عقارات مصر | كيف تستخدم الدولار لشراء العقارات في مصر؟
Вставка
- Опубліковано 4 вер 2023
- كيف تستخدم الدولار لشراء العقارات في مصر؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#العقار
#مصر
#الاستثمار_في_العقارات
#الاستثمار
علشان الناس المحنكة بتاعة خصم الكاش*
لو خدت خصم ٢٠٪ علي الكاش هيبقي سعر الوحدة ف هيبقي سعرها ٢,٤٠٠,٠٠٠ بدل ٣ مليون،
اللي هما ١٥٢ الف دولار بدل ١٦٦ الف دولار بأسعار صرف مارس ٢٠٢٢،
و لما أبيع بال٤,٣٥٠,٠٠٠ بأسعار صرف النهاردة هيبقي لسة قيمتهم ١٣٨ الف دولار،
ف بخصم الكاش بدل ما خسران ٣٠ الف دولار بقيت خسران ٢٠ الف،
مفرقتش حاجة يعني في النتيجة النهائية،
ياريت نفهم اني كنت بقول مثال توضيحي فقط.
يعني انا دخلي بالدولار و معايا دولار و حابة اتملك في مصر تنصحني اني اخود حاجة بالتقسيط الطويل؟
و لو رحت حاولت تحول فلوسك تاني للدولار من السوق السودا مش هتعمل المكسب ده خالص 😂
ماشاء الله عليك ، تحليلك منطقي جداً و بسيط و رائع جداً ، بارك الله فيك و كثر من أمثالك و حفظ الله شبابنا الجميل اللي زي حضرتك.
كلامك مظبوط يا استاذ سامح
بل أزيدك من الشعر بيت
ان بسعر الصرف القديم كان بالنسبالي الاقساط مقبولة
انما باسعار دلوقتي الاسعار بتخرج من القوة الشراءية للمصريين اللي ف الخارج كمان 😢
احنا بقينا نتحسد ع الفاضي
انا ما عنديش مشكلة اتحسد بس اتحسد صح 😅
ربنا يوفقنا جميعا 😊
حلقة ممتازة
و بتمس ناس كتير
شكرًا للمجهود و المعلومات 👏
انت المفروض عدد المتابعين ليك لا يقل عن 10 مليون متابع
بجد شابوه 👌👏
احلى حلقة يا باشا سهلت عليا الشرح للغير ووضحت جدا لإن عندى نفس الحالة. شكرا وموفق
شكرًا على الشرح الواضح
توضيح رائع الف شكر على مجهودك
معلمومات مفيدة جدا. شكرا جدا
ممتاز جدا يا استاذ سامح
ممتاز....ربنا يكرمك
اسلوبك جميل استمر يانجم
الف شكر
حلقه جميله جدا
عاش يا صديقي
من فضلك يا سامح إيه رأيك في الاستثمار في مدينه برج العرب ؟
كلامك معناه إن اللي اشترى اشترى قبل مارس لكن دلوقتي مبقاش له لزمة سواء كاش او تقسيط
الافضل..اشتري كاش واستلم فوري..
👍👌👌👌👌Genius
مشكور يا سامح تعليقا على بورصة العقار يكون نجاحها لولى البيروقراطيه القاتله بمصر وخصوصا التحرك والاقامه وسوء التصرف بالمنافذ بغير ذلك اعتقد سيسارع الكثيرون من دول عربيه خصوصا لشراء مجمعات واستغلالها لمواطنيهم كراء او تشارك او او
تحياتى لك ولمساهماتك
من شهر فات الشقق زادت في الاوفر ٥٠٠الف واكتر كمان مع ان لافيه دولار زاد ولا غيره الله اعلم الزيادات دي نهايتها امتى وازاي
عايزين نستهدف الأجانب و نخليهم ياخدوه عقارات بالدولار عندنا
ممكن نعلن عن العاصمة الاداريه في دوال البلقان ودوال اسيا الدوال البعيده دي ممكن نلاقي منهم عايز يجي مصر ليه لاء نجرب مش هنخسر حاجه نستهدف الدوال دي
بالضبط ده اللى حصل معاي استاذنا العزيز مع فرق انه انا اخذت خصم ٥٠ بالمية اما جيت دفعت كاش
يعني المتر الاداري صار ٣٥ الف
٥٠٪ خصم ؟
ده في العاصمة أكيد ؟
❤
ايه رأيك في بادية هل فعلا هتبقى ناجحه و لا الموقع مع الوقت و ضعف العمران حواليها سعرها هيثبت؟
💯👍
👍🏼👍🏼
💯💢💯💢💯
بس احنا في 2023 هل التقسيط برده صح
الإنهيار اللي حصل للجنيه كان غير متوقع وده فعلا اللي عمل طفرة مع الناس اللي اشترت بالتقسيط السنة اللي فاتت سواء كان عملته جنيه أو دولار..
العقارات بتباع وتشتري بالدولار حاليا في مصر وخصوصا في شرم الشيخ وده مريح كدا ابقي عارفة اشتريت بكام ولو بعت أبيع بالدولار وعارفة أنا كسبت كام
انا اشتريت كاش مش علشان الي 30٪ تخفيض ولكن علشان اتخلص من البند الخاص بتاع الفسخ بدون الرجوع للقضاء.. انا بصراحة خفت خاصة العقود كلها ملين بالبند دا.. ودا معناه انه فى اى وقت يجى يقولك شكرا العقد مفسوخ خد فلوسك اللى هاتكون بالمصري و ساعتها خسارة شديدة... انا كان نفسى افهم ازاى يكون فيه عقود تنص على عدم الاحتكام للقضاء!
طلعت مصطفي بيبيع بفايدة مجنونة مثلا الشقة ماش ب٣ مليون قسط ٧ سنين ه مليون و ٦٠٠ تقترح عليا اخدها كاش ولا قسط
بس اللي حصل في السنة اللي فاتت من انخفاض في قيمة الجنية أمام الدولار صعب يتكرر تاني في في حالة تعويم جديد. اللي حصل السنة اللي فاتت كان تراكمات سنين سابقة
ماهو انا قلت كدة أ/أنس،
ان اللي حصل في ٢٠٢٢ مش هيحصل تاني.
لا ممكن جدا يحصل اسوا من كدا الان البلد داخله و الجنيه على دمار كامل بسبب عدم الانتاج بالاضافه الى التفريط في الشركات المنتجه و الاستمرار في زياده الاقتراض.
ممكن حضرتك تقولى المطور اللى بيبع سعر الكاش زى التقسيط على ٧ سنين ؟
أنا كنت بدي مثال يا أ/محمد،
عارف و الله ان المطورين بيدوا خصم كاش،
الخصم ده عند المطورين الكبار لا يتخطي ال١٥٪،
شغل ٤٠ و ٥٠٪ اللي في العاصمة ده ماليش دعوة بيه،
و في الاخر النتيجة النهائية بخصم أو منغيره واحدة و أنت أكيد فهمت الفكرة،
و أكيد باين اني فاهم بقول ايه ف بلاش التعليقات المحنكة ديه 😁
🤣🤣@@samehthesalesman
جميلة مقارنة الكاش والتقسيط مع تغير سعر الصرف لكن مخدتش فى الاعتبار فرق سعر الوحدة فى حالة الكاش خاصة لما أقارن بسعر تقسيط على 7 سنوات بمقدم 10% يعنى غالبا وحدة تحت الإنشاء ودى خصومات الكاش فيها بتبقى عالية جدا.
صحيح أ/خالد،
بس الخصومات العالية أوي ديه عند مطورين العاصمة النص كم،
المطورين الكبار لما يتمعظم هيديك ١٥٪ خصم عالكاش،
في المجمل مقارنا بسعر الصرف هنلاقي التاثير في ٤ أو ٥٪ بالكتير.
مفيش اضمن من الكاش خصوصا في مصر
لا اختلف مع حضرتك،
الاحتفاظ بالكاش أضمن في مصر مقارنة بمصداقية ٨٠٪ من المطورين.
محتاج استشاره عقاريه
تقدر تبعتلي علي الواتساب علي الرقم ده 👇🏻
01004303420
You are talking about 1 lucky case, it’s all about timing ma friend
Thats why I said that what happened during 2022 is not gonna happen again.
الكلام كله حلو بس مش عارف ليه انت بتكلم علي المطوريين العقاريين كانهم ناس اغبياء وتلاميذ مهما كمان لما بيحسبو التقسيط بيحسبوة ان العمله بتنزل مع الوقت وبيحطوة فايدة مرتفعه
أنا قلت فين ان المطورين أغبيا و تلاميذ ومش عاملين كدة 😅
حضرتك أنا عامل حلقة تانية شارح فيها ام مفيش حاجة اسمها أقساط بدون فوايد و ان المطورين محملين السعر حاجات كتير،
الحلقة ديه كانت شرح لنموذج استثماري معين مبني علي العملة الصعبة.
ملوش أي علاقة باللي حضرتك بتقوله.
@@samehthesalesman اه طبعا شوفت الحلقه بتعت مفيش تقسيط بدون فايدة و مقتنع بيها ١٠٠٪ انما الحلقه الدولار العقاري يمكن علشان المثال علي فتره زمنيه ما بين التعويم المفاجيء وبين بعد التعويم فطلع في المقارنه ان التقسيط افضل انما يمكن بعد ٢٠٢٢ شركات العقارات بقيت بتحسب حسبه التقسيط بطريقه التحوط من التعويم برفع الفائدة بدرجه كبيرة زي تمام حلقه حضرتك بتاعت الكاش ولا التقسيط .....لك منا كل تحية وتقدير وشكر علي محتواك المتميز
واللي ماقالهوش ان الحقيقه الان ولا الشركات ولا الجيش بيبيع بالجنيه. كله بيبيع بالدولار والعملات الاجنبيه
يعني أنت أشتريت الرز امبارح بالدولار ؟
أشتريت سجاير بالدولار ؟
بيسعروا بالدولار حاجة و بيبيعوا بالدولار حاجة.
كان فى مبادرة حكومية لشراء العقارات بالدولار على أن ترد الحكومه المبلغ بعد عشر سنوات، تماما مثل السيارات، ولكن لا أجد مصدر رسمي للمبادرة علي الانترنت، كله كلام جرايد.
في مثال حضرتك للبيع. ... افترضت ان البيع هيتم بارخص من سعر المطور ب 1.5 مليون. ... ودا كتير جدا. ... دا فرض مش صح خالص وغير واقعي !!!
قوليلي حضرتك الرقم الصح طيب ؟،
و أحسبي علي الرقم الجديد هتلاقي النتيجة النهائية بالدولار واحدة،
ده مثال توضيحي،
جربي أي أرقام أقل هتلاقي المعادلة صحيحة،
غير ان ده المنطقي اني أزود ٥٠٪ علي سعر وحدة في سنة،
السوق الثانوي اللي مبني و بيتسلم الأسعار زادت فيه ٣٥٪ فقط.
لا فعلا بيبقى ارخص مليون ونص واتنين مليون كمان
@@sallyabdelmoaty4629
في وحده تمنها 5 مليون. .?? اومال لو الوحده ب 10 مثلا. ... هنزل فيها كام عن سعر المطور !!!!
الرقم كبير اوي
انت ممتاز فعلا وكلامك كله مظبوط بس زيد من الشعر بيت وقول ان الحصان الكسبان هو اللي بيشتري بسعر النهاده وهو دخله بالعمله الصعبه لان العمله اللي معاه سعرها بيزيد لكن العقار المتعاقد عليه سعره ثابت فبالتالي كل زياده في سعر العمله بيكون ضربه عصفورين بحجر واحد 1 العصفور الاول ان قيمه القسط بتقل لان الجنيه بينخفض 2 العصفور التاني ان العقار سعره بيزيد برده بسبب تخفيض قيمه الجنيه وبسبب الزياده العالميه علي المستوي العام بس بجد ربنا يوفقك انت ممتاز ❤
التقسيط معناه ان الاستلام بعد ٤ سنين..ولما بيجي موعد التسليم في اكتر من احتمال ..ومنهم للأسف عدم قدره المطور علي التسليم لأرتفاع اسعار مواد البناء وبيقولك. لو مش عاجبك خد فلوسك..
كلام حضرتك مضبوط بنسبة ١٠٠% لو هتستلم في ميعادك وبنفس المواصفات اللي اتفقت عليها
الكلام ده مش مع كل المطورين والشركات
جهد مشكور وموفق دايما استاذ سامح لكن خلينا نتناقش ف بعض الفرضيات اللي طرحتها وللاسف الشديد بعيده عن الواقع ومنها:
- اولا اننا نشتري تقسيط وبالذات لو دخلنا او مدخراتنا عملات اخري…. يا حبيبنا المطور او المقاول البسيط اللي بيقسط علي 5 و7 و 10 سنوات عارف كويس انه هياخد منك عشر اضعاف مبلغك ولو بحسبه بسيطة للوحدة هانلاقي التكلفة كلها للوحدة ف ال10% اللي بندفعهم والباقي كله ارباح. ولو عاوز استلام فوري موش اقل من 30 - 40 % اللي هو تمن الوحده محسوبة بمكسبها الخرافي. ( مع الاخذ ف الاعتبار اسعار المواد… )
ثانيا: حضرتك بتقول بعد سنه لو تحب تبيع باوفر حاول يكون أقل من المطور… تبيع اقل ازاي وف خلال الوقت دا بيكون المطور ف مراحل تانيه جديده ف كل حاجه واللي ماشي سوقه هوا القديم !!
ثالثًا: - وللاسف الشديد حضرتك ذكرت عمولة مسوق 2.5% صحيح ؟؟ دا ف مصر الكلام دا ؟؟😅 اشك. الموضوع ماشي بالتراضي .
رابعا: حضرتك بتشجع ع التقسيط ( ودا ممتاز طبعا) لكن تفتكر صاحب الشقة هايوافق ؟؟ ان لم يكن هناك مطور وف حته بعيده شويتين ع المنطقه اللي حاببها او الشقة اللي هاتشتريها!!
خالص احترامي وتقديري لشخصكم الكريم
حضرتك يا أ/أحمد بتتكلم في سياق مختلف تماما عن اللي بتكلم فيه،
أنا بتكلم علي حالة معينة بتحصل علي مدار السنة اللي فاتت بسبب تقلبات سعر الصرف،
و يظل كلام حضرتك غير صحيح،
ازاي ال١٠٪ سعر الوحدة و الباقي أرباح يعني 😁؟
كلام غير منطقي و غير صحيح،
حضرتك حاسبب سعر البناء فقط،
طب سعر الأرض و التحميل و فوايد الاقساط و قيمة الأموال و التضخم و و و ...
المطورين الكبار مش بيدوك خصم كاش أكتر من ١٥٪،
أنت باني كلامك غالبا علي سوق العاصمة و ده سوق مضلل مش مقياس أصلا.
سعر الأرض والتحميل وكل المصاريف الزياده المطور ليستعاض ذلك بدفعات الفلوس واستثمارها مقدما واستغلال القروض الميسرة في تشغيل مشاريعه ، وكمان دفعات الصيانه في حاله الكومبوندات والتحصيل المستقبلي اللي هيتم فيه استحلاب الساكن ، وانا بتكلم عن حالتي مع احسن المطورين في ال R7، العقد بيسمح كمان للمطور ببيع حق تشغيل شركات الصيانه وحاجات غريبه في العقد بيحمل المالك تكاليف المعدات اللي ممكن تتلف وكمان تكاليف احلال معدات الصيانه
الحل الأوحد في صالح المالك انه يقسط لأطول مده ممكنه خاصه لو هوا مغتر ب ويستفيد من انهيار الجنيه المصري المستقبلي للاسف ، رايي الشخصي ان اغلب المطوريين في العاصمه الاداريه هايسلموا في معادهم للاستفاده من عايد مصاريف اءرباح التشغيل ، وخاصه ان كان المطور ليس صاحب الأرض وفي الحاله ديه سبب كمان انه هايسلمً في ميعاده ان اصحاب الأرض لازمهم من الحب جانب
هو انت كنت تعرف ان الدولار حيزيد سعره مقابل الجنيه ياشاطر 😂
حسبتك دي تناسب مغترب يستلم راتبه بالدولار مش بالجنيه المصري
الحلقة اسمها سعر صرف العقار يا شاطر،
بتتكلم علي الشراء بالدولار يا شاطر،
ف موجهة للمغتربين يا شاطر.
حساباتك غير دقيقة ... انت بتحسب على سعر صرف البنك وهو سعر غير متداول في السوق
و قياس الحسابات علي سعر مضاربات هي طريقة غير صحيحة في الحساب،
لما السوق السودا تنزل هتحسب علي كام؟
هتظل حسبتي أنا الأقرب الى الصحيح،
علشان حسبة منطقية بأرقام معلنة،
غير اني قلت في الحلقة علي ما أتذكر اني عارف ان الحسبة تختلف لو حسبت على السوق السودا،
و لكنها ليست سوق رسمي أعتمد سعره،
وهفضل ضده لو كل الناس معاه.
@@samehthesalesman طبعا أحييك على جهدك في القناة وبالفعل معجب بك....وبغض النظر اننا نعترف بالسوق السوداء او لا لكن هي واقع وهي السعر الذي يتم التعامل به من قبل التجار في مصر ... وأغلب من يمتلك دولار .. إن لم يكن الكل...يحول فلوسه على أعلى سعر ..وهو بالأكيد سعر السوق السوداء للأسف ...وهذا ما أثر خلال الفترة القريبة الماضية والفترة القادمة على رغبة العاملين بالخارج أو الأجانب من الاستثمار في العقار....لأن ارتفاعات الدولار في السوق السوداء تحقق خسائر لهم في حالة تحويلها جنيه وشراء عقار....لأن رغم زيادة سعر العقار لكن قفزات الدولار تكون أكثر بكثير...تحياتي لك واستمر في محتواك...طبعا كلامي على بند النقاش وتداول الخبرات وليس النقد السلبي لشخصكم الكريم.
@@user-yb3gx8rx2f لا طبعا اتشرف بمناقشتك،
حضرتك راجل محترم،
و واضح انه اختلاف وجهات نظر مفهوش أي مشكلة،
تنورني و يسعدني أسمع رأيك دايما
العقار مش استثمار ، متعملش زيي انا كنت حمار.
اشتريت من زمن عقار ب 30 الف دولار ما يعادل 100 الف جنية بعد عقدين من الزمان وصل ثمنه 750 الف جنية .. شكلها كسبانه لكن الدولار وصل 50 جم في السوق السوداء يعني ما يعادل مليون و نصف ؛ اي ضعف قيمتة .. يعني الدولار اذا كنت تركته بالفوائد كان جاب ضعف ثمن العقار.
عملت شاطر و جبت عقار ثاني بمليون جنية ما يعادل 360 الف دولار وقتها .. وصل سعر العقار النهارده 8 مليون ، شكلها ربحانه زي اختها لكن فلوس الشقة بسعر الدولار اليوم تعادل 18 مليون جنية ؛ يعني خسرانه 10 مليون جنية.
السوق المصري غير منضبط و عملته ضايعه و المطورين بيزودوا الاسعار بدون حسيب و لا رقيب و لا اي مقاييس
اسعار العقارات ضعف سعرها الحقيقي على الأقل ، ده في افضل كمبوندات القاهرة الجديدة و العاصمة.
يعني ايه شقة 3 غرف وصالة 140 متر ، نصف تشطيب بسبعة مليون جنية ؟!!
ليه بكام طن الحديد و الاسمنت و ثمن الأرض و البناء ؟؟
المعادلة الصعبة :
المطور العقاري يرفع السعر و يلاقي الناس تشتري اكثر ، يسوق فيها و يعطش السوق و يتلاعب بالمستهلك و يسرح شبكة سماسرة العقارات يتصلوا بالناس و الحق يا جدع العقارات ها تزيد ويا تلحق يا متلحقش فرصه اشتري النهارده قبل بكره - شبكة نصب متكاملة - علشان ياخدوا العموله بتاعتهم ويولع العميل و يلبس اقساط 8 او 10 سنوات بفوائد مركبة ده غير وديعة صيانة من 6 الى 8% من ثمن الوحدة بالاضافة للنادي او الكلوب هاوس - اجباري - و الجراج. يعني يشفطوا شقى الناس في الغربة و اذا تعذر في السداد تلاقي قضية و سجن غيابي و سحب العقار و طابور محامين و اللبس في الحيط.
السؤال فين الدولة من المفرمة دي ؟
الحقيقة الدولة شريكه في المنطومة ، شوف مشروعات جنة ، سكن مصر ، دار مصر .. نفس اللعبة.
بص أنا هلخصلك كلامك ده كله في جملة واحدة:
احنا في مصر بنحسب مكاسبنا بالجنيه المصري.
لو عايز تكسب بالدولار استثمر في أمريكا،
حساباتك الشخصية مش مقياس للسوق،
أنت اللي أشتريت غلط 😁
وأنا اتكلمت وقولت اللي أشتري كاش لبس لو سمعتني،
النموذج بتاع حضرتك هو اللي كان غلط بس الفكرة مش غلط.