Bravo pour ton honnêteté et ta franchise Le bon côté ,c’est ta jeunesse et donc toutes les possibilités qui vont s’offrir a toi et ton ami... Je suis pas inquiet pour toi Tu es suffisamment structurée et courageuse et tu vas prendre les bonnes décisions Lache rien!
quand on habite dans un pays qui a peu d'accompagnement social, il faut mettre de côté plusieurs mois de salaire pour: les emprunts, les impôts, la santé. ce argent peut être placé pour récupérer 5% par an, mais il doit être dispo tout de suite. ce budget ne doit pas servir à autre chose. c'est seulement l'argent économisé par la suite qui peut être pris en considération pour les projets d'achat de maison, création d'entreprise ...
Tout a fait, il est fortement recommandé d'avoir 3 à 6 mois de ses revenus dans son fonds d'urgence (et pour qu'il s'agisse réellement d'un fonds d'urgence, je dirais meme qu'il ne faut pas qu'il soit investi, sur un high yield saving account accessible du jour au lendemain c'est parfait - 4.3% en ce moment sur le notre c'est pas mal)
Je ne sais pas si c'est pareil en Floride mais a NY on peut faire une "grievance" de notre taxe fonciere. Tu le fais toi-meme ou tu demandes a une compagnie de le faire pour toi. Le positif c'est que tu ne payes la compagnie que si tes taxes sont reduites (je crois me souvenir que la compagnie prend 1/3 du gain). Et si la reduction t'es refusee, ca n'a pas d'incidence sur tes taxes de l'annee d'apres. Ici c'est quasi un rite, il n'est pas rare de faire la demarche tous les ans.
Ici au Canada être propriétaire devient un gouffre pour plusieurs. Comme nous devons renouveler notre hypothèque à tous les 5 ans en moyenne basé sur les taux actuels pour certains les paiements vont passer du simple ou double sans compter l'augmentation exponentielle des taxes municipales basées sur la valeur du bien qui a fortement augmentée depuis ces deux dernières années. Au moins je crois que les intérêts sont déductibles aux US mais pas au Canada. Et je ne parle même pas des prix du loyer qui eux aussi explosés depuis la covid. Bon courage à vous!
Merci beaucoup!! Il n'y a donc pas du tout de credit à taux fixes au Canada?? Ca me choque! Je n'aurais jamais oser me lancer dans un achat immobilier avec un taux variables, car les taux bougent bien trop vite ici 😅
Bonjour a vous je vient de cdecouvir votre chaine aujour d hui et j ai mit un commentaire sur une video de voila 3 ANS a la plage et me suis abonner ok , bon je voie et je sais que MIAMI et LES USA sont tres chere en tout , evidemment je comprends pas tout de ce que tu a dit dans vos finances , mais j imagine bien croie moi , c est dommage que cela a changer sur ce point pour vous deux , je comprends votre situation il faut savoir gerer c est sur , bon je me suis abonner , je vous souhaite beaucoup de courage a touts les deux et tenez moi au courant je valide🥰🥰👍👍👍👍👍A BIENTOT CORDIALEMENT THIERRY
Merci pour cette vidéo, c'est très intéressant de découvrir ce système et j'espère que vous tiendrez le coup cette année 🙏🏼 Kevin et toi êtes méritants , un an ça passe vite 😘
enfin une vraie vidéo...merci d être vrai et de dire la vérité merci d'informer avant de sauter dans une aventure sans connaitre...bon courage dans cette épreuve.
Video très instructive comme d'hab! Le bon côté des choses c'est que malgré les augmentations liés à l'escrow, vous auriez payé minimum 4000$ pour un appart équivalent dans le même quartier ( au vu du marché immo actuel) si vous aviez choisi de rester en location. Donc être proprio est tjrs avantageux dans votre cas...(Sachant en plus que vous pourrez le revendre) Cependant, si les HOA et les coûts liés à l'assurance augmentent de 20-30% d'une année à une autre (comme dans certains condo en ce moment à Miami et en floride du sud) ça peut être un peu comprométant pour l'avenir. P-e faudra t-il anticiper ces dépenses futures éventuelles en économisant un peu plus lorque tu retrouvera un bon travail? En tout cas bon courage à toi dans ta recherche.
Merci pour ta transparence! Je bosse depuis la France (contrat francais) dans une équipe américaine. Tes vidéos sont super pédagogiques, j'apprends énormément et comprends mieux le quotidien de mes collègues grâce à toi. C'est précieux! Je vous souhaite bonne chance pour affronter les difficultés de 2024, mais suis sereine sur tes capacités à rebondir.
Bonjour. aurore. Il en faut du courage. Pour. Supporter. Ces. Mauvaises. Surprises. ...ils exagerent. Dans tout les domaine. Depuis. Le. Chaos. Qu ils ont. Crees. Un peu partout. Dans le monde....que la chance soit avec toi. Pour. Un nouveau. Job. Bisous. A sally.
Je suis à deux doigts de vendre mon appartement à Miami. Tout augmente 😢 Mes charges mensuelles +150 dollars, special assessment a cause des assurances en Florida et special assessments pour rénovation de l’immeuble. Et bien sûr la taxe habitation 😢 il me faudra bientôt un deuxième job 😅
Caroooo! C’est une cata cette histoire de special assessment et les augmentations d’HOA (sur ce point ça a l’air de toucher davantage le centre ville) J’espère que tu trouveras la meilleure solution pour toi 😅 Tout ça se stabilisera peut être quand ils auront récolter les fonds nécessaires (dans quelques annees) mais aucune certitude 😕
Un deuxième job ou un roommate (quand c´est permis, ce qui est loin d´etre évident dans ces résidences ou condo) ça devient très, TRES difficile à Miami, et tout South Florida really. Bon courage.
On gueule en France sur les impots foncière mais en Floride ca semble delirant, 6500 dollars d'impôt par an cest abusé au possible, meme 2700 cest excessif
En France, on ne peut inclure dans le credit immobilier que ce qui concerne l'achat immobilier et l'assurance dudit credit. Rien d'autre. Pas de frais de notaire, pas d'assurance habitation, pas de taxes, pas d'impots. Donc pas d'escrow dans un credit immobilier en France.
Bonjour Aurore, bonne année à toi, Kévin et Sally. Tu nous donnes toujours de bons conseils et ça nous aide beaucoup, et je t'en remercie. J'aimerais beaucoup que nous, tes abonnés puissions aussi t'aider aussi quand tu traverses des moments compliqués! Bon courage
On comprend mieux pourquoi les gens souhaitent vivre en Tiny House ou hors reseaux au US. Derrière le coté minimaliste ou écologiste de ce mode de vie, ce cache certainement des problèmes d'impots et financier.
j'en ai entendu parler sur UA-cam, mais en Floride pas vraiment haha. Cela dit je serais bien curieuse de connaitre leur imposition dans ce type de mini maisons!
@@auroreamiami Oui ca serait intéressant surtout qu'il ne doit pas y avoir de frais de communauté ou copropriété. Reste les taxes locales mais, peu etre qu'elle s'applique qu'au terrain et pas a la Tiny house.
Salut Aurore comment vas-tu. Bon ok je voulais savoir 05 choses: 1) comment obtenir la carte de sécurité sociale 2) ID ? 3) la green card? 4) carte bancaire ? 5) Et Aussi payer une voiture en espèces ou bien c'est à crédit ?. Merci . LEZ
Franchement financièrement c'est dur et difficile pour vous, achat immobilier en Floride souvent c'est dégoûtant et décourageant... Il faut réfléchir à deux fois, courage à vous
je suis d'accord sur le fait qu'il faut réfléchir à deux fois, on regrette pas malgré tout car on risque de rester la encore une bonne paire d'années Mais pour investir je le ferais pas, plus maintenant en tout cas 😅
Salut Aurore, c est fou que personne ne vous a expliqué tout ça lors de votre achat (vous aviez pas pris un avocat pour votre achat ?). il te faut surveiller ton escrow, c est votre responsabilité. 280 dollars par mois pour l escrow c’etait clairement une somme ridicule, assurance et taxe local, ça pouvait pas durer. Un conseil pour l escrow et donc pour tes taxes et ton assurance. Ta property assessment du county il faut surtout pas la prendre comme automatiquement juste. L évaluation peut être un grand n importe quoi. Ils font pas un gros assessment chaque année , ca dépend des county. La property assessment ca va être la base qui va servir à calculer tes impôts locaux et si ta propriété est sur évalue tu vas sur payer (et comme par hasard t es jamais sous évalué 😅). Tu dois recevoir la property assessment de ton county a ton domicile avec ses conclusions. Il faut pas hésiter à faire appel si tu estimes que c est trop haut, il y a plein de boîte qui s occupe de ça et ils prennent tout en charge et se rémunère un pourcentage sur les impôts qu ils t ont fait économiser. Par exemple sur notre dernier property appraisal notre propriété a été sur évalue de plusieurs dizaines de milliers de dollars et on a fait appel. On a gagné en appel est on a fait baisser nos taxes locales de 2600 dollars par an. Le problème c est que des propriétés sur évalués font monter les autres propriétés de ta zone et donc les taxes de tout le monde. Si lors de l appel la valeur de ton bien est évalué à la baisse le county s embête pas à re évaluer les autres propriétés et donc ce qui ont pas fait appel l ont dans l os…bref c est super important d être vigilant si tu veux pas sûr payer… Ensuite l assurance habitation, la aussi, regarde bien ce que tu payes. Ton assurance peut t augmenter chaque année comme elle le souhaite donc faut pas hésiter à faire des comparatifs chaque année. L an dernier notre assurance a pris 40% pour l année (et on avait pris déjà 15% l année d avant) , raison évoquée, les risques de grêle en Illinois, l’inflation etc…on était dans cette assurance que depuis 2 ans, résultat on a comparé et on a pris une autre assurance qui nous revient à ce qu on paye il y a 2 ans avec en plus une meilleure couverture… (A voir pour ton état mais normalement tu peux changer d assurance habitation quand tu veux). Après tu signales les changements pour l escrow et voilà (les gestionnaires de l escrow ne s occupent de rien à part payer, et recevoir la feuille de tax et la facture de ton assurance, c est à toi de faire les changements, les appels etc…). Voilà j espère que ça aide un peu, c est vraiment dommage que personne vous a expliqué ça lors de votre achat car c est vraiment pas intuitif… Bref bon courage pour ta recherche d emploi !
J'en profite pour prendre aussi note de ces informations précieuses😂😮!! Merci! J'espère qu'elle lieras ton commentaire...Sinon je penses que ce genre de compagnies savent très bien ce qu'ils font...
Merci pour ton. message, de bonnes informations c'est super intéressant! On a pas pris d'avocat en effet, on s'est débrouillé au maximum pour limiter les couts et ca se voit lol! L'avantage on dira, c'est qu'on a beaucoup appris 😂 Pour l'escrow j'avais lu quelques horror story après avoir reçu notre refund, car ca me semblait étonnant. On a aussitôt place ce refund dans notre fonds d'urgence, on estimait que ca augmenterait mais pour être honnête on savait vraiment pas que ca augmenterait autant. L'appart a pris plus de 100K de valeur en l'espace d'un an, ca n'aide pas non plus pour l'imposition 😅 pour l'assurance par contre je garde un oeil attentif, elle a pas bougé d'un centime pour nous et on paye un prix tres raisonnable pour Miami! moins de 800 pour l'année :) En tout cas merci encore!
Mais casser vous de ce pays de merde ou si tu travail pas tu creve ... Vendée tout et avec l'argent déménager dans un pays où tout est moins chère et la vous serez au top !
La Floride, l'état des vioques: l'état le moins cher, et de loin, des états-unis, pour à peu près tout. Les prisx montent, mais si ça se trouve ça reste quand même l'état le moins cher.
A vrai dire la Floride est un Etat tres cher, si on prends en compte les salaires qui sont très faibles ici. Surtout à Miami actuellement, l'inflation sur l'immobilier ces deux dernières années a juste tout changé! Et de part mes deux derniers séjours a NYC (en plein dans Manhattan), j'ai été étonnée de voir que pour tout loisirs (musées, resto, bar etc) les prix sont désormais les memes ou presque qu'a Miami! Alors qu'avant ils me choquaient tant c'était haut 😅
Olalala la pauvre je savais qu'elle avait pris deux layoffs mais là encore je viens de voir qu'elle est dans une situation embarrassante en raison de son crédit immobilier, en tout c'est ce que semble indiquer sa dernière vidéo. La dame est passée d'une paie confortable dans un poste pas mal en tant que cheffe de projet dans la tech à sans-emploi et des problèmes financiers en à peine un an. Les États-Unis c'est vraiment un monde à part. En tout cas moi ça me servira de rappel et à tout mon entourage qui sont dans le software engineering, data engineering, robotique, de l'embarqué...etc qui envient les salaires des ingénieurs aux USA. Mais quand tu vois la dureté du game là-bas, tu réfléchis trois fois avant de choisir l'expatriation, sachant que la foudre peut te retomber dessus à tout moment et qu'il n'y a quasiment aucun filet de sécurité là-bas. Vraiment courage à toi, le système américain est sans état d'âme et limite fourbe quand je vois cette histoire de "escrow"
Bonjour Aurore ! Merci du partage. Est ce que lorsque vous avez signez le contrat il y a noté un montant max de l’escrow ? En tout cas bonne chance pour la suite mais votre investissement en vaut la chandelle 🧐
Coucou Laila :) On savait que nos impôts augmenteraient, mais le soucis aussi c'est que les prix de l'immobilier à Miami explosent, notre appartement a pris bcp de valeur en peu de temps et ça affecte aussi nos impôts (je pense donc que ça joue sur notre surprise lol..)
Je me demande vraiment si cette hausse de l’immobilier est soutenable aux US Je suis locataire dans la banlieue de Seattle (software engineer en big tech) on est une famille de 4 on loue une single family home pour 3.8k par mois (j’ai 275k total compensation) Les seules maisons en vente east side Seattle (Bellevue sammamish…) c’est minimum 1.5M et ça vend vraiment pas du rêve, avec les taux actuels même avec 25% down payment je peux même pas emprunter assez lol Je suis curieux de voir avec les layoffs qui continuent ce que ça va donner. Acheter est une vraie ruine actuellement (la maison que je loue coûterait 7-8k par mois crédit + escrow) vs 3.8k et encore on loue assez cher du coup les gens achètent juste avec l’espoir de la perspective d’une plus value à la vente… sauf que les salaires augmentent pas tant que ça Bref tout ça m’inquiète un peu, surtout que j’aimerais bien acheter quand même
wow toute un augmentation ! il est bien vrai que travailler chez mc donalds est plus payant que le chomage . tu prendras la bonne decision aurore pour ne pas laisser kevin assumer toute cette charge :) bon courage
Bonjour Aurore. Merci pour toutes ces informations. Heureusement que vous êtes un couple prévoyant et que vous avez un peu d'argent de côté de façon à ne pas vous mettre trop "dans le rouge". Vous allez rebondir tous les deux et comme vous ne baissez jamais les bras, tout ira bien. A bientôt.
j'en parlerai au moment du Tax Return, car c'est vrai c'est intéressant! Et ouai notre société de credit a mal géré. On s'y était preparé mais vraiment sans s'attendre à une si grosse augmentation quand même
Sans aucune critique, ça remet en perspective le modèle américain… même si en France c’est très loin d’être parfait À se demander si c’est pas plus interessant d’être locataire et d’investir le delta en actions…
Ce n'est jamais plus rentable de louer pour le simple fait qu'il y a bcp de gens (et maintenant énormément d'entreprises) qui achètent uniquement pour louer. Donc en gros tu payes le le crédit du proprio mais au bout de 20 ans ce n'est pas toi le proprio 😅😅
Les loyers montent en consequence, j'ai beaucoup d'amis qui ont du déménagé car leur appartement passait de $2500 a $4000 ou plus (loyer mensuel lol) Bon, bien sur en tant que locataires c'est plus facile de juste louer ailleurs pour faire baisser les couts, mais chaque année c'est le stress pour l'augmentation 😅 L'immobilier à Miami est devenu fou, on arrive presque sur du New York en termes de prix là, avec des salaires beaucoup plus bas en Floride (j'ai d'ailleurs un ami qui est parti et vit bien mieux actuellement dans le Queen lol)
Escroc ??? Lol la vache, sacrée augmentation.😤 Notre Benjamin aussi a un souci de budget. Il a fait construire. En principe, il est exonéré 2 ans de taxe foncière. Ms sa commune a fait préemption. Les C..s😤😤😤 J'espère que tu vas vite trouver un boulot qui te PLAÎT. Bisous bisous à vs 2 et caresses à Sally qui n'est pas venue sur le tournage de te vidéo !!!!
Comme quoi, il faut partir du principe qu'on va avoir des mauvaises surprises en termes budgétaires quand on devient proprio! 😅 J'espère que ca ira pour ton fils! Bisous Celine 😘
@@auroreamiami Oui, tu as raison. Il y a bien souvent des imprévus 💶💵💶💵💶💰. Oui, il va y arriver ms mauvaise surprise ! Et peut être qu'il va trouver une amoureuse.....
Coucou Aurore je viens de voir ta vidéo. Pourquoi vous ne mettez pas votre appartement en vente ? Et racheter une maison SANS HOA dans un autre quartier???
Coucou! Si on le mettait en vente actuellement on y serait perdant. Je pense vraiment que ca vaut la peine de la garder quelques années (il a deja pris pas mal en valeur, d'où l'encore plus grosse surprise sur les impôts) L'immobilier à Miami est devenu inabordable et une maison sans HOA ne serait pas dans nos possibilités (elles sont rares et chères a Miami)
J´attendais qu´Aurore te réponde en premier. Je rajoute un truc. La maison sans HOA, ok ca parait une bonne stratégie au premier abord. Alors déjà c´est pas facile à trouver, comme Aurore a dit. Mais en fait comme stratégie ça ne peut vraiment marcher que si on paye cash, ou qu´on obtient des conditions d´emprunt très favorables. Sinon, la moindre société de crédit va exiger que la maison soit assurée (l´assurance en Florida représente toujours une grosse partie des HOA). Ensuite la compagnie d´assurance va elle-même avoir des exigences (comme par exemple de refaire le toit si celui-ci à plus de 10 ans). Bref, c´est une solution très partielle, pas applicable dans la plupart des cas.
@@DA-bk9bfmais du coup, si avec une HOA il y a l'assurance, ça veut dire qu'elle n'a pas besoin de prendre une assurance pour assurer son appartement ? Ou ça ne couvre que les installations communes à la copropriété?
Hello merci de nous avoir rendu les JDF lol. Bon c'est une mauvaise nouvelle mais heureusement le revenu de Kevin couvre pour vous pdrmettre de co server votrebien. Sa hant que l'indemnité chômage que tu percevrais couvrirait l'augmentation du escrow si j'ai bien suivi. Est-ce que ca pourrait te permettre de garder encore un peu de temps de "vacances" et de partir de bon pied à la recherche d'un nouveau job ? Bien sûr ce sera une année difficile mais vohons le bon côté de la chose : vous avez les revenus pour vous assurer de garder votre toit sur votre tête. 2024 sera une année de restrictions mais je vous la souhaite pleine de petits et grands bonheur et de joie. Bisous à vous deux
Hello! et de rien 😂 Pour être honnête on risque fortement de devoir piocher dans notre épargne mais c'était fait pour ca aussi, situation d'urgence lol Je vais profiter des vacances restantes mais tout en continuant de chercher du travail :D Bisous Caroline et je te souhaite également une tres belle année, merci pour ton petit message ☺️
salut aurore c'est ouf ces prix qu'on vous demandes ! bravo pour vos 13K 😃J'ai enfin franchi les 30K 😀 Du coup vous regrettez votre achat ou vous avez envie de continuer ?pas facile tous ca,j'espere que tu va trouver un job sympa ! ou percer sur YT ! tu mérite ! la bise à vous !
Hello Hello et bravo a toi! on ne regrette pas l'achat malgré tout, les loyers sont tres élevés aussi meme sans être proprio, et on sait qu'on reste encore ici une bonne paire d'années 😅 en tout cas merci beaucoup pour ton message ☺️
Après vivre avec un seul salaire qui en plus n'est pas si élevé que ça, alors que tu viens d'acheter avec un gros crédit n'est clairement pasnun bon calcul à la base, surtout si tu espères prendre une retraite anticipée.
Je n'ai pas encore connu un seul mois sans salaire, licenciement massif donc jusqu'alors j'étais encore rémunérée (les entreprises compensent pour 3 mois bien souvent dans ce type de situation) Et je recherche autre chose maintenant
Après faut relativiser les revenus ont l'air d'être bcp plus élevé là bas c'est un peu si tes 1000eur d'augmentation se transformaient en 400 eur chez nous :)... ça va aller. Retrouve vite du travail et easy game.
C'est l'un des états où y a le plus d'impôts et de taxes. C'est un mythe les usa où y a pas d'impôts du tout. Elle a fait une vidéo spéciales sur les impôts et taxes aux usa
Je parlais du chômage. Normalement en Floride il n’y a pas d’impôts sur le revenu. Pour le reste je sais que la property tax est très lourde par exemple
Effectivement no State Income Tax en Floride, mais toujours le Federal Income Tax, ça on ne peut pas y couper. Mais pas vraiment le sujet là, il me semble. Et pas tant que les property taxes soient élevées, c´est qu´elles sont calculées sur des valeurs immobilieres élevées, surtout à Miami. Je regardais hier soir: la Floride se trouve pile au milieu du national cost of living index, C´est à dire que dans la moitié des autres états américains le cout de la vie est plus élevé, et dans l´autre moitié il est moindre. Bon courage à tous 😇
Coucou Marie-Lou, on est imposé sur les revenus (federal taxes), on a juste pas les deux autres types d'impôts sur le revenus que d'autres Etats ont parfois (state income taxes et local income taxes). NY par exemple a les trois, mais aussi des salaires plus gros :D
Merci je comprends mieux. Bon courage et merci pour tes vidéos très instructives. C’est juste une année plus compliquée que prévue mais vous êtes au bon endroit pour évoluer favorablement et en tout cas plus vite qu’en France où l’on ne perçoit à la base que la moitié de notre salaire
are you sure the fact that your monthly payment went up is not because of the insurance increase, here in Florida? all the insurance premiums doubled or triple for everyone, since the insurance companies left the state ..they blame the hurricanes and the roofers' scams..the governor signed new laws to try to bring back insurers and eventually make it more affordable...meanwhile, we are all screwed..unless you already paid your house and decide to go "Bare",,
Le "rêve" américain est un cauchemar plutôt. On est de quelque part et "être" de quelque part, c'est avoir intégré de là où on est né tout ce que l'on sait par transmission de ses parents et de sa famille, des choses vécues et non apprises qui font partie de ce que nous sommes sans même le savoir au quotidien. Un pays où on se tutoie sans se connaître et où on te liquide avec le sourire et de la même manière et où on te piège dans le sourire des apparences administratives, tout cela risque de nous conduire à la rue pour un mirage où l'on ne parle que d'argent qui est la seule "valeur" dans ce système. Je vous écoute et je vous vois courir pour un mirage avec l'argent comme outil de soumission et d'esclavage. On croit être "propriétaire" de sa maison, ce n'est pas le cas, la banque reste le vrai propriétaire du bien et fait de vous ce qu'elle veut par l'arme redoutable de la dette (ceci n'est pas spécifique aux USA et s'applique partout où l'argent est utilisé) Je suis un boomer et jusqu'au covid j'ai cru que le système nous voulait du bien, ce n'est absolument pas le cas et vous en êtes les victimes. Toute votre capsule en est l'expression. Nous sommes d'un pays situé en europe, nous sommes de ce pays, nous ne sommes ni européens , ni américains. Nous sommes français, belges, hollandais, allemands, certainement pas européens et encore moins américains. Chère Madame, vous êtes de quelque part et certainement pas de là où vous êtes. Un monde d'artifices et d'argent, rien de plus.
Le monde est grand et on choisit l’endroit qui nous convient, je n’aime pas du tout cette idée qu’on est de là où on est nait. Ce n’est pas comme si c’était un choix à la base. L’argent = des chiffres, c’est mathématique pas sentimental. Le comprendre tôt c’est loin être synonyme de soumission et d esclavage mais de liberté. L’argent achète le temps. Travailler jusqu’à 65 ans en Europe pour une retraite limitée n’a jamais été mon rêve, c’est plutôt ça d’ailleurs ma définition de lesclavage moderne 😉. Je vis mon rêve ici et chaque jour est un nouveau challenge, des surprises, une journée qui m’anime bien plus que des années en Europe Par ailleurs, une résidence principale est un fardeaux financier (d’autant plus pour ceux qui envisagent leur « maison de rêve » à la limite de leur dette autorisée), on est désormais propriétaires de de deux biens immobiliers et ça change les choses 😉 et on a jamais pensé en termes de « maison de rêve » mais d’achats judicieux
@@auroreamiami Ce n'était pas une critique Chère Madame, juste mon avis. Se bien sentir dans ses choix est l'essentiel. Je vous ai juste donné le mien. Je vous souhaite le meilleur qui soit, pour vous et votre mari (et votre beau petit chien), c'est évident !!! Merci pour notre temps échangé
@@kurganknight6748 je partageais juste mon avis également, le votre n'en est pas moins valide :) En tout cas merci beaucoup, je vous souhaite également le meilleur!
Waouh c’est ouf ce qui vous arrive. Je trouve ça dingue que la banque n’ai pas anticipé. Tu as déjà pensé à être coach finance aux US ? Pour les expats peut-être ? À moins qu’il faille être expert comptable ? Je pense que tu pourrais vraiment aider du monde Voir même faire un ebook (ou livre hein!) en expliquant comment gérer un budget etc. En tout cas, courage !!
Les conseils financiers sont réservés aux financial advisors, j'aime passer par UA-cam pour ca parce que "entertainment only, not financial advice" 😆 en tout cas merci beaucoup pour ton commentaire ça fait plaisir, l'ebook je l'ai dans un coin de ma tete, un jour peut être mais me connaissant il me faudrait au moins 10 ans pour bosser sur un livre 😂
c'est commun à Miami, il n'y quasiment que des communautés sous HOA, on tourne meme plus à $1000 - $1500 de HOA mensuel des qu'on parle du centre-ville (Downtown - Edgewater - Brickell etc)
Oui mais la property tax aux US ca n’a rien à voir avec la taxe foncière en France. Aux US la property tax va servir à payer les infrastructures de la ville (parc, routes, le personnel de mairie etc…un peu comme en France), mais aussi les écoles (primaire, collège, lycée avec le personnel dedans, ça finance les écoles à 100%), la police, les pompiers etc…si tu vis dans une zone avec des taxes locales très faibles et bien tu auras des écoles pourries, peu de services etc…
@@mohakadecincy2413 je vois, je suis pas du tout anti impôt et je sais qu'il y'a pas d'impôt sur le revenu que lève l'état de Floride mais tu dois sortir quand même 6000 dollars pour un appartement en plus de l'impôt sur le revenu fédéral en plus des taxes locales de consommation donc à comparer avec la France et l'Europe
Les impôts fonciers sont fous en Floride! L'appart est désormais estimé à presque un demi million donc ça n'aide pas pour les impôts non plus, et on compte pas en partir car l'immobilier à Miami aujourd'hui c'est juste inabordable maintenant 😅
Noemie merci ca me donne vraiment une situation comparable en France, je me demandais justement ce que ca pouvait donner en taxes foncières sur une grande ville!
Je pense qu'elle joue â la naïve pour du like... Après toute restitution de trop perçu (EDF, Impôt...) vient le retour de bâton du rattrapage... Suite au 1er mois de sous évaluation, il faut anticiper et demander une correction... Bref...
Bien sur qu'on s'y attendait, je le dis dans la video... s'ill pretait attention un peu aussi 🤪 Mais pas d'autant! Et j'explique pourquoi une telle difference justement
Aurore reste honnête et transparente et explique plutôt pas mal le système US. Naïfs, nous le sommes tous en arrivant aux US ! Si vous n'avez pas vécu aux US je crains que vous ne puissiez pas appréhender toutes les différences avec la France. Si vous n'avez pas les moyens de vous payer un avocat pour le faire pour vous, vous ferez forcément des erreurs. Quand vous y êtes, vous avez l'impression de connaître beaucoup de choses car ça reste l'occident avec les mêmes racines. Sauf que pas vraiment. Vous prévoyez naturellement à la française avec votre système sociétale et vous vous faites rattraper par toutes les petites différences et les conséquences peuvent être importantes.
Bravo pour ton honnêteté et ta franchise
Le bon côté ,c’est ta jeunesse et donc toutes les possibilités qui vont s’offrir a toi et ton ami...
Je suis pas inquiet pour toi
Tu es suffisamment structurée et courageuse et tu vas prendre les bonnes décisions
Lache rien!
merci beaucoup!! je reste assez relax aussi malgré la situation, tout en préparant mon organigramme de possibilités 😆
quand on habite dans un pays qui a peu d'accompagnement social, il faut mettre de côté plusieurs mois de salaire pour: les emprunts, les impôts, la santé.
ce argent peut être placé pour récupérer 5% par an, mais il doit être dispo tout de suite. ce budget ne doit pas servir à autre chose.
c'est seulement l'argent économisé par la suite qui peut être pris en considération pour les projets d'achat de maison, création d'entreprise ...
Tout a fait, il est fortement recommandé d'avoir 3 à 6 mois de ses revenus dans son fonds d'urgence (et pour qu'il s'agisse réellement d'un fonds d'urgence, je dirais meme qu'il ne faut pas qu'il soit investi, sur un high yield saving account accessible du jour au lendemain c'est parfait - 4.3% en ce moment sur le notre c'est pas mal)
Je ne sais pas si c'est pareil en Floride mais a NY on peut faire une "grievance" de notre taxe fonciere. Tu le fais toi-meme ou tu demandes a une compagnie de le faire pour toi. Le positif c'est que tu ne payes la compagnie que si tes taxes sont reduites (je crois me souvenir que la compagnie prend 1/3 du gain). Et si la reduction t'es refusee, ca n'a pas d'incidence sur tes taxes de l'annee d'apres. Ici c'est quasi un rite, il n'est pas rare de faire la demarche tous les ans.
Keep the road Aurore & Kevin, everthing gone be all right 💪
And tank's for your channel 🥳
Ici au Canada être propriétaire devient un gouffre pour plusieurs. Comme nous devons renouveler notre hypothèque à tous les 5 ans en moyenne basé sur les taux actuels pour certains les paiements vont passer du simple ou double sans compter l'augmentation exponentielle des taxes municipales basées sur la valeur du bien qui a fortement augmentée depuis ces deux dernières années. Au moins je crois que les intérêts sont déductibles aux US mais pas au Canada. Et je ne parle même pas des prix du loyer qui eux aussi explosés depuis la covid. Bon courage à vous!
Merci beaucoup!!
Il n'y a donc pas du tout de credit à taux fixes au Canada?? Ca me choque!
Je n'aurais jamais oser me lancer dans un achat immobilier avec un taux variables, car les taux bougent bien trop vite ici 😅
@@auroreamiami il y en a mais ils sont renouvables également.
Je vous remercie pour toutes les informations sur vos vidéos
Bonjour a vous je vient de cdecouvir votre chaine aujour d hui et j ai mit un commentaire sur une video de voila 3 ANS a la plage et me suis abonner ok , bon je voie et je sais que MIAMI et LES USA sont tres chere en tout , evidemment je comprends pas tout de ce que tu a dit dans vos finances , mais j imagine bien croie moi , c est dommage que cela a changer sur ce point pour vous deux , je comprends votre situation il faut savoir gerer c est sur , bon je me suis abonner , je vous souhaite beaucoup de courage a touts les deux et tenez moi au courant je valide🥰🥰👍👍👍👍👍A BIENTOT CORDIALEMENT THIERRY
technique pour couler proprio et recuperer appart , meme si petit % coule sur 10/20/30 ans ca peut representer centaine appart
Merci pour cette vidéo, c'est très intéressant de découvrir ce système et j'espère que vous tiendrez le coup cette année 🙏🏼 Kevin et toi êtes méritants , un an ça passe vite 😘
Merci Laurence c'est adorable ☺️
enfin une vraie vidéo...merci d être vrai et de dire la vérité merci d'informer avant de sauter dans une aventure sans connaitre...bon courage dans cette épreuve.
merci pour ton commentaire, ça fait plaisir :)
Video très instructive comme d'hab! Le bon côté des choses c'est que malgré les augmentations liés à l'escrow, vous auriez payé minimum 4000$ pour un appart équivalent dans le même quartier ( au vu du marché immo actuel) si vous aviez choisi de rester en location. Donc être proprio est tjrs avantageux dans votre cas...(Sachant en plus que vous pourrez le revendre)
Cependant, si les HOA et les coûts liés à l'assurance augmentent de 20-30% d'une année à une autre (comme dans certains condo en ce moment à Miami et en floride du sud) ça peut être un peu comprométant pour l'avenir. P-e faudra t-il anticiper ces dépenses futures éventuelles en économisant un peu plus lorque tu retrouvera un bon travail? En tout cas bon courage à toi dans ta recherche.
Bon courage ! Tu vas t’en sortir
oui c'est certain :) merci!
Merci pour ta transparence! Je bosse depuis la France (contrat francais) dans une équipe américaine. Tes vidéos sont super pédagogiques, j'apprends énormément et comprends mieux le quotidien de mes collègues grâce à toi. C'est précieux!
Je vous souhaite bonne chance pour affronter les difficultés de 2024, mais suis sereine sur tes capacités à rebondir.
Chaque famille a une personne qui brisera la lutte financière familiale, j'espère que vous deviendrez cette personne.❤
Bonjour. aurore. Il en faut du courage. Pour. Supporter. Ces. Mauvaises. Surprises. ...ils exagerent. Dans tout les domaine. Depuis. Le. Chaos. Qu ils ont. Crees. Un peu partout. Dans le monde....que la chance soit avec toi. Pour. Un nouveau. Job. Bisous. A sally.
Merci d'avoir partagé, effectivement il faut le savoir...ce n'est pas évident
on apprend sur le tas lol :)
Keep the road, everything gone be all right 🎉😍
Very good Channel.
😳 situation de ouf 😳 heureusement que vous êtes économe Bon courage
oui ça motive encore davantage à investir toujours plus..!
Je suis à deux doigts de vendre mon appartement à Miami. Tout augmente 😢 Mes charges mensuelles +150 dollars, special assessment a cause des assurances en Florida et special assessments pour rénovation de l’immeuble. Et bien sûr la taxe habitation 😢 il me faudra bientôt un deuxième job 😅
Caroooo! C’est une cata cette histoire de special assessment et les augmentations d’HOA (sur ce point ça a l’air de toucher davantage le centre ville)
J’espère que tu trouveras la meilleure solution pour toi 😅
Tout ça se stabilisera peut être quand ils auront récolter les fonds nécessaires (dans quelques annees) mais aucune certitude 😕
Un deuxième job ou un roommate (quand c´est permis, ce qui est loin d´etre évident dans ces résidences ou condo) ça devient très, TRES difficile à Miami, et tout South Florida really. Bon courage.
On gueule en France sur les impots foncière mais en Floride ca semble delirant, 6500 dollars d'impôt par an cest abusé au possible, meme 2700 cest excessif
Sa va vien en californie. Je paye le double pfff ras le cul
Mais les impôts sur le revenu sont très faibles.
En France, on ne peut inclure dans le credit immobilier que ce qui concerne l'achat immobilier et l'assurance dudit credit. Rien d'autre. Pas de frais de notaire, pas d'assurance habitation, pas de taxes, pas d'impots. Donc pas d'escrow dans un credit immobilier en France.
Bonjour Aurore, bonne année à toi, Kévin et Sally. Tu nous donnes toujours de bons conseils et ça nous aide beaucoup, et je t'en remercie. J'aimerais beaucoup que nous, tes abonnés puissions aussi t'aider aussi quand tu traverses des moments compliqués! Bon courage
Merci pour ton message c'est gentil ☺️
Je te souhaite également une tres belle année!
Omg!
Merci pour la vidéo super intéressante désolée pour vous quel stress
on s'en sortira! merci à toi ☺️
On comprend mieux pourquoi les gens souhaitent vivre en Tiny House ou hors reseaux au US.
Derrière le coté minimaliste ou écologiste de ce mode de vie, ce cache certainement des problèmes d'impots et financier.
Tiny house. Tiny car. Tiny life.
C’est pas vraiment l’esprit de la majorité des gens.
j'en ai entendu parler sur UA-cam, mais en Floride pas vraiment haha. Cela dit je serais bien curieuse de connaitre leur imposition dans ce type de mini maisons!
@@auroreamiami Oui ca serait intéressant surtout qu'il ne doit pas y avoir de frais de communauté ou copropriété.
Reste les taxes locales mais, peu etre qu'elle s'applique qu'au terrain et pas a la Tiny house.
Wow le logement est vraiment cher à Miami. Est ce que c'est mieux ailleurs en Floride ?
oui c'est mieux ailleurs mais la Floride dans sa globalité devient de plus en plus chère
le compte "escrow", c'est pourtant limpide...non?
Salut Aurore comment vas-tu. Bon ok je voulais savoir 05 choses:
1) comment obtenir la carte de sécurité sociale
2) ID ?
3) la green card?
4) carte bancaire ?
5) Et Aussi payer une voiture en espèces ou bien c'est à crédit ?. Merci .
LEZ
Salut aurore
Quelle est la valeur locative de votre appartement si cela n est pas indiscret ?
Coucou! $3500 mensuel
Merci , et vous avez combien de Hoa ?
le marché de l immobilier à l air bien spéculatif à miami
pourtant la ville est très grande
Franchement financièrement c'est dur et difficile pour vous, achat immobilier en Floride souvent c'est dégoûtant et décourageant... Il faut réfléchir à deux fois, courage à vous
je suis d'accord sur le fait qu'il faut réfléchir à deux fois, on regrette pas malgré tout car on risque de rester la encore une bonne paire d'années
Mais pour investir je le ferais pas, plus maintenant en tout cas 😅
Salut Aurore, c est fou que personne ne vous a expliqué tout ça lors de votre achat (vous aviez pas pris un avocat pour votre achat ?).
il te faut surveiller ton escrow, c est votre responsabilité. 280 dollars par mois pour l escrow c’etait clairement une somme ridicule, assurance et taxe local, ça pouvait pas durer.
Un conseil pour l escrow et donc pour tes taxes et ton assurance.
Ta property assessment du county il faut surtout pas la prendre comme automatiquement juste.
L évaluation peut être un grand n importe quoi. Ils font pas un gros assessment chaque année , ca dépend des county. La property assessment ca va être la base qui va servir à calculer tes impôts locaux et si ta propriété est sur évalue tu vas sur payer (et comme par hasard t es jamais sous évalué 😅).
Tu dois recevoir la property assessment de ton county a ton domicile avec ses conclusions. Il faut pas hésiter à faire appel si tu estimes que c est trop haut, il y a plein de boîte qui s occupe de ça et ils prennent tout en charge et se rémunère un pourcentage sur les impôts qu ils t ont fait économiser.
Par exemple sur notre dernier property appraisal notre propriété a été sur évalue de plusieurs dizaines de milliers de dollars et on a fait appel. On a gagné en appel est on a fait baisser nos taxes locales de 2600 dollars par an. Le problème c est que des propriétés sur évalués font monter les autres propriétés de ta zone et donc les taxes de tout le monde. Si lors de l appel la valeur de ton bien est évalué à la baisse le county s embête pas à re évaluer les autres propriétés et donc ce qui ont pas fait appel l ont dans l os…bref c est super important d être vigilant si tu veux pas sûr payer…
Ensuite l assurance habitation, la aussi, regarde bien ce que tu payes. Ton assurance peut t augmenter chaque année comme elle le souhaite donc faut pas hésiter à faire des comparatifs chaque année. L an dernier notre assurance a pris 40% pour l année (et on avait pris déjà 15% l année d avant) , raison évoquée, les risques de grêle en Illinois, l’inflation etc…on était dans cette assurance que depuis 2 ans, résultat on a comparé et on a pris une autre assurance qui nous revient à ce qu on paye il y a 2 ans avec en plus une meilleure couverture…
(A voir pour ton état mais normalement tu peux changer d assurance habitation quand tu veux).
Après tu signales les changements pour l escrow et voilà (les gestionnaires de l escrow ne s occupent de rien à part payer, et recevoir la feuille de tax et la facture de ton assurance, c est à toi de faire les changements, les appels etc…).
Voilà j espère que ça aide un peu, c est vraiment dommage que personne vous a expliqué ça lors de votre achat car c est vraiment pas intuitif…
Bref bon courage pour ta recherche d emploi !
J'en profite pour prendre aussi note de ces informations précieuses😂😮!! Merci! J'espère qu'elle lieras ton commentaire...Sinon je penses que ce genre de compagnies savent très bien ce qu'ils font...
Merci pour ton. message, de bonnes informations c'est super intéressant!
On a pas pris d'avocat en effet, on s'est débrouillé au maximum pour limiter les couts et ca se voit lol! L'avantage on dira, c'est qu'on a beaucoup appris 😂
Pour l'escrow j'avais lu quelques horror story après avoir reçu notre refund, car ca me semblait étonnant. On a aussitôt place ce refund dans notre fonds d'urgence, on estimait que ca augmenterait mais pour être honnête on savait vraiment pas que ca augmenterait autant. L'appart a pris plus de 100K de valeur en l'espace d'un an, ca n'aide pas non plus pour l'imposition 😅
pour l'assurance par contre je garde un oeil attentif, elle a pas bougé d'un centime pour nous et on paye un prix tres raisonnable pour Miami! moins de 800 pour l'année :)
En tout cas merci encore!
Courage !
merci Thomas!
Mais casser vous de ce pays de merde ou si tu travail pas tu creve ... Vendée tout et avec l'argent déménager dans un pays où tout est moins chère et la vous serez au top !
La Floride, l'état des vioques: l'état le moins cher, et de loin, des états-unis, pour à peu près tout.
Les prisx montent, mais si ça se trouve ça reste quand même l'état le moins cher.
A vrai dire la Floride est un Etat tres cher, si on prends en compte les salaires qui sont très faibles ici.
Surtout à Miami actuellement, l'inflation sur l'immobilier ces deux dernières années a juste tout changé!
Et de part mes deux derniers séjours a NYC (en plein dans Manhattan), j'ai été étonnée de voir que pour tout loisirs (musées, resto, bar etc) les prix sont désormais les memes ou presque qu'a Miami! Alors qu'avant ils me choquaient tant c'était haut 😅
Olalala la pauvre je savais qu'elle avait pris deux layoffs mais là encore je viens de voir qu'elle est dans une situation embarrassante en raison de son crédit immobilier, en tout c'est ce que semble indiquer sa dernière vidéo.
La dame est passée d'une paie confortable dans un poste pas mal en tant que cheffe de projet dans la tech à sans-emploi et des problèmes financiers en à peine un an.
Les États-Unis c'est vraiment un monde à part.
En tout cas moi ça me servira de rappel et à tout mon entourage qui sont dans le software engineering, data engineering, robotique, de l'embarqué...etc qui envient les salaires des ingénieurs aux USA.
Mais quand tu vois la dureté du game là-bas, tu réfléchis trois fois avant de choisir l'expatriation, sachant que la foudre peut te retomber dessus à tout moment et qu'il n'y a quasiment aucun filet de sécurité là-bas.
Vraiment courage à toi, le système américain est sans état d'âme et limite fourbe quand je vois cette histoire de "escrow"
Bonjour Aurore ! Merci du partage. Est ce que lorsque vous avez signez le contrat il y a noté un montant max de l’escrow ? En tout cas bonne chance pour la suite mais votre investissement en vaut la chandelle 🧐
Coucou Laila :) On savait que nos impôts augmenteraient, mais le soucis aussi c'est que les prix de l'immobilier à Miami explosent, notre appartement a pris bcp de valeur en peu de temps et ça affecte aussi nos impôts (je pense donc que ça joue sur notre surprise lol..)
Je me demande vraiment si cette hausse de l’immobilier est soutenable aux US
Je suis locataire dans la banlieue de Seattle (software engineer en big tech) on est une famille de 4 on loue une single family home pour 3.8k par mois (j’ai 275k total compensation)
Les seules maisons en vente east side Seattle (Bellevue sammamish…) c’est minimum 1.5M et ça vend vraiment pas du rêve, avec les taux actuels même avec 25% down payment je peux même pas emprunter assez lol
Je suis curieux de voir avec les layoffs qui continuent ce que ça va donner. Acheter est une vraie ruine actuellement (la maison que je loue coûterait 7-8k par mois crédit + escrow) vs 3.8k et encore on loue assez cher du coup les gens achètent juste avec l’espoir de la perspective d’une plus value à la vente… sauf que les salaires augmentent pas tant que ça
Bref tout ça m’inquiète un peu, surtout que j’aimerais bien acheter quand même
wow toute un augmentation ! il est bien vrai que travailler chez mc donalds est plus payant que le chomage . tu prendras la bonne decision aurore pour ne pas laisser kevin assumer toute cette charge :) bon courage
Bonjour Aurore.
Merci pour toutes ces informations.
Heureusement que vous êtes un couple prévoyant et que vous avez un peu d'argent de côté de façon à ne pas vous mettre trop "dans le rouge".
Vous allez rebondir tous les deux et comme vous ne baissez jamais les bras, tout ira bien.
A bientôt.
Coucou! merci à toi, heureusement qu'on s'est préparé financièrement avec un fonds d'urgence en effet 😅
@@auroreamiami Vous êtes des jeunes prudents 😊. Je n’en doutais pas 😉
C'est pas au Etats Unis où j'aurais acheté c'est quand même un pays très spécial mais pas en positif. 😢
Tu n'as pas parlé de l'HOMESTEAD EXEMPTION - je mentionne parce que la société de crédit n'a pas l´air des plus efficaces .. Bon courage.
j'en parlerai au moment du Tax Return, car c'est vrai c'est intéressant! Et ouai notre société de credit a mal géré. On s'y était preparé mais vraiment sans s'attendre à une si grosse augmentation quand même
Sans aucune critique, ça remet en perspective le modèle américain… même si en France c’est très loin d’être parfait
À se demander si c’est pas plus interessant d’être locataire et d’investir le delta en actions…
Ce n'est jamais plus rentable de louer pour le simple fait qu'il y a bcp de gens (et maintenant énormément d'entreprises) qui achètent uniquement pour louer. Donc en gros tu payes le le crédit du proprio mais au bout de 20 ans ce n'est pas toi le proprio 😅😅
Les loyers montent en consequence, j'ai beaucoup d'amis qui ont du déménagé car leur appartement passait de $2500 a $4000 ou plus (loyer mensuel lol)
Bon, bien sur en tant que locataires c'est plus facile de juste louer ailleurs pour faire baisser les couts, mais chaque année c'est le stress pour l'augmentation 😅
L'immobilier à Miami est devenu fou, on arrive presque sur du New York en termes de prix là, avec des salaires beaucoup plus bas en Floride (j'ai d'ailleurs un ami qui est parti et vit bien mieux actuellement dans le Queen lol)
Prennez un HELOC si vous avez de l'equity sur votre propriété, si vous aviez un downpayment de 20% , vous devriez pouvoir avoir un HELOC de 10%
Escroc ??? Lol la vache, sacrée augmentation.😤
Notre Benjamin aussi a un souci de budget. Il a fait construire. En principe, il est exonéré 2 ans de taxe foncière. Ms sa commune a fait préemption. Les C..s😤😤😤
J'espère que tu vas vite trouver un boulot qui te PLAÎT. Bisous bisous à vs 2 et caresses à Sally qui n'est pas venue sur le tournage de te vidéo !!!!
Comme quoi, il faut partir du principe qu'on va avoir des mauvaises surprises en termes budgétaires quand on devient proprio! 😅 J'espère que ca ira pour ton fils!
Bisous Celine 😘
@@auroreamiami Oui, tu as raison. Il y a bien souvent des imprévus 💶💵💶💵💶💰. Oui, il va y arriver ms mauvaise surprise !
Et peut être qu'il va trouver une amoureuse.....
Coucou Aurore je viens de voir ta vidéo.
Pourquoi vous ne mettez pas votre appartement en vente ? Et racheter une maison SANS HOA dans un autre quartier???
Coucou! Si on le mettait en vente actuellement on y serait perdant. Je pense vraiment que ca vaut la peine de la garder quelques années (il a deja pris pas mal en valeur, d'où l'encore plus grosse surprise sur les impôts)
L'immobilier à Miami est devenu inabordable et une maison sans HOA ne serait pas dans nos possibilités (elles sont rares et chères a Miami)
J´attendais qu´Aurore te réponde en premier. Je rajoute un truc. La maison sans HOA, ok ca parait une bonne stratégie au premier abord. Alors déjà c´est pas facile à trouver, comme Aurore a dit. Mais en fait comme stratégie ça ne peut vraiment marcher que si on paye cash, ou qu´on obtient des conditions d´emprunt très favorables. Sinon, la moindre société de crédit va exiger que la maison soit assurée (l´assurance en Florida représente toujours une grosse partie des HOA). Ensuite la compagnie d´assurance va elle-même avoir des exigences (comme par exemple de refaire le toit si celui-ci à plus de 10 ans). Bref, c´est une solution très partielle, pas applicable dans la plupart des cas.
@@DA-bk9bfmais du coup, si avec une HOA il y a l'assurance, ça veut dire qu'elle n'a pas besoin de prendre une assurance pour assurer son appartement ? Ou ça ne couvre que les installations communes à la copropriété?
Hello merci de nous avoir rendu les JDF lol. Bon c'est une mauvaise nouvelle mais heureusement le revenu de Kevin couvre pour vous pdrmettre de co server votrebien. Sa hant que l'indemnité chômage que tu percevrais couvrirait l'augmentation du escrow si j'ai bien suivi. Est-ce que ca pourrait te permettre de garder encore un peu de temps de "vacances" et de partir de bon pied à la recherche d'un nouveau job ? Bien sûr ce sera une année difficile mais vohons le bon côté de la chose : vous avez les revenus pour vous assurer de garder votre toit sur votre tête. 2024 sera une année de restrictions mais je vous la souhaite pleine de petits et grands bonheur et de joie. Bisous à vous deux
Hello! et de rien 😂
Pour être honnête on risque fortement de devoir piocher dans notre épargne mais c'était fait pour ca aussi, situation d'urgence lol
Je vais profiter des vacances restantes mais tout en continuant de chercher du travail :D
Bisous Caroline et je te souhaite également une tres belle année, merci pour ton petit message ☺️
Bon courage 👍
merci ☺️
salut aurore c'est ouf ces prix qu'on vous demandes ! bravo pour vos 13K 😃J'ai enfin franchi les 30K 😀 Du coup vous regrettez votre achat ou vous avez envie de continuer ?pas facile tous ca,j'espere que tu va trouver un job sympa ! ou percer sur YT ! tu mérite ! la bise à vous !
Hello Hello et bravo a toi!
on ne regrette pas l'achat malgré tout, les loyers sont tres élevés aussi meme sans être proprio, et on sait qu'on reste encore ici une bonne paire d'années 😅
en tout cas merci beaucoup pour ton message ☺️
@@auroreamiami merci aurore ! donne des nouvelles ! ☺c'était mon reve de vivre en FL j'éspère venir bientôt en vacances ☺
Après vivre avec un seul salaire qui en plus n'est pas si élevé que ça, alors que tu viens d'acheter avec un gros crédit n'est clairement pasnun bon calcul à la base, surtout si tu espères prendre une retraite anticipée.
Enfin, c'était pas prévu d'avoir un seul job puisqu'elle a toujours travaillé...
Je n'ai pas encore connu un seul mois sans salaire, licenciement massif donc jusqu'alors j'étais encore rémunérée (les entreprises compensent pour 3 mois bien souvent dans ce type de situation)
Et je recherche autre chose maintenant
Après faut relativiser les revenus ont l'air d'être bcp plus élevé là bas c'est un peu si tes 1000eur d'augmentation se transformaient en 400 eur chez nous :)... ça va aller. Retrouve vite du travail et easy game.
oui tout à fait! Merci à toi :)
Pourtant on Floride je croyais qu’il n’y avait pas d’impôts sur le revenu. Tu peux m’expliquer ?
C'est l'un des états où y a le plus d'impôts et de taxes. C'est un mythe les usa où y a pas d'impôts du tout. Elle a fait une vidéo spéciales sur les impôts et taxes aux usa
Je parlais du chômage. Normalement en Floride il n’y a pas d’impôts sur le revenu. Pour le reste je sais que la property tax est très lourde par exemple
Effectivement no State Income Tax en Floride, mais toujours le Federal Income Tax, ça on ne peut pas y couper. Mais pas vraiment le sujet là, il me semble. Et pas tant que les property taxes soient élevées, c´est qu´elles sont calculées sur des valeurs immobilieres élevées, surtout à Miami. Je regardais hier soir: la Floride se trouve pile au milieu du national cost of living index, C´est à dire que dans la moitié des autres états américains le cout de la vie est plus élevé, et dans l´autre moitié il est moindre. Bon courage à tous 😇
Coucou Marie-Lou, on est imposé sur les revenus (federal taxes), on a juste pas les deux autres types d'impôts sur le revenus que d'autres Etats ont parfois (state income taxes et local income taxes). NY par exemple a les trois, mais aussi des salaires plus gros :D
Merci je comprends mieux. Bon courage et merci pour tes vidéos très instructives. C’est juste une année plus compliquée que prévue mais vous êtes au bon endroit pour évoluer favorablement et en tout cas plus vite qu’en France où l’on ne perçoit à la base que la moitié de notre salaire
are you sure the fact that your monthly payment went up is not because of the insurance increase, here in Florida? all the insurance premiums doubled or triple for everyone, since the insurance companies left the state ..they blame the hurricanes and the roofers' scams..the governor signed new laws to try to bring back insurers and eventually make it more affordable...meanwhile, we are all screwed..unless you already paid your house and decide to go "Bare",,
Yes I’m sure, our insurance payment did not change, at least we’re lucky with that 😅
Attention aux impôts sur le revenu !!
crois moi j'y pense deja 😂 2023 c'est la premiere année où on gagnait autant, je m'attends à devoir payer du supplément au moment des tax return
@@auroreamiami courage en ces moments difficiles, serrez-vous les coudes, vous allez y arriver !!
Je pense que tu n'avais pas besoin de préciser que tu t’appelles Aurore et que tu habites à Miami 😅
ah ouais 😮
Le "rêve" américain est un cauchemar plutôt. On est de quelque part et "être" de quelque part, c'est avoir intégré de là où on est né tout ce que l'on sait par transmission de ses parents et de sa famille, des choses vécues et non apprises qui font partie de ce que nous sommes sans même le savoir au quotidien. Un pays où on se tutoie sans se connaître et où on te liquide avec le sourire et de la même manière et où on te piège dans le sourire des apparences administratives, tout cela risque de nous conduire à la rue pour un mirage où l'on ne parle que d'argent qui est la seule "valeur" dans ce système.
Je vous écoute et je vous vois courir pour un mirage avec l'argent comme outil de soumission et d'esclavage. On croit être "propriétaire" de sa maison, ce n'est pas le cas, la banque reste le vrai propriétaire du bien et fait de vous ce qu'elle veut par l'arme redoutable de la dette (ceci n'est pas spécifique aux USA et s'applique partout où l'argent est utilisé)
Je suis un boomer et jusqu'au covid j'ai cru que le système nous voulait du bien, ce n'est absolument pas le cas et vous en êtes les victimes. Toute votre capsule en est l'expression.
Nous sommes d'un pays situé en europe, nous sommes de ce pays, nous ne sommes ni européens , ni américains. Nous sommes français, belges, hollandais, allemands, certainement pas européens et encore moins américains.
Chère Madame, vous êtes de quelque part et certainement pas de là où vous êtes. Un monde d'artifices et d'argent, rien de plus.
Le monde est grand et on choisit l’endroit qui nous convient, je n’aime pas du tout cette idée qu’on est de là où on est nait.
Ce n’est pas comme si c’était un choix à la base.
L’argent = des chiffres, c’est mathématique pas sentimental.
Le comprendre tôt c’est loin être synonyme de soumission et d esclavage mais de liberté.
L’argent achète le temps. Travailler jusqu’à 65 ans en Europe pour une retraite limitée n’a jamais été mon rêve, c’est plutôt ça d’ailleurs ma définition de lesclavage moderne 😉.
Je vis mon rêve ici et chaque jour est un nouveau challenge, des surprises, une journée qui m’anime bien plus que des années en Europe
Par ailleurs, une résidence principale est un fardeaux financier (d’autant plus pour ceux qui envisagent leur « maison de rêve » à la limite de leur dette autorisée), on est désormais propriétaires de de deux biens immobiliers et ça change les choses 😉 et on a jamais pensé en termes de « maison de rêve » mais d’achats judicieux
@@auroreamiami Ce n'était pas une critique Chère Madame, juste mon avis. Se bien sentir dans ses choix est l'essentiel. Je vous ai juste donné le mien. Je vous souhaite le meilleur qui soit, pour vous et votre mari (et votre beau petit chien), c'est évident !!! Merci pour notre temps échangé
@@kurganknight6748 je partageais juste mon avis également, le votre n'en est pas moins valide :)
En tout cas merci beaucoup, je vous souhaite également le meilleur!
Waouh c’est ouf ce qui vous arrive. Je trouve ça dingue que la banque n’ai pas anticipé.
Tu as déjà pensé à être coach finance aux US ? Pour les expats peut-être ? À moins qu’il faille être expert comptable ? Je pense que tu pourrais vraiment aider du monde
Voir même faire un ebook (ou livre hein!) en expliquant comment gérer un budget etc.
En tout cas, courage !!
Excellente idée !
Les conseils financiers sont réservés aux financial advisors, j'aime passer par UA-cam pour ca parce que "entertainment only, not financial advice" 😆
en tout cas merci beaucoup pour ton commentaire ça fait plaisir, l'ebook je l'ai dans un coin de ma tete, un jour peut être mais me connaissant il me faudrait au moins 10 ans pour bosser sur un livre 😂
550$ d'HOA c'est vraiment cher pour des casse-couilles...
c'est commun à Miami, il n'y quasiment que des communautés sous HOA, on tourne meme plus à $1000 - $1500 de HOA mensuel des qu'on parle du centre-ville (Downtown - Edgewater - Brickell etc)
Comment le monde va droit à sa faillite.
Bonjour, escrow=escroc, il porte bien son nom. Je vous souhaite beaucoup de courage en espérant que vos finances vont s'améliorer.
merci Sarah!
[/mode français ON] l'escrow porte bien son nom 😂 [/mode français OFF]
ne jamais acheter un bien avec des HOAs
à Miami on a pas vraiment le choix, les tres rares biens sans HOA sont hors de prix ou trop éloignés
Escrow, cela porte bien son nom 😅
en effet 😅
6000 dollars de taxe foncière pour un appartement ...
C'est clair ! Grande ville française pour moi, pour un 60m2 hyper bien situé : 1300 euros annuel. Et j'ai pas les mensualités de crédit d'Aurore 😥
Oui mais la property tax aux US ca n’a rien à voir avec la taxe foncière en France.
Aux US la property tax va servir à payer les infrastructures de la ville (parc, routes, le personnel de mairie etc…un peu comme en France), mais aussi les écoles (primaire, collège, lycée avec le personnel dedans, ça finance les écoles à 100%), la police, les pompiers etc…si tu vis dans une zone avec des taxes locales très faibles et bien tu auras des écoles pourries, peu de services etc…
@@mohakadecincy2413 je vois, je suis pas du tout anti impôt et je sais qu'il y'a pas d'impôt sur le revenu que lève l'état de Floride mais tu dois sortir quand même 6000 dollars pour un appartement en plus de l'impôt sur le revenu fédéral en plus des taxes locales de consommation donc à comparer avec la France et l'Europe
Les impôts fonciers sont fous en Floride!
L'appart est désormais estimé à presque un demi million donc ça n'aide pas pour les impôts non plus, et on compte pas en partir car l'immobilier à Miami aujourd'hui c'est juste inabordable maintenant 😅
Noemie merci ca me donne vraiment une situation comparable en France, je me demandais justement ce que ca pouvait donner en taxes foncières sur une grande ville!
Payer l'ESCROC
il porte bien son nom oui 😅
Pour le crédit, c'est des escrocs !
Je pense qu'elle joue â la naïve pour du like... Après toute restitution de trop perçu (EDF, Impôt...) vient le retour de bâton du rattrapage...
Suite au 1er mois de sous évaluation, il faut anticiper et demander une correction...
Bref...
Bien sur qu'on s'y attendait, je le dis dans la video... s'ill pretait attention un peu aussi 🤪
Mais pas d'autant! Et j'explique pourquoi une telle difference justement
Aurore reste honnête et transparente et explique plutôt pas mal le système US. Naïfs, nous le sommes tous en arrivant aux US ! Si vous n'avez pas vécu aux US je crains que vous ne puissiez pas appréhender toutes les différences avec la France. Si vous n'avez pas les moyens de vous payer un avocat pour le faire pour vous, vous ferez forcément des erreurs. Quand vous y êtes, vous avez l'impression de connaître beaucoup de choses car ça reste l'occident avec les mêmes racines. Sauf que pas vraiment. Vous prévoyez naturellement à la française avec votre système sociétale et vous vous faites rattraper par toutes les petites différences et les conséquences peuvent être importantes.
L'escrow c'est l'escroquerie 😂😂😂
ça veut dire qu'en 2025 ton escrow va de nouveau diminuer ?
normalement ça devrait se réajuster oui en effet, mais on ne retrouvera jamais nos mensualités de 2023 malgré tout 😅