땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : bit.ly/3mF5Ifb 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : bit.ly/3L81gPg 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : bit.ly/3GRAdp1 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
@@peterzek6480완전 잘못 알고계신데 ;;; 인터넷으로 찾아보셨어요..? 건설사는 진짜 S급지 제외하면 상업시설 넣고싶지 않아합니다. 넣더라도 커뮤시설급에 최소한의 근생시설로 분양칠려고 하구요. 근데 상업시설로 용도가 되어있는 경우 아파트만 못올리게되어있습니다. 님이 말하신 대박? 리스크는 더 커요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 혼자 잡지식 가지시고 인터넷이 지식인양 혼자만의 세상 사시는건 좋은데.. 왜 상가가 들어올 수밖에 없고 왜 그런가격이 책정되는지 공부부터 하셔요... 아님 방구석에서 늘 흙으로 사셔야합니다..ㅎ
가성비 오프라인 쇼핑 좋아 하는 사람입니다 이곳 가장 큰 문제는 결국 커넬웨이를 오게하는 이유가 없어요 소비자들이 원하는 브랜드, 가격, 편리성 중에 하나도 충족할만한것이 없었음 특히 나이키, 아디다스, 유니클로등 누구든 좋아할만한 브랜드를 사러 왔다가 다른 매장도 같이 들르는 구조인데 이런 브랜드들이 가격이 정가(당연히 아울렛인줄 알고 감) 또는 아울렛보다 비싼가격 이였음 그 이후로 갈일 없었음
송도 살면서 커넬워크 가게되는 경우가 있는데 여름에 중앙 분수대 가동할때만 간다. 겨울빼고 중앙분수대 계속 돌리고 잘만 꾸며놓으면 분명 인기 좋아질텐데 시설에서 관리를 못하는건지 관리단회장이 별 생각이 없는건지, 물 소리 들으면 계곡 온 기분이라 잘만 꾸며서 활용하면 이용객들 많아질거라 본다.
(1) 상가 4개 블럭이 하나로 연결돼 있어도 시원치않을 판에 도로로 다 짤려있습니다. 횡단보도 없는 거리가 어디 있겠냐만은 저기는 도로폭이 장난이 아니네요.. 그러면 끝동에서 반대편 끝동 까지 이동하려면 횡단보도 앞에 서서 몇분을 허비해야 하는겁니까?? 그리고 쪼금이라도 생각이 있었으면 횡단보도 위치도 상가 중앙 골목과 일자로 이어지게 해서 도로를 건너는 스트레스를 줄이면서 전체 4개 블럭이 최소한 하나처럼 느껴지게라도 해야 맞습니다. (2) 우리나라가 야외 문화가 정착하기 힘든 이유가 여름, 겨울 말고 하나가 또 있습니다. 바로 봄철 황사 문제인데 저렇게 수로 만들고 꾸미고 해봐야 아무 소용 없습니다. 먼지 뒤집어써서 어디 앉을곳 하나 없으니깐요. 유럽처럼 거리에 옹기종기 모여 앉아서 이야기나누고 그런 환경이 안만들어집니다. 최소한 앉을만한곳 물청소라도 해주면 좋겠으나 우리나라처럼 건물이나 길거리 청소 안하는 나라도 없을겁니다. 그냥 먼지 뒤집어쓰면 나중에 허물어낼때까지 시커먼 그상태로 방치 합니다. 일본 거리가 깨끗한거는 쓰레기를 안버려서가 아니라 사실 청소를 잘해서죠. (3) 저런 구조는 쇼핑몰보다는 유흥가나 하는게 어울리죠. 쇼핑도 알고보면 걸어다니고 하는거 힘듭니다. 그래서 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한곳을 좋아하는겁니다. 반대로 유흥가는 노는 곳이라 길거리 사람 북적거리는 곳을 더 선호하죠. 결론적으로 저기는 하나부터 열까지 아무것도 관심 없어 하는 사람이 책상머리에 앉아서 기획한 쇼핑몰입니다.
결론적으로 상가는 임대료가 적정선이면 들어갈 사람들은 들어감. 미친듯이 비싸니 못들어가죠. 15년전 연남동 살때 홍대 도로만 건너가면 고즈넉하던 동네가 경쟁력 있던 이유도 저렴한 임대료도 있지만 대기업은 치고 들어오기 어려운 작은 가게가 밀집하다보니 사람들이 몰렸죠. 이제라도 임대료를 낮추고 프차말고 개인샵에 기회를 주면 좋을듯. 뻔한 프차는 어딜가도 있음.
ㄹㅇ 프차 들어와서 좋아요 라고 하는사람들은 부동산업자밖에 없어요.. 실거주 하는입장에서는 특색있는 개인샵이 더 좋습니다. 부동산 업자들 제발 상업시설 활성화 한다고 대기업이 들어와야한다 + 트렌디한 프차 들어오면 상권살아난다 이렇게 온라인에서 주장하며 글쓰며 돌아다니는거 같은데, 제발 그러지 말고 임차료 낮춰서 개인샵 들어오게 유도좀 했으면 좋겠어요. 인터넷 부동산 업자들 때문에 너무 답답합니다
절대적으로 망할 수 밖에 없는 입지였음. 센트럴파크 산책하다가 가기에도 애매하게 먼 위치. 차라리 쉐라톤 쪽에 가깝에 있었어도 지금보단 나았을지도. 역에서도 멀어, 산책로에서도 멀어, 무조건 차를 가져가야 하는데 주차하기도 불편해, 여름엔 덥고 겨울엔 추워, 개추워, 바다 칼바람 바로 처맞는 위치라 더더욱. 정말 성공할 수 있는 조건이 단 하나도 없음.. 그냥 이쁜거 하나가 끝.. 넘 안타깝긴 하다. 나름 13 14년도 봄가을에 추억사진도 많이 남긴 곳이었는데. 정말 될 곳이었으면 대기업의 횡포고 뭐고 나중에라도 상권 부활하지..
각 신도시 마다 나타나는 현상을 보면 대기업 횡포다 뭐다 하는데 근본적으로 대기업들과 해당 공무원들의 야합이 문제다. 신도시의 인구한계는 뻔히 보이는데 각 신도시마다 상가 및 상권을 미친듯이 만들어 결국 저 모양으로 만들어 버렸다. 자영업 하는 사람끼리 물물교환하며 먹고 살수도 없고 애초 수용인구대비 상가수를 감안했어야지 신도시 사는 사람들은 은행대출끼고 들어간 사람들 천지인대 빚 갚지 말고 버는 쪽쪽 미친듯이 써대란 거냐? 아파트고 상가고 빌딩이고 미친듯이 건설하게 만들고 또 그거 사라고 저리대출해주고 때가되니 고금리로 쪽쪽 빨아 먹고.. 한국경제가 글로벌리스트들에게 잠식되면서 그들은 주기적으로 돈을 풀고 때가 되면 공식적으로 대출이자를 높여 쪽쪽 빨아대고 있다. 이것이 세계 거대 금융사들이 사람을 자신들의 노예로 만들어 버리는 가장 간단한 방법인데 사람들은 늘 거기에 속는다. IMF이전 한국의 은행금리는 고정금리였지만 IMF를 계기로 금권주의 글러벌리스트들이 요구한 데로 변동금리로 바뀌면서 이런 현상은 주기적으로 나타나고 있다.
The owner should consider converting these to residential units. If the ground level is tall enough, you can put in a mezzanine to create an artist's studio on the lower level with a sleeping area at the mezzanine level. As for the open space with water features in the middle, it can be sold as backyards. I think there is a tremendous potential when programs other than shopping are considered.
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
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경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다.
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나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?!
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투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
송현아에게 발린 김연아.
😊😊😊
근본적 원인 경제 폭망과 경기 침체다. 국민은 이렇게 살기 힘든데 대통령은 굴종 파티에서 좋다고 노래나 쳐부르고 있으니 희망이 없다.
처먹고 살만한것들이 옥심이많아서 더벌려고 투자했을텐데 .
있는돈도 다못쓰고 죽을걸 뭔 욕싱들이 그리도 많은지?
털리는꼴보니 옹골차네
싹다털려서 알거지들 되거라
7080세대가 지금의 경제활동이 은퇴하는 시기라 인구감소와 더불어 앞으로 저기뿐만 아니라 우리나라 상가 70%는 산업패기물로 전락합니다
쇼핑 센터는 대기업이 주도적으로 운영하지 않으면 거의 망한다고 봐야함. 세련된 컨셉, 꾸준한 이벤트 개발 등 사람들을 끌어들일 꺼리가 있어야 하는데,
개인들에게 따로따로 분양해버리면, 그런 기획력이 없어서 답이 없음.
우리나라같이 여름 겨울이 확실한 나라는 개방형 스트리트상가하면 안됩니다.
여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 대형쇼핑몰천지인데 굳이왜..
정답인듯 싶습니다~
옳으신 말씀입니다. 여기에 더 첨언하자면 봄 가을에도 미세먼지, 황사 경보 시에는 밖으로 안돌아 다닙니다.
맞네요. 마스크가 필요한 나라에서 길에 앉아 뭘 먹고마시고. 힘들죠.
여름에는 너무 뜨겁고 겨울엔 바람불고 춥고 짧은 봄가을. 또 햇볕도 싫어하고..
요즘엔 봄에 미세먼지까지 외부쇼핑몰은 가기싫어요
오~ 정확한 진단이네요 👍
천재인 듯 ㅎ
그러니까 이런 상가들은 김연아씨 정도 되는 재력가들이나 투자를 하는거라는..
잘되면 좋고 안되면 뭐 할수없고... 정도의 여유가 있는 사람들
상권이 경쟁력을 잃어가는데 임대료를 따따블로 올리는 건 대체 뭔가? 그러면 죽도 밥도 안되는 걸 알텐데..
1.상가 과입공급 2.비싼 임대료 3.안가도 불편없는 주변 상권들 발달
진짜 어딜가나 3가지는 불변인듯
누가 누굴 걱정하노 ㅋㅋㅋ
김연아 돈 넘쳐난다.
@@peterzek6480완전 잘못 알고계신데 ;;; 인터넷으로 찾아보셨어요..? 건설사는 진짜 S급지 제외하면 상업시설 넣고싶지 않아합니다. 넣더라도 커뮤시설급에 최소한의 근생시설로 분양칠려고 하구요. 근데 상업시설로 용도가 되어있는 경우 아파트만 못올리게되어있습니다. 님이 말하신 대박? 리스크는 더 커요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 혼자 잡지식 가지시고 인터넷이 지식인양 혼자만의 세상 사시는건 좋은데.. 왜 상가가 들어올 수밖에 없고 왜 그런가격이 책정되는지 공부부터 하셔요... 아님 방구석에서 늘 흙으로 사셔야합니다..ㅎ
@@bji1074 300억이면 좀 걱정할정도 일듯
하나추가하면 인터넷쇼핑~^
@@good-b3y 30억이라는데요
김연나 ㅋ 왜 하나도 안타깝다는 생각이 안드네
대학교가 근처라 2012년부터 쭉 봐왔는데 처음에는 잘되나싶더니 어느순간 송현아로 가게되더라구요 “메리트“가 없는게 가장 큰이유였던거같아요
가성비 오프라인 쇼핑 좋아 하는 사람입니다
이곳 가장 큰 문제는 결국 커넬웨이를 오게하는 이유가 없어요
소비자들이 원하는 브랜드, 가격, 편리성 중에 하나도 충족할만한것이 없었음
특히 나이키, 아디다스, 유니클로등 누구든 좋아할만한 브랜드를 사러 왔다가 다른 매장도 같이 들르는 구조인데
이런 브랜드들이 가격이 정가(당연히 아울렛인줄 알고 감) 또는 아울렛보다 비싼가격 이였음
그 이후로 갈일 없었음
고객의 니즈를 파악하지 못하면 무조건 망하는게 요즘세상이죠. 상인들이 뭘 알겠습니까 ㅋㅋ
송도까지 쇼핑..
강남바로앞도 요즘 안나감
사람들 소비성향도 좀 읽고 투자하세요~~
비싼 임대료가 가장 큰 문제일거다. 임대료가 저렴하면 주변에 아파트가 많으니 아파트 주민들을 상대로 한 업종들이 들어오는데 임대료가 비싸면
들어올 수 있는 업종에 한계가 크다. 장사해 보면 임대료가 제일 부담스럽다.
그러게요. 이랜드 빠져너갈때 임대료 내려야 하는데 올렸다구 하네요. 미친거죠. 포스코자회사.
은행던으로 왜사서 임차인피해입히냐눈거지. 그투자선실도 매꿔야하냐는거지. 능력안되면 사지를 말아야지.
@@jk6078 그 정도로 어려우면 월세 사업에 끼여 들면 안되죠. 그것도 계산 않하고 그냥 날로 쳐드실라고 사업했다? ㅋㅋㅋㅋ
거품 분양 거품 임대 거품이 꺼지는거지
@@jk6078 ㅋㅋㅋㅋ 대기업도 털고 나가는데...임대료 내기 힘들어서 자영업 폐업 많이 해..그래서 요즘 공실천지잖아...ㅋㅋㅋ 부동산으로 망한나라지뭐..지금 인구감소속도면 서울도 공실 50프로 예상된다는데...ㅋㅋㅋ다들 꿋꿋이 버텼으면 좋겠음...이제 왠만해서는 상권회복도 안되지...ㅎㅎ 폐건물 보면 흐믓하다ㅋ
김연아로 어그로 잘끌었네...
송도 살면서 커넬워크 가게되는 경우가 있는데 여름에 중앙 분수대 가동할때만 간다. 겨울빼고 중앙분수대 계속 돌리고 잘만 꾸며놓으면 분명 인기 좋아질텐데 시설에서 관리를 못하는건지 관리단회장이 별 생각이 없는건지, 물 소리 들으면 계곡 온 기분이라 잘만 꾸며서 활용하면 이용객들 많아질거라 본다.
분수대 가동하려면 관리비가 엄청나게 들어 갑니다.
저도 모 지자체 시설에 분수대 시설을 했었는데 노즐 종류따라 2~30개만 가동해도 2~30kw/h전기가 소모되지요. 인조폭포, 노즐 수백개나 대형 노즐이 시설된 분수 가동하려면 시간당 수백키로 전기가 들어가니 설치만하고 가동 안하는곳이 많습니다.
트리플 송현아 상권생긴이후로는 잘 안가게되던데
내수규모에 비해 비정상적으로 많은 상권들. 저출산 고령화도 다 시한폭탄이 될 겁니다
님 글이 팩트입니다
첫째 서울도 아니고
둘째 서울도 아닌 부산보다 작은 인구수에 상가 과잉 공급
셋째 수요가 없는데 쓸데없이 고평가된 송도 임대료
누가 들어갈까...
김연아 손해 안보고 팔고 나간거로 아는데
김연아 자산에 저 상가 하나 공실이라고 뭔 타격있다고;;
우리나라 기후나 계절을 감안하면 야외활동하기 좋은 쾌적한 기온이나 날씨가 5월 그리고 9월 두달인데 상가가 번성할 일이 없겠네요. 우리나라 사람들은 내부 활동 선호함.
주차 불편하고 여름에 덥고 겨울에 겁나 추워여 스벅때문에 가끔가지 아니면 아예 안가는데 주말에 애기들 놀이기구와서 그때는 붐비더라구요
송도갔을때 가봤는데 한적하고 좋음ㅋㅋ 나빼고 세상사람들 한번에 사라진것 같은 영화속 느낌ㅋㅋㅋㅋ
저런데 상가분양 잘못받으면
한평생 관리비내고 원금회수도 못받고사는건가...
전국에 죽은상가들이 너무많음
사업이란 아니다 싶으면 가능한한 빨리 빠지는게 답이다~~~ 💥💥💥👊👊👊
연아도 쪽박... ㅎㅎㅎㅎ ㄴㅐ가 왜 이렇게 거사기헐까
(1) 상가 4개 블럭이 하나로 연결돼 있어도 시원치않을 판에 도로로 다 짤려있습니다. 횡단보도 없는 거리가 어디 있겠냐만은 저기는 도로폭이 장난이 아니네요.. 그러면 끝동에서 반대편 끝동 까지 이동하려면 횡단보도 앞에 서서 몇분을 허비해야 하는겁니까?? 그리고 쪼금이라도 생각이 있었으면 횡단보도 위치도 상가 중앙 골목과 일자로 이어지게 해서 도로를 건너는 스트레스를 줄이면서 전체 4개 블럭이 최소한 하나처럼 느껴지게라도 해야 맞습니다.
(2) 우리나라가 야외 문화가 정착하기 힘든 이유가 여름, 겨울 말고 하나가 또 있습니다. 바로 봄철 황사 문제인데 저렇게 수로 만들고 꾸미고 해봐야 아무 소용 없습니다. 먼지 뒤집어써서 어디 앉을곳 하나 없으니깐요. 유럽처럼 거리에 옹기종기 모여 앉아서 이야기나누고 그런 환경이 안만들어집니다. 최소한 앉을만한곳 물청소라도 해주면 좋겠으나 우리나라처럼 건물이나 길거리 청소 안하는 나라도 없을겁니다. 그냥 먼지 뒤집어쓰면 나중에 허물어낼때까지 시커먼 그상태로 방치 합니다. 일본 거리가 깨끗한거는 쓰레기를 안버려서가 아니라 사실 청소를 잘해서죠.
(3) 저런 구조는 쇼핑몰보다는 유흥가나 하는게 어울리죠. 쇼핑도 알고보면 걸어다니고 하는거 힘듭니다. 그래서 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한곳을 좋아하는겁니다. 반대로 유흥가는 노는 곳이라 길거리 사람 북적거리는 곳을 더 선호하죠.
결론적으로 저기는 하나부터 열까지 아무것도 관심 없어 하는 사람이 책상머리에 앉아서 기획한 쇼핑몰입니다.
결국은 임대료 횡포가 상권을 망치는 지름길임. 인간의 이기심때문이지
맞아요 임대인의 욕심이 화를 자초한 거지요
근데 자기빌딩값 막올라가면 괜히비싸게 올려받고싶은 심리작용...자존심..
그거내리면 건물시세 떨어진다고 절대안내림 ㅋ 망해야 정신차리지
하늘이 내러준
자연 갯벌
우린 여기
잠시쉬어가는데
갯벌 파손
누구의
책임????
늦을때는 늦은거...
대기업이 손털고 나가면 빠르게 같이 나가야 한다.
긍정적인 생각과 망각에 빠져 안주하면
ㅂㅅ되고 쪽박차는거...
1층 제외한 나머지 상가는 모두 사무실 오피스텔로 용도변경 하면 될 듯하네요..
요즘 누가 오프라인매장을 하냐?
세안들어가는 온라인사업으로 다 변경하지
이제 부동산으로 편하게 돈버는 시대는 지났다
저런 위치에 저런 형태의 상가가 요즘 꺼리니 참나 20년전에나 유행했을타잎인데 요즘은 저런 상가 누가 가나요.. 밖에 안나가고 실내에 모든게 구비되어있는 상가를 가죠
김연아가 아니라 멍청한 김연아 엄마가 투자했음.
진짜 임대라써있는공실이
너무많고
전세특히너무나 이미지가안좋아져서
전세주인들너무힘이듭니다
주변에 쉽게 접근가능한 상권이 존재함
비싼 임대료
이 두가지만 잘 봐도 유불리정도는 판단하기 쉬울듯.....
접근성과 임대료.... 두가지만 기억하면 될거 같네요.
김연아를 걱정하나요? 수백억자산가입니다~
핀트가 그게 아니지않습니까 아주머님
돈연아
그것도 알려드릴까요 군포시민은 김연아를 싫어합니다
@@동혁이-b2f 돈연아 ㅇㅈㄹ
무슨 얘기인지 잘 못 알아듣겠으면 국어 공부를 좀 더 하세요. 책이라도 좀 읽으시든지..
우리나라 봄, 가을 경계가 없어지고 여름, 겨울이 1년에 10개월 이상인데...
여름에 가면 덥고, 비오면 바닥 더럽고 비도 못피하고, 겨울엔 추워 죽고....
전부다 송현아, 트리플로 놀러가지 커넬워크 가지도 않아요
임대료가 비싸도 버텨줄거란 생각을 버려야지. 자기 욕심만 챙기다 망한다.
@@jk6078누가 임대업 하라고 협박햇오?😂
👏👏👏잘됐다. 인성이 삐뚱어져서 옳고 그른것을 차별못하는 자가 당해바야 알지.
피아노학원 미술 보습학원 해법수학 공부방 태권도학원 영어학원등으로 채우면 좋을듯합니다
이곳 굉장히 안타깝네요. 처음이자 마지막으로 방문했던게 2016년인가 2017년이었는데 그때만 해도 주차 힘들게 할 정도로 사람들 많았고 거리도 예뻤고 사진 찍을만한 곳도 많아서 다음에 다시 오고 싶었는데 아쉽습니다.
이것은 비단 송도만은 아닙니다 전국을 돌아다녀봐도 똑같더군요 외국인이 저에눈에 비취진 모습은 한마디로 주먹구구식 행정입니다 대통령이 정치를 잘못해서가 아님니다 앞으로도 마찬가지입니다 무분별한 상권을 허가해준다면 앞으로도이런사태가 반복됨니다 유튜브에 나오는 망한건축물을보면 왜 저런곳을 허가해주었는지가 의심스럽습니다 주먹구구 행정이 저렇게 만든겁니다
송도 주민입니다. 땅집고에 여기가 왜 안나오나 기다리고있었어요. 송일국네 삼둥이덕에 송도가 핫해졌을때 커넬워크 한번 와보고 송도라는 신도시에 반해서 이사오게됐는데... 지금은 지나다니기조차 민망할정도로 관리도 안되어있고 흉물스러워져서 너무너무 아쉬운곳입니다...
이 아줌마 송도 카페에도 똑같이 댓글 쓴 사람같네.ㅎ
@@geeny102 무슨댓글인지는 모르겠지만 카페에 댓글쓴적없는데요? ?
송도는 그냥 기후부터 사람살곳아님 한마디로 집속에서나 살지 밖으로나오면 힘든동네
@@arst293 ㅋㅋㅋ 진짜 머리속에 어떤지 딱 티가 나네요.ㅋㅋㅋ 송도 기후.ㅋㅋㅋㅋ 서울에서 30km 떨어진 지역이 기후가 다르면 얼마나 다르다고.ㅋㅋ
@@geeny102 ㅡ.ㅡ? 송도에서 살아보고 그런소리하시죠? 다르면 얼마나 다르다고요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
또 오해영 드라마 나올때만해도 인기 많았고, 사람도 진짜 많아서 지나가기도 힘들었던 곳인데... 요즘에는 진짜 사람들이 송현아로 갔더라고요.
커넬워크 5년전에 갔을 때도 빈점포가 많다고 느꼈는데 지금은 더 심각하네요..ㅠㅠ 정말 안타깝습니다..
곳곳에 공실 상가 넘쳐나네요ㅜ
결론적으로 상가는 임대료가 적정선이면 들어갈 사람들은 들어감. 미친듯이 비싸니 못들어가죠. 15년전 연남동 살때 홍대 도로만 건너가면 고즈넉하던 동네가 경쟁력 있던 이유도 저렴한 임대료도 있지만 대기업은 치고 들어오기 어려운 작은 가게가 밀집하다보니 사람들이 몰렸죠. 이제라도 임대료를 낮추고 프차말고 개인샵에 기회를 주면 좋을듯. 뻔한 프차는 어딜가도 있음.
ㄹㅇ 프차 들어와서 좋아요 라고 하는사람들은 부동산업자밖에 없어요.. 실거주 하는입장에서는 특색있는 개인샵이 더 좋습니다. 부동산 업자들 제발 상업시설 활성화 한다고 대기업이 들어와야한다 + 트렌디한 프차 들어오면 상권살아난다 이렇게 온라인에서 주장하며 글쓰며 돌아다니는거 같은데,
제발 그러지 말고 임차료 낮춰서 개인샵 들어오게 유도좀 했으면 좋겠어요. 인터넷 부동산 업자들 때문에 너무 답답합니다
원인 고금리가 아님 도대체
배후 수요도 부족한데
저 가격 책정자체가 망조들린거고
결과 초기 분양자가 다 나자빠져야
끝나는 상황이고 금리가 오르니
좀더 빨리 정리되는것
개나소나 빌려가 집 상가 사라고 부추긴
정치인들 건설사들 다책임져라. 대한민국 미래가 걸려있는데 어쩌누 영끌들 월급 다이자로나가는데 일하겠냐.무법천지 되기전에 해결안하면 미래는없다
고작 30억 가지고 김연아가 쪽박 나겠습니까?
욕심은 항상 모든걸 일을수 있다 서로돕고 잘되게 하고살아요 그러면 복이와요
송도인구가 백만 넘나 왜 계속 짓고 있지?
평당 2700 분양가로 삿다면 빨래질 당한거 아닌가?
안망해요..몇백억있다는데요
아니 요즘같은 시대에 주차공간이 비좁은 상가에 손님많길 바라는건 너무 억지설정 아닌가요 주차공간이 협소하면 망하게 되있어요 그런곳에 투자한 사람들도 문제 자업자득인듯
그놈의 권리금... 법적인 효력도 없는..
여자친구한테도 권리금 적용해서
헤어지면 새남친한테 권리금 받아야함
@@Signiel-goㅋㅋㅋㅋ 여자친구한테 투자를 많이 했으니까 권리금을 받는거죠?😂😂
그런 전근대적인 걸 고쳐야 하는데 한국은 아직도 갈길이 멀죠
커낼워크 여러번 가봤지만 특색이 없고 맛집도 없고 그냥 그런 상가 밀집지역....CGV라도 들어오던가...아니면 대형마트가 주변에 있던가...쌩뚱맞은 위치에 상가만 덩그러니...
방금 커낼치과 갔다왔는데...사람이 없긴합니다ㅜ
송현아에게 발린 김연아.
땅값 집값 더 떨어져야 한다.그동안 터무니없이 많이 올랐지.
ㅋㅋㅋ이말 16년도에 똑같이했던거 기억나나?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그러다 17년도에 집값 폭등하기 시작했던거 잊었나?ㅋㅋㅋㅋㅋ
인구절벽오고 온라인상거래 늘어나니까 왠만한 로드상권은 다 망해버리네요
아파트 상가의 제일문제가 주정차하기 매우어렵고 어떤곳은 아예 주정차 자체가 안됨
자영업 해보신분 아실거임 주차도 중요하지만 주정차가 가능한곳인지 아닌지도 중요하다는것
난 저걸 김연아에게 권유한게 누구인지 참 궁금하다. 어떤 논리로 권유하고 설득했는지도 궁금하고ㅋㅋ
초창기때 사람좀 많았는데 송현아 생긴뒤 폭망. 결론 송도에 이랜드 신세계 롯데 다들어오면? 다같이 죽자는걸 여실이 보여주는 사례. 그러니깐 기업들이 땅만사놓고 버티기하는 이유이기도 함.
송도 다 망함. 미친 집값..gtx사기극으로 밀어올린 집값..
영상에 잘 나와있네요. 송현아와 트리플스트리트가 있는데 굳이 여기로? 주차도 힘들고 볼것도 그럭저럭인 곳을??
편집 잘 하셨어요 구독 좋아요로 보답드림니다
공부잘하는 방법은 몇가지 없지만 공부못하는 원인은 너무 많지요. 그저 잘하지 못하면 못하는게 장사입니다.
글게 뭐하러 저 외진곳에 돈을 써.
참 답답한 사람들이로세.
서울 재개발 되면 더 심해질 겁니다.
사람들은 새로운 걸 좋아합니다
이게다 sns때문이고
sns에 없는 집은 집근처라도 안 가는 시대에 살고 있는겁니다
5~6년 전에 마지막으로 가봤는데 한적하고 상당히 쌩뚱맞는 분위기나 나에게 맞긴했는데, 여기서 장사하라고 하면 못할것 같았다. 차라리 전통시장으로 탈바꿈 하는게 나을듯하다
절대적으로 망할 수 밖에 없는 입지였음.
센트럴파크 산책하다가 가기에도 애매하게 먼 위치. 차라리 쉐라톤 쪽에 가깝에 있었어도 지금보단 나았을지도.
역에서도 멀어, 산책로에서도 멀어, 무조건 차를 가져가야 하는데 주차하기도 불편해, 여름엔 덥고 겨울엔 추워, 개추워, 바다 칼바람 바로 처맞는 위치라 더더욱.
정말 성공할 수 있는 조건이 단 하나도 없음.. 그냥 이쁜거 하나가 끝..
넘 안타깝긴 하다. 나름 13 14년도 봄가을에 추억사진도 많이 남긴 곳이었는데.
정말 될 곳이었으면 대기업의 횡포고 뭐고 나중에라도 상권 부활하지..
이자를 올리고 종부세 강하게 때려도 살 집이 부족할까요?
그럼 돈도 내려가고..
우리아이들이 집사기위해 허리띠 안메도 되겠죠..
예쁜 곳인데...안타깝네요
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ인구는 줄고 있는데 뭔 상가만 엄청 지었는지????????????
ㅋㅋ 카피캣 경쟁상권은 많이생기는데 거기에 가격까지 올리니 포스코의 전략이 구지네
대한민국에서 소비자는 주는 추세인데 상가는 우후죽순 늘어나니 ㆍㆍ
땅집고는 고품격 채널!
저의 최애 기자이십니다.
시장이 망하는 거랑 비슷한듯 각상가가 소유주 따로라 따로놀고 관리도 안되고 마트는 기업이 체계적으로 관리 리모델링하니 경쟁이 안되지
수도권 대부분이
월세, 관리비, 인건비 주고 나면
월급쟁이 보다 못하니
앞으로 계속 내리막 이라고 봐야지
상가를 대출 없이 분양 받은 사람 만
버틸듯
초반엔 참 예쁘고 산책하기 좋았는데....
지근 거리에 롯데몰 곧 준공, 현대아울렛주차장 부지에 현대백화점, 지근거리에 신세계 백화점 예정. 이런 소규모 상가들 추락은 불보듯.
각 신도시 마다 나타나는 현상을 보면 대기업 횡포다 뭐다 하는데 근본적으로 대기업들과 해당 공무원들의 야합이 문제다. 신도시의 인구한계는 뻔히 보이는데 각 신도시마다 상가 및 상권을 미친듯이 만들어 결국 저 모양으로 만들어 버렸다. 자영업 하는 사람끼리 물물교환하며 먹고 살수도 없고 애초 수용인구대비 상가수를 감안했어야지 신도시 사는 사람들은 은행대출끼고 들어간 사람들 천지인대 빚 갚지 말고 버는 쪽쪽 미친듯이 써대란 거냐? 아파트고 상가고 빌딩이고 미친듯이 건설하게 만들고 또 그거 사라고 저리대출해주고 때가되니 고금리로 쪽쪽 빨아 먹고.. 한국경제가 글로벌리스트들에게 잠식되면서 그들은 주기적으로 돈을 풀고 때가 되면 공식적으로 대출이자를 높여 쪽쪽 빨아대고 있다. 이것이 세계 거대 금융사들이 사람을 자신들의 노예로 만들어 버리는 가장 간단한 방법인데 사람들은 늘 거기에 속는다. IMF이전 한국의 은행금리는 고정금리였지만 IMF를 계기로 금권주의 글러벌리스트들이 요구한 데로 변동금리로 바뀌면서 이런 현상은 주기적으로 나타나고 있다.
대기업이랑 상관없습니다.
서울이던지 깡촌이던지 시공비만 받습니다.
영세? 건물주의 횡포입니다.
본인의 선택이지 누굴 탓 합니다
여기는주차도어렵고
볼것도없고
일부러 갈이유는없는거같음
메리트가없음 ////
임대료보다도 입지가 떨어지면 일단 매출이 안되는데, 입지가 좋은 명동은 요즘 바글바글합니다.
김연아 투기꾼? 30억을 불태우네
The owner should consider converting these to residential units. If the ground level is tall enough, you can put in a mezzanine to create an artist's studio on the lower level with a sleeping area at the mezzanine level. As for the open space with water features in the middle, it can be sold as backyards. I think there is a tremendous potential when programs other than shopping are considered.
Not as easy as you want it to be. Koreans also prefer high rise apts.
송도 현대 아울렛 봐라 주말엔 지상지하 둘다 차델곳 없다..현대 아울렛도 잘되 있지만 트리플 스트리스 오네스타 홈플러스 네군대를 같이 연결해 논게 크다고 본다..같이 공생하고 다같이 잘되고
현대프리미엄아울렛과 트리플스트리트가 쇼핑하기 편하죠.
국가에 돌아야할 경제의 피 현금이 전부 은행이자와 빚갚는대로 들어가고있는 상황인거죠
극 공감 ~
정답
요즘 사람들이 돈이 안써요 돈이 돌지를 않습니다.
커낼워크는 잘 꾸며놓은 동네상가들 수준인데
송현아와 트리플스트리트는 스타필드같은 대형 쇼핑몰과 비교해도 결코 뒤지지 않는 컨텐츠들이 있으니 당연히 도태될 수 밖에..
이랜드같은 망한 상권 들어가서 살려내는데 소질이 있는 기업도 털고 나갔으니 앞길이 더 막막해 보인다..
전청조 투입해라,,금방 활성화 될거임,,
꼴조타
김연아
참내ᆢ요즘 인터넷구매 시대인데 누가 그먼 송도까지가나~~
누가요새 상가서 옷사냐 비싸게주고 인터넷에 쌔고쌔고 멋지고 싼옷이 넘쳐나는데 베베붐세대 아님
너무 비싸!!! 임대료 무엇으로 주겠나 장사가 안되는데!!!
송도 청라 김포 다 비슷한 상황인듯 ~
송도는 차들이 너무 쌩쌩 달려서 걸어다니기 무섭다
차라리 학원가로 조성이되면 좋은데
결국 먹은 놈은 세금으로 뜯어간 자와 지어서 판 놈이구만. 대한민국 만세이다. 지은 놈이야 리스크를 수용하고 먹은 것인데 세금으로 삥 뜯은 놈은 그냥 먹은겨. 취득세, 보유세로 죽어나겠구만.
김연아 관심읍다
지금은 많이 좋아졌던데요? 여름과 가을 동만 가봐서 그런가??
여기 심각함.... 관리비만 겁나게 비싸고.... 절대 들어가면 안될곳 중 하나죠..
오피스텔도 임대료 보다 관리비가 더 비싸다는 사실...
월세 65에 관리비 65 나오죠
커넬 오피스텔
고점에 매도한 사람이 위너
송도는
투기 세력들 집합소
절대 이런곳에 투자하지 마라