عقارات مصر | هل كانت العقارات ملاذ امن بعد تعويم الجنيه؟
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- هل كانت العقارات ملاذ امن بعد تعويم الجنيه؟
المصادر:
اداء سوق العقارات في مصر (2016 - 2021)
www.zawya.com/...
أسعار الفائدة في مصر خلال 10 سنوات
www.alarabiya.....
تقرير اندبندنت عربية
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#مصر
#سوق_العقارات
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#تعويم_الجنيه
#الجنيه_المصري
#اقتصاد_مصر
#الاقتصاد_المصري
مجهود رائع كالمعتاد .. رأيي المتواضع إن أوسخ حاجة في السوق العقاري المصري .. إن المطورين فتحوا الباب للمعفنين بتوع البالك ديل .. دا اسمه مسخرة فعلا .. ازاي أسمح لواحد انه تكون مهنته مجرد انه حجز الوحدة بالتقسيط قبل العملاء الحقيقيين .. و بالتالي يحط أوفر ويكسب منه .. تخيل كدا لو انت رايح السوق تشتري أي حاجة ، و لقيت 10 محطات قبلك اشتروا عشان يعيدوا البيع للي بعدهم .. هتنتهي واخد سلعة مبالغ في ثمنها بشكل لا يعبر عن طلب حقيقي و إنما وهمي.. و المصيبة انهم ملوا السوق بشكل أصبح العميل الحقيقي لا يمكن يوصل للمطور و يحجز الوحدات المتميزة قبلهم إلا بدفع رشاوى أو إكراميات لبتوع المبيعات. لازم يتمنع الكلاب دول من انهم يتنازلوا عن أي وحدة حجزوها الا بعد استكمال كامل ثمنها و تملكها بعقد نهائي .. غير كدا انسى .. المطور عاجبه انه باع أيا كان مين اللي اشترى و الكلاب اللي اشتروا عشان يبيعوا بيحطوا الأوفر .. و العميل اللي عاوز يسكن فعلا هوا اللي اتنفخ... عموما شكرا لك و تحياتي
احييك على الحلقة ده مش تحليل عقارى بس ده تحليل اقتصادى ومميز جدا كمان
السوق العقاري في حالة ركود فعلا وفي ناس كتير عارضة تبيع عقارتها بارقام مرتفعة عشان تعوض خسائرها ومفيش حد بيشتري ، بالظبط زي العربيات سوق فية ركود بنسب عالية جدا ، والفرق ان المرة دي التعويم اكل نسبة ضخمة جدا من القوة الشرائية للناس والعاملين في الخارج فقدوا ااثقة ومحتفظين بفلوسهم في الخارج
برافو عليك بجد
تحليل منطقي وعلمي
انت تحليلك ممتاز
استمر المحتوى ممتاز و مفيد..بالتوفيق
ممتاز
تحليلك ممتاز
تحياتي ليكم
استاذ سامح حضرتك عبقري ف تحليلك
افضل خبير عقاري
فيه سبب آخر ذكره لي احد المطورين الكبار ان احد اهم دوافعه لزيادة سعر البيع هو رغبته في الانتهاء من الوحدات التي باعها وطن الحديد بعشرة الاف ثم وصلت الي خمسين الفا مع اضافة نسبة اخري للتحوط مستقبلا
صحيح أ/عاطف،
هو ده اللي كنت أقصده بأنهم زودوا علشان يعوضوا أسعار اللي باعوه قبل التخفيض.
معلش يا سامح ااجنيه طول عمره بيتعوم بمعني ان العقار لو كسب المعركة في سنة بس في المجمل الدولار حيكسب ؛ يعني اما كتوقع ان لو الجنيه مسك نفسه و اصبح ثابت امام الدولار حيثبت خمس سنين قبل ما يتعوم تاني ؛ ثانيا انت مينفعش تقارن دولار بعقار ؛ الاول سهل تسييله و التاني اصعب بكتير جدا ؛ انت صعب تبيع عقار لانك حتبيع كاش و انت جنبك مطور بيبيع تقسيط ؛ طبعا ده غير انت ناسي الفلوس اللي حتدفعها عشىن تبيع العقار ؛ سمسار ؛ نسبة المطور ؛ كمان ضراءب ؛ وجع دماغ ؛ انا بس عايزك تجاوب علي سؤال ؛ نسبة تكلفة الارض من المشروع كام ؛ نسبة مكسب المطور كام ؛ اصل بصراحة انا شايف ان مهما ارتفع سعر مواد البناء هي لا تمثل اكتر كن عشرة في الميه من تكلفة المبني ؛ و سعر الارض اللي المطور اشتري بها ثابتة
كلام حضرتك صح
بس أنا مقارنتش الدولار بالعقار أ/كريم،
أنا قارنت متوسط نسب النمو بتاعتهم كمان ٥ سنين،
وزي ما شفنا العقارات النمو فيها كان أعلي من الأدوات التانية،
سرعة التسييل من عدمه مش هتاثر علي نسب النمو،
تاني حاجة ان الجنيه مش بيتعوم علطول ولا حاجة،
أنت قبل ٢٠١٦ عومت في ٢٠٠٣,
و٢٠٢٢ كانت ظرف استثنائي،
يظل متوسط عدد السنين بين ٢٠٠٣ و ٢٠١٦ و ٢٠٢٢ هو ١٠ سنين مش ٥ سنين.
@@samehthesalesman
انا اسف ؛ ممكن اكون انا فهمت غلط ؛ طب انا بقارن عشار اعرف ايهم استثمار احسن ؛ انت عند الدولار ممكن تاخد فايدة حوالي ٥% علي عكس العقار ممكن ايجار ٧% بس في مصاريف صيانة و سمسار و كمان ضراءب ؛ بعد كده برده انت عندك تعويم جاي جاي ؛ الجنيه بيتعوم من ١٩٥٢ ؛ كان الجنيه ب ٢ دولار دلوقتي وصل ٤٤ في السوق السودا ؛ اخيرا العقار زي ما قيمته بتزيد بتوصل لمرحة الثبات ؛ ده غير انك بتنصح اي حد يشتري قسط بلاش كاش ؛ معني كده انك صعب تبيع عقار كاش ؛ طب ليه ادخل في المشاكل دي كلها
هو كدة الموضوع محتاج حلقة لتوضيح حاجات كتير مكنتش أقصدها 😁
@@karimelhamy8425افهم من كلامك وانحيازك للدولار انك مكمر دولار بلاغ لمباحث الاموال واحد مخبى عمله صعبه اهو
ممتاز ’ احسنتز
حلقه قويه
ازاي العقار متسعر علي 45 والسيارات متسعرة الدولار علي 65 ؟ اكيد العقارات حتزيد زيها
طب ليه العربيات مش هتنزلها ؟ 😁
هل مشتريين bulk deals هم المطورين نفسهم (eat yourself before somebody eats you) ؟
لأ ديه نظرية مؤامرة أوي يا أ/نديم 😁
هما مستثمرين عاديين معاهم ملائة مالية كبيرة.
سؤال بعد اذنك
الافضل الاحتفاظ بالدولار ولا شراء شقة في المدن الجديدة ؟
دولار طبعا
اعتقد ان انخفاض الطلب علي العقارات في مصر بسبب انخفاض تصنيف مصر الائتماني من كل المؤسسات العالميه . اعتقد في ناس كتير بدأت تقلق من الاستثمار في مصر . رأي حضرتك استاذ سامح ؟
أعتقد ان التصنيف بياثر علي الديون السيادية مش العقارات خالص.
العقار في مصر افضل استسمار في العالم بالنسبه للمطور بسبب الصيانه اللي بتاخد مقدم وده بزنس منفصل غير أن الرقابه في مصر مش زي الدول العربيه مثلا الدول العربيه بتدخل طرف تالت بين المشري والمفوض لحفظ حقوق المشري مش زي هنا أن في ناس بتقولك استلم بعد 7وتفتح منهم وتزود المده بس ده طبعا المطورين المتوسطين
💯💥💯
انت برنس
الجنيه مستقر ؟!
ده زاد ٤ جنيه و وصل ٤٤ على مدار الاسبوع اللي فات 😢
مفيش حاجة اتنفذت أعلي من ٤٢,
هي أرقام وهمية في الأول و الاخر.
انا بايع ب ٤٤.١٠ 😅
عموما انا مش بتحداك، الفكرة ان الجنيه مش مستقر مش اكتر
شكرا جزيلا
الكلام هيتغير لما الدولار يوصل ٥٠ جنيه ده كارثه جايه والعقار يكسب
وصل بالفعل
تحليل منطقى
رايك اه في أن في ناس مش بتنزل اسعارها حتي لو حصل اي احداث مثل اعمار سودك بالم هيلز هل ده صح
سوالي محدد عن سودك نيو زايد لانه بيقول هيكون عنده مطار سفنكس وان المكان هيكون في حته تاني افضل