Multumesc, m-ati convins sa nu investesc in imobiliare: - Randamente in scadere la inchiriere pe termen lung - Mai avem doar vreo 3 ani de crestere pana la corectie - Ca sa fie pasiv venitul din chirie, am nevoie de property management, care scade randamentul - Daca nu stii ce si de la cine cumperi, poti lua teapa - Daca nu stii unde sa cumperi ai apreciere infima si exista riscul de ghetoizare - In caz de cutremur daca apartamentul meu e ok dar cladirea e slabita grav, nu ma despagubeste nimeni - Imobiliarele nu bat bursa pe termen lung, nu sunt nici cele mai sigure investiti, si nici granulare nu-s - Toata lumea-i varza in Romania din punct de vedere imobiliar ("tara bananiera) - de ce as investi in imobiliare aici?
Ai si tu dreptate. Daca bagai in 1 ianuarie (chiar si 2023/2022/2021) toti banii in SPX, aur, nu mai zic de Bitcoin.. erai minim 30% pe plus si vreo 500% pe Bitcoin
Am vazut foarte multe comentarii rautacioase si neavenite si chiar nu inteleg aceasta atitudine . Omul isi imparatseste din experienta acumulata in ani de zile prin studii aprofundate si vin toti neavenitii sa improaste cu noroi. Daca este el atat de nepriceput oare cum ajuns independent financiar ? Lasati rautatile si apreciati cadoul primit si daca nu va place puneti mana pe carte si cititi .
Multumim! Cat ma bucur ca se vorbeste despre educatia financiara! Mi-ar fi placut sa se predea la scoala… cum se calculeaza un credit, dobanda compusa samd…
Mare specimen invitatul…cum incearca toti agentii imobiliari sa invarta cifrele incat sa iasa ca imob sunt ieftine… Ia sa verifice el conditiile de creditare din Polonia, de exemplu, si sa ne spuna cum sta treaba acolo fata de Ro.
Papagal ordinar, a venit și a introdus vinilul cu bs de la stăpânii si I face pe analistul. Habar nu are tipul de analiză. Freacă menta că toți analiștii de pe online.
Evident si e foarte bine! Romania a luat 'drumul european'. Uitati va in urma cum au evoluat aceste tari si imaginati va unde va fi Roam ia peste 20 ani! Eu vad o clara evolutie overall a tarii noastre de la ultima criza imobiliara pana astazi! Notati va ce zice Bogdan si mai vorbim peste 10 ani unde vom fi! Succes tuturor!
La treaba cu asigurarea pe bloc in Germania este la fel obligatorie care o face asociatia, exemplul personal la mine sunt 2 blocuri 36 de apartamente si asigurarea vine undeva la 4€ pe luna de apartament. 20 lei pe luna😅 nu este un cost asa mare.
Da, este ireal când nenea vânzător de cursuri o tot da înainte cu ideea ca noi suntem prosti ca cumpărăm cu cash, dar aia cu credit la credit sunt top, istetii din vestul Europei. Hai sictir !
@@mariusx6225are sens până dai de un "hop" și rămâi cu ele neplătite. Plata cu banii altora, ai băncii e valabil pentru firme mari nu pentru salariați.
1. Cumpărarea cu bani cash: Dacă achiziționezi un apartament cu bani cash și valoarea acestuia scade pe piață, suportul pierderii financiare este integral al tău. Exemplu: Cumperi un apartament cu 100.000 EUR cash, dar valoarea de piață scade la 80.000 EUR. Ai pierdut efectiv 20.000 EUR, iar întreaga pierdere este suportată de tine, pentru că banii investiți provin în totalitate din economiile tale. 2. Cumpărarea cu un credit bancar: Dacă achiziționezi un apartament prin credit ipotecar, pierderea cauzată de scăderea valorii este împărțită într-un mod indirect, deoarece: Tu ai contribuit doar cu avansul (de exemplu, 15%-25% din valoare), iar restul banilor provin de la bancă. Riscul băncii este legat de faptul că valoarea garanției (apartamentul) scade sub suma împrumutată.
Multumesc, m-ati convins sa nu investesc in imobiliare:
- Randamente in scadere la inchiriere pe termen lung
- Mai avem doar vreo 3 ani de crestere pana la corectie
- Ca sa fie pasiv venitul din chirie, am nevoie de property management, care scade randamentul
- Daca nu stii ce si de la cine cumperi, poti lua teapa
- Daca nu stii unde sa cumperi ai apreciere infima si exista riscul de ghetoizare
- In caz de cutremur daca apartamentul meu e ok dar cladirea e slabita grav, nu ma despagubeste nimeni
- Imobiliarele nu bat bursa pe termen lung, nu sunt nici cele mai sigure investiti, si nici granulare nu-s
- Toata lumea-i varza in Romania din punct de vedere imobiliar ("tara bananiera) - de ce as investi in imobiliare aici?
Ai si tu dreptate. Daca bagai in 1 ianuarie (chiar si 2023/2022/2021) toti banii in SPX, aur, nu mai zic de Bitcoin.. erai minim 30% pe plus si vreo 500% pe Bitcoin
Am vazut foarte multe comentarii rautacioase si neavenite si chiar nu inteleg aceasta atitudine . Omul isi imparatseste din experienta acumulata in ani de zile prin studii aprofundate si vin toti neavenitii sa improaste cu noroi. Daca este el atat de nepriceput oare cum ajuns independent financiar ? Lasati rautatile si apreciati cadoul primit si daca nu va place puneti mana pe carte si cititi .
De cate ori ii ascult pe domnii si doamnele din imobiliare imi vine in minte o replica celebra: " I reject your reality and replace it with my own".
Multumim! Cat ma bucur ca se vorbeste despre educatia financiara! Mi-ar fi placut sa se predea la scoala… cum se calculeaza un credit, dobanda compusa samd…
Mare specimen invitatul…cum incearca toti agentii imobiliari sa invarta cifrele incat sa iasa ca imob sunt ieftine…
Ia sa verifice el conditiile de creditare din Polonia, de exemplu, si sa ne spuna cum sta treaba acolo fata de Ro.
Pai pe escrocherie informațională au dus infractori aștea preturile la cer. Este necesară intervenția statului (când iese din coma)în acest sector.
Poti sa spui te rog care sunt conditiile de creditare din Polonia? Eventual din alte tari fost comuniste? Si daca ai niste linkuri te rog.
@@mihaij3205 eu achit azi 4.5 % suedia
@@mihaij3205 cum impacteaza creșterea dobanzii asupra prețului de tranzactionare altfel decât negativ?!
Papagal ordinar, a venit și a introdus vinilul cu bs de la stăpânii si I face pe analistul. Habar nu are tipul de analiză. Freacă menta că toți analiștii de pe online.
Cum se numește cartea, vă rog
Mulțumesc!
Este ok sa cumpărăm sau nu ?? Un sfat va rog ??!
Felicitări pentru tot!❤❤❤❤❤❤❤
Salut, legat de creditare, cred ca ar trebui sa te uiti si la dobanzi, in Romania dobanziile la credite sunt foarte mari fata de vest.
Sa il trezeasca cineva la realitate..el compara Romania cu Germania si Franta...😂😂😂😂
Evident si e foarte bine! Romania a luat 'drumul european'. Uitati va in urma cum au evoluat aceste tari si imaginati va unde va fi Roam ia peste 20 ani! Eu vad o clara evolutie overall a tarii noastre de la ultima criza imobiliara pana astazi! Notati va ce zice Bogdan si mai vorbim peste 10 ani unde vom fi! Succes tuturor!
@@tzugulanulprin drum european ai in vedere instituționalizarea jafului prin manipulări și abuzuri pe piață?
Ce a fumat băiatul? El explica dinamica prețurilor și ciclicitatea cum explica babele la piață.
La treaba cu asigurarea pe bloc in Germania este la fel obligatorie care o face asociatia, exemplul personal la mine sunt 2 blocuri 36 de apartamente si asigurarea vine undeva la 4€ pe luna de apartament. 20 lei pe luna😅 nu este un cost asa mare.
Da, este ireal când nenea vânzător de cursuri o tot da înainte cu ideea ca noi suntem prosti ca cumpărăm cu cash, dar aia cu credit la credit sunt top, istetii din vestul Europei. Hai sictir !
El cumparand doar cash
Are un sens in momentul in care vrei sa-ti conservi resursele sau investitiile si poti sa iti faci treaba cu banii altora adica ai bancii.
@@mariusx6225are sens până dai de un "hop" și rămâi cu ele neplătite. Plata cu banii altora, ai băncii e valabil pentru firme mari nu pentru salariați.
Piticul ăsta a făcut bani din vânzare de cursuri , are vrăjeala să prostească persoanele needucate , vazzandu le iluzii despre independență financiară
1. Cumpărarea cu bani cash:
Dacă achiziționezi un apartament cu bani cash și valoarea acestuia scade pe piață, suportul pierderii financiare este integral al tău.
Exemplu: Cumperi un apartament cu 100.000 EUR cash, dar valoarea de piață scade la 80.000 EUR. Ai pierdut efectiv 20.000 EUR, iar întreaga pierdere este suportată de tine, pentru că banii investiți provin în totalitate din economiile tale.
2. Cumpărarea cu un credit bancar:
Dacă achiziționezi un apartament prin credit ipotecar, pierderea cauzată de scăderea valorii este împărțită într-un mod indirect, deoarece:
Tu ai contribuit doar cu avansul (de exemplu, 15%-25% din valoare), iar restul banilor provin de la bancă.
Riscul băncii este legat de faptul că valoarea garanției (apartamentul) scade sub suma împrumutată.
Iar LATRA zdreanța asta despre imobiliare
Da da da Mai degraba cu SOFIA
🤦♂️🤦♂️🤦♂️