Coucou Aurore. Je pensais que tu allais nous dire que tu financerais l'appart avec les revenus Airbnb. Bon, tu as peut être un plan que tu dévoileras dans une prochaine vidéo. Merci de partager avec nous, c'est très intéressant et on peut comparer avec la France. Encore félicitations pour ce nouvel achat 🎉.
Félicitations, très bon prix pour une maison a Miami ,chapeaux,,quoi 100 $ par moi 😮 Hallandale cet +++ fini de louer quand nous avons des locataires pas très respectueux, le profit drop’ énormément..
Salut Aurore,, félicitations pour votre nouvelle maison .stratégiquement et patrimonial , C’est une super décision!🎉 Bonne continuation à vous deux. Vous êtes au top
Coucou et merci beaucoup! Je t’avoue que je suis trop fière qu’on ait enfin sauté le pas 😁 j’ai hâte de voir ce que ça va donner, c’est ce type de décisions qui rend la vie pétillante lool
Merci pour la vidéo Super stratégie Surtout si vous pouvez ne pas revendre l appartement Mon conseil d investisseur : inspection à la livraison avec inspecteur indépendant du constructeur.
Bravo, excellente vidéo. C'est très intéressant pour moi de regarder vos vidéo pour avoir votre ressenti sur la vie hors de France. merci et bonne continuations a vous.
142$ de HOA, 4% d'intérêt fixe pdt 30 ans pour un maison de 140m² dans une zone non inondable avec un apport de 10%. Rien que ça c'est une dinguerie. En plus, si j'ai bien compris la maison est pas loin de South Miami. Là-bas aussi le mall (qui était déjà très bien) a aussi été racheté pour être rénover. Le seul point noir selon moi c'est les embouteillages en heure de pointe si vous devez rejoindre le centre de Miami souvent ce sera une galère.
Tu devrais nous mettre ca sous forme de tableau, ca serait plus facile à suivre. Oui effectivement ca vaut le coup. Felicitations. Question est ce interessant de conserver l appartement dont les charges restent elevées? Ne vaudrait il pas mieux revendre et essayer d acquerir 1 ou 2 appartement plus petits avec moins de charge à mettre en location? Avec une revente et des reinvestissement avec des apports de 10% et un taux à 5% ca te fait un puissant effet de levier.
Merci!! et tu as entièrement raison, moi qui adore les Excel en plus, je m'y mettrais pour la suivante lol! pour ce qui est de revendre et racheter "plus petit", pas forcément rentable non, car même un appart plus petit dans ce quartier nous couterait quasiment plus cher que le prix d'origine du notre. On a vraiment signé au bon moment, il y a trois ans les prix étaient bien plus bas! Et Doral n'ayant plus de terrains constructibles aujourd'hui, je pense que la valeur n'ira qu'en montant (si on prends l'exemple de NYC, mieux vaut ne jamais vendre lol), on le garde, pour au minimum 10-30 ans je pense! :)
Tu as raison , la Floride , le Texas attire beaucoup de Californiens qui quittent l'État à cause du coup de la vie chère et de l' insécurité grandissante. Cette année je suis passé dans le sud de l'Utah à Saint-Georges. La ville est en plein boum économique. Flagstaff Aussi depuis que le maire a interdit au train de sifflet. Bonne chance. Et ton travail ?
Coucou! Je parlerai des procedures d'expulsion ici, avec plaisir! Pour te donner une idée globale, la procédure d'expulsion commence pour ainsi dire dès le premier impayé
merci beaucoup! :) Tout l'electro reste dans l'appart puisse que c'était inclus dans l'achat, on a juste à acheter machine à laver/sèche linge pour la nouvelle maison car c'est le seul electro qui ne sera pas inclus cette fois Les meubles on récupère, louer meublé ça ne se fait pas trop aux USA, généralement si tu laisses les meubles les locataires te demanderont de les enlever avant leur arrivée
Je ne vérifie plus ayant un job actuellement donc je ne saurais même pas te dire! Mais de grosses entreprises installent leur siège social ici (Microsoft et Apple par exemple)! C’est positif 😁
Nooo car c’est difficile à dire lool ☺️ y’avait des quartiers à éviter à notre arrivée y’a 8 ans qui aujourd’hui sont si cher et sont florissants! Miami est en pleine expansion et c’est pas fini
Bonjour Aurore, je sais que c'est pas le sujet de la vidéo mais j'aimerais savoir s'il ya des entreprises dans la sphère scientifique qui recrute des étrangers...Si tu pouvais faire une vidéo là dessus ça serait génial. Merci
Coucou, c'est mon mari qui bosse dans le domaines scientifique, mais meme pour lui ca serait difficile à dire. Il est arrivé à la base pour un post-doctorat et je pense que c'est plus simple d'obtenir un visa via une université. Il a ensuite pu faire la Green Card au mérite (il a du prouver qu'il avait fait de nombreuses publications et que son travail était reconnu dans le monde). En entreprise il faut démarcher et voir avec eux, certaines ne sponsorisent pas, et d'autres peuvent faire des exceptions pour certains postes importants
Non le taux d’endettement n’est pas si énorme comparativement à nos revenus actuels, certains ont une maison à 800,000 avec nos revenus, on a juste fait les choses autrement :) On a cette somme en dette sur deux biens, mais revenus à 175,000 par an maintenant D’autant que pour nous l’un des deux va être loué et payé par les locataires Et on louera une chambre en Airbnb dans la nouvelle maison (soit une augmentation de revenus la aussi)
Coucou! C'est inclus dans les "Closing" et représente une toute petite partie, mais on ne payera pas de closing cette fois ci, probablement le constructeur qui absorbe le coût!
Ah oui sacre différence Mais du coup ej ne comprends pas pourquoi les taxes ... sont moins élevé si en plus c'est en zone non inondable on pourrait croire la valeur de ta maison sera plus élevé et de meme que ta taxe foncière Bon enfin tant mieux j'ai envie de dire Finalement t'as pas dis quel modèle de maison vous avez choisi 😂 ...la 3 eme ?
Comme Fanny l'a dit, c'est dû au nouveau quartier qui est en voie d'expansion en ce moment. Mais je suis convaincue que ça va bien prendre en valeur d'ici 3-6 ans! C'était un peu le cas de notre quartier actuel Doral, il y a 6 ans, c'était vide par endroits et il y avait même des vaches dans des pâtures lol! Aujourd'hui, très cher et il n'y a plus aucun terrain résidentiel à bâtir
Félicitations à vous deux une maison c est mieux qu un appartement surtout avec un jardin pour sally plus de liberté pour se dégourdir les pattes ❤❤❤
Merci beaucoup 💜💜 j’ai hâte qu’on y emménage haha! Pour la suite des aventures ☺️
Trop contente pour vous deux ❤❤❤
Merci 💜💜
Coucou Aurore. Je pensais que tu allais nous dire que tu financerais l'appart avec les revenus Airbnb. Bon, tu as peut être un plan que tu dévoileras dans une prochaine vidéo. Merci de partager avec nous, c'est très intéressant et on peut comparer avec la France. Encore félicitations pour ce nouvel achat 🎉.
Félicitations, très bon prix pour une maison a Miami ,chapeaux,,quoi 100 $ par moi 😮 Hallandale cet +++ fini de louer quand nous avons des locataires pas très respectueux, le profit drop’ énormément..
Salut Aurore,, félicitations pour votre nouvelle maison .stratégiquement et patrimonial , C’est une super décision!🎉 Bonne continuation à vous deux. Vous êtes au top
Coucou et merci beaucoup! Je t’avoue que je suis trop fière qu’on ait enfin sauté le pas 😁 j’ai hâte de voir ce que ça va donner, c’est ce type de décisions qui rend la vie pétillante lool
Merci pour la vidéo
Super stratégie
Surtout si vous pouvez ne pas revendre l appartement
Mon conseil d investisseur : inspection à la livraison avec inspecteur indépendant du constructeur.
Hello hello! Super video, merci de nous partager votre parcours pour l’achat de votre nouveau bien. Est ce que le constructeur est Lennar?
Bravo, excellente vidéo. C'est très intéressant pour moi de regarder vos vidéo pour avoir votre ressenti sur la vie hors de France. merci et bonne continuations a vous.
Merci beaucoup! ☺️
Pouvez-nous nous indiquer le nom du constructeur?
142$ de HOA, 4% d'intérêt fixe pdt 30 ans pour un maison de 140m² dans une zone non inondable avec un apport de 10%. Rien que ça c'est une dinguerie. En plus, si j'ai bien compris la maison est pas loin de South Miami. Là-bas aussi le mall (qui était déjà très bien) a aussi été racheté pour être rénover. Le seul point noir selon moi c'est les embouteillages en heure de pointe si vous devez rejoindre le centre de Miami souvent ce sera une galère.
Salut, je suis en PA pour ma part, et vous avez eu un super taux! Félicitations!
Incroyable,votre parcours 🎉
merci merci 😍
Bravo 🎉 c est fantastique
Merci beaucoup 😍
Very nice 👍 sharing sister god bless you all family members
Allez hop, je suis la première à commenter! Bises
ahahah bravo :p 😘
très bonne affaire toutes mes félicitations 👍
Merci beaucoup ☺️☺️
Hello vous 2, pour une maison, c'est une superbe affaire !!
Coucou!! Merciiii! Je suis trop contente qu’on ait pris cette décision rapidement lol
Félicitations 🎉
merci beaucoup ☺️
Félicitations et courage pour tout ce que vous faites/ Léon lemba depuis la RDCongo à Likasi
merci beaucoup Léon!
Congrats 🎉
merci 😍
Bravoo🎉
merci beaucoup!
Congratulations 👏🏾
Keep the apartment don't sell it..!
Good luck 👍🏾
Thanks a lot! We do plan on keeping it, I’m sure the value can only go up at this point ☺️
Tu devrais nous mettre ca sous forme de tableau, ca serait plus facile à suivre. Oui effectivement ca vaut le coup. Felicitations. Question est ce interessant de conserver l appartement dont les charges restent elevées? Ne vaudrait il pas mieux revendre et essayer d acquerir 1 ou 2 appartement plus petits avec moins de charge à mettre en location? Avec une revente et des reinvestissement avec des apports de 10% et un taux à 5% ca te fait un puissant effet de levier.
Merci!! et tu as entièrement raison, moi qui adore les Excel en plus, je m'y mettrais pour la suivante lol!
pour ce qui est de revendre et racheter "plus petit", pas forcément rentable non, car même un appart plus petit dans ce quartier nous couterait quasiment plus cher que le prix d'origine du notre. On a vraiment signé au bon moment, il y a trois ans les prix étaient bien plus bas!
Et Doral n'ayant plus de terrains constructibles aujourd'hui, je pense que la valeur n'ira qu'en montant (si on prends l'exemple de NYC, mieux vaut ne jamais vendre lol), on le garde, pour au minimum 10-30 ans je pense! :)
Tu as raison , la Floride , le Texas attire beaucoup de Californiens qui quittent l'État à cause du coup de la vie chère et de l' insécurité grandissante. Cette année je suis passé dans le sud de l'Utah à Saint-Georges. La ville est en plein boum économique. Flagstaff Aussi depuis que le maire a interdit au train de sifflet. Bonne chance. Et ton travail ?
Hello peut tu faire une video sur les probleme d impaye de loyer et procedure d expulsion comparer a la france ou c tres complique ces procedures
Coucou! Je parlerai des procedures d'expulsion ici, avec plaisir! Pour te donner une idée globale, la procédure d'expulsion commence pour ainsi dire dès le premier impayé
Super.et bravo pour ce.nouvel investissement ! Comment vas tu faire pour les.meuble et electro ménager ? Tu vas tout devoir racheter ?
merci beaucoup! :)
Tout l'electro reste dans l'appart puisse que c'était inclus dans l'achat, on a juste à acheter machine à laver/sèche linge pour la nouvelle maison car c'est le seul electro qui ne sera pas inclus cette fois
Les meubles on récupère, louer meublé ça ne se fait pas trop aux USA, généralement si tu laisses les meubles les locataires te demanderont de les enlever avant leur arrivée
et niveau offres d emplois sur miami : c est dynamique ou ralenti ?
Je ne vérifie plus ayant un job actuellement donc je ne saurais même pas te dire!
Mais de grosses entreprises installent leur siège social ici (Microsoft et Apple par exemple)! C’est positif 😁
vous avez fait une video des quartiers à éviter d acheter à miami ???
Nooo car c’est difficile à dire lool ☺️ y’avait des quartiers à éviter à notre arrivée y’a 8 ans qui aujourd’hui sont si cher et sont florissants!
Miami est en pleine expansion et c’est pas fini
@@auroreamiami moi l image de miami c est
- scarface
- deux flics à miami
- bad boys
- ...
Bonjour Aurore, je sais que c'est pas le sujet de la vidéo mais j'aimerais savoir s'il ya des entreprises dans la sphère scientifique qui recrute des étrangers...Si tu pouvais faire une vidéo là dessus ça serait génial. Merci
Coucou, c'est mon mari qui bosse dans le domaines scientifique, mais meme pour lui ca serait difficile à dire.
Il est arrivé à la base pour un post-doctorat et je pense que c'est plus simple d'obtenir un visa via une université. Il a ensuite pu faire la Green Card au mérite (il a du prouver qu'il avait fait de nombreuses publications et que son travail était reconnu dans le monde).
En entreprise il faut démarcher et voir avec eux, certaines ne sponsorisent pas, et d'autres peuvent faire des exceptions pour certains postes importants
Bien plus jolie que la France
Alors ICI je vous donne le prix qu ils ont payés et c est CHAUD ! déroulez le com
je déconne ! je spoil pas ! : D XD
😂
Coucou ça c'est une chouette nouvelle.. et c'est pour quand alors cet emménagement ?? Issus à vous deux
Coucou Caroline merci!!! Si tout va bien on emménage en septembre, ça aura été extrêmement rapide lol
@@auroreamiami ouahou en effet c'est génial.
Ça fait un gros taux d'endettement, c'est quoi les sécurités en cas de perte d'emploi, d'invalidité ou décès ?
Non le taux d’endettement n’est pas si énorme comparativement à nos revenus actuels, certains ont une maison à 800,000 avec nos revenus, on a juste fait les choses autrement :)
On a cette somme en dette sur deux biens, mais revenus à 175,000 par an maintenant
D’autant que pour nous l’un des deux va être loué et payé par les locataires
Et on louera une chambre en Airbnb dans la nouvelle maison (soit une augmentation de revenus la aussi)
Bonjour ya des frais de notaire
Coucou! C'est inclus dans les "Closing" et représente une toute petite partie, mais on ne payera pas de closing cette fois ci, probablement le constructeur qui absorbe le coût!
C'est une maison que tu as acheté sur zillow
Non, j'aime le neuf pour plusieurs raisons, on est passé directement par le constructeur :)
C'est une townhome ?
Yes :)
Ah oui sacre différence
Mais du coup ej ne comprends pas pourquoi les taxes ... sont moins élevé si en plus c'est en zone non inondable on pourrait croire la valeur de ta maison sera plus élevé et de meme que ta taxe foncière
Bon enfin tant mieux j'ai envie de dire
Finalement t'as pas dis quel modèle de maison vous avez choisi 😂 ...la 3 eme ?
Au vu de ce qu'elle dit, je pense que c'est une zone moins prisée et c'est plus éloigné de Miami.
Comme Fanny l'a dit, c'est dû au nouveau quartier qui est en voie d'expansion en ce moment. Mais je suis convaincue que ça va bien prendre en valeur d'ici 3-6 ans!
C'était un peu le cas de notre quartier actuel Doral, il y a 6 ans, c'était vide par endroits et il y avait même des vaches dans des pâtures lol! Aujourd'hui, très cher et il n'y a plus aucun terrain résidentiel à bâtir
@@auroreamiami ah ok j'avais pas fait le lien j'ai regardé la vidéo trop tôt 😅
Ah oui donc génial pour le retour sur investissement 🥂