ПРОДАВЦЫ "ДУРЕЮТ"? Недвижимость в Болгарии как "ПОРОХОВАЯ БОЧКА" в последнее время.
Вставка
- Опубліковано 3 січ 2024
- ПРОДАВЦЫ "ДУРЕЮТ"? Недвижимость в Болгарии как "ПОРОХОВАЯ БОЧКА" в последнее время.
Именно так я решил назвать это видео.
Потому что те сложности, что начались последние 2 года в нашей работе с покупателями и продавцами иначе и не назовешь.
В видео вы узнаете про ту недвижимость в Болгарии, которую мы выбрали с нашими покупателями. И как продавцы меняли свое решение по продаже и по ценам.
Если вам нужна помощь в выборе, сопровождении всей сделки по покупке недвижимости в Болгарии, пишите нам, звоните на
+359 8 999 11 721 / телефон, вайбер, вотсап, телеграм
Большого аам терпения и удачи во всех сделках.
Очень рады видеть Диму опять на канале. Ждём новые обзоры. И всего самого наилучшего в этом году.
Дима лучший.Покупали через него аппартаменты.Димочка никого не слушай.Ты и Ира стараетесь для людей и даете максимальный сервиз.Спасибо Вам и всего хорошего в Новом году.( Это Света из Израиля).
Светлана, благодарю! Ирине передам)
Когда я покупала квартиру в Болгарии, в договоре было прописано, что если по чей то вине сделка не состоится в срок, то он должен заплатить чуть ли не 30 % стоимости квартиры, потом давался доп. срок и после этого еще штрафные санкции. Это очень стимулирует всех к выполнению взятых на себя обязательств.
В Болгарии договора не имеют юридической силы.Мы купили хорошую квартиру ,в договоре были штрафные проценты за отсутствие 16 акта,который болгары обещали через договор сделать в течение полугода.С 2013 года так и не сделали акт 16,а пени выросли до стоимости самой квартиры.Суды ни к чему не привели.Граждан болгарии суд не обижает.
Риеторы в Болгарии берут свою комиссию только за показать вариант, цена не оправдана.
Спасибо за информацию. Трудно сейчас понять, что происходит. Все меняется постоянно. Доверяю Вам
Странно, разве в БГ не существует задаток в договоре? Есть ли есть нормальный задаток, проблем вроде не должно быть
Сделайте пожалуйста обзор на квартиру в большом городе.
Между людьми и квартирами( купи - продай) всегда качели. Это нормально. Удачи Вам Александр.
Покупка квартиры во всех странах это квест еще тот и нервотрепка!Везде могут быть сбои!
Super !!!
Дмитрий, а покажите что то подешевле, студии, например.
Сегодня покупка студии в Болгарии, наверное как и во многих других местах - самая дорогая покупка. Почему? Потому что за 1.кв.м площади этой студии мы платим больше всего. А получаем меньше всего. При пересчете общей стоимости на квадратуру этой студии.
Ситуация что продавцу может быть выгодно отменить сделку не смотря на размер штрафа понятна.
А до какого времени он может это сделать?
Что если скажем уже 50% проплачено? А если 80%?
Или можно докатиться до того что 100% оплачено а продавец вместо передачи ключей отменяет все?
продавцы нового строительства возвращают только сумму ,которую вы проплатили и не платчят никому эти проценты.даже если и на 2 года просрочили сдачу.либо ждите,либо берите свои деньги.Сейчас болгары поумнели.
А если составлять предварительный договор с фиксацией цены и задатком ?
В предварительном договоре цена и фиксируется.
Уважаемый, чтобы не было таких ситуаций нужно очень тщательно выяснять мотивацию прежде всего продавца недвижимости! В этом и состоит профессионализм риэлтора выявить настоящую причину продажи квартиры, а не верить в любую первую сказку продавца почему же он решился на продажу! С покупателем тоже нужно узнавать мотивацию. Возможно у него какие то мечты , что сейчас он быстро продаст свою квартиру где то там , потому что его квартиру с руками и ногами оторвут как только он выставит и тогда он сразу купит другую!
Уважаемый, спасибо за комментарий.
Очень верный комментарий!
На каком сайте болгарском можно к их недвижимости прицениться?
имоти.бг
Какое-то непонятное у вас агентство при заключении сделки продавец и покупатель оформляют договор предоплаты и оставляю задаток и дальше действуют в соответствии с договором
Продавец и покупатель даже после договора действуют каждый исходя из меняющейся ситуации. И тут агенство не при чем. В договор вступают два взрослых человека. С каждой стороны. И как им дальше вести себя - их выбор. Имея на руках договор который они заключили между собой. Агенство не является гарантом сделки. Даже государство не является гарантом сделки.
Особенно сложно, когда 2 взрослых ведут себя как дети, и у которых меняется мотивация каждый раз с утра ...@@ivanovbolgaria
А как должно быть вы заключаете сделку в ней оговариваются и неустойки и штрафы ,нарушил плати штраф,вопрос заключается если штраф который он заплатит вернётся ему денежным увеличением его недвижимости,признаюсь не чисто но это во всём мире практикуется,иногда люди видя что их недвижимость поднимается в цене просто платят штраф и отменяют договор
@@arielabramov1900 Штраф, допустим, продавец заплатит, но а продаст ли потом легко по увеличенной цене недвижку? Тут тоже неизвестно.
@@aliabar9839 это кому как я покупал за 53000во время сделки недвижимость поднялась на десятку,депозит 2000штраф его 2000,я думал отменят сделку,не отменил повезло,хотя сейчас мой апартамент стоит 85-90,и это за два года так взлетели цены
Дмитрий, а в каких регионах Болгарии вы работаете?
Сейчас это регион Бургас, рядом с ним до 1 часа и Банско. Другие локации Болгарии, возможно в будущем.
Добрыи вечер.Я хочу купить дешовыи дом в Болгарии.Я нашла несколько домов.Но естественно после того как я увижу эти дома .Я гражданка ЕС,меня интересует как купить дом ,без проблем.Вы не можете подсказать как происходит покупка дома.Сколько стоят ваши услуги если мне нужно будет помощь при покупке?
Привет!
Вам нужен хороший нотариус и адвокат, который проверит дом ( обременения, наследники и пр.)
Риэлторы этим не занимаются.
Также важен эксперт по качеству строения.
Никто не расстроится, получив десятку на ровном месте - не бывает такого, тем более в этом сегменте, где покупатели - не миллионеры.
Не бывает? Вы невнимательно слушали. Покупатель получил десятку "на ровном месте" за то время, когда цены выросли на пять десятков. Вам бы понравилось?
Эти вопросы решаются бОльшим депозитом изначально. Но как правило, покупатель боится давать большой задаток и его цель застопорить за собой объект. Цена пошла вверх, депозит возвращается в двойном размере -всё честно. Чаще бывает обратная ситуация, что покупатель даёт депозит и у него что-то не получается - теряет свои деньги. Это честно? Вообщем осуждать особо и не чего т.к. условия определены были изначально и каждый из участников их принял.
БОльший депозит не панацея. В случае если что-то случится с продавцом до сделки, то этот бОльший депозит пропадет. Например тяжелая болезнь, смерть. Не ского уже будет взыскивать через суд. Каждая сделка - это определенный риск. И из практики вам скажу, что покупатели так же боятся отдавать бОльшую часть своих денег продавцам до сделки. Они еще не собственники - а Много денег уже заплатили вперед. И где гарантия, что сделка состоится?
@@ivanovbolgariaГарантия - нормально, с юридической точки составленный договор и взыскание средств через суд.
Скажите пожалуйста не переживают ли продавцы что подымая так цены будет как в Турции
Продавцы поднимают цены до тех пор, пока они видят что вокгруг другие поднимают цены. В их локации. Это как цепная реакция. Охладить рост цен или их остановить может только одно - снижение покупательского спроса на эту недвижимость.
Вы сравнили Турцию с диктатурой эрдогана с Европой,в которой есть законы европейского союза
Цены будут как в странах ЕС..И не забывайте-всё диктует локация прежде всего.Нет понятия-сколько стоит квартира? Есть поняте одно-сколько стоит квадрат.Дальше думайте ,сколько вы можете оплатить и нужно ли оно вам./
Торг уместен только по вторичке
Никогда не покупайте недвижимость в другой стране под сдачу.
Спасибо за информацию. Я приезжал в Болгарию во время ковида в ноябре 2020. Жалею, что не купил пару апартаментов тогда, было пара вариантов с хорошим дисконтом в Слынчев Бряг. Сейчас сижу и думаю, непонятно что с ценами.
Дорого, за полтора года мой комплекс поднялся на 60-70%,купил за 53сейчас где то 85 -90и это за полтора года
Никогда не знаешь, "где найдешь - где потеряешь".
@@arielabramov1900 Как себя чувствуете, когда знаете что за полтора года ваша стоимость вашей недвижимости увеличилась больше чем на 50%? )
@@ivanovbolgariaкайф полный😂🎉
@@ivanovbolgariaврёт 😂
Смотрю фото, квартира прям окна на море
А я живу в деревне 15 человек населения, дом и3 глины с соломой... :))
Добрый день.Ваше отношение вложение в недвижимость в Банско?Спасибо.
Добрый день. Я не знаю вашей ситуации, внутренних интересов и запросов. По этому не могу ответить на ваш вопрос. Он "общий".
Где в Болгарии вы посоветуете купить студию при бюджете до
35 000 для инвестиции. Где максимально высокая арендная плата доя студии такого бюджета?Мне не важно где территориально, важна только развития инфраструктура, особенно транспорт.
Спасибо!
@@svetlanaburstein578 Только в Банско!Есть полно предложений от 19.000 лев .
Без профессионалов не обойтись.
Вот так и подымают цены на недвижимость
Переехать из Германии в однокомнатну квартиру это наверное суровые камикадзе🙉
Почему?
@@schmidfranz4303да он наверное думает что в Германии все в хоромах живут😂
@@schmidfranz4303 Я так понимаю что надо хотя бы 3 комнаты 😁
@@Bee-xh1jr Именно так и думаю!! 😁🤣
Что с ценами,так все подорожало?
Пузырь. Коррекции быть! Не может недвижимость в Болгарии стоить как недвижимость в Испании. Точка.
Недвижимость- жесткий рынок. Прохождение сделки зависит от штрафных сканкций, на которые иногда плевать на фоне дикого роста. К этому надо быть готовым и подготааливать своих покупателей. Какая совесть, о чем вы. А когда цены падали на 50 процентов на недвижимость в 2015 е годы... кого интересовала совесть. Бизнес и совесть- не надо мешать в одну кучку. Те , кто владеет недвижимостью должны руководствоваться одним понятием: время+ выгода.
Батенька, 5к евро - это не большая скидка, а обычное дело, тем более при таком количестве выставленнлго на продажу курортного жилья, как в Болгарии. Продавец, должен был ноги целовать, что нашел желающих купить этот не нужный балласт
Матка бозка. Сколько лет, сколько зим. Уже купил квартиру, уже продал. А он появился снова.
Я покупала дом без всяких таких проблем
Будет все как и в турции .я немогу понять людей, что так много дене чтобы бросать ??? Вон вложились в Турцию теперь плачут
Вы сравнили Турцию с диктаторским режимом эрдогана с Европой,поэтому Европа его и не включает в ЕС
@@arielabramov1900 там где вы там и есть диктатура и фашизм.
@@kesokeso306здесь пожалуйста поподробнее кто фашист и у кого диктатура
Турция - мусульманская страна.
Сейсмические проблемы - недавнее землетрясение.
Это бесспорно факты.
Болгария - православная страна, язык из славянской группы языков, кириллица - иногда читать понятнее, чем слушать собеседника😊
В Болгарии отличные продукты, замечательный климат, в определённых местах чудесное море и хорошая инфраструктура.
P.s. Я ничего не продаю😂 ( не обвините в предвзятости), просто высказала свое мнение.
Сейчас везде либо цены упадут либо деньги сьест инфляция. Во всем мире недвижимость through the roof!!😊
Что-то я не вижу чтобы в Европе цены на недвижимость падали, только всё на подъёме,что же касается инфляции,то при покупке и продаже та сумма что остаётся в доходе и является вашим покрытием процентов инфляции,это и есть экономика
Купил за 10продал за 15, поверь мне, это лучше чем даже держать деньги в банке под проценты, ребята это основы капиталистической😂😂😅 экономики
@@arielabramov1900, у нас в Германии упала... Моя 3 комн. хорошая квартира в Дюссельдорфе год назад стОила 257 тыс.евро, а сейчас - 225 тыс.😢 И то приходится искать покупателя, так как цыганам и арабам продавать не хочу - из принципа 🎉
У меня было примерно такое же положение, я брал деньги с банка а они мне делали мозги,мои же деньги я не мог забрать и перевести на счёт адвоката,в конце концов я получил эти деньги и перевёл за два дня до конца сделки😂,хорошо что я взял на два месяца сделку,а не как просили месяц, у меня был резерв времени,за это время цена поднялась как минимум на 10000евро
Банк "делал мозги" в вашей стране с вашими деньгами?
Запас по времени между внесением депозита и подписанием акта собственности всегда не лишний. Но, как вы пишите, и у вас стоимость недвижимости подорожала в тот момент, когда вы уже были в процессе покупки.
У нас проблема перевода денег всякие проверки Израиль,а за это время поднялось от 10до 12тысяч за два месяца в процессе,я честно думал что продавец откажется депозит 2000
😂🤣в банке нет _ваших денег,_ забудьте. есть только _обязательства банка_ перед вами.
@@ivanovbolgariaв Германии - такая же жопа😢 меня Постбанк 3 недели прессовал (это было 3,5 года назад)
Помню грезили этой Болгарией. Смотрел все эти видео на ютубе. Красочные. Сняли квартиру там на пол года, можно сказать не глядя. А до этого в Испании сидели. Хотел дом в Болгарии, тоже мысли были покупать что-то, дергаться уж начал было. Видосики такие сладкие были. Но потом мы туда приехали. В Свети Влас. Вы знаете мне дурно стало. Море конечно там красивое пляжики. Всё что природное красиво. Но вот какой этот совок в городах... Я не подозревал. Какие убитые дороги. Сколько кругом каких-то циган и непонятных типов типа гопников. Может это они так выглядят. Мода такая пацанская? Но как то это не вдохновило. В общем мы не отжили там пол года. Уехали в Грецию. Я просто не хотел там задерживаться. Оставили депозит и уехали на втором месяце. Мы родились и жили всю жизнь в Северной части Европы и как бы у нас там картинка другая. А потом Испанию увидели. И вот когда мы после всего этого приехали в Болгарию. Нас конечно же постиг культурный шок. В негативном конечно смысле. В результате уехали обратно в Испанию короче. Тут и купили. Сейчас сижу и думаю слушая эти истории, как же хорошо что меня не дернул черт, там купить что-то. Поэтому блин, лучше пожить на съеме реально пол года-год. Когда ты едешь с какого нибудь старого света в такие места, тебе есть с чем сравнивать и ужасаться. Если ты жил в аналогичных местах, то наверное это в некоторой степени рай.
а правду показывают, что в Испании любой может занять чужую квартиру и потом его ни судами, ни полицией, ни дустом не вытравить?
спасибо за такой развернутый комментарий, Болгария не всем подходит, знаю истории людей кто жили в Испании, после в Чехии, приехали в Болгарию "на отдых" и живут здесь уже больше 20 лет, а вчера в Созополе видел уроженца Франции, из Парижа, переехал 5 лет назад в Болгарию и ему здесь нравится, все индвидуально
@@ivanovbolgaria
А правду говорят, что сейчас в Европе нет чёрных лиц, гопников и геев? Всё же просвещённая Европа, а не какая то там совковая Болгария. А?
Обожаем с мужем Болгарию. И если будет возможность, купим ещё квартиру, наверное в Банско!! Вот так вам всем!
И культура у Болгар прекрасная, и праздники весёлые, а продукты вкуснячие. А кухня болгарская просто ням ням. Мы "За". Нам лично нравиться.
а в каком районе Испании решили купить? Хотим приехать весной сравнить как там и тут в Болгарии. Как в том районе с преступностью, нелегалами, арабчиками-черненькими и тп? Тут да, антиэстетика архитектуры налицо, но есть и плюсы из зи которых народ выбирает Болгарию.
И про цены не забудьте ещё написать....если я в Болгарии плачу 500 в год ...то вы в Испании в лучшем случае в месяц...если не больше... как-то так....
Болгария вошла в шенгенскую зону, скоро все будет в два раза дороже.
Вывод покупать не в Сочи, а в болгарии
В сочи , а не в Болгарии , шовинист е ... !!!
Bred!
Banki dengi oerechsljajut tolko na 3-5 denj, vsegda!! Esli etot bank adekvatnyj!
Не знаю у нас делают проверки куда идут деньги и на что тем более в заграницу, это мировые законы в борьбе против отмывки денег, это международные законы во всём цивилизованном мире это сейчас практикуется
@@arielabramov1900к сожалению, и в нас в гермашке то же самое
@@galkabrandt5554 у нас в Израиле с этим строго,шаг на лево шаг направо расстрел на месте 🤣😂
Продавачите не са виновни! Щом има ИДИОТИ да Купуват на тези Цени.
Какой смысл давать не правильную инфо? Нет города Св.Влас в Болгарии... мелочь, а характеризует этого эксперта... Про скидки, зарядил цену с продавцом , потом коррекция цены ..
Как это нет? Просто каждый называет по своему, как например, Хисаря, а я всегда говорю : поехали в хисар?
У меня апарт, по документам гр. Свети Влас
Это не человеческий фактор. Это беззаконие. Попробовал бы так поступить застройщик в цивилизованном государстве.
Поверьте здесь всё законно,он нарушает договор платит неустойку и всё по закону по договору,он платит штраф
Хороший бизнес рубить 10ку на ровном месте
Глупость. Поди, заработай на этом "бизнесе"...
Да, не лёгкая это работа. Иногда продавцов на сделке вообще клинит. Особенно тех кто впервые. Иногда без командного русского для встряски не обойтись?
Когда "планка" падает, там и крепким словцом уже не работает...
Не знаю о чем вы , но живу в Германии, если ты хочешь что бы тебе разморозили деньги, то это все делается в неделю, и деньги у тебя.
Сергей, когда я покупала две моих квартиры в Болгарии, Постбанк в Дюссельдорфе морочил мне голову 3 НЕДЕЛИ!!! Хорошо, что маклер был терпеливый и продавали москвичи!
Да, у нас та же история, пришлось людям, покупателям из Германии даже нанать адвоката, чтобы он помог быстрей из их же немецкого банка вывести деньги @@galkabrandt5554
Продавцы совсем с ума сошли в БГ ?
Какая то мутная информация, больше рассказ об эмоциях, чем о сути дела. Что хотели донести? Я не понял.
Плачет бедненький так им всем тяжело! Вот тем ребятам что у станка каждый день и платят этим дармоедам риэлторам вот им легко . И такой напыщенный кстати random - случайный . Такое видео на дурачка основной посыл типа цены растут ! Ещё раз цены падают и люди готовы продавать с дисконтом !
С тебя минимум 3 комментария. Такая твоя работа. Повышать осмотры и охват видео ( такова участь всех хейтеров). Потому что ответить тебе по сути твоего комментария нечего - он пустая желчь.
Конечно ответить нечего. Я ещё подъеду в офис очень интересно как ты налоги платишь и как в компании оформлен ?!
@@MrOlegev , а можно видео на вашем канале с итогами вашего подъезда к офису ? Очень люблю такие интересные кейсы.
Да очень много из совка злого завистливого народца обитает здесь,ужас совок сдох народец с гнильцой остался😂😅
@@MrOlegev ну это уже подлостью попахывает. согласен?
Очень много говоришь и не внушаешь доверие. Откуда такие цены
За два года есть комплексы которые поднялись в два раза,цены взлетели как ракета,сам купил за 53а за полтора года взлетели цены до 85-90так что это правда,в зависимости где и какой комплекс
мне ваше доверие не нужно, идите ищите других кто вам его внушит
🤣😂всё через }|{опу у болгар: вот если рынок падает, есть -смысл- вариант психовать, давить, просить больше денег, но нет! Этот паникует, когда квартиры дорожают 🤦 ну сорвётся сделка - порадуйся, не за 57 будешь продавать, а за 67 🤷
Что вы имеете в виду под "болгарами" в вашем комментарии?
Рынок недвижимости - это не национальность. Тут много людей с разных стран в нем участвует как продавцы и покупатели. И застройщик может быть иностранным гражданином. И продавец.
@@ivanovbolgaria под болгарами я имею ввиду болгар. Вы же не обзор всего рынка предоставили, а один конкретный случай. Какой "застройщик"? Если это _застройщик,_ так он сам вдолгую и формирует цены на квартиры/апартаменты, а не ищет в интернете, почём другие собственники в этом же доме продают.
@user-xt5qt9wh1j А чего ты тут делаешь тогда, если так ненавидишь болгар, уroд?
@@galkabrandt5554 а я у тебя забыл проконсультироваться, что делать 🤣😂
@@vasyland конкретизируйте
Автор я понял , что с тобой лучше не связываться если нужно купить квартиру ! С тобой всегда проблемы !
🙈🙉🙊👻😁😂
Пиши еще.
@@ivanovbolgariaда он Вам завидует😂))) вот и писается прям в штаны от злости😊
Полностью согласен с вами. С этим агентом лучше не связываться
Покупать недвижимость в стране, у которой нет будущего, это самоубийство. Через 3-4 года цены рухнут настолько что и за даром никому жилье не будет нужно.
Ничего там не рухнет,с 31 03 .24 Болгария в воздушном и морском Шенгене
А к концу года и в наземном
Цены будут только расти как в Европе.
С чего там цены должны упасть,Германия, Румыния, Польша ,Израиль, Прибалтика,Украина даже сейчас из Голландии ринулись покупать недвижимость в Болгарии
Вы знаете у кого сейчас есть будущее? Какое будущее видите для себя лично вы в своей жизни?
Будущего нет у Израиля, Украины и Германии, именно поэтому эти .........бегут в Болгарию как в тихую гавань.цена повышаеться когда спрос превышает предложения.
@@Bee-xh1jr о назем еще не известно
Люди не покупайте в Болгарии нтчего. Нае-и так что ни квартиры ни денег. Мужики выкалачивали деньги с автоматом и ноль результат. Суды корупция. На стороне болгар. Не верьте никому. Не отдавайте свои деньги. Будьте осторожны.
Все нужно по ситуации смотреть. Категорическое заявление - не есть опыт других. Большинство сделок проходит успешно.
@@ivanovbolgaria Что значит большинство? Бывают ещё какие-то?
@@tomsab7893 Вы только на свет родились? Конечно, бывают. Особенно, когда люди хотят на всём сэкономить и хотят рискнуть.
Ключевое слово - автоматы😂
Покупайте " без автоматов" - и все будет хорошо!
Помоему самый хитропопый продавец недвижимости во всей Болгарии
Молодец, пиши еще.
Очередной сказочник про то как каждый день растут цены и бегите скорее к нему покупать недвижимость! Да кому нужна ваша Болгария?! Все эти квартиры стоят пустые и не приносят ничего, одни убытки за комуналку. И сдать её некому! Море никакущее. Если ехать отдыхать, то в Грецию или Италию, том хоть настоящее море!
А нам нравится Болгария. Ни за что на Грецию и Италию не применяем.
Ну и зачем рассказывать сказки? 65 тысяч за квартиру с одной спальней на земле в Равде - это нереально много.