Salut Mehdi, grosse force à toi! On apprend vraiment plein de choses grâce à tes vidéos. Tu n'es pas dans la théorie, mais dans la pratique, le concret! C'est dommage que tu ne sois pas davantage connu sur UA-cam, mais j'espère que ça viendra.
Bravo ! pour la qualité des infos, c´est du concret! peut etre que Manu en louant un peu moins cher et en non meublé ca incite le locataire a rester plus longtemps car il investit et installe ses propres meubles et affaires.Pas mal comme stratégie pour un studio!
C'est pas faux ça le meublé à plus de turn over car beaucoup plus de facilité à partir mais pour d'autres avantages notamment fiscal le meublé est plus intéressant
Salut mehdi, merci pour le contenu de qualité que tu partages 💪 Est-ce possible d'acheter de l'immobilier dans une autre ville que la notre? La banque accepte-t-elle en général?
bonjour medhi jai un 1er bien un appartement que jai acheter sa fait 4 ans et demie je vis dedans je viens de le mettre en vente a coter d aix en provence d ailleur si ya des acheteur conctacter mois et j aimerais acheter un petit immeuble avec 2 ou 3 appartement dont 1 pour mois je voulais savoir se que tu me conseillerais si c est bien de faire sa ou pas merci .
Salut 👋 J’ai une question à proposé pour une prochaine F.A.Q Peux tu parler des entrepreneurs et des micro entrepreneur pour leur possibilité a emprunter pour investir
Merci pour cette vidéo. J’ai compris que l’appartement allait être ravalé par l’extérieur (isolation), mais les frais engagés pourront-ils être passés en charges et donc déduits ? Merci
Hello Mehdi ! Merci pour cette vidéo, petite question pourquoi ton ami Manu ne refait pas des travaux pour alléger sa fiscalité ? Tu dis qu'il n'a plus rien à déduire fiscalement dessus est ce que ca ne serait pas plus avantageux de refaire des travaux ? (question pour le formateur) merci
Tout à fait, alors il insiste pour effectuer le ravalement de façade qui pourrait améliorer l isolation de l'immeuble et générer des charges à déduire 😉 Pour l'intérieur manque de temps et demande forte font parfois remettre à demain ce qui pourrait être fait mais bonne question 👌
@@MehdiCHERRAK merci beaucoup de ta réponse, c'est un très beau premier investissement ! un petit investissement mais un petit pas qui permet de dépasser la peur de se lancer très bel exemple merci ca motive ! Autre petite question combien de temps as t-il était "libre" fiscalement ? Merci
@@MehdiCHERRAK pardon je me suis mal expliquée, dans les formations on nous conseille de faire du LMNP pour réduire son impôt à 0 pour les premières années, mais ton ami Manu a lui fait de la location nue ? (corrige moi si je me trompe) Comment a-t-il géré sa fiscalité a-t-il réussi à être à 0 sans travaux ? En tout cas un ptit smic en 5 ans c'est plutôt pas mal 😉
Vidéo toujours très intéressante. Mais, actuellement, je suis sur Aix en Provence, j'ai acheté un Box 35 000 euros pour ma voiture. Je suis sans une région très chère, l'investissement dans la région PACA est quand même assez différent. Ce qui n’enlève en rien l’intérêt du retour d'expérience de chacun :-)
@@lehyenal2257 je devais acheter ce lui ci www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1758085256.htm/ mais trop cher 49 000 euros dans le 7 eme à Marseille. c'est l’arrondissement ou vivent mes parents. Oui il y a des arrondissements sur Marseille qui sont hors de prix. Celui que j'ai acheté c'est le même style
@@patriciah1196 mais c'est grave cher !!!... , après je connais pas du tout Marseille, et Perso je trouve qu'il faut faire attention avec ce genre d'investissement parce que nous à Paris par exemple avec Hidalgo sur le dos et la criminalisation des automobilistes, ben y aura de moins en moins de véhicules à l'avenir donc de moins en moins de demande de location de box donc faut pas négliger ce facteur important après y aussi d'autres facteurs auxquels il faut prêter attention bien sûr
@@lehyenal2257 je comprends. Le box dans ce cas n'est pas recommandé. Sur Aix, Marseille, nous n'avons pas les réseaux de transports Parisiens qui sont extraordinaires. les parking publics sont hors de prix. Je voulais juste dire, par rapport à la video, que selon la région, la ville, c'est très difficile d'investir même si on est motivé. C'est toute une stratégie à mettre en place.
Merci pour tous mehdi jai envie de faire pareil que toi, mais bon pour l'instant je suis un peu près dans la même situation que Nathalie la maman de 2enfant que tu a aidé et formé, faut que je mette le compte en positif, après je fonce ..
Salut medhi je voulais savoir manu il a pas demander de dépôt de garantie a sa locataire et j'attend avec impatience a meulan voir il a acheter ou à ce prix ca m'intrigue
Vraiment medhi merci pour ta chaîne tu nou apprend grave moi g débuter en 2019 et justement j'ai mis mon appartement en location meublee j'ai aussi garantie visale mais je pensais pas quel couvrait comme un dépôt de garantie et chapeau pour meulan comme je te disais g chercher 1 an à meulan en 2019 le mieu que j'ai trouver et négocier ce st 30 m2 à 82000 euros donc j'ai lâcher l'affaire sur une dizaine de visite à meulan
Cest le locataire qui paye les intérêts a ta place, maintenant tu sais que tant que tu restes locataire tu paiera les interets dun autre 😂 c'est des intérêts cachés et c'est pareil si tu prends un crédit sois disant à 0% ils vont mettre des frais de gestion à hauteur de cque tu aurai deboursé en intérêt, tout est dans les mots utilisés mais la finalité c'est que tu payes un interet à quelqu'un. Du coup là au final acheter de limmo locatif c'est le meilleur moyen d'investir sans payer d'intérêts, quelqu'un s'en charge pour toi
@@mezianehaddouche6959 ba ça marche comme tu as envie de l'interpréter, au final qui paye les intérêts 🤔 elle est là la vrai question. Aujourd'hui tu es locataire, ton propio il te fait payer son pret bancaire intérêt compris donc tu payes pour lui. Idem pour les bailleurs, ils montent pas des immeubles en cach, là aussi tu payes leur prêt bancaire intérêt compris. Donc au final qui s'en sort le mieux ? Qui paye quoi ? Pour moi riba je ne le consommes pas à partir du moment ou je ne le paye pas. Mais ça c'est l'interprétation que j'en fais, chacun fais en connaissance de cause. Mehdi sait ce qu'il fait il n'est pas né de la derniere pluie donc pas besoin de l'interpeller sur ce sujet, ces choix lui appartiennent et il n'a pas à les justifier. Fais en autant. Si tu es sur sa chaîne c'est que tu as envie d'investir et dans ce cas fais tes choix ils sont entre Dieu et toi. Salam
@@xwyrf12ma présence est que je suis intéressé par l'investissement immobilier je ne suis ni imam ni autre pour faire une fetwa. j'ai juste pausé une question qui me trotte depuis longtemps, a aucun moment je demande d'un tel de se justifier pour tel chose ou tel acte car je respecte le choix de tout le monde et comme tu la dis c'est entre nous et le créateur chaqu'un sera jugé tout seul. a nous de faire ce qui nous semble le plus juste.
@@MehdiCHERRAK je pense prendre ta formation dans les prochains mois , je suis décoratrice et j'adore l'immobilier j'aimerai investir dans plusieurs successivement.
Le marché est en fluctuation , mais 30 000 à 80 à 85 000 € dans le marché actuelle c'est enorme comme gain . Achat , mise en location pendant une certaine période et puis arrivé une certain temps , mettre en revente et repartir sur d'autre invest , c'est une bonne stratégie , surtout dans ce marché , et ainsi fuir quelque amortissement( travaux, rénovation,mise à la norme ect...) du précédent bien.
30000€ ok mais c’était en 2002, le marché de l’époque n’avait rien à voir avec le marché actuel, je ne vois pas l’interêt de montrer un achat fait il y’a plus de 18 ans
Pas évident mais pour quelqu'un qui commence sa vie ça suffit parfois et 300m2 c'est top mais Bon courage si t'oublie la télécommande en bas 😅 Amicalement
@@elisabethetoiledemer6671 300m2 si on publie quelque chose ça fait loin à aller chercher 😉😅 mais ça doit être très agréable autant d'espace félicitations 💪
@@MehdiCHERRAK Merci Bien...Mehdi😄😊Oui C'est Agréable que Ce soit de l'intérieur et L'extérieur aussi avec 1hectare autour...Mais Bon J'ai de la chance!😊
@@MehdiCHERRAK oui c'est pour cela que moi j'ai gagné bcp d'argent ces 20 dernières années après pour ma part j'ai revendu petit à petit l'année dernière et cette année mon patrimoine, belles plus values, sur certains bien ms je suis à 20% de rendement net d'impôts après cession
Salut Mehdi, grosse force à toi!
On apprend vraiment plein de choses grâce à tes vidéos.
Tu n'es pas dans la théorie, mais dans la pratique, le concret!
C'est dommage que tu ne sois pas davantage connu sur UA-cam, mais j'espère que ça viendra.
Merci Martin 😉 doucement mais sûrement comme l'immo 😉
Je ne me lasse pas de cette chaîne ! Manu a quand même fait une superbe affaire. Au top
Du concret 😉
Au top la vidéo. C'est du concret et c'est pour ca qu'on adore cette chaîne.
Du vrai Partage ,quand tu connaît pas que t as jamais vu ,Ca permet de se projeter,merci a vous,Salut Bonne Journée 👍👍👍🌅🌅🌅😉
Toujours aussi complet tes vidéos! Un régale de les visionner ! Continuer comme ça les gars 😉
Salut Medhi et Manu, une affaire en or franchement... bravo
J'attend avec impatience les nouvelles vidéos merci pour ce partage vous êtes au top
Bravo ! pour la qualité des infos, c´est du concret! peut etre que Manu en louant un peu moins cher et en non meublé ca incite le locataire a rester plus longtemps car il investit et installe ses propres meubles et affaires.Pas mal comme stratégie pour un studio!
C'est pas faux ça le meublé à plus de turn over car beaucoup plus de facilité à partir mais pour d'autres avantages notamment fiscal le meublé est plus intéressant
Du concret on aime ca 👍🏼 Merci les gars
Toujours du concret 😉
Merci pour les vidéos 👍
Bonne affaire en 2002 Mr le baron de l immobilier , aujourdui a 85k€ c plus value de 180% en 18ans soit 10% /an 👍
Salut mehdi, merci pour le contenu de qualité que tu partages 💪
Est-ce possible d'acheter de l'immobilier dans une autre ville que la notre? La banque accepte-t-elle en général?
Salut à vous ,
Très bon continu simple et efficace 👌🏽
bonjour medhi jai un 1er bien un appartement que jai acheter sa fait 4 ans et demie je vis dedans je viens de le mettre en vente a coter d aix en provence d ailleur si ya des acheteur conctacter mois et j aimerais acheter un petit immeuble avec 2 ou 3 appartement dont 1 pour mois je voulais savoir se que tu me conseillerais si c est bien de faire sa ou pas merci .
Salut les gars!
Merci top.
Moi, je suis en train de voir pour du studio et du box.
Salut 👋 J’ai une question à proposé pour une prochaine F.A.Q
Peux tu parler des entrepreneurs et des micro entrepreneur pour leur possibilité a emprunter pour investir
Super vidéo dans la ville de ryad mahrez 😉👍
Un petit parquet flottant petite peinture sur un pan de mur et le tour est jouer 👌
C'est exactement ça 👌😉
0:47 je pensais que c’était le locataire qu’ avait choisi Manu 😂😂😂
😂😂
Merci pour cette vidéo.
J’ai compris que l’appartement allait être ravalé par l’extérieur (isolation), mais les frais engagés pourront-ils être passés en charges et donc déduits ? Merci
Oui bien sur les appels de charges travaux de copropriété sont déductibles en foncier au réel 😉et heureusement 👍
Pas en LMNP ?
Continue comme ça , c’est parfait 👍 merci
Idem en lmnp 😉
Merci les gars ça nous rassure aussi mine de rien.
Le prix d'une place de parking à Paris...Bravo +++
Comment faire ?
Hello Mehdi ! Merci pour cette vidéo, petite question pourquoi ton ami Manu ne refait pas des travaux pour alléger sa fiscalité ? Tu dis qu'il n'a plus rien à déduire fiscalement dessus est ce que ca ne serait pas plus avantageux de refaire des travaux ? (question pour le formateur) merci
Tout à fait, alors il insiste pour effectuer le ravalement de façade qui pourrait améliorer l isolation de l'immeuble et générer des charges à déduire 😉
Pour l'intérieur manque de temps et demande forte font parfois remettre à demain ce qui pourrait être fait mais bonne question 👌
@@MehdiCHERRAK merci beaucoup de ta réponse, c'est un très beau premier investissement ! un petit investissement mais un petit pas qui permet de dépasser la peur de se lancer très bel exemple merci ca motive ! Autre petite question combien de temps as t-il était "libre" fiscalement ?
Merci
Libre fiscalement jamais 😂 libre financièrement ça dépend du montant souhaité pour ma part en 5 ans c'était un jolie smic en 10ans le double 😉
@@MehdiCHERRAK pardon je me suis mal expliquée, dans les formations on nous conseille de faire du LMNP pour réduire son impôt à 0 pour les premières années, mais ton ami Manu a lui fait de la location nue ? (corrige moi si je me trompe) Comment a-t-il géré sa fiscalité a-t-il réussi à être à 0 sans travaux ? En tout cas un ptit smic en 5 ans c'est plutôt pas mal 😉
Vidéo toujours très intéressante. Mais, actuellement, je suis sur Aix en Provence, j'ai acheté un Box 35 000 euros pour ma voiture. Je suis sans une région très chère, l'investissement dans la région PACA est quand même assez différent. Ce qui n’enlève en rien l’intérêt du retour d'expérience de chacun :-)
35k pour un box !!! Sans indiscrétions, il est comment exactement ? Parce que c'est plus cher qu'à Paris !
@@lehyenal2257 je devais acheter ce lui ci www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1758085256.htm/ mais trop cher 49 000 euros dans le 7 eme à Marseille. c'est l’arrondissement ou vivent mes parents. Oui il y a des arrondissements sur Marseille qui sont hors de prix.
Celui que j'ai acheté c'est le même style
@@patriciah1196 mais c'est grave cher !!!... , après je connais pas du tout Marseille, et Perso je trouve qu'il faut faire attention avec ce genre d'investissement parce que nous à Paris par exemple avec Hidalgo sur le dos et la criminalisation des automobilistes, ben y aura de moins en moins de véhicules à l'avenir donc de moins en moins de demande de location de box donc faut pas négliger ce facteur important après y aussi d'autres facteurs auxquels il faut prêter attention bien sûr
@@lehyenal2257 je comprends. Le box dans ce cas n'est pas recommandé. Sur Aix, Marseille, nous n'avons pas les réseaux de transports Parisiens qui sont extraordinaires. les parking publics sont hors de prix. Je voulais juste dire, par rapport à la video, que selon la région, la ville, c'est très difficile d'investir même si on est motivé. C'est toute une stratégie à mettre en place.
Bonjour Mehdi ! Sans vouloir abuser de ton temps, est-il vrai qu'il faut changer de locataire tout les ans sur une LMNP ? Merci d'avance
Oui exactement
Merci les gars vous assurez
Merci pour tous mehdi jai envie de faire pareil que toi, mais bon pour l'instant je suis un peu près dans la même situation que Nathalie la maman de 2enfant que tu a aidé et formé, faut que je mette le compte en positif, après je fonce ..
Vous confirmez que Sarcelles est une zone tendue? Un peu surpris..
Je souhaite faire votre formation et rejoindre votre réseau en tant que futur investisseur immobilier
Salut medhi je voulais savoir manu il a pas demander de dépôt de garantie a sa locataire et j'attend avec impatience a meulan voir il a acheter ou à ce prix ca m'intrigue
Non car garantie visale loyers impayés appliquée 😉
Plein centre ville de meulan 😉
Vraiment medhi merci pour ta chaîne tu nou apprend grave moi g débuter en 2019 et justement j'ai mis mon appartement en location meublee j'ai aussi garantie visale mais je pensais pas quel couvrait comme un dépôt de garantie et chapeau pour meulan comme je te disais g chercher 1 an à meulan en 2019 le mieu que j'ai trouver et négocier ce st 30 m2 à 82000 euros donc j'ai lâcher l'affaire sur une dizaine de visite à meulan
Au départ il était à 83ke celui de manu 😉 pour finir à 66500 + 1000e de mobilier dressing kitchenette 👌
Je suis choquer medhi je l'attend cette vidéo ca se trouve je l'ai visiter l'appartement je te le dirais en commentaire
Dommage que manu on l'entend pas bien a cause masque. Mais sinon o top les gars en vrai immersion 💪👍🏼
Vivement que je passe à l'action .merci Medhi merci Manu .
@@danielvelmon8426 moi aussi vivement je passe à l'action
J'ai une petite question un peu indiscrète. Ce n'ai pas Haram de faire un pré de la banque avec des intérêts ?
Bah paye cash et fais pas chier
Cest le locataire qui paye les intérêts a ta place, maintenant tu sais que tant que tu restes locataire tu paiera les interets dun autre 😂 c'est des intérêts cachés et c'est pareil si tu prends un crédit sois disant à 0% ils vont mettre des frais de gestion à hauteur de cque tu aurai deboursé en intérêt, tout est dans les mots utilisés mais la finalité c'est que tu payes un interet à quelqu'un. Du coup là au final acheter de limmo locatif c'est le meilleur moyen d'investir sans payer d'intérêts, quelqu'un s'en charge pour toi
@@xwyrf12 sa marche pas comme ça hhhhhh si c'était aussi facile on l'aurais tous déjà fait 😅
@@mezianehaddouche6959 ba ça marche comme tu as envie de l'interpréter, au final qui paye les intérêts 🤔 elle est là la vrai question. Aujourd'hui tu es locataire, ton propio il te fait payer son pret bancaire intérêt compris donc tu payes pour lui. Idem pour les bailleurs, ils montent pas des immeubles en cach, là aussi tu payes leur prêt bancaire intérêt compris. Donc au final qui s'en sort le mieux ? Qui paye quoi ? Pour moi riba je ne le consommes pas à partir du moment ou je ne le paye pas. Mais ça c'est l'interprétation que j'en fais, chacun fais en connaissance de cause. Mehdi sait ce qu'il fait il n'est pas né de la derniere pluie donc pas besoin de l'interpeller sur ce sujet, ces choix lui appartiennent et il n'a pas à les justifier. Fais en autant. Si tu es sur sa chaîne c'est que tu as envie d'investir et dans ce cas fais tes choix ils sont entre Dieu et toi. Salam
@@xwyrf12ma présence est que je suis intéressé par l'investissement immobilier je ne suis ni imam ni autre pour faire une fetwa. j'ai juste pausé une question qui me trotte depuis longtemps, a aucun moment je demande d'un tel de se justifier pour tel chose ou tel acte car je respecte le choix de tout le monde et comme tu la dis c'est entre nous et le créateur chaqu'un sera jugé tout seul. a nous de faire ce qui nous semble le plus juste.
💖💖💖💖
😊😊😊👌🏽🔥 top top
Merci caps 🙏💯💯
@@MehdiCHERRAK je pense prendre ta formation dans les prochains mois , je suis décoratrice et j'adore l'immobilier j'aimerai investir dans plusieurs successivement.
Avec plaisir rejoins nous quand tu veux 😉 une décoratrice dans la Team ça pourra nous servir ça 😜😉
@@MehdiCHERRAK yes jai quelques investisseurs qui commencent à me contacter. Voici ma chaîne @Pop My Deco !
Le marché est en fluctuation , mais 30 000 à 80 à 85 000 € dans le marché actuelle c'est enorme comme gain . Achat , mise en location pendant une certaine période et puis arrivé une certain temps , mettre en revente et repartir sur d'autre invest , c'est une bonne stratégie , surtout dans ce marché , et ainsi fuir quelque amortissement( travaux, rénovation,mise à la norme ect...) du précédent bien.
SUPER
Dommage on entend pas trop manu avec son masque. Limite il aurait fallu un micro
👍👍
comment c'est possible pour 30K€??? c'est vraiment une chance de tomber sur le vendeur pressé.
30000€ ok mais c’était en 2002, le marché de l’époque n’avait rien à voir avec le marché actuel, je ne vois pas l’interêt de montrer un achat fait il y’a plus de 18 ans
Tu n'as pas compris le sens de la vidéo 😉
J'habite dans un 300m2 Je ne pourrais pas revivre dans Un 26m2...Je serais complètement déçue...Et en plus que 26m2 pour 80 000€!
Pas évident mais pour quelqu'un qui commence sa vie ça suffit parfois et 300m2 c'est top mais Bon courage si t'oublie la télécommande en bas 😅
Amicalement
@@MehdiCHERRAK Comment ça!??La télécommande en Bas...Amicalement aussi😊
@@elisabethetoiledemer6671 300m2 si on publie quelque chose ça fait loin à aller chercher 😉😅 mais ça doit être très agréable autant d'espace félicitations 💪
@@MehdiCHERRAK Merci Bien...Mehdi😄😊Oui C'est Agréable que Ce soit de l'intérieur et L'extérieur aussi avec 1hectare autour...Mais Bon J'ai de la chance!😊
Je dis que J'ai de la chance car Je viens d'un HLM de 15 étages
Bonjour
30000€? pour avoir ce prix la aujourd'hui, il faut aller en Auvergne
Et demain 🤷♂️
@@MehdiCHERRAK ça reviendra au même prix demain
@@superbeber27 regarde les courbes de l'évolution des prix depuis 30 ans 😉
@@MehdiCHERRAK oui c'est pour cela que moi j'ai gagné bcp d'argent ces 20 dernières années après pour ma part j'ai revendu petit à petit l'année dernière et cette année mon patrimoine, belles plus values, sur certains bien ms je suis à 20% de rendement net d'impôts après cession
Oh trop drôle je connais bien, j'ai grandi à St Brice et ma sœur allait au Lycée J.J.Rousseau d'à côté. C'est le vieux sarcelles😉
Sarcelles village 😉
Lol 30K il y’a 18 ans .... c’est pas la même musique aujourd’hui 🤣😭 c’est introuvable de nos jours ça donc un peu putaclic le titre de la vidéo..
Exact. Mes parents ont acheté une maison de 200m² dans un beau quartier pour 40k euros.... En 1980. Ca ferait un bon titre.
Et demain ? On nous disait pareil en 2002.. Merci
30000e un appartement dans le 95 c'est du pipo
C’était y a 15 ans mais oui c’est du pipeau 👍
Mdr en 2002 cetait la belle epoque 2020 cest plus la même les mec
En 2002 on nous disait exactement la même chose 😉