Поделитесь вашим мнением после просмотра этого выпуска! Как думаете, кто прав в данной ситуации ? ✅ Больше информации про данное расследование у меня в Teлеграм: t.me/Pro_smarent ✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
Вопрос странный. Нет тут ни правых, ни виноватых. Есть ситуация, которая сложилась. Застройщик действует в своих интересах, в рамках правового поля, и его нельзя в этом винить. Он также не мог предвидеть такого застоя, основным фактором которого очевидно является СВО. Людей тоже жалко конечно. В отличии от некоторых, я не считаю, что они сами виноваты. Люди не виноваты, что являются финансово не грамотными и не умеют грамотно выстраивать риск-менеджмент. И обращение к юристу тоже не панацея, часто юристы делают свою работу кое-как или просто являются неграмотными. И застройщик не виноват, что стремится заработать любыми законными способами. А ограничить эти способы - это уже работа ЦБ и правительства. Видео очень хорошее, как предостережение для людей не залезать в сложные финансовые схемы без должной подготовки. Что не понравилось - так это все таки уклон в сторону того, что застройщик такой вот непорядочный и нехороший, а менеджеры продаж обманывали на словах. Можно подумать сами клиенты, приходя в офис продаж, всегда максимально честны и не выдумывают кучу историй в целях максимально сбить цену на объект при переговорах с менеджером. Менеджер делает по сути тоже самое. Ну а итогом переговоров является подписанный договор. К слову, звонок на видео менеджеру не особо то и получился. Менеджер не пытался присесть на уши, вам пришлось вытягивать из него наводящими вопросами. И даже так она не обещала золотые горы. Спросили может ли вырасти цена к 25 году - она ответила, что может. Где тут неправда? Может вырастут, а может и нет. Возможно ли расторгнуть? Опять же возможно. Вам и юрист тоже самое говорит, что оспорить можно, когда мораторий снимут.
Не правы и те и другие: застройщик, т.к. не дает дольщикам выйти со штрафом…; ну, а дольщики должны быть внимательнее. Жизненный урок, но больно дорогой…
Виктор, пожалуйста оставайтесь и дальше таким же честным и непредвзятым. Не рекламируя в дальнейшем кого-либо застройщиков даже если будут предлагать за это большие деньги. Успехов и процветания вашей компании.
@@smarent Да. Я знаю , что вы никого не рекламируете. Но мало ли. Вдруг в дальнейшем кто-то из застройщиков захочет купить у вас рекламу. Очень полезный контент делаете и повышаете грамотность у населения ! Спасибо!
Меня тоже интересует вопрос, какого ляда люди полезли в однушки за 20 млн? Они остальной рынок не видели? У меня ипотека 5млн, уже ах..л платить, перед ней была практика выплат 2,5 млн. Сейчас даже на 10 не полезу, т.к знаю как это, а тут за 18 млн расписались легко..Застройщик конечно урод, но люди должны были понимать реалии.
@@evricca84 Вы в мужья меня рассматриваете?)) А если серьезно, то если платить минимум, то 60-70%остается. Только по минимуму почти не отплачиваю кредит: быть может по этой причине заём на 20 лет, в итоге выплату за 5 лет. Сам себе поставил задачу, гасить тело долга и экономить на процентах
@@ffffff4032 вот именно, фск молодцы, супер грамотно повысили продажи сложного объекта в период кризиса из-за сво, а лохи попались, уверен по договору там все ок, обе стороны подписали, так исполняй. Не соглашаются на 10% штрафа по любому на законных основаниях, которые точно в договоре прописаны
Как говорится: жадность - это самое дорогое за что приходится платить. Понятно, что люди имевшие на кармане условно пару млн рублей, не могли и по всей видимости, не собирались платить через год остальную сумму порядка 17-18 млн рублей. Да, и где бы они эту сумму изыскали? Вся надежда была на то, что они "выскочат" из проекта с профитом 3-4 млн рублей. Осталось только понять на чем основывалась эта надежда? Ведь они не изучили рынок, а сразу подписались в сделку, где стоимость квартиры уже была выше рыночной. Этот проект для большинства людей изначально был неподъемный! И финал вполне закономерный.
Пострадали те кто не имел возможности купить такую квартиру и планировал заработать на перепродаже, покупали бы квартиру по средствам и не было бы не сбывшихся обещаний
Кто-нибудь, объясните мне: почему люди, которые НЕ читают договор перед подписанием, потом называют застройщика плохим, если виноваты сами? Для чего придуманы договоры? Или мы живем в каком-то розовом мире с единорогами, где каждой милой единорождке дарят квартиры в Москве на шару? ))
Всегда поражалась с людей у которых есть занюханный миллион рублей, а они лезут в проекты по 20 и выше миллионов! Вот чем они думают будут расплачиваться? Натурой? Сейчас такая же фигня в Дубайске происходит. На кармане условно есть 1000$, лезут в проекты на сотни тысяч $, под сладкие речи брокеров, что не платя всей суммы на ключах выйдут с профитом 100% на вложенные! Просто рука-лицо!🤦♀️
Поддерживаю! В рассрочку идут только те, кто точно знает что может оплатить, но не хочет морозить все деньги в моменте. А не эти мамкины инвесторы, которые даже договор перед подписанием прочитать не могут вдумчиво, потом бегают жертвой по рынку, обвиняя весь мир в свей же финансовой безграмотности. Потом они же влезут в ипотеку на всю сумму без ПВ, и что дальше? Тоже пойдут в банк писать заявление на расторжение ипотечного договора, потому что не рассчитали свои доходы? А потом объявят себя банкротами, потому что у банка так же, как и у застройщика нет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Каммон народ включите голову! Нет денег - не лезь в то, что тебе не по карману.
Вас подогнали со стороны «Лидера»? Вы не понимаете, что ФСК обещали, что вернут депозит с полной возврата сумм на эскроу! Что покупатель ничем не рискует вообще. ФСК - мошенники.
Странные молодые люди , хотят денег наварить , но ума прочесть договора , выслушать мнение юриста , просчитать риски не хватило . Это хороший опыт думать головой в будущем . Все свои квартиры покупала сама , без всяких сторонних брокеров, перед этим изучение доков и лично посещение строй площадки и никаких проблем
@@smarent , какой коварный застройщик - не дал перекупам навариться на квартирах (на которые у них даже и денег то нет), и сам продает квартиры со скидками))
Огромное спасибо за видео! Для меня очень полезная информация, потому что в ближнем кругу знакомых есть ярый сторонник рассрочки от застройщика, у которого был позитивный опыт с ней.
Я конечно за Виктора, что он озвучил проблему, но тут дольщики полностью сами виноваты. У них четко в договоре все прописано, сроки, штрафы, верить на слово - тупость. Да и гонка за легкими деньгами (сейчас вложу 2 млн., а через год перепродам и получу 5), без аналитики, без изучения рынка - тупость №2. Более того, почему застройщик должен идти на компромисс, учитывая то, что пришло время платить, а они не заплатили вторую часть, это деньги застройщика, из нее посчитана фин модель, зарплата, прибыль, налоги и т.д... Естественно застройщик намерен возместить себе это. Да и штраф сейчас, а возврат первого платежа потом - логичен, так как с чего заранее возвращать? Всегда так было, платишь штраф, потом отмена сделки. Я тут на стороне застройщика.
Спасибо за выпуск, отличная журналистская работа получилась. Не собиралась смотреть, но досмотрела до конца. Очень важная тема. Да, люди во многом сами виноваты, но и застройщик ведёт себя очень некрасиво. Клиенты покупали не сами, обращались за помощью в агентства. Плюс по телефону ФСК продолжают врать про супер доходы и сроки, менеджеры не сами это придумали, действуют по скрипту. По-хорошему у застройщика и не должно существовать таких липовых схем, либо должны рассказывать обо всех рисках в первую очередь. И законодательство никак здесь не может обезопасить пока. Сейчас ещё смотрела и радовалась, что не взяли квартиру в ФСК. Рассматривали как раз Сидней Сити, только в ипотеку. Сначала смутили цены, потом посмотрели вживую локацию, да еще и такое отношение после продажи - не знаешь, что получишь в итоге.
Спасибо Виктор,вы такой информацией открываете людям глаза на эту аферу!Жаль,что это не видела раньше 2 года назад,тогда бы не попала в эту ситуацию!Вот так менеджеры всех людей прорабатывают,только,что завлечь людей в свою аферу!Пусть застройщика ФСК и всех кто им помогает проворачивать эту Аферу привлекут к ответственности и пусть они несут наказание!!!
Виктор, спасибо, очень крутой формат, отличное видео, информация для многих будет полезна, поможет разобраться в нюансах и убережет от обманных схем застроев.
Я в настоящий момент рассматриваю покупку новостройки, правда в другом проекте и как раз склоняюсь к выбору ФСК. Ну точнее склонялся. Тут как бы два вывода, первый - это люди решили поиграть в инвесторов, даже не удосужившись просчитать все риски до конца, в этом плане они на всю жизнь урок получили. Ну а второй вывод - ФСК не лоялен к клиенту. Нужно ли связываться с тем, кто в случае проблем вместо того чтобы помочь, будет тебя пинать - вопрос риторический, но я наверное мимо пройду. Мне всегда казалось, что завышенная стоимость объектов у ФСК - это в том числе и за сервис, видимо, я ошибся.
Какой ужас,ФСК для своей аферы используют ещё СМИ!Это тоже очень серьезные противозаконные действия и ещё потом за эту противозаконную рекламу у людей требуют деньги!Кошмар!Что же такое происходит в моей любимой стране Россия!
Дольщики покупают не квартиру, а обещание застройщика. Дом могут и не достроить. Никто не считает риски и относятся очень беспечно к таким вещам. Последствия видите сами. Цель застройщика - это продать, а не беспокоится о том, что вы заработаете что-то.
О чём кино? О том, что Зина купила за рубль, внесла десять копеек, с ожиданием продать за рубль пятьдесят, а цена опустилась до девяносто копеек. И теперь Зине говорят, где деньги Зина?!!! И была Зина неприятна удивлена ожиданиям? Бля цена то опустилась !!! Ну Зина хотела Лас-Вегас, она его получила. ФСК просто молодцы. И система штрафов замечательно продумана. И сидит теперь Зина, и ни как не хочет платить 20 ку, за то что в моменте стало стоить 16, 17. Но по договору наступил момент "моржового коли". ))) А ФСК молодцы, закинули хомяков на хаи. Для жизни самое то, купить м2 по 500 руб. )))
@@smarent в случаях с рассрочкой обычно прописываются четкие условия, но ты их в видео не показал, скорей всего сам не искал и мамкины инвесторы небось тоже не искали. а вестись только на слова менеджера глупо, нужно самому читать и головой думать. там скорей всего есть такой пункт про соглашение сторон и только по нему можно расторгнуть договор. а в суд на них подают, так как согласились заплатить за квартиру, а сейчас не платят.
Виктор, думаю разделю мнение многих кто посмотрел это видео, что пора бы подумать Вам о создании рубрики для освещения подобной гнусности со стороны застройщиков, брокеров...!!! Мне лично очень понравилось: лаконично, по делу, с фактами, без воды, в меру жёстко, харизматично! Так держать!!!
Добрый день, Виктор! Ну вот и мы оказались в этой ловушке. Мы купили в жк римском в апреле 21 года. 1 ком кв по 9 млн. Срок внесения денег 31 мая 23 года. Застройщик дду не расторгает. Всё время меняют свои обещания. Мы предлагали разные варианты решения вопроса ( и нам остаться с квартирой и им с продажей), но к сожалению ни на какие варианты они не согласны. Реально по телефону запускают судами, что забирать будут недвижимость которая есть, довод каждый раз при общении с ними до истерик. За продление на 6 мес просят оплатить 300 тыс. Мол за это время все может измениться и сможете продать. Но как? Мы покупали по кспп 1 ком за 9 млн, а сейчас они продают за 6500. Мы предлагали им чтобы не было волнений, уберите свою наценку и продайте людям по 6500 и многие бы взяли в ипотеку. Так нет же, стоят на своём. При подписании дду ( удаленно) не дали возможности ознакомиться с дду и прислали за несколько мин до регистрации, все время давя на то что цена растёт каждый час рандомно. И создавали ажиотаж. При этом проговорили что они могут сами выкупить через год, или максимум что мы потеряем 10% НЕ ОТ СУММЫ КВАРТИРЫ, А ОТ СУММЫ ЭСКРОУ. как оказалось все совсем не так. Когда обратились за выкупом, продажей и расторжение сказали ричем помочь не можем. Письменных ответов не присылают. И нас таких много!!!! Только я знаю 9 человек, и это только те кто в этом году должны платить. И 6 человек на след год. Могу только представить сколько нас вообще...... если необходимо могу также записать видео и рассказать вообще что творит фск. большое спасибо вам, за то что рассказываете, предупреждаете. К сожалению за 12 лет активного и удачного инвестирования в недвижимость ,попасться на уловки фск.
Классный материал. Столкнулся как брокер с проектом - посоветовал купить по переуступке за 14 млн те же 40 метров. Удивился, что сделать мы этого не смогли, да и отлично. Но сам факт, что люди готовы были продать в минус - никак не красит застройщика и всю эту схему. Хоть и не всегда разделяю тезисы в твоем канале - тут прям в точку. Спасибо.
То что застройщик обманщик бесспорно. Но о чем думали люди которые наскребли 2-4 миллиона и предполагали за год где-то найти 16 миллионов? Вот товарищ который собирался переезжать в Москву. Ипотеку взять не мог, денег было немного, а откуда черт возьми он за год планировал взять 15-16 лямов??? Или изначальный расчет через год перепродать через застройщика и типа заработать? Ну голову включать нужно, ну не бывает все так сладко. Даже если он бы не потерял работу, он может за год с зп отложить 16 лямов? Где чертова логика.
Тоже удивляюсь скромности тех, кто переезжает и при этом не имеет достаточно денег. Дешевле жильё им точно не подходит? Именно однушку за 20+ миллионов надо?
@@smarent "Преступник и жертва - всегда связаны! (с) Одни любители быстрой наживы - развели других многочисленных любителей быстрой наживы... Но Бог всё видит - и каждый получает не то что хочет - а то что заслуживает!!!
@@smarent честно мне за Вас страшно,хоть Вы лицо и публичное.Но сами знаете что может быть,несчастный случай.Я уже не пишу в комментах ничего, потому что уже были последствия
Это присказка, не сказка. Сказка будет впереди. Когда ФСК станет банкротом и заберет у всех людей купленные ими квартиры в конкурсную массу для повторной продажи на торгах. Как это сейчас делает КУ Музыка И.С. из АО "МСМ-5" (ЖК "Леоновский парк" Балашиха, ЖК "Ред Хилл" Красногорск и др. ЖК). И останутся люди с долгами перед банками по ипотеке и без квартир. И людей сразу начнут бакротить банки, требуя досрочно погасить весь долг по ипотеке, т.к. залог утрачен.
С ФСК замудохались ещё с другим объектом, больше покупать желания не возникло. Не отдавали неустойку, звонки и письма игнорировали, устроили кошмар с ЖКУ, поборы бесконечные. Игнор и хамство - это их почерк, 100%
Хайп получится знатный с точки зрения раскрутки компании Smarent не плохой ход. Но люди, которые всё это купили прекрасно видели договор и могли оценить локацию и соседние предложения, чем-то эти "герои" напоминают участников Пирамид, которые считают, что сами не в чем не виноваты и им все должны, сидели ждали и не думали даже рассчитываться за купленные квартиры, как участники какого-то казино которые крутят рулетку и надеется на лучшие. Нельзя их жалеть и поощрять. Застройщик как и любая другая фирма настроены на максимальную прибыль и их желание продать дорого вполне объяснимо, таких переоцененых объектов сейчас точно более 80%, а может и все 90% и что про каждого такого не разумного покупателя снимать видео? Сам же застройщик и все связанные блогеры и агенты кто рекламировал должны попасть в чёрный список.
Покупали квартиру в Sky Garden от ФСК в июле 2023 года, нам обещали алюминиевые фасады и потолки 3 метра в бетоне. В декабре выложили новую проектную декларацию - потолки 2,85 в бетоне + отделка как у ПИК исходя из фото этапов строительства и новой инфо от менеджеров. Полагаю, покупателей квартир от ФСК ждут и иные открытия
О Аякс….. не любят их в Краснодаре. А почему? Они большие, любят хамить и выбивать комиссии через суды. Притом, качество агентов не самое лучшее. Качество услуг не самое лучшее. В сделке берут комиссию всегда с обеих сторон. Я 10 лет в недвижимости и ни разу не дала им на продажу ничего
Только вчера я смотрел выпуск Никиты Журавлёва с Сергеем Лобжанидзе и выражал своё неудовольствие тем, что он плохо скрывает свою заинтересованность в прибылях застройщиков. Мне это очевидно, комментарий по этому поводу я оставил. Виктору респект вне зависимости от мотивов по этому видео. Пусть даже если это и маленькая месть застройщику.
Как можно было покупать в 21 году в стройке за 400-500 рублей за метр, в том районе? Я поражаюсь, как люди умудряются деньги такие заработать и так слить бездарно
В такие программы рассрочки на 1 год можно играть только тем покупателям, у которых уже СРАЗУ есть ВСЯ сумма на руках. То есть те самые 20 000 000 и жгучее желание купить именно этот объект. Им это выгодно, так как на невостребованные после первого взноса деньги могут "накапать" банковские проценты, например. ВСЕ! Для тех, у кого денег таких нет и или нет 100% гарантии их получения к нужному моменту - даже не приближаться к таким схемам. Алчность и невежество губит .... Авось не прокатит, увы. А судя по схемам, почти все надеялись на авось...
Я не понимаю смысла купи сейчас плати потом. Это имеет смысл если есть что продать за эти 1,6 года. Я бы не купила однушку за 19 млн, а тем более обещания продать ее за 25 это бред
@@smarent после введения эскроу и введения моратория на неустойку, в недвижимости новостроек больше нет инвеста! К сожалению многие этого не понимают и по прежнему считают, что раз раньше такое было возможно, то и сейчас прокатит! Ригидность мышления! Как говорится, ежики кололись, плакали, но продолжали тр@хать кактус 🌵!
@@svetlana8049ага, конечно, после введения эскроу нет инвеста))) Взяли у ПИКа 1ку 44квм в 2019 за 3,8млн. Сейчас она по оценке ЦИАН стоит 11+. Мы, правда, продавать не собираемся, детям брали. Но таки "нет инвеста" выглядит несколько иначе, имхо))
Поражаюсь Вам, сладеньким. Ну не табуретку же покупаете. Или не жалко распрощаться с деньгами?.. Если не в курсе нюансов, - надо нанять юристов, специалистов из той или иной области, а потом взвешивать и принимать решение. Ничего особенного и удивительного в ролике не узрел для себя. Добро пожаловать в русский бизнес )) В целом, конечно чувствую кто вляпался в это. Надеюсь, всё разрешится в пользу клиента. ФСК не бомж компания, бучу подняли, значит руководство уже в курсе и надеюсь думают что делать. Всем удачи и успехов.
@@borisplokhotnyuk Нам иметется ввиду, всем кто не опытен в этом вопросе) Я с Вами лично согласен полностью) Что касается меня, то мне предстоит еще первая покупка квартиры и я все изучаю что бы быть более образованным в этом вопросе)
@@smarent очень хорошая задача. Даже из видео, где Вы звоните отделу продаж видно, что застройщик предоставляет неполную информацию дольщику, что нарушает права, как потребителя. а просрочка сдачи, это уже так вишенка на торте
@@ОльгаМаршакова-р6л отдел продаж лишь завлекает, а подпись ставит клиент самостоятельно. так возьми юриста, прочитай договор, оказалось, что выйти со штрафом не так просто как кажется, вот тебе и финансовая неграмотность. Это как купить машину в кредит и потом жаловаться на банк, что не можешь потянуть платеж ежемесячный, ну глупость же...
А есть еще СевенСанс с лютейшим схематозом. Нужно сказать, что в свое время имел трудности с оплатой рассрочки от ЛСР по "Лучам" (не продавалась квартира, средства от которой планировались на погашение), так вот в ЛСР вникли в ситуацию и дали отсрочку на часть платежа без каких-либо санкций.
Почему вы называете этих людей уважаемым словом инвесторы, это просто лохи, которые всегда ищут доходность 100-200%, и не думают о рисках, а потом плачут про обман.
По поводу Римского чистая правда, сам живу в данном комплексе. Застройщик обманул, на начальном этапе на входе в офис продаж стоял пример отделки фасада из клинкерной плитки, по факту, получили дешёвый фасад под покраску, кирпичики нарисованы и облазят с каждым днём.
По сути видео. Сначала появляется гнев. Но встаньте на место ФСК. Они взяли проектное финансирование, дом строится, наполнения эскроу не происходит, они платят полную ставку за эскроу. Они вложились в привлечение, штраф в 10% считаю справедливым. Отсутствие вменяемой модели расторжения - это дно. Лучше бы они договорились с заемщиком, подписали бы допники, увели деньги в аккредитивитивы с эскроу и после расторжения получили бы свои 10% нежели чем отжимать имущество у дольщика. Обещание "золотых гор" - должны ли они получать за это наказание, являлось и является ли такое поведение обманом - я считаю, что да, это обман. Я думаю стоило бы составлять встречные иски в адрес застройщика при наличии сохранившихся переписок и аудио на этот счет
Виктор, спасибо что рассказываете о таком открыто и небоясь 👍🏻 работаю в сфере недвижимости и каждый раз всем своим покупателям рассказываю о том, что не нужно верить бесплатным консультантам и никакой правды на таких консультациях вам не расскажут и зачастую просто продают застройщика, который платит наибольший % от суммы. Но к сожалению наш менталитет такой, что наши люди всё время ищут халявы и готовы верить в сказки о «райской жизни». Вот и вчера был случай, клиентке на консультации рассказала, что работаю по договору и необходимо будет оплатить мои услуги, клиентка сразу перестала отвечать на сообщения и видимо пошла искать бесплатный «сыр». Очень жаль её, но свой опыт могу передать только тем, кто готов его принять 🤷🏼♀️ побольше бы людей рассказывали о трудностях с которыми сталкиваются и люди бы ценили работу действительно профессионалов…
Люди работают за комиссию от застройщика, а Вы хотите поиметь там и там. Вот и вся разница. В любом случае, человеку как повезёт😅! Так зачем ему ещё переплачивать?
@@prostranstvo666 вот о чём я и говорю, наш человек в рулетку любит играть "повезёт - не повезёт" . Человек с нами как раз таки не переплачивает и не покупает как слепой котенок. Наш покупатель получает профессиональный анализ рынка и платит комиссию только в случае если застройщик нам не платит. Но с вами то спорить бесполезно, вы же всё знаете и сами...
Так у Вас тоже предвзятое мнение, исходящее, видимо, из профдеформации. Вы практически уверены, что клиентка пошла искать "бесплатный сыр")) А такой простой и самый логичный вывод - что человек пошел изучать рынок данной услуги - Вам в голову не приходит? Ваша услуга уникальна? У Вас нет конкурентов? Вы абсолютно уверены в том, что других профессионалов, предлагающих такую же услугу, нет? Это нормальное поведение человека со здравым рассудком: изучить рынок и выбрать оптимальное для себя соотношение цены и качества. У каждого первого риелтора эта песня: не хочет работать со мной - значит, хочет халявы! Да Вас толпы! Выбирай - не хочу))
Абсолютно такая же история и у меня в ЖК Первый Лермонтовский группа компаний ФСК ДСК-1. Будьте ребят очень аккуратны с рассрочкой. Виктор всё верно говорит! Думаю будем дальше только через суд, пока застройщик не поймёт что он натворил !!!!!
Я б назвал выпуск "Идеальная ловушка" или "Путь в современное рабство", идеальная схемы отправлять этих людей в афиллированный с застройщиком банк с крутым процентом, для погашения второй части долга, замотать человека в лёгкую, разорение семей не за горами
Это одна сторона медали, я знаю большое количество успешных кейсов. Люди вышли из проектов в большом плюсе. Проблема в том, что люди покупали квартиры выше рынка и здесь со стороны покупателей не проведена оценка рисков
тут, как и в любом другом проекте после сво недвижка просела, а люди хотели по бырому бабла срубить, но не были готовы к тому, что недвижимость это нестабильный доход и огромные риски, а ты их выгораживаешь, этих неграмотных людей тем более в таких случаях обычно застройщики предлагают перенести договор на другую квартиру из поздней очереди
Покупка квартиры по ДДУ -это фьючерс! Ну не фортануло, бывает!) Если я правильно поняла, никто из дольщиков не покупал квартиру для своей жизни. Хотели зайти малой суммой и соскочить на ключах с профитом, а тут облом!
@@smarentдак получается, что дольщики хотели нажиться, поверив в какие-то воздушные замки, но не вышло и нажился застройщик. Причем он это делает по закону. Ведь и вам тоже понятно, что эта квартира не сделала бы х2 на выходе. Все хороши, но застройщик правее, те просто требует свои деньги, которые эти люди ему должны. Не могу понять какой вывод вообще нужно сделать? По мне , застройщик прав. Но для меня и странно, что люди в такое время поверили в какие-то +100%. 100% на квартире! Те они верили , что продадут ее за 30? А почему цена должна была так вырасти? Зачем они вообще эти обещания рассматривали- как решающий аргумент в покупке квартиры? Выглядит так , будто они хотели сами всех обмануть, но не фартануло)
Непонятно, зачем изначально было соглашаться на квартиры в данном ЖК за названные цены. Отвратительная транспортная доступность: нет метро (Шелепиха далеко, и это БКЛ, до других линий прилично ехать), сомнительный выезд на машине, только на Звенигородку и только в центр, в область - надо вертеться. Посредственные планировки, реально только под сдачу. Только перспектива сдачи в найм непонятна из-за 1 пункта.
из инвесторов никто не задавался вопросом зачем застройщику продавать при проектном финансировании дешевле, чем можно будет продать после постройки. просто так взять и подарить 200тр за м площади ?
Очень хотелось бы послушать комментарии автора канала. Я правильно понимаю что ситуация выглядит следующим образом: 1. Некие люди хотят купить то, что стоит 20 млн за 3. Через 1,5 года им нужно выплатить ещё 17, но у них нет плана как это сделать, в текущем моменте денег нет и ипотеку не дают. Новую ипотеку по уже заключенному дду могут дать только под залог и по конской ставке. Первичную ипотеку по уже заключенному дду никто не даст, это подтвердит любой банк, нужно просто позвонить. Другой дорогой недвижимости нет 2. Менеджеры им надули в уши по инвесту, ускорению сроков, классному району и тд и тп, а они бедные поверили на слово без проверки. 3. Приходит день Х когда нужно платить. Вместо того, чтобы направить застрою уведомление о желании расторгнуть с выплатой штрафа, они просто тупо не платят и ничего не делают. 4. Юристы застроя подают в суд (они ведь не знают причину по которой дольщики не платят и мысли не читают). 5. Предмет иска истребование денег? Почему дольщик не подает встречный иск о расторжении и возврате средств? У него есть это право, вы нам его зачитали А дальше автор канала льёт говно на застройщика, какой тот плохой обманщик, какие дольщики обманутые и тд и тп. Серьёзно? Это заказуха на ФСК от левела и главстроя? Ну что это за аргументы: дольщики не съездили на объект, другие объекты дешевле, им обещали инвест, а он не случился, район говно. Мы точно про взрослых людей говорим, или про каких-то инфантилов? Может им тогда вообще не стоит квартиры покупать? Какой был план у этих людей если денег не найдут?
Добавлю - эти дольщики не хотят платить 10% штрафа потому что потому? Я не поняла тут причин: застройщик мог продавать эти квартиры кому-то по какой-то цене, но не продавал. Теперь они хотят ему их вернуть и застрой должен их забесплатно забрать? Может ещё и приплатить дольщику?
Не знаю как вас зовут, но отвечу коротко: дольщики хотят расторгнуть договор и готовы выплатить штраф, а застройщик не хочет штраф и требует через суд оплату всей суммы. Дольщики, которые хотят расторгнуть договор со штрафом уже отправили уведомление и делали это Заранее даже, но застройщик игнорировал и игнорирует письма дольщиков. И не дает письменный отказ об расторжении договора, а направляет судебные письма и приглашение в суд P.S. Заказное расследование заказали бы у кого-то по круче, чем у частного инвестора Виктора с 50к подписками. А я не продаюсь )
Бегите ребята из недвиги. Крах начался уже полгода назад. Что вы сидите и ждёте, хватит банкротится! Посчитайте в баксах сколько вы потеряли за последний 9-5 месяцев
@@smarent был 65, теперь 80, флаги в руки инвесторам и ветер попутный в спины😁, суд не признает их дольщиками и оштрафует ещё и за незаконное предпринимательство 😁
Фск можно лишь обвинить в супер крутом маркетинге, в то время, когда соседние дома простаивали, то эти брали. Попались лишь глупе инвесторы, имеют на кармане 2 ляма и лезут в проект стоимостью 20... можно только поаплодировать
Как жаль, что я не посмотрела этот ролик раньше. Сама попала с ЖК Южная Битца. Похоже на пирамиду. Может есть смысл сделать обращение в Прокуратуру РФ?
Дольщики еще бы за 40млн покупали 20м, а потом жаловались. Не очень понимаю в чем обман, если дольщик не выполняет свои обязательство? Я так понял, они еще и не одну квартиру купили. ФСК ведёт себя некрасиво, но всё таки дольшики тоже чудаки
Ахах, какой коварный застройщик - не дал перекупам навариться на квартирах (на которые у них даже и денег то нет), и сам продает квартиры со скидками))
Ахаха, так этож хитрожопые покупали, думали закинуть в ПВ 5 лямов потом перепродадут и выиграют оттуда 8 . точно такие же сейчас в севенс санс стремление к свету. Или например как в середине 10х были валютные ипотечники..
У Сидней сити очень хорошая и перспективная локация. А высокая цена (если верить застройщику) - связана с лучшей шумоизоляцией и толстыми стенами. А по рассрочке они прямо говорят 30% сейчас - 70% потом. Лично я понимаю, что если у меня еле накопилось 30%, то 70% я уж точно через год не найду)
лучше шумка чем где? толстые стены вам проект предоставили? если по факту будут стены тоньше на застройщика можно подать в суд, в свое время у нас дольщики кто не поленился выиграли суды за то что стены были тоньше чем изначально в проекте, и кстати шумоизоляция оказалась тоже не аля бизнес класс
Рассрочка с удорожанием актуальна если реально хороший вариант, если для себя, а всей суммы на данный момент нет, но есть недвижимость или еще что-то, которые покроют долг.
Пугает, как можно покупать квартиру, находясь не только в другом городе, но и в другой стране? Видать денег у них столько, что можно на них наплевать. И второе - всякие моратории, например, на защиту прав потребителей (вообще не слышал). А так, на месте дольщиков я бы не стал дергаться, а искал бы деньги для погашения. Фаза падения рынка когда-то закончится.
Интересно конечно. Людям предложили условия, они согласились, потом поняли, что не могут заплатить оставшиеся деньги, хотят расторгнуть договор и не получается, а виноват застройщик конечно же. Замануха рассрочки всегда была замануха, но головой нужно думать и свои силы рассчитывать
Есть договор. Его всегда можно расторгнуть, просто со штрафом. Поэтому тут и дольщики виноваты и сам девелопер, который не решает вопрос, а туда идет в суд и не готов даже дать официальный отказ от расторжении
@@smarent Всё верно говорите, но важный момент, чтоб расторгнуть подобный договор нужно соглашение сторон и именно 2х сторон, а не просто желание дольщика его расторгнуть. Застройщик может посчитать, что ему не выгодно расторгать дду даже с штрафом 10% и отказать в данном расторжении. а рынок просел, поэтому он будет всем отказывать. Хотя в чате дольщиков читал, что людям предлагают перенести дду на другую квартиру из другой очереди более поздней, предлагают взять ипотеку и тд, но тут же просто инвесторы захотели легких денег и так бы и случилось, еслиб реально не сво. Про варианты от застройщика лучше у своих информаторов "обманутых" спросите, так картина будет более объективной. Так жестко говорить, что фск не лоялен всё же не верно. А в суд идет застройщик потому, что дольщик не выполняет свою часть договора. Если вы хоть немножко юрист, то должны понимать это. Мне очень жалко этих людей, правда, но все же инвестиции дело рисковое и по-моему игра тут честная
@@smarent так это были дольщики или инвесторы?🤔 определитесь уже😁 а то как прибыль так успешные инвесторы а как убыток так обманутые дольщики многодетные😅😅😅
Да. С ФСК лучше не связываться ни в коем случае. Нас тоже угораздило, теперь предстоят судебные тяжбы года на два… мало того, что сдали с просрочкой, так ещё и качество строительства оставляет желать лучшего. Даже в однушке без отделки умудрились накосячить. Из 13 замечаний 5 критичных. Устранять, говорят, не будем. Всё только через суд 🥲 Как они вообще не обанкротились ещё с таким отношением?
Может мне кто-нибудь объяснит, почему так все рады освещению проблемы и почему фск такой плохой? Люди купили квартиру в рассрочку заплатив небольшую сумму за квартиру которая стоит 15 млн, потом ,когда надо было вносить оставшуюся сумму ,денег у них не оказалось. Им обещали где-то там , что они смогут ее продать с доходом +100? И теперь застройщик виноват, что хочет свои деньги и эту хату не продать за 30млн? Что? Почему эта квартира вообще должна была так подорожать? Ведь когда ты подписываешь договор на рассрочку у тебя появляются обязательства заплатить эти деньги в срок. Зачем брать такую дорогую квартиру если ты на первый взнос продал свою квартиру? Где ты планировал достать 2/3 от суммы? Ладно, если они построили его не так , как обещали, то тут закон на твоей стороне -судись. Но деньги ты все так же должен.
Интересно, что весь рынок новостроек ОАЭ - это одна сплошная рассрочка. Оценивают ли покупатели все риски, инвестируя на том рынке, или люди разучились считать?
Из пальца высосано, застройщик предоставляет хороший финансовый инструмент для решения своих задач (Никита Журавлев это подтверждает), а если бы недвижимость выросла бы до тех цен, которые обещали «шакалы» рынка недвижимости,они бы побежали расторгаться? До 2019 люди зарабатывали 100% и кто то прибегал расторгаться, из за того что мы много заработали? Нет конечно, у нас безграмотные люди, которые не умеют использовать финансовые возможности
А что из "пальца высосано" ? Тут же вопрос, почему застройщик не хочет соблюдать договор и обещания. Если все, что говорят. в офисе продаж вранье - то надо поменять скрипты. Если бы застройщика начал штрафовать дольщиков, а не судиться, то я бы даже слово не сказал. Я вижу, что как и застройщик с брокерами виноваты, так и многие дольщики
кто хотел получить рассрочку - ее получил. Если планировал для себя или под аренду, то и были планы докинуть к концу срока остаток. А пострадали только спекулянты, вложиться по минимуму и подать. Ну такие значит инвесторы..
Виктор, аплодирую стоя! Это новый уровень качества контента на канале, ни у кого такого еще нет, и не факт что появится, ты как новый Навальный в сфере недвижимости. Если честно, даже начинаю немного опасаться за тебя, мне кажется за такой разъ*б застройщика можно ожидать неприятные последствия. Искренне желаю всестороннему продвижению канала и развитию вам в Smarent и тебе лично. Браво!
Нет желания кому-то навредить. И не хочется заниматься расследованиями, так как я предприниматель. Задача показать проблему на рынке и получить обратную связь!
Поделитесь вашим мнением после просмотра этого выпуска! Как думаете, кто прав в данной ситуации ?
✅ Больше информации про данное расследование у меня в Teлеграм: t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
Балабольмтва 80% официального от тебя
А агенство которое запикивали это Smarent?
в видео есть пасхалка ) что за агентство
Вопрос странный. Нет тут ни правых, ни виноватых. Есть ситуация, которая сложилась. Застройщик действует в своих интересах, в рамках правового поля, и его нельзя в этом винить. Он также не мог предвидеть такого застоя, основным фактором которого очевидно является СВО. Людей тоже жалко конечно. В отличии от некоторых, я не считаю, что они сами виноваты. Люди не виноваты, что являются финансово не грамотными и не умеют грамотно выстраивать риск-менеджмент. И обращение к юристу тоже не панацея, часто юристы делают свою работу кое-как или просто являются неграмотными. И застройщик не виноват, что стремится заработать любыми законными способами. А ограничить эти способы - это уже работа ЦБ и правительства. Видео очень хорошее, как предостережение для людей не залезать в сложные финансовые схемы без должной подготовки. Что не понравилось - так это все таки уклон в сторону того, что застройщик такой вот непорядочный и нехороший, а менеджеры продаж обманывали на словах. Можно подумать сами клиенты, приходя в офис продаж, всегда максимально честны и не выдумывают кучу историй в целях максимально сбить цену на объект при переговорах с менеджером. Менеджер делает по сути тоже самое. Ну а итогом переговоров является подписанный договор. К слову, звонок на видео менеджеру не особо то и получился. Менеджер не пытался присесть на уши, вам пришлось вытягивать из него наводящими вопросами. И даже так она не обещала золотые горы. Спросили может ли вырасти цена к 25 году - она ответила, что может. Где тут неправда? Может вырастут, а может и нет. Возможно ли расторгнуть? Опять же возможно. Вам и юрист тоже самое говорит, что оспорить можно, когда мораторий снимут.
Не правы и те и другие: застройщик, т.к. не дает дольщикам выйти со штрафом…; ну, а дольщики должны быть внимательнее. Жизненный урок, но больно дорогой…
Виктор, пожалуйста оставайтесь и дальше таким же честным и непредвзятым. Не рекламируя в дальнейшем кого-либо застройщиков даже если будут предлагать за это большие деньги. Успехов и процветания вашей компании.
У меня нет и не было задачи рекламировать застройщиков. Только свою компанию Смарент рекламируем) и мне не стыдно за услуги моего бизнеса
@@smarent Да. Я знаю , что вы никого не рекламируете. Но мало ли. Вдруг в дальнейшем кто-то из застройщиков захочет купить у вас рекламу. Очень полезный контент делаете и повышаете грамотность у населения ! Спасибо!
Присоединяюсь. Ваш канал единственный независимый )) Плюс формат становится все лучше и профессиональнее, смотреть одно удовольствие.
@@Анна123-з2о 100% ))
Честный и непредвзятый? Это просто смешно, вы хоть видео смотрели?
Жадность. Люди не собирались доплачивать. Они хотели выскочить из проекта, продать на росте
цен с прибылью.
Потому что есть блогеры которые рекомендуют такие схемы
если рекомендуют блогеры,то это уже не инвест..надо понимать..
Меня тоже интересует вопрос, какого ляда люди полезли в однушки за 20 млн? Они остальной рынок не видели? У меня ипотека 5млн, уже ах..л платить, перед ней была практика выплат 2,5 млн. Сейчас даже на 10 не полезу, т.к знаю как это, а тут за 18 млн расписались легко..Застройщик конечно урод, но люди должны были понимать реалии.
Сколько от зп остается %
И в каком городе вы?
@@evricca84 из Москвы я))
@@evricca84 Вы в мужья меня рассматриваете?)) А если серьезно, то если платить минимум, то 60-70%остается. Только по минимуму почти не отплачиваю кредит: быть может по этой причине заём на 20 лет, в итоге выплату за 5 лет. Сам себе поставил задачу, гасить тело долга и экономить на процентах
Жадность фраера сгубила , думали что они на.Бут , а в итоге их
Виктор, молодец! Раскрыл проблему. С большими дядями тягаться надо иметь стальные яйца!
спасибо за поддержку!
вот это вы верно заметили ))
какую тему ? тему идиотов без денег решивших заработать ? растянули на час инфу на 5 минут
@@ffffff4032 вот именно, фск молодцы, супер грамотно повысили продажи сложного объекта в период кризиса из-за сво, а лохи попались, уверен по договору там все ок, обе стороны подписали, так исполняй. Не соглашаются на 10% штрафа по любому на законных основаниях, которые точно в договоре прописаны
Молодец респект тебе продолжай
Как говорится: жадность - это самое дорогое за что приходится платить. Понятно, что люди имевшие на кармане условно пару млн рублей, не могли и по всей видимости, не собирались платить через год остальную сумму порядка 17-18 млн рублей. Да, и где бы они эту сумму изыскали? Вся надежда была на то, что они "выскочат" из проекта с профитом 3-4 млн рублей. Осталось только понять на чем основывалась эта надежда? Ведь они не изучили рынок, а сразу подписались в сделку, где стоимость квартиры уже была выше рыночной. Этот проект для большинства людей изначально был неподъемный! И финал вполне закономерный.
Все верно написали
Пострадали те кто не имел возможности купить такую квартиру и планировал заработать на перепродаже, покупали бы квартиру по средствам и не было бы не сбывшихся обещаний
Кто-нибудь, объясните мне: почему люди, которые НЕ читают договор перед подписанием, потом называют застройщика плохим, если виноваты сами? Для чего придуманы договоры? Или мы живем в каком-то розовом мире с единорогами, где каждой милой единорождке дарят квартиры в Москве на шару? ))
Подождите . А что не читал ? Мне кажется застройщик не читал договор и не готов пойти на расторжение договора в рамках пунктов 7.1
чем ты слушала курица )
@@smarent Вы бы хоть сначала законы изучили, ну или как минимум работали над своим развитием.
Всегда поражалась с людей у которых есть занюханный миллион рублей, а они лезут в проекты по 20 и выше миллионов! Вот чем они думают будут расплачиваться? Натурой?
Сейчас такая же фигня в Дубайске происходит. На кармане условно есть 1000$, лезут в проекты на сотни тысяч $, под сладкие речи брокеров, что не платя всей суммы на ключах выйдут с профитом 100% на вложенные! Просто рука-лицо!🤦♀️
Да тоже сразу так подумалось, про Дубайск Виктор ранее делал видео.
Поддерживаю! В рассрочку идут только те, кто точно знает что может оплатить, но не хочет морозить все деньги в моменте. А не эти мамкины инвесторы, которые даже договор перед подписанием прочитать не могут вдумчиво, потом бегают жертвой по рынку, обвиняя весь мир в свей же финансовой безграмотности. Потом они же влезут в ипотеку на всю сумму без ПВ, и что дальше? Тоже пойдут в банк писать заявление на расторжение ипотечного договора, потому что не рассчитали свои доходы? А потом объявят себя банкротами, потому что у банка так же, как и у застройщика нет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Каммон народ включите голову! Нет денег - не лезь в то, что тебе не по карману.
@@Ezhik__v_tumane они хотят разогнать свой капитал и сделать иксы!) со 100$ до 1 лимона!
Инфоцыганята в тырнетах сказали, что так можно!😀
Дурак и деньги должны расстаться.
Вас подогнали со стороны «Лидера»? Вы не понимаете, что ФСК обещали, что вернут депозит с полной возврата сумм на эскроу! Что покупатель ничем не рискует вообще. ФСК - мошенники.
Спасибо, Виктор, за потрясающе полезную информацию! Успехов вам и вашему бизнесу!
спасибо!
Виктор, низкий поклон за всё, что ты делаешь.
спасибо!
Очень интересный обзор.И мнение о застройщике , и о ситуации на рынке с завышенными застройщиками ценами , и с рассрочкой, и со сроками сдачи.
Виктор, отличный выпуск, это новый уровень! Растете! 👏🏼
Спасибо 🙏
Странные молодые люди , хотят денег наварить , но ума прочесть договора , выслушать мнение юриста , просчитать риски не хватило . Это хороший опыт думать головой в будущем . Все свои квартиры покупала сама , без всяких сторонних брокеров, перед этим изучение доков и лично посещение строй площадки и никаких проблем
Правильно делайте. нужен опыт и я думаю не надо сразу брать по 20М квартиры. Можно начинать с более простых вариантов
@@smarent , какой коварный застройщик - не дал перекупам навариться на квартирах (на которые у них даже и денег то нет), и сам продает квартиры со скидками))
Спасибо, Виктору и команде! Очень профессионально, как передача с центрального канала.
Спасибо! Интересный получился эксперимент)
После этого видео стал ещё больше уважать Виктора и не уважать ЗАСТРОЙЩИКА ДСК-1 ФСК ЛИДЕР!!!
браво, крутой выпуск! благодарю ! я как брокер убедилаь что мы были правы и не вели своих клиентов в данный ЖК
Огромное спасибо за видео! Для меня очень полезная информация, потому что в ближнем кругу знакомых есть ярый сторонник рассрочки от застройщика, у которого был позитивный опыт с ней.
Я конечно за Виктора, что он озвучил проблему, но тут дольщики полностью сами виноваты. У них четко в договоре все прописано, сроки, штрафы, верить на слово - тупость. Да и гонка за легкими деньгами (сейчас вложу 2 млн., а через год перепродам и получу 5), без аналитики, без изучения рынка - тупость №2. Более того, почему застройщик должен идти на компромисс, учитывая то, что пришло время платить, а они не заплатили вторую часть, это деньги застройщика, из нее посчитана фин модель, зарплата, прибыль, налоги и т.д... Естественно застройщик намерен возместить себе это. Да и штраф сейчас, а возврат первого платежа потом - логичен, так как с чего заранее возвращать? Всегда так было, платишь штраф, потом отмена сделки. Я тут на стороне застройщика.
Спасибо за комментарий!
Лайк и комментарий в поддержку! Единственный информативный канал актуальный здесь и сейчас. Развития и процветания в бизнесе.
спасибо!
@@smarent Взаимно )) Вы делаете ценный уникальный контент.
Спасибо за выпуск, отличная журналистская работа получилась. Не собиралась смотреть, но досмотрела до конца. Очень важная тема. Да, люди во многом сами виноваты, но и застройщик ведёт себя очень некрасиво. Клиенты покупали не сами, обращались за помощью в агентства. Плюс по телефону ФСК продолжают врать про супер доходы и сроки, менеджеры не сами это придумали, действуют по скрипту. По-хорошему у застройщика и не должно существовать таких липовых схем, либо должны рассказывать обо всех рисках в первую очередь. И законодательство никак здесь не может обезопасить пока.
Сейчас ещё смотрела и радовалась, что не взяли квартиру в ФСК. Рассматривали как раз Сидней Сити, только в ипотеку. Сначала смутили цены, потом посмотрели вживую локацию, да еще и такое отношение после продажи - не знаешь, что получишь в итоге.
Спасибо Виктор,вы такой информацией открываете людям глаза на эту аферу!Жаль,что это не видела раньше 2 года назад,тогда бы не попала в эту ситуацию!Вот так менеджеры всех людей прорабатывают,только,что завлечь людей в свою аферу!Пусть застройщика ФСК и всех кто им помогает проворачивать эту Аферу привлекут к ответственности и пусть они несут наказание!!!
Ваша ситуация как- то разрешилась?
Виктор, спасибо, очень крутой формат, отличное видео, информация для многих будет полезна, поможет разобраться в нюансах и убережет от обманных схем застроев.
Я в настоящий момент рассматриваю покупку новостройки, правда в другом проекте и как раз склоняюсь к выбору ФСК. Ну точнее склонялся. Тут как бы два вывода, первый - это люди решили поиграть в инвесторов, даже не удосужившись просчитать все риски до конца, в этом плане они на всю жизнь урок получили. Ну а второй вывод - ФСК не лоялен к клиенту. Нужно ли связываться с тем, кто в случае проблем вместо того чтобы помочь, будет тебя пинать - вопрос риторический, но я наверное мимо пройду. Мне всегда казалось, что завышенная стоимость объектов у ФСК - это в том числе и за сервис, видимо, я ошибся.
Какой ужас,ФСК для своей аферы используют ещё СМИ!Это тоже очень серьезные противозаконные действия и ещё потом за эту противозаконную рекламу у людей требуют деньги!Кошмар!Что же такое происходит в моей любимой стране Россия!
Дольщики покупают не квартиру, а обещание застройщика. Дом могут и не достроить. Никто не считает риски и относятся очень беспечно к таким вещам. Последствия видите сами. Цель застройщика - это продать, а не беспокоится о том, что вы заработаете что-то.
О чём кино? О том, что Зина купила за рубль, внесла десять копеек, с ожиданием продать за рубль пятьдесят, а цена опустилась до девяносто копеек. И теперь Зине говорят, где деньги Зина?!!! И была Зина неприятна удивлена ожиданиям? Бля цена то опустилась !!! Ну Зина хотела Лас-Вегас, она его получила. ФСК просто молодцы. И система штрафов замечательно продумана. И сидит теперь Зина, и ни как не хочет платить 20 ку, за то что в моменте стало стоить 16, 17. Но по договору наступил момент "моржового коли". ))) А ФСК молодцы, закинули хомяков на хаи. Для жизни самое то, купить м2 по 500 руб. )))
Так почему нельзя тогда расторгнуть и заплатить штраф? Что хорошего
@@smarent Я не читал договор, там надо искать ответ. Развязка неизбежно будет. Но Зинам придётся расстаться с суммой "Х" .
@@smarent в случаях с рассрочкой обычно прописываются четкие условия, но ты их в видео не показал, скорей всего сам не искал и мамкины инвесторы небось тоже не искали. а вестись только на слова менеджера глупо, нужно самому читать и головой думать.
там скорей всего есть такой пункт про соглашение сторон и только по нему можно расторгнуть договор. а в суд на них подают, так как согласились заплатить за квартиру, а сейчас не платят.
Виктор, думаю разделю мнение многих кто посмотрел это видео, что пора бы подумать Вам о создании рубрики для освещения подобной гнусности со стороны застройщиков, брокеров...!!!
Мне лично очень понравилось: лаконично, по делу, с фактами, без воды, в меру жёстко, харизматично!
Так держать!!!
Спасибо!
Очень стильно оформлен антураж ролика 🙂👍
спасибо!
Добрый день, Виктор! Ну вот и мы оказались в этой ловушке. Мы купили в жк римском в апреле 21 года. 1 ком кв по 9 млн. Срок внесения денег 31 мая 23 года. Застройщик дду не расторгает. Всё время меняют свои обещания. Мы предлагали разные варианты решения вопроса ( и нам остаться с квартирой и им с продажей), но к сожалению ни на какие варианты они не согласны. Реально по телефону запускают судами, что забирать будут недвижимость которая есть, довод каждый раз при общении с ними до истерик.
За продление на 6 мес просят оплатить 300 тыс. Мол за это время все может измениться и сможете продать. Но как? Мы покупали по кспп 1 ком за 9 млн, а сейчас они продают за 6500. Мы предлагали им чтобы не было волнений, уберите свою наценку и продайте людям по 6500 и многие бы взяли в ипотеку. Так нет же, стоят на своём.
При подписании дду ( удаленно) не дали возможности ознакомиться с дду и прислали за несколько мин до регистрации, все время давя на то что цена растёт каждый час рандомно. И создавали ажиотаж.
При этом проговорили что они могут сами выкупить через год, или максимум что мы потеряем 10% НЕ ОТ СУММЫ КВАРТИРЫ, А ОТ СУММЫ ЭСКРОУ. как оказалось все совсем не так.
Когда обратились за выкупом, продажей и расторжение сказали ричем помочь не можем.
Письменных ответов не присылают.
И нас таких много!!!! Только я знаю 9 человек, и это только те кто в этом году должны платить. И 6 человек на след год. Могу только представить сколько нас вообще...... если необходимо могу также записать видео и рассказать вообще что творит фск. большое спасибо вам, за то что рассказываете, предупреждаете. К сожалению за 12 лет активного и удачного инвестирования в недвижимость ,попасться на уловки фск.
254 пострадавших дольщика сейчас ...
чем закончилось? я в такой же ситуации, тоже римский, те же сроки
как с вами связаться? в такой же ситуации
@@ОльгаДорошенко-щ4ртакая же ситуация. Ответьте пожалуйста чем закончилось
Классный материал. Столкнулся как брокер с проектом - посоветовал купить по переуступке за 14 млн те же 40 метров. Удивился, что сделать мы этого не смогли, да и отлично. Но сам факт, что люди готовы были продать в минус - никак не красит застройщика и всю эту схему. Хоть и не всегда разделяю тезисы в твоем канале - тут прям в точку. Спасибо.
Спасибо за обратную связь
То что застройщик обманщик бесспорно. Но о чем думали люди которые наскребли 2-4 миллиона и предполагали за год где-то найти 16 миллионов? Вот товарищ который собирался переезжать в Москву. Ипотеку взять не мог, денег было немного, а откуда черт возьми он за год планировал взять 15-16 лямов??? Или изначальный расчет через год перепродать через застройщика и типа заработать? Ну голову включать нужно, ну не бывает все так сладко. Даже если он бы не потерял работу, он может за год с зп отложить 16 лямов? Где чертова логика.
и те и те молодцы)
Тоже удивляюсь скромности тех, кто переезжает и при этом не имеет достаточно денег. Дешевле жильё им точно не подходит? Именно однушку за 20+ миллионов надо?
@@smarent "Преступник и жертва - всегда связаны! (с)
Одни любители быстрой наживы - развели других многочисленных любителей быстрой наживы...
Но Бог всё видит - и каждый получает не то что хочет - а то что заслуживает!!!
Молодец Виктор. Раскрыл все тонкости. Значит застройки сейчас могут в сроки не достраивать в сроки и тянуть сколько хотят и им ничего не будет.
Надеюсь они не смотрели это видео
@@smarent честно мне за Вас страшно,хоть Вы лицо и публичное.Но сами знаете что может быть,несчастный случай.Я уже не пишу в комментах ничего, потому что уже были последствия
@@calve2021 что вы мелете человек сделал обзор и все по факту. На вас за комментарий наехали? Фсб следит за вами? о божеее
Спасибо за видео, полезная информация на всякий случай для других!!🌿
Это присказка, не сказка. Сказка будет впереди. Когда ФСК станет банкротом и заберет у всех людей купленные ими квартиры в конкурсную массу для повторной продажи на торгах. Как это сейчас делает КУ Музыка И.С. из АО "МСМ-5" (ЖК "Леоновский парк" Балашиха, ЖК "Ред Хилл" Красногорск и др. ЖК). И останутся люди с долгами перед банками по ипотеке и без квартир. И людей сразу начнут бакротить банки, требуя досрочно погасить весь долг по ипотеке, т.к. залог утрачен.
С ФСК замудохались ещё с другим объектом, больше покупать желания не возникло. Не отдавали неустойку, звонки и письма игнорировали, устроили кошмар с ЖКУ, поборы бесконечные. Игнор и хамство - это их почерк, 100%
Какой жк?
Хайп получится знатный с точки зрения раскрутки компании Smarent не плохой ход. Но люди, которые всё это купили прекрасно видели договор и могли оценить локацию и соседние предложения, чем-то эти "герои" напоминают участников Пирамид, которые считают, что сами не в чем не виноваты и им все должны, сидели ждали и не думали даже рассчитываться за купленные квартиры, как участники какого-то казино которые крутят рулетку и надеется на лучшие. Нельзя их жалеть и поощрять. Застройщик как и любая другая фирма настроены на максимальную прибыль и их желание продать дорого вполне объяснимо, таких переоцененых объектов сейчас точно более 80%, а может и все 90% и что про каждого такого не разумного покупателя снимать видео?
Сам же застройщик и все связанные блогеры и агенты кто рекламировал должны попасть в чёрный список.
Интересный комментарий) Как опыт показывает - люди верят сказкам!
Покупали квартиру в Sky Garden от ФСК в июле 2023 года, нам обещали алюминиевые фасады и потолки 3 метра в бетоне. В декабре выложили новую проектную декларацию - потолки 2,85 в бетоне + отделка как у ПИК исходя из фото этапов строительства и новой инфо от менеджеров. Полагаю, покупателей квартир от ФСК ждут и иные открытия
я из Краснодара, когда услышал что у Аякса хорошая репутация долго смеялся. у нас это имя нарицательное уже
Да ? А почему ? расскажите плиз. Интересно
@@smarent покапайте инфу, ещё на пару выпусков вам хватит
О Аякс….. не любят их в Краснодаре. А почему? Они большие, любят хамить и выбивать комиссии через суды. Притом, качество агентов не самое лучшее. Качество услуг не самое лучшее. В сделке берут комиссию всегда с обеих сторон. Я 10 лет в недвижимости и ни разу не дала им на продажу ничего
Только вчера я смотрел выпуск Никиты Журавлёва с Сергеем Лобжанидзе и выражал своё неудовольствие тем, что он плохо скрывает свою заинтересованность в прибылях застройщиков.
Мне это очевидно, комментарий по этому поводу я оставил. Виктору респект вне зависимости от мотивов
по этому видео. Пусть даже если это и маленькая месть застройщику.
у меня никакого негатива нет к ФСК.
Как можно было покупать в 21 году в стройке за 400-500 рублей за метр, в том районе? Я поражаюсь, как люди умудряются деньги такие заработать и так слить бездарно
1000%%%
В такие программы рассрочки на 1 год можно играть только тем покупателям, у которых уже СРАЗУ есть ВСЯ сумма на руках. То есть те самые 20 000 000 и жгучее желание купить именно этот объект. Им это выгодно, так как на невостребованные после первого взноса деньги могут "накапать" банковские проценты, например. ВСЕ! Для тех, у кого денег таких нет и или нет 100% гарантии их получения к нужному моменту - даже не приближаться к таким схемам. Алчность и невежество губит .... Авось не прокатит, увы. А судя по схемам, почти все надеялись на авось...
верно написали!
100%!!!
Виктор, спасибо за расследование и подачу, очень атмосферно, прямо затягивает, зачёт!👍
Спасибо 🙏
Я не понимаю смысла купи сейчас плати потом. Это имеет смысл если есть что продать за эти 1,6 года. Я бы не купила однушку за 19 млн, а тем более обещания продать ее за 25 это бред
цель видео показать очевидные промахи инвесторов в новостройки через рассчроку
@@smarent после введения эскроу и введения моратория на неустойку, в недвижимости новостроек больше нет инвеста! К сожалению многие этого не понимают и по прежнему считают, что раз раньше такое было возможно, то и сейчас прокатит! Ригидность мышления!
Как говорится, ежики кололись, плакали, но продолжали тр@хать кактус 🌵!
@@svetlana8049ага, конечно, после введения эскроу нет инвеста))) Взяли у ПИКа 1ку 44квм в 2019 за 3,8млн. Сейчас она по оценке ЦИАН стоит 11+. Мы, правда, продавать не собираемся, детям брали. Но таки "нет инвеста" выглядит несколько иначе, имхо))
Спасибо большое Вам, что образовываете нас "Сладеньких"!)) Что бы не вестись сказки, изучать все и ответственно подходить к покупке недвижимости!
Спасибо 😉
Поражаюсь Вам, сладеньким. Ну не табуретку же покупаете. Или не жалко распрощаться с деньгами?.. Если не в курсе нюансов, - надо нанять юристов, специалистов из той или иной области, а потом взвешивать и принимать решение.
Ничего особенного и удивительного в ролике не узрел для себя. Добро пожаловать в русский бизнес ))
В целом, конечно чувствую кто вляпался в это. Надеюсь, всё разрешится в пользу клиента. ФСК не бомж компания, бучу подняли, значит руководство уже в курсе и надеюсь думают что делать.
Всем удачи и успехов.
@@borisplokhotnyuk Нам иметется ввиду, всем кто не опытен в этом вопросе) Я с Вами лично согласен полностью) Что касается меня, то мне предстоит еще первая покупка квартиры и я все изучаю что бы быть более образованным в этом вопросе)
Благодарю, Вас, Виктор, за огромную проделанную работу, может, застройщик почитает комментарии и одумается
Задача привлечь внимание и сделать все по закону.
@@smarent очень хорошая задача. Даже из видео, где Вы звоните отделу продаж видно, что застройщик предоставляет неполную информацию дольщику, что нарушает права, как потребителя. а просрочка сдачи, это уже так вишенка на торте
@@ОльгаМаршакова-р6л отдел продаж лишь завлекает, а подпись ставит клиент самостоятельно. так возьми юриста, прочитай договор, оказалось, что выйти со штрафом не так просто как кажется, вот тебе и финансовая неграмотность.
Это как купить машину в кредит и потом жаловаться на банк, что не можешь потянуть платеж ежемесячный, ну глупость же...
А есть еще СевенСанс с лютейшим схематозом.
Нужно сказать, что в свое время имел трудности с оплатой рассрочки от ЛСР по "Лучам" (не продавалась квартира, средства от которой планировались на погашение), так вот в ЛСР вникли в ситуацию и дали отсрочку на часть платежа без каких-либо санкций.
А тут за доп, 6 мес рассрочки хотят взять 500 тыс рублей) ну так себе подход
@@smarent А101 предлагали за каждый день просрочки платить 1000 руб 😢
При рассрочке
@@Knauf-kf2cn там больше!
СевенСанс те еще мошенники, судилась с ними полтора года и выиграла
Виктор,пожалуйсто,предоставьте весь разговор с менеджером центрального офиса фск
Виктор, большое спасибо за интересный фильм.
Почему вы называете этих людей уважаемым словом инвесторы, это просто лохи, которые всегда ищут доходность 100-200%, и не думают о рисках, а потом плачут про обман.
давайте будет политкорректными все же. У меня нет задачи кого-то осорблять
@@smarent вы оскорбили инвесторов, брокеров, застройщика, а вот безграмотных людей оскорблять нельзя, двойные стандарты.
По поводу Римского чистая правда, сам живу в данном комплексе. Застройщик обманул, на начальном этапе на входе в офис продаж стоял пример отделки фасада из клинкерной плитки, по факту, получили дешёвый фасад под покраску, кирпичики нарисованы и облазят с каждым днём.
Верно! доверяйте ФСК
По сути видео. Сначала появляется гнев. Но встаньте на место ФСК.
Они взяли проектное финансирование, дом строится, наполнения эскроу не происходит, они платят полную ставку за эскроу. Они вложились в привлечение, штраф в 10% считаю справедливым. Отсутствие вменяемой модели расторжения - это дно. Лучше бы они договорились с заемщиком, подписали бы допники, увели деньги в аккредитивитивы с эскроу и после расторжения получили бы свои 10% нежели чем отжимать имущество у дольщика.
Обещание "золотых гор" - должны ли они получать за это наказание, являлось и является ли такое поведение обманом - я считаю, что да, это обман. Я думаю стоило бы составлять встречные иски в адрес застройщика при наличии сохранившихся переписок и аудио на этот счет
Тут же есть репутация еще ) ее нельзя потерять
Ой, пирамидку построили, как необычно.... 😎
Илья, спасибо! У вас большое сердце и острый, ум. Продолжайте развивать канал пожалуйста
Виктор)
Виктор, спасибо что рассказываете о таком открыто и небоясь 👍🏻
работаю в сфере недвижимости и каждый раз всем своим покупателям рассказываю о том, что не нужно верить бесплатным консультантам и никакой правды на таких консультациях вам не расскажут и зачастую просто продают застройщика, который платит наибольший % от суммы.
Но к сожалению наш менталитет такой, что наши люди всё время ищут халявы и готовы верить в сказки о «райской жизни».
Вот и вчера был случай, клиентке на консультации рассказала, что работаю по договору и необходимо будет оплатить мои услуги, клиентка сразу перестала отвечать на сообщения и видимо пошла искать бесплатный «сыр».
Очень жаль её, но свой опыт могу передать только тем, кто готов его принять 🤷🏼♀️ побольше бы людей рассказывали о трудностях с которыми сталкиваются и люди бы ценили работу действительно профессионалов…
У них скорее формат, мне повезет и люди хотят верить в то, что им говорят
Люди работают за комиссию от застройщика, а Вы хотите поиметь там и там. Вот и вся разница. В любом случае, человеку как повезёт😅! Так зачем ему ещё переплачивать?
@@prostranstvo666 вот о чём я и говорю, наш человек в рулетку любит играть "повезёт - не повезёт" . Человек с нами как раз таки не переплачивает и не покупает как слепой котенок. Наш покупатель получает профессиональный анализ рынка и платит комиссию только в случае если застройщик нам не платит. Но с вами то спорить бесполезно, вы же всё знаете и сами...
Так у Вас тоже предвзятое мнение, исходящее, видимо, из профдеформации. Вы практически уверены, что клиентка пошла искать "бесплатный сыр"))
А такой простой и самый логичный вывод - что человек пошел изучать рынок данной услуги - Вам в голову не приходит? Ваша услуга уникальна? У Вас нет конкурентов? Вы абсолютно уверены в том, что других профессионалов, предлагающих такую же услугу, нет?
Это нормальное поведение человека со здравым рассудком: изучить рынок и выбрать оптимальное для себя соотношение цены и качества.
У каждого первого риелтора эта песня: не хочет работать со мной - значит, хочет халявы! Да Вас толпы! Выбирай - не хочу))
Абсолютно такая же история и у меня в ЖК Первый Лермонтовский группа компаний ФСК ДСК-1. Будьте ребят очень аккуратны с рассрочкой. Виктор всё верно говорит! Думаю будем дальше только через суд, пока застройщик не поймёт что он натворил !!!!!
Думаю скоро будет коллективный иск
чем закончилось? у меня такая же ситуация
Огонь) спасибо Виктор за выпуск!
Отличный выпуск. Какой же вы аналитик👍
Спасибо 😉
Весьма интересное и очень смелое в современных условиях видео!
Спасибо! Хотелось на примере, а не на словах доказать независимость канала Смарент!
Я б назвал выпуск "Идеальная ловушка" или "Путь в современное рабство", идеальная схемы отправлять этих людей в афиллированный с застройщиком банк с крутым процентом, для погашения второй части долга, замотать человека в лёгкую, разорение семей не за горами
слишком жесткое название)
Это одна сторона медали, я знаю большое количество успешных кейсов. Люди вышли из проектов в большом плюсе. Проблема в том, что люди покупали квартиры выше рынка и здесь со стороны покупателей не проведена оценка рисков
тут, как и в любом другом проекте после сво недвижка просела, а люди хотели по бырому бабла срубить, но не были готовы к тому, что недвижимость это нестабильный доход и огромные риски, а ты их выгораживаешь, этих неграмотных людей
тем более в таких случаях обычно застройщики предлагают перенести договор на другую квартиру из поздней очереди
Покупка квартиры по ДДУ -это фьючерс! Ну не фортануло, бывает!)
Если я правильно поняла, никто из дольщиков не покупал квартиру для своей жизни. Хотели зайти малой суммой и соскочить на ключах с профитом, а тут облом!
да!
Так они и не хотели покупать квартиры . Они думали вложат 2, получат 4 млн. В итоге они потеряют 2 млн. Застройщик с профитом.
@@smarentдак получается, что дольщики хотели нажиться, поверив в какие-то воздушные замки, но не вышло и нажился застройщик. Причем он это делает по закону. Ведь и вам тоже понятно, что эта квартира не сделала бы х2 на выходе. Все хороши, но застройщик правее, те просто требует свои деньги, которые эти люди ему должны. Не могу понять какой вывод вообще нужно сделать? По мне , застройщик прав. Но для меня и странно, что люди в такое время поверили в какие-то +100%. 100% на квартире! Те они верили , что продадут ее за 30? А почему цена должна была так вырасти? Зачем они вообще эти обещания рассматривали- как решающий аргумент в покупке квартиры? Выглядит так , будто они хотели сами всех обмануть, но не фартануло)
Спасибо за видео! Опять страдают люди( Кто то наживается и улыбается сейчас( Но кто всё видит сверху ...
так о чем они страдают эти люди?
хотели нажиться страдальцы но не улыбнуло😁
Виктор, большое спасибо за ролик! Ценная информация).
Рад, что получилось донести ценную информацию
Непонятно, зачем изначально было соглашаться на квартиры в данном ЖК за названные цены. Отвратительная транспортная доступность: нет метро (Шелепиха далеко, и это БКЛ, до других линий прилично ехать), сомнительный выезд на машине, только на Звенигородку и только в центр, в область - надо вертеться. Посредственные планировки, реально только под сдачу. Только перспектива сдачи в найм непонятна из-за 1 пункта.
из инвесторов никто не задавался вопросом зачем застройщику продавать при проектном финансировании дешевле, чем можно будет продать после постройки. просто так взять и подарить 200тр за м площади ?
Именно! Часто про это говорю
Мошенничество какое-то) кому нужна была однушка на котловане за 20м…даже в 21 году…
Многим как мы видим
Очень хотелось бы послушать комментарии автора канала.
Я правильно понимаю что ситуация выглядит следующим образом:
1. Некие люди хотят купить то, что стоит 20 млн за 3. Через 1,5 года им нужно выплатить ещё 17, но у них нет плана как это сделать, в текущем моменте денег нет и ипотеку не дают. Новую ипотеку по уже заключенному дду могут дать только под залог и по конской ставке. Первичную ипотеку по уже заключенному дду никто не даст, это подтвердит любой банк, нужно просто позвонить. Другой дорогой недвижимости нет
2. Менеджеры им надули в уши по инвесту, ускорению сроков, классному району и тд и тп, а они бедные поверили на слово без проверки.
3. Приходит день Х когда нужно платить. Вместо того, чтобы направить застрою уведомление о желании расторгнуть с выплатой штрафа, они просто тупо не платят и ничего не делают.
4. Юристы застроя подают в суд (они ведь не знают причину по которой дольщики не платят и мысли не читают).
5. Предмет иска истребование денег? Почему дольщик не подает встречный иск о расторжении и возврате средств? У него есть это право, вы нам его зачитали
А дальше автор канала льёт говно на застройщика, какой тот плохой обманщик, какие дольщики обманутые и тд и тп.
Серьёзно? Это заказуха на ФСК от левела и главстроя?
Ну что это за аргументы: дольщики не съездили на объект, другие объекты дешевле, им обещали инвест, а он не случился, район говно. Мы точно про взрослых людей говорим, или про каких-то инфантилов? Может им тогда вообще не стоит квартиры покупать? Какой был план у этих людей если денег не найдут?
Добавлю - эти дольщики не хотят платить 10% штрафа потому что потому?
Я не поняла тут причин: застройщик мог продавать эти квартиры кому-то по какой-то цене, но не продавал. Теперь они хотят ему их вернуть и застрой должен их забесплатно забрать? Может ещё и приплатить дольщику?
Не знаю как вас зовут, но отвечу коротко: дольщики хотят расторгнуть договор и готовы выплатить штраф, а застройщик не хочет штраф и требует через суд оплату всей суммы. Дольщики, которые хотят расторгнуть договор со штрафом уже отправили уведомление и делали это Заранее даже, но застройщик игнорировал и игнорирует письма дольщиков. И не дает письменный отказ об расторжении договора, а направляет судебные письма и приглашение в суд
P.S. Заказное расследование заказали бы у кого-то по круче, чем у частного инвестора Виктора с 50к подписками. А я не продаюсь )
Дольщики хотят платить штраф, но им отказывают
@@smarent из вашего видео это не следует
Бегите ребята из недвиги. Крах начался уже полгода назад. Что вы сидите и ждёте, хватит банкротится! Посчитайте в баксах сколько вы потеряли за последний 9-5 месяцев
а сколько потеряли ? был 100 за доллар, сейчас 75к )))
вахаххахахаха
@@smarent был 65, теперь 80, флаги в руки инвесторам и ветер попутный в спины😁, суд не признает их дольщиками и оштрафует ещё и за незаконное предпринимательство 😁
Фск можно лишь обвинить в супер крутом маркетинге, в то время, когда соседние дома простаивали, то эти брали.
Попались лишь глупе инвесторы, имеют на кармане 2 ляма и лезут в проект стоимостью 20... можно только поаплодировать
Тут я тоже согласен и они профи в маркетинге
Как жаль, что я не посмотрела этот ролик раньше. Сама попала с ЖК Южная Битца. Похоже на пирамиду. Может есть смысл сделать обращение в Прокуратуру РФ?
Спасибо. Очень понравился ролик. Вы молодец!
Дольщики еще бы за 40млн покупали 20м, а потом жаловались. Не очень понимаю в чем обман, если дольщик не выполняет свои обязательство? Я так понял, они еще и не одну квартиру купили. ФСК ведёт себя некрасиво, но всё таки дольшики тоже чудаки
Ахах, какой коварный застройщик - не дал перекупам навариться на квартирах (на которые у них даже и денег то нет), и сам продает квартиры со скидками))
Люди из регионов не хотели брать местного риелтора за это и заплатили. Не читали договор. Сами себя надурили.
Ахаха, так этож хитрожопые покупали, думали закинуть в ПВ 5 лямов потом перепродадут и выиграют оттуда 8 . точно такие же сейчас в севенс санс стремление к свету. Или например как в середине 10х были валютные ипотечники..
Севенс санс еще те хитрицы тоже)
Виктор, спасибо огромное за обзор! Если получится выйти), обращусь! Слежу за Вашими роликами, всегда актуально. 👍
Программа была очень выгодная и интересная, но только для тех кто покупал в 18/19 годах тут как в МММ кто первый зашёл тот и снял все сливки ))
У Сидней сити очень хорошая и перспективная локация. А высокая цена (если верить застройщику) - связана с лучшей шумоизоляцией и толстыми стенами.
А по рассрочке они прямо говорят 30% сейчас - 70% потом. Лично я понимаю, что если у меня еле накопилось 30%, то 70% я уж точно через год не найду)
И вы верите этому застройщику ?
лучше шумка чем где? толстые стены вам проект предоставили? если по факту будут стены тоньше на застройщика можно подать в суд, в свое время у нас дольщики кто не поленился выиграли суды за то что стены были тоньше чем изначально в проекте, и кстати шумоизоляция оказалась тоже не аля бизнес класс
Благодарим за Ваш труд!🔥🔥🔥🔥
этот проект фск продает 46 м 1 к кв за 30 млн . а на частное лицо за 20 мдн. Дурдом!
Интриги, расследования ! Оставайтесь с нами!
Рассрочка с удорожанием актуальна если реально хороший вариант, если для себя, а всей суммы на данный момент нет, но есть недвижимость или еще что-то, которые покроют долг.
Виктор, вы очень симпатичный мужчина, спасибо за видео
Спасибо за такой милый комментарий )
Пугает, как можно покупать квартиру, находясь не только в другом городе, но и в другой стране? Видать денег у них столько, что можно на них наплевать. И второе - всякие моратории, например, на защиту прав потребителей (вообще не слышал). А так, на месте дольщиков я бы не стал дергаться, а искал бы деньги для погашения. Фаза падения рынка когда-то закончится.
Фаза падения рынка только началась и закончиться лет через 10.
@@andreiandreevich5207 та не , года через 2 -3 пойдёт снова рост и через ещё 3 года очередной кризис . Мой прогноз в 2027-2029 новый кризис.
@@kolyn859, да нет основания для роста...
@@kolyn859 На каком основании рынок должен пойти вверх? Он стоит, как вкопанный.
@@andreiandreevich5207 почему интересно Пик поднимал цены весь февраль, если всё стоит?
Интересно конечно. Людям предложили условия, они согласились, потом поняли, что не могут заплатить оставшиеся деньги, хотят расторгнуть договор и не получается, а виноват застройщик конечно же.
Замануха рассрочки всегда была замануха, но головой нужно думать и свои силы рассчитывать
Есть договор. Его всегда можно расторгнуть, просто со штрафом. Поэтому тут и дольщики виноваты и сам девелопер, который не решает вопрос, а туда идет в суд и не готов даже дать официальный отказ от расторжении
@@smarent Всё верно говорите, но важный момент, чтоб расторгнуть подобный договор нужно соглашение сторон и именно 2х сторон, а не просто желание дольщика его расторгнуть. Застройщик может посчитать, что ему не выгодно расторгать дду даже с штрафом 10% и отказать в данном расторжении. а рынок просел, поэтому он будет всем отказывать.
Хотя в чате дольщиков читал, что людям предлагают перенести дду на другую квартиру из другой очереди более поздней, предлагают взять ипотеку и тд, но тут же просто инвесторы захотели легких денег и так бы и случилось, еслиб реально не сво.
Про варианты от застройщика лучше у своих информаторов "обманутых" спросите, так картина будет более объективной. Так жестко говорить, что фск не лоялен всё же не верно.
А в суд идет застройщик потому, что дольщик не выполняет свою часть договора. Если вы хоть немножко юрист, то должны понимать это.
Мне очень жалко этих людей, правда, но все же инвестиции дело рисковое и по-моему игра тут честная
@@smarent так это были дольщики или инвесторы?🤔
определитесь уже😁
а то как прибыль так успешные инвесторы а как убыток так обманутые дольщики многодетные😅😅😅
Да. С ФСК лучше не связываться ни в коем случае. Нас тоже угораздило, теперь предстоят судебные тяжбы года на два… мало того, что сдали с просрочкой, так ещё и качество строительства оставляет желать лучшего. Даже в однушке без отделки умудрились накосячить. Из 13 замечаний 5 критичных. Устранять, говорят, не будем. Всё только через суд 🥲 Как они вообще не обанкротились ещё с таким отношением?
Сначала не поняла - а потом как поняла !!!! Вот людей разводят 🙈🙈🙈
Может мне кто-нибудь объяснит, почему так все рады освещению проблемы и почему фск такой плохой? Люди купили квартиру в рассрочку заплатив небольшую сумму за квартиру которая стоит 15 млн, потом ,когда надо было вносить оставшуюся сумму ,денег у них не оказалось. Им обещали где-то там , что они смогут ее продать с доходом +100? И теперь застройщик виноват, что хочет свои деньги и эту хату не продать за 30млн? Что? Почему эта квартира вообще должна была так подорожать? Ведь когда ты подписываешь договор на рассрочку у тебя появляются обязательства заплатить эти деньги в срок. Зачем брать такую дорогую квартиру если ты на первый взнос продал свою квартиру? Где ты планировал достать 2/3 от суммы? Ладно, если они построили его не так , как обещали, то тут закон на твоей стороне -судись. Но деньги ты все так же должен.
ГК ФСК - опасен, спасибо за предупреждение!
Даже не жалко идиотов.. так и надо людскую жадность лечить). Никто под дулом пистолета не заставлял покупать.
Зря вы так
Интересно, что весь рынок новостроек ОАЭ - это одна сплошная рассрочка. Оценивают ли покупатели все риски, инвестируя на том рынке, или люди разучились считать?
Нет и там сейчас масса проблем начинается
Спасибо, очень полезно и актуально
Застройщик А101 сдал наш дом раньше на один квартал в 2022году, повезло наверное
Везет сильнейшим) Опытный застройщик после снятия ковидных ограничений начал строить усиленными темпами.
Из пальца высосано, застройщик предоставляет хороший финансовый инструмент для решения своих задач (Никита Журавлев это подтверждает), а если бы недвижимость выросла бы до тех цен, которые обещали «шакалы» рынка недвижимости,они бы побежали расторгаться? До 2019 люди зарабатывали 100% и кто то прибегал расторгаться, из за того что мы много заработали? Нет конечно, у нас безграмотные люди, которые не умеют использовать финансовые возможности
А что из "пальца высосано" ? Тут же вопрос, почему застройщик не хочет соблюдать договор и обещания. Если все, что говорят. в офисе продаж вранье - то надо поменять скрипты. Если бы застройщика начал штрафовать дольщиков, а не судиться, то я бы даже слово не сказал. Я вижу, что как и застройщик с брокерами виноваты, так и многие дольщики
@@smarent а как застройщик будет взимать 10%, если не через суд?
кто хотел получить рассрочку - ее получил. Если планировал для себя или под аренду, то и были планы докинуть к концу срока остаток. А пострадали только спекулянты, вложиться по минимуму и подать. Ну такие значит инвесторы..
Тоже верно 👍🏻
Виктор, аплодирую стоя! Это новый уровень качества контента на канале, ни у кого такого еще нет, и не факт что появится, ты как новый Навальный в сфере недвижимости.
Если честно, даже начинаю немного опасаться за тебя, мне кажется за такой разъ*б застройщика можно ожидать неприятные последствия.
Искренне желаю всестороннему продвижению канала и развитию вам в Smarent и тебе лично. Браво!
Нет желания кому-то навредить. И не хочется заниматься расследованиями, так как я предприниматель. Задача показать проблему на рынке и получить обратную связь!
Сравнение с Навальным? Ты в своем уме вообще?
@@saimonVDV а што ни так?
@@saimonVDV Позволю себе не реагировать на этот говно-пост от скучающего ватника-дотера.
@@saimonVDV ты можешь не любить навальнятину, но у него все же расследования не хуже, чем у виктора
Виктор, красавчик! Против застройщика попер 💪 ФСК репутацию уже не вернет
Я не иду против застройщика. Я за аналитику и рассуждения. В том числе диалог
Эх знать бы всё это в 2021
Дольщик и Закон. Автор и ведущий Виктор Зубик. 😊 Лично мне очень даже понравилось 👍
мы делали эксперимент, Рад, что вам понравилось
@@smarent Спасибо за работу, команда у вас крутая! Раскидали видос по всем чатам )
Как можно вообще гарантировано утверждать сколько будет стоить квартира в будущем (просто взять и назначать цену, не орентируясь на рынок)