분당도 나중에 재건축 진행될텐데요. 꽤 오래걸릴거 같고요. 성남 원도심 먼저 재개발이 되기 때문에 나중에 분당에서 재개발로 이주할때쯤에는 성남 원도심은 이미 재건축이 많이 되어 있을것입니다. 추후 이런 이주 수요로도 가격이 올라갈거 같습니다. 분당 근방에 경기 광주나 용인 수지도 있지만 거기 갈빠에 성남 원도심이 더 낫고요. 서울로 이동하기에도 더 좋고요. 성남 원도심은 언덕때문에 가격이 저평가되어있고 추후 8호선에 판교역까지 뚫리게 된다면 분당 못지않게 판교의 직주 접근성이 좋아질거 같습니다. 가성비를 따지면 분당은 구축이고 많이 비싸기 때문에 성남 원도심은 아직 아직 저평가있어 가성비가 좋습니다. 그리고 8호선라인은 잠실로 가기 좋은데요. 올해 서울지하철공사에서 2호선 잠실역이 이용율이 1위로 통계가 나왔고요. 강남역은 1위에서 2위로 밀려났다고합니다. 교통의 중심지가 강남에서 잠실로 서서히 이동이되는 느낌입니다. 잠실역 이용율이 많다는것은 8호선과도 연관이 되어 있겠지요. 8호선 라인 수요가 이전보다 많다는 얘기입니다. 분당은 재건축되려면 몸테크도 해야되고 그가격이면 성남 원도심에 신축 아파트 사는것이 낫다고 봅니다. 성남 원도심이 분당을 뛰어넘기는 어렵겠지만 분당에 투자해서 이익보려면 돈도 더많아야되고 엉덩이가 꽤 무거워야할겁니다.
단순히 건물만 바뀌는 것으로 급지는 역전되지 않음. 구성남이 신식 아파트가 되면 다시 분당도 신식 아파트가 됨. 따라서 단순히 신축이 들어선다고 동급이 된다고 보기엔 많이 어려움. 그런 사례도 없음. 급지가 역전되려면 한강이나 판교테벨같은 업무단지가 있어야함. 실제로 이런 빅 이벤트가 없이 급지 역전이 되는건 불가능
여러 곳 임장 다니면서 개인적인 생각을 적자면 구성남의 미래는 강동 고덕이 아니라 흑석뉴타운일겁니다. 고덕은 애초에 아파트들이 재건축을 한거고 가보시면 알겠지만 처음부터 계획되어서 만든 티가 나는 동네입니다. 오히려 분당의 미래가 고덕과 같이 새로 태어나는거구요. 구성남은 지금 아직 완성은 안되었지만 흑석과 같다고 생각합니다. 위치가 좋은 것도 비슷하지만 타고난 도시 계획이나 지형이 너무나 디메리트입니다. 흑석자이 가보시면 무슨 말인지 아실겁니다. 위치가 너무 좋고 신축 너무 좋겠지만 같은 연식, 비슷한 입지라면 무조건 밀릴겁니다. 괜히 강남4구에 동작이 아닌 강동이 들어가는게 아니라고 봅니다.
안녕하세요? 드디어 집을 매도하고 다음주에 이사 예정입니다. 짐 정리하면서 영상 듣고 있어요. 올해 성남에 한채 매수하려고 계획중입니다. 다음주 잔금 받으면 무주택이 되고 당분간 전세(혹은 월세)로 살 예정입니다. 1. 얼마전 라이브에서 공명님께서 말씀하시길 초기 투자금이 7억정도 있으면 산성구역을 추천하셨는데요, 수진이나 신흥보다 빨라서 그런건가요? 투자금 대비 수익률 면에서는 수진(신흥) vs 산성구역을 봤을때 어떤지요? 2. 산성역 포레스티아나 산자푸 급매를 전세끼고 사는것이 투자면에서 좋을지, 아님 수진1구역을 사서 기다리는게 좋을지? 3. 예전 영상에서 구성남에 40평대가 많지 않다고 하셨는데 업데이트 해 주신 매물 중에 40평을 받을 수 있는 물건들이 따로 있을까요? 작년 초에 엄마, 이모랑 잠깐 방문했었는데ㅋㅋ 이사짐 정리하는데로 엄마랑 방문드리겠습니다. 2월 18일도 신청해 놨어요ㅎ 가기 전에 공부좀 해놓겠습니다. 질문이 두서없어서 죄송해요.
1. 실거주 측면에서 안전마진이 확실하게 확보되기 때문에 현금이 많다면 투자기간도 짧은 산성구역도 추천드립니다. 2. 기존 신축 아파트를 매수한다면 지금타이밍은 갭투자 보다는 재개발 투자가 투자금 대비 수익률 측면에서 나아보입니다. 3. 수진1구역 기준 대지지분 큰 안전하게는 20평 후반 정도 되면 가능할 듯 합니다. 감사합니다.
같은 동네라도 길건너 하나로 중학교 어디 가느냐에 따라 1.2억이 차이가 나는데. 다 필요없고 급지 바뀔려면 중학교 학군 바껴야된다. 으외로 부동산 전문가들이 학군 언급을 안하네. 학군이 바뀔려면 일단 고소득 젊은 사람들이 들어와야하고. 고소득자가 올려면 주변에 회사가 있어야겠지. 상댜원공단은 거의 공장이라 고소득자가 많지 않고. 공단에있는 회사가 바껴야 하는데 그럴일은 없으므로 급지 변경은 일어나지 않음. 주변 인프라니 언덕이니는 다음 문제. 그나마 비빌려면 백화점 하나 들어와야돠는데. 복정으로 넘어갔고. ㅉ
5:57 구성남이 탈바꿈해서 가치가 상승하는데는 공감을 하지만, 기존에 있는 분당급으로 된다는 것은 공감하기 어렵네요. 구성남이 발전할 동안 분당은 가만히 도퇴될까요?? 오히려 1기 신도시 선도지구를 포함해서 계속해서 수요가 많아서 더 벌어질거라고 생각하는데요. 혹시 의견이 있으실까요???
구도심에 대학교도 많고 it업체도 많고 강남이 바로 옆이고 롯데 타워도 보이지 앞으론 젊은이들이 득실한 도시일겁니다 지금도 아이들이 다른 도시에 비해 많구요 분당은 노인들만 득실 합니다 ak에 가 보세요 노인들로 꽉차있습니다 아이들은 눈을 씻고 봐도 없더이다 분당은 장송곡 구성남은 앞으로 희망 자체입니다 앞을 내다보면 구시가지가 뉴시티가 될겁니다~
흐음..저는 분당 서현동에 살고 있는데요, ak플라자가 도보 5분 거리라 거의 매일 가는데 젊은 사람들이 훨씬 많아요~ 그리고 한 가지 말씀드리자면 구성남이 아무리 발전하고 신축이 생겨나도 전 거기로 갈 생각이 전혀 없습니다..왜냐면, 님같이 열등감을 가지고 상급지를 어떻게든 깎아내리려 하는 사람들이 많은거 같아서요~건물만 좋게 변해봐야 무슨 소용이겠어요.. 내 아이들도 그런 분위기 속에서 키우기 싫습니다.. 동네가 발전하는 만큼 교양 수준도 좀 올려보심이~
상상해보는것과 살아보는 것은 달라요 .. 구성남의 경악할 언덕이 제일 큰 문제죠. 열선시공 안되어있고 앞으로도 안됩니다. 열선공사해달라고 민원 넣으면 상하수도 시설인지 가스관인지가 너무 낮게 매립되어 열선시공을 할수 없다는 답변을 공무원이 복사붙여넣기로 답장해줍니다. 단대오거리역 신축아파트에서 사는데 새벽에 눈온날 아침이면 아파트 주출입구에서 100프로 사고차량 몇대씩 발생하구요. 인도와 차도위에 고가도로까지 있어서 한번 눈이 쌓이면 고가도로의 그늘때문에 눈이 안녹아요. 이상기온으로 폭설이 자주오기때문에 더 위험할겁니다. 다음날 눈이 온다는 뉴스 보면 회사 연차내야하나 새벽까지 고민합니다. 폭설온날 쿠팡이 당일배송 못해도 봐주는 유일한 지역입니다. 언덕이라는 단어는 순화된거구요 거의 인셉션포스터에 가깝죠. 두번째 문제는 구성남 특유의 냄새입니다. 음식물쓰레기냄새 & 하수구냄새 & 자동차매연냄새 & 담배냄새 를 절대 피할수 없음어요. 낙후된 상가, 좁은 도로, 정비안된 인도, 시민의식 등등 민원 수천개 넣어도 라는 답변만 받습니다. 음식쓰레기들이 항상 여기저기에 버려져있어서 여름엔 특히 냄새 어질어질해요.
비젼이 보이는 구도심~
현실성 있는 설명 감사합니다~^
오호 사람들이 부정적인 댓글이 많은걸 보니 확실히 좋아질거 같군 주목 해야지
분당도 나중에 재건축 진행될텐데요. 꽤 오래걸릴거 같고요. 성남 원도심 먼저 재개발이 되기 때문에 나중에 분당에서 재개발로 이주할때쯤에는 성남 원도심은 이미 재건축이 많이 되어 있을것입니다. 추후 이런 이주 수요로도 가격이 올라갈거 같습니다. 분당 근방에 경기 광주나 용인 수지도 있지만 거기 갈빠에 성남 원도심이 더 낫고요. 서울로 이동하기에도 더 좋고요. 성남 원도심은 언덕때문에 가격이 저평가되어있고 추후 8호선에 판교역까지 뚫리게 된다면 분당 못지않게 판교의 직주 접근성이 좋아질거 같습니다. 가성비를 따지면 분당은 구축이고 많이 비싸기 때문에 성남 원도심은 아직 아직 저평가있어 가성비가 좋습니다. 그리고 8호선라인은 잠실로 가기 좋은데요. 올해 서울지하철공사에서 2호선 잠실역이 이용율이 1위로 통계가 나왔고요. 강남역은 1위에서 2위로 밀려났다고합니다. 교통의 중심지가 강남에서 잠실로 서서히 이동이되는 느낌입니다. 잠실역 이용율이 많다는것은 8호선과도 연관이 되어 있겠지요. 8호선 라인 수요가 이전보다 많다는 얘기입니다. 분당은 재건축되려면 몸테크도 해야되고 그가격이면 성남 원도심에 신축 아파트 사는것이 낫다고 봅니다. 성남 원도심이 분당을 뛰어넘기는 어렵겠지만 분당에 투자해서 이익보려면 돈도 더많아야되고 엉덩이가 꽤 무거워야할겁니다.
공원이 큰게 2개정도 생기고 위례처럼 광장도 하나 생겼으면 좋겠네요
단순히 건물만 바뀌는 것으로 급지는 역전되지 않음. 구성남이 신식 아파트가 되면 다시 분당도 신식 아파트가 됨. 따라서 단순히 신축이 들어선다고 동급이 된다고 보기엔 많이 어려움. 그런 사례도 없음.
급지가 역전되려면 한강이나 판교테벨같은 업무단지가 있어야함. 실제로 이런 빅 이벤트가 없이 급지 역전이 되는건 불가능
감사합니다.
주거지는 재개발 재건축으로 바뀔 스 있어도 상가 재건축은 심각하게 힘들고 오래걸림. 과천을 참고하면 이해하기 쉬움. 아파트는 전부 재건축했는데 중심상권 상가는 슬럼화되어있음
맞아요 이건 진짜 문제죠
영상감사합니다
여러 곳 임장 다니면서 개인적인 생각을 적자면 구성남의 미래는 강동 고덕이 아니라 흑석뉴타운일겁니다. 고덕은 애초에 아파트들이 재건축을 한거고 가보시면 알겠지만 처음부터 계획되어서 만든 티가 나는 동네입니다. 오히려 분당의 미래가 고덕과 같이 새로 태어나는거구요. 구성남은 지금 아직 완성은 안되었지만 흑석과 같다고 생각합니다. 위치가 좋은 것도 비슷하지만 타고난 도시 계획이나 지형이 너무나 디메리트입니다. 흑석자이 가보시면 무슨 말인지 아실겁니다. 위치가 너무 좋고 신축 너무 좋겠지만 같은 연식, 비슷한 입지라면 무조건 밀릴겁니다. 괜히 강남4구에 동작이 아닌 강동이 들어가는게 아니라고 봅니다.
시세가 흑석 >>> 고덕인데요? ㅋㅋ 그런 논리면 고덕 >>> 한남,성수,아현 뭐 이런건데 말도 안되는 소리하지마세요 강동이 기본 인프라가 좋은 건 알겠는데, 서울 외곽과 중심은 다르죠
흑석뉴타운이면 성공인데?
고덕보다는 흑석이 상급지임…
안녕하세요 현재 구축 약수하이츠28평과 신축 산성포레스티아29평 실거래가가 비슷하던데, 성남이 좋아진다면 역전될 가능성이 있을까요
안녕하세요 오늘 저녁 라이브 때 답변드릴께요!
구성남 뉴시티로 환골탈태!!
성남 빌라는 단열재 없이 대부분 건축 되어 겨울에 춥고 난방비도 많이 들어요.
8호선 연장?
모란에서 판교 연장 계획은 있죠
그리고 특히 포래스티아나 산자푸같은 신축은 지금가격이 소위“천지개벽”이 꽤반영된 가격일수있음 신축은 투자목적으로도 조심해야할부분. 물론 이건 분당도 마찬가지라 40년뒤일지 50년뒤일디 기약없는 재건축가격이 다반영되어있어서ㅋㅋㅋ
안녕하세요? 드디어 집을 매도하고 다음주에 이사 예정입니다. 짐 정리하면서 영상 듣고 있어요. 올해 성남에 한채 매수하려고 계획중입니다. 다음주 잔금 받으면 무주택이 되고 당분간 전세(혹은 월세)로 살 예정입니다.
1. 얼마전 라이브에서 공명님께서 말씀하시길 초기 투자금이 7억정도 있으면 산성구역을 추천하셨는데요, 수진이나 신흥보다 빨라서 그런건가요? 투자금 대비 수익률 면에서는 수진(신흥) vs 산성구역을 봤을때 어떤지요?
2. 산성역 포레스티아나 산자푸 급매를 전세끼고 사는것이 투자면에서 좋을지, 아님 수진1구역을 사서 기다리는게 좋을지?
3. 예전 영상에서 구성남에 40평대가 많지 않다고 하셨는데 업데이트 해 주신 매물 중에 40평을 받을 수 있는 물건들이 따로 있을까요?
작년 초에 엄마, 이모랑 잠깐 방문했었는데ㅋㅋ 이사짐 정리하는데로 엄마랑 방문드리겠습니다. 2월 18일도 신청해 놨어요ㅎ 가기 전에 공부좀 해놓겠습니다. 질문이 두서없어서 죄송해요.
1. 실거주 측면에서 안전마진이 확실하게 확보되기 때문에 현금이 많다면 투자기간도 짧은 산성구역도 추천드립니다.
2. 기존 신축 아파트를 매수한다면 지금타이밍은 갭투자 보다는 재개발 투자가 투자금 대비 수익률 측면에서 나아보입니다.
3. 수진1구역 기준 대지지분 큰 안전하게는 20평 후반 정도 되면 가능할 듯 합니다.
감사합니다.
언덕이 심한 등산로 같은 구도심이 과연 괜찮을까/.
학군이문제
보다가 10년뒤 분당급으로 간다는 말에 ... ㅎㅎㅎ . 입지는 건물만 새걸로 변한다고 쉽게 변하는것 아니라 봅니다
오늘 저녁 라이브때 답변드리겠습니다.
같은 동네라도 길건너 하나로 중학교 어디 가느냐에 따라 1.2억이 차이가 나는데.
다 필요없고 급지 바뀔려면 중학교 학군 바껴야된다. 으외로 부동산 전문가들이 학군 언급을 안하네.
학군이 바뀔려면 일단 고소득 젊은 사람들이 들어와야하고. 고소득자가 올려면 주변에 회사가 있어야겠지.
상댜원공단은 거의 공장이라 고소득자가 많지 않고. 공단에있는 회사가 바껴야 하는데 그럴일은 없으므로 급지 변경은 일어나지 않음.
주변 인프라니 언덕이니는 다음 문제.
그나마 비빌려면 백화점 하나 들어와야돠는데. 복정으로 넘어갔고.
ㅉ
5:57 구성남이 탈바꿈해서 가치가 상승하는데는 공감을 하지만, 기존에 있는 분당급으로 된다는 것은 공감하기 어렵네요. 구성남이 발전할 동안 분당은 가만히 도퇴될까요?? 오히려 1기 신도시 선도지구를 포함해서 계속해서 수요가 많아서 더 벌어질거라고 생각하는데요. 혹시 의견이 있으실까요???
오늘 저녁 라이브 때 답변드릴께요
입지가 잠실 강남 판교 10분~20분걸리네요 좋네요
선도지구ㅋㅋㅋㅋㅋ지금 분당구축 30년 가까이 됐죠? 17~20년 걸려 재계발 재건축 한다면 그냥 지금 비슷한 가격 새아파트 들어가서 커뮤니티시설 누리고 살게요.
무슨 위례 따로 분당 따로 판교 따로임?전부 성남인데
부동산학적으로 들어가는 투자금이 다르니까요
1가구 4인이 되어야 2만5천 가구라 해도
10만여명 인구 증가?
흑석동도 초반오바떨다
덜어지고있음 이유는 경사가 심함 성남은 분당구는 평지에 계획지구라 살기좋고 인프라도좋은데 슈정구 중원구는 90%가 경사가 아주심하고
당보상해줘야 하는 인구가 너무심하게많음 중원구 수정구가 분당구 이긴다는말에 웃고가요. ㅋㅋ
음..그냥 희망회로...
개인적인 생각으로
구성남 비슷한 시기에 2~ 3만 세대 공급은 좀 과하다 생각해요
좀 길게 보고 적당히 공급 하지 수요에 비해 공급이 너무 과하면
이정도면 후 분양도 노리는 것도 충분히 메리트 있다 생각합니다
오늘 저녁 라이브 때 답변드리겠습니다.
천지개벽 ㅡ 십년전
지금은 누구도 아무나 못들어온당
구도심에 대학교도 많고 it업체도 많고 강남이 바로 옆이고 롯데 타워도 보이지 앞으론 젊은이들이 득실한 도시일겁니다 지금도 아이들이 다른 도시에 비해 많구요 분당은 노인들만 득실 합니다 ak에 가 보세요 노인들로 꽉차있습니다 아이들은 눈을 씻고 봐도 없더이다 분당은 장송곡 구성남은 앞으로 희망 자체입니다 앞을 내다보면 구시가지가 뉴시티가 될겁니다~
ㅋㅋㅋㅋ ak에 젊은사람들 즐비한데 구성남 수준이 애초에 바닥이고 분당이랑 비교가 안되는데 재건축 하나만 보고 까는건 좀;; 댓글에서 틀딱 티 나는데 그냥 평생 구성남에서 희망고문 당하다가 가세요
ㅋㅋㅋ희망사항…???
흐음..저는 분당 서현동에 살고 있는데요, ak플라자가 도보 5분 거리라 거의 매일 가는데 젊은 사람들이 훨씬 많아요~
그리고 한 가지 말씀드리자면 구성남이 아무리 발전하고 신축이 생겨나도 전 거기로 갈 생각이 전혀 없습니다..왜냐면, 님같이 열등감을 가지고 상급지를 어떻게든 깎아내리려 하는 사람들이 많은거 같아서요~건물만 좋게 변해봐야 무슨 소용이겠어요..
내 아이들도 그런 분위기 속에서 키우기 싫습니다..
동네가 발전하는 만큼 교양 수준도 좀 올려보심이~
분당 학원가나 와보고 이야기하세요 ㅋㅋㅋ 분당애들 늦은밤까지 공부하느라 픽업온 차량이며 학원버스 수십대며.. 순간 교통정체 될 정도로 막힙니다. 구성남 밤엔..?바뀔까요? ㅋㅋ
@@jeffp2729 구성남 사람입니다 저녁되면 조폭처럼 보이는 사람들이 돌아다녀요 ㅠㅠ
구성남이 분당 역세권은 아무리그래도못따라감 위례신사선 못지은 위례나 서현수내정자역에서 버스타고 15분가야하는 분당이나 비벼볼듯.
고덕은 gtx타령하는데 솔직히 gtx bcd는 영원히못짓는다ㅋㅋㅋㅋ gtx-a를 마지막으로 수도권철도 확장은 그냥 영원히 없다고봐도무방함
😀
지금신축아파트가격은.서울보다 비싸요
~~내릴 기미가 없네요
상상해보는것과 살아보는 것은 달라요 .. 구성남의 경악할 언덕이 제일 큰 문제죠. 열선시공 안되어있고 앞으로도 안됩니다. 열선공사해달라고 민원 넣으면 상하수도 시설인지 가스관인지가 너무 낮게 매립되어 열선시공을 할수 없다는 답변을 공무원이 복사붙여넣기로 답장해줍니다. 단대오거리역 신축아파트에서 사는데 새벽에 눈온날 아침이면 아파트 주출입구에서 100프로 사고차량 몇대씩 발생하구요. 인도와 차도위에 고가도로까지 있어서 한번 눈이 쌓이면 고가도로의 그늘때문에 눈이 안녹아요. 이상기온으로 폭설이 자주오기때문에 더 위험할겁니다. 다음날 눈이 온다는 뉴스 보면 회사 연차내야하나 새벽까지 고민합니다. 폭설온날 쿠팡이 당일배송 못해도 봐주는 유일한 지역입니다. 언덕이라는 단어는 순화된거구요 거의 인셉션포스터에 가깝죠. 두번째 문제는 구성남 특유의 냄새입니다. 음식물쓰레기냄새 & 하수구냄새 & 자동차매연냄새 & 담배냄새 를 절대 피할수 없음어요. 낙후된 상가, 좁은 도로, 정비안된 인도, 시민의식 등등 민원 수천개 넣어도 라는 답변만 받습니다. 음식쓰레기들이 항상 여기저기에 버려져있어서 여름엔 특히 냄새 어질어질해요.
그래서 다들 신축 아파트 원하나 봅니다. 사실 성남살면서 구시가지는 주차때문이라도 다닐일이 거의 없고 주차편한 분당이나 위례로만 장보기나 외식하러 나가게되네요. 신축단지는 살기 너무 좋습니다.
구라도정도껏... 언덕을 깍아서 평지로 만드는것 아닌이상 그렇게 못변함
학군.. 그리고 언덕..
인구 줄어들듯
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ
성남시분당이요
구시가지라고하던가
수정 중원 분당
삼구가성남시요
좀 살아보고.얘기하셨음ㅋ. ㅋ
웃기다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ현지인인데 웃고갑니다
산동네를 왜사요...
ㅎㅎㅎ 살다보니
이런 ㅈㅈㅈ
학군과 사람들 수준이 문제.
어딜 구성남을 고덕에 비교?ㅋㅋㅋ
그 정도는아니다.
고덕동 살다 구성남 잠깐살디 분당사는 나.
서울고덕동은..,,그냥.이미호재가 많다.9호선 고덕. gtx도 하남 스쳐감.
아저씨! 냉수마시고. 정신차리시길!