Купить дом в Болгарии. И "ВСТРЯТЬ". Почему сорвалась сделка?
Вставка
- Опубліковано 21 гру 2023
- \\\\\\\\\\
Рынок недвижимости в Болгарии начиная с 2022 года, и продолжая весь 2023 год очень не стабильный. Число сделок, которые должны были быть проведены но распались - рекордное за многие годы работы. Причина - жадность, страх. Которые овладели людьми.
И уже когда подписаны договора и еще не прошла сделка - то продавцы боятся что они якобы "продешевили". И ищут еще покупателей кто им даст больше за их дом или квартиру.
Что случилось в нашей истории, когда наши клиенты из Германии, семья приехала купить дом в Болгарии? Об этом узнаете из этого видео.
Нужна помощь в ваших задачах в Болгарии в покупке дома или апартаментов?
Свяжитесь с нами: +359 8 999 11 721 Телефон, вайбер, вотсап, телеграм.
Я не юрист и не риелтор, но всегда успешно пользовался залогом (депозитом). Прекрасный инструмент для серьезного покупателя и серьезного продавца. Отказался продавать - возвращаешь залог (депозит) в двойном размере. Отказался покупать - теряешь залог (депозит). При правильном размере залога (депозита) - данный инструмент работает достаточно успешно. Но с другой стороны: может их Бог отвел от первоначального выбора. Показалось итоговый вариант дома имеет более позитивную ауру.
🤝 хочется искренне порадоваться за покупателей, что их желание благодаря вашему профессиональному опыту и помощи , Дмитрий, исполнилось, несмотря на неожиданно возникшие неблагоприятные обстоятельства. Всем благополучия и здоровья. 🤝
Супер,я рада что подобрали другой дом,это очень поучительно, спасибо большое за видео.
Сложилась сложная ситуация,даже нервная и какой отличный выход. Дима у тебя великолепная команда!!!
Вас так долго не было я очень рада что Вы с нами
В Германии рынок недвижимости замер. Цены взлетели, заемный % в банке тоже взлетел и все остановилось.
Вчера читал что в Германии уже рынок цен пошел вниз. Снижение в среднем на 10% от цен что были на пике. И что повысились процентные ставки по ипотеке сильно выросли. Началась рецессия. Было в новостях на одном из болгарских сайтов.
@@ivanovbolgariaсовершенно верно вчера тоже читал об этом"" пузырь лопнул ""😂в Германии читал😅
В Израиле так же
@@ilyakatz9263 В Финляндии цены давно вниз идут. Дачная недвижимость идет по смешным ценам.
Через год это начнется в Болгарии
Здравствуйте. Я очень рад за вашу информацию и за вашу работу и откровенность, вы и ваша команда просто супер.
Добрый вечер,какая некрасивая ситуация вышла,со стороны продавца,но может это и к лучшему.Раз с самого начала хозяева были мозгокруты,так и дальше бы с ними происходило во всем остальном.Удачи
Да скорее всего всё было по-другому, просто мнение другой стороны тут не представлено.
"Другая сторона" не предоставит уже своего мнения. Когда его нужно было действительно проявлять, было молчание и избегание решения вопроса сразу. Но если "вдруг" другая сторона придет и расскажет что они должны были сделать и что сделали, то дадим им публичное слово. @@anseltisnightmare
Интересная история, получается покупатель не защищен от таких продаванов? Разве продавец не должен заплатить неустойку по подписанному договору за отказ от сделки?
Первый дом мы смотрели в Кошарице. Это ужас. Наш риэлтор даже не советовал тратить время,я настояла. Он весь гнилой внутри,и бестолковый по планировке. Третий дом в Александрово,тоже не рекомендовался. Так что для того,чтобы купить что то стоящее нужно очень много времени. Мы свой искали больше года и нашли😊.
Какие бессовестные продавцы. Жажда наживы оказалась сильнее. Надеюсь им эти деньги пойдут на пользу. Как говорится, все что не происходит то к лучшему.
МОЛОДЦЫ ЧТО ВСЕ УЛАДИЛИ ХОРОШО😊👍👏❤🌏🇰🇿
Спасибо вам за положительные эмоции. Собираюсь перебраться в Болгарию. Возможно обращаюсь к вам.😊
Этот ролик для Вас имеет большее значение , чем для Нас . Хотя для Нас самое важное -- гарантии никакой НЕТ ! СПАСИБО !!!
В каждой покупке всегда стоят люди с обоих сторон. И если одну сторону начинает "качать" - то могут выйти сложности для всех. А бывает что после подписания предварительного договора "качает" уже и две стороны. И дело даже не в "гарантиях". А в том, чтобы люди сохраняли свои достойные человеческие качества.
Ну это уже из области психологии . @@ivanovbolgaria
В Болгарии с соблюдением законов - большие проблемы. Тут могут какие угодно проблемы вылезти при заключении сделки. Да и после покупки дома - тоже.
Привет Дмитрий! Долго же где-то всё это время пропадал!По виду буд-то корона тебя непощадила! Рад что жив , давай нарабатывай снова клиентуру ,парень ты неглупый прорвёшся ! Всего тебе хорошего! 😇
Благодарим!
В наше время, люди, главная неопределенность сделки. Чужая голова предмет тёмный...
Покупателям повезло, что работали через Вас.
А , в Болгарии в подрбных ситуациях залог в двойном размере не отдают ?
Двойной размер штрафа сейчас продавцы не подписывают просто в договоре. Потому что знают, что не купит этот - купит другой. Так было в прошлом году и до середины этого. Когда шел сильный рост цен вверх. И спрос превышал предложение в несколько раз. И продавцы не хотели брать на себя ответственность. Во многих случаях после они находили покупателей и продали еще дороже, возвращая депозит. Пользовались ситуацией в свою пользу. Проявляли одни из качеств природы человека.
❤
Спасибо Вам за серьёзную , ответственную работу . 👍👍👍
13:17 очень походе на вышку сотовой связи. Хитро проведена съемка, нужно потерять кучу времени что бы ехать и смотреть самому.
Ужасная работа риэлтора потому что в Болгарии в отличие от других стран риэлтором может назваться любой человек с улицы. Когда вноситься залог оговариваются все кондиции включая штрафы но если риэлтору все по барабану или он не компетентный то и возникают такие ситуации. Или мы чего-то не знаем и вы уважаемый не договариваете??!
Напишите ваши компетенции в работе на рынке недвижимости в Болгарии, пожалуйста. А я вам пока отвечу.
На рынке, когда спрос превышает предложение в несколько раз. Когда на один объект по 3-5 покупателей. И цены все время идут вверх. Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны? К
Продавцы такие пункты из предварительного договоара вообще вычеркивают. Почему?
Потому что они знают что они "диктуют" условия рынку. Они в "дефиците". И не этот - так следующий согласится купить.
Там где мы можем прописать такие условия - мы всегда это делаем - чтобы была финансовая компенсация за развал сделки.
Так что, цитириую про ваши "по барабану", "не компетентный" - не по адресу.
Риелтор - это специалист в сфере недвижимости. В понимании какой объект на данный момент подойдет конкретному клиенту. И как лучшим образом защищить все этапы сделки для своего клиента.
Но стоять с пистолетом и диктовать условия сделки - на это есть только право у одного органа. Государства. Так как только у государства есть законное право на применение насилия. Зафиксированного в конституции и законах. Граждане и компании этого права не имеют. И мы объяснили нашим покупателям тогда, что риск может быть. И решение о выборе дома было принято ими.
Всегда есть "теоретики" которые знают как нужно.
Пока сами не окунутся в действительность и реалии рынка.
Никто в Болгарии не регулирует рынок сделок. Нет такого законательства в стране.
И если вы думаете что вы придете и навяжете ваши правила Рынку -.... дальше писать не буду - придите и начните "навязывать". И тогда расскажете нам.
Есть понятие "идеального рынка". У многих людей. Тогда напишите мне что сейчас "идеально" в мире. Все ли так как вы хотите в других сферах жизни. Или тоже можно было бы по другому и вы с чем-то не согласны?
Тоже самое было когда был провал с продажами. Спроса не было на недвижимость в Болгарии.. И тогда уже покупатели "вертели руки" продавцам. Продавливали цену. Ставили свои условия. И это все те же самые люди. Все циклично. И дело в человеческой природе, уважаемый. Корень там.
@@ivanovbolgariaСлова ! Какие 4-5 человек на сделку? Ха -ха вранье. Во всем мире рынок недвижимости замер только в Болгарии нет ?! Цены идут вниз это видно по сайтам продаж Россияне избавляются от недвижимости в связи с ограничениями все замерло во всем мире из-за увеличения процента на ссуды . Только парень типа специалист ( опять же говорю без документов лицензии и тд ) сам себя назвал риэлтором и убеждает что рынок горячий . Ещё пару таких видео и приодеться идти работать по специальности если она есть .
Ну ну. Вопросы что я задал вам выше в комментарии - ни одного ответа. Только продолжаете свои домыслы. Продолжайте. За комментариями ведь лекго скрываться анонимно, правда? Можно писать что хочешь и не отвечать за слова. Мой телефон найти просто рабочий номер. Есть что по существу сказать - лично заявиться - пишите. Встретимся, запишем вместе видео. Дам вам слово в прямом эфире на канале. Мистер.Олегев.@@MrOlegev
@@ivanovbolgaria "Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны?"
Ответ на этот вопрос очень прост: порядочный. Тот, который отвечает за свои слова. Но вам же деньги дороже - зачем ограничивать себя, работая исключительно с порядочными? Деньги не пахнут, как говорится - можно и непорядочного продавца подкинуть своим клиентам, что такого...
@@zmey- 100%
А ты прав Дмитрий
Вчера делаю последний массаж в этом году разговаривал с терапевтом,кто где был в этом году,что видел,
Так вот местная немка заявляет мне,была по приглашению друзей в Болгарии, все супер, но вот поразило ее,их друг семьи,с которым они встречались,имел мастерскую по ремонту мерседес
Сейчас говорит, представьте себе, работает риелтором в Болгарии,жилье продает😂😅
Да, это сегодняшний рынок недвижимости в Болгарии. На побережье - точно. Число риелторов, кто взял несколько объектов на реализацию выросло очень сильно. Число предлагаемых к продаже объектов снизилось. Число рекламы на эти объекты увеличилось.
А мозгов не хватило сказать где именно эти дома находятся ? ?
Отвечу вам вашей же терминологией. Можно?
Спасибо.
Видео смотрели? Даты работы увидели? И что за 1,5 года эти дома могли уже поменять хозяев и цены другие не догадались?
Не использовали серое вещество?
Не понятно , задаток разве не подразумевает обязательства продавца ?
А разве не предусмотрены штрафные санкции за срыв сделки?
"Санкции" что прописываются в договоре могут сторонами просто не приниматься. Нет закона о том что это должно быть обязательно. Все сделки индивидуальны. В период времени, о котором шла речь в видео был беспрецендентным за последние 10 лет в Болгарии по росту цен. Продавцы массово отказывались подписывать любые "санкции" на их счет. И часто даже по ходу дела поднимали еще цены. Чувствуя за собой силу идущего вверх рынка.
Ну тут ваш косяк , а не продавцов .
Почему? Риелтор все выполнял, как надо, честно вел сделку и вот те на! Продавец вдруг решил там что-то.
Ну конечно) Продацы же "малые дети". Деньги берут. А отвечать за них не хотят. А кто виноват? Мы конечно)
@@ivanovbolgariaнет дело не в этом ! К вам обращаются за услугой - найти объект и сопроводить сделку. Если вы профукали предварительный контракт с четким прописанием штрафов и сроков-то это ваш косяк ! Тем более, что Болгары они такие и довольно часто так себя ведут, а вы получается этого не знали значит это ваш косяк по профисиональному оказанию услуг.
Как минимум вы должны были предупредить покупателей о таких рисках@@ivanovbolgaria
КАК-БЫ ПРОДАТЬ СВОИ
Тъй опять вернулся в Болгарии?
Що трпалося знову🎉🎉🎉😃
Экиф- это похоже на слово экипировка😂
Экип, а не экиф
Это ваш косяк.вернули депозит😂а надо было в договоре штрафные санкции в размере депозита.юрист начал заниматься после депозита😂а надо до.
Какой бестолковый брокер не говорит ни то что название города или села но даже область. Видать совсем дела плохи.
Там дома по 30 твсяч продать не могут, знакомая у берега квартиру купила ща три куска. Депресивный район 😢
зачем показывать видео двухлетней давности никому не нужные
Я совсем не ожидал что этот парень по имени Дима начнет извиняться и скажет что не доработал , пожадничал ,подумал что прокатит на ширмочка ! Так он прет как бык на красный я хороший просто денег хотел а вот продавец мудак вдруг захотел получше продать ?! Да и клиент мне доверился полностью тоже лох . Короче закрыли тему кто хочет пусть ищет таких специалистов как наш уважаемый Дима . Я НЕТ .
Хейтеров подвезли. Отлично. Слышал звон - да не знаешь где он.
Все поставленные задачи далеки от НЕДВИЖИМОСТИ боогарии. Это все лучше построить. А поделым Медицина не в Болгарии. Они не ппедставляют всего этого.
Беспредел какой-то, там что в Болгарии нет законов и юристов? Жопизм какой-то🎉
Законодательство в этой сфере не регулирует сделки сейчас.
50 тыс€ просто копейки😂
@@ivanovbolgaria Жесть
@@user-im4em2nw1d Дело в принципе , это же неудобно. Контракт должен быть enforced, иначе это зоопарк😊
Там есть и юристы и законы,только порядка нет. Ещё дикая алчность и отсутствие ответственности. Кидалово это национальный вид спорта