Pag-IBIG housing loan mo from 30 yrs to 19 yrs or mas mababa pa | Advance payment to principal loan
Вставка
- Опубліковано 18 сер 2022
- To get a copy of the excel file, watch this video, • Get Your Excel File Co...
Paki watch po ang video computation na simplified version para alam niyo po paano gamitin. Eto po ang link, • SIMPLIFIED VERSION OF ...
Mahalagang malaman ang paraan para ma-shorten ang pagbabayad sa Pag-IBIG housing loan! 🙂
1. Kunin sa maximum loan term
2. Mag-advance payment to principal loan
Panoorin ang video para malaman ang detalye 🙂
Para sa mga interested na kumuha ng bahay dito sa Xevera,
Message us on Messenger for assistnace. 🙂
0943-418-8795
Chat or call me on Messenger for assistance 🙂
Call or text me here, 09434188795
Facebook account: bit.ly/2NL7KbW
Page: bit.ly/3ulAsRD
Group: bit.ly/3qEt8On
![24 Oras Express: June 03, 2024 [HD]](/img/n.gif)
To get a copy of the excel file, watch this video, ua-cam.com/video/zLwVHTTOZb0/v-deo.html
Thank you po Sir, GOD BLESS you and your family.
@@LearningPortal29 Welcome po.
Sir pano kung 650,000 halaga ng bahay. tapos 30 yrs to pay, nakaka 10 years na ko na 5000 monthlyu amortization. kung sa 11th year babayaran ko na lahat ang balanse, gano kaya kalaki matitipid. kasi nag kwenta ako, sa 10 yrs nakaka 600,000 na payment na ko
@@glennfontillas5117 Opo kasi yung yung mga financing, malaki ang napupunta sa interest kesa principal loan. Kaya sa mga unang years of payment, magkano lang ang napupunta sa principal loan. Nasa 500k pa po niyan ang principal loan niyo.
Yung first payment niyo po sa computation, if ang annual interest niyo ay 6.375%, 4,055.15 monthly plus the insurance.
Approximately:
First paymemt niyo,
2,453.13 sa interest at ang napunta sa principal loan niyo ay 602.03 lang tapos....
Yung pang 10th years niyo,
2,924.20 interest
1,130.96 ang sa principal loan.
Note: Yung 5k monthly niyo kasama ang insurance ranging from 600 to 1k po siguro yon.
ah ok po, maraming salamat
@@jonathanryanmiclat8494
Thank you so much Sir sa iyung ibinahagi na napaka informative
Thank you so much malaking tulong ❤🫶
thank you sir nakuha ko yung excel file
Received ko na ang excel, thank you!!!
cracked your computations. thanks
Thank you Sir got the file, malaking tulong po
Thank you Sir!! Well-explained po. 🙌
thank u sir, recieved ko na ung file, bighelp
Thanks for sending the excel file. :)
Thank you sir. Laking tulong yung explanation mo.
Pleasure to help Sir :)
Thanks :)
Received po sir! Thank you. Already subscribe too. ❤️
Thank you po.. Nareceived ko na po yung file. God Bless..
Welcome
Hello sir 👋 recieved ko na po ang excel .. maraming salamat po ..more subscriber po sobrang helpful po ng content nyo ❤
@@Raiz-vi1et Salamat po and salamat 🙏😊
thanks for the tips sir,big help for me na bago palang nagkuha ng bahay.more power and god bless po
Salamat po...
Got the file. Thank you. Very helpful.
maraming salamat po sir ..received ko na yung file . .new subscriber here.. godbless
WElcome po and salamat din :)
ang galing❤❤
Thank you Sir, received ko na po.
Received the excel file, thank you 🙂
Sir Jo!! Thank you po talaga! 😁🙏 File received po. God bless
Welcome po :)
Thank you for sharing po, helpful po mga content nyo para sa mga gusto mag loan ng bahay
Maraming salamat po. :)
Received excel file 💪💪
Sir nareceive q po un copy request! napakabait nio po... malaking tulong po ito sa amin... maraming slmt po!!!!
You're welcome po.
God bless 🙏
Hi sir
na tanggap ko na po yung excel file po ninyu
thank you so much po sir
God bless
You're welcome po 🥰
Hi Sir! Thank you po sa pagbigay ng excel file! Got it within the day. Maraming salamat po. More viewers to come 🥳🥳🥳
Welcome po 😊
Sir @jonathan ryan miclat maraming salamat po narecieved ko na po yung excel ..malaking tulong po ito godbless po
you're welcome
Thank you Sir Jonathan sa excel file❤
Welcome 🤗
Already received excel file computation, thank you so much po
Welcome po :)
na received ko na po excel computation, thank you!
Welcome po :)
thank you very much sir for your very clear presentation and encouraging to the borrowers. God bless you.
God bless din po 🤗
File receive napo. Thank you so much po sa mga information sir malaking tulog po samin to!! God bless you po! ❤️🥰
Welcome po 😊
The Best Sir, Very Helpful😊
Thanks Po sa information
Welcome po :)
Sir makisuyo po ako ng Excel file copy. Thank you Sir
THANK YOU SIR! 🔥🔥
Welcome po 😊
Good morning po Sir.
Na received ko na po. Thank you so much
Welcome po
thank u sa file sir!
Welcome po 🙂
Received po sir. Thank you po and more power!
Welcome po :)
SOBRANG LEGIT
ang problem ko lang yung excel gusto ko gumawa same sayo sir.. pahingi ng formula ng excel hehehe
Sige po email niyo po ako. jomitchstring@gmail.com
Thank u sir ss info God blessed
Welcome po
Wow. Salamat po dahil naexplain niyo po very clearly para sa mga gaya ko na zero idea sa mga ganitong bagay.
Question po, required po ba ang ITR kapag freelancer (virtual assistant)?
In your case, mag-provide ng proof of income. Might be independent contractor certificate, and one year remittances thru bank, or Gcash. Dapat one year na tuloy-tuloy.
received po thank you
Thank you sir you help me a lot I love you ❤
Welcome po and Thanks 🙏
Thanks a lot. Received na po
Welcome po 😊
Thank you so much Sir for sharing a Excel File Copy of PAG-IBIG Housing Loan Computation which you sent thru E-mail.
Very concise yung vlog at computation sample nyo which some of the staff of PAG-IBIG branch in our area can't answer directly my concern regarding Advance Payment Applied to Principal since 2 years ago until now.
Instead the Developer and one of the PAG-IBIG staff gave us advice, with-in 3years Re-pricing period, the Interest Rate will lower down from 6.375% to 3.00%, which I think not possible.
Now, I understand very clear and concise because of this vlog.
Thank you very much for educating us.
More power to your vlog.
Thank you and welcome po
I will upload a new video about this very soon. Then I will share the excel files. Para lang alam gamitin. So subscribe lang po para ma notify kayo, :)
Sir ask q lng po pag nawala na po b c owner c husband or wife po ba Ang magpapatuloy magbayad? Sample po aq owner nawala po aq wag nman Po sna hehehe husband po ba ng magpapatuloy mgbyad?
@@cessqtmontefalco3804 as a barrower po ng bahay, meron pong kasama ang binabayaran monthly na MRI and SRI. Yung mortgage redemption insurance (MRI) sakop po noon na kapag nawala or hindi na makapagtrabaho si barrower, babayaran po ng buo ni insurance si Pag-IBIG. So meaning fully paid na po ay hindi babayaran ng kapamilya niya kahit nung asawa niya :)
Sobrang laki nang interest
Very soon, I will upload the video explaining how to use the excel file I am using for the computations.
Subscribed to so you will be notified and watch the video once upload. I will share the file after uploading the video. :)
Na received ko na po sir ❤ thank you po sir
Welcome po :)
Sir. Received na Po Yung file. Thank you Po God bless
Welcome po.
Good pm sir. Very informative video for the viewers and would-be borrowers from Pag-ibig. Sir, kung pwede po sana makahingi ng excel file nyo para makapaggawa din ako computation. Salamat po.
email niyo po ako
jomitchstring@gmail.com
Thankyou po received
Welcome po :)
Very helpful sa mga nagbabalak kumuha ng housing loan, thanks sir!
Salamat din po at na appreciate niyo. God bless po sa balak niyong bagong bahay :)
Yes sir! This payment scheme had a big factor in my housing loan decision. An agent explained this to me.
salamat po sir pede po ba mkahinga ng excel file po?
@@annebayyavlogs1420 Yes po, email niyo lang po ako. jomitchstring@gmail.com
@@annebayyavlogs1420 Sige po email niyo po ako. jomitchstring@gmail.com
Hello pwede po ako mag ask about sa pag ibig computation
Paano po pag every second month like February april June so on.. Ano po magiging impact nya sa Principal.. 7k po ang monthly ko. Thank you po
Sir pwd b mka hingi ng excel mo..
Pwede po ba sir pababain pa ang monthly payment sa pagibig?
Love
Boss tanong lang po ano po ibig sabihin ng minimum bid
Received na po ang excel file. Tnx po. May formula po ba kayu sa advance payment?
Yung formula sa present value computation nasa excel file. Yung sa payment ng advance, i less lang yun sa loan balance. Kung magkano ang i advance payment, ibabawas yon sa loan balance.
Good day po sir.tanong ko lang poydi paba ako mag loans ng 30 yes.pero ang idad ko ay 49yrs old na po.salamat po sa sagod.God bless po😂🎉
Ang loan maturity ni Pag-IBIG ay dapat at the age of 70 bayad na ang loan. Kung mag apply kayo ngayon ng ready for occupancy unit may ilang buawan bago ma approve.
Let say 50 na po kayo when your loan will be approve. That will be 70 yo - 50 yo = 20 years. more or less meron po kayong 19 or 20 year loan term.
Mas mababa pa kung pre-selling ang unit na kukunin, yung 2 yrs bago mapa-approve kay Pag-IBIG.
Note: The shorter the loan term is, the higher the amortization. Pero mas makakamura dahil shorter lang.
Email request sent Sir. Thank you so much in advance!
Paki check po na-send ko na :)
Received the file Sir. Thank you so much!
@@RanDimalanta Welcome po :)
Ang amount po ng pagibig housing loan is same amount khit mgkakaiba ng yrs to pay ? Like 30 yrs 20 yrs same pdrn po ng pagibig hpusing loan ? Mgkakatalo lng po cla sa interest ?
Yes po. Same ang loan amount kay Pag-IBIG kahit 5 years or 30 years to pay. Same interest din po susunod sa loan interest ni Pag-IBIG. Makakatipid po ng malaki kung shorter years na ma fully paid ang bahay.
good day sir,
interesting ang topic mo sir...
meron lang ako di makuha sir sample 9,010 interest san sya nakuha at paano nakuha sabi mo kasi ( loan balance x monthly interest ) 1,694,429.71 x .53125 = 900,165.50
anyway salamuch
1,694,429.17 x .53125% = 9,001.65
Percent po yung 0.53125 percent or 0.0053125
@@jonathanryanmiclat8494 thank you sir nakuha ko na... yun advance payment to principal loan na lng pinag aaralan ko... hirap pag mano mano lang...
Wow pag may extra ko budget,ganito ggawin ko sa housing loan ko,big thing,mabawasan ang length of payment😊
Yes malaking bagay po na mapaikli ang loan term. :)
@@jonathanryanmiclat8494sir Jonathan pano po sa mga OFW na ng babayad ng monthly at gusto mapaiksi din ang years.. saan po kami pwd magbayad...? Kaai ang nagagawa lng namin ay monthly lng nababayaran namin kapag may extra kami na bulto gusto namin ibayad sa principal..
Hi sir, pahingi naman po excel file. Kaya po namin mag edit ng values. Thanks
I will upload another video, maybe next week then I will share the excel file. Kaya maganda makapag-subscribe para ma notify :)
Yung FIXED PRICING PERIOD po ba, yun po ba ang ANNUAL RATE?
Rate for the annual interest po ay fixed rate for 3 years. Pweding magbago after three years, pwedi rin same. Depends on the economy of the Philippines 😊
Tanong ko lang po. Halimbawa po nag advance sa principal ng july, magbabayad padin po ba ako sa monthly amortization ng july po? Salamat po sa sagot. 😊
Yes po, magbabayad muna kayo ng monthly amortization. Hindi po kayo makakapag advance to principal payment kung hindi muna bayad yung monthly amortization po ninyo. :)
Sir if nagbayad po ng advance principal makikita b sa online ng pagibig un binayad na advance principal?
Sa amin po, nababawasan ang Principal loan, at yung latest na binayad na advance.
Hello po magandang araw po..sir ask ko lng po kasi gusto ko na po bayaran in full yung housing loan ko..bale 500k po payable in 25yrs with 7%interest..15 yrs na po ako nagbabayad this nov..gusto ko po malaman kung magkano pa po kaya yung babayaran ko kasi ang nsa billing statement ko na balance pa as of october ay 294k pa..may bawas pa po kaya ito if babayaran ko na in full sa December...salamat po..
Kung yan po ang nasa balance po ninyo na remaining, yan na po talaga ang total na principal loan niyo na babayaran. Kaya nga po mas maganda kung meron na rin po kayong pang bayad, i closed niyo na 🫡
Kung napansin niyo po sa video, nauunang bayaran ang interest kesa principal loan. Mas malaki kasi ang para sa interest kesa sa loan mismo lalu kapag nag start palang na maghulog. Sa inyo lagpas kalagati na ang taon ng paghulog pero more than half pa ang principal loan. Ganon po talag, kahit po sa mga sasakyan ganyan din.
In short pag ipunan m pabahay mo kaysa mangutang Para Wala kng iisipin buwan2 Sa interest palang Kuba kna
Kung kaya niyo naman pong ipunin in 2 to 3 years ang 1.5M pataas para pambili ng bahay, It's up to you po. But the majority of the Filipino, including me, I can't ipon that amount of money. Kaya salamat din sa mga financing instituitons like Pag-IBIG para maabot ang pangarap na magkabahay.
Sa experienced po namin ng misis ko, after 3 to 5 years ng pag-hulog sa Pag-IBIG, we out grow na po ang monthly amort namin. Kasi tumaas na ng limang beses ang income namin pero ang hulog namin sa Pag-IBIG ay steady lang. Last 13 years go namin kinuha ang bahay namin, ang monthly po namin ay 5,200 per month. Kayang-kaya na po. Kaya I encourage na let's grab the opportunity to apply for a housing loan, then gawin ang advance payment to principle loan para agad matapos, at mas mababa ang total na babayaran :)
alamin mo po muna yung yearly appraisal ng property at consider nyo rin yung inflation per year.
ubos na ang oras mo kakaipon at magagalaw mo pa yang ipon mo mas lalo kang wala mauumpisahan.
better na mag umpisa ka agad at mag advance pricipal ka na lang pag may pera ka malaki.
It depends po, imagine ang goal mong bahay ay nasa 1M ang price this year kahit mag ipon ka ng ilang taon hindi mo maabot yong gusto mong property kasi tumataas din ang value. Imagine ang value ng bahay before is 500K goods na in terms sa location and accessibility. E ngayong wala ng worth of 1M here sa metro. Kaya grab the opportunity if meron and pay wisely.
magndang araw po sir magtanong lang po ako kng pwde.....about real property tax, as of now hinuhulugan ko pa ang bahay at lupa dapat na po ba ako magbyad ng amelyar khit hinuhulugan ko pa salamat po sa inyo
Kung sa Pag-IBIG po kayo naghuhulog, usually after 2 years, ma-transfer na sa name ninyo ang property. Kapag nakapangalan na sa inyo ang property, start na po kayo magbayad ng amelyar.
Kung online po kayo nagbabayad, magbayad kayo minsan sa office para itanong niyo kung nakapangalan na po sa inyo ang title. Maganda rin po na kumuha na rin kayo ng copy of the title ninyo. Kunin na rin ang mga resibo ninyo non.
@@jonathanryanmiclat8494 acrually po since 2016 start ko magbyad ng downpayment then 2017 ang mnthly amortization naman until now bale po resibo lang po ng payments ang hawak nmn po....thank you
ano po pal;a best month ang pag bayad ng advance payment ng principal?
It's up to you po. The important thing is to make plan to budget your finances to allot your at least minimum Advance principal loan payment. :)
tanong lang po Sir, paano pag patay na po ang nag loan (like na accidente or natural death ) , ano po ba manyayari sa loan niya po? e shoshoulder ba sa beneficiary or family?
Huwag naman po sanang mangyare, pero kung sakaling mawala na si owner, or proncipal borrower, The insurance will take effect. Yun po ang babayaran na ni insurance (MRI) kay Pag-IBIG ng buo ang bahay. Yung ownership non ay mapupunta na sa beneficiary/ies. (Most likely Immediate family) So wala ng babayaran ang pamilya kay Pag-IBIG.
I'm not sure if may co-barrower siya, meaning dalawa silang nag loan, kung yung co-barrower ang magtutuloy ng pagbayad sa bahay. I will findi out. I will get back to you on that. Sana hindi ko makalimutan haha :)
Same po with @AppleCuena ang tanong ko din sir, what happens to the spouse who is the co-borrower? Sya po b ang mgtutuloy ng payments? I hope mgawan nyo din po ng blogs ito sir, very educational ang content n gnito sir
Helooo po sir paano po mag aplay ng pag ibig housing ofw po ako at ilan taon po ba kami mg babayad at mag kano po yearly ang babayaran ko
sir ano po susunod na hakbang pag naapprovahan na po ako sa pag ibig ng housing loan?
Kapag na aprub na po ang loan niyo kay Pag-IBIG, next step is signing of NOA - Notice Of Approval, yung po ay parang sinasabi ninyo kay Pag-IBIG na yes itutuloy ko ang housing loan ko, at mag-attend kayo ng orientation. After that mga 2 weeks ma loan take out na po ang housing loan niyo, meaning babayaran na po ni Pag-IBIG ang loan niyo sa developer.
next step after the approval of Pag-IBIG.
1. Signing of NOA / Attend orientation
2. Loan take out (payment of the unit)
3. Punch listing (checking of the unit)
4. Turnover (Ibibigay na ang susi ng unit)
Note: Yung first amortization is 30 days after loan take out.
Tanong kolang po Sir, paano po pa natigil ka sa pag bayad ng housing loan ng almost 10, then nang nagka pera ka po at kaya monang bayaran ng CASH na hindi na aabot sa 25yrs. Na term nya, mag babayad patin po ba ng pinaka PENALTY ng hindi ka naka bayad noon?
Kung meron kang arrears na 10 mons, at hindi pa na forclosed, mahahabol mo po, pweding mag balloon payment. I cash mo ang loan balance, and pay also the penalties ng mga arrears. Yung sa 10 mons. lang. hindi naman malaki yon compared sa mga car loans. :)
Note:
Hindi mo babayaran ang interest hanggang sa 25 years. Basta kung kailan mo i cash ang total balance, hanggang doon lang ang interest.
Pwede kaya makopya yung format ninyo sa excell para icompute ko rin yung HL ko for 30yrs at 21,000/mo??? Any links?
I will uplaod a 2nd video. explain ko lang para sa mga hindi pa sanay sa computation. Para madaling gamitin. Kung naka subscribed po kayo, you will be notified kapag na upload ko na :)
Good day sir pwd maka hingi ng excel po sir thank U po
Email niyo po ako. I will send the file when I am home na 😊
Ta
Pagawa po ng computation. Maghuhulog po ng advance payment. Every month po mag advance payment. Bali ilang yrs nalang yun.
Saka patry din po pag X3 at X4 payment every month
Sige po by tomorrow i post ko po.
1. Ilang year na po kayo naghuhulog?
2. Alam niyo po ba ang annual interest?
3. Magkano po ang total na housing loan niyo po? ☺️
@@jonathanryanmiclat8494
Eto po details , maghuhulog palang po
TCP : 1.8M
Discount : 18K
Reservation : 15K
Spot 20% DP : 346K
Pag ibig Financing
8K MA for 30 years
8k Monthly nya for 30 yrs. Pero may sobra akong 32k every month. Plano kong ihulog lahat yun every month. Ilang taon nalang kaya aabutin pag ganyan
18k lang po ba ang discount or 180k yon?
@@jomaricruz5165 Okay so 18k lang talaga ang discount. Then yung 32k na sobra, ibig po bang sabihin yon ang total na kaya niyong ihulog monthly? Or aside from 8k plus monthly, pwedi kayo mag add ng 32k pa?
@@jomaricruz5165 ua-cam.com/video/6xuS9v9XzdM/v-deo.html
Hello po. Paano po. Baka pwede nyo po i share and excel file nito :)
Meron pong pinapalitan sa program ng excel file eh. Yung percentage, Total Price, and meron pang computation para makuha ang present value. Baka kung hindi kayo sanay, magkamali po ang computation.
Pano po kung monthly mag bigay ng advance payment applied to principal ? Ilang years nalang po yung kapag?
Watch this video po,
ua-cam.com/video/4m4_-AADE2c/v-deo.html
5:53 time stamp.
8 yrs and 9 mons po ang estimated na matapos ang housing loan kung magbabayad ng minimum (katumbas ng monthly amort.) advance to principal loan from the first month of your amortization.
Might as well get the a copy of the excel file for loan computation para ma compute kung kelan ang estimated na matapos ang housing loan niyo.
We have the simplified version na po mas pinadali ang pag-gamit.
Kapag gusto ko na ifull payment ung 5 years na balanse ko paano sir ang computation
Halimbawa pang 24th month na hulog mo sa sa Pag-IBIG at 900,000 ang balance mo, babayaran mo ang interest nung pang 24th month at yung 900k para mag-full payment ka na. Yung interest po, hanggang sa 24th month lang.
How to get the excels, Sir. Thank you.
Email me po.
jomitchstring@gmail.com
Pwd rin b monthly mag advance din ng 1month?
Bali magiging 2x monthly ang bayad...
Yes sir pweding-pwede, basta minimum of advance payment to principal loan is katumbas ng one month anort. :)
Sir mag eemail ba si pag ibig once na tapos na ang hulog m kakaadvance mo
Hindi ko pa po na-experience and wala pa rin ako information regarding that. Pero, I assumed na meron po silang email to inform you na pwedi niyo na kunin ang inyong title dahil fully paid na kayo. 😊
Anytime po ba ay pwede mag advance payment? Pwede po ba magbayad online kapag mag advance payment?
When paying po sa advance principal loan, kailangan po ay sa mismong office kayo magbabayad. Kasi kailangan masabi ninyo na yung sobra sa monthly amortization na ibabayad ninyo ay sa principal payment. Kung hindi niyo masabi yon, it will only be treated as advance monthly amortization. Ang minimum advance to principal loan ay katumbas ng one month amortization po ninyo.
Note: you need to pay the monthly amortization first bago makapag advance payment sa principal loan. Halimbawa magbabayad kayo ng advance to prinicipal on December 5, malamang ipababayad muna sa inyo ang monthly ammort niyo on December bago nila ma accept yung advance to principal loan payment niyo.
Sir kpag po ba mag start ng bayad sa principal, kelangan po ba tuloy tuloy na un, paano po kung next month wala pang bayad sa principal ang pambayad po ay pra sa monthly amortization png po.
Mam option niyo lang po ang magbayad ng principal loan, hindi po kayo ire-require magbayad ng regular sa principal loan. pwedi kang magbayad kung meron lang kayong excess money na pweding ibayad sa principal loan niyo.
@@jonathanryanmiclat8494 thankyou Po sa sagot sa aking katanungan godbless po😊
@@christineavila2004 God bless din po :)
sir ung advance payment 2 principal b exact amount lng po same ng monthly amortisation? or depende po qong magkano ang kya q ebayad.
Hello. Ang pinaka minimum po ay katumbas ng monthly anortization ninyo, or mas mataas. Halimnawa 10k ang monthly niyo at ngayong buwan ng Nov. kayo balak mag advance payment to principal loan, una dapat bayaran niyo muna ang 10k na monthly amortization, then pwedi na magbayad ng advance na 10k or mas mataas sa 10k. Sa Pag-IBIG office kayo dapat magbayad ng advance dahil kailangan sabihin ninyo para alam nila. Kung hindi niyo sasabihin mapupunta yon sa advance monthly payment.
Tanong lang po sir ano po qualification para makapag housing loan sa pag-ibig ?
@@user-gp3fb1vo7l Three things po.
Proof of;
1. Identity (Government Id's)
2. Address (Billing ng kuryente sa tinitirhan)
3. Regular Income (pinaka importante)
Given na po na member sa Pag-IBIG, pero hindi po ito problema napakadali nito.
Kelangan po ba sa mismong pag ibig ang pag babayad ng advance principal
Yes po kailangan sabihin mo na ang binabayad mong additional one month na amount or more ay sa advance principal loan mo siya binabayad. Kung hindi mo sasabihin, quotmatic lang na advance monthly payment lang po.
Cno po kukuha ng insurance ung pagibig ung buyer o ung developer po
Kasama po sa Pag-IBIG amortization ang insurance. Kaya po sa computation, hindi kasama ang insurance. Add on po iyon ni Pag-IBIG. :)
nasa 20k lang matitipid s once a year advance to principal..
I will give an example po.
Loan: 1,606,000
interest: 6.375%
loan term: 30 years
MA: 10,580.83
in 30 years you will have a total payment of 3,809,100.05
kung mag advance payment ng once every December,
you will be done paying in 24 years and 4 mons, and the total payment is only 3,088,958.04
3,809,100.05
-3,342,898.6 (Amortization and Advance payment)
=466,201.45 Ito po ang matitipid niyo base sa mga given loan amount, interest and loan term
I corrected the computation, hindi ko nasama yung advance payment sa computation.
Ofw po ako ...my housing loan ako na..1.6M..plan ko sya tapusin ng 6 years..bale kda bkasyon ko mg bayad ako sa principal..ng 200k....pwd po b yun
Pweding-pwedi po iyon :)
@@jonathanryanmiclat8494 sir penge ng excel mo..
sir pwede po bng taasan ung monthly payment sa equity while d pa nag aapply sa pagibig? para mabawasan ung loanable amount sa pagibig?
Kung In-house financing po, pwedi siya. Magbayad ng masmalaking halaga sa DP or equity, tapos bababa na yung Monthly amortization.
Pero kung Pag-IBIG or Bank financing siya, most of the developers po, hindi pwede. Kasi po yung loanable amount ng unit ay na-approved na ni Pag-IBIG or bank. Si Pag-IBIG meron silang assessors and si bank merong appraisers. Sila ang tumitingin sa property at mag mag-recommend kung magkano ang pweding ipa-loan kay barrower.
Halimbawa 1.35M ang ina-proved, dahil yon ang halaga ng bahay.
Check po natin ito.
Ang Pag-IBIG ipapa-loan niya for that bahay ay 1.3M. Pero sabi mo mag add ka nag 100k sa equity para sana 1.2M nalang ang loan mo.
Kung papayag siya, nanlalamang si financing. tapos hindi mo iyon matuloy at ma-forclosed, luging-lugi ka at bawi naman si financing.
Yan din ang dahilan kung bakit hindi pweding ibahin ang bahay. Kasi yung exact bahay na iyon ang nasa contract ni Pag-IBIG. Kung may idadagdag ka, or hindi na ipapalagay gaya ng lababo, hindi na iyon magma-match sa approved loan amount.
@@jonathanryanmiclat8494 so ibig pong sabhin sir there is no way para mapataas ang payment equity.
only chance lng pla is taasan ang amorti para ung extra is mapunta sa principal tama po b sir? pero need pa po mag sabi kay pag ibig or matic n po un? kpag nag bayad ka ng sobra sa monthly amorti mo kay pag ibig matic sa principal na punta nun?
@@markkyletejuco7203wala pong payment option sa online payment dor principal loan. Minimum po is katumbas ng one month. But mas maganda i verify niyo po sa Pag-IBIG. Pwesing ipunin niyo po ang payment for principal loan paymentt and magbayad like every 6mons po ganon. Para 2x lang kayo pupunta ng Pag-IBIG. Makuha niyo pa ang mga resibo. 😄
May maximum amount po ba ang pwedeng i advance payment?
Wala po pwesi pong malaking halaga ang i advance payment to Principal Loan.
San po pede eh download ung cell. Salamat po
Meron pong pinapalitan sa program ng excel file eh. Yung percentage, Total Price, and meron pang computation para makuha ang present value. Baka kung hindi kayo sanay, magkamali po ang computation.
baka pwede po makahingi ng excel nyo
Sige po email niyo po ako. jomitchstring@gmail.com
Or pwede po bng magpay na lng sa principal ng mas malaki kesa mag advanced payment sa monthly amort.po thnx po..
Yes pweding-pwedi po.
@@jonathanryanmiclat8494 thank u sa advice..thank u po sir..god bless po..
@@user-sf8is9yb9z Welcome po 😂
Sir,its okay ba magadvance payment any month ko gusto sa bawat taon like 3 or 4 times ak advance payment kung may xtra? Or every twice a month lang during 6th month and 12th month of the year gya ng example nio sa video?
Any month pwedi po. Sa mismong Pag-IBIG po magbabayad. Monomim alam ko latumbas ng monthly amortization.
@@jonathanryanmiclat8494 panu sir pag ofw at ang mode of payment is ung remmitance center like cubuana,mlhulier or LBC or BPI mo ey transfer? Okay lang po ba magbayad doon for advance payment or in person lang po pwede pag advance payment?
@@jaysonmalong1228 Hindi po consistent ang sinasabi ng staff ng Pag-IBIG. Meron nagsasabi na pwede, meron ding hindi pwede. For me mas okay na sa office mismo magbayad ng advance to peincipal para sure na masabi niyo na adcance to principal ang babayaran ninyo. Makisuyu kayo sa mga kamag-anak niyo dito sa Pinas tapos send nalang ang resibo :)
Ok sir noted po.ty po