Časování trhu

Tématem dnešního rozhovoru s Ivanou Birtovou je časování trhu.
Proč je nejdůležitější při kupování nemovitostí mít plán, jasný cíl a znát své PROČ? Jak moc ovlivňuje krize koupi a prodeje bytů? Co znamená efekt vybraného nájmu a proč bychom tomuto tématu měli věnovat pozornost?
Na všechny tyto otázky naleznete odpověď v dnešním rozhovoru, který nám přináší také příběh Ivany Birtové o tom, kdy a proč koupila svůj první byt a jak začala její cesta investorky.
👉 SLEDUJTE náš UA-cam kanál, zapněte si upozornění 🔔 a nenechte si další videa utéct. 👈
Nela, Ivana a Zuzka,
Realitní Shaker
Sledujte nás také zde:
✍️ FACEBOOK Realitní Shaker: / investovani.. .
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/40uOKK2...
👀 web: www.realitnishaker.cz
👌 VIP Konference: vipinvestor.cz

[@hdfiuhl]

Ono dneska lidi nejspíš ani nečasují, ale zkrátka nedostanou hypo... Jinak ale, kdo nekoupil doteď, tak teď už se opravdu vyplatí počkat si myslím. Reality ale i realitní fondy dostávají na frak po celém světě, ekonomický výhled je špatný. Samozřejmě, dno tipnout nejde. Po roce 2008 to bylo až tak v roce 2011, ale třeba v Irsku to nebylo 3 roky, ale 5 let, tam se padalo z podstatně větších hodnot až na půlku. Navíc podle Bloombergu je u nás druhá největší realitní bublina na světě, takže ty propady tu mohou být opravdu zásadní a není nemožné, že dnes někdo koupí 2kk za 5 a za rok bude na 4 mil. Tam se ještě může stát přesný opak toho, co investoři využívají, až dosud rostoucí hodnota zástav může taky dost klesat a mohlo by u čerstvých hypoték dojít k nutnosti doplacení v cashi nebo dozastavení jinou nemovitostí. Cena je tu vyhnaná neskutečně. Máme za sebou 7 let růstu. Prvních 5 let byl ten růst zdravý, poslední dva roky jsou čistá bublinová mánie. Sranda je, že z těch 7 let růstu za těch prvních 5 let byl růst cca 40%, za poslední dva roky 60%. Čili do roku 2020 to bylo tak nějak normální, zdravé, pak se z toho stal absolutní nesmysl... Pokud bude ekonomická krize a ještě k tomu bude nezaměstnanost, můžeme před sebou mít několik let poklesů a pak několik let stagnace, před případným dalším růstem. Jinými slovy, možná je před námi ztracená dekáda. A to je do toho třeba ještě vzít v úvahu, že NERV vládě navrhuje zvýšení daně z nemovitosti atp. No uvidíme, ale já bych teď nespěchal, chystám se na další koupi až tak za rok až dva. Třeba v Praze je teď přes 6400 bytů v nabídce. Dokud inventory poroste, ceny budou klesat, není kam spěchat, jen to sledovat a až nastane správný čas, a to nemusí být nutně dno, tak koupit a užít si toho, že nestojím frontu na prohlídku a že se nelicituje o ceně nahoru, ale dolů...