✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DSFPo ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DSFQg ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DSFRy ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DSFSf ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DSFT7
В старых районах города застройщики вынуждены очень долго ждать экспертные заключения от разных служб, отвечающих за работу коммуникаций и использование земли в черте города. Год на одно заключение -это норма. А без нее другие службы разрешения на исследования не дают.... Так что,с 2021 года не очень много времени прошло, исходя из истории района.
За обзор спасибо! Было много информации с картинками, которая от Вас была и раньше, но не воспринимала так хорошо, как с видеорядом. Продолжайте в том же духе)
В 2014 году мы ввязались в стройку в новой Москве 😅. КУПИЛИ не на котлована, а комплекс уже стоял. Медведев как раз в эти года рассказывал как все будет развиваться и тд. В итоге сдали квартиру. В итоге жк сдали только в 2022 году , куча проблем. Цена с учетом нашей ипотеки, которую мы выплатили досрочно не выросла особо. Ибо никакой инфраструктуры и транспорта нормального, зато река есть 😂 по грани це жк
Очень классный выпуск, спасибо! Увидеть все на местах, локациях, а не на карте! Особенно для таких как я- людей из региона, планирующих покупку недвижимости в Москве! Спасибо!
@@ЕленаТ-с6н1мвы уверены в том, что говорите? В этих районах все как везде в Москве. Не больше и не меньше. Говорю, как житель одного из районов, о котором говорится в ролике. Свои утверждения, пожалуйста, подкрепляйте пруфами.
Спасибооо!! Кстати слежу за Виктором более года, живя в Красноярске, научилась разбираться и купили с дочерью в семейную ипотеку в сентябре прошлого года ЖК Твелв на старте продаж 40 кВ за 13.5.
Старая Москва уже представляется серым фоном для новых проектов. Во что превратится город при текущих темпах строительства? Будет ли так же удобно и привлекательно жить центре, если он примет вид Новой Москвы?
Касательно басианного района. Я, как местный житель который прожил всю жизнь в районе м Преображенская пл, Сокольники, Семеновская и Электрозаводская выбрал ЖК Интеллигент. Когда только начали строить Резиденцию Архитекторов я задумался о покупке жилья в этом районе. Рассматривал основные варианты: Жк Преображенская площадь. Из плюсов отличная транспортная доступность. ЖК время. Дом сдан, в принципе хороший вариант. ЖК evopark: отпал сразу, как посмотрел его расположение. В том месте узкие дороги и постоянно будут заторы утром и вечером. Поюс только 1 маршрут автобуса относительно близко. До трамвая сравнительно близко, но проще дойти до метро. ЖК интеллигент: очень нравится локация, отличная инфраструктура, но были 2 минуса: 1й расположение рядом с метротонелями и рекой, 2й большое колличество приезжих, живущих в глубине района. Остальные жк особо не рассматривал из-за цены или местоположения. Как итог купил квартиру в ЖК интеллигент и планирую купить еще одну как инвестиционную.
Нормально построил Аквилон первую очередь. Конечно, это не бизнес, но комфорт твердый. А если учитывать, что цена была ниже, чем у Перовского-2, то вдвойне приятно.
Виктор подскажите, планируете ли делать обзор на Апарт отели? Люди хотят жить в домах с коворкингом, рестораном , лобби, зонами отдыха, подземным паркингом и т. д. , а так называемые "Доходные дома" сейчас в тренде и, в будущем спрос на них только увеличится.
Трамвай на порядок удобнее любых автобусов. Очень комфортно. Стоят иногда намертво, но это издержки всех остальных удобств. Представьте Марсель без трамваев?
@@kanonir5666 я и в Москве только на трамвае, не считая метро и своего авто, перемещаюсь. Из новых трамваев выходить не хочется, так в них все удобно)
Обратите внимание на предлоги В и НА, они у вас живут своей жизнью. В употребляется с закрытыми помещениями или с пространствами, у которых есть граница: в стране, в городе, в парке, в округе, в районе, в доме. НА употребляется с открытыми пространствами: на улице, на площади, на острове, НА ЮГЕ (исключения: на рынке, на почте, на станции и пр.) Этим предлогам соответствуют ИЗ и С. Например, в районе - из района, на юге-с юга.
@@zxdrewqful в дневник не получится, это не не школьная программа, второй месяц изучения русского как иностранного, т.е. специалисты, которые на заднем плане видео бегают, должны уже употреблять правильно. Автор не мигрант с мастерком, а ошибки на их уровне.
Все кто говорят, что не верят в строительство Москвы-Сити 2 в Южном порту, назовите хотя бы один район где условия для этого лучше? Место уникальное, сомневаюсь что его просто так сольют под спальник комфорт-класса. Вопрос скорее всего стоит задавать такой: верить ли, что в Москве в каком-либо районе построят комплекс подобный Москва-Сити ?
42 39 если еще поплотнее поставить дома_ еще пару домов бы поместилось _ ошибка со стороны застройщика явно видна (или тогда закон о солнце еще работал :?)
в недвижимости точка роста - это то, что будет притягивать покупателей недвижимости в данном районе. Завод может ухудшить как раз желание купить недвижимость
@@smarentНе знаю как в Москве, а в провинции чем больше в городе и рядом заводов а особенно сейчас связанных с оборонкой тем больше там покупателей и арендаторов. К примеру Н. Новгород, Казань, Челябинск, Ижевск, Липец, Волжский и другие. Раньше там 1 кв.м жилой недвижимости стоили +- 1000 баксов то сейчас раза в полтора дороже, а в Москве насколько я знаю, но могу ошибаться конечно в баксах недвижимость либо упала либо стоит.
@@smarentНу и согласно методичке по экономике, если есть градообразующее предприятие то есть покупательская способность на всё. Хотя Москва это исключение конечно, там я так понимаю действует принцип ставки Золотой Орды, когда хан облажил всех данью и они платят, а хан развивает только свой Сарай, в других же странах наоборот всё. Завод Мерседес и Ауди создает экономику, а соответственно и покупательский спрос.
Арина, да-да. За предыдущие три года стремительно вырос уровень подачи контента. Очень привлекает чистота речи и постоянно повышающаяся грамотность словосочетаний, из-за чего более понятен смысл, который Виктор хочет донести.
Я за Символ,для жизни очень хорош, прекрасная школа при бауманке и близко к центру, единая среда без пролетариата но еще без Бентли) Стоун думаю выстрелит если не будет резать на студии как Пик, а сделает норм 3-4ки от 120 до 180 кВ метров Спасибо за качественный обзор Не думал что кто в моем районе так хорошо разбирается, удивили
Смеешься что-ли? Трамвай самый удобный наземный вид транспорта. Экологичный, вместительный, экономичный и бесшумный! Ни один общественный вид транспорта с ним не сравнится.
Виктор, почему Хай вей нет? Под сдачу. Лоты начинаются от 6,5 м, плюс ремонт и мебель 1,5-2 м, метро практически в подъезде, если взять дисконт от аренды Метрополии даже до 20%, вроде ок, как считаете? Единственное что смущает, что вероятно большой навес от арендодателей, поскольку проект изначально под это заточен.
@@smarent У Гранельки разные проекты. Где-то медленнее, где-то впереди планеты всей. Ничего необычного, застрой как застрой Есть прекрасные объекты - сейчас сам смотрю за стройкой майприорити басманный, очень шустро идут и по качеству не думаю что оно там низкое
ОЧ интересное видео, с удовольствием посмотрел. У левел цены -35% с оплатой за наличку а в ипотеку без скидки. Застройщик Форма это подразделение Пик по бизнес проектам так что в Южный порт пик зашел можно брать)))
Символ - тихо? :) да я там не могу отдохнуть вообще на улице, особенно вечером- куча народа, шум шоссе и ттк, возвращаюсь к родителям в обычный двор на Волочаевскую , и сразу благодать- тихо , спокойно.
16 лет работала на Римской (Международный пер), окно открываешь и как на вокзале- железная дорога и грохот😂 воздух отстой, гулять негде, магазинов нормальных нет- пятерочка и рынок с адовыми ценами🙈.
@@Сова-ь7э именно поэтому мы жили на Новорогожской , подальше от жд. Подруга живет на Международной возле поликлиники , там шумно, но им нормально - привыкли.
@@Сова-ь7э мой папа как - то зашёл на рынок , он сам на Преображенке живет. Говорит, цены жуть. Сливы 500-600 р сейчас , в у них такие же по 300-350. Народ чаще уже во ВВ покупает , там и то дешевле ,
@@Сова-ь7э лента. Все туда ходят. На рынке пенсионеров почти не вижу. Ну или дети помогают. Там же много переселенцев с Третьяковки из ветхого жилья переселяли.
@@Анатолий-л8ш Арендую, еще как. Посмотрите за сколько сдаются квартиры в Перовском 2. Арендаторы чаще всего не смотрят на наличие парка рядом, школы, другой соц инфраструктуры. Им самое важно - расстояние до работы, чтобы было метро в шаговой доступности, а уж потом все остальное. И эти треш-локации обладают хорошей транспортной доступность, плюс близко к центру, что увеличивает спрос (большинство офисов А класса в центре, и большая часть B-класса в зоне 40 минут поездки) , а значит они подходят для аренды. Плюс доход может идти не только с аренды, но и с роста стоимости актива за счет развития локации. А там где все хорошо уже, зелено и красиво - там стоимость объекта не так сильно расти будет, вы уже переплачиваете за то, что уже локация внешне хорошая.
Всегда с интересом смотрю все видео на канале. И после приобретения Виктором собственной студии для записи, всегда у меня вопрос - зачем Виктора посадили на фоне искусственных растений? 🙂
Виктор, вы не сказали что доехать до того же Level Нижегородская можно лишь по сути только через шоссе энтузиастов- одно из самых загруженных в Москве, так что ни о каких 15 минутах и речи быть не может, а вот как раз жителям Профита, Бисайда и Среды можно по Рязанскому проспекту/Нижегородской улице доехать до Таганки как раз за минут 15.
да, тут вы правы. Соглашусь и спасибо за уточнение. Скорее ЦА тут больше с метро. Как я понимаю будет несколько новых развязок. Пока дома достроят, а это 2028 год, то я думаю эта проблема будет решена stroi.mos.ru/news/diesiatipolosnaia-estakada-u-mtsk-nizhieghorodskaia-ghotova-na-dvie-trieti
Обожаю когда Виктор хэйтит новую Москву по надуманным предлогам, типа мало парковки или инфраструктуры, а потом предлагает взять квартиру на римской, где последние лет 30 был буквально гетто анклав как раз в районе ж/д и метро "Площадь ильича" + строится гигантский тпу, не самое приятное для жизни место, даже при всех плюсах центра. Но парковок и инфраструктуры тут явно не больше чем в новой Москве, и как сам Виктор говорит, район обретет "лицо" лет через 10. Новая Москва тоже лет через 10 сильно изменится, как точки зрения инфраструктуры, так и во всех остальных аспектах, но это конечно же другое, вы не понимаете :)))
Про Римскую - там же нет новостроек. Символ- Лефортово На Рабочей, международной, Новорогожской только П44Т и старый совсем фонд. И не планируется ничего. Есть только пару домов новых с заоблачными ценами.
@@Недвижимость-с5р да и п44т так себе. Как и пик снаружи ОК, а внутри не очень. Потолки не везде 2.70, есть для переселенцев много домов ,’особенно на Площади Ильича , там надо прям знать, какой дом коммерческий был, а какой для переселения. Планировки и качество очень разное
@@MariaMaria__77 планировки тэшек все типовые. если сравнивать пик-коробки по цене квм, то не только лишь везде есть потолки выше 2,60 в чистоте, а по 4 кв на этаже на 2 лифта при макс этажности 17 (есть секции и ниже, но тоже с 2 лифтами) и напрочь полное отсутствие студий - вообще признаки бизнес класса для новостроя. насчет контингента согласен, но всех маргиналов давно переселили - за цену тэшки в цао можно было разъехаться на две однухи внутри мкад или доплату взять. а в новострое со десятками студии от мамкиных инвесторов, к-рым ипотеку платят арендатор, будет вообще рандомный контингент от понаехов до иностранных специалистов, живущих в бетоне
Если посмотреть на статистику продаж апартаментов в Москве, то за 23 год в среднем продавалось по 500 шт. в месяц, в 24 году по 400 шт. в месяц. Так что особого ажиотажа на рынке апартаментов нету.
@@АлександрСинев-з9о и не было никогда, потому что апарты покупают люди очень не охотно, они им непонятны в целом и много страшилок есть в головах у людей о них. Покупают только те, у кого денег нет совсем на квартиры в тех локациях, а жить где то надо.
хотелось бы еще для людей из регионов более понятно рассказать и показать что такое все эти аббревиатуры: мцд, тпу и прочие. для нас эти транспортные моменты непонятны совсем. гугл дает ну очень общую информацию. удобно ли в реальной жизни,кто пользуется, нужна ли машина в цао и вао или разоришься на парковках. очень хочется подробнее
Стоимость практически всех новостроек сейчас такая, как будто ЖК и инфраструктура уже готова. Вне зависимости какой ЖК возьмете, изменение цены будет схожа с динамикой цен на новостройки.
Виктор пытается перекричать шум улицы, и слышно в целом нормально. Но потом включается МУЗЫКА!, я дергаюсь, и рука тянется звук убавить. А тотом опять прибавить, потому что Виктора опять не слышно на фоне стройки/дороги. Ролик лайкнул, но звукорежиссеру минус.
А чем хорошо жить около реки в Москве? Это только ограничения транспортной доступности на личном авто и запах тины и фекалий с рублёвки) и круглый год 🤮 цвет воды с плавающим мусором весной.
По Level Нижегородская. А Шагал не лучше будет? Там цены немного выше, но ближе к бизнес класс (потолки 3 м), локация (река, близко к центру) и район уже наполовину оформился (то, что ближе к реке, Зиларт, Вау, Нау и т д)
@@DrSchwanz182 да, согласен. На ЦИАН у Шагал 40 м где-то от 20 млн, у Левел - от 14.5 млн. Я просто обычно смотрю квартиры от агентов и там Шагал 40 м где-то около 16 млн можно найти. Так что и написал что цены почти те же. Ну и кстати, Левел пишет что это у них скидки 35 процентов. Не знаю насколько они реальные, но если бы их не было, то цены были бы почти как в Шагале
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DSFPo
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DSFQg
✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DSFRy
✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DSFSf
✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DSFT7
В старых районах города застройщики вынуждены очень долго ждать экспертные заключения от разных служб, отвечающих за работу коммуникаций и использование земли в черте города. Год на одно заключение -это норма. А без нее другие службы разрешения на исследования не дают.... Так что,с 2021 года не очень много времени прошло, исходя из истории района.
После сюжетов от Виктора, всегда хочется что-то купить. Жаль уже денег не осталось 😂 Хотелось бы увидеть сюжет про Метрогородок
Про Метрогородок было в выпуске «Худшие районы» от 21.04.24
@@irinakosheleva42 все меняется
За обзор спасибо! Было много информации с картинками, которая от Вас была и раньше, но не воспринимала так хорошо, как с видеорядом. Продолжайте в том же духе)
Спасибо
фили, кунцево, филевский парк, молодежная, крылатское - можно про эти снять большой ролик
Расскажите пожалуйста о перспективных районах Подмосковья.🙏🙏🙏🙏🙏
В 2014 году мы ввязались в стройку в новой Москве 😅. КУПИЛИ не на котлована, а комплекс уже стоял. Медведев как раз в эти года рассказывал как все будет развиваться и тд. В итоге сдали квартиру. В итоге жк сдали только в 2022 году , куча проблем. Цена с учетом нашей ипотеки, которую мы выплатили досрочно не выросла особо. Ибо никакой инфраструктуры и транспорта нормального, зато река есть 😂 по грани це жк
Басманный район - безусловно топ. И слава богу, что там только точечные проекты. Но всеравно лучше сталинки.
Очень классный выпуск, спасибо! Увидеть все на местах, локациях, а не на карте! Особенно для таких как я- людей из региона, планирующих покупку недвижимости в Москве! Спасибо!
Только учтите, что это районы реально с этническими анклавами
@@ЕленаТ-с6н1мвы уверены в том, что говорите? В этих районах все как везде в Москве. Не больше и не меньше. Говорю, как житель одного из районов, о котором говорится в ролике. Свои утверждения, пожалуйста, подкрепляйте пруфами.
@@user-kd1ln4xq4l Живу на Нижегородской
Спасибо. Отличный обзор и аналитика. Жду продолжения про другие районы, например, Даниловский
Спасибо Виктор, хороший выпуск с конкретной информацией. Расскажите пожалуйста про район Солнцево
Спасибооо!! Кстати слежу за Виктором более года, живя в Красноярске, научилась разбираться и купили с дочерью в семейную ипотеку в сентябре прошлого года ЖК Твелв на старте продаж 40 кВ за 13.5.
Старая Москва уже представляется серым фоном для новых проектов. Во что превратится город при текущих темпах строительства? Будет ли так же удобно и привлекательно жить центре, если он примет вид Новой Москвы?
Касательно басианного района. Я, как местный житель который прожил всю жизнь в районе м Преображенская пл, Сокольники, Семеновская и Электрозаводская выбрал ЖК Интеллигент. Когда только начали строить Резиденцию Архитекторов я задумался о покупке жилья в этом районе. Рассматривал основные варианты: Жк Преображенская площадь. Из плюсов отличная транспортная доступность. ЖК время. Дом сдан, в принципе хороший вариант. ЖК evopark: отпал сразу, как посмотрел его расположение. В том месте узкие дороги и постоянно будут заторы утром и вечером. Поюс только 1 маршрут автобуса относительно близко. До трамвая сравнительно близко, но проще дойти до метро. ЖК интеллигент: очень нравится локация, отличная инфраструктура, но были 2 минуса: 1й расположение рядом с метротонелями и рекой, 2й большое колличество приезжих, живущих в глубине района. Остальные жк особо не рассматривал из-за цены или местоположения. Как итог купил квартиру в ЖК интеллигент и планирую купить еще одну как инвестиционную.
Лаконично и объёмно . ⭐️.
Хотелось бы услышать про Область... в частности Балашиха. Есть такие места заМКАД куда не идёт метро.
Виктор, спасибо за качественный обзор! Интересно было бы услышать Ваше мнение про район около метро Калужская и его точки роста. Спасибо!
Крутой выпуск! Спасибо!
Про левел южнопортовый понравилась остерегающая оценка. Реальный доход только после 28г. И это факт!
Виктор, спасибо за такой обзор! Было очень полезно, продолжайте такое снимать хотя бы раз в год 😀
очень полезный обзор. Умеет - таки делать такие обзоры Виктор. Спасибо
Про район Фили хотелось бы увидеть выпуск
Филёвский парк, Багратионовская
Супер, спасибо за обзор
Интересно послушать, что ждет Новую Москву, где перспективы
Нормально построил Аквилон первую очередь. Конечно, это не бизнес, но комфорт твердый. А если учитывать, что цена была ниже, чем у Перовского-2, то вдвойне приятно.
Виктор, вы сегодня очень доброжелательно настроены, лайки❤
Виктор, если будете делать обзор и разбор «Профит» от Гранель, приходите у меня как раз там есть квартира. 😂
Виктор подскажите, планируете ли делать обзор на Апарт отели? Люди хотят жить в домах с коворкингом, рестораном , лобби, зонами отдыха, подземным паркингом и т. д. , а так называемые "Доходные дома" сейчас в тренде и, в будущем спрос на них только увеличится.
Не хотят там люди жить.
Лучшие районы щас за Уралом.. хотя и это не точно.
Расскажите про Фили🙌
Выпуск отличный, спасибо за проделанную работу и объективную информацию 👍
Привет) планируете выкладывать на вк видео? Чет проседает качество, неудобно на ютубе смотреть
Трамвай на порядок удобнее любых автобусов. Очень комфортно.
Стоят иногда намертво, но это издержки всех остальных удобств.
Представьте Марсель без трамваев?
Марсель вообще представить не могу ни с трамваями ни без😂
А ты из Франции и считаешь что здесь все могут представить Марсель? В итоге ты никак не аргументировал чем трамвай лучше электробуса?
Представьте Марсель без алжирцев и марокканцев. Это посложнее будет, чем без трамваев.
@@kanonir5666 я и в Москве только на трамвае, не считая метро и своего авто, перемещаюсь. Из новых трамваев выходить не хочется, так в них все удобно)
@@business_consulting ну ок)
Спасибо за информацию
Лайк в поддержку канала❤
Я с Лефортово езжу в сторону Таганки на трамвае, метро не пользуюсь. Это очень удобно
Виктор, спасибо за выпуск! Прекрасный обзор! 👍
Через 25 лет будет замечательно в Печатниках, а через 50 в Капотне
Ага,а Через 100 лет в бирюлево будет сказка 😁
Виктор, спасибо! Классный полезный выпуск, подача 🔥
Обратите внимание на предлоги В и НА, они у вас живут своей жизнью. В употребляется с закрытыми помещениями или с пространствами, у которых есть граница: в стране, в городе, в парке, в округе, в районе, в доме. НА употребляется с открытыми пространствами: на улице, на площади, на острове, НА ЮГЕ (исключения: на рынке, на почте, на станции и пр.) Этим предлогам соответствуют ИЗ и С. Например, в районе - из района, на юге-с юга.
На 404. Так было есть и будет.
Вообще внимание на это не обращаю
@@samedykek9831😂
юль, давай дневник, пятерку поставлю по русскому языку.🤗
@@zxdrewqful в дневник не получится, это не не школьная программа, второй месяц изучения русского как иностранного, т.е. специалисты, которые на заднем плане видео бегают, должны уже употреблять правильно. Автор не мигрант с мастерком, а ошибки на их уровне.
Самое важное, это оглянитесь вокруг и посмотрите на контенгент среди которого жить собрались.😂😂😂
Пока вы пишите так с ошибками нам кто живет тут, тот самый «контЕнгент» вам не по пути 🤪
среди чурок, как и везде в Москве
У вас тоже ошибка. Следует писать "пишете". @@marinagureva6191
Все кто говорят, что не верят в строительство Москвы-Сити 2 в Южном порту, назовите хотя бы один район где условия для этого лучше? Место уникальное, сомневаюсь что его просто так сольют под спальник комфорт-класса.
Вопрос скорее всего стоит задавать такой: верить ли, что в Москве в каком-либо районе построят комплекс подобный Москва-Сити ?
Спасибо за видео! Как всегда очень интересно!
42 39 если еще поплотнее поставить дома_ еще пару домов бы поместилось _ ошибка со стороны застройщика явно видна (или тогда закон о солнце еще работал :?)
Точка роста - это как раз завод, где делают какой-нибудь электротранспорт или микроэлектронику. А не шаурмячная или Тц.
в недвижимости точка роста - это то, что будет притягивать покупателей недвижимости в данном районе. Завод может ухудшить как раз желание купить недвижимость
@@smarentтебе так и сказали. Завод и есть точка роста. На патриках своих перегулял что-ли....
@@fres4437вы читать умеете ?) Вам предельно ясно ответили, что завод это минус для недвижимости и точно не точка роста
@@smarentНе знаю как в Москве, а в провинции чем больше в городе и рядом заводов а особенно сейчас связанных с оборонкой тем больше там покупателей и арендаторов. К примеру Н. Новгород, Казань, Челябинск, Ижевск, Липец, Волжский и другие. Раньше там 1 кв.м жилой недвижимости стоили +- 1000 баксов то сейчас раза в полтора дороже, а в Москве насколько я знаю, но могу ошибаться конечно в баксах недвижимость либо упала либо стоит.
@@smarentНу и согласно методичке по экономике, если есть градообразующее предприятие то есть покупательская способность на всё. Хотя Москва это исключение конечно, там я так понимаю действует принцип ставки Золотой Орды, когда хан облажил всех данью и они платят, а хан развивает только свой Сарай, в других же странах наоборот всё. Завод Мерседес и Ауди создает экономику, а соответственно и покупательский спрос.
Когда уже закончится это бесконечное строительство и "благоустройство"?
Виктор! Очень складная энергичная речь! Без воды! Приятно вас слушать!
Спасибо
Арина, да-да. За предыдущие три года стремительно вырос уровень подачи контента.
Очень привлекает чистота речи и постоянно повышающаяся грамотность словосочетаний, из-за чего более понятен смысл, который Виктор хочет донести.
И акцент не могу понять, не тюменский ли
@@olp6683белорусский
Классный выпуск, позовите на подкаст Алексея Земскова, думаю вам есть о чем поговорить, был бы еще один 😂 классный выпуск!
хорошая мысль! Сделаем!
Так держать, свежий формат!+
Виктор, спасибо за отличный и информативный выпуск! 👍
Я за Символ,для жизни очень хорош, прекрасная школа при бауманке и близко к центру, единая среда без пролетариата но еще без Бентли)
Стоун думаю выстрелит если не будет резать на студии как Пик, а сделает норм 3-4ки от 120 до 180 кВ метров
Спасибо за качественный обзор
Не думал что кто в моем районе так хорошо разбирается, удивили
Смеешься что-ли? Трамвай самый удобный наземный вид транспорта. Экологичный, вместительный, экономичный и бесшумный! Ни один общественный вид транспорта с ним не сравнится.
согласна , обожаю его
Вернём трамвай на Садовое!
Только нужно автоматизировать стрелки и починить пути: 17-й трамвай часто на ремонте(
Виктор, почему Хай вей нет? Под сдачу. Лоты начинаются от 6,5 м, плюс ремонт и мебель 1,5-2 м, метро практически в подъезде, если взять дисконт от аренды Метрополии даже до 20%, вроде ок, как считаете? Единственное что смущает, что вероятно большой навес от арендодателей, поскольку проект изначально под это заточен.
очень низкое качество, У меня есть инсайды из Гранеля и есть проблемы и со сроками и с качество проекта.
Понял, спасибо
@@smarent У Гранельки разные проекты. Где-то медленнее, где-то впереди планеты всей. Ничего необычного, застрой как застрой Есть прекрасные объекты - сейчас сам смотрю за стройкой майприорити басманный, очень шустро идут и по качеству не думаю что оно там низкое
ОЧ интересное видео, с удовольствием посмотрел. У левел цены -35% с оплатой за наличку а в ипотеку без скидки. Застройщик Форма это подразделение Пик по бизнес проектам так что в Южный порт пик зашел можно брать)))
Виктор, обзор просто пушка.
80% из обзора лично прошел ножками и полностью согласен с твоими выводами.
Сделайте пожалуйста обзор ЗИЛАРТ и Shagal
Покровское -Стрешнево , перспективный ? Скай гарден жк?
Спасибо Виктору за то что сорвал голос, но снял такое большой и интересный выпуск
Символ - тихо? :) да я там не могу отдохнуть вообще на улице, особенно вечером- куча народа, шум шоссе и ттк, возвращаюсь к родителям в обычный двор на Волочаевскую , и сразу благодать- тихо , спокойно.
Да нормальный жк с видом на ТТК и Шоссе Энтузиастов 😂
@@ИванИванов-д6р3в кому как, вид на ТТК и шум дороги лично для меня плюс, это лучше чем вид на соседнюю хрущевку
Да и сам жк топ по дизайну, один из лучших в мск
Метро очень далеко!
@@маринабелякова-я4й 15 минут это не очень далеко
Спасибо за вашу работу
16 лет работала на Римской (Международный пер), окно открываешь и как на вокзале- железная дорога и грохот😂 воздух отстой, гулять негде, магазинов нормальных нет- пятерочка и рынок с адовыми ценами🙈.
@@Сова-ь7э именно поэтому мы жили на Новорогожской , подальше от жд. Подруга живет на Международной возле поликлиники , там шумно, но им нормально - привыкли.
@@Сова-ь7э мой папа как - то зашёл на рынок , он сам на Преображенке живет. Говорит, цены жуть. Сливы 500-600 р сейчас , в у них такие же по 300-350. Народ чаще уже во ВВ покупает , там и то дешевле ,
@@MariaMaria__77 там очень много стариков живет, хз как они выкручиваются со своими пенсиями
@@Сова-ь7э лента. Все туда ходят. На рынке пенсионеров почти не вижу. Ну или дети помогают. Там же много переселенцев с Третьяковки из ветхого жилья переселяли.
На метро за 10мин до центра от Нижегородской не доберешься. Выбрал самый плачевный в плане природы район и нахваливают его
Спасибо! Очень интересно
Спасибо за классный обзор! 👍🏬🥰
Съездил в Нижегородский. Где левел и пик строит. Это треш. Жд пути огромные, развязки и все возле дома
Вы путаете инвестиции с местом для собственного проживания. Инвестиции именно там где треш. И левел в стороне от железки и развязок.
Ну так когда квартиру выбираешь, надо все плюсы и минусы взвешивать. Кому-то ок возле ЖД жить, кому-то нет. Есть же выбор всё-таки
Ну а в Москва сити развязки маленькие? И в ЖК Береговом дорога и мост не около домов?
@@Ant0nSKа какой дурак захочет в треше арендовать?
@@Анатолий-л8ш Арендую, еще как. Посмотрите за сколько сдаются квартиры в Перовском 2. Арендаторы чаще всего не смотрят на наличие парка рядом, школы, другой соц инфраструктуры. Им самое важно - расстояние до работы, чтобы было метро в шаговой доступности, а уж потом все остальное. И эти треш-локации обладают хорошей транспортной доступность, плюс близко к центру, что увеличивает спрос (большинство офисов А класса в центре, и большая часть B-класса в зоне 40 минут поездки) , а значит они подходят для аренды. Плюс доход может идти не только с аренды, но и с роста стоимости актива за счет развития локации. А там где все хорошо уже, зелено и красиво - там стоимость объекта не так сильно расти будет, вы уже переплачиваете за то, что уже локация внешне хорошая.
22:03 Трамвай же самый быстрый, экологичный общественный транспорт, и его сделать дешевле, чем метро. Будет только меньше пробок
Представляю, как регионы перенимают опыт Москвы по закрытию предприятий. 😮.
Машина - 🔥🔥🔥. Как и репортаж!)
Всегда с интересом смотрю все видео на канале.
И после приобретения Виктором собственной студии для записи, всегда у меня вопрос - зачем Виктора посадили на фоне искусственных растений? 🙂
Обзор топ, спасибо большое!
Сделайте пожалуйста обзор района Ховриноооо, спасибо
Виктор, вы не сказали что доехать до того же Level Нижегородская можно лишь по сути только через шоссе энтузиастов- одно из самых загруженных в Москве, так что ни о каких 15 минутах и речи быть не может, а вот как раз жителям Профита, Бисайда и Среды можно по Рязанскому проспекту/Нижегородской улице доехать до Таганки как раз за минут 15.
да, тут вы правы. Соглашусь и спасибо за уточнение. Скорее ЦА тут больше с метро. Как я понимаю будет несколько новых развязок. Пока дома достроят, а это 2028 год, то я думаю эта проблема будет решена stroi.mos.ru/news/diesiatipolosnaia-estakada-u-mtsk-nizhieghorodskaia-ghotova-na-dvie-trieti
Обожаю когда Виктор хэйтит новую Москву по надуманным предлогам, типа мало парковки или инфраструктуры, а потом предлагает взять квартиру на римской, где последние лет 30 был буквально гетто анклав как раз в районе ж/д и метро "Площадь ильича" + строится гигантский тпу, не самое приятное для жизни место, даже при всех плюсах центра. Но парковок и инфраструктуры тут явно не больше чем в новой Москве, и как сам Виктор говорит, район обретет "лицо" лет через 10. Новая Москва тоже лет через 10 сильно изменится, как точки зрения инфраструктуры, так и во всех остальных аспектах, но это конечно же другое, вы не понимаете :)))
Расскажите пожалуйста о Богородском ? Мангазею стоит рассматривать?
Виктор а когда появится обзоры рынка Петербурга от Вас ?
запросов много) видимо надо сделать
@@smarent партнеров будите искать или сами изучите рынок СПБ ?
Давайте про Даниловский район)
Все районы, берегите себя.
Отличный выпуск👍👍
А как на счет района на юг от Павелецкого вокзала? Никита Журавлев его активно продвигал
Ролик реклама.
Супер обзор с локациями!
Про Римскую - там же нет новостроек. Символ- Лефортово
На Рабочей, международной, Новорогожской только П44Т и старый совсем фонд. И не планируется ничего. Есть только пару домов новых с заоблачными ценами.
так-то тэшка лучше любой пиковской коробки, только полиэстеровым про это нельзя говорить, там комиссию не платят
@@Недвижимость-с5р да и п44т так себе. Как и пик снаружи ОК, а внутри не очень. Потолки не везде 2.70, есть для переселенцев много домов ,’особенно на Площади Ильича , там надо прям знать, какой дом коммерческий был, а какой для переселения. Планировки и качество очень разное
@@MariaMaria__77 планировки тэшек все типовые. если сравнивать пик-коробки по цене квм, то не только лишь везде есть потолки выше 2,60 в чистоте, а по 4 кв на этаже на 2 лифта при макс этажности 17 (есть секции и ниже, но тоже с 2 лифтами) и напрочь полное отсутствие студий - вообще признаки бизнес класса для новостроя. насчет контингента согласен, но всех маргиналов давно переселили - за цену тэшки в цао можно было разъехаться на две однухи внутри мкад или доплату взять. а в новострое со десятками студии от мамкиных инвесторов, к-рым ипотеку платят арендатор, будет вообще рандомный контингент от понаехов до иностранных специалистов, живущих в бетоне
Да стрем этот 44. Сегодня смотрел на них. Это уже всё, прошлый век. Пик наверное тоже через 20 лет будет таким же, посмотрим
@@DrSchwanz182 да… мне что- то тоже эти 44т так себе
Спасибо за выпуск
Привет ребята и оранжевые штаны😅
привет, включаем видос и ставим ведра напротив телека. пока идет видос, черпается масса
На удивление в перовском 2 не очень много будок, наоборот относительно много однерок. Так, к слову.
каждый день езжу на трамвае, зря Вы так, Виктор
на наземный транспорт даже отдельные проездные продают
Если посмотреть на статистику продаж апартаментов в Москве, то за 23 год в среднем продавалось по 500 шт. в месяц, в 24 году по 400 шт. в месяц. Так что особого ажиотажа на рынке апартаментов нету.
@@АлександрСинев-з9о и не было никогда, потому что апарты покупают люди очень не охотно, они им непонятны в целом и много страшилок есть в головах у людей о них. Покупают только те, у кого денег нет совсем на квартиры в тех локациях, а жить где то надо.
Нужен эфир , про бюджетные новостройки в ближайшем Подмосковье .
а какой бюджет ?
@@smarent до 8 . Точно будет интересно
Поддержу вопрос. Думаю, актуально многим
Очень очень крутой обзор с экспертной оценкой. Спасибо
Хороший обзор
хотелось бы еще для людей из регионов более понятно рассказать и показать что такое все эти аббревиатуры: мцд, тпу и прочие. для нас эти транспортные моменты непонятны совсем. гугл дает ну очень общую информацию. удобно ли в реальной жизни,кто пользуется, нужна ли машина в цао и вао или разоришься на парковках. очень хочется подробнее
Расскажите про верх красной ветки -Метрогородок, например
Есть выпуск «худшие районы. Посмотрите по ссылке»
Но отдельно про гальяново и метрогородок - сделаем тоже
@@smarentГольяново пишется через О, а не через А!
@@Natflex_2000 он же румын, какая разница!
@@Недвижимость-с5р Кто румын?
@@Natflex_2000 тот, кто болгарин
С новой ставкой , любая кв уже на другой планете ( . А ЧТО С ПАРКОВКАМИ ? )
Верно. Но есть разные инструменты для покупки недвижимости
Стоимость практически всех новостроек сейчас такая, как будто ЖК и инфраструктура уже готова. Вне зависимости какой ЖК возьмете, изменение цены будет схожа с динамикой цен на новостройки.
тут соглашусь с вами и еще без инструментов для выгодной покупке. именно поэтому сейчас растет рынок вторички. Рассказывал на эфире
Очень хороший формат. Теперь понятно, где точно не стоит брать
Виктор пытается перекричать шум улицы, и слышно в целом нормально. Но потом включается МУЗЫКА!, я дергаюсь, и рука тянется звук убавить. А тотом опять прибавить, потому что Виктора опять не слышно на фоне стройки/дороги.
Ролик лайкнул, но звукорежиссеру минус.
Зиларт в студию, плиз!❤
"Электика" это от слова электрика? Кто Вите тексты пишет, расскажите ему смысл слов)
Стоун сказали, что у вас и так 3% комиссия за каждого клиента. За рекламу можно не платить тогда ;-)
Из выпуска понял одно - нужно было покупать студию в Пик Нижегородская за 5млн в 20году, если она действительно столько стоила? Сейчас 10 млн
ну я так не говорил) я про логику и рассуждения
В 20 году можно было купить где угодно и получить х2. Грубо говоря )
А чем хорошо жить около реки в Москве? Это только ограничения транспортной доступности на личном авто и запах тины и фекалий с рублёвки) и круглый год 🤮 цвет воды с плавающим мусором весной.
По Level Нижегородская. А Шагал не лучше будет? Там цены немного выше, но ближе к бизнес класс (потолки 3 м), локация (река, близко к центру) и район уже наполовину оформился (то, что ближе к реке, Зиларт, Вау, Нау и т д)
Они так сильно скинули? Шагал всегда гораздо дороже был, процентов на 30
Да там разница почти полтора раза)
@@DrSchwanz182 да, согласен. На ЦИАН у Шагал 40 м где-то от 20 млн, у Левел - от 14.5 млн. Я просто обычно смотрю квартиры от агентов и там Шагал 40 м где-то около 16 млн можно найти. Так что и написал что цены почти те же. Ну и кстати, Левел пишет что это у них скидки 35 процентов. Не знаю насколько они реальные, но если бы их не было, то цены были бы почти как в Шагале
южный порт и басманный район там бы что нибудь бы взял
Сначала надо определится в стоимости обьекта..а потом выбирать район..
Я там работаю в басманном в пятиметрах. Все круто, но там дорого. Ролики для бедных планируются, у которых нет портфеля недвижимости?
ЗИЛ очень интересно, неоднозначные мнения