The property tax of Canada is calculated based on the assessed value of the house instead of the purchase price. The assessed value is usually half of the purchase price due to our inflated market. So the p tax is not very high.
But you also need to consider the only investment in Canada which is tax free is your principle residence . This is the only benefit that government give to all Canadian . The other investment gain are all taxable . That’s why I think in long term buying is better than renting . But may be wait until the real estate market settle down first .
Totally agreed with you as I live in Markham. Our way of thinking is 100% the same!! Been living here for 34 years....if you want to know where to eat, travel.....hang out....let me know.
阿豬提到有啲人供唔到樓，要平價放樓。
不過咁，根據我觀察
溫哥華有好多老華僑當年cad 2-300,000買house ，一早供完，而家升到2-2.5M.
另一個例子, 2006-2007年3-400,000就買到townhouse. 一早供完😂
對佢哋來講，唔存在供唔到樓要平放。
谢谢主播在加拿大分享生活環境😊😊😊😊😊
英國council tax 係住戶俾嘅，租樓都要俾，同買樓無關！
正, 又有片😆 等陣睇
阿豬能講解日本經濟嗎？怎麼看Yen日圓的走勢，謝謝你的專業分享🙏👍
very insightful, thanks so much 🙏🏻
謝謝高質分享🙏
多謝亞豬分享
其實無論樓市升跌(除非升得太狂),如果自住，都係睇自己荷包同預計自己可承擔嘅風險;有時你等到大跌市，又未必有自己心水理想屋。。。不過如果不太清楚當環境，就唔好買住，因為外國放樓無香港咁快(雖然現在都唔係😒),就算間屋幾平，都未必你想長住嘅。。。
You are so damn right !!! Not much fun own a property, lot of work to maintain :(
我都係教朋友先租，等自己了解四週好環境及子女選定學校後才再決定買；有時候如果兩夫婦的行業不一定在本區，分分鐘要搬去近工作的區域。
多謝分享
Thank you!
在外國租樓係好
外國保障租客權益
相反 出租比人就要小心
it make sense for any new comer not to buy property immediately. Always has pros and cons to rent or buy property.
真知灼見
5:03 講得好，大話怕計數，租定買著數計完先知
only if you can constantly outperform the rental yields from your investment, you might do but you trade your health /mental health off over this
錄音錄埋警車聲😝
買屋睇下south unionville呢邊，清靜又安全
英國租樓都係由租客交council tax，同埋係英國住滿183日買樓冇surcharge
Thanks
完全同意。日本其实都一样，租的话，坏咗家具家电，都係房东比钱负责修理。租会潇洒好多
The property tax of Canada is calculated based on the assessed value of the house instead of the purchase price. The assessed value is usually half of the purchase price due to our inflated market. So the p tax is not very high.
you still need to pay council tax even for renting in UK
下次可以講下用信用卡大額消費, 是用分期或全付。我覺得把全付大額錢, 去投資收息, 可以扺消分期所付出的手續費或利息支出。另外亦可以講下保費融資,現況是否值得做. 謝謝
我諗住買。原因係一家三口，自己一個返工，又搵唔得幾多，仲要交租就肯定要倒貼。買咗慳番唔使交租，長遠仲有得升值，投資都做唔到相同回報(專業嘅可能得，但我唔係專業)，買磚頭算穩陣，又可以自住，轉工咪租出去，以租冚租。
Agree.
I am not a day trader, so I can’t earn more than paying rent.
@Rick Shaw 師兄，多謝你提點。我都係諗住一開始去到租apartment住住先，搵到份穩定嘅工先買樓，搵唔到就住夠租約就轉城市再搵，搵唔到就再轉，咁照計冇理由搵唔到的。大家加油，一定得！👍🙏
You need to pay council tax in the UK even when you are a tenant, as long as you're living within that Council area.
阿豬，可唔可以開一個topic講一下近期噶cryptocurrency呢？Thx!
謝謝Ah Ju 的外國房地產市場分析。
Ah Ju 屋企是否在消防局附近，好似每次錄音都聽到消防車聲？
係呀，downtown係咁
Good
時時睇到人家在工作安定之後
靠近工作附近買屋
1000萬樓, 但唔係FULL PAY, 如果囉去放租其實個回報係槓桿左.
之但係而家加息期就... :/
千其唔好急，人唔住過一兩年，跟本唔了解自己嘅需要。加上neighborhood, floorplan, 裝修等等，急買一定後悔。賣樓美國seller要俾6% 佣金又一大堆paperwork.
就計有$1000個喺手, 我諗冇乜幾多人夠膽放哂入high liquidity market, 普通人來講, 應該輸多贏少, 要keep住5%回報唔係話咁易, 所以以港人來計, 買磚感覺上穩陣
阿豬哥，上兩條片您先話個反彈，我上星期先入crypto.... 八月糸咪大跌市? USD/HKD unpeg.. TT Hongie arbitaging affect 幾嚴重。。吾知金管局頂得幾耐。。
租住先，遲 d 等 recession 尾先買
阿豬會唔會講吓日本嘅經濟同房地產？
我地都係等到PR先再睇下買唔買樓！！
請問將來會分享IB account 嗎？？呢排好興，想學習下。Thanks
good
💪
Good analysis. No wondered you are rich. We should rent instead of purchasing a property.
同意Ah Ju 的講法，對於投資高手來講，投資收入如果可以跑嬴租金，租樓是對的。但投資磚頭，是長缐計劃，加上mortgage, 樓價升幅是可觀的。風險也比較低。
Right.
仲有一樣，我估呀豬都係開公司。如果開公司租金可以當expense
投資磚頭風險真的較低嗎？…
可以的話，講下英國房地產
佢都唔係住英國?!! 最多米講人云比你, 不如自己搵
想问问你用来看mortgage rate既果个chart系咩软件？
一去外國就買樓係好怕蝕底既人, 香港好多, 一蚊幾毫都計到好盡!! 當然, 好既一方面係, 佢地絕對係有錢人, 因為工都未有/過試用期就有錢買樓!! 香港好多人係炒樓先發達既, 當然好怕"益"左人地!!(呢個又係華人心理, 有土斯有財)
形容得非常之好 有親戚就係咁嘅人
香港好多人有錢只係因為樓升值, 本身唔係好似亞豬咁識投資. 我見好多人賣左樓移民就係放cash 係戶口, 通脹都蝕緊錢, 所以心急買樓. 另外，錢主要都係樓市到黎, 自然想快D放返入樓市.
呢啲真心係Scarcity Mindet😬😬
you are a super cautious person , such a prudent management !
可以分享下有舊錢唔買樓咁有咩回報有5%黎補貼下啲租？
有冇美国楼价指数图？
想請教阿豬，而家港樓跌，好後悔之前無緣睇到你2年前賣樓條片，唔係一早放哂一身輕，不過早半年仲有水位加按左層樓，拎到啲現金出來，算唔算好彩？ 而家便租左比熟人住，以你所預估，港樓幾時先上番？
一日仲有人問入得市未，就跌唔落架啦 🙈
我當初來到溫哥華時，都是先租屋住，看清楚那個地段合適然後才買的！亞豬真的很懂理財，所以你是一個成功的人！👍
個property tax搵苯，英國council tax 係租客比
买GIC，短期可以作为资产配置工具， 但够比例就可以， 不能放太多，长期（10 年） 来看， 5% GI C 未必是最好抗通胀工具。 同样， 房产租还是买， 短期怎样决定都okay , 长期（10 年） 来看， 未必差过5% GIC。 租房回报3-4% 回报， 利率高的看起来租合适， 但是， 利率高房价就低， 利率低房价就高， 高低可以差up to 25% 在这次GTA， 2 M房子可以跌到1.5M。 那很快你就看到， 用买房的钱租房和投资， 要赚50 万你在这个周期能否有信心， 有信心， 先投资， 没信心， 等利率低的时候还是别租太久考虑配置自己住的房子还是必要的。 综合看cost （机会成本）与大概率未来结果之间的关系可能风险低一些。
首先一定有錢
最緊要自己住落鍾吾鍾意當地，買左之後自己住吾慣就攪笑了。
But you also need to consider the only investment in Canada which is tax free is your principle residence . This is the only benefit that government give to all Canadian . The other investment gain are all taxable . That’s why I think in long term buying is better than renting . But may be wait until the real estate market settle down first .
Not really 100% tax free now. When a person is deceased, Principle house over C$750,000 need to pay capital gain.
@@dovemc6452 I am talking about taxable gain , not estate passing to your kids
香港樓市點睇?
我唔移都想在外國買。。走資加高回報。。。例如日本四十幾萬收3000。。。
美國物價高.得真的令我擔憂，我在洛杉磯港式茶餐廳吃一個皮蛋瘦肉粥炒麵配熱奶茶嘅早餐tax連貼士差不多百一蚊港紙😂
Totally agreed with you as I live in Markham. Our way of thinking is 100% the same!! Been living here for 34 years....if you want to know where to eat, travel.....hang out....let me know.
看有人在加拿大卖掉房子松口气，对普通工薪阶层来说房屋持有成本太高了。在海外还是要有钱。保留香港身份是否能减免多一些税呢？
前提係...你唔買樓, 但投資係賺到錢 😑仲要考慮埋通脹
多謝分享！環球經濟走下坡，但見新加坡、馬來西亞等東南亞地區好似幾穩定，是否經濟發展南移？
如本人不懂投資，銀紙又貶值，歐美又醞釀戰爭，在東南亞買房產作保本會否較好？
希望有機會再聽你分享。
謝謝
Yes, you are right. 下一個機會就係東南亞。
歐洲喺我老公鄉下，打緊俄烏戰爭，感覺都係有排亂，於是打消念頭，你放心英國都冇乜好日子過，唔好聽啲KOL講；另外一個可以走嘅係美國，日日槍擊案，我已經好用心去搵，方便嘅人口密集，唔方便嘅山卡啦咁遠，亦都唔一定代表安全；再來我幾鍾意澳洲，都有好多人去，其實呢幾年都艱難左好多，想去既地方要比500萬澳元lock 5年，大佬風頭火勢，仲要鎖咁多年，於是宜家諗緊馬來西亞，去到直接退休啦，細露就可以讀國際學校。
@@agnestse4413 馬來西亞生活無憂，但孩子長大找工作又唔知易否?!
@@leej2599 馬來西亞去退休嘅地方，孩子去揾工作係佢大個嘅事，保留到實力，全球都可以置業啦。
亞豬未有計如果樓價升，大部份買樓嘅人，都係怕自己嘅購買力越來越低，就好似上唔到車的香港人，當然樓價亦會跌
高追樓價，仲要用槓桿，跌價一跌就大鑊🥶
阿豬你好,我好認同你嘅諗法,但可惜自己唔懂投資,你可以教我點樣投資嗎?
You can join my Patreon. www.Patreon.com/ahju
Ok,Thx
歐美睡褲我超重從中國及香港移民到當地的人也許不真正了解當地的稅務規定會比香港和中國還要高對現金管理比大陸和香港更加嚴格，除非真的考慮永久居住外國而不打算投資香港或中國的話就冇問題
Bank credit history 我唔太清楚，但有人話 車保 嘅NCB，係可以叫車保公司印信證明然後帶過去外國用， Ah Ju 你有無聽過呢個講法？
I’ve heard the same. But not sure if it helps in reality
所有廣告睇完請豬女喝奶茶🧋
还有一点是你目前租的地方离你大学很近，多伦多市区的房子面积太细，不太适合你有小朋友的年轻家庭，要买的话还是等你毕业后买郊区一点，小朋友有更大的活动空间。如果搬来加拿大了还要住香港式的蜗居就不值得了
话说你的家离大学走路都这么近，阿猪买台车有什么用？
有幾多人會拎筆錢去投資，仲要係穩賺既？但我點都一定要交租 wo.仲有個樓市跌得幾多？ d人唔洗住定係又有一次次按？樓市唔定會跟股市既原因係你點都要住，你係股市蝕左洗唔洗住？
呢一兩年應該開始可以慢慢真係睇到樓市到底可以跌幾多。不過呢，睇返以前，香港都試過跌7成架喇～～～
@@ireneyy7419 認同，個時08既時候我都差d負資產。最大問題係唔係佢個樓價跌。而係個失業率高再加高息。雖然唔知係雞先定蛋先。但如果守得住半年至一年。我都會投資落樓市然後先股市
有啲人係驚去到加拿大搵唔返香港咁高人工借唔到mortgage，所以選擇隔山買牛響香港買定先
隔山買牛可以響香港做mortgage?
@@nickc7281 可以向加拿大銀行借
你没计算1000万的房产增值，就不单止是3%
👍
系英國租樓居住六個月或以上系要交council tax
you have to pay council tax right away, not 6 months
@@Chipdenn In fact I think you are right.
不急買外國樓的觀點好認同👍🙂
但5%投資回報漏了要交稅😅，而且投資好多人唔似你咁識投資,好多股海坐緊艇🤦♀️
啱呀，買樓其實係好適合普通人嘅投資
在外國，租金收入一樣要交税，而且是十足計算。投資增值只須一半計税。
我都認同唔好急於買樓，但投資收入來交租，就要識投資先做到，我咪坐緊艇囉…
歡迎大家十年後返來留言
小弟喺澳洲做lending, 睇完發現英國加拿大對於海外人嘅買樓成本高好多，印花稅20%真係甘。。。唔怪之得咁多海外人衝入嚟澳洲買樓
仲有澳洲無property/land tax 雖然有council rate 但一定低過property tax 1%好多好多多多多囉⋯⋯
加拿大唔比外國人買
早幾年溫同多已經收15percentb海外買家稅
澳洲的出租樓宇也要交物業稅，自住就不用。但地稅有個人免稅額，好似係70萬。即是地皮價值超過70萬的將總地價減去免稅額才需交稅。一般unit 同apartment 因為佔地份量少所以就算出租都無需交稅。這里的有合法牌照的經紀都幫人代收租及處理維修，追租同代交各種費用。
租樓三十萬，投資賺五十萬，但五十萬要打入息税喎。
外國收租不用打税嗎?? 你住那?
@@canyoutu 我住加拿大，收租是投資，扣除支出後要打稅。
租还是买还因人因时而异， 没有一刀切答案。 做一个决定， 总会有得有失， 博主和多数人（包括我自己） 一样， 思维是有局限的， 就是习惯比较所得， 但其实这是错误的思维模式。应该比较失去。 就是失去大的决定就应该take . 你问自己， 此刻你最重视最想要最不愿失去的是什么？ 如果我说我最想要的是居住地方flexible， 是确保够capital asset create 每月生活费， 那你可能不买房是对的。 因为买下房子， 你就被绑住物理地点， 你可能不能明天去美国或者其它城市工作或者发展， 或者花了一笔DP， 剩下capital 就产生不了足够被动收入支付生活费而你不得不再出山去找工作。 假如， 你害怕自己管理capital 水平不稳定， 10 -20年后投资所得很有可能无法抗衡通胀无法支付年一家大细的生活费, 房租涨幅是绝对高于通胀的。 那么， 在价格回落15- 20% 买房是合适的， 起码剩了DP。 GTA房产15-20 年来看， appreciation 应该跟得上通胀。 一句话， 如果你决定长住一个都会区，1-5年短期先看看不买房合适， 但5 年， 10 以上你再看你当时看过的房子， 你投资所得未必赶得上房子增值大。
ρɾσɱσʂɱ
日本樓價相對升幅較少, 租金回報都唔少, 值得買入嗎?
正常，香港樓市開始唔係必賺，更何況外國。
二萬蚊可以做到啲乜？
買餸吖！
咁點解要移民呢？
其實要去加拿大住，都唔一定要移民㗎。有錢，工作自由，去邊度住都得㗎！
但係買一千萬嘅樓唔需要擺晒一千萬落去喎？
一千萬嘅樓係需要二百嘅訂。
機會成本睇供樓嘅利息+ 2百萬嘅訂
定係我諗漏咗啲嘢？
You have to apply for a mortgage from bank. Credit score / credit ability in a new country, decent job, etc.
關於第一二點 ， tax residency , property tax , credit scores and mortgage …. 你講嘅資料同實際其實出入好大. 有需要做多啲fact check.
澳洲樓或屋會唔會跌？
睇地區
@@ifillam7511 Victoria ？
會
@@garnettfor3 同意
最大鑊係超野會炒輸，經濟差買乜都輸…只能買債同定期存款..