Si on part du principe que visiblement, il a de quoi se payer cash en or son achat immobilier. Il est préférable de faire un emprunt immobilier et ne se servir de l'or à la vente que pour l'apport. Le reste ( 80% ) restant disponible en or.
Moi perso ,temps que la situation économique et politique ne change pas,je n'achète pas d'immobilier C est mon avi Trop de risque face à cette état en obésité morbide
Qu'il reste locataire , et qu'il garde son or , dans 10 ans il pourra se payer deux appartements, meme trois si il veut. Sachant que la valeurs locatives cadastrales va etre revu à la hausse en 2026, la Taxe fonciere va explosée, les proprios vont etre saignés.
Oui ça pique ! Cette année, les impôts ont décidé d’un commun accord avec eux même de quasi doubler la valeur locative de mon bien car j’ai fait des travaux … mais en 2009 😂 Du coup ma taxe foncière a augmenté de 85% et la taxe d’habitation résidence secondaire a augmenté de 95% 😅. Je suis en train d’acheter la maison mitoyenne qui est toute à refaire. Je ne ferais pas les travaux car je risque de devoir travailler encore plus pour payer des impôts. J’achète juste ma tranquillité afin de ne pas avoir un chantier pendant 10 ans à côté de chez nous 😅 Bon courage à tous Vive l’or
En fonction des taux des emprunts et du montant du crédit, c'est pas déconnant de vouloir s'émanciper de la banque en revendant son or pour de l'immobilier. Qu'il fasse des simulations avec différents montants de crédits afin de garder encore un peu plus d'or tout en payant un minimum d'intérêts. Un juste milieu entre gros apport couplé à un petit crédit peut-être une solution intéressante. Tout ça se calcule.
Moi je ferais tout de même un crédit. Mais pas de manière classique...... je gagerais mon or au crédit municipal ou je me rapprocherais d'une banque qui pratique le crédit Lombard avec remboursement in fine. Ainsi, au terme de ces deux solutions, je récupère mon or et je peux ainsi profiter d'une potentielle hausse du cours qui aurait pu avoir lieu entretemps (en effet, le montant du loyer d'avant peut être utilisé à 100 % pour rassembler la somme pour récupérer ses métaux précieux). Solution que très peu de gens envisage et connais. Alors même que c'est très courant dans certaines catégories sociales.
@@nadir1731 Oui, mais nous ne connaissons pas le montant demandé ni la capacité d'épargne mensuelle. Donc impossible de savoir la somme pouvant être rassemblée en deux ans pour récupérer son gage. Et puis le crédit municipal peut tout à fait être associé à un crédit Lombard avec une autre partie de son or en collatéral. Les remboursements in fine peuvent s'effectuer très, très longtemps après sans problème.
@@nadir1731 Le gage de 2 ans du crédit municipal peut tout à fait être complémentaire d'un crédit Lombard in fine qui, lui, peut être remboursé dans un laps de temps long. Il faut dans ce cas "mixer" les solutions. Et puis nous ne connaissons pas les capacités de mobilisation d'épargne de ce monsieur, ni même le montant à mobiliser
@@nadir1731 Le gage de 2 ans du crédit municipal peut tout à fait être complémentaire d'un crédit Lombard in fine qui, lui, peut être remboursé dans un laps de temps long. Il faut dans ce cas "mixer" les solutions. Et puis nous ne connaissons pas les capacités de mobilisation d'épargne de ce monsieur, ni même le montant à mobiliser
A oui je precise un truc. J ai vendu fin 2011, et j avais commencer en 1999. Une fois tomber la dedant , c est de la drogue dur. Mon boss m avait donner un surnom "picsou"😅
Je ne le ferai pas pour plusieurs raisons: 1 - La monnaie se déprécie et les taux quoi qu'en en dise restent bas. Je les ai connus à 7% fin des années 90. S'il emprunte aujourd'hui à 3,2% et que les taux baissent, il pourrra renégocier. 2 - Une assurance décès est lié à l'emprunt. C'est une assurance qui couvrira bien des choses pour sa famille lorsque le logement sera remboursé par l'assurance en cas de décès. Et sa famille pourra continuer à vivre dans le logement sans crédit tout en conrservant l'actif jaune et solide. 3 - Pourquoi vendre un actif qui va s'aprécier suite à la planche à billet que les états occidentaux font tourner à plein régime ? 4 - En cas de krach boursier et/ou monétaire, l'or va fortement se réévaluer. A ce moment, ne vaudrait il pas justement détenir un maximum d'or pour le vendre lors de la panique et réinvestir dans des actions de sociétés solides qui seront bradées à ce moment et attendre que tout se calme ?
Tout à fait d'accord avec toi. Les 1/3 sont justes. Juste apport et frais de notaire...il peut avoir taux la en dessous de 2 %. Il garde 33% à faire fructifier et l autre comme tu as dit à remboursement par anticipation. Il gagne au chance même avec 1 crédit. Et il vend par 5000e oui surtout avec les taxes sauf si 22 ans de fait. Mais même il s en sortira mieux. J ai fait ca en vendant la. Si tu parts ailleurs sans revenir alors oui tu vends tout. 😊
@@nadir1731 la banque qui te propose l’emprunt à 3;5%, peut baisser le taux si….. tu passes tout dans cette banque: compte courant, assurance… ouvre un pea…ect…
La questio', c'est est ce que c'est sa résidence principale. Si c'est oui, il peut effectivement vendre son or pour la payer immédiatement. Et ne pas avoir de crédit. Si c'est pour du locatif, il faut prendre 1 prêt.... Après, c'est seulement mon avis...
Prennez des médailles/jeton ya aucune taxes ta juste 5 000 max de revente a chaque fois car ça tombe dans la catégorie biens et meubles et l état ne vous volera pas VOTRE ARGENT avec ses taxes...
Il doit faire un prêt car sur ce prêt..il y a des assurances décès/ invalidité et chômage. Les taux seront à la renegociation. Il risque de se prendre une fiscalité sur l.or . Moi je fais un prêt.
Bonsoir Freddy, Moi personnellement si j'avais de l'or depuis plus de 22 ans et que mon tiers environ 3kg700 de mes réserves pouvait me payer un logement, j'achèterai avec de l'or.
Si il n'a plus de loyer à payer (ou une hypothèque). Il lui sera plus facile de reconstituer son stock. Surtout qu'il lui en reste 25% d'une bonne quantité on dirait. Donc oui, c'est une bonne idée.
Faut foncer. Etre propio est la base. Un loyer de 500€ économisé permettra de racheter au besoin un Napoléon/mois, ou 2 nap/mois si l'ancien loyer étaiit de 1000 eur.
Je serais d'accord si tu es locataire en logement social, c'est à dire à un coût du logement imbattable au regard du lieu habité. Autrement, il y a débat.
Comparant l'immobilier alors avant-guerre. Le prix de l'immobilier s'est effondré et à la fin un locataire loi 1948. Pour l'or x5. Quelle est la meilleure assurance ?
garde ton or, la plus grande crise économique mondiale va arriver avec une hyperinflation incontrôlable, et la bulle immobilière explosera, et tu t'achèteras ta maison avec 10 onces d'or
Merci Freddy, excellent vidéo
De rien et merci
Si on part du principe que visiblement, il a de quoi se payer cash en or son achat immobilier.
Il est préférable de faire un emprunt immobilier et ne se servir de l'or à la vente que pour l'apport.
Le reste ( 80% ) restant disponible en or.
ok merci à toi
Moi perso ,temps que la situation économique et politique ne change pas,je n'achète pas d'immobilier
C est mon avi
Trop de risque face à cette état en obésité morbide
on vit, on vivait, et on vivra dans un mon instable.
Qu'il reste locataire , et qu'il garde son or , dans 10 ans il pourra se payer deux appartements, meme trois si il veut.
Sachant que la valeurs locatives cadastrales va etre revu à la hausse en 2026, la Taxe fonciere va explosée, les proprios vont etre saignés.
ok merci pour ton avis
Oui ça pique !
Cette année, les impôts ont décidé d’un commun accord avec eux même de quasi doubler la valeur locative de mon bien car j’ai fait des travaux … mais en 2009 😂
Du coup ma taxe foncière a augmenté de 85% et la taxe d’habitation résidence secondaire a augmenté de 95% 😅.
Je suis en train d’acheter la maison mitoyenne qui est toute à refaire. Je ne ferais pas les travaux car je risque de devoir travailler encore plus pour payer des impôts. J’achète juste ma tranquillité afin de ne pas avoir un chantier pendant 10 ans à côté de chez nous 😅
Bon courage à tous
Vive l’or
dans maison mitoyenne, construits un bunker…., truc moche mais efficace
Oui j’ai prévu d’aménager juste une pièce au cas où 🤫 😉
En fonction des taux des emprunts et du montant du crédit, c'est pas déconnant de vouloir s'émanciper de la banque en revendant son or pour de l'immobilier.
Qu'il fasse des simulations avec différents montants de crédits afin de garder encore un peu plus d'or tout en payant un minimum d'intérêts.
Un juste milieu entre gros apport couplé à un petit crédit peut-être une solution intéressante.
Tout ça se calcule.
👍🏻, mais sans l’avis de son banquier qui lui conseillera 100% d’emprunt
Moi je ferais tout de même un crédit. Mais pas de manière classique...... je gagerais mon or au crédit municipal ou je me rapprocherais d'une banque qui pratique le crédit Lombard avec remboursement in fine. Ainsi, au terme de ces deux solutions, je récupère mon or et je peux ainsi profiter d'une potentielle hausse du cours qui aurait pu avoir lieu entretemps (en effet, le montant du loyer d'avant peut être utilisé à 100 % pour rassembler la somme pour récupérer ses métaux précieux). Solution que très peu de gens envisage et connais. Alors même que c'est très courant dans certaines catégories sociales.
Au crédit municipal tu peut gager 2 ans max...sa me paraît compliqué
@@nadir1731 Oui, mais nous ne connaissons pas le montant demandé ni la capacité d'épargne mensuelle. Donc impossible de savoir la somme pouvant être rassemblée en deux ans pour récupérer son gage. Et puis le crédit municipal peut tout à fait être associé à un crédit Lombard avec une autre partie de son or en collatéral. Les remboursements in fine peuvent s'effectuer très, très longtemps après sans problème.
@@nadir1731 Le gage de 2 ans du crédit municipal peut tout à fait être complémentaire d'un crédit Lombard in fine qui, lui, peut être remboursé dans un laps de temps long. Il faut dans ce cas "mixer" les solutions. Et puis nous ne connaissons pas les capacités de mobilisation d'épargne de ce monsieur, ni même le montant à mobiliser
@@nadir1731 Le gage de 2 ans du crédit municipal peut tout à fait être complémentaire d'un crédit Lombard in fine qui, lui, peut être remboursé dans un laps de temps long. Il faut dans ce cas "mixer" les solutions. Et puis nous ne connaissons pas les capacités de mobilisation d'épargne de ce monsieur, ni même le montant à mobiliser
@@nadir1731 J'ai essayé de vous répondre mais mon texte a été effacé 4 fois
Un coucou d'afrique ! Tres bonne stratégie...moi je reviens debut mars et ça repart pour stockez !
go…go….go…..
@freddyTemplier et bonne année d'OR .ée !!
🥂 bonne année
Pour moi, j ai du me separer de mais precieuse à l epoque.
C est dur, mais bon faut pas paniquer. J ai replonger super vite😂
A oui je precise un truc. J ai vendu fin 2011, et j avais commencer en 1999.
Une fois tomber la dedant , c est de la drogue dur.
Mon boss m avait donner un surnom "picsou"😅
La fièvre de l’or 🥵 🤒
la fièvre du jaune 🤪
Je comfirme ,drogue dure le stacking
@@nadir1731 on va ouvrir un groupe de parole pour ce qui veulent s'ent sortire et enfin vivre libre avec leurs euros.
On me dit que non finalement😄
Je ne le ferai pas pour plusieurs raisons:
1 - La monnaie se déprécie et les taux quoi qu'en en dise restent bas. Je les ai connus à 7% fin des années 90. S'il emprunte aujourd'hui à 3,2% et que les taux baissent, il pourrra renégocier.
2 - Une assurance décès est lié à l'emprunt. C'est une assurance qui couvrira bien des choses pour sa famille lorsque le logement sera remboursé par l'assurance en cas de décès. Et sa famille pourra continuer à vivre dans le logement sans crédit tout en conrservant l'actif jaune et solide.
3 - Pourquoi vendre un actif qui va s'aprécier suite à la planche à billet que les états occidentaux font tourner à plein régime ?
4 - En cas de krach boursier et/ou monétaire, l'or va fortement se réévaluer. A ce moment, ne vaudrait il pas justement détenir un maximum d'or pour le vendre lors de la panique et réinvestir dans des actions de sociétés solides qui seront bradées à ce moment et attendre que tout se calme ?
merci pour ton avis
C est également mon avis.
en ne faisant pas de crédit il se sécurise c'est ce que je ferais
ok merci
Bonjour à tous, l'immo en France y en a qui achète encore ? 🤔🤔🤔
Oui pour plumer des locataires.
moi une citadelle sur le lac leman avec un canon face au nord…
@@freddyTemplier😂😂😂😂
@@freddyTemplier😂😂😂
Fredy templier la je comprend mieux 😉
Tout à fait d'accord avec toi. Les 1/3 sont justes. Juste apport et frais de notaire...il peut avoir taux la en dessous de 2 %. Il garde 33% à faire fructifier et l autre comme tu as dit à remboursement par anticipation. Il gagne au chance même avec 1 crédit. Et il vend par 5000e oui surtout avec les taxes sauf si 22 ans de fait. Mais même il s en sortira mieux. J ai fait ca en vendant la. Si tu parts ailleurs sans revenir alors oui tu vends tout. 😊
merci à toi
Taux à 2%?
Oui si on change tous ses comptes dans la banque...tout se negocie après
@@FrançoisCharleux-k2h c'est à dire?
@@nadir1731 la banque qui te propose l’emprunt à 3;5%, peut baisser le taux si….. tu passes tout dans cette banque: compte courant, assurance… ouvre un pea…ect…
La questio', c'est est ce que c'est sa résidence principale. Si c'est oui, il peut effectivement vendre son or pour la payer immédiatement. Et ne pas avoir de crédit.
Si c'est pour du locatif, il faut prendre 1 prêt....
Après, c'est seulement mon avis...
je pense à un logement /résidence principal..
Trop de paramètres inconnus pour faire le bon choix
une seule constante… l’or
Prennez des médailles/jeton ya aucune taxes ta juste 5 000 max de revente a chaque fois car ça tombe dans la catégorie biens et meubles et l état ne vous volera pas VOTRE ARGENT avec ses taxes...
l’argument vaut à la vente mais au rachat bon nombre de ces mêmes magasins vont te taxer….
@freddyTemplier peut etre apres faut connaître les enchères tu arrive a en chopper au prix du cours et la ya 0% de taxes
Il fait un crédit du même montant que sont loyer et garde un maximum d'or.
bonne option…
Moi, j'ai fait l'inverse. J'ai d'abord acheté ma maison avant d'acheter des métaux.
bonne option
Il doit faire un prêt car sur ce prêt..il y a des assurances décès/ invalidité et chômage. Les taux seront à la renegociation.
Il risque de se prendre une fiscalité sur l.or .
Moi je fais un prêt.
ok merci pour ton avis
Bonsoir Freddy,
Moi personnellement si j'avais de l'or depuis plus de 22 ans et que mon tiers environ 3kg700 de mes réserves pouvait me payer un logement, j'achèterai avec de l'or.
merci
Si il n'a plus de loyer à payer (ou une hypothèque). Il lui sera plus facile de reconstituer son stock. Surtout qu'il lui en reste 25% d'une bonne quantité on dirait.
Donc oui, c'est une bonne idée.
cette solution me plaît aussi 🥵
@@freddyTemplier Tu nous diras quelle solution tu préfère.
Sachant que l'immo risque de baisser de 10/15% les 15 prochains mois j'attendrais avant d'acheter...
ok rodger
@@freddyTemplier 🤣🤣
Faut foncer. Etre propio est la base. Un loyer de 500€ économisé permettra de racheter au besoin un Napoléon/mois, ou 2 nap/mois si l'ancien loyer étaiit de 1000 eur.
Ouais enfin la toiture va pas se refaire toute seule non plus.
Il y a des bons et des mauvais points à être locataires et proprios
Il faut resté locataire et ne jamais vendre son
Or pour un achat immobilier
Ou alors... le jour de la réévaluation...
Et si tu ne le vends pas pour un achat immobilier, tu le vends pour acheter des spaghettis ? 😂
Bah si, quant on a pas un loyer à payer on peut faire des supers économies, mais bon cela dépend de la quantité d’or que l’on possède
Je serais d'accord si tu es locataire en logement social, c'est à dire à un coût du logement imbattable au regard du lieu habité.
Autrement, il y a débat.
tu peux vendre pour acheter une tente….
2:42
2j 13h45m12s
l'État va tondre les propriétaires et de plus en étant locataire on est libre comme le vent
sauf…. si les taxes sont répercutées sur le loyer..
Comparant l'immobilier alors avant-guerre. Le prix de l'immobilier s'est effondré et à la fin un locataire loi 1948. Pour l'or x5. Quelle est la meilleure assurance ?
im gold we trust
Sinon ta les pièce a court terme c'est pour cela que j'ai diversifier mes piece d'or
👍🏻
Salut,
Welkom
Cher Freddy
Pour t'envoyer l'article sur l'or en grande profondeur aux Antilles, pourrais tu me communiquer ton adresse mail ...
Merci
François
voir description video….
garde ton or, la plus grande crise économique mondiale va arriver avec une hyperinflation incontrôlable, et la bulle immobilière explosera, et tu t'achèteras ta maison avec 10 onces d'or
il est vrai que notre monde d’économie dette va devenir de moins en moins soutenable.