Absolut top discutia. Ma bucur ca Ana mi’a confirmat exact ceea ce gandeam cand discutam cu prietenii despre subiectul Nordis, anume ca in Romania aproape orice contract imobiliar este maculatura atata timp cat dezvoltatorul doreste sa te insele. Pana la urma, cel putin in tara noastra, moneda cea mai scumpa si cea mai valabila ramane increderea si reputatia pe care o ai in piata. Dincolo de asta e gargara, birocratie, maculatura, zi’i cum vrei.
Mulțumesc, am urmărit cu plăcere și am găsit multe info utile. Îmi place poziția realistă a Anei, investițiile presupun riscuri pe care dacă nu dorești să ti le asumi și nu ai abilități să le gestionezi, nu te bagi. Curba randament - risc ar trebui să fie în fața ochilor fiecărui potențial investitor. Înțeleg ca avem lacune legislative, dar asta atrage mulți dezvoltatori și avem condiții mai ușoare de intrare în piață pe partea de ofertă. Dacă am avea mai multe restricții pentru dezvoltatori care să îi protejeze pe clienți, cred ca apartamentele ar costa mai mult. O întrebare legată de faza pieței, Daniel. Ești printre cei care afirmă ca se așteaptă la creșteri încă 5 ani. Tabăra cealaltă susține ca vine o recesiune în 2025 iar asta va afecta prețurile. Mie nu mi se pare ca avem ceva comparabil cu 2008 acum, dar, după părerea ta, care sunt potențialii trigger care ar putea cauza o criză/tulburare pe piața imobiliară? Mulțumesc.
Buna! Multumesc pentru intrebare! O criza poate veni, cred eu, dintr-un factor extern Romaniei (recesiune intr-una din marile economii ale lumii: SUA/China sau din UE - Germania) ori din factorul politic (tocmai ce am trecut pe langa una). In cazul (putin probabil, cred eu) in care s-ar intampla asa ceva, ciclul imobiliar doar se pune pe pauza (vezi 2020 - pandemia, 2022 - razboi Ucraina, 2023 - cresterea dobanzilor) ori maxim o scadere de 5-10%, pentru ca piata va cumpara rapid scaderea ca si anul trecut deoarece exisat bani in piata. Pe de alta parte, sunt mai multi factori care impacteaza pozitiv piata, despre care vorbesc frecvent in toate materialele mele.
De 2 ani folosesc chatGPT pentru partea de legal si e excelent. Am vândut un apartament si i-am dat atat precontractul cat si contractul final, am verificat ce clauze ma dezavantajează si le-am modificat astfel încât sa fie in favoarea mea. Pentru colaborarea cu agenții imobiliari am făcut la fel cu contractele semnate de ei. Cu AI, e ca si cum ai avea propriul avocat cu 20 de euro, cat e varianta premium
La momentul scandalului Nordis, am auzit oameni spunand "eh, acum trebuie sa fiu nevoit sa imi iau un avocat, ca sa fiu sigur ca nu imi iau teapa?" Raspunsul ar trebui clar sa fie, DA! Altfel inseamna ca nu intelegi cu adevarat commitmentul in care te bagi si, implicit, riscurile. Super topic, keept it up! 👋
Salutare!Daca ai releveul la 1 apartment doar in copie si nu in original esti proprietar cu drepturi depline sau nu!?Se poate cere duplicat la Releveu!?
Buna! Releveul este o schita a apartamentului si se poate face de oricate ori doresti cu doar cateva sute de lei. Titlul de proprietar este oferit de contractul de vanzare cumparare.
@DanielTudorOfficial Dar în lumina celor ce se întâmplă acum în România și criza politico-economică care analiștii politici o prognozează în 2025, nu se schimbă prognosticul? O să mai fie prăbușirea semnificativă la imobiliare peste 5 ani sau vine chiar în 2025?
Buna, Am mai raspuns intr-un comentariu pe aici. Nici o criza nu cred ca poate aduce o prabusire majora, ci doar stagnare sau maxim corectii de o singura cifra. Totusi, cred ca toate lucrurile care s-au adunat in ultimii ani, culminand cu autostrazi si intrarea in spatiul Schengen din prezent + banii care stau in depozite si titluri de stat, o sa suporte "valurile" din economie. Stiu ca multi vehiculeaza scaderi de zeci de procente, dar la cat costa constructia in momentul de fata, este imposibil sa construiesti si sa vinzi cu -20, 30, 40%.
@@DanielTudorOfficial Mulțumesc 👍 Dar in 5 ani? Cum ai menționat în ep ăsta, e un ciclu imobiliar și la sfârșit de deceniu 2030 e posibil la o prăbușire de până la 30%. O să fie aceeași situație ca în 2009-2012?
A fost filmat cand inca nu stiam prea multe dovezi, intre timp am filmat (si publicat) un alt podcast despre acest subiect unde am dat si nume. Este cel cu Iancu Guda de acum 3 saptamani.
Absolut top discutia.
Ma bucur ca Ana mi’a confirmat exact ceea ce gandeam cand discutam cu prietenii despre subiectul Nordis, anume ca in Romania aproape orice contract imobiliar este maculatura atata timp cat dezvoltatorul doreste sa te insele.
Pana la urma, cel putin in tara noastra, moneda cea mai scumpa si cea mai valabila ramane increderea si reputatia pe care o ai in piata. Dincolo de asta e gargara, birocratie, maculatura, zi’i cum vrei.
Corect!
Ceva mai practic decât cel cu Iancu Guda! Vine în perfectă completare, multumim!
Multumim pentru feedback!
Mulțumesc, am urmărit cu plăcere și am găsit multe info utile. Îmi place poziția realistă a Anei, investițiile presupun riscuri pe care dacă nu dorești să ti le asumi și nu ai abilități să le gestionezi, nu te bagi. Curba randament - risc ar trebui să fie în fața ochilor fiecărui potențial investitor. Înțeleg ca avem lacune legislative, dar asta atrage mulți dezvoltatori și avem condiții mai ușoare de intrare în piață pe partea de ofertă. Dacă am avea mai multe restricții pentru dezvoltatori care să îi protejeze pe clienți, cred ca apartamentele ar costa mai mult. O întrebare legată de faza pieței, Daniel. Ești printre cei care afirmă ca se așteaptă la creșteri încă 5 ani. Tabăra cealaltă susține ca vine o recesiune în 2025 iar asta va afecta prețurile. Mie nu mi se pare ca avem ceva comparabil cu 2008 acum, dar, după părerea ta, care sunt potențialii trigger care ar putea cauza o criză/tulburare pe piața imobiliară? Mulțumesc.
Buna! Multumesc pentru intrebare!
O criza poate veni, cred eu, dintr-un factor extern Romaniei (recesiune intr-una din marile economii ale lumii: SUA/China sau din UE - Germania) ori din factorul politic (tocmai ce am trecut pe langa una). In cazul (putin probabil, cred eu) in care s-ar intampla asa ceva, ciclul imobiliar doar se pune pe pauza (vezi 2020 - pandemia, 2022 - razboi Ucraina, 2023 - cresterea dobanzilor) ori maxim o scadere de 5-10%, pentru ca piata va cumpara rapid scaderea ca si anul trecut deoarece exisat bani in piata.
Pe de alta parte, sunt mai multi factori care impacteaza pozitiv piata, despre care vorbesc frecvent in toate materialele mele.
Informatii extrem de practice ✌
Multumim pentru feedback, Gabriela!
Big hug!
Foarte bun materialul!
Felicitări 🎉
Multumim!
De 2 ani folosesc chatGPT pentru partea de legal si e excelent. Am vândut un apartament si i-am dat atat precontractul cat si contractul final, am verificat ce clauze ma dezavantajează si le-am modificat astfel încât sa fie in favoarea mea. Pentru colaborarea cu agenții imobiliari am făcut la fel cu contractele semnate de ei. Cu AI, e ca si cum ai avea propriul avocat cu 20 de euro, cat e varianta premium
Este o varianta foarte buna!
Nu prea înțeleg cum, că sincer nu dă cum trebuie. Dar față de 90% din avocați, da, e mult mai bun ChatGPT.
La momentul scandalului Nordis, am auzit oameni spunand "eh, acum trebuie sa fiu nevoit sa imi iau un avocat, ca sa fiu sigur ca nu imi iau teapa?" Raspunsul ar trebui clar sa fie, DA! Altfel inseamna ca nu intelegi cu adevarat commitmentul in care te bagi si, implicit, riscurile.
Super topic, keept it up! 👋
Thanks!
Era nevoie si de o discutie cu Ana, una productiva, de altfel.
Multumim!
Salutare!Daca ai releveul la 1 apartment doar in copie si nu in original esti proprietar cu drepturi depline sau nu!?Se poate cere duplicat la Releveu!?
Buna! Releveul este o schita a apartamentului si se poate face de oricate ori doresti cu doar cateva sute de lei.
Titlul de proprietar este oferit de contractul de vanzare cumparare.
@DanielTudorOfficial Dar în lumina celor ce se întâmplă acum în România și criza politico-economică care analiștii politici o prognozează în 2025, nu se schimbă prognosticul? O să mai fie prăbușirea semnificativă la imobiliare peste 5 ani sau vine chiar în 2025?
Buna,
Am mai raspuns intr-un comentariu pe aici. Nici o criza nu cred ca poate aduce o prabusire majora, ci doar stagnare sau maxim corectii de o singura cifra.
Totusi, cred ca toate lucrurile care s-au adunat in ultimii ani, culminand cu autostrazi si intrarea in spatiul Schengen din prezent + banii care stau in depozite si titluri de stat, o sa suporte "valurile" din economie.
Stiu ca multi vehiculeaza scaderi de zeci de procente, dar la cat costa constructia in momentul de fata, este imposibil sa construiesti si sa vinzi cu -20, 30, 40%.
@@DanielTudorOfficial Mulțumesc 👍 Dar in 5 ani? Cum ai menționat în ep ăsta, e un ciclu imobiliar și la sfârșit de deceniu 2030 e posibil la o prăbușire de până la 30%. O să fie aceeași situație ca în 2009-2012?
Eu sunt curios de ce nu ati da nume, oricum nu e ca si cum o sa lucrati cu ei.
A fost filmat cand inca nu stiam prea multe dovezi, intre timp am filmat (si publicat) un alt podcast despre acest subiect unde am dat si nume.
Este cel cu Iancu Guda de acum 3 saptamani.
@ e de inteles atunci ✌🏻