3 Wege Vermögen auf Kinder zu übertragen - mittelbare Schenkung - Nießbrauch - Familienpool
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- Опубліковано 5 лют 2025
- Durch frühzeitige Vermögensübertragungen kann man hohe Vermögenswerte erbschaftsteuerfrei auf seine Kinder übertragen. Hier sehen Sie drei unterschiedliche Gestaltungen Vermögen in die nächste Generation zu geben. Durch eine mittelbare Grundstücksschenkung können Sie Schenkungsteuer gegenüber einer reinen Geldschenkung einsparen. Durch die Übertragung einer Immobilie unter Nießbrauchsvorbehalt nutzen sie Freibeträge der Erbschaftsteuer aus, die Verwaltung und die Erträge der Immobilie bleiben aber beim Vermögensübergeber. Genau das Gleiche kann mittels einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft erreicht werden. Es werden hier Vermögenswerte in die nächste Generation gegeben, es können die erbschaftsteuerlichen Freibeträge mehrfach ausgenutzt werden und die Verwaltung des Vermögens bleibt bei den übergebenden Eltern. Auch ist es möglich den Eltern die Erträge des Familienpools mehrheitlich zukommen zu lassen.
Hier bin ich zu erreichen:
Erbschaftsteuer leicht erklärt
Uli Reitz Steuerberater
Wirtschaftsprüfer
Freisinger Str. 19
85764 Oberschleißheim
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Lieber Kollege, sehr verständlich und ruhig erklärt. Ha die mittelbare Grundstuecksschenkung noch ihren Platz bei der kommenden Bewertungs Nivellierung?
Ja, die Gestaltung wird sich dann sehr viel schlechter rechnen oder ggf. gar nicht mehr sinnvoll sein.
Hallo
Wir sind Mieter einer Immobilie die meiner Schwiegermutter gehört. Würde sich in diesem Fall das Nießbrauchrecht lohnen?
In unserem Fall also die Übertragung der Immobilie an uns und wir zahlen weiterhin Miete? Wert der Immobilie ist ca 400 000 €
Meine Schwiegermutter möchte durch die Miete weiterhin ihre Rente aufbessern und die Sicherheit nicht verlieren.
Hallo, es gilt ja pro Elternteil 400.000 Euro alle 10 Jahre. Wenn die Eltern ein Gemeinschaftskonto nutzen wird dann automatisch immer jedem Elternteil 50% der Schenkung vom jeweiligen Freibetrag abgezogen? Oder kann man wenn es Beispielsweise exakt 400.000 Euro sind, diese voll "der Mutter" anrechnen, sodass der Vater noch die vollen 400.000 anderweitig vererben kann?
Je nach rechtlicher Ausgestaltung sind beide Varianten denkbar.
Solange sich eine erworbene Immobilie in Deutschland befindet, auch wenn die ehemalige Käufern (meine Eltern) immer ihren steuerlichen Wohnsitz in einem anderen EU-Land hatten (Spanien) , gilt bei einer Schenkung dieser Immobilie die deutsche Schenkungsteuerfreibeträge an (400.000 x 2)?
Ich glaube eher ja?
Es macht Sinn, aber im Doppelbesteuerungsabkommen zwischen SPA und DE steht nichts
Danke im Voraus.
Eine Schenkung ist in Deutschland steuerpflichtig, wenn entweder der Schenker oder der Beschenkte Inländer sind (eins davon reicht aus), also z.B. in Deutschland ansässig sind. Dabei ist es egal, wo sich das Vermögen befindet.
Sind sowohl Beschenkter als auch Schenkender nicht in Deutschland ansässig, dann kommt es zu einer Besteuerung, wenn sich die Immobilie in Deutschland befindet. Das ist die sogenannte beschränkte STeuerpflicht, also beschränkt auf bestimmte Vermögensgegenstände im Inland, wie z.B. Grundvermögen.
Es gibt kein Doppelbesteuerungsabkommen bezüglich der Erbschaft- und Schenkungsteuer zwischen Deutschland und Spanien, sondern nur eins bezüglich der Ertragsteuern.
Würde mich noch interessieren ob ein Pflichtteilsrecht anfällt Vermietet mit Nießbrauch 😊für die Schwester die enterbt worden ist und dem Bruder dem alle Immobilien gehören mit Wohnrecht der Mutters Haus und dem verpachteten Geschäft der Mutter
Hallo, gerne können Sie mir eine Mail mit dem Sachverhalt senden. Ich habe diesen noch nicht vollständig verstehen können
Wenn also meine eltern nachdem sie nicut mehr sind mir dem sohn ihre wohnung vererbt ( wert / kaufpreis 125.000 ) muss ich keine steuern zahlen ?
Was fallen den sonst für kosten an ? Grundbucheintrag ?
Lg danke für die antwort
Die Freibetrag vom Elternteil zum Kind beträgt € 400.000.-. Also auch ohne die Familienheimregelung kann eine Wohnung im Wert von € 125.000.- erbschaftsteuerfrei an das Kind vererbt weden.
Hallo, wer legt denn den Wert der zu vererbenden Immobilie fest?
Der steuerliche Wert einer Immobilie wird nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes ermittelt. Ihr Steuerberater kann da weiterhelfen.