@@끄적끄적-x6e 대구사는데 다른 구들은 동네 다니다보면 노래방, PC방 학생들 유흥시설들이 엄청 보이는데 수성구에 가면 유독 안보이긴 함.... 그게 학생들이 안가서 수요가 적어서 없는건지, 수성구 학부모들이 PC방, 노래방 같은 곳들이 못 들어오게 입김을 넣는건지는 잘 모르겠지만
수성구가 대구의 강남이라고 하는게 강남개발을 롤모델로 개발한 동네라서 그래요 원래는 그냥 농촌인데 관공서를 이주시키고(현법원인근) 명문고들을 이주시키고 신도시를 만들었죠 다만 강남과는 다른게 상권을 옮기지 못했죠 병원도 백화점등 인프라도요 그래서 반쪽강남이고 부동산도 서울의 강남강북만큼의 격차가 안납니다 두산위브제니스가 대구의 대장아파트다 그러지만 그거 최소50평이상을 이뤄진 아파트구요 같은 84급으로 비교하면 대구의 진짜도심 중구일대 대비 글쎄.. 한 30프로나 더 받을라나요? 코로나전엔 두배가까이도 차이가 났던거 같은데 거품이 생기고 꺼질때 수성구가 더 많이 꺼지는거 같네요 이게 문제가 그거에요 학군만 남았다는거.. 기업도 따지고 보면 대구의 제1업무지구가 수성구였는데 요새는 동구혁신도시 일대죠 급이 비교가 안될수준이니.. 그나마 법원도 물론 같은 수성구지만 연호지구로 이주하면 범어만촌은 진짜 학교만 남는데.. 여기서 문제가 특목고 자사고 이런게 생기면서 수성구도 일반고는 박살이 났어요 매리트가 급감했죠
또하나 학원가가 수성구에 밀집했다.. 요새 학원업 자체가 내리막인데.. 인강이 사실상 다 먹어가고 있어서.. 저도 수성구에서 학교 나오고 정진학원 수학강의 수강할려고 밤새미 줄도 서보고 했는데.. 음.. 이젠 그런시대 아니잖아요 저는 부동산 볼때 수성구 안봅니다 굳이 본다면 연호지구 정도? 수성남부선 지하철이 만약 뚫리면 파동일대도 평가가 상승할 수 있겠지만 나머지 지역은 글쎄요.. 우상향은 힘들지 않을까 하는.. 투자란게 결국 차액을 먹자는건데 수성구는 글쎄요.. 먹을게 있는곳은 연호지구 파동(수성남부선 된다고 확신할시) 뿐인듯.. 장기적으로 보면 다른곳이 더 먹음직스럽지 않을까 싶네요 개인적으론 공항후적지 캠프워커일대 서대구역주변이 장기적으론 더 재미볼 수 있지 않을까 생각합니다
대구....옆동네 국가산업단지 구미가 있는 한 일자리 창출은 어려운도시라고 봅니다.....즉 인구유입이 어렵다는 말....모든 대기업이 포진되어있는 구미와는 일자리에서 게임이 안되죠.....보통 광역시에서 일자리를 얻고 그 광역시가 집값이 비싸다 보니 옆 중소도시로 번지는 현상을 가지는데 ....대구 구미는 반대로 되어있죠....구미에서 일을 하고 대구에서 놀고......결국 대구는 구미가 없으면 클수가 없는 도시구조입니다
공동화 당연하고 그래서 광역철도 깔고 있지요~ 광역철도의 수혜지는 구미가 아니라 실질적으로 서대구 원대 대구 동대구역 근처지요. 구미든 포항이든 대구든 인구는 줄어드는데 공동화 될수록 중심지로 모이게 되지요. 대구권의 중심지는 죽전에서 담티 사이의 도심부입니다. 일자리 없는 대구에서 돈 쏟아부어 광역철도 연결하는 이유가 있지요~ 중구에 아파트 분양 엄청 때리면서 곡소리 났지만, 포항 구미에서 이주해오는 인구 비율이 매우 높지요. 인구가 줄어드는 만큼 새로운 중심지의 필요성은 줄어들고, 이를 보완하기 위해 교통을 확충하는 것이며, 교통의 편의가 증가할 수록 생활권은 넓어지고, 이로 인해 대도시는 주변 도시의 인구를 흡수합니다. 출퇴근 시간이 감소하니깐요.
대구안에도 좋은회사가 별로 없다 뿐이지 성서나 달성군에 국가산업단지도 만만찮고 대구위성도시도 경산에 진량 영천 항공단지 고령주물단지 등 대구를 중심으로 퍼져있어요 구미가 반제품 수출이 많다뿐이지 그 부품은 거의 성서에서 조달 많이 하구요 대구쪽엔 자동차부품산업이 주력이라 현대차로 납품하니 직접수출이 아닐뿐 실질적으론 수출이 상당하고 결정적으로 이 위성도시들 주민들이 결혼하면 신혼집을 대구로 들어오려 한다는거.. 안심 칠곡 시지등이 그런 이유로 형성된 아파트촌이죠 물론 인구는 줄고 있지만 부산보다 유출속도가 낮은 이유가 빠져나가는 만큼 사방의 위성도시 젊은층을 빨아온다는거..
짝짝짝 대구 수성구 40년 거주중인데 정확하게 꽤뚫고 있는게 신기하네요 하나만 정정하면 두산위브는 분양당시 미분양이었어요 황금네거리 sk도 그랬고 내 기억에 평당 천육백 정도 했던걸로 기억합니다 지금 용됐지
대구사람보다 더 잘파악하고 계시네요 전국을 저리 보고있다는게 신기합니다
저는 만촌3동에 살고있는데
수성구를 꽤뚤고 계시네요
너무너무 좋은내용 잘듣고
갑니다
수성구를 어떻게 그렇게 상세하게 알고 계신지. 신기하네요~~ 대구 출신이신가요~~??
네 맞습니다
렘군님, 작년 10월이었나요? 국대님이랑 같이 대구 임장다녀왔던 기억이 나네요. 벌써 일년이 다 되갑니다. 수성구는 정말 특별해요^^
범어1동 우측편은 전통적으로 찐부자들이 사는 입지였습니다. 범4만3 무시못하지만 학군빼고 살기가 너무 불편한것도 사실이죠.
그래도 범어동중에 젤 비범어동에 가까운게 1동이죠
범4 만3 범네 살아봤는데 범네쪽이 젤 편하고 좋더라고요 범4만3은 말그대로 학군
살기좋은데용ㅎㅎ
근데 확실히 수성구 교육열이 대단하긴함... 만촌,범어쪽에서 신호등 신호기다리고 있는데 내 옆에 서서 문제 풀고있더라... 걸어다니면서 책보는거 보니깐 대단하다는 생각도 들면서 좀 신기하더라
@@끄적끄적-x6e 대구사는데 다른 구들은 동네 다니다보면 노래방, PC방 학생들 유흥시설들이 엄청 보이는데 수성구에 가면 유독 안보이긴 함.... 그게 학생들이 안가서 수요가 적어서 없는건지, 수성구 학부모들이 PC방, 노래방 같은 곳들이 못 들어오게 입김을 넣는건지는 잘 모르겠지만
@@짭삐라 이상한 소리하시네 대구 최대 유흥가 중 하나가 황금동 일대인데 무슨
현 범어W, 범어아이파크 있는곳이 범어1동이고(범어1동 동측), 대장 제니스가 있는곳이 범어2동인데, 만촌동보다 하급지??? ㅎㅎ
4:15 저 동원초등학교 졸업했습니다
깅상도 대구 아닙니까,,,구미에서 살았는데...반갑네요...잘 듣고 갑니다.
대구를 꿰뚫고 계시네요 수성구 범4만3 너무 부럽네요~
감사합니다.
분석 찢었네요.대단쓰.현지인인줄 ^^탑클~
영상 감사합니다
감사합니다!
설명 감사합니다.ㅎㅎ
안산 초지역 인근도 시간 되시면 부탁드립니다.
대구 대봉교옆 신세계 아파트 라고 예전에 ,, 아실라나여,,,
수성구 시지쪽도 해주세요~
조금만 알고 말은 쉽게 하는것 같은데~~~~, 쉽게 말해 까분다!! 조금더 노력 했으면,하는 아쉬움이 든다. 수성3가 아파트가 범어2,3동보다 못할까?
학군만 분석한건가요? 서울의 청담반포같은 실거주가 선호하는 디테일까지는 분석못하신듯요..
푸릉님 항상 잘 보고 있습니다.
감사합니다ㅎㅎ
용인 처인구가 집값이 오르고 있다던데 분석 한번 부탁드립니다.
너무 커서 분석이 좀 힘들겠지만 신축이나 입주예정 아파트 동네에 대해서 분석해 주시면 감사하겠습니다.ㅎ
대륜고 입니다... 대구 수성구 ㅎㅎ 반갑네요, 저희동네
범1,범2가 수성구가 아니라니요ㅋㅋㅋㅋ무슨소리세요ㅋㅋㅋ 명문고 학군이 아닐뿐이지 잘사는사람은 거기에 더 많이 살아요. 집값도 더 비싸고.. 범1범2는 부촌입니다. 수성구다 아니다가 아니라 명문학군이다 아니다로 정정하시는게 맞아보이네요.
ㄹㅇㅋㅋ
범4만3은 학군이고 만3보다 범1 2가 부동산 더비싼데
대구 수성구 초역세권단지에 재건축 이슈도잇는
330평 단독상가 매도합니다.
제니스는 범어2동이고
범1동 오른쪽과 범4동 학군은 같은데 무슨 범어동이 아니다? 범1 w쪽은 범네와 학군공유로 만3보다 비쌉니다
감사합니다. 수성구 위 동대구역 주변도 궁금합ㄴ다. ^^
잉??? 두산위브가 범어4동인가요??? 어닐껀데요????? 영상정정 필요한듯.
쓸대없는데 목숨거네ㅋㅋ
꼬투리 꼬투리~ 까 내리기 내리기~
@@Namoo-M
쓸데 없다고 생각하면 그건 니 수준이 문제인거야
범어4동에 포함되냐 안되냐로 학군이 갈릴 수 있는데. 부동산에서 학군 비중이 얼마나 큰지 몰라???
@경꾼 쉴드 칠껄치라
수성구에서 범어4동 이외에는 잡으로 설명하면서 두산을 범4에 넣으면서 대장으로 설명하는데 이게 단순 설명이여?
@@user-kx1eq3ll3k 뭐라 짖걸이노 범어4동이 아니라는데 어짜라고
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수성구가 대구의 강남이라고 하는게 강남개발을 롤모델로 개발한 동네라서 그래요 원래는 그냥 농촌인데 관공서를 이주시키고(현법원인근) 명문고들을 이주시키고 신도시를 만들었죠
다만 강남과는 다른게 상권을 옮기지 못했죠 병원도 백화점등 인프라도요 그래서 반쪽강남이고 부동산도 서울의 강남강북만큼의 격차가 안납니다 두산위브제니스가 대구의 대장아파트다 그러지만 그거 최소50평이상을 이뤄진 아파트구요 같은 84급으로 비교하면 대구의 진짜도심 중구일대 대비 글쎄.. 한 30프로나 더 받을라나요? 코로나전엔 두배가까이도 차이가 났던거 같은데 거품이 생기고 꺼질때 수성구가 더 많이 꺼지는거 같네요
이게 문제가 그거에요 학군만 남았다는거.. 기업도 따지고 보면 대구의 제1업무지구가 수성구였는데 요새는 동구혁신도시 일대죠 급이 비교가 안될수준이니.. 그나마 법원도 물론 같은 수성구지만 연호지구로 이주하면 범어만촌은 진짜 학교만 남는데..
여기서 문제가 특목고 자사고 이런게 생기면서 수성구도 일반고는 박살이 났어요 매리트가 급감했죠
또하나 학원가가 수성구에 밀집했다.. 요새 학원업 자체가 내리막인데.. 인강이 사실상 다 먹어가고 있어서.. 저도 수성구에서 학교 나오고 정진학원 수학강의 수강할려고 밤새미 줄도 서보고 했는데.. 음.. 이젠 그런시대 아니잖아요
저는 부동산 볼때 수성구 안봅니다 굳이 본다면 연호지구 정도? 수성남부선 지하철이 만약 뚫리면 파동일대도 평가가 상승할 수 있겠지만 나머지 지역은 글쎄요.. 우상향은 힘들지 않을까 하는..
투자란게 결국 차액을 먹자는건데 수성구는 글쎄요.. 먹을게 있는곳은 연호지구 파동(수성남부선 된다고 확신할시) 뿐인듯.. 장기적으로 보면 다른곳이 더 먹음직스럽지 않을까 싶네요
개인적으론 공항후적지 캠프워커일대 서대구역주변이 장기적으론 더 재미볼 수 있지 않을까 생각합니다
이게 이론상으로만 이성적으로만 접근하시면 이런 뷰로 보시더라구요. 근데 투자는 이성적으로 하시면 안될 것 같습니다..
대구는 특이하게 특목고 자사고가 별로 힘을 못씁니다. 그래서 자사고도 다 없어지고 대구에 딱 2개만 남았어요. 수성구 일반고를 더 선호하지요. 그것도 요즘은 초등과 중학교때문에 범어동과 만촌동에
모이고 내신 중요도때문에 고등은 전략적으로 탈수성 많이 합니다.
대구는 자사고가 비선호대상입니다
수성구를 강남에 비유하는 건 진짜 대구 사람들 뿐임. 서울에선 그냥 대구에서 쫌 사는 동네 정도로만 알지, 강남8학군에 비유하는 사람들 단 한 명도 못 봄ㅋㅋㅋㅋ
찐 부자는 1동 유림 쪽입니다
렌틸로 이용해야할듯
두산위브는 범어2동입니다.
그리고 범어네거리가 수성구 중심이구요
학군지로 따져서 범4만3이지. 범어4동빼고는 진짜수성구가 아니다?대구 사람들은 그렇게 생각안합니다.
수성구에서는 당연히 범4 만3이 최고죠😊
파동도 수성구 맞고 만촌1동도 수성구 맞다는 말씀이신거죠?
만3범4
앞으로 학군선호도는 갈수록 떨어질거고 실거주만족도는 범어네거리주변 압도적입니다.
그리고 학군배정도 거주지우선은있으나 돌리기때문에 범어1~4동이 비슷합니다
수성2학군 지옥이죠
파동은 수성구 아닌가요...?
대구 중앙중학교 IB 학교로 되는 바람에
수성구 학군지 지각변동
2024년부터 범어3동 동천초등학교 학군에서 선호중인 경신중, 동중학교로 안전빵 배정되게 되었네요
수성구 범어3동 동천초등학교1학년학생수가 수성구 1위라고 하네요
동중은 쓰레기 학교 아닌가요? 동도중과 착각하신 거 아닌지.
@aangbutter
이런말이 있던데요 돼지 눈에는 돼지만 보인다고요
@@2jgful 수성구 출신인데 동중은 옛날부터 양아치 학교로 유명했던 곳입니다. 뭘 잘 모르시나 본데, 수성구에서 학교 성적으로 보나, 학군으로 보나 동도중이 최고지 뭔 말도 안되는 동중 타령; 혹시 동중 출신이세요?
수성구의학군의출발은1980년생긴범4,황금동에있었던덕원고등학교라는학교에서비롯되었지!지금은이사를갔지만!전설에의하면모의고사전국1위였고,이웃학교선생님이시험감독도했다는...
띄워쓰기 안 할거면 똥글 쓰지 말고 짜져 있어.
황금동이 예전엔 황변동 ㅋㅋㅋ
@@cfhbgghcfh 맞춤법 제대로 안 할거면 똥글 쓰지 말고 짜져 있어.
황금1동과 범어4동은 동일합니다~
범어2동 ㅎ ㅎ
대구....옆동네 국가산업단지 구미가 있는 한 일자리 창출은 어려운도시라고 봅니다.....즉 인구유입이 어렵다는 말....모든 대기업이 포진되어있는 구미와는 일자리에서 게임이 안되죠.....보통 광역시에서 일자리를 얻고 그 광역시가 집값이 비싸다 보니 옆 중소도시로 번지는 현상을 가지는데 ....대구 구미는 반대로 되어있죠....구미에서 일을 하고 대구에서 놀고......결국 대구는 구미가 없으면 클수가 없는 도시구조입니다
공동화 당연하고 그래서 광역철도 깔고 있지요~ 광역철도의 수혜지는 구미가 아니라 실질적으로 서대구 원대 대구 동대구역 근처지요. 구미든 포항이든 대구든 인구는 줄어드는데 공동화 될수록 중심지로 모이게 되지요. 대구권의 중심지는 죽전에서 담티 사이의 도심부입니다. 일자리 없는 대구에서 돈 쏟아부어 광역철도 연결하는 이유가 있지요~ 중구에 아파트 분양 엄청 때리면서 곡소리 났지만, 포항 구미에서 이주해오는 인구 비율이 매우 높지요. 인구가 줄어드는 만큼 새로운 중심지의 필요성은 줄어들고, 이를 보완하기 위해 교통을 확충하는 것이며, 교통의 편의가 증가할 수록 생활권은 넓어지고, 이로 인해 대도시는 주변 도시의 인구를 흡수합니다. 출퇴근 시간이 감소하니깐요.
@@yellowoo33 글쎄요? 대구 집값이 그렇게 싸지는 않을텐데요? 대구에서 구미로 출퇴근할만큼 대구 집값이 싼게 아닙니다
@@부린이노총각 태평로나 서대구쪽은 구미에서 진입할 만 한 듯 한데, 동대구쪽은 쪼매 비싼 것 같습니다. 구미 소득수준이 대구보다 높다고 알고 있는데 구매력 있는 분들이 4억대~5억대는 충분히 매수 하실 것 같습니다ㅎㅎ
대구안에도 좋은회사가 별로 없다 뿐이지 성서나 달성군에 국가산업단지도 만만찮고 대구위성도시도 경산에 진량 영천 항공단지 고령주물단지 등 대구를 중심으로 퍼져있어요 구미가 반제품 수출이 많다뿐이지 그 부품은 거의 성서에서 조달 많이 하구요 대구쪽엔 자동차부품산업이 주력이라 현대차로 납품하니 직접수출이 아닐뿐 실질적으론 수출이 상당하고
결정적으로 이 위성도시들 주민들이 결혼하면 신혼집을 대구로 들어오려 한다는거.. 안심 칠곡 시지등이 그런 이유로 형성된 아파트촌이죠 물론 인구는 줄고 있지만 부산보다 유출속도가 낮은 이유가 빠져나가는 만큼 사방의 위성도시 젊은층을 빨아온다는거..
@@yellowoo33 근데 삼성전자 경영진, 연구원, 기능직 분들 중 구미에서 근무하는 분들이 침산동 아니면 수성구에 사셔요. 칠곡에 사시는 분도 계시고요. 포항제철 경영진, 연구원, 기능직 분들도 수성구에 사는 분도 계십니다.
결혼할꺼 아니면 저동네 아무도 안쳐다 볼듯ㅋㅋㅋ
사실 애 낳을 생각 없으면 수성구가 메리트가 떨어지긴 하죠.... 인프라나 병원들이 몰린것도 아니고 강남처럼 상업지구나 일자리가 몰려있는것도 아니고 대구 수성구가 비싼 이유는 오직 하나 학군 때문에 ....
수성구 아이들 정말 불행한 인생들임
전라도 광주 좀 해주이소~
전라도 인물이날까요 대구하고는 비교자체가않되조 트롯가수들이나전라도출신들