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睿峰【終於收樓】買入撻訂單位 驗樓報告 按揭問題？業主親自分享｜交樓質素 項目完成度係點？
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- Опубліковано 31 лип 2024
- 萬眾矚目，恆大出品最後一個香港樓盤【睿峰】 買家們受盡壓力，直到開門入屋一刻，都不禁長嘆： 終於收樓啦。多謝兩位觀眾邀請，今次同屋主傾計感受特別深，香港買樓實在太安全，安全到大家都忘記咗買樓花有咩風險，有咩變數會出現，大家鍾意睇收樓開箱片，就一定要 Like Comment Share 已經係對我最大支持 💪🏻
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0:00 開場Intro
1:58 住客會所 開售呎價
3:08 開箱入屋－兩房單位
10:14 水錶房出事？
11:42 第2間－開放式
15:54 按揭的煩惱？
20:10 責任問題－總結
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![衛詩雅 Michelle Wai - 收樓驗樓！浴室漏水😭 [ 上車實錄 vol.1 ]](http://i.ytimg.com/vi/gD1fbJ84248/mqdefault.jpg)
多謝觀眾屋主邀請一齊開箱，仲幫手揸 Cam 做埋攝影師，一片睇兩間，鍾意睇收樓開箱系列，希望你會 Like Comment Share，讚好同分享俾朋友，已經係對黑糯米最大支持 💪🏻 現場收音 記得開字幕呀 😉
我之前係呢個地盤返工，落石矢糟尾同泵喉頭雙管齊下開盡水喉加水係基本操作，每幅石矢牆都佈滿水眼，打槍係完全唔夠力，漿石分離，落45石矢打槍出嚟得個20力，溝水溝到離哂大譜。
另外買咗西翼K室嘅人真係恭喜你先，呢個單位係地盤飛升泵大型樓面Opening，後做樓面碰口冇打花又冇做Cleaning，就咁推車仔落石矢，震筆都唔用。
地牢停車場個地台相信好快會裂，落石矢唔夠數竟然加石角同英泥沙就算數，施工品質充滿中國色彩。
偷工得咁緊要 😳
買恆大樓=交智商稅 , 直頭弱智
（認真問）住落會唔會有危險？
依個盤真心差，包埋d老土裝修+牆紙，露台開門向外根本用唔到個露台；第二間對正公屋景，又細，仲話用黎渡假？！
望住公屋笑9人= 開心, 你明唔明?
除咗地點方便之外我覺得940萬係買垃圾，肯定好多嘢要執收有好多問題
Jimmy 最後一段嘅旁白好有意思! 真係唔好盲目追車衝上車
已 CLS，又來睇多次，糯米哥同業主傾計內容好正，業主大方分享，妙問妙答，如果時光可以倒流，會唔會再買呢個盤，應該講出好多買家心聲，成條片都好睇，平時 10幾分鐘唔夠喉，片尾總結講得好好，可以俾買樓嘅人反思，唔好充大頭，錢喺自己手上，無人拎槍指住你買，又唔平，點解要搏。
時光倒流都會買，鬼知恒大突然財困咩，近地鐵又有商場係幾好，其實長實 sea to sky 又係話有九成按揭，咪一樣唔批比買家
收左樓算好彩，業主住得開心啲！
有驚無險 恭喜業主
恭喜晒終於收到樓
不過發展商嘅設計真係...特別d
大陸發展商信心嘅保證🤩
二萬五蚊呎買深水埗的樓，心口掛咗「勇」字
成間屋好大陸feel 好似去左大陸d酒店。。
条气好正，多謝。
黑糯米d片愈拍愈好🥺 支持支持！
買樓前一定要做足功課 睇晒黑糯米嘅片🤣
Winnie 多謝你一直咁支持 😍 👏🏻👏🏻
今次呼吸plan事件，證明「量力而為」的重要性。
如果可以過銀行按揭的pre-approval，但選呼吸plan，這是一種財務選擇，如不幸遇上類似發展商財困事件，自己都會有退路，可以經銀行上會。
經一時，長一智。但今次教訓真的很大。
今次睇開箱 ， 真係令人大開眼界， 最好睇嘅就係同屋主嘅對話同最後黑糯米嘅總結，真係令人思考好耐，世事唔係樣樣都咁順利 ，所以做咩前都要諗清楚，尤其是買咁貴嘅樓前做定功課，實冇損失。
我朋友買左天鑽，地板發黑有蝨，我問佢時光倒流會唔會再買天鑽，佢話會，因為會所靚空氣好
最驚爛尾，恭喜晒收到樓，但溢價好高，每次都有屋主講返自己買樓經過，好好睇資訊多，同意3方都有責任，買家無咁大個頭就唔好戴咁大個帽，首期唔夠仲買，果陣都有收過agent whatsapp，話包借又話抵買，後來先知原來佢地佣金高，推銷的待別落力，當然自己無買啦，因為呎價太貴買唔起。
講到明包借就好有問題，呢啲財務公司既資金無可能多到來者不拒全部都批， 一般即供越早申請會容易批啲， 去到建期上會先申請有一定風險。
其實920萬真係未必考慮呢到，附近又有大四喜，豐盛居，再遠d就四小龍🤔，anyway 恭喜佢地成功收樓
未睇先like
可唔可以下次介紹下必嘉坊
12:20 呢個企缸真係攞命，佢左邊冇左一忽，個位係用黎做乜?
會所咁細，管理費都$5.3 真系好貴，第一間算幾好，但裝修太重口味，去返廿年前，依家大陸新樓裝修都好靚，都唔會裝修到咁，單位內咁老土，會所設計反而好新穎，咩玩法🤣
對面市區重建區地盤，完成後會對景觀有影響。
呢個盤
注定坐艇
廚房地面磁磚同客廳深色地板的過度好奇怪，其他方面的裝修有點像豪裝酒店，不過隔音玻璃還算比較有良心。
好核突
啲地板顏色似舊樓咁🤭
隔音玻璃，可唔可以拆呢？
大陸發展商都夠膽買，勁呀😂
超高溢價，仲離譜過新鴻基，三年後蝕讓在所難免😅😅😅
點解三年後一定要賣？
真心唔明點解會冇折讓價買恒大盤，哪來的信心
片中恆大業主都后悔啦，一買就坐艇😩
新地至少交樓同後面管理保養有質素，恒大個名貪佢夠香？
最尾問業主仲會唔會揀？🤦🏻♂️
D業主見過鬼唔怕死咩
真係上到會交到樓先叫贏🙂
900幾萬，不如買番香港區既二手屋苑😅升值能力分分鐘勁過呢間..
Outside looks good.
Inside looks bad.
🧐🧐
對面公屋都大過你......
得公屋，得天下！😝
另一個 partner鼎珮買埋恒大的份額，鼎珮是附屬周大福集團的😂😂
啲裝修好似大陸賓館 收咗樓都要花好多錢裝修 個盆都幾難甩手
同樣係大陸發展商，萬科啲樓質素好好多
下？你有無睇過上源呀？？？
如果你買左就真係訓唔著
但上源勝在一手呎價平
除此之外，毫無質素可言
The campton 質素好，不過屋苑地下係垃圾房
香港樓價真係癲價，不過要住又有能力供得起，癲價都逼住要買啦，不過有做過功課嘅，就真係唔好用癲價買大陸發展商嘅出品，佢哋嘅管理層同其他本地大發展商真係與別不同，佢哋眼中只要表面見到嘅就要好靚，見唔到嘅可以俾豆腐你都仲可以，有得揀點解唔揀個好D?
相信成個樓盤 信譽同凶宅已經冇咩分別
三年後都唔會放得出
講起凶宅，利澳坊嘅前身真係好恐怖😱
@@user-zy4di4cf9f 願聞其詳
殺左老豆老母將個頭放係雪櫃仲要扮失蹤上電視叫人幫手搵雙親
@@casstielm2921 係呀…….香港人真係好善忘
住葵涌,放假去長沙灣面壁渡假係咩概念！
Ha ha
賓館
9百2買恒大盤，真心唔值，寧願住遠啲，買返香港大發展商重保值
果然係大陸發展商，d裝修風格娘倒…🙊，深水埗都可以賣咁貴，但又可以沽清，咁嘅價選擇利奧坊好過，隔離就奧運站。
香港有錢人實在太多。。。
利奧坊之前身係發生斬頭兇案
附近有大酒店
開放式成間屋都好唔掂仲要600萬, 點解香港人而家住啲屋越住越細呢啲咁嘅屋20年前廚房都大過佢間屋
@@kensuen313 咁嘅價錢買半新舊樓都仲有d生活空間
恆大財困已經好多年，買樓的人無睇新聞啫！
發展商都係透過融資去起樓， 然後數蓋數， 風調雨順就越做越大， 風向一轉資金回唔到籠，就變成天文數字的負債， 所以點解話買樓揀發展商都好重要
管理費$5.3係用實用面積計定建築面積計呢?
實
用實用面積計
@@hellomatetv 咁管理公司一個月收800,000管理費點洗好呢🤪
900幾萬408尺😅😅😅
抵到爛
呢家應該喊緊，9 球同人講⋯⋯⋯住深水埗
明明會所果D裝修得幾靚 間屋係要攪到甘樣衰
呢個真係匪夷所思， 唔通單位老竇設計， 會所交俾阿仔。
間開放式要坐艇10年
買入價要$25000呎，樓望樓加開放式冇房納米，又做唔到閣樓，確實難甩。
8:41 係咪屋主幫手揸機，部機好高咁pen落嚟😂
😂係
開住門涼衫咪得囉🤣🤣
940萬買個咁既盤 希望真係自住 如果唔係 蝕都蝕撚死
電動上落掛衫架，不過公契可能唔得
呢招唔得，咁樣會違反公契
呢個發展商真係夾硬黎，d裝修核突到一個點
其實跟返會所新穎設計會更加好
23k 一呎點解唔買奧運，維港灣個d…傻的嗎，又無景，又細咁多，又無廚房
質素唔錯，但對住公屋都咁L貴😂😂
個管理費仲貴過公屋既租
買920萬果位，而家應該勁蝕100萬+
好差，露台廢左，冇功能，厠所用色老土😔
采访的这个业主之前还上过新闻，讲香港房价贵的专题节目，看起来换房了😂
是哪個新聞節目呢？
O.o
兩房廚房偏細 雪櫃又係
好似都大過對面恒基嘅映築
OMG 差差差， 景觀差， 淋浴間極差， 開放式細到無論
我有朋友買左天鑽，地板發黑有蝨，問佢時光倒流會唔會再買，佢話會，因為會所靚空氣好
Oh有蝨??
天鑽開價真係平，足蓋過先天缺點， 最後佢有無換做地磚呢
個水錶裝得仲衰過天環
同天寰同一間管理公司，希望佢地唔會犯同一個錯
而家真係爆左水管，浸左3部lift🤦♀️
😱 邊一層出事呢？
唔係高層，但都證明左d水管接駁有問題🤦♀️
老老豆豆買開放式 已經on9 仲要買含大既樓
睿峰咁貴嘅樓,
真。高追。22xxx
納米嗰間話$25000呎😱
25/ft for sham shui po.... 傻的嗎??? that 強國 style interior, 太重口味 lol
真係買樓買到懵咗 有樓買就得話之佢大陸 幾時買埋佢部電車湊齊一套🤣
牆紙好兀突
睇到六球嗰間房真係無言，我都唔想上鏡
對面啲公屋户笑住當睇動物園😂
但公屋好似多老鼠曱甴
@@mmjm3377 都係隔離啫，唔好分咁細啦😂
公屋始終差D
呢個comment得住公屋既人先識得寫出黎😂
土豪裝修😂
個地板睇落好舊，廚房又唔實用，雪櫃又細，2萬5一呎都無梗廚，真心祝你好運😇
對面映築個廚房雪櫃仲細
裝修係老土，但雪櫃唔算細啦
920萬,唔會買佢囉
D用料靚過長實😂😂
9xx 買四小好d
算吧啦呢啲蟹货
交樓前貼咗牆紙，真係好搵笨！
貼牆紙成本會貴好多，但同樣慳咗油漆功夫