Mi Opinión sobre la Ley de Vivienda (Podcast Especial)
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- Опубліковано 21 вер 2024
- Lo comentado en el podcast:
1) Artículo de Germán donde explica las consecuencias del control de alquileres en distintas partes del mundo: vivirderentas....
2) Directo del otro día con Javier de la Rosa, Javi Medina (Libre a los 30), Sergio Iranzo (Invernomics), Germán Jover y yo (Carlos, Libertad Inmobiliaria): • 1er ESPECIAL NUEVA LEY...
Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal ;) www.youtube.co...
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Gracias Carlos. Escucharte con buenos consejos siempre es tranquilizador. Gracias por el audio
Ya sólo por el hecho de decir que prefieres ver el problema y dar solución antes de quejarte, ya me gusta todo la que estás diciendo. Aquí pongo mi like
Un análisis prudente, sosegado e inteligente. Sabiendo diferenciar entre gobierno y estado… (que menos!) y no siendo un inmaduro histérico que ha ahorrado 4 duros y con la tele de fondo se cree que le van a robar su “fortuna”…
Para cuando una entrevista con Juan Ramón Rallo?
Pues si bien el agente inmobiliario da un servicio al propietario buscando un inquilino para la vivienda también da un servicio al inquilino buscándole un alojamiento así es que creo que lo mas justo sería compartir esos gastos al 50%.
Hola Carlos, yo soy pequeña tenedora, en julio tengo qe sacar un piso en alquiler en zona rensionada, puedo poner el precio qe yo quiera de salida por no ser gran tenedor. Mil gracias Carlos por abrirme los ojos en 2020 al escucharte para iniciarme en la inversión inmobiliaria 😊
No creo que la ley de Vivienda salga adelante, antes de ser aprobada esta teniendo muchos inconvenientes, no saldrá. Gracias Carlos por dar la cara, en este caso la voz, en el punto de mira!
Se van a cargar el mercado inmobiliario en lo referente al alquiler en menos de un año se van a retirar entre un 50% y más de un 70% de las viviendas del alquiler
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Como ya sabes Carlos en Madrid no los podrán tocar ya que es competencia autonómica. Capital de la inversión, libre mercado y de la Verdadera Libertad!! Un abrazo.
Por ahora,
La denominación de Gran Tenedor la tendrás igual, el problema de no poder echarlos lo tendrás igual y la limitación de la revalorización también. Lo único que depende de la autonomía es la calificación de zona tensionada.
Ojalá fuese tan fácil de esquivar esta ley.
Amen
Carlos en tu libro dices que el mejor momento para invertir es ahora, lo cual estoy de acuerdo y estoy preparándome para ello pero ahora mismo dices que si el precio cae al estar regulado la compra de la vivienda también caerá. Recomendarías esperar para comprar más barato después de la regulación o empezar ya y luego vas ajustando?
Si esperas, nunca vas a ver el buen momento por si luego bajan más, o suben!
@@LibertadInmobiliaria Donde podría encontrar más información sobre el curso avanzado?
Yo fui a comprar vivienda en andorra y me resultó tan diferente la percepción de la misma echo, pregunto que impuestos había y me contestan que el equivalente al itp es un 4% pero si la pongo en alquiler tengo una deducción al 3% al ser un buen social que hago por alquilarla y aquí eres un especulador.
Si la envidia es el mal de España, por eso mató Cain a Abel
En Andorra no les hace falta robar para hacer funcionar el estado
En Catalunya solo tenía en cuenta la zona, superficie (repercusión superior cuánto más pequeño era) y si estaba amueblado. Ya está. El resto de parámetros podías seleccionarlos pero el resultado era idéntico. Ah, y no tenía en cuenta si tenía una terraza!!!!!
Personalmente no me siento “amenazado” por esta ley. Es más, veo bien que se regule. Soy propietario de 3 pisos en alquiler, por cierto.
Ya estaba regulado desde hace mucho tiempo. De hecho por el PSOE que fue quien solucionó la aberrante ley de 1964 que hoy en día están resucitando.
O no sabes muy bien de qué habla la ley y cómo se organiza el mercado o dudo que tengas 3 pisos en alquiler.
Estoico y veremos 👐
He oído todo con interés así como otros vídeos similares y creo que nadie ha entrado en el gran problema que representa esta ley , que para mí no es la actualización de rentas.
El problema es que si no quieren pagar no pagan y como mínimo 5 años para desalojarlos .
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Hola Carlos! Los alquileres x habitaciones no temporales se pueden manejar x el Codigo Civil y no x ley de vivienda? Saludos!!👋
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Carlos, tienes previsto algo así como pasó con la burbuja inmobiliaria, que pasaría si por algún motivo llega un punto que no puedes pagar las hipotecas, y el valor de la vivienda baja desproporcionadamente? Pienso que a algún alumno tuyo que está empezando muy fuerte, esto le destrozaría...no sé si son mis miedos...
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@@LibertadInmobiliaria ya estoy apuntada! Me encantaría que me resolvieras esa inquietud, gracias!
pues Belén, esto va de gente con nóminas sólidas y fuertes que sostienen ese escenario posible. Sus nóminas aguantarían los impagos y pagos de hipotecas, antes que malvender los pisos. Esto va de tener capital necesario mínimo,y de capacidad de devolución en forma de nómina, o ingresos no solo de las rentas, que aguante como una roca.
Me estoy pensando en si me es rentable invertir en inmuebles con esta nueva ley muchos pequeños inversores se van a echar para atras. Yo ya me lo estoy pensando si dar un paso adelante o no. Decir que soy novato
Yo iba para delante ... Ahora estoy dando un paso para atrás María ... Un dos tres !! 😂
Carlos se me ocurre otra idea, alquilar la vivienda en un contrato y los muebles con otro.
😜
Gracias... Bajará después de las elecciones la compra de las viviendas?
No.. no ha bajado en ningun pais, bajara en españa.
Ya esta bajando, no?
Te pondré un ejemplo más claro aún. Mi padre, un señor con 61 años, lleva cuarenta y pico años de alquiler y ni uno tan siquiera un misero año le han bajado el alquiler, siempre sube fijate tu. Ahora, los precios de compra/venta siempre pasan ciclos de alza y baja en sus precios pero los alquileres siempre para arriba.
Pues ya me explicarás cómo lo hizo, porque entre 2009 y 2013 los alquileres cayeron bastante. Si tan malo era su casero ¿Por qué no cambio a otro piso más barato?
@@almoga8625 Yo describo una realidad, tú teorías sacadas de alguna estadística. Efectivamente ya nos hemos mudado como cuatro veces precisamente por esa razón. Caerían los nuevos alquileres porque el que ya lo estaba de bajarselo ni hablar del peluquín. Vamos que mi padre tiene facturas desde que pagaba la renta antigüa antes de que yo naciera hace mas de 30 años. Personalmente no creo ni que entre en vigor ya que hablan mucho pero ellos son los primeros en invertir en bienes raíces, dudo que se tiren piedras así mismos, sólo quieren votos.
@@rubenphmarin2376 entonces me das la razón que habéis cambiado de inmuebles porque habéis encontrado mejores precios. Ya te digo que puedes encontrar algún casero que se niegue a bajar el precio, pero al final el mercado es el mercado y si tu vivienda cae de precio o la bajas o los inquilinos se van a la competencia (como hicisteis vosotros).
Lo que me parece curioso es lo que dices de la Renta Antigua, que justamente destacaba por ser alquileres antiquísimos por precios mucho más bajos que los de mercado (al menos los de la época de la ley del 64.
Respecto a lo de que quieren votos es obvio, pero eso no evita que Sánchez hará lo que sea por sobrevivir un mes más en la Moncloa. Es cierto que hay Secretarios y Ministros que invierten en vivienda, pero quién manda es el Presidente del Gobierno y ese le da igual que todo acabe demolido con tal de gobernar. Al fin y al cabo las propiedades que a él le garanticen la jubilación, seguramente estén fuera de España. Por eso es tan dócil con ciertas tiranías.
@@almoga8625 Si, tienes parte de razón. Claro que encontramos mejores precios, a cambio de pasar de una casa con terracilla baño decente y salón a otra que por no tener no tiene ni salón y en el baño no caben dos personas juntas a no ser que entren abrazados, siempre hay algo más barato lo que no quiere decir que te bajen los precios, en este caso la bajada es la calidad de vida que te aporta el usufructo de esa vivienda la cual es reflejada en el precio. Si, disfrutamos de la renta antigüa unos años hasta que nos “invitaron a irnos” para poder sacarle mayor rendimiento a aquel inmueble precisamente, a partir de aquí todo fueron incrementos incesantes hasta la fecha. Hemos ido dejando casa tras casa hasta acabar en una que no tiene ni salon,ni balcón, puertas de cartón con vinilo, cerramientos que invierno chorrea el agua hasta por las paredes, moho por la humedad… cómo no va a ser más barato si cada vez es peor y mas pequeño?
@@rubenphmarin2376 lo que me describes es fácilmente denunciable. Es completamente insalubre y no sé cómo puede tener cédula de habitabilidad. De hecho, si lo denunciases al ayuntamiento se le iba a caer el pelo al arrendatario.
Mira la ley del si es si,EL PSOE pacta con el PP y se carga su propia ley,,, se ponga como se ponga el resto ,,,,
De momento son leyes muy recientes por lo que habrá que esperar para saber qué ocurre :)
y q se puede hacer cuando un inquilino te devuelve el piso DESTROZADO, es mas bien por curiosidad
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Verdade Carlos AMO investir casas ,continua com bom trabalho.luisa USA
¿Qué opináis?. Si mi mujer y yo, casados en bienes gananciales, tenemos 7 viviendas en propiedad y destinadas al alquiler. Somos por tanto propietarios al 50% de los 7 inmuebles. ¿Somos grandes tenedores? Yo digo que no, que cada persona física es propietaria de solo 3,5 viviendas. Espero vuestras opiniones al respecto. Saludos.
Dependerá de cómo redacten la ley. Pero si no miran porcentajes sino que miran cuántas propiedades tienes a tu nombre sí, serás un gran tenedor
2 millones de inquilinos en España? Eso cómo va a ser? Esa cifra no puede estar bien
Esto ya paso con Franco, las rentas antiguas.
Resultado: los propietarios abandonaron los inmuebles a la ruina.
Pierden todos.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Con Franco los alquileres eran contratos indefinidos y los hijos tenian derecho a subrogarse, un desastre, así muchos propietarios tenían que ganarse la vida fregando escaleras, porque no podían vivir solo de la renta
Y? Se supone que una vivienda es un bien necesario, uno no trabaja come y se relaciona viviendo en la calle, hay gente que vive de alquileres de casas que adquirieron a precio de coches hoy en dia. Hay toda una generacion de jovenes que viven con sus padres y no porque no quieran independizarse, hay hogares caros y luego hogares que no estan disponibles ni de compra ni alquiler. Porque ? Especuladores, holdeando viviendas vacias para venderlos a otros precios mas caros.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Esto es lo próximo que van a hacer
Cuando vemos videos de 40 minutos saltamos , a ver di lo entendeis. Resumir.
Tienes total libertad de ver los vídeos que quieras. Un abrazo :)
Necesito comprar piso de Segundo estan Banco no tienen yaa Ventana demas Segundo Valencia a una Meridia hora centro valencia mandeme su telefono por favor Bendiciones ABUNDANCIA HABLAMOS