КАК ТЕБЯ РАЗВОДЯТ НА НЕДВИЖИМОСТИ // Все застройщики обманывают покупателей новостроек? // Ярдрей
Вставка
- Опубліковано 9 чер 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
Ютуб канал "Ярдрей" / @yardrey
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/yar99-28-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости Smarent: dplnk.ru/yarzagorod28-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/yarreunv28-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/yarsmarent28-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/yarpodbor28-04
Манипуляции и обман - термины, которые очень часто встречаются при работе с застройщиками!
Сегодня в гостях Андрей Подшивалов - основатель юридической компании и одноименного ютуб канала "Ярдрей". В выпуске мы обсудим:
- Как офис продаж застройщика манипулирует вами
- Потребительский терроризм
- Схемы при приемке квартир от застройщика
- Тонкости покупки квартиры на котловане
- Манипуляции застройщиков
Также в выпуске Андрей поделится куда инвестирует лично и даст ценные рекомендации для каждого.
Выпуск и правда стоит досмотреть до конца, чтобы не попасться на удочку хитрых застройщиков и не потерять деньги.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#ярдрей #подшивалов #недвижимость #москва #москва2024 #районымосквы
#ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 - В этом видео
0:45 - Приветствие
1:06 - Как застройщики манипулируют клиентами
5:52 - Мораторий и доп соглашения
11:18 - Потребительский терроризм
17:00 - Манипуляции с приемкой квартиры, что делать?
27:14 - "Инвестиционные рекомендации" в офисе продаж
36:09 - Тонкости покупки на этапе котлована
40:11 - Важность юриста на этапе заключения сделки
43:35 - Страховые случаи
50:35 - Ситуация с Крокус сити
52:44 - Куда инвестирует Ардрей Подшивалов?
54:02 - Пожелания зрителям
56:28 - Заключение
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/yar99-28-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/yarzagorod28-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/yarreunv28-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/yarsmarent28-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/yarpodbor28-04
Виктор, спасибо! Очень важная и злободневная тема! Застройщики всё больше наглеют с каждым годом и их ещё законодательно защищают. И с марта этого года стало ещё сложнее дольщикам отстаивать свои права. Застройщики свои косяки даже исправлять не хотят. С судебными экспертами вступают в сговор, претензии дольщиков практически не рассматривают. Если законы будут дальше защищать застройщиков, качество строительства будут ещё хуже (
Так чему удивляться если сейчас для нашей власти люди это овцы для стрижки шерсти? Власть будет защищать застройщиков,банкиров,себя, а овцы должны страдать и платить. Таковы реали нашего времени.
Злободневная и членотрепещущая.
Отличный контент. Виктор, по больше такого ликбеза. Застройщика надо заставить сразу все его обещания вставить в договор. Вот как это сделать?
Виктор, Андрей, спасибо за диалог. Думаю каждый смог вынести для себя полезное. Успеха обоим!
Отличный, полезный выпуск, с очень интересным героем, большое спасибо, Виктор!
Мне так нравится:
Виктор рассказывает про то как правильно инвестировать в недвигу, выбирать объекты, застройщиков...
Тот же Виктор: мы купили у Самолёта/ПИКа/другого говностройщика, а там приключилась вот такенная ЖОПА...
😂😂😂😂😂🤦♀️
И палка стреляет. Главное не тот факт где была проблема, а какой % таких неудачных ситуаций. Не боится ошибаться - молодец! Возможно это был управляемый риск и он выражался в экономии денежных средств. В таком варианте, Виктор, красавчег в своей работе!
Да и еще спрашивает, а законно ли рекламировать недвигу как инвестицию? Сам практически в кажом видео тем же занимается.
А всегда опыт строится на своих ошибках. Теоретиков полно, а практики ценнее для обучения.
Так инвестиция хорошая же) Вы очень поверхностно говорите и я для опыта купил в 2021 году
в 2008 году цена квадратного метра в Подмосковье была 30.000 рублей при ставке 18% годовых на новостройки, сейчас при ставках 3% на новостройки цена квадратного метра 250.000 рублей. Удивительно? Нет, это формула аннуитетного платежа, при одинаковом платеже в месяц, при снижении ставки растёт сумма возможного кредита а вместе с ним и возможная цена квартиры... Во всём мире снижение ставок по ипотеке приводило к взрывному росту цен на квартиры и жильё как было недоступным так и оставалось... Но есть ещё один эффект, при росте цен на жильё растут и расходы на жильё в виде роста цен на ремонт и растут налоги на жильё причём как для молодёжи так и для пенсионеров... Поэтому снижение ставок по ипотекам приводит к тому что пенсионеры становятся банкротами из за непомерных налогов и непомерных цен на ремонт. Япония, Америка, Европе это прошли, теперь пришла очередь России выучить формулу аннуитетного платежа по кредитам. Вот пример для ипотеки под 18% годовых с платежом в 30.000 в месяц на 25 лет формула максимального кредита в эксель =ПС(18%/12;25*30;-30000) или 1 999 971,72 ₽
рублей, средняя площадь квартиры была 65 кв метров итого цена квадрата 31.000 рублей, прошло 16 лет, ставка стала 2% на новостройки, при том же ежемесячном платеже в 30.000 рублей сумма возможного кредита =ПС(2%/12;25*30;-30000) или 12.800.000 рублей (хотя по факту платёж вырос в 2 раза и сумма кредита стала 25 675 089,72 ₽ или при площади 65 квадратов цена квадрата стала 400.000 рублей. Вот и вся экономика.
Думал кто же у меня по потолку стучит... А это Ярдрей по столу стучит ахах)
Чем там у Ярдрея конфликт со Смирновым закончился? Есть инфа?
Порвали пукан пухлому.
Смирнов слился и не выходит на связь с Андреем вот и нету контента. Смирнов умнее мпц
Смирнов уже извинился и уволил одного сотрудника
Смирнов написал, что вопросы с клиентом были урегулированы в несудебном порядке .
@@perturabo9357 пруфы?
Ярдрей-дно, ему малых в каждом видео подсказывает что делать, не имея образования
заказчику комментария там нормально с судимостью скоро жить будет
«Смириться и плакать», все верно Виктор!
«Родина тебя кинет, сынок. Всегда»
Неустойку фиг получишь это правда, до 22 года получал на изи, потом для застройщиков пошли поблажки.
Застройщики ожирели в край, строят из овна и палок, на рендерах при покупке одно, при сдаче совсем другое. Цены конские, заманивают обманом в офис, и начинают разводить.
Так вы профессиональный перекуп(инвестор) и регулярно пользовались этим, тем самым набивая карманы неустойкой 😊
Вы прикалываетесь???? Зачем это дно сюда?? Посмотрите МПЦ новый ролик и вывод сделайте.
Зачем смотреть ролик юристов-мошенников с возбуждённым на них уголовным делом? В роликах мошенников правды быть не может.
@@Yardrey где это дело? Кто возбудил? А главное га кого?
Мне назначили передачу квартиры вечером. Уже было темно. Завели, а там ни одной лампочки🤣 всё освещение: с коридора и фонарик на телефоне. Говорят: принимайте, всё ок 🤦♀️ там ещё и розеток не было. Естественно, отказалась акт подписывать. На следующий день всё было идеально. Но дело было до этих "чудесных" Изменений в законе о передаче квартиры.
Возник вопрос: зачем дольщику некачественный ламинат, дверь и пр? Если он получил компенсацию и на эти средства может приобрести и установить качественные? Или, он хочет остаться при не качественных мат- лах и при деньгах?
Дольщик купил для сдачи жилья, а не для себя.
Спасибо за ваш труд!
Очень полезно и смело.
потерянное время
по кайфу, молодцы, осталось разнести конторы
Не понравился приглашенный специалист. Хотелось узнать что и как делать, если проблемы. От вальяжно сидящих людей все устали давно. Не авторитетный гость
Вообще не понимаю смысла покупать в строящемся доме.
Смотрим цены в домах рядом, которые уже с ключами - увидим цены НИЖЕ. При этом ждать не нужно ничего, сразу заезжай.
Заработать на котловане можно было в 2019м году. Сейчас смысла нет.
Только в том случае смысла нет если у вас есть живые деньги))
А если их нет как у большинства то приходится смотреть новострой
Крутизна картинки зашкаливает.
ПИК ? это еще более менее.. Дальпитерстрой.. Там верхушка, очень интересная.. А тот абзац, который творят эти ребята .. отдельного расследования стоит ) я в прямом смысле) от начала стройки, до управляйки их.. там ОМОН, не такой уж и экзотический вариант ))))
Огонь!
Мне одному показалось, что ведущий больше разбирается в теме чем гость?🙄
Гость ни с чем не сталкивался )
Очень неприятно скачет громкость(
Ну ты и нашел кого пригласить… лжеюриста-блогера(
@@perturabo9357ну почему заказной. Я согласен с этим мнением
Привет! Ответьте пожалуйста по моему оплаченному заказу по приемке недвижимости, уже сутки жду сможет ли ваш приемщик в обозначенные даты провести приемку
Оплачено - жди - сервис же !
Андрею стоит посмотреть на график жилой недвижимости в долларах, тогда у него точно нервы сдадут, там колебания не намного хуже чем в биткоине. А если на график не смотреть, то и проблемы такой не будет. Но те кто не разбирается в инвестициях, почему считают, что при инвестировании в акции, или биткоин нужно обязательно смотреть на график цены этого актива, а при инвестировании в квартиры на график смотреть не нужно. Хотя не актив определяет подход инвестора к этому активу, а сам инвестор. Иными словами можно не смотреть на график бикткоина 10 лет, но судорожно следить за изменением цен на квартиры и продавать или покупать квартиру в зависимости от ситуации на рынке
Глупее комментария я не видел на нашем канале)
@@smarent этот комментарий не для средних умов
@@smarentбраво! 😂
Ребята молодця!!!
Познавательный эфир)
какая модель телефона у ярдрея? )
Самсунг складной, фолд вроде называется
О, прикольно, Ярдрей
Знаете, кто это ?)
Смотрю и тебя, и Андрея, по этому вдвойне приятно было смотреть этот ролик) Спасибо за организацию такого интервью)
Я вот ролик 5 минут смотрю.. беслпатная бизнес идея.. а насколько же поднялись бы продажи квартир у застройщиков..Которые честно все указывали бы в договорах и просто говорили. наш косяк, заплатим.. и тд..
Правды ради, есть у нас несколько таких застройщиков.. (Пик и тд , сюда не включаю). Донести надо как то до людей.. что адеккватные, всегда вд начальном договоре прописывают. и им вообще пофигу на допы.
так и так покупают) зачем что-то обещать
Ни на сколько бы не поднялись. Те застройщики, что обманывают, они ведь тоже с порога не говорят, что обманывают. А прибыли так больше. За "честность" можно максимум получить "спасибо", а оно на хлеб не мажется.
Мпц коментаторы набросились
Андрюха отвечай на вопросы : На лепре писал? Всякую шляпу употреблял ? Лысый из бразерс имеет юридическое образование? Существует зоологическое право? Сколько дел выйграных / проиграных в судах ?
Говорят Ярдрей тоже разводит
какие гости в студии, выпуск обещает быть интересным
Так похожи ! Будто братья
❤
Эх, раньше мне нравился канал, до текущего видео, прощайте..
И что мы тут плохого сказали, уважаемый хейтер ?) что нравилось, а что резко изменилось ?
А мне понравилось видео. Много полезной информации.
Что конкретно не понравилось?
Термин "потребительский экстремизм/терроризм" придумали коммерсанты которые ведут бизнес с помощью серых и нелегальных схем.
Нарушили срок сдачи и грохнулись в банкротство.
Разницы никакой!
Ну да, юристы-потребы вздыхают.
Но.
Никто, ничего вот до этой говна доводить не просил.
Ни застройщики, ни дольщики, не юристы.
Хорош в Чапаева играть.
Нашел кого пригласить. Торчка кокосового
Познавательное видео
Спасибо 🙏
Андрей молодец 🎉
ПИК-- ЭТО ГОСУДАРСТВО В ГОСУДАРСТВЕ ОБЬЯСНЯЮ ----- ПРОПИСКА В (МОИХ ДОКУМЕНТАХ) ---ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ В ПИКОВСКОЙ КОНТОРЕ --ТО ЕСТЬ ДРУГАЯ ДОКУМЕНТАЧИЯ ОФОРМЛЯЕТСЯ УНИХ В ИХ КОНТОРЕ ---ВСЕ С МОИМИ ДОКУМЕНТАМИ НЕТ НЕ КОКИХ ДЕЛ ВСЕ ОФОРМЛЯЕТ И РЕШАЕТ ИХ КОНТОРА КТО ОНИ ТАКИЕ ЧТОБЫ РЕШАТЬ -----'ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ--------????????
разговор долларовых миллирнеров мажоров
Виктор, вы своих подписчиков за идиотов считаете ? Я на вас подписана очень давно. Слушать этого псевдо юриста невозможно. Пропишите вид из окна в договоре . Что ? Если не можете найти приличного гостя, то не надо шлак всякий звать к себе. Даже не стала до конца смотреть.
Не ожидал такого гостя,в худшем смысле!
Не слушайте шушеру в отделе продаж застройщиков, нет инвеста в первичной недвижимости. Такая же квартира в том же доме от физ лица на 20-30% дешевле в 90% случаев. Особенно если по таким обьектам большая конкуренция на вторичном рынке. Купили Вы первичку, а продаете уже вторичку, одну и ту же квартиру можно продать на 2-3 разные цены. На цену влияют ипотечные ставки в первую очередь, если купили уже первичку у застроя под госку, то должны понимать что при перепродаже Вы потеряете деньги. У большинства покупателей нет нала к сожалению, люди выбирают меньший платеж по ипотеке, этим и пользуются банкиры-застройщики-государство которое их и прикрывает всеми правдами и не правдами. Цены раздули банкиры и само государство, а застройщики всего лишь исполнители всей этой замечательной концепции.
Кто такой застройщик на самом деле? Это собственник земельного участка, а для выполнения работ по объекту нанимают подрядные организации. Которые заливают монолит, выкапывают котлован, производят отделку в том числе и чистовую, устанавливают коммуникации и лифты и так далее и тому подобное. В конечную стоимость любого объекта на первичном рынке уже добавлены все возможные риски на несколько лет вперед.
Именно поэтому цены такие какие есть на данный момент, банкиров в стройку нельзя было пускать. Эскроу счета также обходят застройщики, как правило готовится гарантийное письмо в банк, в котором истребуется некая сумма на саму стройку, таким образом часть средств застройщики вытаскивают еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
Я работал много лет в подрядной организации которая осуществляла ген подряд одного из объектов крупного южного застройщика. И скажу как есть с коррупцией на юге гораздо хуже чем в той же Москве. Здесь вообще творится полная вакханалия, застройщики также плохо исполняют свои обязанности по договорам и с подрядными организациями. Платят плохо и долями, задерживают почти всегда выплаты. Для них это всего лишь бизнес, тем более их крышуют и поддерживают и банки и само государство.
К сожалению сама эта тройка банки-застрой-государство создают все эти проблемы и завышает цены на все подряд.
Не купите вы такую же квартиру на 20, а тем более на 30 процентов дешевле у физика.
Миф про разницу в 42% между первичкой и вторичкой основан на некорректном сравнении жилья разного класса (и возраста). Свежая новостройка комфорта и бизнес класса сравнивается с бабушатниками 60-70х годов постройки.
как юрист ты объективно ноль из десяти, но решаешь вопросы за счет медийности. но одна просьба - не претендуй на юристов. ты очень слабый юрист
Как комментатор ты объективно 0 из 10, за меня говорит моя судебная практика, которой по-барабану на твой комментарий.
@@Yardrey почему негаторныq иск не задавнивается, практик?
Нашли еще того юриста. Посмотрите МФЦ vs Ярдрей. Там он плавает конкретно
Я смотрел. А что неверного в интервью сказал Андрей ?
@@smarentэтим людям платят деньги за комментарии. Не обращай внимания, а лучше бань.
Указывает еще владельцу канала, что делать :)
Кто и сколько мне заплатил?
Обратился к Ядрей и потерял 20 000 000
ua-cam.com/video/tQZHUVrGrB8/v-deo.htmlр
@@Yardreyсоветчик)
Ярдрей как раз уделал Мпц)))
Лайк за коллабу!!!!
И пишем, куда вложить миллион?)))
Пишите )
Положи на депозит и успокойся, у меня 4.7 лежит и то не дёргаюсь. А лям это просто смешно. К стати таким людям как Виктор нужно оказывать услуги за 2% от его оборота, вообще смешно даже звучит процент от стоимости объекта, а вы на него зарабатывали, что бы роток развивать? Как и любая работа эта требует знаний и что, это прям уникальные какие-то познания? Деятельность Виктора легко осмечивается и никакими там % и не пахнет. Привыкли получать необоснованные ничем гонорары при этом не неся ответственности.
Зачем позвали этого НЕ юриста?
Обратись в мпц там круто
😅@@adlitesko9048
Ярдрей хороший юрист!
Я бы не сказал. Судя по его фейлу с ,,заговором бмв,, юрист он не очень хороший
"Хороший", "нехороший"... работает..... срастили тёплую батарею и любовь
@@user-pd5wi5ct9mтам не было фейла.
@@user-pd5wi5ct9mподробнее
@@user-pd5wi5ct9m какой фейл-то? Фейла не было.