구성남의 입지전망. 분당구는 재건축시기와 가능성이 미지수고 고령화 진행으로 장기전망 및 도시 생동감이 떨어지고 판교는 계획도시로서 일자리도 많고 입지도 탁월하지만 집값이 상당히 높아 중산층과 서민층이 신규 진입하기 힘듦. 구성남은 재개발로 입지가 좋고 대규모 분양공급이 있어 분양가가 적절하고 서울 판교 성남공단등 일자리가 많아 신혼부부나 서민층의 유입이 많아 도시 활력이 좋아지고 있음. 최근 입주한 포레스티아 그랑메종이나 하늘채 임장해보면 어린이나 유모차가 아주 많이 보여서 장래 활기는 상당히 긍정적임.
구성남에서 40년넘게 거주했습니다. 현재는 서울로 탈했구요, 제가볼땐 정확하게 분석하셨습니다. 개인적으로는 성남 살기편하고 정말 좋습니다. 하지만 가족을 이루고 아이가 학교갈 시기가 되니 도저히 구성남쪽에서는 학교보내기가 꺼려지더군요.. 사실 교육환경이 좀 거시기한건 사실이니깐요.. 유별나다라고 생각하실수도 있겠지만 아실만한분은 잘 아실겁니다. 그래서 전 서울로 이주했습니다. 그나마 모든 인프라적인 요소를 반영해 살거라면 포레스티아가 베스트인거 같네요..
@@user-sz5ou4vc4x 평당가로 봐야지 그냥 단순하게 10억 짜리 집있다 이러는게 정말 웃기네요 초등학생이 열등감에 우리집 얼마야 이러는격 뭐 그런식이면 성남 산성포레스티아는 20몇억짜리 30평대 매물들 있는데 뭐 그렇게 단순히 사는지 ㅋㅋㅋㅋ 구리 주요지역 30평대가 구성남 20평대 아파크랑 가격 비슷하다고 보면 됩니다 그만큼 사람들 수준도 떨어지고
@@user-sz5ou4vc4x 구리같은 촌동네가 어떤아파트가 포레스티아보다 평단가가 높음 성남은 위로 송파구 강남구 아래로 분당 판교인데 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 1층 급매 나온거 구리에서 제일 비싼아파트 들고 비교하나 ㅋㅋㅋㅋ 그러면 포레스티아 30평대 20몇억 짜리 있으니까 그거랑도 한번 비교해보지 그러냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ내가 성남 옹호 하려는게 아니라 거짓정보 뿌리는게 웃겨서 댓글다는거임 성남 수준 사람들 뻔히 아는데 근데 구리는 ㅋㅋㅋ 거기뭐 횡무지에 아파트 있는 곳인데 역주변은 도심이 있어도 유흥가이고 ㅋㅋㅋ 뻔히 아는걸
e편한세상 그랑메종 살고 있는데 얼추 맞는말 같아여 서울살다 들어왔는데 여기 성남사람들은 저기 신흥역에 있는 곳을 너어어어무 선호하는데 살고 있는 저로서는 그닥 별로 그정도 까지는 아닌거 같구요~ 저는 서울에서 와서그런지 여기 주민들이랑 다르게 지금 설명해주신 분 말 얼추 맞는고 같네요 ~ 그냥 아무것도 모르는 그랑메종 주민 1년차 살아보니 대장은 얼추 저렇게 되지않을까 생각해보네용~
팩트만 보자 1. 성남은 산동네 중심이다 배달업 하는사람들 사이에 최악의 동네로 손꼽힌다 2. 경제 및 교육등 매우 수준 떨어지고 술집들이 난무하고 상징은 모란 시장임 3. 학군이 없음 4. 직장 없음 5. 중국애들이 대림 다음으로 많음 6. 직접 방문해보면 알게됨 7. 차가 서울이나 주변으로 나가려면 존나게 막힘 8. 재건축해서 신축 아파트라해도 분당애들은 절대 성남가서 안살음 마지막으로 우리 아버지는 아직도 수진리라고 부름 ㅋㅋㅋㅋ 그떄랑 변한게 하나도 없다고 입에 익은 수진리 라고 부름 ㅋㅋ
성남거주민인데 영상이 드디어나왓군요~~잘보았습니다! 2편도 기다릴게요
다음은 경기도광주시 해주세요~~~~!!
맞아요ㅋㅋㅋ
성남비싸요ㅋㅋ
경기광주해주세요♡
경기광주 궁금합니다!!
광주는 폭망임 고통때매
전문가라 하기엔 동네 부동산 주인 지식 수준이시네요 ㅎㅎ 그정도 얘기는 요즘 국민 누구나 아는수준입니다
다들 어디살어?
A: 난 분당.
B: 난 판교.
C: 난 위례.
D: 나 구성남에 신축 아파트
A & B & C: 아~거기 산동네 재개발했다는 곳 맞지?
D: 우리 다 같은 성남주민 아냐?
A & B & C: 엥? 쟤는 뭐지?
생각이 존나 천박하네 ㅋㅋㅋ
구성남의 입지전망.
분당구는 재건축시기와 가능성이 미지수고 고령화 진행으로 장기전망 및 도시 생동감이 떨어지고 판교는 계획도시로서 일자리도 많고 입지도 탁월하지만 집값이 상당히 높아 중산층과 서민층이 신규 진입하기 힘듦. 구성남은 재개발로 입지가 좋고 대규모 분양공급이 있어 분양가가 적절하고 서울 판교 성남공단등 일자리가 많아 신혼부부나 서민층의 유입이 많아 도시 활력이 좋아지고 있음. 최근 입주한 포레스티아 그랑메종이나 하늘채 임장해보면 어린이나 유모차가 아주 많이 보여서 장래 활기는 상당히 긍정적임.
성남에 신축 대단지 몇천세대씩 순서대로 일제히 입주하고 있어서, 괜찮은 소득수준의 인구가 많이 유입되고 있습니다. 주변 상가들도 재건축이나 리모델링되면서 상권 환경도 바뀌고 있고 도시바뀌는건 순식간입니다.
거기 원주민들 수준이 상상이상임. 그냥 이재명 떠올리면 됨
@@bluewhite7 성남 원주민들은 분담금 낼 돈 없어서 경기도 광주로 밀려나고 있습니다. 이제 광주 민도는 이재명이 됩니다.
@@bluewhite7
원주민들 많이 나갔고 30,40세 많이 유입 됐습니다.
장담하는데 권리자들 절반 이상이 타지 투자자일거다. 걱정 ㄴㄴ
@@공모주린이 근거 갖고 말하삼
구성남에서 40년넘게 거주했습니다. 현재는 서울로 탈했구요, 제가볼땐 정확하게 분석하셨습니다. 개인적으로는 성남 살기편하고 정말 좋습니다. 하지만 가족을 이루고 아이가 학교갈 시기가 되니 도저히 구성남쪽에서는 학교보내기가 꺼려지더군요.. 사실 교육환경이 좀 거시기한건 사실이니깐요.. 유별나다라고 생각하실수도 있겠지만 아실만한분은 잘 아실겁니다. 그래서 전 서울로 이주했습니다. 그나마 모든 인프라적인 요소를 반영해 살거라면 포레스티아가 베스트인거 같네요..
성남 구도심은 중심으로 들어갈수록 출근시 빠져나올려면 미쳐버림 모란역-가천대역세권(성남대로) 산성역세권(헌릉로) 가까울수록 추천드려요
앞으로 재개발 될 곳이 많은데 그 이야기는 쏙 빠졌네요~현 시점으로만 얘기하신것 같아요!재개발 완공되면 더 좋아질 지역인데요
재개발 엄청 힘든 사업임
@@패밀리-j3g 근데 이미 재개발 여러군데 완공됬고 저희지역도 내년부터 재개발건축시작하는뎅 ㅋㅋ
요새 구성남 공부중이었는데 반갑네요~
업다운 심해요
생활에서 운동이 자연스럽게 됩니다
이사 오고 첨엔 숨차고 힘들었는데 다리가 완전 튼튼해졌어요
인생 전체로 보면 괜찮은듯해요
수진1 신흥1 신흥3 재개발 완료되면 산성역부터 태평역까지 3만세대 가까이 되는데. 8호선 판교연장도 있고 ..흠
분당 20년 살면서 구성남에 용무있어서 가본적은 한 10번 될랑가.선거때 같이 성남시장 뽑는거 말고는 거의 접점이 없다고 보면 됩니다. 특히 학군 학원가는 단기간에 극복할수 없는 문제
잘 보고 배우고 있습니다~
영상 잘 봤습니다!!시흥배곧도 부탁드립니다..!
신흥의 단점은.. 너무 술집 상권이라는거죠. 밤 늦게 가면 술먹고 길에 자는 사람, 행패부리는 중국인들도 종종 보이고요... 산성은 학군이 애매... 마땅히 갈 중학교 자체가 없어서... 애매.. 뭐 이런게 영상에서 말한 성남의 한계죠..
지금 안 좋은 것 맞는데 구리, 수원과 비교할 수 있는 입지는 아닌 것 같습니다… 동의하기 어렵네요.
@@user-sz5ou4vc4x 지역을 구분하는 가장 객관적인 자료는 집값이라고 봅니다 근데 구리도 워낙 수준이 낮은 동네라 성남보다도 집값이 훨씬 낮아서 뭐 부심 부리고 그럴건 없는것 같네요
@@user-sz5ou4vc4x 평당가로 봐야지 그냥 단순하게 10억 짜리 집있다 이러는게 정말 웃기네요 초등학생이 열등감에 우리집 얼마야 이러는격 뭐 그런식이면 성남 산성포레스티아는 20몇억짜리 30평대 매물들 있는데 뭐 그렇게 단순히 사는지 ㅋㅋㅋㅋ 구리 주요지역 30평대가 구성남 20평대 아파크랑 가격 비슷하다고 보면 됩니다 그만큼 사람들 수준도 떨어지고
@@user-sz5ou4vc4x 구리같은 촌동네가 어떤아파트가 포레스티아보다 평단가가 높음 성남은
위로 송파구 강남구 아래로 분당 판교인데 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 1층 급매 나온거 구리에서 제일 비싼아파트 들고 비교하나 ㅋㅋㅋㅋ 그러면 포레스티아 30평대 20몇억 짜리 있으니까 그거랑도 한번 비교해보지 그러냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ내가 성남 옹호 하려는게 아니라 거짓정보 뿌리는게 웃겨서 댓글다는거임 성남 수준 사람들 뻔히 아는데 근데 구리는 ㅋㅋㅋ 거기뭐 횡무지에 아파트 있는 곳인데 역주변은 도심이 있어도 유흥가이고 ㅋㅋㅋ 뻔히 아는걸
구리나 성남이나 소득수준도이나 거주민 수준이라 하층민인데 구리나 도찐 개찐같아 보이고 수원이나 삼성 다니는 애들때문에 수원일부가 훨씬 살기좋아보임
어떻게 입지만 놓고 보면 성남이랑 수원이랑 비교하나 ㅋㅋㅋㅋㅋ
태평동 재개발은 어때요?
급지비교와 한계점까지 감사합니다!!
렘군님 항상 영상 잘 보고 있습니다. 책도 산 것 몇번이나 다독중입니다~ 렘군님이 보는 DMC의 뷰가 궁금합니다
모르세요? 범죄자들이 도주할때 제일 먼저 숨어드는 동네가 구성남입니다.
분당선라인이 사기급입지 수서2정거장
서울초입 태평3구역 가천대역이용 판교 14분 , 강남수서6분 ,강남중심부(테헤란로업무지구) 선릉19분 ,압구정 25분
구리랑 비슷하다구요?~?? 에휴 ㅜ.ㅜ 학군까지 좋으면 지금의 가격이겠나요?
과천 아주 좋아요
고통좋고 숲속길 좋습니다 교육 수준 높아요 살아보면 알 수 있습니다.짱
e편한세상 그랑메종 살고 있는데 얼추 맞는말 같아여 서울살다 들어왔는데 여기 성남사람들은 저기 신흥역에 있는 곳을 너어어어무 선호하는데 살고 있는 저로서는 그닥 별로 그정도 까지는 아닌거 같구요~ 저는 서울에서 와서그런지 여기 주민들이랑 다르게 지금 설명해주신 분 말 얼추 맞는고 같네요 ~ 그냥 아무것도 모르는 그랑메종 주민 1년차 살아보니 대장은 얼추 저렇게 되지않을까 생각해보네용~
평촌도 분석해주세요!!
광명뉴타운에 대해서도 자세히 다뤄주세요~~
파주운정 gtx의역세권 위상은 몇점일까요?^^
장위.창동.dmc도 부탁드려요^^
감사합니다.
성남이 구리랑 동급이라구요... 그리고 수원이랑도 같은 급은 아니라고 생각해여
@@user-sz5ou4vc4x ㅋㅋ 본인도 속으로는 구성남이 상급지라고 알고는 있으면서 자신을 속이네 ㅎㅎ
@@user-sz5ou4vc4x 경기도 존재 이유 자체를 알면 서울 주요지역에 누가 가깝냐가 가장 중요한건 논란의 여지가 없는 문제인데 일단 구리는 아님 집값도 성남보다 30~40퍼센트 저렴함
@@user-sz5ou4vc4x 나는 성남 수준낮은거 알아서 옹호 안함 다만 구리는 그거보다도 수준이 많이 떨어진다는 거지 가격이 말해주는데 무슨 ㅋㅋㅋ
가격이 말해준다
@@user-sz5ou4vc4x 구리에서 제일 비싼아파트 구성남에서 제일 싼 아파트랑 비교하면 얼추 비슷하기는 하지 ㅋ
그래서 3단지 아파트이름이 뭐냐고요 산성역 아파트말고 2개지역을 말로도 햐주셔야죠. 지도보고 요가저가하면 어떡해요지도는 너무 적어서 잘 안보여요.
성남 산성지구 일반분양은 언제 하나요?
이사람 성남을 잘 모르는듯 일단 분석하시고 말씀 하시길
@@Kim-fg2hd 나랑 똑같은 생각이네, 이사람 임장 안가본 듯 이런 이야기는 누구나 다하는 정도
구성남의 대장단지는 중1/2입니다.
위례랑 비교해서 2 3 억 낮다고 보면 될까요?
신흥역 도환1구역이 완공 되면 대장 단지 됩니다.
평지, 상권,역세권,학교..
구리가 종로 접근성이 좋다..? 구리역-광화문역이랑 산성역-광화문역 가는 시간 꼴랑 10분차이납니다
인사이트 감사해용❤
솔직히 성남 가보면 언덕에... 중국 간판많죠...
송도도 나중에 꼭 부탁드려요 ㅎㅎ
여수동은 어떤가요? 얘기를 안해주셔서~
신흥역이 대장입니다..
신흥역 들어올 아파트가 지하 주차장 신흥역과 연결 된다고 해서 지금 값이 어마어마합니다
산성역이 포레스티가 초역세권이라니.,....ㅎㅎㅎ 웃고갑니다
🔥🔥
분당선 타고 선릉 테헤란로도 한번에 갈수있는데...;
도대체 비교군과 비교에 차이가;;
팩트만 보자
1. 성남은 산동네 중심이다 배달업 하는사람들 사이에 최악의 동네로 손꼽힌다
2. 경제 및 교육등 매우 수준 떨어지고 술집들이 난무하고 상징은 모란 시장임
3. 학군이 없음
4. 직장 없음
5. 중국애들이 대림 다음으로 많음
6. 직접 방문해보면 알게됨
7. 차가 서울이나 주변으로 나가려면 존나게 막힘
8. 재건축해서 신축 아파트라해도 분당애들은 절대 성남가서 안살음
마지막으로 우리 아버지는 아직도 수진리라고 부름 ㅋㅋㅋㅋ 그떄랑 변한게 하나도 없다고 입에 익은 수진리 라고 부름 ㅋㅋ
반박불가 팩트임ㅋㅋㅋ
성남시 도시개발기본계획을 한번이라도 쳐다보고 말하고 있는지 모르겠네요ㅋㅋㅋㅋㅋ
이젠 판교는 성남으로 보면 안되는구만 ㅋㅋ
과천도 분석 부탁드려요 🙏
현재만보고평가
10년후면신흥역수진역을
중심으로다시재평가될듯
경기도광주도 해주세요!!!
주택부담지수 120에 집 살가,,,
전문가 맞음?
광명 구리가 일자리가 성남(판교.분당) 보다 많을까? ㅋㅋㅋㅋ 성남 시 관계자들은 다 ㅈㄴ 알짜배기 사놨음 ㅋㅋ
광명지역 공부하고 싶어요!!
늘 감사드립니다
경기광주도 부탁드려요
성남뉴시티 최고입니다
산성역이 신흥역이나 단대오거리보다 좋다? ^^;;
성남 대장은 신흥역이요 성남에서는~
평촌동 해주세요
구리랑 성남이 동급ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
성남1년반살고 분당서 애둘 다 키웠네요.
성남은. 십년전이랑 비슷.
근대..어딜가도 자기생각나름..
끼리끼리 군중심리.
전라도 비슷
성남 구도시랑 분당은 비교불가.
공감함
평지아니라 정이안감
성남 모르는 사람이 깝치는 영상
안산 초지역쪽 문의드립니다.
성남에 대해 ㅈ도모르시는거같은데요?
그러게요 너무 어설픈데요?대충 호갱노노 카더라만 듣고 말하는 수준정도네요.
성남 잘모르시는듯
구성남은 대부분 산에 집이 있다고 보세요.
평지는 거의 없어요.
과거 이주민들이 산에 집을 짓고 생활
교통 악! 소리나요
응?ㅋㅋㅋ성남 잘 모르시는 것 같은데..?
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구성남 분위기는 진짜 지나 가기도 싫을 정도임.. 무슨 모텔이 대로 뒷골목 할거 없이 수백미터 반경으로 수두룩하고 각종 싼마이 유흥없소 나이트, 캬바레, 콜라텍에 점집, 성인용품점, 지저분한 시장바닥 달동네 분위기에 양아치, 깡패, 수준낮은 주민들에다가 최악임, 거기 있다가 분당으로 빠지면 공기부터 다름.