Los condominios están sujetos a un régimen, de propiedad en condominio y las áreas comunes tienen su realidad especifica que ayuda a mantener una sana convivencia.
¿Dónde puedo solicitar la atención de servicios como reparación de luminaria, desazolve, jardinería, balizamiento, si vivo en régimen de condominio? Dentro de mi unidad habitacional.
En el lugar donde habitó ahy tres viviendas,por ende somos tres propietarios (es un interior),pero mi casa queda en un segundo piso las demás quedan en el primero, en los planos de dichas vivienda se muestran dos patios como espacios vacíos...puedo yo hacer uso de una parte de estos patios? Ya que uno de los patios fue dividido para uso exclusivo de los otros dos propietarios,pero una de las vecinas (1er)piso vive inconforme con mi moto parqueada al lado de las escalera para subir a mi casa y la moto queda ubicada al lado de mi contador de gas puedo hacer algo?
Hola muchas gracias por tu video! Tengo una duda si sobre el andador peatonal de un condominio horizontal se pueden hacer volados de cada casa sin que obstruya el paso peatonal.
Si se acuerda en asamblea por mayoría del 75% y todos tienen el mismo derecho si, recordemos que las áreas comunes del condominios siguen siendo propiedad privada en proporción indiviso
Una pregunta El espacio que se encuentra entre los topes de estacionamiento se consideran área común Tengo un vecino que renta su departamento con todo y cajón pero en el área entre el tope y la barda tiene una motocicleta abandonada hace años, se le pidió que la retire pero no quiere dice que ese espacio también es de su propiedad, eso puede ser?
Hola se puede tratar el tema de los niños en áreas comunes. Muchos les molesta los ruidos que generan y ahora quieren prohibir que los niños estén en áreas Comunes
Las áreas comunes tienen usos particulares, por ejemplo salón, sala de reuniones, spa, sala de juegos etc. estos espacios están reglamentado para su uso, si se restringe solo por ser niños sin atender el uso del área es una vioacion a su derecho como propietario.
Hola me podrías ayudar porfis? Somo 2 propietarios de una casa la Plamta alta es de uno y la PB es del otro... la pb tiene mas m2 que la PA, el porcentaje de propiedad es 61% PB 39% PA las escaleras son area común cierto? Si el prop de la pb no usa las escaleras, igual se divide el costo del.mtto por partes iguales o por quien tenga mas propiedad?
Israel te hago una pregunta... Vivo en una propiedad horizontal mi pregunta es... Que ley existe para que las motos no transiten por los senderos peatonales que hay en medio de las torres de aptos. O bien dicho para que no la guarden en sus aptos sino que la dejen en el espacio de las motos gracias.
Pregunta en un condominio q tiene cajón de estacionamiento para discapacitados por las dimensiones del cajón pueden meter 2 carros solo.por ser de discapacitados?
Buenas noches, me están poniendo una multa sin respaldo o evidencia, mis cuotas de mantenimiento están cubiertas, y me están prohibiendo el servicio de guardias de seguridad, y bloqueron el acceso de mi tarjeta Tag. Puedo haber salgo al respecto. ?
Hola Israel , felicitandote ppr tus videos , exelentes , espero me puedas ayudar con una duda ; vivo en un fraccionamiento bajo el regimen de propiedad en condominio ,y decidieron cerrar la calle de entrada al fraccionamiento y quien no paga cuota tiene que bajae de su vehiculo a abrir la reja para poder entrar , es correcto o es legal hacer eso ? , espero puedas responder a mi pregunta , gracias!
Si están constituidos como régimen condominal es legal porque existe una disparidad entre estándares y unos no pueden pagar por los demás o dicho de otra manera una mayoría no puede subsidiar a una minoría.
buena explicacion, una duda espero la contestes, como calculo el indiviso, se que es la regla del 3 pero como aploco para sacr mi indiviso de mi depa..... tengo sup. global de terreno, sup. global de construccion y sup. general de mi area privativa
No hay una norma estándar, el constructor le asigna un valor a ciertos elementos, por lo general usan una regla simple para llegar a un 100% pero no el caso para todos, algunos asignan valor adicional al piso, otros a areas extras, mucho utilizan los metros cuadrados de unidades privativas..
Hola Tengo una casa duplex planta alta, quiero extenderme sobre la cochera(techar la cochera )para, construir un cuarto y abajo dejar techado mi cajón y el de la vecina . Que tengo que considerar ?
Bueno, si te refieres a las areas comunes, estas no estas no pueden venderse, lo que refiere al municipio, no estoy enterado, porque la propiedad privada esta registrada en Catastro.
En su reglamento puede estar, pero la ley solo habla de areas comunes y si esta esta en mal estado debe darse el mantenimiento por parte del condominio.
Mis vecinos no pagan el agua y tenemos Altuve comunitario con un solo medidor para 12 departamentos. Obio ya nos cortaron el agua, que puedo hacer. Puedo poner Altuve independiente por decir en áreas verdes o estacionamiento comunitario. Ya que según leí tengo derecho a utilizarlo igual que todos los dueños
Buenas noches Israel,soy propieraria (en total somos tres propietarios)mi vivienda queda en un 2°piso es un interior, al ingresar pasamos por un pasillo y en el primer piso hay dos patios que se identifican en los planos de las varias viviendas (al interior) como ESPACIOS VACÍOS,éstos son zonas comunes? En uno de los patios uno de los propietarios dividio con una pared e instaló puerta, mi esposo y yo tenemos moto (2) y a la vecina del primer piso le molesta enormemente que paqueemos en uno de los patios junto a las escaleras para subir a mi casa...pero ella hace uso del patio donde se construyó dicha pared y también instaló puerta, puedo hacer algo a mi favor? Espero hacerme entender, y contar con su oportuna asesoria bendiciones.
Buenas noches para que sirve la memoria descriptiva de un edificio y dónde obtenerla ya que soy el tercer dueño y no sé cuáles son las áreas comunes del edificio
Hola, me podrías asesorar? Tengo un adeudo en el edificio donde vivo y firmé un convenio ante la PROSOC para liquidarlo en cierto tiempo. Cuando lo firmamos el Licenciado nos dijo que una vez firmado el convenio el condómino recuperaba sus derechos y dejaba de ser moroso. hasta que se venciera el plazo de dicho convenio y no fuera liquidado en su totalidad. Pero el Comité de Vigilancia del edificio no quiere aceptar ese término. El plazo del convenio no ha vencido y me van a restringir el derecho a los elevadores, vi o en un décimo piso. Hay alguna ley que ampare lo que dijo el Licenciado en la firma del convenio?
Hola buen día, de momento ninguna, al haber firmado estás aceptado las condiciones del condominio, lamentablemente la mayoría de vecinos no quieren a los morosos, no tomando en cuenta que pudo suceder una emergencia monetaria.
Tema de vividores es difícil porque cada persona tiene sus estándares de vida si su comunidad no le gusta vivir bien y la mayoría no paga es difícil obligar a una mayoría.
Hola mi pregunta es, en mi condominio hay 2 modelos de casas el cual la diferencia es el balcón la mía no lo tiene yo pudiera construir un balcón igual que las demás casas
Algunos vecinos quieren cerrar el estacionamiento de las visitas que esta afuera de la privada, yo soy la única persona que limpia, mi esposo me ayuda a poner arbolitos y ahora quieren acerlo exclusivo, se puede hacer algo? Porfavor
A dónde puedo solicitar apoyo para los arreglos de la azotea ( aquí se lava y tiende la ropa bañan perros , etc ) ya que el agua se le ha filtrado demasiado el agua y esto ya está afectando mi departamento,pero los que llevan la administración no quieren hacer nada alegando que no les corresponde
Hola Israel. no se si conozcas las casas de Geo. Pero tienen posibilidad de ampliación y los vecinos de la casa que esta a un lado del area común que es un jardín, hicieron la entrada a su casa dentro del jardín, así como su cisterna y es un problema porque pusieron reja y no cualquiera puede entrar. Me podrías decir que se puede hacer por favor. Te lo voy a agradecer mucho.
Hola, veo que tiene dos semanas su pregunta, espero que aun esté resolviendo preguntas el Licenciado Israel. estaré al tanto por que tu pregunta me interesa. estamos a 03 de mayo del 2020
Hola en términos prácticos esa construcción es ilegal, porque esta ocupando el área de todos y las áreas comunes no pueden usarse de manera particular, de tal forma que pueden solicitar por escrito fundamentando en la ley de propiedad de condominio y el reglamento su solicitud de retirar todo aquello que no este dentro de su propiedad de uso exclusivo y acudir a la Prosoc para citarlo a conciliar, eso es un abuso porque cada condomino puede hacer lo mismo hasta hacer el área inoperante.
Hola me gustaría saber si tienes esta respuesta qué medidas se puede tomar con un dueño de propiedad que ensucia su frente de quién es la responsabilidad de limpiar del dueño o del empleado del condominio y si es así que medida se puede tomar para que no vuelva a suceder
Buenas noches gracias por la información, me puedes orientar en este punto que te describo por favor; la persona que fungía como administrador (q.e.p.d.) hace aproximadamente 10 años autorizo a una compañía de comunicaciones poner antenas en la azotea del edificio donde tengo mi departamento, hasta la fecha no hemos hecho nada por nuestra inconformidad, porque aparte de que no queremos las antenas está cobrando por la renta de la azotea mismo dinero que va para su bolsillo. (ahora la renta la cobra el hijo del anterior administrador). El edificio del que hago mención sólo tres personas somos dueños cada uno de un depto. y los 7 restantes es un sólo dueño que es el que cobra por las antenas, mi duda es que por ser dueño de de varios deptos. tiene el derecho de rentar la azotea?
No, por lo general las azoteas son propiedad común, aunque he sabido de algunos condominios por haberse constituido hace muchos años las establecieron como área privativa, las áreas comunes son para uso y goce de todos por igual y por ejemplo si la azotea es un área común y generara dividendos por su renta, en el cual la mayoría este de acuerdo, este se debe utilizar como lo establezca su asamblea de propietarios (por ejemplo mejoras, pintura, gastos comunes etc.) la ley de propiedad en condominio establece que: "VIII.- Cuando un solo condómino representa más del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del condominio se requerirá cuando menos la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos."
Hola! Yo , al igual que varios que comentan quisiera saber si el espacio aéreo pertenece también al área común y si hay algún rango que permita utilizarlo. Le agradecería muchísimo su respuesta por favor!!
Hola vivo en un condominio hoy se realizó el reglamento interno pero asus necesidades y sin llevar acabo lo de las áreas comunes como lo indica la ley condominal si se puede hacer esto sin seguir sus ley x k según no se regirán por lo k dise la ley si se puede hacer eso
Una consulta vivo en el ultimo piso de un condominio paro hay un área común en la azotea delimitada por un muro la cual es usada como lavandería y hay otra área que se ubica libre al lado la cual está encima de mi propiedad cuando llueve tengo problemas de filtraciones lluvia quiero construir un techo para evitar esto, mi consulta es necesito algún permiso ya que esto solo me afecta a mi y ningún vecino muestra interés
Hola buenas tardes cree que pueda tener algúna acesoria de su parte lo que pasa que tengo un problema y quiero saber si en donde estoy vendiendo es un área común o sí es vía pública
Mi casa es la última al final de la calle y a un costado hay un área de común, sin embargo la administración no se hace cargo del mantenimiento y yo soy quien se encarga. Se puede comprar esta área ?
Hola tengo dudas para saber si estoy haciendo mal en querer poner una reja en el pasillo de mi casa somos 3 familias y quiero evitar que pasen los perros de mi cuñada para mi pasillo. Lo pueden evitar ? pues ya me lo prohibieron
hola Israel, una duda en el régimen de condominio horizontal es posible que se modifiquen las áreas de uso común (áreas verdes), aumentando las áreas privativas (hacer mas lotes) después de la autorización de la autoridad correspondiente.
jose martinez si ya está constituido se necesita hacer una enmienda al régimen de propiedad y no es nada fácil necesitan aprobación de un buen porcentaje de los condóminos, si está en proyecto y no está constituido supongo que es más fácil, solo tiene que adecuarse a las normativas aplicables ..
Buenos días, en un local se transformó en un departamento, tengo vecinos que dicen que no tengo derecho a las áreas comunes? Me puedes informar porfavor gracias
Una pregunta en un condominio hay una zona recreativa que debería tener esa zona recreativa es una plaza.la cual está llena de huecos llena de raíces la cual no le dan mantenimiento en ese caso que podría hacer
Israel buenas tardes que puedo acer compre una casa en oacalco en régimen de condominio al comprar nos dijeron que no podemos poner negocios ni retar el inmueble mas sinenvargo ay personas que rentan y llegan muchas personas y no respetan el reglamento les comente que pueden retar su casa pero no las arias comunes pues un abogado me dijo que si puede acerlo pues es su propiedad que puedo acer le agradecería mucho me ayudara pues a arais de que empezaron a rentar también enpesaron a metese arobar las casas
Es un tema complicado porque antes de ser Condominio es propiedad privada y esta protegida en la Constitución Política de Mexico, si ya esta operando de esta manera sin rentas en mas fácil reinforzar con diferentes estrategias, pero si existe una fuerte minoría que lo hace, va a ser una batalla que puede afectar a todos.
Que pasa en el caso cuando es un departamento dividido de 3 y 3, de un lado se hace ampliación hacia atrás, y hacia adelante, los vecinos se amplian hasta el borde de la banqueta, pero el de la 1ra planta no se expande y los de arriba pelean el estacionamiento
Hola Israel, muy buen video. Busque algo relacionado con estacionamientos pero no vi ningun video tuyo acerca de este tema. Me gustaria saber si hay forma de contactarte para hacer una consulta acerca de este tema. Saludos
Una pregunta hay áreas comunes en el área de estacionamientos??? Se kiere instalar ahí un área para las bicicletas y motos y los que tienen su cajón de estacionamiento argumentan que nadie puede ocupar ese lugar a excepción de ellos
Hola , me gustaria preguntarte qué se puede hacer con un administrador que modifica áreas comunes tapando con bloques de unicel las entradas de aire con las que se construyó el edificio haciendonos padecer de calores insoportables y alergias.
@@ADMINISTRADORCONDO El problema es que no hay comité de vigilancia sino que el maneja todo , se siente dueño del edificio al igual que el portero ambos muy groseros , han amenazado verbalmente a mi y a mi madre.
En asamblea cámbienlo, nombren un comité de vigilancia y un administrador, pueden convocar asamblea extraordinaria sin necesidad del administrador con el 25% de los condominios..
Buenas noche necesito que me ayudes mira yo vivo en un edificio de tres piso x bloque en este caso quiero saber si la azotea del tercer piso es dnd yo vivo .. quiero saber si es verdad que solo nos pertenece al segundo y tercer piso...
Oye disculpa, estuve revisando el plano de mi casa, si el pasillo y la cochera están marcadas como áreas privadas, no son de uso común cierto? Ya que en la columna de uso común solo esta un pequeño parque dentro de todo el lote. Podrías ayudarme con esto?
En la descripción de la propiedad dice claramente que es uso privativo, habla de medidas y colindancias, en términos generales en condominio todo aquello que sirve a toda la comunidad es común, por ejemplo: en un edificio son las escaleras, los elevadores, las través y columnas, áreas de esparcimiento como albercas, jardines, etc...la tubería que suministra a toda la propiedad, el drenaje y bajadas que todos los deptos utilizan, todo este detalle esta explicito en la memoria descriptiva... saludos,
Hola Israel,en caso de que algún condominio organize en un área verde común clases de "zumba",todos los días durante 90 minutos.aprox ,casi casi pone su audio en la puerta de mi vivienda,(alto volumen),cobran por clase adicional a ahora planean poner una lona.Infringe la ley??,puedo denunciar no sé a una patrulla?(tal vez me tiré de a loco).Cómo debo actuar???
Claro, primero repórtalo al administrador si no han nombrado uno busca el reglamento del.condominio y acude a la.secretaria de asuntos vecinales las áreas comunes son usadas sin afectar a terceros, para los fines a los que fueron destinadas y sin hacerlas más onerosas a algún propietario.
Muy buen vídeo. Muchas gracias. Una pregunta. Vivo en una unidad avitacional sin administradores. Y tengo un vecino que siempre se sale a fumar y tomar café en las escaleras. Y todo el humo del cigarro se mete a mi departamento. ¿Que se puede hacer?
Saludos, es una pregunta son aplicables a régimen de propiedad en condominio horizontal ? El área común que a sido pasó o acceso puede cambiar de usó a propiedad de un particular ? Otra pregunta si tenemos una área común cómo estacionamiento de aprox de 3 mts. De ancho. Se puede reducir a petición de un condomino particular
Disculpa área común se considera también debajo de la escalera, vivo en unos departamentos y un vecino quiere meter tiliches debajo pero mi puerta esta justo en las escaleras y si mete sus cosas se vería mal y aparte tiene que pasar por mi puerta
Guadalupe Isabel arriaga Sánchez una forma de percibir las áreas comunes más claramente son todas aquellas que no son privativas y sin ver tu memoria descriptiva estoy muy cierto que si es común si no tiene escritura pública que le confiere el derecho sobre la propiedad es comun
Israel, tus videos nos han parecido muy ilustrativos. ¿Nos podrías platicar del concepto de “área común con uso privativo”? Viene en nuestra escritura refiriéndose al uso de una bodega en la azotea. Gracias de antemano!
Buenas tardes tengo el problema de que la casa se compró hace17 años ha tenido cuatro dueños jamás se hizo cambios de dueño en las escrituras aparecen en las escrituras los primeros dueños el vecino dice que la primera dueña se metió un ladrillo a su casa cuando la sra. Levantó levantó pared divisoria para ocupar el estacionamiento y que para que el no levantará una demanda x esta situación ella le dejo poner unas escaleras sobre la misma barda y unas láminas en la parte de atrás que hecho a perder todo la loza de la cocina y hay filtraciones de humedad en la pared de la cocina ya di con la primera dueña y ella está dispuesta a enfrentar a esta persona x que dice que es mentira que ella dió permiso quisiera saber si a un puedo demandar a este vecino x daños y perjuicios en mi propiedad
Hola vivo en una casa duplex en la planta alta. Cuando compré la casa, la vecina de abajo ya tenía construida una habitación extra en parte de su patio por lo que mi patio quedó extendido un poco más por el techo de esa habitación. Ahora después de 3 años la vecina reclama que el espacio de arriba de su habitación le pertenece y quiere poner un tinaco. Ahí qué aplica?
Tu tienes acceso al techo de la habitación extra de tu vecina? Porque ese techo viene siendo de ella, CLARO: ESA AMPLIACIÓN NO DEBE AFECTAR EN NADA A TU PROPIEDAD, PUES TU PROPIEDAD TIENE PREFERENCIAS PORQUE FUE CONSTRUIDA ANTES QUE SU EXTENSIÓN
@@kikelopez6234 gracias. Sí tengo acceso. De hecho, cuando yo compré la casa, ya estaba hecha su ampliación y mi patio no tenía bardas, pero estaba delimitado con barandal e incluía ese techo extra de la vecina. Incluso sobre ese techo ya estaba sentada la escalera que sube a mi azotea.
@@mayracastro2579 Si, entonces ese pedazo "extra"... Lamentablemente no es extra para tí... Pues es techo que ella construyó y está construído sobre su terreno. Y como quien dice, tú escalera la pusieron en terreno ajeno Sólo su construcción no debe afectar los servicios que tú construcción debe darte (pues a veces construcciones de otros, afectan tu construcción y ya lo dice el dicho: "Primero en tiempo; Primero en derecho") Saludos
Buenas tardes mi vecino ya tomó el área comun para contruir una casita para su bomba de agua,pone su moto ahí como si fuera estacionamiento,también tiene costales de área y también ya puso sus macetas y comenta que es su propiedad
Yo tengo una pregunta, yo compre una casa pero el mantenimiento de las areas comunes lo pagamos todos, alberca, caminos jardines, esta en una zona de playa, recientemente algunos de los trabajadores llegaron a las áreas comunes y pusieron tiendas de campaña, nadie los quiere ahí pero dicen que es su derecho porque no afectan a los demás, con que propósito piensas tu qué están ahí??
Hola Israel, Qué acción me recomiendas tomar con un condómino moroso, de plano, me dijo que no tiene para dar la cuota de mantenimiento, pero eso si, ya llenó toda el area común con sus plantas. No contamos con administración ni estamos registrados ante la Prosoc. Muchas gracias!
Lidiar con un condómino moroso puede ser complicado, especialmente cuando no hay una administración formal ni un registro ante la Procuraduría Social (Prosoc). Aquí hay algunos pasos y recomendaciones que podrías considerar: 1. **Comunicación y mediación:** Intenta tener una conversación directa con el condómino para entender su situación y buscar una solución amistosa. Proponle un plan de pago que le permita ponerse al corriente con las cuotas. 2. **Revisión de los acuerdos de condominio:** Verifica si hay reglamentos internos o acuerdos previos que todos los condóminos hayan aceptado y que puedan servir de base para hacer valer las obligaciones de pago. 3. **Convocatoria a junta de vecinos:** Organiza una junta con los otros condóminos para discutir el problema y llegar a un consenso sobre cómo manejar la morosidad y el uso de las áreas comunes. 4. **Notificación formal:** Si las conversaciones informales no funcionan, envíale una notificación formal por escrito recordándole su obligación de pagar las cuotas de mantenimiento. Incluye un recordatorio de las consecuencias de no pagar, como la posibilidad de restricciones en el uso de las áreas comunes. 5. **Restricciones en el uso de áreas comunes:** Si las plantas están ocupando indebidamente el área común y no hay un pago de mantenimiento, podrías acordar con los demás condóminos restringir el uso de las áreas comunes para el condómino moroso, siempre actuando dentro del marco de la ley y buscando no generar conflictos mayores. 6. **Registro ante la Prosoc:** Considera la posibilidad de registrar el condominio ante la Prosoc para tener un respaldo legal más fuerte en el futuro. Este registro puede facilitar la resolución de conflictos y la implementación de sanciones para los morosos. 7. **Acciones legales:** Como último recurso, puedes considerar la posibilidad de tomar acciones legales. Consultar a un abogado especializado en derecho condominal puede ser útil para entender las opciones legales disponibles y los pasos a seguir. Tomar estos pasos puede ayudar a resolver la situación de manera más estructurada y justa para todos los condóminos. La clave está en la comunicación efectiva y en buscar soluciones que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Muy buen video. Gracias. Una consulta. Se quiere renovar el sistema de intercomunicadores de un condominio, el costo que va a ser asumido por todos los propietarios se hace en forma igualitaria para todos? o se aplica el porcentaje de participación.
Buen día Israel, vivo en un condominio Lima-Peru donde el presidente de la junta pone sus reglas, no quiere ruidos a partir de las 6pm de la tarde!!!, el y otro vecino determinaron que no quieren que los niños jueguen en el área común, etc. Es correcto? Estas normas se tiene que dar por mayoría o por unanimidad? Que se puede hacer? entiendo que las reglas de los condominios no pueden sobreponerse con las normas municipales o libertades individuales por derecho, es correcto?... Por ultimo si las cosas están dentro de lo normal o socialmente permitido, las áreas comunes son de todos!
No creo que exista substancial diferencia, porque el régimen condominal al cual me refiero es de México, aquí las funciones del comité son de vigilar que se cumplan los acuerdos de asamblea y los reglamentos, dentro de sus funciones no esta hacer reglamentos, o imponer sus voluntades, eso corresponde a asambleas por mayorías. Lo que sugiero es redactarle un escrito fundamentado y motivado para evitar conflictos ya que una sola persona no puede decidir por todos.
Cuándo no haya memoria descriptiva, y un propietario se haya apropiado de unos metros de zona común, como pruebo o que manejo le doy para que nos devuelva ese pedazo de zona común?
Si tengo una vecina que está loca y llena de macetas áreas comunes ? Verdad que un cajón de estacionamiento no es privado ? Que puedo hacer en ese caso ?
Supongo que si no hay vecino q se queje es un acto consentido, aún así el valor del conjunto es su homogeneidad y la fachada es algo que concierne a todos.
@@ADMINISTRADORCONDO es condominio horizontal, casa duplex, también tengo una barda que da a la plaza la. Cual me preocupa por seguridad, pero me dice el municipio que ni esa barda puedo ampliar. Lo peor que en la manzana donde esta mi casa no tenemos administración ni asambleas para proponer la construcción. Puedo recurrir al las oficinas del fraccionamiento por un permiso de esa pared?
Los condominios son figuras jurídicas constituidas si es condominio en la escritura deben estar los antecedentes de la constitución y deben especificarlo en la escritura y de ser así necesita saber el reglamento al cual está sujeto
Buenos días me podía desir cuáles son los artículos sobre áreas comunes ya que mi besina se adueno las áreas comunes Ino nos quiere dar acceso de pasar
Tengo un vecino q con el cual comparto una área común, pero el señor lo quiere coger de garaje, ya enrrejo su parte pero si llega un familiar o visita con carro lo deja parqueando obstaculizando la entrada y salida de nuestra vivienda, q puedo hacer en ese caso???
Son áreas comunes todo aquello por regla general , que se requiere para la operación y beneficio del todos los condóminos tiene carácter común, más aún si es pagado con la.cuota de mantenimiento de la propiedad
@@ADMINISTRADORCONDO Hola tengo un problema en el edificio que vivo falta mucho el agua y cuando se nos termina sacamos con baldes el agua que queda pero el problema es que los administradores te quieren imponer una hora para sacarla y la hora que ellos ponen yo no estoy si es un área comun yo puedo sacar a la hora que puedo? Y que artículo me recomiendas porfa respondeme en la brevedad posible
Bueno si es por cuestión de orden o de necesidades específicas, es bueno que se encuentre un equilibrios poner 2 o 3 horarios diferente para que todos tengan la misma oportunidad
Buenas tarde tengo una inquietud vivo en una residencia en San Antonio de los altos exactamente en la rosaleda desde hace 6 años que vivo aquí y tengo una filtración de la azotea ya que mi techo es la azotea y desde hace 14 años no impermeabilizan y todo mi apto está destruido he ido a la alcaldía los salias a la oficina justicia y paz y no he recibido respuesta tengo un menor de 9 años fui a la lona y nada donde debo ir y exigir mis derecho como propietaria estoy desesperada vivo como una indigente y estoy al día con el pago de condominio
Hola como puedo saber si gano una demanda de areas comunes porqye tengo 17 años viviendo en mi departamento y esta en juicio ya fue una audiencia y me pregunto el juez si ya habia llegado en acuerdo con una renta con la nueva administradora le dije que no que estoy en presccion positiva de mala fe no existe dueño en regristro de la propiedad pero la administradora me lo quiere quitar para ella porque no lo comunica dentro de la unidad nadie sabe que me demando
Bueno hay dos cosas aquí, si son áreas comunes no aplica la prescripción, porque estas áreas son propiedad común en valor indiviso y esta descrita claramente en la memoria descriptiva y si es áreas privativa "un departamento", la administración no tiene interés en asuntos entre particulares, es decir la administración solo se encarga de operar las áreas comunes, entonces necesita aclarar estos conceptos para que los tenga claro.. 1. Porque fue la demanda? 2. es por el departamento o por un area comun? 3. la Administradora lo demando en calidad de apoderada legal del condominio o de manera particular?. Pero las áreas comunes no prescribe el dominio. saludos,
Tengo un vecino q agarra como bodega debajo de la escalera y las recarga en mi barda xq yo vivo en la planta baja y dice q las pone xq es area comun, lo podre denunciar ante el juez civico??
Las áreas comunes no son para usarse por una persona para bodega, es para el uso que los condóminos estimen conveniente, le puede aclarar que unque sea común no puede dejar artículos personales en dichas áreas.
Hola buena tarde, que puedo hacer si un vecino deja su bote de basura junto a mi puerta, esto me afecta directamente ya que cuando dejan el bote destapado todo el olor esta en mi departamento y es muy desagradable llegar en la tarde noche y recibir este mal olor al ingresar a casa, he hablado con el vecino para arreglar este asunto ya que el podria poner su bote en su puerta o del otro lado no hay a quien afecte, pero el dice que en su escritura señala los metros donde el coloca sus macetas y el bote de basura son parte de su propiedad, de hecho ya pinto de otro color y este fin de semana pasado coloco en su entrada dos adornos, serias tan amable de orientarme o a donde dirigirme? gracias
Me parece que debe de leer su escritura y la memoria descriptiva ya que por lo general los pasillos son propiedad común y están sujetas al reglamento y a uso que no afecte a vecinos, si esta en la ciudad de México puede ir a la PROSOC o en otros Estados esta la secretaria de asuntos vecinales, ya que en los condominios siempre en lo general hay formas de usar nuestra área afectando a otros y esto es una manera negativa de crear situaciones destructivas nada saludables, por ejemplo me afectas con la basura y te dejo la música a todo volumen o invito a mis amigos porros a beber etc...
Depende el Estado en el que te encuentres, pero es factible acudir a la procuraduria de asuntos vecinales, o alguna secretaria de asuntos vecinales, ellos fungen como árbitros en los conflictos y te pueden ayudar. ¿Porque Razón se opone? debe hacerlo por escrito en caso de que exista algún reglamento o alguna causa justificada, aun así el Jefe de Colonos no es dueño de todo, el tiene la obligación de velar los intereses de todos los condominos y como mínimo explicar y fundamentar la razón a su negativa y partiendo de ahí solucionar, por otro lado las áreas comunes del condominio son parte proporcional del valor indiviso de la propiedad privada y su tratamiento esta reglamentado.
TENGO UNA DUDA... VIVO EN UN LOTE FAMILIAR, OBVIAMENTE CADA FAMILIA CUENTA CON SU RESPECTIVO DEPTO. DE 50 mts CUADRADOS. Y ESTOY UBICADO HASTA ARRIBA, AHORA BIEN, MI PREGUNTA ES: ¿MI AZOTEA ES ÁREA COMÚN O ÁREA PRIVATIVA? LE AGRADECERÍA ENORMEMENTE SU RESPUESTA, DE ANTEMANO GRACIAS Y SALUDOS CORDIALES.
Buenas noches yo tengo una casa duplex en el paso entre puerta y puerta puso una barda donde me tapa el sol y no puedo meter muebles por su barda ni me cabe un carro
Cuando un propietario están sembrando en las áreas comunes matas que está trayendo una mala presentación al conjunto sembrando unas matas que crecen y no las dejan ni siquiera podar
Muy buena la informacion, yo quiero preguntar si el comite pone un kiosco y ahora ya no podemos llevar nuestro niños a jugar porque no quieren que se pise yo soy una persona que nunca ha fallado con sus cuotas pero el otro dia se me corrio hechandome agua por estar jugando con mi bbde 3 años! Espero se me pueda orientar , gracias!!
El cambio de uso de las áreas comunes se deben autorizar en asamblea el comité no puede dar uso diferente al destinado, si existe una necesidad de cambio de uso de áreas comunes se tienen que cumplir con requisitos de cuorum en asamblea y votaciones , no es sencillo ...
VIVO EN UN CONDOMINIO DE CASAS, , EN UNA ASAMBLEA APROBARON POR MINIMa mayoria que los gastos de las ampliaciones de lAS CASAS SE DEBERIAN PAGAR CUBRIENDO TODAS ASI NI TUVIERAN AMPLIACION NI ELPROPIETARIO FUERA A AMPLIAR. ESTO PARA FAVORECER A LAS PERSONAS QUE YA TIENEN AMPLIACIONES. La suma a pagar es dos milloones por casa- es esto legal?
No, porque la administración solo tiene facultades en áreas comunes, las ampliaciones de las casas corresponden a áreas privativas, en su reglamento esta claro y explica a detalle que es un area comun, tambien la ley de propiedad en condominio habla sobre los gastos comunes, jamas habla que los gastos puedan corresponder para mejorar casas en particular... Debe redactar una carta sustentada legal, porque no pueden sumar a los gastos comunes ocurrencias, porque si no quiero imaginar que les obliguen a reparar la casa de un vecinos o donar a caridad etc...
Hay un moderador de luz a un lado de mi casa, este está en el jardín de mi vecino y acaba de poner una reja para que no podamos pasar. Yo estoy trabajando en casa y a veces me sucede que la luz se va y tengo que pasar a el operador de luz, el problema es que es gente muy grocera y nunca están por lo cual ahora va ser imposible pasar. Que puedo hacer?
A nosotros nos cerraron la cisterna, y no teníamos acceso, para ver si había caído agua durante la noche, Entonces pedimos Apollo A la policía, para pedir que nos abrieran, y así junto con un herrero, hicimos una puerta para todos los demás, y Poder tener acceso cuando quicieramos, también son super agresivos pero lo logramos.
Hola soy de San Luis Potosí Quisiera saber cómo puedo hacer para poder subir ala parte de arriba pues una vecina puso una reja en la parte de la escalera 😥 y no me da acceso. Ya estoy arta la señora ya es mayor y insulta a mi hija de 12 años
Si l área es común ella no puede enrejar y pues la conducta humana tiene sus limitaciones ante la ley, aún así no creo que aún pueda etiquetarse de delito.
@@ADMINISTRADORCONDO entonces no puedo demandar y es área común es un condominio y la verdad no deja subir arriba tiene reja en la parte de las escaleras
Claro que puedes pero necesitas conseguir los elementos que constituyan la falta o el delito, y bajo esas circunstancias es preferible dejarles la carga de la prueba
mi vecino de enfrente construyo enfrente quitando su estacionamiento y ahora siempre deja su carro abajo en la calle de la privada, lo cual no me permite maniobrar para darle vuelta a mi carro, es un problema diario con el. Ya le he pedido de favor que lo quite y dice que no porque la mitad de la calle es de el y la otra mía. Como puedo pedir apoyo?
Gracias por esta ilustración, me gustaría que explique que es copropiedad horizontal y vertical
¿Dónde puedo solicitar la atención de servicios como reparación de luminaria, desazolve, jardinería, balizamiento, si vivo en régimen de condominio?
Dentro de mi unidad habitacional.
Gracias me ayudó , ya en mis casa tengo a mis 5 hijos con sus familias , eh tenido por desconser . Que es una área común , gracias , gra, gracias,🙏
Muchas gracias por la información, excelente
Buenas tardes sr. Israel ,me puede decir que diferencia hay en área común y área libre? Saludos y bendiciones me gustó su contenido
En el lugar donde habitó ahy tres viviendas,por ende somos tres propietarios (es un interior),pero mi casa queda en un segundo piso las demás quedan en el primero, en los planos de dichas vivienda se muestran dos patios como espacios vacíos...puedo yo hacer uso de una parte de estos patios?
Ya que uno de los patios fue dividido para uso exclusivo de los otros dos propietarios,pero una de las vecinas (1er)piso vive inconforme con mi moto parqueada al lado de las escalera para subir a mi casa y la moto queda ubicada al lado de mi contador de gas puedo hacer algo?
Una pregunta mi vecino ocupa dos estacionamiento es contra ley edificio de Infonavit de 4 pisos?
Hola muchas gracias por tu video! Tengo una duda si sobre el andador peatonal de un condominio horizontal se pueden hacer volados de cada casa sin que obstruya el paso peatonal.
Si se acuerda en asamblea por mayoría del 75% y todos tienen el mismo derecho si, recordemos que las áreas comunes del condominios siguen siendo propiedad privada en proporción indiviso
Una pregunta
El espacio que se encuentra entre los topes de estacionamiento se consideran área común
Tengo un vecino que renta su departamento con todo y cajón pero en el área entre el tope y la barda tiene una motocicleta abandonada hace años, se le pidió que la retire pero no quiere dice que ese espacio también es de su propiedad, eso puede ser?
Hola se puede tratar el tema de los niños en áreas comunes. Muchos les molesta los ruidos que generan y ahora quieren prohibir que los niños estén en áreas
Comunes
Las áreas comunes tienen usos particulares, por ejemplo salón, sala de reuniones, spa, sala de juegos etc. estos espacios están reglamentado para su uso, si se restringe solo por ser niños sin atender el uso del área es una vioacion a su derecho como propietario.
Hola me podrías ayudar porfis? Somo 2 propietarios de una casa la Plamta alta es de uno y la PB es del otro... la pb tiene mas m2 que la PA, el porcentaje de propiedad es 61% PB 39% PA las escaleras son area común cierto? Si el prop de la pb no usa las escaleras, igual se divide el costo del.mtto por partes iguales o por quien tenga mas propiedad?
El indiviso es una representación, simbólica de la proporción de propiedad, de tal forma que los gastos deben aplicarse en base al indiviso.
Israel te hago una pregunta... Vivo en una propiedad horizontal mi pregunta es... Que ley existe para que las motos no transiten por los senderos peatonales que hay en medio de las torres de aptos. O bien dicho para que no la guarden en sus aptos sino que la dejen en el espacio de las motos gracias.
Pregunta en un condominio q tiene cajón de estacionamiento para discapacitados por las dimensiones del cajón pueden meter 2 carros solo.por ser de discapacitados?
Buenas noches, me están poniendo una multa sin respaldo o evidencia, mis cuotas de mantenimiento están cubiertas, y me están prohibiendo el servicio de guardias de seguridad, y bloqueron el acceso de mi tarjeta Tag. Puedo haber salgo al respecto. ?
Hola Israel , felicitandote ppr tus videos , exelentes , espero me puedas ayudar con una duda ; vivo en un fraccionamiento bajo el regimen de propiedad en condominio ,y decidieron cerrar la calle de entrada al fraccionamiento y quien no paga cuota tiene que bajae de su vehiculo a abrir la reja para poder entrar , es correcto o es legal hacer eso ? , espero puedas responder a mi pregunta , gracias!
Si están constituidos como régimen condominal es legal porque existe una disparidad entre estándares y unos no pueden pagar por los demás o dicho de otra manera una mayoría no puede subsidiar a una minoría.
buena explicacion, una duda espero la contestes, como calculo el indiviso, se que es la regla del 3 pero como aploco para sacr mi indiviso de mi depa..... tengo sup. global de terreno, sup. global de construccion y sup. general de mi area privativa
No hay una norma estándar, el constructor le asigna un valor a ciertos elementos, por lo general usan una regla simple para llegar a un 100% pero no el caso para todos, algunos asignan valor adicional al piso, otros a areas extras, mucho utilizan los metros cuadrados de unidades privativas..
Se puede hacer modificaciones entro de tu departamento como tirar muros ???
Siempre y cuando no sean de carga y solo sean divisorios, las estructuras son comunes se debe gener mucho cuidado para no afectar las cargas.
Hola
Tengo una casa duplex planta alta, quiero extenderme sobre la cochera(techar la cochera )para, construir un cuarto y abajo dejar techado mi cajón y el de la vecina . Que tengo que considerar ?
Hola yo quisiera saver si la azotea es area comun y si es quien tiene que impermeabilizar porfavor si pudiera comtestarme le agradesere mucho
Si azotea generalmente es común, aún que para salir de la duda debe consultar la memoria descriptiva …
Hola Lic. Una aria común con alberca puede ser usada por un propietario que renta su casa en una propiedad bajo el régimen de codominio
Si es parte de su propiedad indiviso.
Una pregunta, puedo comprar al municipio un área común que colinda con mi casa y si es asi a donde tengo que dirigirme?
Bueno, si te refieres a las areas comunes, estas no estas no pueden venderse, lo que refiere al municipio, no estoy enterado, porque la propiedad privada esta registrada en Catastro.
El elevador. Se puede bloquear el acceso al condomino moroso?
Muchas gracias por tu contenido. 🙋🏻♀️
Simplemente se implementa porque la racional dice que si aquellos que pagan son quienes tienen derecho a su tarjeta.
Y que pasa , Si yo quite unos tabiques que estaban en el pasillo y servían de paso para el área Común? Hay una sanción o ??
impermeabilizar ... donde busco , un reglamento o ley sobre los techos o loza .. xfas .
En su reglamento puede estar, pero la ley solo habla de areas comunes y si esta esta en mal estado debe darse el mantenimiento por parte del condominio.
Disculpe, si una persona no paga mantenimiento, cuando sea asamblea se le puede quitar el privilegio de boto u opinión?
La ley considera la restricción del derecho a voto, siempre reteniendo el derecho de voz.
Puedo usar el area comun para enseñar yoga?
Si
Mis vecinos no pagan el agua y tenemos Altuve comunitario con un solo medidor para 12 departamentos. Obio ya nos cortaron el agua, que puedo hacer. Puedo poner Altuve independiente por decir en áreas verdes o estacionamiento comunitario. Ya que según leí tengo derecho a utilizarlo igual que todos los dueños
Corte le el agua al vecino, la ley lo prevee, el municipio lo hace si no se paga
Buenas noches Israel,soy propieraria (en total somos tres propietarios)mi vivienda queda en un 2°piso es un interior, al ingresar pasamos por un pasillo y en el primer piso hay dos patios que se identifican en los planos de las varias viviendas (al interior) como ESPACIOS VACÍOS,éstos son zonas comunes? En uno de los patios uno de los propietarios dividio con una pared e instaló puerta, mi esposo y yo tenemos moto (2) y a la vecina del primer piso le molesta enormemente que paqueemos en uno de los patios junto a las escaleras para subir a mi casa...pero ella hace uso del patio donde se construyó dicha pared y también instaló puerta, puedo hacer algo a mi favor?
Espero hacerme entender, y contar con su oportuna asesoria bendiciones.
Que hiciste ayuda
Donde se tramita el plano del edificio donde vivo y las de limitaciones entre banqueta y área común.
Está en la memoria descriptiva dentro de la constitución del régimen de propiedad en condominio, si es calle está en plano regulador.
Buenas noches para que sirve la memoria descriptiva de un edificio y dónde obtenerla ya que soy el tercer dueño y no sé cuáles son las áreas comunes del edificio
Hola, me podrías asesorar? Tengo un adeudo en el edificio donde vivo y firmé un convenio ante la PROSOC para liquidarlo en cierto tiempo. Cuando lo firmamos el Licenciado nos dijo que una vez firmado el convenio el condómino recuperaba sus derechos y dejaba de ser moroso. hasta que se venciera el plazo de dicho convenio y no fuera liquidado en su totalidad. Pero el Comité de Vigilancia del edificio no quiere aceptar ese término. El plazo del convenio no ha vencido y me van a restringir el derecho a los elevadores, vi o en un décimo piso. Hay alguna ley que ampare lo que dijo el Licenciado en la firma del convenio?
Hola buen día, de momento ninguna, al haber firmado estás aceptado las condiciones del condominio, lamentablemente la mayoría de vecinos no quieren a los morosos, no tomando en cuenta que pudo suceder una emergencia monetaria.
Hola que pasa si solo una persona se encarga de la reparación y limpieza de un área común y nadie más aporta con los arreglos?
Tema de vividores es difícil porque cada persona tiene sus estándares de vida si su comunidad no le gusta vivir bien y la mayoría no paga es difícil obligar a una mayoría.
@ muchas gracias por responderme bendiciones 😇
Hola mi pregunta es, en mi condominio hay 2 modelos de casas el cual la diferencia es el balcón la mía no lo tiene yo pudiera construir un balcón igual que las demás casas
Algunos vecinos quieren cerrar el estacionamiento de las visitas que esta afuera de la privada, yo soy la única persona que limpia, mi esposo me ayuda a poner arbolitos y ahora quieren acerlo exclusivo, se puede hacer algo? Porfavor
Hola buenas tardes, es posible que nos cobren x el uso de área común por acuerdo de asamblea
Depende el servicio
A dónde puedo solicitar apoyo para los arreglos de la azotea ( aquí se lava y tiende la ropa bañan perros , etc ) ya que el agua se le ha filtrado demasiado el agua y esto ya está afectando mi departamento,pero los que llevan la administración no quieren hacer nada alegando que no les corresponde
Depende dónde radiques puedes acudir a la prosol mándeme sus datos yo me.comunico
Hola Israel. no se si conozcas las casas de Geo. Pero tienen posibilidad de ampliación y los vecinos de la casa que esta a un lado del area común que es un jardín, hicieron la entrada a su casa dentro del jardín, así como su cisterna y es un problema porque pusieron reja y no cualquiera puede entrar. Me podrías decir que se puede hacer por favor. Te lo voy a agradecer mucho.
Hola, veo que tiene dos semanas su pregunta, espero que aun esté resolviendo preguntas el Licenciado Israel. estaré al tanto por que tu pregunta me interesa. estamos a 03 de mayo del 2020
Hola en términos prácticos esa construcción es ilegal, porque esta ocupando el área de todos y las áreas comunes no pueden usarse de manera particular, de tal forma que pueden solicitar por escrito fundamentando en la ley de propiedad de condominio y el reglamento su solicitud de retirar todo aquello que no este dentro de su propiedad de uso exclusivo y acudir a la Prosoc para citarlo a conciliar, eso es un abuso porque cada condomino puede hacer lo mismo hasta hacer el área inoperante.
Hola me gustaría saber si tienes esta respuesta qué medidas se puede tomar con un dueño de propiedad que ensucia su frente de quién es la responsabilidad de limpiar del dueño o del empleado del condominio y si es así que medida se puede tomar para que no vuelva a suceder
Buenas noches gracias por la información, me puedes orientar en este punto que te describo por favor; la persona que fungía como administrador (q.e.p.d.) hace aproximadamente 10 años autorizo a una compañía de comunicaciones poner antenas en la azotea del edificio donde tengo mi departamento, hasta la fecha no hemos hecho nada por nuestra inconformidad, porque aparte de que no queremos las antenas está cobrando por la renta de la azotea mismo dinero que va para su bolsillo. (ahora la renta la cobra el hijo del anterior administrador). El edificio del que hago mención sólo tres personas somos dueños cada uno de un depto. y los 7 restantes es un sólo dueño que es el que cobra por las antenas, mi duda es que por ser dueño de de varios deptos. tiene el derecho de rentar la azotea?
No, por lo general las azoteas son propiedad común, aunque he sabido de algunos condominios por haberse constituido hace muchos años las establecieron como área privativa, las áreas comunes son para uso y goce de todos por igual y por ejemplo si la azotea es un área común y generara dividendos por su renta, en el cual la mayoría este de acuerdo, este se debe utilizar como lo establezca su asamblea de propietarios (por ejemplo mejoras, pintura, gastos comunes etc.) la ley de propiedad en condominio establece que: "VIII.- Cuando un solo condómino representa más del 50% de votos y asista el resto del valor
total de votos del condominio se requerirá cuando menos la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos."
@@ADMINISTRADORCONDO Gracias Israel por la información.
Mi departamento tiene balcón, es contemplado como área común o fachada?
Si, el uso es privado pero es parte de la fachada que representa un activo del conjunto.
Hola! Yo , al igual que varios que comentan quisiera saber si el espacio aéreo pertenece también al área común y si hay algún rango que permita utilizarlo. Le agradecería muchísimo su respuesta por favor!!
No entendi a qué se refiere
Hola vivo en un condominio hoy se realizó el reglamento interno pero asus necesidades y sin llevar acabo lo de las áreas comunes como lo indica la ley condominal si se puede hacer esto sin seguir sus ley x k según no se regirán por lo k dise la ley si se puede hacer eso
Una consulta vivo en el ultimo piso de un condominio paro hay un área común en la azotea delimitada por un muro la cual es usada como lavandería y hay otra área que se ubica libre al lado la cual está encima de mi propiedad cuando llueve tengo problemas de filtraciones lluvia quiero construir un techo para evitar esto, mi consulta es necesito algún permiso ya que esto solo me afecta a mi y ningún vecino muestra interés
Hola buenas tardes cree que pueda tener algúna acesoria de su parte lo que pasa que tengo un problema y quiero saber si en donde estoy vendiendo es un área común o sí es vía pública
Si buscame en mis redes sociales y agendamos una asesoria virtual, o me puede escribir al Whattsapp 744 449 4441
Mi casa es la última al final de la calle y a un costado hay un área de común, sin embargo la administración no se hace cargo del mantenimiento y yo soy quien se encarga. Se puede comprar esta área ?
No se puede comprar el area común.
Hola tengo dudas para saber si estoy haciendo mal en querer poner una reja en el pasillo de mi casa somos 3 familias y quiero evitar que pasen los perros de mi cuñada para mi pasillo. Lo pueden evitar ? pues ya me lo prohibieron
hola Israel, una duda en el régimen de condominio horizontal es posible que se modifiquen las áreas de uso común (áreas verdes), aumentando las áreas privativas (hacer mas lotes) después de la autorización de la autoridad correspondiente.
jose martinez si ya está constituido se necesita hacer una enmienda al régimen de propiedad y no es nada fácil necesitan aprobación de un buen porcentaje de los condóminos, si está en proyecto y no está constituido supongo que es más fácil, solo tiene que adecuarse a las normativas aplicables ..
Buenos días, en un local se transformó en un departamento, tengo vecinos que dicen que no tengo derecho a las áreas comunes? Me puedes informar porfavor gracias
Toda
Propiedad con indiviso es copropietario de áreas comunes, lo que posiblemente puedan hacer es obligar a dar el uso conforme al régimen.
Una pregunta en un condominio hay una zona recreativa que debería tener esa zona recreativa es una plaza.la cual está llena de huecos llena de raíces la cual no le dan mantenimiento en ese caso que podría hacer
Israel buenas tardes que puedo acer compre una casa en oacalco en régimen de condominio al comprar nos dijeron que no podemos poner negocios ni retar el inmueble mas sinenvargo ay personas que rentan y llegan muchas personas y no respetan el reglamento les comente que pueden retar su casa pero no las arias comunes pues un abogado me dijo que si puede acerlo pues es su propiedad que puedo acer le agradecería mucho me ayudara pues a arais de que empezaron a rentar también enpesaron a metese arobar las casas
Es un tema complicado porque antes de ser Condominio es propiedad privada y esta protegida en la Constitución Política de Mexico, si ya esta operando de esta manera sin rentas en mas fácil reinforzar con diferentes estrategias, pero si existe una fuerte minoría que lo hace, va a ser una batalla que puede afectar a todos.
Que pasa en el caso cuando es un departamento dividido de 3 y 3, de un lado se hace ampliación hacia atrás, y hacia adelante, los vecinos se amplian hasta el borde de la banqueta, pero el de la 1ra planta no se expande y los de arriba pelean el estacionamiento
El de 1 planta quieren construir y no mueven sus carros, ¿Al expandirse pierden su derecho a estacionamiento? Que se hace en esos casos
De qué estado de la república comentas esta ley?
Hola Israel, muy buen video. Busque algo relacionado con estacionamientos pero no vi ningun video tuyo acerca de este tema. Me gustaria saber si hay forma de contactarte para hacer una consulta acerca de este tema. Saludos
Si a mis redes sociales.
Se puede hacer una parrillada en el patio de un edificio donde hay piscina confirme
Depende de su reglamento y las instalaciones.
Una pregunta hay áreas comunes en el área de estacionamientos??? Se kiere instalar ahí un área para las bicicletas y motos y los que tienen su cajón de estacionamiento argumentan que nadie puede ocupar ese lugar a excepción de ellos
Las areas comunes son por su naturaleza propiedad de todos pro indiviso.
Hola , me gustaria preguntarte qué se puede hacer con un administrador que modifica áreas comunes tapando con bloques de unicel las entradas de aire con las que se construyó el edificio haciendonos padecer de calores insoportables y alergias.
Inconformense y pidan que se cambie a beneficio de todos. A travez de escritos dirigidos al administrador o al comité de vigilancia.
@@ADMINISTRADORCONDO El problema es que no hay comité de vigilancia sino que el maneja todo , se siente dueño del edificio al igual que el portero ambos muy groseros , han amenazado verbalmente a mi y a mi madre.
En asamblea cámbienlo, nombren un comité de vigilancia y un administrador, pueden convocar asamblea extraordinaria sin necesidad del administrador con el 25% de los condominios..
Buenas noche necesito que me ayudes mira yo vivo en un edificio de tres piso x bloque en este caso quiero saber si la azotea del tercer piso es dnd yo vivo .. quiero saber si es verdad que solo nos pertenece al segundo y tercer piso...
Esta en su escritura, las propiedades en Mexico se sustentan en escritura pública.
La administración puede prohibir un condomino de utilizar las áreas del edificio por 6 meses ?
No puede constituir en delito.
Oye disculpa, estuve revisando el plano de mi casa, si el pasillo y la cochera están marcadas como áreas privadas, no son de uso común cierto? Ya que en la columna de uso común solo esta un pequeño parque dentro de todo el lote. Podrías ayudarme con esto?
En la descripción de la propiedad dice claramente que es uso privativo, habla de medidas y colindancias, en términos generales en condominio todo aquello que sirve a toda la comunidad es común, por ejemplo: en un edificio son las escaleras, los elevadores, las través y columnas, áreas de esparcimiento como albercas, jardines, etc...la tubería que suministra a toda la propiedad, el drenaje y bajadas que todos los deptos utilizan, todo este detalle esta explicito en la memoria descriptiva... saludos,
Que podría pasar si alguien construye un cuarto en área común
Hola Israel,en caso de que algún condominio organize en un área verde común clases de "zumba",todos los días durante 90 minutos.aprox ,casi casi pone su audio en la puerta de mi vivienda,(alto volumen),cobran por clase adicional a ahora planean poner una lona.Infringe la ley??,puedo denunciar no sé a una patrulla?(tal vez me tiré de a loco).Cómo debo actuar???
Claro, primero repórtalo al administrador si no han nombrado uno busca el reglamento del.condominio y acude a la.secretaria de asuntos vecinales las áreas comunes son usadas sin afectar a terceros, para los fines a los que fueron destinadas y sin hacerlas más onerosas a algún propietario.
Muy buen vídeo. Muchas gracias.
Una pregunta. Vivo en una unidad avitacional sin administradores. Y tengo un vecino que siempre se sale a fumar y tomar café en las escaleras. Y todo el humo del cigarro se mete a mi departamento. ¿Que se puede hacer?
Hablar con el,.si no acudir a la.prosoc
Saludos, es una pregunta son aplicables a régimen de propiedad en condominio horizontal ?
El área común que a sido pasó o acceso puede cambiar de usó a propiedad de un particular ?
Otra pregunta si tenemos una área común cómo estacionamiento de aprox de 3 mts. De ancho. Se puede reducir a petición de un condomino particular
No
Disculpa área común se considera también debajo de la escalera, vivo en unos departamentos y un vecino quiere meter tiliches debajo pero mi puerta esta justo en las escaleras y si mete sus cosas se vería mal y aparte tiene que pasar por mi puerta
Guadalupe Isabel arriaga Sánchez una forma de percibir las áreas comunes más claramente son todas aquellas que no son privativas y sin ver tu memoria descriptiva estoy muy cierto que si es común si no tiene escritura pública que le confiere el derecho sobre la propiedad es comun
Israel, tus videos nos han parecido muy ilustrativos. ¿Nos podrías platicar del concepto de “área común con uso privativo”? Viene en nuestra escritura refiriéndose al uso de una bodega en la azotea. Gracias de antemano!
Buenas tardes tengo el problema de que la casa se compró hace17 años ha tenido cuatro dueños jamás se hizo cambios de dueño en las escrituras aparecen en las escrituras los primeros dueños el vecino dice que la primera dueña se metió un ladrillo a su casa cuando la sra. Levantó levantó pared divisoria para ocupar el estacionamiento y que para que el no levantará una demanda x esta situación ella le dejo poner unas escaleras sobre la misma barda y unas láminas en la parte de atrás que hecho a perder todo la loza de la cocina y hay filtraciones de humedad en la pared de la cocina ya di con la primera dueña y ella está dispuesta a enfrentar a esta persona x que dice que es mentira que ella dió permiso quisiera saber si a un puedo demandar a este vecino x daños y perjuicios en mi propiedad
Hola vivo en una casa duplex en la planta alta. Cuando compré la casa, la vecina de abajo ya tenía construida una habitación extra en parte de su patio por lo que mi patio quedó extendido un poco más por el techo de esa habitación. Ahora después de 3 años la vecina reclama que el espacio de arriba de su habitación le pertenece y quiere poner un tinaco. Ahí qué aplica?
Tu tienes acceso al techo de la habitación extra de tu vecina? Porque ese techo viene siendo de ella, CLARO: ESA AMPLIACIÓN NO DEBE AFECTAR EN NADA A TU PROPIEDAD, PUES TU PROPIEDAD TIENE PREFERENCIAS PORQUE FUE CONSTRUIDA ANTES QUE SU EXTENSIÓN
@@kikelopez6234 gracias. Sí tengo acceso. De hecho, cuando yo compré la casa, ya estaba hecha su ampliación y mi patio no tenía bardas, pero estaba delimitado con barandal e incluía ese techo extra de la vecina. Incluso sobre ese techo ya estaba sentada la escalera que sube a mi azotea.
@@mayracastro2579 Si, entonces ese pedazo "extra"... Lamentablemente no es extra para tí... Pues es techo que ella construyó y está construído sobre su terreno. Y como quien dice, tú escalera la pusieron en terreno ajeno
Sólo su construcción no debe afectar los servicios que tú construcción debe darte (pues a veces construcciones de otros, afectan tu construcción y ya lo dice el dicho: "Primero en tiempo; Primero en derecho")
Saludos
Buenas tardes mi vecino ya tomó el área comun para contruir una casita para su bomba de agua,pone su moto ahí como si fuera estacionamiento,también tiene costales de área y también ya puso sus macetas y comenta que es su propiedad
Se debe respetar
Yo tengo una pregunta, yo compre una casa pero el mantenimiento de las areas comunes lo pagamos todos, alberca, caminos jardines, esta en una zona de playa, recientemente algunos de los trabajadores llegaron a las áreas comunes y pusieron tiendas de campaña, nadie los quiere ahí pero dicen que es su derecho porque no afectan a los demás, con que propósito piensas tu qué están ahí??
Los trabajadores no pueden ocupar areas comunes, tengan cuidado porque pueden empezar a echar raíces y para quitarlos será muy violento.
Hola Israel,
Qué acción me recomiendas tomar con un condómino moroso, de plano, me dijo que no tiene para dar la cuota de mantenimiento, pero eso si, ya llenó toda el area común con sus plantas. No contamos con administración ni estamos registrados ante la Prosoc. Muchas gracias!
Lidiar con un condómino moroso puede ser complicado, especialmente cuando no hay una administración formal ni un registro ante la Procuraduría Social (Prosoc). Aquí hay algunos pasos y recomendaciones que podrías considerar:
1. **Comunicación y mediación:** Intenta tener una conversación directa con el condómino para entender su situación y buscar una solución amistosa. Proponle un plan de pago que le permita ponerse al corriente con las cuotas.
2. **Revisión de los acuerdos de condominio:** Verifica si hay reglamentos internos o acuerdos previos que todos los condóminos hayan aceptado y que puedan servir de base para hacer valer las obligaciones de pago.
3. **Convocatoria a junta de vecinos:** Organiza una junta con los otros condóminos para discutir el problema y llegar a un consenso sobre cómo manejar la morosidad y el uso de las áreas comunes.
4. **Notificación formal:** Si las conversaciones informales no funcionan, envíale una notificación formal por escrito recordándole su obligación de pagar las cuotas de mantenimiento. Incluye un recordatorio de las consecuencias de no pagar, como la posibilidad de restricciones en el uso de las áreas comunes.
5. **Restricciones en el uso de áreas comunes:** Si las plantas están ocupando indebidamente el área común y no hay un pago de mantenimiento, podrías acordar con los demás condóminos restringir el uso de las áreas comunes para el condómino moroso, siempre actuando dentro del marco de la ley y buscando no generar conflictos mayores.
6. **Registro ante la Prosoc:** Considera la posibilidad de registrar el condominio ante la Prosoc para tener un respaldo legal más fuerte en el futuro. Este registro puede facilitar la resolución de conflictos y la implementación de sanciones para los morosos.
7. **Acciones legales:** Como último recurso, puedes considerar la posibilidad de tomar acciones legales. Consultar a un abogado especializado en derecho condominal puede ser útil para entender las opciones legales disponibles y los pasos a seguir.
Tomar estos pasos puede ayudar a resolver la situación de manera más estructurada y justa para todos los condóminos. La clave está en la comunicación efectiva y en buscar soluciones que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Muy buen video. Gracias. Una consulta. Se quiere renovar el sistema de intercomunicadores de un condominio, el costo que va a ser asumido por todos los propietarios se hace en forma igualitaria para todos? o se aplica el porcentaje de participación.
Considero que se puede hacer de forma igualitaria, pero el reglamento debe considerarlo.
Buen día Israel, vivo en un condominio Lima-Peru donde el presidente de la junta pone sus reglas, no quiere ruidos a partir de las 6pm de la tarde!!!, el y otro vecino determinaron que no quieren que los niños jueguen en el área común, etc. Es correcto? Estas normas se tiene que dar por mayoría o por unanimidad? Que se puede hacer? entiendo que las reglas de los condominios no pueden sobreponerse con las normas municipales o libertades individuales por derecho, es correcto?... Por ultimo si las cosas están dentro de lo normal o socialmente permitido, las áreas comunes son de todos!
No creo que exista substancial diferencia, porque el régimen condominal al cual me refiero es de México, aquí las funciones del comité son de vigilar que se cumplan los acuerdos de asamblea y los reglamentos, dentro de sus funciones no esta hacer reglamentos, o imponer sus voluntades, eso corresponde a asambleas por mayorías. Lo que sugiero es redactarle un escrito fundamentado y motivado para evitar conflictos ya que una sola persona no puede decidir por todos.
Tengo problema con el estacionamiento si los vecinos colindantes a mi propiedad (estacionamiento) ya no me puedo estacionar no podría bajar del carro,
Deben estacionar bien
Que se puede hacer en estos casos
Que pasa si un arrendatario de un condomininio de casas choca con parte del cierre perimetral de este y lo daña?. Quien paga?. Gracias
Quien lo cause y pero en todo momento es aval quien lo permite.
Cuándo no haya memoria descriptiva, y un propietario se haya apropiado de unos metros de zona común, como pruebo o que manejo le doy para que nos devuelva ese pedazo de zona común?
Es complicado pero administración a través de decisiones de asambleas puede proceder en representacion del condominio.
Si tengo una vecina que está loca y llena de macetas áreas comunes ? Verdad que un cajón de estacionamiento no es privado ? Que puedo hacer en ese caso ?
Todo esto esta en las escrituras constitutivas, ahi delimita perfectamente áreas comunes y áreas privativas.
Mi casa esta en régimen de condominio, pero muchos están construyendo, si construimos y nadie dice nada hay algún problema?
Supongo que si no hay vecino q se queje es un acto consentido, aún así el valor del conjunto es su homogeneidad y la fachada es algo que concierne a todos.
@@ADMINISTRADORCONDO es condominio horizontal, casa duplex, también tengo una barda que da a la plaza la. Cual me preocupa por seguridad, pero me dice el municipio que ni esa barda puedo ampliar. Lo peor que en la manzana donde esta mi casa no tenemos administración ni asambleas para proponer la construcción. Puedo recurrir al las oficinas del fraccionamiento por un permiso de esa pared?
Que se debe de hacer cuando un vecino está construyendo una barda en área común de un condominio?
Hola tengo muchas dudas , nunca me especificaron que eran con dominios, me la ofrecieron como casa sola y ahora dicen son cuadruplex y en condominio
Los condominios son figuras jurídicas constituidas si es condominio en la escritura deben estar los antecedentes de la constitución y deben especificarlo en la escritura y de ser así necesita saber el reglamento al cual está sujeto
Se puede quitar un balcón del apartamento del conjunto. Si dañar modificar la fachada
Buenos días me podía desir cuáles son los artículos sobre áreas comunes ya que mi besina se adueno las áreas comunes Ino nos quiere dar acceso de pasar
Esta en el
Mismo nombre Areas comunes y la ley de propiedad en condominio lo menciona desde sus generales
Tengo un vecino q con el cual comparto una área común, pero el señor lo quiere coger de garaje, ya enrrejo su parte pero si llega un familiar o visita con carro lo deja parqueando obstaculizando la entrada y salida de nuestra vivienda, q puedo hacer en ese caso???
Hablar con administración para que notifique a l condominio
@@ADMINISTRADORCONDO lo q pasa es q es un barrio donde no hay administración
UNA PREGUNTA LA VIGILANCIA O PORTERIA Y CUARTO DE BOMBAS Y CISTERNA NO SON AREAS COMUNES ? SON DE LA ADMINISTRACION?
Son áreas comunes todo aquello por regla general , que se requiere para la operación y beneficio del todos los condóminos tiene carácter común, más aún si es pagado con la.cuota de mantenimiento de la propiedad
@@ADMINISTRADORCONDO Hola tengo un problema en el edificio que vivo falta mucho el agua y cuando se nos termina sacamos con baldes el agua que queda pero el problema es que los administradores te quieren imponer una hora para sacarla y la hora que ellos ponen yo no estoy si es un área comun yo puedo sacar a la hora que puedo? Y que artículo me recomiendas porfa respondeme en la brevedad posible
Bueno si es por cuestión de orden o de necesidades específicas, es bueno que se encuentre un equilibrios poner 2 o 3 horarios diferente para que todos tengan la misma oportunidad
Y que tan cierto es que los aires acondicionados hay que quitarlo
Buenas tarde tengo una inquietud vivo en una residencia en San Antonio de los altos exactamente en la rosaleda desde hace 6 años que vivo aquí y tengo una filtración de la azotea ya que mi techo es la azotea y desde hace 14 años no impermeabilizan y todo mi apto está destruido he ido a la alcaldía los salias a la oficina justicia y paz y no he recibido respuesta tengo un menor de 9 años fui a la lona y nada donde debo ir y exigir mis derecho como propietaria estoy desesperada vivo como una indigente y estoy al día con el pago de condominio
Hola como puedo saber si gano una demanda de areas comunes porqye tengo 17 años viviendo en mi departamento y esta en juicio ya fue una audiencia y me pregunto el juez si ya habia llegado en acuerdo con una renta con la nueva administradora le dije que no que estoy en presccion positiva de mala fe no existe dueño en regristro de la propiedad pero la administradora me lo quiere quitar para ella porque no lo comunica dentro de la unidad nadie sabe que me demando
Bueno hay dos cosas aquí, si son áreas comunes no aplica la prescripción, porque estas áreas son propiedad común en valor indiviso y esta descrita claramente en la memoria descriptiva y si es áreas privativa "un departamento", la administración no tiene interés en asuntos entre particulares, es decir la administración solo se encarga de operar las áreas comunes, entonces necesita aclarar estos conceptos para que los tenga claro.. 1. Porque fue la demanda? 2. es por el departamento o por un area comun? 3. la Administradora lo demando en calidad de apoderada legal del condominio o de manera particular?. Pero las áreas comunes no prescribe el dominio. saludos,
@@ADMINISTRADORCONDO entonces no hay manera que se me quede
Tengo un vecino q agarra como bodega debajo de la escalera y las recarga en mi barda xq yo vivo en la planta baja y dice q las pone xq es area comun, lo podre denunciar ante el juez civico??
Las áreas comunes no son para usarse por una persona para bodega, es para el uso que los condóminos estimen conveniente, le puede aclarar que unque sea común no puede dejar artículos personales en dichas áreas.
¿Qué se hace cuando un vecino se apropia de un área común? No hay administración y no sabemos a qué autoridad recurrir.
A la prosoc
Hola buena tarde, que puedo hacer si un vecino deja su bote de basura junto a mi puerta, esto me afecta directamente ya que cuando dejan el bote destapado todo el olor esta en mi departamento y es muy desagradable llegar en la tarde noche y recibir este mal olor al ingresar a casa, he hablado con el vecino para arreglar este asunto ya que el podria poner su bote en su puerta o del otro lado no hay a quien afecte, pero el dice que en su escritura señala los metros donde el coloca sus macetas y el bote de basura son parte de su propiedad, de hecho ya pinto de otro color y este fin de semana pasado coloco en su entrada dos adornos, serias tan amable de orientarme o a donde dirigirme? gracias
Me parece que debe de leer su escritura y la memoria descriptiva ya que por lo general los pasillos son propiedad común y están sujetas al reglamento y a uso que no afecte a vecinos, si esta en la ciudad de México puede ir a la PROSOC o en otros Estados esta la secretaria de asuntos vecinales, ya que en los condominios siempre en lo general hay formas de usar nuestra área afectando a otros y esto es una manera negativa de crear situaciones destructivas nada saludables, por ejemplo me afectas con la basura y te dejo la música a todo volumen o invito a mis amigos porros a beber etc...
Donde se puede meter una demanda necesito una asesoría el ayuntamiento me trae a puras vueltas
En el contencioso administrativo en juzgados locales.
Tengo un jefe de colonos judicial y en fin son problemas personales y no me deja meter los servicios de agua o gas etc como me asesoro ante la ley
Depende el Estado en el que te encuentres, pero es factible acudir a la procuraduria de asuntos vecinales, o alguna secretaria de asuntos vecinales, ellos fungen como árbitros en los conflictos y te pueden ayudar. ¿Porque Razón se opone? debe hacerlo por escrito en caso de que exista algún reglamento o alguna causa justificada, aun así el Jefe de Colonos no es dueño de todo, el tiene la obligación de velar los intereses de todos los condominos y como mínimo explicar y fundamentar la razón a su negativa y partiendo de ahí solucionar, por otro lado las áreas comunes del condominio son parte proporcional del valor indiviso de la propiedad privada y su tratamiento esta reglamentado.
TENGO UNA DUDA...
VIVO EN UN LOTE FAMILIAR, OBVIAMENTE CADA FAMILIA CUENTA CON SU RESPECTIVO DEPTO. DE 50 mts CUADRADOS.
Y ESTOY UBICADO HASTA ARRIBA, AHORA BIEN, MI PREGUNTA ES:
¿MI AZOTEA ES ÁREA COMÚN O ÁREA PRIVATIVA?
LE AGRADECERÍA ENORMEMENTE SU RESPUESTA, DE ANTEMANO GRACIAS Y SALUDOS CORDIALES.
Es área común pero cualquier cosa que se quiera hacer se debe contar con la aprobación de todos los afectados.
Y qué pasa cuando la vecina se agandalla la banqueta y construye sobre ella?
No es posible acuda a la autoridad.
Si las áreas comunes son de todos es lógico que el pago de mto sea parejo para todos o no?...
Es por indiviso, es decir por valor proporcional de la propidad.
Buenas noches yo tengo una casa duplex en el paso entre puerta y puerta puso una barda donde me tapa el sol y no puedo meter muebles por su barda ni me cabe un carro
Cuando un propietario están sembrando en las áreas comunes matas que está trayendo una mala presentación al conjunto sembrando unas matas que crecen y no las dejan ni siquiera podar
Muy buena la informacion, yo quiero preguntar si el comite pone un kiosco y ahora ya no podemos llevar nuestro niños a jugar porque no quieren que se pise yo soy una persona que nunca ha fallado con sus cuotas pero el otro dia se me corrio hechandome agua por estar jugando con mi bbde 3 años! Espero se me pueda orientar , gracias!!
El cambio de uso de las áreas comunes se deben autorizar en asamblea el comité no puede dar uso diferente al destinado, si existe una necesidad de cambio de uso de áreas comunes se tienen que cumplir con requisitos de cuorum en asamblea y votaciones , no es sencillo ...
VIVO EN UN CONDOMINIO DE CASAS, , EN UNA ASAMBLEA APROBARON POR MINIMa mayoria que los gastos de las ampliaciones de lAS CASAS SE DEBERIAN PAGAR CUBRIENDO TODAS ASI NI TUVIERAN AMPLIACION NI ELPROPIETARIO FUERA A AMPLIAR. ESTO PARA FAVORECER A LAS PERSONAS QUE YA TIENEN AMPLIACIONES. La suma a pagar es dos milloones por casa- es esto legal?
No, porque la administración solo tiene facultades en áreas comunes, las ampliaciones de las casas corresponden a áreas privativas, en su reglamento esta claro y explica a detalle que es un area comun, tambien la ley de propiedad en condominio habla sobre los gastos comunes, jamas habla que los gastos puedan corresponder para mejorar casas en particular... Debe redactar una carta sustentada legal, porque no pueden sumar a los gastos comunes ocurrencias, porque si no quiero imaginar que les obliguen a reparar la casa de un vecinos o donar a caridad etc...
No hablaste de los estacionamientos y sus problemas
Hay un moderador de luz a un lado de mi casa, este está en el jardín de mi vecino y acaba de poner una reja para que no podamos pasar. Yo estoy trabajando en casa y a veces me sucede que la luz se va y tengo que pasar a el operador de luz, el problema es que es gente muy grocera y nunca están por lo cual ahora va ser imposible pasar. Que puedo hacer?
A nosotros nos cerraron la cisterna, y no teníamos acceso, para ver si había caído agua durante la noche,
Entonces pedimos Apollo
A la policía, para pedir que nos abrieran, y así junto con un herrero, hicimos una puerta para todos los demás, y
Poder tener acceso cuando quicieramos, también son super agresivos pero lo logramos.
Hola soy de San Luis Potosí
Quisiera saber cómo puedo hacer para poder subir ala parte de arriba pues una vecina puso una reja en la parte de la escalera 😥 y no me da acceso. Ya estoy arta la señora ya es mayor y insulta a mi hija de 12 años
Si l área es común ella no puede enrejar y pues la conducta humana tiene sus limitaciones ante la ley, aún así no creo que aún pueda etiquetarse de delito.
@@ADMINISTRADORCONDO entonces no puedo demandar y es área común es un condominio y la verdad no deja subir arriba tiene reja en la parte de las escaleras
Claro que puedes pero necesitas conseguir los elementos que constituyan la falta o el delito, y bajo esas circunstancias es preferible dejarles la carga de la prueba
mi vecino de enfrente construyo enfrente quitando su estacionamiento y ahora siempre deja su carro abajo en la calle de la privada, lo cual no me permite maniobrar para darle vuelta a mi carro, es un problema diario con el. Ya le he pedido de favor que lo quite y dice que no porque la mitad de la calle es de el y la otra mía. Como puedo pedir apoyo?