλλά πάντα χρειάζεται να είμαστε ευγενικοί!
@@iasonas2010 Μπράβο!😍 Αυτό είναι πολύ καλό και είσαι όντως τυχερός. Εχουν κάνει το ίδιο και οι δικοί μου γονείς για μένα αν και τώρα μένουν αυτοί σε αυτό το σπίτι! χιχι !
@@ioannafo με συγχωρείς αν με βρήκες αγενή, καλή συνέχεια
@@iasonas2010 κανένα πρόβλημα !! Επίσης καλή συνέχεια ♥️🙏🏼😇😊
Σε περίπτωση πρώτης κατοικίας δεν υπάρχει ο φόρος μεταβίβασης που αναφέρεις και επίσης δεν υπολόγισες καθόλου τα έξοδα φακέλου και λοιπά έξοδα για την τράπεζα
Έχεις δίκιο, Πασχάλη για την πρώτη κατοικία! Στο δεύτερο κομμάτι του σχολίου να σημειώσω πως τα τραπεζικά έξοδα διαφέρουν ανάλογα με το προφιλ του δανειολήπτη και δεν είναι σταθερό έξοδο! Έχεις απόλυτο δίκιο παρόλα αυτά και ευχαριστώ για την παρατήρησή σου!! 🙏🙏
Πολύ ωραία τα είπες Ιωάννα. ευχαριστούμε. Να ποροσθέσω κι εγώ μία άλλη διάσταση στο ζήτημα. Μένω χρόνια (δεκαετίες) στο ενοίκιο και κάθε 5 χρονια περίπου μετακομίζω εν΄τος της πόλης. ένας φίλος μου που αγόρασε από νωρίς ένα διαμέρισμα μου λέει ότι με ζηλέυει που έχω αυτή την δυνατότητα, αυτή την ελευθερία στην ούσια , να μετακομίζω δηλαδή κάθε φορά που βαριέμαι ή που αλλάζει κάτι στα εργασιακά ή τα προσωπικά μοθυ. Έχει βαρεθεί το σπίτι του -είχε κάνει και κάποιες υποχωρήσεις στο μέγεθος και στα μπαλκόνια θεα κλπ, το έκανε όμως πανέμορφο μεσα. Συνοπτικά δηλαδή αν το δούμε, εγώ τον ζηλεύω που έχει ένα σπίτι που αξίζει τον κόπο να κάνει μερεμετια να αγοράζει πχ ντουλαπα να βαζει laminate και αυτός ζηλεύει εμένα που όποτε βαριέμαι μένω βουνό και όποοτε ξανα βαριέμαι μετακομίζω θάλασσα. αυτα... :)
ρε πραγματικά αυτό το σχόλιο έχει μέσα όλα όσα ήθελα να περάσω με το βίντεο σε λίγες γραμμές!!!! Ακριβώς πολύ πιθανόν πάντα να ζηλεύουμε αυτό που δεν έχουμε! Το κάθε ένα έχει τα θετικά και τα αρνητικά του εννοείται! Το ζήτημα είναι να δούμε τι μας ταιριάζει! Εγώ που βαριέμαι εύκολα σίγουρα με βολεύει να μετακομίζω!!!!!
@@ioannafo Προφανως δεν εχεται οικογενειες που πρεπει να μετακομισεις5 κρεβατια 3 βιβλιοθηκες 3 γραφεια 3 τραπεζια 5 στρωματα καναπεδες χαλια 3 καρεκλες εργασιαςκαι 6 τραπεζαριας και μεσασ ε ολα αυτα απειρες κουτες απο ρουχα χειμερινα καλοκαιρινα+ κουζινα πλυντηριο και ντουλαπες 1000 ευρω 2 ενοικια μπροστα και 1000 ευρω στην φθηνοτερη μεταφορικηκαι βαψιματα και χρονος + της παναγιας τα ματια ...βεβαια...να μετακομιζουμε να σπαμε πλακα..βρε ιωαννα
Ο φίλος σου δεν έχει ιδέα από αριθμητική απλά...
Με λίγα λόγια τα πρώτα 88000 είναι δύσκολα!
Αχχαχ τέλειο σχόλιο! Ναι κάπως έτσι είναι η φάση 😊💝
Δεν χρειάζεται να έχεις 80Κ. Μπορείς να βγάλεις λεφτά στο μέλλον ακόμα και με 100-150€ το μήνα
Μπραβο Ιωαννα🎉🎉🎉🎉
Γαματο βιντεο. Τέτοιες πίπες είχα χρόνια να ακούσω.
Ιωαννα σε ευχαριστω πολυ, για καποιο λογο το αρχειο δεν κατεβαινει,το κατεβασα με αντιγραφη κ επικολληση τον συνδεσμο.!!!!!!!!!
Αλλα γιατι στην "Περιπτωση αγορα Ακινητου" προσθετεις στο "Αθροισμα" την "Τιμη Αγορας" οπου εμπεριεχεται στις "Δοσεις Δανειου";
Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ με ποια ειδικότητα και με πια εμπειρία έχεις άποψη πάνω στο real estate στην Ελλάδα ευχαριστώ!
Δεν έχω καμία εμπειρία και καμία ειδικότητα καλε μου! Την άποψη μου λέω! Δεν σημαίνει ότι είναι σωστή για όλους! Είναι σωστή για μένα! Εάν για σένα δεν είναι ΣΑΦΩΣ δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι από όλα αυτά !! 💪🏽💪🏽
Μπράβο σου! Υπέροχο βίντεο!
Ευχαριστώ πολύυυ!! 🤩🤩
Έχω μια μεγάλη απορία. Γιατί όλοι στην Ελλάδα θεωρούμε ότι ο χρόνος ζωής των κατασκευών είναι απεριόριστος? Σύμφωνα με τα όσα έχω ακούσει τα κτίρια έχουν έναν χρόνο "ζωής" κάπου 50-100 χρόνια. Μετά?
Θα συμφωνήσω ΑΠΟΛΥΤΑ !!!! Άψογο σχόλιο ! άριστο
Σωστή παρατήρηση, απλά πρέπει να συνυπολογισεις ότι στην ουσία αγοράζεις επιπλέον με το σπίτι και ένα κοματι του οικοπέδου αν όχι όλο.
Όπως πάντα εξαιρετική δουλειά! Με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο, προσωπικά νοικιάζω και εγώ και έχω σκοπό να παραμείνω σε αυτήν την κατάσταση (για μερικά ακόμα χρόνια τουλάχιστον). Αντιλαμβάνομαι τα θετικά και τα αρνητικά, όμως πιστεύω πως στη δικιά μου περίπτωση τα πρώτα υπερισχύουν. Μπράβο και πάλι, αυτό το βίντεο το χρειαζόμουν!
Δημήτρη και εγώ ακριβώς στην ίδια φάση βρίσκομαι! Και εγώ στο ενοίκιο. Οχι μόνο για οικονομικούς λόγους αλλά και για πρακτικούς. Δεν έχω βρει ακόμη το μέρος που θα μείνω για χρόνια και θα είμαι σίγουρη για αυτό! Οπότε με βολεύει φουλ να μπορώ να είμαι flexible και να μετακινούμαι!
Ναι καταλαβαίνω τον τρόπο σκέψης σου! Ας μην ξεχνάμε και το γεγονός ότι πολλές φορές όταν αποφασίζουμε να μετακομίσουμε δικαιούμαστε πίσω την εγγύηση που δώσαμε στο προηγούμενο σπίτι, την οποία στη συνέχεια μπορούμε να επενδύσουμε σε κάποιο όχημα που εξυπηρετεί το μακροπρόθεσμο πλάνο μας😁
@@Jim_Manolakis ΤΕΛΕΙΑ ΙΔΕΑ!!! ΑΨΟΓΗ!!!!! Ναι και πάλι Ναι Δημήτρη!!
Αυτά λέγανε για τις επενδύσεις στα high tech το 2000 και πολλοί Έλληνες χάσανε τις οικονομίες τους . Καλύτερα να έχεις σπίτι παρά να νομίζεις ότι έχεις χαρτοφυλάκια με bubbles. Στα λόγια είναι καλά αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική.
Συμφωνώ Ξανθή με το σκεπτικό σου. Αλλά γενικά δεν υπάρχει καλύτερα! Είναι τι βολεύει τον καθένα. Και αυτό που έγινε στο ελληνικό χρηματηστηριο ήταν γενικά πολύ άσχημο αλλά αυτό που έκανε κυρίως είναι να δαιμονοποιήσει στο μυαλό του έλληνα όλες τις επενδύσεις ! Και ούτε αυτό είναι σωστό. Θενκς πάντως για το σχόλιο και ναι κατανοώ αυτό που λες! Και από την οπτική σου είναι σωστό!
Συγνωμη αλλα πρεπει να βγαλεις απτην εξισωση το 8 % ανα ετος, εμπεριεχει ρισκο και δεν ειναι σιγουρο. Ενω το ακινητο σε βαθος χρονου σιγουρα αποτιμαται παραπανω.
Ποσό σίγουρο είναι αυτό ;; Γιατί κόσμος που πήρε σπίτι το 2007 πχ το 2017 το σπίτι του κόστιζε τα μισά !
@@ioannafo και τώρα αξιζει παραπανω απτό 2007 , ενώ υπάρχουν μετοχές και etf που αξίζουν λιγότερο και μετά από 20 χρονια..απλά για μένα δεν είναι συγκρίσιμα μεγέθη τα ακίνητο με τις μετοχές και τα etf όσο αναφορά το ρίσκο.στο ακινητο μπορεις να μιλας για σιγουρο κερδος σε βαθος 20-30 ετων, ενω στις μετοχες και etf ομολογα, θυμασαι τι εγινε εδω πηρε κανεις τα λεφτα του πισω ?ενω αυτοι που εχασαν αξια στα ακινητα τη πηραν τωρα πισω με το παραπανω..απλα γελας αν η λεξη σιγουρο είναι δίπλα τους.. αυτά, συνέχισε τη καλή δουλειά, αν δε σπάσεις αυγά δε φτιάχνεις ομελέτα..
Γεια σου Ιωάννα. Που υπάρχει ο σύνδεσμος για το Excel;
Στο ενοίκιο... Υπάρχουν πόλεις όπως τα Χανιά και το Ρέθυμνο που ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΠΊΤΙΑ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΊΑΣΗ...
ΠΟΣΟ ΔΙΚΙΟ έχεις. Εχω ακούσει η κατάσταση στην Κρήτη έχει γίνει απελπιστική. Στα Χανιά σπούδαζε ο άντρας μου και είχαμε τρελό θέμα με σπίτι.. Φαντάσου από τότε.. τώρα σίγουρα χειρότερα τα πράγματα!
Το μόνο που δεν κατάλαβα είπες ότι πρέπει να πάρεις δάνειο από τα. 88000 μέχρι τις 128000 είναι ένα δάνειο των 40000 για 20 χρόνια οι τόκοι που είπες είναι 56000 δεν νομίζω να είναι τόσο πολύ.δεν πρέπει να ξεπερνά τις 30000 σήν το πληθωρισμό οι 30000 γίνονται περίπου 15000 με βάση την 20 ετια
Α και κάτι ακόμα στα έξοδα αγοράς είναι η τα έξοδα φακέλου που σου κραταει η τράπεζα και η παρακράτηση κυριότητας όταν πας στο δικαστήριο που είναι σοβαρά κόστη
Σωστά τα λες, Θεόδωρε, θα κάνω κάποια στιγμή νέο αναλυτικότερο βίντεο σχετικά, όπου θα συμπεριλαμβάνονται όλα όσα αναφέρεις! Ευχαριστώ για τα σχόλιά σου! 🙃🙃
Πολύ ωραίο το βίντεο. Υπάρχει όμως ένα μεγάλο αλλά.... Το ότι θα πάω και θα επενδύσω σε κάτι, "όσο ασφαλές και αν είναι αυτό" δεν σημαίνει ότι δεν παίρνεις ρίσκο. Με ένα κραχ που κανένας δεν ξέρει αν θα συμβεί ή όχι, μπορεί τα 80.000€ την οικογένειας να έχουν γίνει τίποτα. Οπότε;
Ναι μεν η αγορά του σπιτιού είναι ένα τεράστιο έξοδο που θα χρειαστείς 30 χρόνια να απεμπλακείς αλλά είναι κάτι "σίγουρο". Ακόμα και τη δουλειά σου να χάσεις, έχεις κάπου να μείνεις.
Στο ενοίκιο δίνεις μικρά "σταθερά" πόσα άλλα δεν σου εξασφαλίζει ένα σίγουρο μέλλον.
Απόψεις πολλές και συ δεν είναι δυνατό να καλύψεις τόσο μεγάλο θέμα σε ένα βίντεο.
Σ ευχαριστούμε πάντως για την τροφή για σκέψη.
Νικόλα σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σχόλιο. Ναι συμφωνώ και γενικά όπως λέω πάντα δεν υπάρχει σωστό και λάθος σε αυτά τα πράγματα! Ο κάθε ένας και η κάθε μια από εμάς πρέπει να κάνει με τα χρήματα του αυτό που θεωρεί πιο σωστό! Και είναι τέλειο να ανταλλάσσουμε απόψεις στο μεταξύ για να βλέπουμε και άλλες εναλλακτικές ! ❤️🔥♥️
Υπαρχει ένα λάθος, το να θεωρείς την επένδυση σε etf σιγουρη
Σε ευχαριστούμε Ιωάννα! Ωραια προσέγγιση και οπτική! Δυστυχώς το excel δεν είναι γνωστοποιημένο στο description..
Καλησπέρα! Ναι κάναμε κάποιες αλλαγές! Ορίστε το link με το excel! Ελπίζω να βοηθήσει! docs.google.com/spreadsheets/d/1PiUC7aUfcbUBzFWffvbX72gWrQVcvfDA/edit?usp=sharing&ouid=111015655742637579195&rtpof=true&sd=true
Εξαιρετικό βίντεο και υπέροχη, ευχαριστούμε 💙
Να είσαι καλά Ανθή! Σε ευχαριστώ πολύ για το σχόλιο! :) Το εκτιμώ πολύ!
Καλησπέρα Ιωάννα το 2008 απο κληρονομιά ήρθε ένα διαμέρισμα μεγάλο στην κατοχή μου 19χρονον τότε κ το πούλησα κατευθείαν ( όλοι οι γύρω μου ήταν αντίθετη) κράτησα τα λεφτά μέχρι το 2012 ψάχνοντας την κατάλληλη ευκαιρία που να επενδύσω τα χρήματα που εχω πάρει και κατέληξα στο αμερικανικό χρηματιστήριο( μέσω του θείου μου που μένει στην Καλιφόρνια της Αμερικής) από τότε παίρνω ετήσιο 9%
Όλα αυτά τα χρόνια νοικιάζω κ όταν ήρθε το airbnb εμένα εκεί.
Γλίτωσα το ακίνητο να μείνει ανοίκιαστο για λίγα χρόνια όπως έγινε από τον νέο ιδιοκτήτη, τα ενοίκια να είναι πάρα πολύ χαμηλά μέσα στα χρόνια της κρίσης και να χρειάζεται να δουλεύω για να το συντηρήσω.
Απίστευτη ιστορία !!!!! Ουάου !! Έχω μείνει ! Μπράβο χίλια μπράβο ! Έχεις πετύχει την οικονομική ανεξαρτησία σε μεγάλο βαθμό από ότι καταλαβαίνω !! 💪🏽💪🏽💯💯
εκ του ασφαλους ολοι θα ρισκαραν ετσι. ειχες ειδε καπου να μεινεις και απλα σου εκτσε το λαχειο που λεμε , αυτο το σπιτι και το πουλησες. δεν νομιζω να εκανςσ το ιδιο αμα δεν ειχεσ που να μεινεισ και ηταν το μονο περιουσιακο στοιχειο τησ οικογενειασ σου
Άλλη ερώτηση . Αν είχα το 2008 με την Lehman Brothers τα λεφτα μου στην αμερικανικη αγορα αντί να είχα αγοράσει σπίτι ... Γιατί για τόσα χρόνια μιλάμε 20ετία δεν εχει περάσει ακόμη ... Θα είχα πάρει 8% ή μήπως θα είχα χάσει 50% ?
Μετά από 8 χρόνια από την lehman brothers η αγορά ήταν στα επίπεδα του 2007 και τώρα είναι πολύ επάνω . Μπορείς να δεις το γράφημα του S&P 500 αν δεν πιστεύεις αυτό το σχόλιο
Κάνεις μια σύγκριση πόσα θα έχεις δώσει σε 20 χρόνια, αλλά συγκρίνεις την σημερινή τιμή ακινήτου, σε 20 χρόνια πιθανότερο να πιάνει πολύ περισσότερα σε αγοραστική αξία σε 20 χρόνια, συν το κέρδος των ενοικίων, όσο για τις μετοχές ξέρεις πόσες μετοχές πανίσχυρες εξαφανίστηκαν τα τελευταια 20 χρόνια, χάνοντας οι επενδυτές τα χαρτοφυλάκια τους?
Ενδεχομένως να έχει μεγαλύτερη αξία σε 20 χρόνια, δεν αντιλέγω, αλλά μπορεί και όχι, επένδυση είναι με τα ρίσκα της και κανένας δεν μας τα εγγυάται! Όπως το ίδιο συμβαίνει και με τις μετοχές, δεν ξέρουμε που θα βρίσκονται σε 20 χρόνια, απλώς έχουμε μια σχεδόν εκατονταετή ιστορία του S&P 500 που δείχνει οτι αποδίδει 10% τον χρόνο μεσοσταθμικά! Φυσικά και μπορεί αυτό να αλλάξει, καμία απόδοση δεν είναι εγγυημένη και κάθε επένδυση έχει ρίσκο, παρόλα αυτά! 🤓🤓
Δεν θα με χάλαγε να είχα τωρα ενα σπιτι απο τους γονείς μου να μεινω χωρίς να δίνω ενα μισθό στο ενοίκιο, αυτο θα προσπαθήσω να πετύχω και εγω για το παιδί μου αλλα και για τα δικά μου γα γεράματα.
Πολύ όμορφη σκέψη! Σου το εύχομαι αλήθεια. ♥️🙏🏼😇
Αν οι γονεις μου ειχανε παρει δανειο πριν πολλα χρονια και ειχαμε αγορασει σπιτι αυτην την στιγμη μιας και δουλευω και εγω(30 χρονων) θα το ειχαμε ξεχρεωσει .Και θα ειμασταν ουσιαστικα 400-500 ευρω+ και αυτο το σπιτι θα μας εμενε.Τι συζηταμε το ενοικιο ειναι μονο για φοιτητες και για αυτους που θα ζησουν μονοι τους για μια οικογενεια συμφερει η αγορα
Εννοείται αν αυτό νιώθεις έτσι πρέπει να πράξεις ! Εγώ επιμένω στο ενοίκιο για πολλούς λόγους ! Αλλά δεν χρειάζεται εννοείται να σγμφωνουμε σε όλα !!
Πως μπορώ να ερθω σε επαφη μαζί σου, να κανουμε μια συζήτηση περι επενδυσεων; ευχαριστώ εκ των προτέρων.
Δυστυχώς δεν κάνω προσωπική συμβουλευτική. Δεν είμαι πιστοποιημένη επενδύτρια. Ερασιτέχνης είμαι και εγώ. Επενδύω ΜΟΝΟ τα δικά μου χρήματα. Για αυτόν τον λόγο βάζω όλες μου τις στρατηγικές στο UA-cam. Δεν κρύβω τίποτα. Με αυτό τον τρόπο ίσως κάτι σου φανεί ενδιαφέρον. Αλλά ΠΑΛΙ θα πρέπει να το ψάξεις. Γιατί επειδή κάνω κάτι εγώ δεν σημαίνει πως θα ταιριάζει και σε εσένα επενδυτικά. Όποτε πάντα παιδιά πολλή προσοχή. Ορίστε και το χαρτοφυλάκιο μου μήπως βοηθάει! Σε ότι έχω επενδύσει πάντως εγώ μου δίνει μερίσματα και μέσα στα βίντεο δείχνω και τον τρόπο που τα αγοράζω όλα! Όποτε Τσέκαρέ τα! . ua-cam.com/play/PLIy6RtZTOAoqKcJoxhQBLpAhsuSPeiBML.html&si=jWON0B0Dd5RD_fFg Καλή επιτυχία σε όλα!
Μια μικρή σημείωση. Πλέον πολύ κρίσιμο έξοδο για την αγορά ακινήτου είναι και η αμοιβή (και συνακόλουθα ο έλεγχος και τυχόν έξτρα εργασίες) του μηχανικού!
Ναι Μάρα μου! ΠΟΛΫ ΠΟΛΥ ΔΙΚΙΟ ΕΧΕΙΣ!!! Είναι πλέον απαραίτητο όντως. Θα έπρεπε να το έχω συνπεριλάβει! Ολο έξοδα βγαίνουν πχια χαχ
Ποια ειναι η επενδυση που δινει 8% αφορολογητα?
Καλησπέρα, Κώστα! Καμία επένδυση δεν είναι εγγυημένης απόδοσης, αλλά ιστορικά και σε βάθος χρόνων ο δείκτης S&P500 που παρακολουθεί τις 500 μεγαλύτερες αμερικανικές εταιρίες έχει απόδοση περίπου 10%😉😉
@@ioannafo το ξερω Ιωαννα, παιζει ομως ρολο η. Ρονικη περιοδος στην οποια κανει καποιος υην επενδυση. Αν η επενδυση γινει πριν απο διορθωση της αγορας….
@@costasmanoleas3527 όχι αν επενδύσεις μακροχρόνια !!
Πολύ ωραίο βίντεο με επιχειρήματα αλλά διαφωνώ. Θεωρώ ότι πλέον εκεί που έχουν φτάσει οι τιμές των ενοικίων χρειάζετε ένα άτομο να δουλεύει μόνο για το ενοίκιο του σπιτιού. Και για να το εξηγήσω καλύτερα, τα 88.000€ για να τα μαζέψει κάποιος πρέπει να έχει ρίξει πολύ δουλειά και να έχει κάνει πολύ οικονομία για να τα μαζέψει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί κάποιος από μικρή ηλικία να έχει τα χρήματα για να τα επενδήσει κάπου, άρα από την αρχή της ενήλικης ζωής του μένει σε ενοίκιο. Όλο αυτό σημαίνει ότι, ας πούμε δουλεύουν 2 άτομα σε ένα σπίτι και πέρνει ο καθένας τους 1000€ το μήνα, αν το ενοίκιο που πρέπει να πληρώσει κοστίζει 700€ σχεδόν ο ένας μισθός εξαφανίστηκε, άρα σε αυτήν την περίπτωση θεωρώ ότι στην ουσία είναι "πεταμένα λεφτά", δηλαδή ότι μας προσφέρουν κάτι για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και μετά εξαφανίζετε αν δεν το ξαναπληρώσουμε. Ενώ στην περίπτωση που κάποιος κάνει το βήμα να αγοράσει ένα σπίτι (δεν σου μιλάω για κανένα διαμέρισμα φοβερό, ένα απλό για ένα νέο ζευγάρι), τότε τα χρήματά τους θα πιάσουν τόπο σε βάθος χρόνου και ίσως αργότερα με έξυπνες κινήσεις το ένα θα γίνουν 2 και τα δύο, τρία σπίτια.
Συμφωνώ πολύ με το σχόλιό σου. Και το ξέρω γιατί και εμείς δίνουμε τεράστιο ενοίκιο και όντως οι εποχές είναι πολύ δύσκολες. Αλλά γενικά πάντα στις επενδύσεις δεν υπάρχει σωστό ή λάθος! Είναι τι βολεύει τον καθένα να κάνει. Εμένα ενώ ξέρω ότι μου απομυζά πραγματικά σχεδόν έναν μισθό το ενοίκιο αυτό ταυτόχρονα μου δίνει τρελή ελευθερία κινήσεων. Οτι μπορώ να φύγω ή να μετακομίσω. Είμαι ταξιδιάρα ψυχή! Οπότε για τώρα πχ δεν θα ήθελα δικό μου σταθερό σπίτι. Ισως σε 5 χρόνια αυτό αλλάξει. Αλλά γενικά ΝΑΙ συμφωνώ με το σχόλιό σου. Και πάντα μα πάντα πρέπει να κάνουμε αυτό που μας κάνει να νιώθουμε καλά και να μας ηρεμεί! Καμιά επένδυση δεν αξίζει αν δεν έχουμε την ηρεμία μας! :) Και θενκς για το σχόλιο! Ηταν πολύ διαφωτιστικό και σημαντικό! Και το εκτιμώ πολύ!
δεν υπάρχει περίπτωση να χάσει αυτά τα λεφτά από το χρηματιστήριο? δλδ είναι save να βάλει κάποιος 30-40-50 η και 80 χιλιάδες μπαμ σε αμερικανικές μετοχές? γιατί ποιο ασφαλές μου φαίνεται να ψάξεις ένα καλό σπίτι για αγορά αλλά να κάνεις έρευνα καλή.. και μπορείς πχ αυτο το σπίτι να το αγοράσεις σε χώρα που δεν έχει ΕΝΦΙΑ κτλπ πχ Κύπρο και νοικιάζεις ένα σπίτι Έλλάδα για εσένα και το σπίτι στην Κύπρο το νοικιάζεις σε κάποιον άλλον... τεσπά ξέφυγα από την αρχική μου ερώτηση 😅 όπως και να έχει σε ευχαριστώ πολύ για τα βίντεο σου πραγματικά βοηθάς πολύ.. Υ.Γ δεν έχω ιδέα από μετοχές μόλις προχθές κατέβασα το freedom24 από το λινγ σου και έκανα λογαριασμό και σκέφτομαι σιγά σιγά να ξεκινήσω να το ψάχνω
Καλησπέρα!!! Γέλασα πάρα πολύ γιατί στην μέση του σχολίου σου αποφασίζεις να σε επαναφέρεις στην τάξη, λες και θα σε μάλωνε κάποιος που θές να ρωτήσεις 2 πράγματα τελικά και όχι ένα!! 😂😂 Γενικά που λες, δεν ξέρω αν θα έριχνα 40-50 χιλιάδες μαζεμένες στο χρηματιστήριο, θα προτιμούσα να το κάνω σταδιακά με DCA. Τώρα για το ακίνητο σε άλλη χώρα, πρέπει να υπολογίσεις το πήγαινε έλα, τα έξοδα συντήρησης που θα τα πληρώνουμε σε τρίτο γιατί εμείς θα είμαστε από μακριά...Είναι δύσκολη απόφαση και θέλει πολύ χαρτί και μολύβι και μαθηματικά! Ελπίζω να βοήθησα έστω λίγο, εύχομαι τα καλύτερα στις επενδύσεις σου και...εδώ είμαστε!! 🙃🙃
Πολύ χρήσιμες πληροφορίες
Ευχαριστώ πολύ !!!
Καλησπέρα Ιωάννα ερώτηση το σπίτι αγοράστηκε 120 Χιλ βάση πληθωρισμού θα ανέβει η αντικειμενική αξία. Ποιος όμως μετά από 20 η 30 χρόνια θα έδεινε την πραγματική αξία του ακινήτου για να το αγοράσει. Εγώ πιστεύω θα πουλιόταν κάτω από τα 100χιλ γτ το σπίτι θα ήταν 20ετιας η 30ετιας άρα χαμένη θα ήταν η οικογένεια
Γενικά συμφωνώ μαζί σου. Είναι δύσκολο να προβλέψεις που θα πάει η τιμή ενός ακινήτου και πολύ μεγάλο το ρίσκο για να βάλεις όλες τις οικονομίες σου κάπου.
Αγορά σπιτιού ενοικίαση του και διαμονή σε άλλο σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο. Τα συνδυάζει όλα.
Δεν θέλεις να πληρώνεις ενοίκιο ?
Μένεις στο σπίτι που αγόρασες και πληρώνεις το δάνειο.
Δεν θέλεις να μένεις σε ένα συγκεκριμένο μέρος για 30-40 χρόνια ?
Μένεις αλλού νοικιάζεις το σπίτι που αγόρασες και επενδύεις την διαφορά φροντίζοντας να μένεις κάπου που να κοστίζει λιγότερο από το ενοίκιο που εισπράττεις. Απλά τα πράγματα ρε παιδιά…
Τα είπες όλα σε 5 σειρές, δεν μας άφησες αμφιβολίες! 😄😄
Καλησπέρα, πολύ σωστά τα λες.... Η επιλογή του leasing που άνοιξε πλέον και για ιδιώτες, μήπως συμφέρει???
Πολύ
Πολύ ενδιαφέρουσα ερώτηση!! Θα κάνω πολύ σύντομα ελπίζω βίντεο και για αυτό!! Τώρα κοιτάω τα νούμερα !! Χ💝😎
Η νέα μου ανακάλυψη... Ξεκινάω πολύ αργά (50+) και όχι με μεγάλα εισοδήματα, αλλά έχω και μία κόρη, άρα έχει νόημα σίγουρα για το δικό της μέλλον. Πάμε για μελέτη ;-)
Ιωαννα πολυ καλο το βιντεο..2 ιδεες για περαιτερω..ενοικιαζομενος χωρος για επαγγελματικη στεγη ή αγορασμενος και αγορα ετοιμου σπιτιου ή αγορα αγροτεμαχιου και δημιουργια σπιτιου απο το μηδεν?Τι θα προτεινες απο αποψη κοστους?
Φωτεινή μου ευχαριστώ παρά πολύ για το όμορφο σχόλιο και τις ερωτήσεις! Αλήθεια εγώ τα βλέπω πολύ μονόπλευρα τα πράγματα. Μένω πάντα στο ενοίκιο γιατί δεν θέλω να δεσμεύσω κάπου όλη μου την περιουσία. Γιατί δεν ξέρω που θα βρίσκομαι αύριο. Το μαγαζί μου το έχω αλλάξει 3 φορές μέρος γιατί άλλαξαν οι ανάγκες! Αν είχα αγοράσει το πρώτο ακίνητο τώρα θα τα έκλαιγα τα χρήματα και την ρευστότητα μου. Αν όμως ξέρεις ότι θα ζεις για παντα στο σπίτι που θα φτιάξεις μπορεί και να αξίζει! Επίσης αν νοικιάζεις εξαρτάται τι κανείς με τα αλλά χρήματα. Αν απλά τα έχεις στην τράπεζα και κάθονται και πάλι είναι λάθος για εμένα. Ελπίζω να βοήθησα !
Όλα είναι σχετικά και μόνο ο χρόνος θα δείξει αν η μία ή άλλη επιλογή ήταν σωστό.
Εξάλλου είναι θέμα και timing (αν και αποφεύγω τα αγγλικά δεν μου έρχεται κάτι στα ελληνικά), εγώ που αγόρασα το 2009 δεν ήταν καλή εποχή για αγορά, συνάδελφοι που αγόρασαν το 2017 και το 2019 αντίστοιχα έχουν βγει κερδισμένοι, όχι μόνο γιατί γλίτωσαν τα ενοίκια (με διαρκώς αυξανόμενες τιμές) αλλά γιατί η τον του ακινήτου είναι αυξημένη σε σχέση με τότε που αγόρασαν.....
Εγω; Χαμένος στην αρχή, τώρα; Πάλι χαμένος αλλά λιγότερο, θεωρητικά....
Δύσκολη απόφαση και μεγάλη, πράγματι! 🧐
Πολύ ωραίο βίντεο. Μπράβο Ιωάννα! Μας κάνεις να σκεπτόμαστε ''out of the box"'...... και αυτό είναι πολύ καλό.....
Να είσαι καλά Παναγιωτη μου ! Σε ευχαριστώ πολύ !
Καλησπέρα συμφωνώ σε μεγάλο ποσοστό στα λεγόμενα σου αλλά θα ήθελα να μας πεις τι γίνεται αν κάποιο etf καταργηθεί η η εταιρία που το διαχειρίζεται πτωχεύσει ακόμα και αν αυτή η εταιρία είναι επιπέδου vanguard … υπάρχει κάποιο νομικό πλαίσιο που μας κατοχυρώνει ; Και αν ναι που το βρίσκουμε ;επίσης σε συνέχεια ενός σχολιου που είδα νομίζω ότι και σε άλλες επενδυτικές πλατφόρμες εννοώ εκτός από τη freedom αν ο λογαριασμός που ανοίγουμε είναι custodian οι μετοχές ανήκουν ονομαστικά σε εμάς !!
πολύ καλή ερώτηση! Λοιπόν για τέτοιες τεχνικές ερωτήσεις δεν θα δέχεσαι απάντηση από κανέναν παρά μόνο επίσημες απαντήσεις της πλατφόρμας;. Εγώ τουλ έτσι κάνω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο! Αλλα να ζητήσω γνώμη άλλο κάτι τόσο σημαντικό και σοβαρό όπως αυτό που λες εσύ! Οπότε αυτό που θα έκανα είναι να στείλω στην freedom στο support αυτή την ερώτηση και να κρατήσω την απάντηση στο email για να την έχω! Και το email που μπορείς πάντα να χρησιμοποιείς είναι το athens@freedom24.com ! Καλή χρονιά να έχουμε!
ΠΟΙΟΣ σου ενοικιάζει ένα Σπίτι για 20 χρονιά στα ιδία χρήματα??
Μέσοι όροι είναι όλοι στο παράδειγμα! Πάντως κανείς δεν σου το νοικιάζει! Έχεις δίκιο !
Ναι, είναι πεταμένα λεφτά. Είμαι μόνος και ζω στο γραφείο της εταιρείας που δουλεύω εδώ κι ένα χρόνο.
💪🏽💪🏽💪🏽💪🏽
Αν δεν υπάρχει αρχικό ποσον για καμία οικογένεια?
Όλα καλά όλα σωστά,συμφωνώ σε όλα. αλλά όπως είπες μπορεί να χρειαστεί κάθε 2 χρόνια να κάνεις μετακομίσεις επίσης κάποια διόρθωση με δικό σου κόστος, κτλ, όπως και επίσης η επένδυση σταθερά με κάποια λεφτά τον μήνα, μειώνει το κόστος αγοράς. Η έστω μηδενίζει το επιτόκιο του δανείου που θα πάρεις. Αν είσαι σε μια σταθερή δουλειά ή βγάζεις έστω ικανοποιητικά χρήματα λοιπόν και επενδύεις και ταυτόχρονα, οριακά μπορεί να πάει και ίσα βάρκα ίσα γιαλό.
ΝΑΙ! Γενικά όπως είπα είναι τι συμφέρει και τι ταιριάζει στον καθέναν από εμάς! Δεν υπάρχει σωστό ή λάθος με τις επενδύσεις και τα χρήματά μας! Και σε ευχαριστώ για το σχόλιο και την ανάλυση της σκέψης σου! Βοηθάει πολύ να βλέπουμε διαφορετικές οπτικές!
Η πραγματικότητα είναι κάπου στην μέση γιατί τα δεδομένα όπως και η ζωή αλλάζουν κάθε μέρα πόσο μάλλον σε 20 χρόνια
Συμφωνώ ! Άλλωστε με αυτό το βίντεο ήθελα να παρουσιάσω την δίκη μου οπτική που είναι κάπως διαφορετική από την νόρμα. Δεν σημαίνει ότι είναι η σωστή! Είναι απλά τροφή για σκέψη και συζήτηση !
Μια χαρά τα πας έχεις πιάσει το νόημα σιγουρα
Ιωάννα παρακολουθω τα βίντεο σου που είναι καταπληκτικά. Θα μπορουσες να μου πεις με ποιο τρόπο μπορώ να επικοινωνήσω μαζί σου;
Καλησπέρα Ντίνα μου! Σε ευχαριστώ πολύ !!!! 🙏🏼🙏🏼. Μπορείς στο info@piratescale.com ! ❤️🔥❤️🔥
Με λίγα λόγια μόνο αν επενδύσεις κάπου σε συμφέρει να νοικιάζεις το θέμα όμως είναι ότι δεν υπάρχει σπίτι για τετραμελής ή ακόμα και τριμελής οικογένεια με 450€ το μήνα τουλάχιστον στις μεγάλες πόλεις επιπλέον υπάρχουν και άλλα έξοδα και στο ενοίκιο όπως τα κοινόχρηστα ένα άλλο θέμα είναι ότι όταν έχεις παιδιά δεν είναι εύκολο και κατά την γνώμη μου σωστό να αλλάζεις περιοχές κάθε τόσο
Ναι έχεις πολύ
Δίκιο . Τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί πραγματικά
Η επιτυχία ή η αποτυχία της αγοράς σπιτιού έχει να κάνει
1)με την χρονική συρίγγια όπου καθορίζει την τιμή αγοράς όποιος είχε τα λεφτά και αγόρασε σπίτι το 2015-16 είναι κερδισμένος όποιος είχε αγοράσει σπίτι το 2007-10 είναι χαμένος
2)έχει να κάνει με την μεταπολιτική αξία του ακινήτου
υγ. όπως και να έχει μην βάλεις όλα τα λεφτά σε ένα σακούλι
Συμφωνώ και με τις 3 παρατηρήσεις σου!
Ιωάννα να σε ρωτήσω κατι; Το VUSA UCITS είναι το VIG σαν σύμβολο trade?
Καλησπέρα! όχι είναι δυο διαφορετικά ETFs! Αν ψάξεις VUSA θα σου το βγάλει Θοδωρή! Επίσης δες λίγο και το VUAA που επανεπενδύει αυτόματα τα κέρδη! Μήπως σου φανεί και αυτό ενδιαφέρον!
@@ioannafo Σ´ευχαριστώ πολύ. Χρησιμοποιώ την πλατφόρμα της ameritrade αλλά δεν τα εμφανίζει. Επίσης revolut δεν έχει ETF. Έχεις καμία καλή πρόταση για πλατφόρμα; Σκεφτόμουν την e toro αλλά δεν ξέρω…..
@@theodorentzimas6685 Λοιπόν αρχικά Revolut ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ για επενδυτικά! Εχω κάνει πολύ αναλυτικό βίντεο! Μπορείς να το βρεις στο κανάλι μου! Πολύ καλή για τράπεζα αλλά οι χρεώσεις στα επενδυτικά είναι εκτός τόπου και χρόνου! e toro όχι γιατί δεν σου ανήκουν τελικά τα assets! Προτείνω αυτή που χρησιμοποιώ και εγώ. Την Freedom. Που και να κλείσει απλά μεταφέρουμε τα assets μας αλλού! Είναι πιστοποιημένη χρηματηστηριακή και εισηγμένη στον Nasdaq! Α επίσης αν μπεις από το λινκ μου εγώ θα πάρω 5 ευρώ (οπότε με βοηθάς πολύ σίγουρα!) και εσύ θα πάρεις και μια μετοχή δώρο! Α και ΚΥΡΙΩΣ γιατί αυτό είναι το πιο σημαντικό 0 προμήθειες σε αγορές πωλήσεις για μετοχές - ETFs! Που μακροχρόνια είναι πολύ σημαντικό! bit.ly/freedom24-ioannafo Αυτό είναι το λινκ! Ελπίζω να βοήθησα!!!
@@ioannafo Ιωάννα, άνοιξα λογαριασμό αφού έκανα verification, αλλά δεν βλέπω κάτι για τις μετοχές. Μπορώ να φορτίσω τον λογαριασμό μου με κάρτα της revolut σωστά;
@@theodorentzimas6685 πολύ σωστά! Και αν κανείς τα ευρώ σου δολλαρια στην Revolut και τα βάλεις μετά στην freedom δεν θα έχεις και την ανταλλαγή μέσα στην freedom που κοστίζει πιο πολύ από ότι της Revolut ! 😎♥️
Πηγή για το ότι η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη; όσες επίσημες πηγές έψαξα, δεν είμαστε καν κοντά στις πρώτες θέσεις.
Eurostat στα αποτελέσματα του 2020. 3 στους 4 Έλληνες μένουν σε δικό τους σπίτι! :)
@@ioannafo Συμφωνώ με αυτό, αλλά είμαστε στη 16η θέση στην Ευρώπη με βάση το eurostat του 2020. Είναι παραπληροφόρηση το να λες ότι ειμαστε πρώτοι στην Ευρώπη, όταν απλά είμαστε κοντά στο μέρο όρο (70% μέσος όρος και η Ελλάδα έχει 74%...)
@@evangelostsoutsas6629 Στην Ευρώπη όμως έ? Οχι στην Ενωση! Αλλά ναι οκ το δέχομαι και θα είμαι πιο προσεκτική στα επόμενα βίντεο! Ευχαριστώ για την εποικοδομητική κριτική! Με βοηθάει όντως να είμαι πολύ καλύτερη! Οπότε θεεεενκς!
@@ioannafo Eurostat είναι πάντα για Ευρωπαική ένωση :) Τα στατιστικά που έγραψα, είναι απο εκεί. Αν λάβουμε υπόψην όλη την Ευρώπη ή ακόμα ευρύτερες γεωγραφικές περιοχές, είμαστε ακόμα πιο χαμηλά απο το Μ.Ο.
Το ότι οι Έλληνες θέλουν να αγοράζουν σπίτι αντι να νοικάζουν είναι μύθος που αναπαράγεται συνεχώς δυστυχώς.
Όταν βάλετε στο ποσό ενοικιου
μία ρεαλιστική τίμή θα βγούν τα σωστά νούμερα !! Σπίτι οικογένεια με λιγότερα από 600 ευρώ δεν υπάρχει περίπτωση να νοικιάσει ούτε καν στην Κόρινθο
Ναι σήμερα αυτό ισχύει όταν γυρνούσα το βίντεο δεν ίσχυε
Υπάρχει κάπου αυτό το excel και δεν τ βλέπω;
docs.google.com/spreadsheets/d/1PiUC7aUfcbUBzFWffvbX72gWrQVcvfDA/edit?usp=share_link&ouid=111015655742637579195&rtpof=true&sd=true Ορίστε! :)
Το ότι έχετε λυσαξει όλοι οι οικονομολόγοι UA-camrs πως τα etfs έχουν απόδοση 8 και 10% το χρόνο μέσο όρο ενώ τα περισσότερα δε βρίσκονται στην αγορά πάνω από 3 χρόνια καλύτερα να μας προβληματίσει..
Σωστή η παρατήρησή σου. Αντικειμενικά για να μην σε προβληματίζει, μπορείς απλώς να μπεις και να ελέγξεις στις καταστάσεις και στο growth των ETFs κατά πόσο ισχύει αυτό. Είναι εύκολο, μπορείς να το βρεις με ένα google search και λίγη υπομονή και θα βρεις και μόνος σου τα νούμερα των χρόνων που πέρασαν! :) Για να δεις αν όλοι οι οικονομολόγοι UA-camrs τα λένε σωστά ή όχι! Ευτυχώς το συγκεκριμένο δεν είναι πυρηνική φυσική! Και μπορεί να το ελέγξει ο οποιαδήποτε! Η πληροφορία υπάρχει ελεύθερη στο διαδίκτυο, δεν είναι κρυμμένη κάπου!
Η Ελληνικές οικογένειες έχουν όνειρο και στερούνται να βρουν τα παιδιά τους ένα ακίνητο, να έχουν ένα καλύτερο μέλλον και να μην αιμμοραγουν από τα ενοίκια
Ναι γιατί έτσι μας έμαθαν! Εγώ δεν πιστεύω ότι είναι πάντα έτσι ή ότι πρέπει να γίνεται έτσι! Αλλά και πάλι δεν υπαάρχει σωστό ή λάθος! Υπάρχει τι θέλει ο κάθε ένας και η κάθεμια από εμάς να κάνει με τα χρήματά τους!
Πολύ χρήσιμο βίντεο, ευχαριστούμε Ιωάννα!
Μια ιδέα για επόμενο βίντεο (δεν ξέρω αν έχει γίνει), ανέφερες το "Generation Wealth" ➡μεταβίβαση assets στις επόμενες γενιές
🤔 πως θα μπορούσε να γίνει αυτό⁉
Εννοώ με τις διάφορες επενδυτικές πλατφόρμες εκεί έξω, χρειάζομαι κάποιον δικηγόρο/λογιστή (ή κάποιον άλλον) για να κάνω αυτή την δουλειά❓
Πόσο μάλλον, αν οι πλατφόρμες έχουν έδρα το εξωτερικό
Πολύ σωστή και έξυπνη ερώτηση Γιώργο. Πρακτικά θέλεις έναν δικηγόρο να σου δείξει πως να περάσεις αυτά τα πράγματα (πχ μετοχές, etfs στα παιδιά σου!). Αλλά πρέπει να επιλέξεις πλατφόρμες στις οποίες τα assets σου ανήκουν. Πχ στην Freedom ότι αγοράζεις είναι ονομαστικά σε εσένα, είναι πλέον περιουσιακό σου στοιχείο. Τι σημαίνει αυτό? Οτι αν κάποια στιγμή η Freedom κλείσει, τότε εσύ θα πάρεις αυτά τα στοιχεία και θα τα μεταφέρεις σε άλλη πλατφόρμα καθώς σου ανήκουν. Αν αγοράζεις όμως πχ μετοχές σε κομμάτια τότε αν κλείσει η πλατφόρμα τα έχασες όλα. Οπότε πολύ προσοχή και σε αυτό! :) Και μίλα με δικηγόρο να τα βάλεις στην διαθήκη σου αύριο μεθαύριο.
@@ioannafo Αυτό ισχύει και για ETF’s; Προσωπικά δεν βρήκα ακόμη πλατφόρμα που τα ETF’s όπως VOO & VTI να μην είναι CFD. Είμαι από Κύπρο.
@@LouisCastellani τι εννοείς ; Στην Freedom σου ανήκουν τα assets
@@ioannafo Προσφέρουν fractional investing; η θα πρέπει κάποιος/α να πάρει ολόκληρη τη μετοχή;
@@LouisCastellani μα αυτό είναι το νόημα. Να είναι ολόκληρο αλλιώς δεν μας ανήκει. Όποτε στην freedom ΜΟΝΟ ολόκληρα
Δεν βρήκα το excel αν θα μπορούσες σε παρακαλώ ένα link ?
Είναι στην περιγραφή όπως και στο pin comment !! 💪🏽💪🏽
Επίσης δεν μας είπες ποσά υποθετικά επενδύουν κάθε χρόνο η οικογένεια Β για να έχουν αυτό το ποσό
Σωστό !! Πρέπει να κάνω νέο βίντεο πιο αναλυτικό !!
superb
ωραίο βίντεο! Τα ακίνητα στην Ελλάδα, ειδικά πριν λίγα χρόνια ήταν πολύ υποτιμημένα. Σπίτια στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης έχουν τουλάχιστον διπλασιάσει την αξία τους (+το ενοίκιο). Οπότε σίγουρα κακή επένδυση δεν το έλεγες :P Ωστόσο ναι ο S&P500, μην μιλήσουμε για τον Nasdaq έχει κάνει ακόμη καλύτερες αποδόσεις
Συμφωνώ Γιάννη! Και ίσως είναι και πιο σταθερή επένδυση από πολλές απόψεις (κυρίως από ψυχολογικής άποψης!!) είναι απτή επένδυση!
@konstantinos daniil ναι εννοείται! Όλα είναι πιθανά. Άλλωστε όπως έχουμε πει η αγορά κάνει κύκλους πάντα !
Ιωάννα έπιασες ένα φλέγον ζήτημα για την Ελληνική κοινωνία. Η υποθετική σου ανάλυση είναι απολύτως σωστή. Προσωπικά πιστεύω ότι όλα καταλήγουν στο κόστος ευκαιρίας, δηλαδή ουσιαστικά αν αξίζει να κάνεις κάτι άλλο (καλύτερο ποσοστό, όπως το 8% που ανέφερες) με τα διαθέσιμα λεφτά. Το βίντεο πάντως άψογο!! 👍
Καλησπέρα! Αρχικά ευχαριστώ θερμά που είδες το βίντεο τόσο προσεκτικά! Μου δείνεις πάρα πολύ κουράγιο! Μέσα από την καρδιά μου ευχαριστώ! ναι το κόστος ευκαιρίας είναι πολύ σημαντικό και είναι κάτι που πάντα σκέφτομαι πλέον και εγώ. Ερχονται κάποια βίντεο που αναλύουν επενδύσεις με μεγαλύτερη απόδοση! Εχω και εγώ κάποια χρήματα εκεί! Για να δούμε!
@@ioannafo Αναμένουμε τότε τα επόμενο βίντεο. Παρακαλώ Ιωάννα, να είσαι καλά. Συνέχισε δυναμικά αυτό που κάνεις!
Καλησπέρα Ιωάννα έχω παρακολουθήσει πολλά βίντεο σου και στα περισσότερα έχουμε την ίδια άποψη αλλά στο συγκεκριμένο βίντεο διαφωνώ σχεδόν ριζικά. Για να σου εξηγήσω την αντίθεσή μου πρέπει το κείμενο να είναι τεράστιο απλά το μόνο που μπορώ να σου πω με πολύ λίγα λόγια είναι ότι το ΕΝΦΙΑ είναι ένα μηνιαίο ενοίκιο, και ότι ακόμα και δάνειο να πάρεις έστω και μετά από 15 ή 20 ή 30 χρόνια που θα αποπληρωθεί το δάνειο το σπίτι θα μείνει δικό σου, και θα μπορείς είτε να το ξανά πουλήσεις για να πάρεις ένα κεφάλαιο σου πίσω είτε να το νοικιάσεις. Την δεύτερη επιλογή την κάνεις και εάν δεν σου αρέσει η γειτονιά.
Νίκο συμφωνώ πολύ μαζί σου!! Και γενικά εγώ έχω ήδη ένα σπίτι. Και εάν παρουσιαστεί κάποια ευκαιρία στο μέλλον σίγουρα θα κοιτάξω να επενδύσω σε ακίνητο! Όποτε και σε αυτό την ίδια άποψη έχουμε! Απλώς πιστεύω είναι καλό να βλέπουμε και την άλλη όχθη των πραγμάτων ! Και ότι υπάρχει εναλλακτική και το σπίτι δεν είναι μονόδρομος στο θέμα των επενδύσεων ! Τι πιστεύεις ;
Εμείς που είμαστε τέσσερα αδέρφια και υπάρχει ένα διώροφο άντε να το χωρίσεις τρέμω όταν έρθει εκείνη η ώρα, αν και έχω αποφασίσει αν χρειαστεί να αποσυρθώ
@@nickdrimalas4781 καλά αυτό με τις κληρονομιές τα καταννοώ απόλυτα! Είσαι υπέροχος που σκέφτεσαι έτσι πραγματικά !! Είμαι πολύ περήφανη που τα λέμε με τέτοια υπέροχα μυαλά !!
Η αμοιβη του μεσιτη δεν ειναι η νομιμη δυο τοις εκατο ειναι η συνηθεστερη.Ο νομος 4072/2012 δεν οριζει συγκεκριμενη αμοιβη αλλα ειναι θεμα συμφωνιας.Οσο για το αν ειναι ευκολο να αλλαξεις σπιτι οταν νοικιαζεις μαλλον το λετε υποθετικα γιατι συμβαινει ακριβως το αντιθετο.
Σαφώς είναι δύσκολο να αλλάξεις σπίτι όταν νοικιαζεις αλλά σίγουρα πιο εύκολο από το να σου ανήκει κιόλας το ακίνητο
@@ioannafo αν το ακινητο ειναι καλο σε καλη περιοχη κλπ, θα πωληθει ευκολα φανταζομαι..
15:46
Και αν αγοράσουμε το σπιτι και τελικά το Νοικιασουμε κερδίζουμε ;
Στο παραδειγμα σου αν τελικά το Νοικιασουμε για 20 χρόνια η με την μέρα η με τον μήνα ;;;
Με τα μαθήματικα πάντως δε τα πας πολύ καλά... Δεν γίνεται να δώσεις σε δάνειο 40000 με 20 έτη διαρκεια και σταθερό επιτόκιο ,56000 ευρώ τόκους. Κάνε το βίντεο ξανά από την αρχή επειδή είναι καθαρά παραπλανητικό. Επίσης να αναφέρεις ότι οι αποδόσεις από τα επενδυτικά προϊόντα δεν είναι σταθερες σε ένα διάστημα 20 ετών.
Για πες μου ποσά είναι τα μαθηματικά ; Για πες μου τα νούμερα ; Γιατί για αυτό το βίντεο δουλέψαμε 4 άνθρωποι για να τα βγάλουμε όλα σωστά και να είναι τα νούμερα όπως πρέπει! Πες μου λοιπόν εσυ που είσαι καλός στα μαθηματικά ποια είναι τα νούμερα ! Και ναι οι αποδόσεις σε επενδυτικά προϊόντα δεν είναι σταθερές ούτε για έναν μήνα όχι για 20 χρόνια! Αλλααααα μεσοσταθμικος μέσος όρος στην δεκαετία του S&P500 είναι το 10% όπως πολύ σωστά λεω στο βίντεο. Για ψάξε το για να δεις ότι ισχύει! Και περιμένω τα νούμερα παραπάνω!
@@ioannafo έχεις υπολογίσει επιτόκιο στεγαστικού δανείου περίπου 10.6% , 4 άτομα δουλέψατε για να βγάλετε αυτό το επιτόκιο?
@@spykou2531 κάνεις λάθος! Για δες ξανά το βίντεο και κάνε ξανά τους υπολογισμούς σου! Και άσε τις ειρωνίες για αργότερα ! Μόλις βρεις το λάθος σου γράψε μου! Γιατί έχω το excel μπροστά Μου και τα βλέπω !! 🥰🥰
Ιωαννα ταχω δει σχεδον ολα τα βιντεο σου! Φοβερη!
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΤΟΣΟ ΠΟΛΥΥΥΥΥ Ισαμπέλλα μου!!!!
Τις φυσιολογικές φθορές τις πληρώνει ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης), τις ζημιές τις πληρώνει ο μισθωτής (ενοικιαστής).
Εξαρτάται. Τι εννοείς ζηλια ας πούμε ; Δώσε μας ενα παράδειγμα .
Καλησπέρα Ιωάννα,θεωρώ ότι υπάρχει λάθος στο παράδειγμα σου. Για την αγορά ενός σπιτιού με δάνειο, χρειάζεται μια προκαταβολή του 20-30%. Θεωρώ ότι για να είναι πιο ρεαλιστικο το παράδειγμα,έπρεπε και οι δύο οικογένειες να ξεκινάμε με αυτό το ποσό και όχι με 88.000 που είναι ένα άσχετο νούμερο. Εκεί αλλάζουν και τα δεδομένα
Ναι έχεις δίκιο για την προκαταβολή ! Ίσως έπρεπε να γίνει έτσι. Όταν κάνω ξανά αντίστοιχο βίντεο θα το κοιτάξω !!
TOP
♥️♥️🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼😇
😊
🤓🤓🤓🤓
👍
💪🏽💪🏽💓💓
Η επιλογή του ενοικίου σε σχέση με την αγορά σημειώστε ότι μπορεί να είναι μία καλύτερη επιλογή μόνο αν έχεις την πειθαρχία να επενδυεις σταθερά και να μην σηκώσεις την επένδυση σου αυτή την 20ετια.
Θα ήθελα να αρχίσω να επενδύω σταθερά κάθε μήνα στη freedom αλλά ακόμη με προβληματίζει το πόσο ασφαλής είναι μια τέτοια επένδυση.
Δεν αναφέρομαι στις αποδόσεις αλλά στο σύνολο της επένδυσης.
Τα ETFs που θα αγοράσουμε είναι στο όνομα μας λέτε. Σε περίπτωση που κλείσει η πλατφόρμα που θα απευθυνθούμε; Επίσης εκτός από την πλατφόρμα μπορούμε να δούμε κάπου αλλού την επένδυση μας; Πόσα χρόνια λειτουργεί η freedom24;
Πολύ δελεαστικο το ποσοστό ενός etf όπως το vuaa αλλά σε σχέση με τον τίτλο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και την εκμετάλλευση του είναι κάτι που καταλαβαίνω καλύτερα.
Μακάρι η επένδυση στη freedom να είναι τόσο ασφαλής όσο παρουσιάζεται γιατί θα με ενδιέφερε. Θα το μελετήσω για να αποκτήσω καλύτερη άποψη.
Αυτό που θα ήθελα να αποκλείσω είναι η απώλεια του κεφαλαίου σε περίπτωση που γίνει κάτι με την πλατφόρμα.
Ακολουθώ πλέον το κανάλι πολύ καλή δουλειά!! Οι Έλληνες είμαστε πίσω σε ότι έχει να κάνει με μακροχρόνιες επενδύσεις.
Πολύ καλές ερωτήσεις όλες αυτές για την Freedom! Και επειδή έχει και ελληνικό support προτείνω να τους κάνεις αυτές τις ερωτήσεις! Στο athens@freedom24.com! Και όταν έχεις απάντηση αν δεν βαριέσαι γράψε μας και εμάς εδώ για να έχουμε και εμείς πιο βαθιά γνώση σε αυτά τα θέματα! Τώρα αναφορικά με την απώλεια κεφαλαίου νομίζω κανένας δεν μπορεί να μας το εγγυηθεί αυτό! Ούτε οι ίδιες οι συστημικές τράπεζες(βλέπε κούρεμα καταθέσεων στην Κύπρο πχ!) Οπότε πρέπει να πορευόμαστε με όσο μεγαλύτερη γνώση γίνεται και με σταθερά βήματα! Ευχαριστώ πάντως πολύ για το σχόλιο! Και είναι τέλεια τα ζητήματα που εγείρεις!
Επίσης άνθρωποι που Είχαν Ειδη λεφτα / δικο τουσ σπίτι όταν το παιδί πήγαινε Φοιτητής μεχρι κ το 2012 Το αγόραζε το σπίτι κ μετά τα 4-5 χρόνια αν δεν πήγαινε κ το 2 παιδί το νοίκιαζε !!
Αυτή πράγματι είναι μια πολύ ελληνική και ταυτόχρονα πολύ καλή επενδυτική κίνηση! Ή τουλάχιστον ήταν τα προηγούμενα χρόνια, γιατί τώρα τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά! 🧐🧐
@@ioannafo Thelei arketi tyxi k psaxximo alla ginete ;)
@@ioannafo Κοίτα κ τώρα γίνεται αλλα πολύ μετρημένα χαχαχα Για επόμενο βίντεο τι τηα έλεγεσ ν μασ κάνεισ ένα σχολιασμό Για την ταινία του 1964 με το Βέγγο "Θα σε κάνω βασίλισσα" Που έχει λίγο την σημερινή τρέλα για τα ακίνητα !!! Πιστεύω θ είχε πολύ γέλιο !! χαχαχα
αξιζει να νοικιάσεις? ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ.
Γενικά, ένα σπίτι που έχεις αγοράσει είναι δέσμευση. Εάν μένεις σε πολυκατοικία, θα έχεις θέματα με τους άλλους ενοίκους. Θα πρέπει να πληρώσεις ΕΝΦΙΑ, θα έχεις κόστος συντήρησης. Εάν το νοικιάσεις, ρισκάρεις να μη σε πληρώνουν και να στο καταστρέψουν. Και βέβαια, υπάρχει πάντα το ρίσκο της απαξίωσης του, είτε επειδή η γειτονιά έγινε γκέτο, είτε επειδή οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν την ενεργειακή του αναβάθμιση κτλ κτλ κτλ. Τα δάνεια τώρα, είναι ληστρική υπόθεση καθαρά. Θα πληρώνεις για 30 έτη σε κυμαινόμενα επιτόκια κτλ κτλ κτλ.
από την άλλη, το ενοίκιο είναι πεταμένα λεφτά και μπορούν να σε διώξουν από το σπίτι για να το κάνουν AIR bnb για ιδιοκατοίκηση κτλ κτλ.
Αρα τι κάνεις?
1. αποφεύγεις το τραπεζικό δανεισμό όπου είναι αυτό δυνατο
2. αγορά σε μέρη που μάλλον δε θα απαξιωθούν στο μέλλον. Ρώτα λοιπόν έναν ειδικό
3. προτιμάς σύγχρονες κατασκευές που μπορούν να μεταπωληθούν εύκολα
4. όταν νοικιάζεις το σπίτι σου, κάνεις ενοικιαστήριο σε δικηγόρο και αποφεύγεις τα άτομα που υποψιάζεσαι ότι δε θα σε πληρώσουν
5. Οταν κατασταλάξεις στο μέρος που θες να μείνεις για πάντα, τότε και μόνο τότε αγοράζεις. Και αγοράζεις ακριβά για να μην έχεις προβλήματα αργότερα
Που ειναι το λινκ?
Στην περιγραφή του βίντεο ! ♥️♥️ η στο σχόλιο που είναι πάνω πάνω και είναι δικό μου !
Καταρχήν το σπίτι η γη και ο χρυσός δε χάνουν ποτέ την αξία τους...το να μένεις με νοίκι είσαι κάθε μήνα μειων πχ 450ε ενώ στο δικό σου ακινήτου συν 450ε, αν δε θες να μένεις σε εκείνη την περιοχή που είναι το σπίτι σου το νοικιάζεις και πας όπου θέλεις...το σπίτι με στεγαστικό είναι κουταμαρα κατά την γνώμη μου γιατί το πληρώνεις σχεδόν διπλάσιο το στεγαστικό αξίζει μόνο αν εκμεταλλευτεις το σπίτι πχ ενοικίαση ή Airbnb όπου τότε το δάνειο είναι αυτοεξηπηρετουμενο και έχεις πραγματικό παθητικό εισόδημα, όσο για την περίπτωση των επενδύσεων σε βάθος 20ετιας με τόσα λεφτά κάνεις δική σου δουλειά και έχεις ακινήτου τον πλήρη έλεγχο του κεφαλαίου μη ξεχνάτε ότι οι επενδύσεις έχουν ρίσκο πόσο μάλλον να βάζεις τα λεφτά μιας ολόκληρης ζωής
Ευχαριστώ Βασίλη για το σχόλιο! Συμφωνώ σε αρκετά από τα σημεία! Σίγουρα στο ενοίκιο του σπιτιού που έχεις πάρει με στεγαστικό - έχω αντίστοιχο σκεπτικό! Όπως επίσης και στο να κάνεις κάτι δικό σου! Ωστόσο δεν θα σταματήσω ποτέ τις επενδύσεις! Γιατί ο πληθωρισμός ανεβαίνει και επίσης δεν θα ήθελα μια ζωή να δουλεύω. Θέλω να πάρω σύνταξη σε μια λογική ηλικία και να μη αγχώνομαι αν θα μου φτάνουν να περάσω αν ζήσω τελικά παραπάνω. Όποτε ναι σε όσα ειπες αλλά οι επενδύσεις (σοβαρές, μετρημένες και με όσο μικρότερο ρίσκο γίνεται) κατά την γνώμη μου πρέπει να είναι εκεί!
Ειμαι ιδιοκτητης 5 ακινητων - μονοκατοικιων και ειμαι 32. Να ειναι καλα οι γονεις μου. Δουλεψαν για να εχω εγω και σκοπευω να κανω το ιδιο για τα παιδια μου.
Τα παντα ειναι πολυ πιο ευκολα για μένα, αλλα θα σταθω κυριως στην ψυχικη υγεια.
Εάν τα καραβια πεσουν έξω, θα ξερω οτι ο ενοικιαστης δεν θα με πεταξει εξω αν δεν εχω να πληρωσω.
Αν σε βολεύει και σου ταιριάζει εννοείται να το κάνεις! Εγώ σου εύχομαι καλή επιτυχία
👍👍👍👍
Καλησπέρα!!!! :) Ευχαριστώ πολύ πολύ πολύ πολύ για το σχόλιο! Ειλικρινά βοηθάει πάρα πολύ!
Υπάρχει και ένα άλλο σενάριο.
Πριν 20 χρόνια η οικογένεια με τα 88000€ αγόρασε 2 γκαρσονιέρες των 35τμ προς 40.000€ η μία και τα υπόλοιπα 8.000€ πήγαν σε συμβολαιογραφικά, φόρους και μερικά μερεμέτια.
Νοίκιασε τις 2 γκαρσονιέρες προς 350€ και το ένα ενοίκιο της 1η γκαρσονιέρας το χρησιμοποιούσε για να πληρώνει το ενοίκιο της κατοικίας που έμενε, η οποία αν και διπλάσια τετραγωνικά από την γκαρσονιέρα το ενοίκιο της ήταν 450€.
Το ενοίκιο από την δεύτερη γκαρσονιέρα αφού αφαιρούσε φόρους, ΕΝΦΙΑ και συντήρηση το επένδυε κερδίζοντας ένα 10% τον χρόνο.
Μετά από 20 χρόνια θα είχε τα χρήματα να αγοράσει το δικό της σπίτι και να έχει και ένα παθητικό εισόδημα από τα ενοίκια των 2 ακινήτων, συν το κεφάλαιο της αξίας αυτών όλων των ακινήτων.
ΝΑΙ! Πολύ σωστή σκέψη! Και όντως τα επενδυτικά ακίνητα είναι μια καλή λύση! Ωστόσο θα πρέπει να γνωρίζεις από αυτά (εγώ πχ που δεν γνωρίζω από ακίνητα πολύ εύκολα θα μπορούσα να πάρω 2 γκαρσονιέρες που δεν θα τις νοίκιαζα πάντα τελικά! Ή που ίσως δεν έβαζα μέσα καλούς ενοικιαστές και έτρωγα πιστόλι). Όποτε ναι είναι μια σοβαρή εναλλακτική αλλά η οποία θέλει ψάξιμο και θέλει ενεργή δουλειά καθώς τα σπίτια εμφανίζουν προβλήματα, έχουν έξοδα και θέλουν να είσαι εκεί! Αλλά ναι σωστό σκεπτικό γενικά !
Τα σπιτια εχουν και τεκμηρια εκτος απο τους φορους, συντηρηση, ενφια... Ασε που αν σου τυχουν κακοι ενοικιαστες που δεν πληρωνουν την πουλ*ψες, ειναι μακροχρονη η διαδικασια για να τους βγαλεις εξω (ειδικα αν ειναι οικογενεις με μικρα παιδια) και οχι μονο δεν θα εχεις βγαλει κανενα κερδος αλλα θα χρωστας κι' ολας...
❤❤
❤️🔥❤️🔥
Να πω και μια άλλη Παράμετρο για να δίνεις 450€ στο ενοίκιο σημαίνει ότι πρέπει πάντα να εργάζεσαι. Κι αν μείνεις άνεργος για μεγάλο διάστημα; Θα σε πετάξουν έξω οι ιδιοκτήτες. Θα μου πεις και σε αυτό που πληρώνεις δάνειο; Εκεί βέβαια πληρώνεις 234 και μπορείς να μην το πληρώνεις για μεγάλο διάστημα και να μην σε πετάξουν έξω. Επίσης πιο εύκολα βρίσκεις 234 € από ότι 450€. Απ' την άλλη θα μου πεις μα αφού η β οικογένεια έχει το κεφάλαιο των 88.000€ θα τρώει από τα έτοιμα.
Τελικά καταλήγω σ αυτό που λέει και η Ιωάννα ότι ταιριάζει στον καθένα μας για να έχουμε ψυχική υγεία που είναι το πιο σημαντικό θεωρώ.
Ακριβώς!!! ΣΥΜΦΩΝΩ ΑΠΟΛΥΤΑ Αννα μου! Δεν νομίζω ότι υπάρχει σωστό και λάθος στις επενδυτικές κινήσεις (εκτός αν παίζεις τζόγο και συνεχώς χρωστάς - αλλά αυτό είναι πλέον μια παθολογική κατάσταση!). Οπότε ναι ότι κάνει τον καθένα - καθεμία από εμάς να έχει ψυχική υγεία αυτό πρέπει να ακολουθεί πάντα με τα χρήματα! :)
Σορυ τυφλος εδω. το excel σε ποιο λινκ ειναι στη περιγραφη ευχαριστω?
Εχεις δίκιο χρήστο! Στο pin comment ήταν το link! Ορίστε αυτό είναι! docs.google.com/spreadsheets/d/1PiUC7aUfcbUBzFWffvbX72gWrQVcvfDA/edit?usp=share_link&ouid=111015655742637579195&rtpof=true&sd=true
@@ioannafo thaaaaaaaaaaaaaanks!
Θέλει κανείς να αγοράσει ένα απλό σπίτι εδώ στη Βραζιλία... για να ξεφύγει από αυτή τη ζέστη;
Βραζιλία ε ;; 🏖️🏖️
❤️
🙏🏼🙏🏼🤩🤩