Es un problema porque representa muy poco dinero indiviso. 40 asistieron de 312…. Pero si hicieron bien su asamblea convocando conforme a derecho, pues la ley les asiste.
Vivo en un unidad habitacional de casas individuales Tengo una vecina que estaciono 3coches en area de estacionamiento comun vaya no sirven es chatarra Pelea y agrede mucho a todos los q vivimos cerca no deja q nadie se estacione se supone q son para visitas ya ocupo area para 4 coches Que hacer y q articulos se pueden hacer validos No hay convenio ni acuerdo.comunal a la mala lo tomo De echo no tenemos una administracion como tal solo es una mesa directiva pero no hay una base legal en ella Te escribo del estado de mexico Ojala me dijera ya no soportamos esta situacion Gracias
Hola buenos días yo vivo en un cuarto piso arriba de mi esta el techo con jaulas de tendido y los vecinos dicen que es mi techo y que yo debo impermeabilizar pero ellos tienen sus lavadora y suben a tender según yo todos debemos de cooperar para impermeabilizar estoy en lo cierto y que es lo que debo hacer saludos
Hola señor Israel ,como puedo contactarlo para que me pueda ayudar a resolver una duda sobre las áreas comunes y pueda explicarme con claridad ,un cordial saludo
Si varios vecinos no pagan el asesor (o cuota de mantenimiento) en un condominio, como gerente es importante tomar medidas para asegurarse de que las finanzas del condominio se mantengan estables y no se vean afectadas por la falta de pagos. Aquí hay algunos pasos que podrías tomar: Comunicarte con los propietarios: Lo primero que deberías hacer es comunicarte con los propietarios que no han pagado la cuota de mantenimiento. Es posible que algunos propietarios simplemente se hayan olvidado de pagar y un recordatorio amable podría ser suficiente para que paguen. Ofrecer planes de pago: Si los propietarios tienen dificultades financieras, podrías ofrecer planes de pago para ayudarles a ponerse al día con sus pagos. Deberías establecer plazos claros para los pagos y asegurarte de que se cumplan. Tomar medidas legales: Si los propietarios no responden a tus comunicaciones y no pagan sus cuotas de mantenimiento, deberás tomar medidas legales. En algunos casos, esto puede incluir la presentación de una demanda civil para recuperar los pagos pendientes o la imposición de una multa por incumplimiento de los estatutos del condominio. Considerar la contratación de una agencia de cobranza: Si la situación se vuelve complicada, podrías considerar la contratación de una agencia de cobranza para que te ayude a recuperar los pagos pendientes. Es importante abordar este tipo de problemas de manera oportuna para garantizar la estabilidad financiera del condominio y evitar la acumulación de deudas
No cuadran los gastos financieros que reportan con las facturas, ademas hay gastos de gasolina y gastos de celulares que no sabemos de que números de teléfono son. Se oye de levantar una denuncia?
Hola, gracias de antemano. Un vecino se adjudicó un espacio del estacionamiento y pinto ahi su lugar de estacionamiento y estorba para salir los otros dos autos y el no se mueve para dejarlos salir ¿que puedo hacer?
Buenos días israelí vivo en un lugar donde estamos bajo el régimen de condómino y hace mas de dos años esto se a convertido en un infierno cuando hay juntas se hacen acuerdos y no se cumplen por ejemplo te hablo de horarios de musica y cada 8 días se hacen fiestas pero no cumplen con los horarios acordados y cuando le comentamos a la administración dicen k no son mamas de ellos entonces para k tantas juntas al año y tantas horas si finalmente los acuerdos no c cumplen me puedes ayudar a entender esto o k se puede hacer
Hola buenas tardes, en el fraccionamiento tenemos un moroso ya palticamos con el pero no hay respuesta positiva sigue igual , le podemos negar los códigos del portón ya que no se le está negando la entrada a su casa , solo que tendrá que esperar a que alguien entre o salga , podemos hacer eso .gracias por responder .
Si siempre y cuando solo sea el servicio y no se le niegue el uso de su propiedad, pero le pueden iniciar un juicio ejecutivo civil para recuperar la cuota y la propiedad queda embargada y garantiza el pago.
@@ADMINISTRADORCONDO este sr debe casi 25 000 osea casi 7 años , últimamente está dando pero dice que ya no pagará lo atrasado se puede recuperar ese dinero con un juicio ejecutivo ? No prescribe aunque siempre se. Le ha cobrado cada mes y solo escuchaba nada más . Pero ahora ya dijo que no pagará lo atrasado solo se irá poniendo al corriente con lo actual . Israel gracias por contestar y asesorar a la gente que te pide un consejo ...
@@ADMINISTRADORCONDO mepodias mandar los artículos dela ley de condominio ya queivesina se apropió del área común del edificio Ino nos deja pasar porque dise que ella es la dueña por vivir abajo y ella es la que las linpia
A llegado un nuevo condomino al edificio. Ocupa la planta baja, el depto. Colinda con 2 cubos de luz, menciono cubos de luz xq no tienen ningun uso mas que la separación de departamentos, uno de los cubos acoge tinacos, area de bomba y escalera de acceso para dicho fin. El sr. insiste en que le pertenece uno lo cual no es verdad. El quiere arreglarlos para mejorar la imagen, los vecinos no estamos de acuerdo. Sin embargo y a sabiendas que no queriamos construccion alguna, a abusado y ha construido un techo en un espacio que le corresponde al cubo de luz, amenaza con hacer lo que el quiere, colocar piso y pintarlo. Por favor ayuda! No estamos registrados ante la PROSOC, de buena fe un vecino es quien lleva la administracion y todo marchaba excelente, sin embargo a 6 meses de la llegada del nuevo vecino se han complicado mucho las cosas. Por favor ayuda
Hola Israel! En el Condo horizontal en el que vivo 10 casas, la Administradora no la eligieron por consenso en Asamblea, sino que otra tuvo que dejar lel Condo y le pasó la Admón a ella sin más ni más! Yo no era condómina entonces. Esta persona puede ser removida sin problema y elegir a otra? Es bastante incopetente y está dejando la propiedad a la deriva. Solo es esa persona que maneja todo y tiene amistades cercanas que son la mayoría y en caso de estar en problemas esas personas la apoyarán. Se siente muy segura, además que no es transparente ni promueve Asambleas como debiera, todo por obscuridad en el manejo del Condo. Agradeceré tu pronta respuesta.
Mi condominio es mixto y hay mucha controversia por los locatarios quieren usar como privado el cajón que está frente a su local aunque no dice sea privado en sus escrituras cuando los departamentos si lo dicen con colindancias y medidas, felicidades! saludos y éxitos
Espero puedas ver y leer este comentario: Efectivamente, en el estado de Jalisco o por lo menos en la ciudad de Guadalajara, El SAT si permite darse de alta como contribuyente moral sin fines de lucro y unicamente para poder dar de alta una cuenta administrativa bancaria. Ahora bien, la pregunta es . . . esas cuentas se tienen que cerrar y re-abrir en cada cambio de asamblea? Ya que los administradores registrados en el banco, son los que conforman la actual mesa directiva. Otra pregunta y no menos interesante, cuando se ejerce coercion ante condominos y se les limita sus derechos del libre transito, al libre acceso, el derecho a usar y disfrutar de las amenidades, por falta del pago de cuotas, se puede demandar civilmente a la mesa directiva por ejercer coercion y coaccion verbal y emocional como represion para obligar el pago de coutas? Me encantaría me pudieras dar respuesta Israel.
Buenas tardes Israel, yo tengo una duda, mira en mi estacionamiento quiero poner una jaula pero si lo hago x escrito a la admon sé me lo va a rechazar, lo sé xq ya me pusieron plantas en la orilla, pintaron lineas y redujeron mi espacio, me fui a quejar y sólo me dijo lo comentare a la junta, mi pregunta es la siguiente ¿el estacionamiento es área común o privativa cuando aparece en mi escritura forma parte del dpto?
Hola gracias por toda tu ayuda ,una pregunta te escribo desde.Cancun, es obligacion darse de alta en hacienda como condominio? Y es obligatorio tambien para la asamblea y el adminitrador? Desde ya mucha gracias estoy aprendiendo mucho con tus videos.Dios te bendiga.
Hola, que interesante tema, pero de verdad casi no te escucho y la música se fondo no me deja concentrarme. Ojalá pudieras hacer algo por eliminar el ruido y que solo se escuche tu voz, seria genial. Saludos
Hola , vivo en un edificio c hermanos y tienen un perro q ladra todo el día, viven arriba d mi , q puedo hacer p q lo saquen . Espero q leas mi comentario , muchas gracias . Aquí nadie pone d su parte nada . Muchas gracias . Soy albacea d 02 departamentos y son 04 personas .
Buenas tardes Israel, me encantaría que me ayudaras con estas dudas. Hay discrepancias entre el régimen de condominio y mi escritura. en el régimen dice que tengo asignada la mitad de la azotea y en la escitura NO . Asimismo hay otras diferencias de otros departamentos . Qué debo hacer ? es necesario cambiar el Régimen ? hasta ahora no ha habido problemas , llevamos 16 años viviendo aquí .
No en realidad no solo que esto les este generando conflicto, porque enmendar el régimen es un costo elevador y requiere un estudio profundo de sus implicaciones.
Mil gracias Israel !! una duda , si en el Régimen dice que la mitad de la azotea pertenece a mi departamento pero en mi escritura no está especificado ¿ me pertenece o no?
Cualquiera puede, pero no necesariamente cada Condomino podrá determinar cada cuándo y sobre qué tema se llama a asamblea, las asambleas anuales se llevan acabo? Si es así y solicita una extraordinaria supongo que tiene un tema que ingresa a todos los condominos, pero al ser moroso pierde credibilidad ...
Buenas tardes en junta de vecinos se llega a un acuerdo, a travez de consenso entre los asistentes, una vecina que tiene historial de problematica e incumple los acuerdos pagos y realizar aseo, dr áreas comunes ademas ha amenazado a una vecina por evidenciar su historial de problemas y adeudos por " difamacion" este mes tenemos un proyecto grande pues imperbeamilizaremos la azotea del edificio Como puedo hacer para que cumpka con el acuerdo que se llego en junta? No estamos dados de alta en prosoc. Ella no habita pero renta su departamento.
Memoria descriptiva está secretaria desarrollo urbano San Juan Río tenemos desde 2015 pidiendo a desarrollo urbano esto pero no tenemos resultado hasta 2021 desaparecen documentos
Hola te escribo desde colombia mi unidad es de tres pisos declarada propiedad horizontal cada piso es de un propietario. La vecina de el primer piso me construyo un techo con salida a el tercer piso el cuales el mi esto es legal y que debo hacer para que ella quite ese techo
El condomino habitan 312 condominos en escritura proindiviso, asignaron 5 parqueos de visita con la votación de 23 a favor y 17 en contra.
Es un problema porque representa muy poco dinero indiviso. 40 asistieron de 312…. Pero si hicieron bien su asamblea convocando conforme a derecho, pues la ley les asiste.
Muchas gracias
Ohh ya despues se empezó a escuchar muy bien y sin ruido de fondo. Excelente información. Geacias y saludos
Muy buena asesoría
Muy buenos consejos gracias
Vivo en un unidad habitacional de casas individuales
Tengo una vecina que estaciono
3coches en area de estacionamiento comun vaya no sirven es chatarra
Pelea y agrede mucho a todos los q vivimos cerca no deja q nadie se estacione se supone q son para visitas ya ocupo area para 4 coches
Que hacer y q articulos se pueden hacer validos
No hay convenio ni acuerdo.comunal a la mala lo tomo
De echo no tenemos una administracion como tal solo es una mesa directiva pero no hay una base legal en ella
Te escribo del estado de mexico
Ojala me dijera ya no soportamos esta situacion
Gracias
Hola buenos días yo vivo en un cuarto piso arriba de mi esta el techo con jaulas de tendido y los vecinos dicen que es mi techo y que yo debo impermeabilizar pero ellos tienen sus lavadora y suben a tender según yo todos debemos de cooperar para impermeabilizar estoy en lo cierto y que es lo que debo hacer saludos
Si es propiedad privada ellos deben quitar sus su la viadoras pero se necesita verificar en su escritura.
Hola ¿puedo ser parte del comite de vigilancia si no vivo en la unidad?
Hola señor Israel ,como puedo contactarlo para que me pueda ayudar a resolver una duda sobre las áreas comunes y pueda explicarme con claridad ,un cordial saludo
Whatts 744 449 4441
@@ADMINISTRADORCONDO ok gracias
@@soamishinodaylonen4625 18:54
@@soamishinodaylonen4625por favor
Saludos! Si varios vecinos no pagan las reparaciones del ascensor! Por qué no lo utilizan o no viven en su apartamento (por viaje o mudanza)
Si varios vecinos no pagan el asesor (o cuota de mantenimiento) en un condominio, como gerente es importante tomar medidas para asegurarse de que las finanzas del condominio se mantengan estables y no se vean afectadas por la falta de pagos. Aquí hay algunos pasos que podrías tomar:
Comunicarte con los propietarios: Lo primero que deberías hacer es comunicarte con los propietarios que no han pagado la cuota de mantenimiento. Es posible que algunos propietarios simplemente se hayan olvidado de pagar y un recordatorio amable podría ser suficiente para que paguen.
Ofrecer planes de pago: Si los propietarios tienen dificultades financieras, podrías ofrecer planes de pago para ayudarles a ponerse al día con sus pagos. Deberías establecer plazos claros para los pagos y asegurarte de que se cumplan.
Tomar medidas legales: Si los propietarios no responden a tus comunicaciones y no pagan sus cuotas de mantenimiento, deberás tomar medidas legales. En algunos casos, esto puede incluir la presentación de una demanda civil para recuperar los pagos pendientes o la imposición de una multa por incumplimiento de los estatutos del condominio.
Considerar la contratación de una agencia de cobranza: Si la situación se vuelve complicada, podrías considerar la contratación de una agencia de cobranza para que te ayude a recuperar los pagos pendientes.
Es importante abordar este tipo de problemas de manera oportuna para garantizar la estabilidad financiera del condominio y evitar la acumulación de deudas
Hola! Cómo puedo solicitar poner una reja en mi estacionamiento? Para evitar que estacionen autos ajenos a el mío
Es a través de la asamblea.
Hola que pasa si un vecino pone una cerca en su casa ocupando parte de área común?
Se debe actuar como condominio para que el condomino lo remueva ya que esta en area que no le pertenece.
No cuadran los gastos financieros que reportan con las facturas, ademas hay gastos de gasolina y gastos de celulares que no sabemos de que números de teléfono son. Se oye de levantar una denuncia?
Hola, gracias de antemano.
Un vecino se adjudicó un espacio del estacionamiento y pinto ahi su lugar de estacionamiento y estorba para salir los otros dos autos y el no se mueve para dejarlos salir ¿que puedo hacer?
Yo haría una asamblea donde todos los propietarios votarán para quitarlo y posteriormente si no lo hace llamar a la autoridad
Se puede tomar como abandono de ese bien común ,que queda escrito su deuda y que hasta no cancelar no permite su uso (mudanza u otras)
Que tal Israel, buena tarde, que me recomiendas hacer si estoy solicitando la factura del pago de mi mantenimiento y se niegan a darmela
Buenos días israelí vivo en un lugar donde estamos bajo el régimen de condómino y hace mas de dos años esto se a convertido en un infierno cuando hay juntas se hacen acuerdos y no se cumplen por ejemplo te hablo de horarios de musica y cada 8 días se hacen fiestas pero no cumplen con los horarios acordados y cuando le comentamos a la administración dicen k no son mamas de ellos entonces para k tantas juntas al año y tantas horas si finalmente los acuerdos no c cumplen me puedes ayudar a entender esto o k se puede hacer
En los acuerdos se deben especificar las consecuencias y acordarlas, para que el administrador solo haga lo que se ordene en asamblea.
Hola buenas tardes, en el fraccionamiento tenemos un moroso ya palticamos con el pero no hay respuesta positiva sigue igual , le podemos negar los códigos del portón ya que no se le está negando la entrada a su casa , solo que tendrá que esperar a que alguien entre o salga , podemos hacer eso .gracias por responder .
Si siempre y cuando solo sea el servicio y no se le niegue el uso de su propiedad, pero le pueden iniciar un juicio ejecutivo civil para recuperar la cuota y la propiedad queda embargada y garantiza el pago.
@@ADMINISTRADORCONDO este sr debe casi 25 000 osea casi 7 años , últimamente está dando pero dice que ya no pagará lo atrasado se puede recuperar ese dinero con un juicio ejecutivo ? No prescribe aunque siempre se. Le ha cobrado cada mes y solo escuchaba nada más . Pero ahora ya dijo que no pagará lo atrasado solo se irá poniendo al corriente con lo actual . Israel gracias por contestar y asesorar a la gente que te pide un consejo ...
Si el condominio debe saber que si se inicia un juicio puede perder la propiedad yo le puedo asesorar … saludos
@@ADMINISTRADORCONDO mepodias mandar los artículos dela ley de condominio ya queivesina se apropió del área común del edificio Ino nos deja pasar porque dise que ella es la dueña por vivir abajo y ella es la que las linpia
Quisiera saber si me puedes asesorar porque quiero sugerir cambios de como administrar
A llegado un nuevo condomino al edificio. Ocupa la planta baja, el depto. Colinda con 2 cubos de luz, menciono cubos de luz xq no tienen ningun uso mas que la separación de departamentos, uno de los cubos acoge tinacos, area de bomba y escalera de acceso para dicho fin. El sr. insiste en que le pertenece uno lo cual no es verdad. El quiere arreglarlos para mejorar la imagen, los vecinos no estamos de acuerdo. Sin embargo y a sabiendas que no queriamos construccion alguna, a abusado y ha construido un techo en un espacio que le corresponde al cubo de luz, amenaza con hacer lo que el quiere, colocar piso y pintarlo. Por favor ayuda! No estamos registrados ante la PROSOC, de buena fe un vecino es quien lleva la administracion y todo marchaba excelente, sin embargo a 6 meses de la llegada del nuevo vecino se han complicado mucho las cosas. Por favor ayuda
Hola Israel! En el Condo horizontal en el que vivo 10 casas, la Administradora no la eligieron por consenso en Asamblea, sino que otra tuvo que dejar lel Condo y le pasó la Admón a ella sin más ni más! Yo no era condómina entonces. Esta persona puede ser removida sin problema y elegir a otra? Es bastante incopetente y está dejando la propiedad a la deriva. Solo es esa persona que maneja todo y tiene amistades cercanas que son la mayoría y en caso de estar en problemas esas personas la apoyarán. Se siente muy segura, además que no es transparente ni promueve Asambleas como debiera, todo por obscuridad en el manejo del Condo. Agradeceré tu pronta respuesta.
Mi condominio es mixto y hay mucha controversia por los locatarios quieren usar como privado el cajón que está frente a su local aunque no dice sea privado en sus escrituras cuando los departamentos si lo dicen con colindancias y medidas, felicidades! saludos y éxitos
Espero puedas ver y leer este comentario: Efectivamente, en el estado de Jalisco o por lo menos en la ciudad de Guadalajara, El SAT si permite darse de alta como contribuyente moral sin fines de lucro y unicamente para poder dar de alta una cuenta administrativa bancaria.
Ahora bien, la pregunta es . . . esas cuentas se tienen que cerrar y re-abrir en cada cambio de asamblea?
Ya que los administradores registrados en el banco, son los que conforman la actual mesa directiva.
Otra pregunta y no menos interesante, cuando se ejerce coercion ante condominos y se les limita sus derechos del libre transito, al libre acceso, el derecho a usar y disfrutar de las amenidades, por falta del pago de cuotas, se puede demandar civilmente a la mesa directiva por ejercer coercion y coaccion verbal y emocional como represion para obligar el pago de coutas?
Me encantaría me pudieras dar respuesta Israel.
¿Las áreas comunes se constituyen en copropiedad ? Gracias.
Las areas comunes es una forma de copropiedad.
Los vecinos del 5 piso construyeron en la azotea del edificio y ahora no hay acceso a servicios.
si existe un moroso, se puede prohibir la utilizacion del area comun? es un conjunto urbano misto
Se debe analizar pero si
Buenas tardes Israel, yo tengo una duda, mira en mi estacionamiento quiero poner una jaula pero si lo hago x escrito a la admon sé me lo va a rechazar, lo sé xq ya me pusieron plantas en la orilla, pintaron lineas y redujeron mi espacio, me fui a quejar y sólo me dijo lo comentare a la junta, mi pregunta es la siguiente ¿el estacionamiento es área común o privativa cuando aparece en mi escritura forma parte del dpto?
Es área común
Que puedo Aser si mibisina se adueno del área común Ino me deja pasar
Hola gracias por toda tu ayuda ,una pregunta te escribo desde.Cancun, es obligacion darse de alta en hacienda como condominio? Y es obligatorio tambien para la asamblea y el adminitrador? Desde ya mucha gracias estoy aprendiendo mucho con tus videos.Dios te bendiga.
En caso San Juan del rio no por qué se tiene acta constitutiva y tiene nombramiento como administrador
Hola y que pasa si me dicen que si puedo pasar yo pero mi auto no puede pasar me bloquearon la tsrjeta de acceso
No pueden impedir el acceso, pueden constituir un delito.
@@ADMINISTRADORCONDO podrías ampliar más este tema, esta complejo la interpretación que cada quien la da.
Saludos
Hola, que interesante tema, pero de verdad casi no te escucho y la música se fondo no me deja concentrarme. Ojalá pudieras hacer algo por eliminar el ruido y que solo se escuche tu voz, seria genial. Saludos
Israel, a que correo te puedo mandar una serie de preguntas?
Hola , vivo en un edificio c hermanos y tienen un perro q ladra todo el día, viven arriba d mi , q puedo hacer p q lo saquen .
Espero q leas mi comentario , muchas gracias .
Aquí nadie pone d su parte nada .
Muchas gracias .
Soy albacea d 02 departamentos y son 04 personas .
Buenas tardes Israel, me encantaría que me ayudaras con estas dudas. Hay discrepancias entre el régimen de condominio y mi escritura. en el régimen dice que tengo asignada la mitad de la azotea y en la escitura NO . Asimismo hay otras diferencias de otros departamentos . Qué debo hacer ? es necesario cambiar el Régimen ? hasta ahora no ha habido problemas , llevamos 16 años viviendo aquí .
No en realidad no solo que esto les este generando conflicto, porque enmendar el régimen es un costo elevador y requiere un estudio profundo de sus implicaciones.
Mil gracias Israel !! una duda , si en el Régimen dice que la mitad de la azotea pertenece a mi departamento pero en mi escritura no está especificado ¿ me pertenece o no?
Hola, la administradora no le pago completo a los vigilantes que porque un vecino no le pago, tenemos miedo de una demanda laboral
Gracias por sus videos, ¿una pregunta una persona que debe mantenimiento, puede solicitar a administración que convoque a asamblea?
Cualquiera puede, pero no necesariamente cada Condomino podrá determinar cada cuándo y sobre qué tema se llama a asamblea, las asambleas anuales se llevan acabo? Si es así y solicita una extraordinaria supongo que tiene un tema que ingresa a todos los condominos, pero al ser moroso pierde credibilidad ...
Compre una casa en régimen de condominio. Es un fraccionamiento.. Quiero salirme del régimen hay alguna manera
Buenas tardes en junta de vecinos se llega a un acuerdo, a travez de consenso entre los asistentes, una vecina que tiene historial de problematica e incumple los acuerdos pagos y realizar aseo, dr áreas comunes ademas ha amenazado a una vecina por evidenciar su historial de problemas y adeudos por " difamacion" este mes tenemos un proyecto grande pues imperbeamilizaremos la azotea del edificio Como puedo hacer para que cumpka con el acuerdo que se llego en junta? No estamos dados de alta en prosoc.
Ella no habita pero renta su departamento.
El parque es un área común ??
Depende si esta en la memoria descriptiva, si no puede ser un terreno municipal.
Memoria descriptiva está secretaria desarrollo urbano San Juan Río tenemos desde 2015 pidiendo a desarrollo urbano esto pero no tenemos resultado hasta 2021 desaparecen documentos
Cuantos años tengo que pagar de acuerdo a la ley de condominios en el estado de veracruz si debo 12 años nunca he vivido ahí, quiero pagar
Existe la prescripción pero se debe probar en juicio.
Hola te escribo desde colombia mi unidad es de tres pisos declarada propiedad horizontal cada piso es de un propietario. La vecina de el primer piso me construyo un techo con salida a el tercer piso el cuales el mi esto es legal y que debo hacer para que ella quite ese techo
En Mexico si se constituyen como regimen condominal pueden demandar civilmente la restauración del area comun.
@@ADMINISTRADORCONDO y si no esta bajo el régimen de condominio?
Buenas noches, por favor me puedes orientar sobre si el novio de una condomina puede ser tesorero del condominio?