Как выбирать квартиру для себя? Какие риски могут быть при покупке недвижимости?
Вставка
- Опубліковано 11 жов 2020
- Как выбирать квартиру для себя? Какие риски могут быть при покупке недвижимости? Как выбрать хорошую квартиру, которая не упадет в цене и в которой будет приятно жить?
Канал Финверсия: / @finversia
- Экономика и финансовые рынки: события, аналитика, эксперты, прогнозы
- Личные финансы. Инвестиции. Биржевой трейдинг
- Обучение и книги для инвесторов
- Финансовая индустрия России
Чек-лист "Что спрашивать у продавца квартиры на осмотре": online.svetlanashishkina.ru/p...
____________________
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH
То чувство, когда только начала накапливать на квартиру, а ощущение будто завтра иду покупать 🤓
Совет на любителя, но всё же. Я бы рекомендовала снять квартиру хотя бы на месяц в том доме, где хотите купить. Чем ближе она по схожести с вашей будущей (один стояк, например) тем лучше. Такие моменты, как отключение воды на выходных, перебои света, дикие соседи - только при длительном наблюдении можно выявить, к сожалению. Мой личный пример: на нашей стороне дома живёт семья, которая целыми сутками готовит адски пахнущую пищу, окна открыть проветрить нельзя с утра и до поздней ночи. Курящие в окно люди - вообще отдельная история. Такие мелочи могут сильно портить качество жизни даже в самой приятной квартире.
это же в принципе относится и к проверке качества локации. пока не поживешь в районе, не почувствуешь особенностей
Пока будете снимать и присматриваться к дому, квартиру уже продадут, или вы предлагаете выбрать конкретный дом, и снимать в нем квартиру пока кто-нибудь не решит продать квартиру в том же самом доме? А если не понравится дом, тогда что переезжать через месяц на съемную квартиру в другом доме и терять депозит?
1111
@@user-mq3in5po3e палка двух концов. Всё зависит от того, насколько важно это для человека. Если квартира "ну, год тут поживем, а дальше новую искать будем", конечно, такие моменты мало волнуют. А если вы хотите спокойно жить в одном месте длительное время, тогда можно попасть в грустную ситуацию. Я сужу по многолетнему опыту путешествий по квартирам. Некоторые люди плохо переносят плохие запахи в окно, кто-то соседских детей, кому-то не нравятся "не словяне" итд. А кому-то вообще плевать на всё это, он живет спокойно в своей квартире) и это тоже нормально. Поэтому, мой совет "на любителя". Я раньше о таком не думала, а сейчас кто-то не думает о таком тоже. Попадает на мой комментарий и задумается)
@@sunfun6550 конечно было бы неплохо пожить в конкретной квартире прежде чем купить её, но как на практике это реализовать я хз, потратите уйму денег и времени. От неадекватных соседей ты никак не застрахуешься, это лотерея.
Благодарю, Светлана! как всегда ценно и полезно🙏
Спасибо за выпуск и чек-лист.
Светлана, обожаю ваш канал и инстаграм профиль за информативность (все четко и по делу) и понятный язык даже для новичков. Спасибо! ❤️
Отличное видео. Спасибо, что делитесь опытом. 👍
Благодарю за чек-лист!
Спасибо, много нового узнала для себя
Здравствуйте, спасибо за ценное видео. Буду признательна за чек лист
Хорошее видео, спасибо.
Выпуск супер👍
Светлана, с удовольствием смотрю и слушаю вас. Очень хочется услышать от вас информацию о приобретении загородных домов с земельными участками. Вы детально подходите к решению вопросов по недвижимости.
Я ещё проверяла солнечную сторону, когда искала квартиру в строящемся жилье. Приезжала на стройки с компасом 🙃
@Юлия Воробьева мне бы инженерный расчёт во время выбора 😭 я взяла квартиру на втором , остальные корпуса строящегося комплекса 4-этажные, и на плане не указано расстояние до них. У меня окна выходят на восток и на север, и я теперь я подозреваю, что солнце все равно могу не увидеть 😔
@Юлия Воробьева а не, все нормально. С восточной стороны выход на двор и дорогу, а с северной под углом на другой дом.
Но как же у меня сердце в пятки ушло! Но я , видимо, просчитала этот момент во время выбора жилья, так что у меня хотя бы по утрам будет солнце.
Очень важное Ваше замечание.
@@kseniia_ По утрам солнце это ужас😎, утром в выходные хочется поспать) Очень !!! Рад; что у меня окна выходят на запад)) Тем более летом в Питере БН))
@@f.6874 ну, для этого есть блэкаут шторы и ставни 🤭
@@kseniia_ можно и так; но лучше проснуться и увидеть в окно листья и ли первый снег,🤗
Благодарю!
Шикарно!Вы осветили все подводные камни,о которых не задумываешься сразу!
Квартира со старым ремонтом и квартира убитая ничем не отличается по банальной причине и там и там вы будите делать кап ремонт. Старый ремонт, есть старый ремонт, в первую очередь это проводка, вы в любом случае будите менять трубы. Единственный может быть плюс квартиры в более менее квартире это то, что можете пожить в ней какое-то время, но это сомнительный плюс.
Да, нужно будет ремонт. Светлана не говорила, что ремонт не потребуется. Она акцентировала внимание на внутренних коммуникациях, которые, скорее всего, вообще никогда не меняли и на которые не обращали внимания.
Мадина Кириленко так а чем это отличается от условной бабушки, которая жила в этой квартире. Да квартира будет немного чистенькая, но трубы будут ровно такие же сгнившие, как и устаревшая проводка.
Спасибо впм СВЕТА.Очень нравится ваш канал.
Перепланировку со сносом основания окна очень даже возможна! Но при этом должны быть документы на разрешение данной планировки и акцент на усиление конструкции. Именно так сделали мы. Нам разрешили снести полностью оконный проем (только оконный, некоторые сносят и стены рядом с окном) при этом нас обязали сделать усиление конструкции из железной рамы которая должна держать несущую стену, при этом проем данной стены 70 см. Так что возможно и без подкупов а по закону.
Доброе утро. Спасибо за информацию. Совет по монтажу: планы должны различаться крупностью не менее 30% от предыдущего плана. Сейчас это очень бъет по глазам, поскольку переход между планами по крупносити менее 30%.
Еще такой совет, который вы не озвучили, хотя были близки. Надо понимать, когда покупаешь квартиру в ипотеку, что будет с ней "на выходе". Сегодня были опубликованы данные, что возросло кол-во обращений о рефинансировании ипотечных кредитов. Что-то мне подсказывает, что еше 9-12 мес и мы увидим бум продаж ипотечных квартир, особенно в регионах. Поэтому, квартиру в ипотеку надо брать абсолютный ликвид, чтобы при любой возможности ее можно было выгодно продать. Что касается цен, то здесь огромные различия между центральными городами и регионами. Льготы на новострой продлили до 21 г., поэтому здесь ценник будет немного расти вверх, а вот вторичка остановится. Ну и важный аспект, о чем уже писала - это ипотечные квартиры на продаже, они будут делать "погоду" на рынке. В регионах цены расти бесконечно не смогут. Цены не упадут, но остановятся
Не угадали
Полезные, прикладные советы.
Умничка!
Спасибо за советы! Буду впервые в жизни покупать квартиру ... и на что обратить внимание - было не известно .... теперь - прояснилось
Тогда еще один совет, обратите внимание на наличие мусоропровода в доме , это жесть! Если соседи свиньи, то придется жить в вечной вони. Лучше чтобы мусоропровода не было.
Светлана, добрый день. Спасибо за инфу. Памятка что спросить у продавца недоступна. Прошу оьновить
Света не совсем соглашусь с рекомендацией покупать с поддержаным ремонтом, но ухоженную из под бабушки например. Такие не в хлам убитые квартиры стоят на порядок выше чем совсем убитые, а делать кап. ремонт все равно придется. Ибо кинуть новую проводку, поменять полы, заменить оконые проемы, радиаторы отопления это уже не косметика и стоит это сейчас ой как не дешево. А не делать этого не получится, т.к. это базовые основы качественного ремонта.
Вы правы на 100%
Конечно, Светлана в этом вопросе конкретно совершенно некомпетентна, простите.
Оч интересное видео. Чек дист хотелось бы
В описании
В общем, если вкратце - самое главное, чтобы был хороший стояк.
Да, стояк решает
👌👍Во всех смыслах слова! 😁
🤣🤣🤣
С хорошей проходимостью и без застоев .
Светлана, добрый день! Возможно ли получить чек-лист "Что спрашивать у продавца квартиры на осмотре", при переходе по ссылке, выдает ошибку 404!!! Может, обновите ссылку?
Картинка огонь!
Спасибо за обзор. Дайте пожалуйста ссылку на чек лист.
Светлана, здравствуйте! Не могу скачать чек-лист. Пишет «страница не найдена». Может можно его как-то получить? Очень нужен🙏
Товарищи касаемо метро, можно открыть сайт города Москвы и посмотреть планы строительных работ, когда и что где точно откроют до 2023г уже расписан
Подскажите сайт, пожалуйста.
Плесень,..финны на сколько уж ушлые в строительстве, и те сносят дома, школы! - грибок плесени не могут остановить..
"..Тут у меня постены появились,
Я их гоню и так и сяк - они опять,.." В.Высоцкий
Ауру убитой квартиры, мне думается, из головы потом не убрать никогда)
Здравствуйте. Я по поводу уставших квартир. В любом случае ухоженная бабушкой или не ухоженная вы будете выносить всё. Я к тому, что скрытые нюансы бывают и в дорогих квартирах и у бабушек любящих своё жильё.
Особенно в дорогих, где евроремонт или супердизайн убиваетвсё
В Москве и области сейчас очень много новостроек прямо около ЛЭП, очень удобно в яндекс панорамах или снимках со спутника проверять, есть ЛЭП или нет. В викимапии можно посмотреть, что за заводы рядом. А в идеале спросить у местных, которые могут знать, что лет 50 назад при СССР в этом месте сбрасывали отходы хим.производств, к примеру. Еще есть в инете данные с датчиков загрязнённости воздуха по улицам (но не во всех городах настроены и нормально работают).
Добрый день. Светлана, а как ещё можно получить чек-лист ( если нет приложения телеграмм)?
Здравствуйте Светлана,можно чек лист пожалуйста)
Районы желательно смотреть еще в нескольких вариантах. В выходные, почти любой район Москвы будет супер, попробуйте приехать в район к 8 утра на машине (если вам это важно) и попробуйте куда-то выехать.В некоторых районах пробки начинаются прямо с подъезда, это может быть крайне неприятно. Во-вторых есть дворы где машинами заставлены тротуары, если у вас коляска с ребенком, то это просто ужасно, для примера посмотрите дворы в районе станции метро Академическая, там просто ужас. По поводу домов, есть еще дома, для работников ЦКПСС, они внешние обычные дома, а вот внутренне там просто супер, это обратная ситуация относительно домов-переселенцев.
Света, какая вы красивая 💌
Да,красивая !
Классная!
Так,интересно..
Вначале написала ответ.,а потом посмотрела ---,,мальчик,, или ,,девочка,, написала комплимент...
......от девочки,, --комплимент более искренен
причёска - огонь!
Полезные очень советы.Особенно про соседей! Сложно довольно узнать, кто твои соседи и это самое ужасно если с соседями не повезло - это как раз довольно сложно изменить. Поэтому лучше узнавать о них на этапе покупки!
Согласна с вами, но если квартиры рядом сдают, то узнавания ни к чему не приведут. К нам рядом как-то заехали такие соседи, что озникли мысли о нашем переезде.
Соседи - элемент чистого везения. Плохие соседи могут появиться в любой момент после вашего переезда.
@@user-ef8qn9wr2b это правда, конечно. но обидно будет обнаружить сразу после покупки, что, например, у тебя в соседней квартире какой-нибудь притон или сходка маргиналов или сумасшедшая бабушка, которая будет к тебе ходить раз в день. с этим уже ничего не сделать, к сожалению(
Доброго времени суток, у меня не получилось раздобыть чек лист.
Как это сделать, можно подробнее для "белой головы"? Не заходит в телеграмм. Мне ооочень нужно.
Света красиво выглядишь
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
С соседями реально не угадаешь: внешне приличные люди вполне могут слушать музыку на всю и выносить пакеты с мусором к подъездной двери. Подъезды даже в одном доме могут быть разными по ухоженности. Еще я бы для тех, у кого дети/планируют, сразу бы смотрела как далеко детский сад, есть ли в него очередь, как далеко начальная школа, т.к. сейчас в Москве часто начальные, средние и старшие классы часто в отдельных зданиях. И с садами тоже: гкп много групп, но все сразу в одном здании, ясли много групп, но это другое здание. если несколько детей, то разводить/забирать тяжело.
Ну я думаю, что касательно соседей тут имеется ввиду контингент в целом. Большая маргинальная прослойка живет в доме/на районе или нет.
Понятно, что про каждого конкретного соседа истины не узнаешь на этапе подбора квартиры и что неадекваты есть везде. Но в целом оценить приличная ли публика в доме или так себе - вполне реально
Подскажите, пожалуйста, как можно получить чек-лист, если ссылка уже не работает?
Светлана, не получилось запросить чек-лист. Как это сделать? Очень нужен. Спасибо.
Добрый день! ссылка на чек-лист не работает. Повторите, пожалуйста.
Светлана, давно на вас подписана, спасибо за видео!
Вы очень обратили внимание на стояк и на то, чтобы его проверяли. Но вы не обратили внимание, как именно это сделать. Можете, пожалуйста, раскрыть этот момент? Потому что понятно, что проверять надо, но как..
Из личного опыта : хотели купить квартиру в конкретном доме , смотрели напор в ванной 7 этаж, напор плохой, спросили хозяина почему. Оказывается во всем доме уже поменяли стояки , дому 30 лет, но хозяйка этажом ниже не пустила работников из УК, так как у нее был сделан капремонт в ванной. И все выше 6 этажа из 10 сейчас мучаются с напором воды в этом подъезде. Светлана это озвучила, что даже если вы поменяете стояк в своей квартиры, это не изменит ситуацию. Информацию нужно искать на сайте УК, да и просто быть внимательным к мелочам.
Светлана, скажите, пожалуйста, в какой компании страхуете недвижимость? И где можно застраховаться от сокращения? Раньше попадалась страховка от банка втб, сейчас этот продукт убрали:(
Здравствуйте, вопрос на счёт ипотеки, у меня два источника дохода один официальный, другой нет. Подскажите мне изначально указать большую сумму выплат или платить каждый месяц, как досрочный платёж, спасибо
Светлана, а какой у вас свет? (мягкая подсветка)
Здравствуйте, Светлана. Скажите, пожалуйста, если я купила квартиру в 2020 году в ипотеку и в этом же году продала ее, я имею право на налоговый вычет?
Светлана о покупке квартиры в Крыму планируете снимать видео? Выбор, нюансы и тд.
Есть такое видео на ютубе у Светланы
Света, как ознакомиться с чек листом ?
Я бы еще смотрела график капремонта дома: не планируется ли в скором времени ремонт стояков и фасада. Мы так отказались от одного варианта, т.к. квартире нужен был ремонт, в том числе в туалете и в ванной, а через год придут рабочие ук менять стояк, батареи и прочее - это 1) конец ремонту в квартире (никто ничего аккуратно делать не будет), 2) очень много пыли (опять же все оседает в квартире).
Отличные советы! Я бы еще перед покупкой рекомендовала потолковать с соседями или консъержем про особенности дома. Мои родственники купили квартиру, а оказалось, что их этаж какой-то переходный, и при ремонте стояк забивается ржавчиной, на других этажах таких проблем нет. Это же не узнать просто при просмотре квартиры. Ну и да, выяснилось, что вода там тоже невозможная -- из-за ржавых труб. Намаялись они и теперь тоже думают продать это мучение побыстрее.
А ссылка на чек лист с вопросами устарела. Можно, пожалуйста, новую?
Ссылка на чек-лист не работает. Большое спасибо за видео!
Мне кажется вы не представляете что такое менять проводку. Смена проводки это значит снятие всех обоев, штробление стен и прокладка новых трасс под провода. Это по факту кап ремонт. Трубы менять не намного сложнее и то и то это уже сложные ремонты.
Нужно внимательно изучать, когда делался кап ремонт дома или когда он будет. Тут тоже есть несколько вариантов и делаются они в разное время: 1) ремонт крыши у дома 2) замена систем отопления и труб в самом доме 3) замена проводки 4) косметика подъезда и фасада дома.
Про перепланировку еще легко узнать по цене, обычно такие квартиры стоят процентов на 5 - 10 меньше. Если перепланировка узаконена, тогда такой скидки не будет.
Можно на хомутах под потолочным плинтусом проложить,а к розеткам ,выключателям шроборезом. ,причем лучше без скруток,один кабель на одну группу розеток
Штробление стен в панельных домах в принципе запрещено законом, но такие вот умельцы и штробят годами. Сидишь и думаешь,конла же дом рухнет?! Никто не хочет заморачиваться по правилам менять проводку, поэтому сейчас её делают либо, как вы написали , либо под потолком проводят каналы и зашивают натяжным потолком.
@@Olgakhv27 Держитесь там.За Фургала!
Странная проблема с новым многоэтажным кирпично-монолитным домом. Вернее, дому 12 лет. Так вот, внешняя стана дома сделана из кирпича, а толщина стены 60 см.
Так вот, по совершенно непонятной причине в таком доме жарче, чем на улице. Не помогает даже тотальное проветривание. К примеру, на улице днем +26 градусов. А вот в квартире температура повышается до +28 градусов. И ночью температура не падает. А ведь квартира находится на втором этаже, на теневой стороне.
Расскажите про подводные камни съёма жилья пожалуйста, стоит ли заключать договор, на что обращать внимание. Всегда ли нужна помощь риелтора?
Да,пожалуйста,расскажите!
Да, ещё интересно как застраховать квартиру для сдачи, есть ли нюансы
Снимаю квартиры уже 5 лет, ни разу не пользовалась услугами риелторов. Попадались только замечательные хозяева, но это на свой страх и риск.
Света, спасибо. Видео очееень полезное. Лайк. Расскажите как узнать банкрот ли собственник ? И нужно ли это знать для сделки?
это очень важный нюанс - надо пробивать в базе должников
@@Sveta_Economy какую именно базу использовать, можно ссылку?
Светлана, очень полезное видео! Спасибо! Подскажите, вы все сделки осуществляли через риелторов? возможно ли это делать самостоятельно или очень много рисков? если не секрет, какой % они брали от сделки?
Есть риелторы, которые работают за фикс. Сумму, а не за %.
Покупали квартиру без риелторов, платили только юристу ща проверку документов, но это если обычная квартира, если есть мат. капитал, опека, и прочие прелести может имеет смысл обратиться к риелтору
@@shaggy-maggy в опеке нет ничего сложного, они говорят пакет документов, сдаешь в МФЦ
@@shaggy-maggy риелторы тоже бывают недобросовестные, тогда уж лучше покупка через нотариуса, они хоть за свои действия отвечают по статусу, а с риэлтора, как с гуся вода. Проверено личным опытом.
Ссылка на чек-лист неактивна. Обновите её, пожалуйста :)
Света, по поводу согласования кухни с газом объединенной, есть лазейка. Мои соседи по стояку все объединили кухни с комнатой и узаконили перепланировку через суд! Я сначала не поверила, но соседка дала документы, все законно. Так что, если что знайте, вариант есть)))
Чек-лист не скачать, пишет, что сайт не найден...
Дома с деревянными перекрытиями банки не кредитуют. Продавала коммунальную квартиру на Васильевском острове в СПб, подходили покупатели только с наличными
А когда мы покупали квартиру, нам обещали парк... но уже три года прошло и даже намёка нет на парк...
Как найти хорошего юриста по недвижке, чтоб все проверил и все справки собрал? Какая цена его услуг?
120риэлтор
На объединение гостиной и кухни с газом все закрывают глаза. Продали недавно такую, никому ничего не платили.
Приходил сотрудник банка, даже ничего не сказал на эту тему. Девушка покупала ее в ипотеку. Дом старый советский, конечно, там газ, а не электричество. Но у нас стояла индукция, а газ не был отключен от квартиры, просто не использовался. И никакой перегородки, разумеется, не было. Так что без проблем такое продается. Москва, 2020 год.
Ой со стояками целая эпопея. После покупки такой вот вторички, делаем кап ремонт в ванной с заменой всех стояков. Этаж 9-ый, ну и естественно нужно менять от соседей, который не согласны, чтобы трогали их подвесной потолок ну и вообще что-то разбивали, поскольку сами они сделали внешний ремонт без замены старых чугунных стояков. Соотвественно вырезаем только от себя. Так что адекватность соседей я бы поставила на одно из первых мест при выборе вторички.
12:30 у меня подруга тоже отталкивалась от цены и купила убытыш в пятиэтажке. Когда устанавливали полотенцесушитель, открыли коммуникации, там трубы просто раскрошились в руках. 🤷♀️ вот тебе и убитыш
Вот принято считать, что в панельке слышимость ужасная, а мы живем в современном доме - монолит....и слышимость адская! Шумка есть, но не спасает....поэтому вопрос: так ли уж критично в плане слышимости в панельных домах серии П44-Т? Подскажите, по опыту, пожалуйста.
П44-Т - не в курсе. Живу в П-44. Унитазы соседей не слышно, телевизоров не слышно, голосов не слышно. Однако слышу, как за стеной сосед бренчит ключами (где у меня гостиная, у него - прихожая), и какой-то нехороший человек сверху круглосуточно мебель без войлочных наклеек передвигает то ли по паркету, то ли по плитке. Всего 2 посторонних звука. В других домах бывало и похуже)
@@user-lv3fq9oc2q спасибо большое!
@@user-lv3fq9oc2q у меня тоже соседи сверху в час ночи каждый день раздвигают диван, и бабушка снизу кричит парализованная , и её сын дебил орет на неё матом. А если никто не орет, то нормально.
@@Olgakhv27 от всей души желаю вам адекватных соседей!🙏🏻 Помолимся друг за друга?😄
Получается, что надо законы менять с узакониванием перепланировок, ну или хотя бы их смягчать. Потому что перепланировка в 90% случаев жильци делают из-за изначально некомфориного проекта жилья.
В Железнодорожном уже строят МЦД-4, по плану сдача в 2024 году. Так что ещё чуть-чуть и у нас кроме электричек будет МЦД ;) Я думаю мы дождёмся ;))) Если не чего не измениться за это время ;)
нуууууу... подождем))
А можете посоветовать, где застраховать квартиру от причинения вреда соседям?
Например, в СОГАЗ: страхование гражданской ответственности перед третьими лицами
@@milanan.8454 Спасибо
Ресо тоже страхует. Как я понял, когда спрашивал в ВТБ и Ресо, эту услугу многие предоставляют.
открытие-дома строят не все сразу, а поэтапно, со сменой технологий и материалов.
Светлана, вы не правы в суждениях о металлических и деревянных перекрытиях. Старое дерево почти не горит, в то время как металл в перекрытиях плавится при пожаре за полчаса, из-за чего столь быстро горят склады.
Ссылка на чек лист не работает(
Тоже продали нам квартиру с плесенью в военном городке.
Пишет, что страница с чек листом отсутствует (
3,5 года назад мы купили квартиру на окраине города, с плохой дорогой, без единого магазина рядом) За три года переделали, расширили дорогу, построили два ТЦ и ещё пару маленьких магазинов, сделали остановку рядом и тд)
А мы теперь будет продавать))
Нам никто не обещал такого развития и если честно, мне хотелось жить в окружении деревьев, хоть и без магазинов)
Про юриста и вторичку вопрос актуален
Подскажите, что можно придумать в нашей ситуации? Работаем вдвоем не официально, трудовых книжек нет. Платим за квартиру 18 тысяч и уже это ужасно надоело, время летит, а квартира нашей не становится. Очень хотим свою в ипотеку взять, но никаких справок мы предоставить не можем. Не хотят ни в какую, даже по форме банка не дают, партизаны.
Может зарегистрироваться самозанятыми и просто платить налог? Показывать налоговой что я зарабатываю 50, с них отдавать 4 процента. Так хоть есть возможность предоставить документ о доходах.
Самозанятым дадут с 30 проц первым взносом минимальным.
По-моему есть получение ипотеки только по двум документам , но там 1 взнос от 50%
@@Kseniya7Fursova мы 15 только можем)
@@Kseniya7Fursova да,все верно 50 проц от стоимости квартиры
Это из той истории: и рыбку съесть... Вы же сами выбрали серую зарплату, или даже черную, чего тогда плакать про ипотеку.
Интересно, в каких ведомствах искать информацию о типе и качестве дома?
В интернете можно найти в свободном доступе
Вряд ли понадобятся ведомства - чаще всего и гугл может ответить на этот вопрос, а также форумы, где люди это всё уже обсудили.
И как посмотреть этот ролик про ошибки начинающих инвесторов? Он не кликабельный и ссылки под видео нет. К них на канале непонятно где он.
Просто найдите канал Finversia, хороший канал, в плейлисте поищите видео. Еще рекомендую Invest future, если вы начинающий инвестор. Скорее с него и надо начинать. Тоже через плейлист и не торопиться с инвестициями.
Про типы домов есть отличный ютуб канал ПроВокруг
Так поздно уже ...все подорожало.
Где посмотреть чек-лист?
В описании
Про чек лист не поняла где он , мне тоже нужен
Светлана, в технической части видео между фрагментами в местах склейки голос прыгает. как будто было наложение и звук не совпадает с картинкой.
А за советы спасибо, кратко и лаконично сказали про все нюансы)
Я после Ваших видео при просмотре квартир чувствовала себя более уверенной (хотя жутко боялась, так как молодая и первый раз ездила со своим риелтором по просмотрам) и спокойно задавала вопросы собственникам.
Спасибо! Рада, что мои видео вам помогли
А как узнать, находиться ли собственник в предбанкротном состоянии? И чем это грозит?
Грозит тем, что если вы купите квартиру у предбанкрота, то сделку признают недействителтной через суд, когда он обанкротится.
@@yasmeen8619 а как узнать, что он в таком состоянии?
Заходите на сайт судебных приставов в банк производств и вводите фио вашего продавца , больше не знаю как
Уух, лисичка!
Вы попали в Новоград Павлино от МИЦ в Железнодорожном? Не доехать, не доплыть. Вряд ли там будет скоростной трамвай. Куда его там воткнуть на пьяной дороге?
Банки требуют технический паспорт объкта и поэтажный план, без этого не одобрят, это и показывает были ли перепланировки.
Давно не требуют уже, если просит, то только оценщик, ему подойдёт и архивный
@@Sveta_Economy вчера только оформила вторичку. Квартиру, которую снимала, это супер вариант, сразу с мебелью. Знаешь все нюансы квартиры, района, соседей. Вот т.к.квартира до этого ни разу не продавалась и была передана по договору дарения, то пришлось заново делать технический паспорт.)
И я так счастлива, училась на ваших видео по выбору квартиры, ипотечным продуктам и на какой срок брать ипотеку) взяла на 20 лет с комфортным ежемес.платежом и буду погашать досрочно.
@@lenamakarenko5758 значит, вас можно поздравить, что и делаю от души 👍👏 мечты должны сбываться.
@@Olgakhv27 спасибо!!)
+
Резануло слово ,,искать дурачков,, но часто перепланировка улучшает жилье и кто-то покупает за наличку. Не все берут кредиты. Это нормальная ситуация
Я думаю отток из Москвы начнется и очень скоро.
Ха)
Давайте обсудим: Молодая пара до 30+ если покупает квартиру в ипотеку сроком лет на пять, но квадратура примерно 25 или 33 однушка. Если рождается ребенок, как жить в такой квартире? Удобно ли? Или лучше продавать квартиру и брать больше? Снимать квартиру уже не комильфо.
Мне почти 90 квадратов мало для такого кол-ва жильцов. Самый идеал на семью 100 квадратов + - 5 м.
У нас вот-вот второй ребёнок родится. Старшему 2,5 года. Снимаем 34 метра у метро однушку в хорошем районе, комфортном для семьи с детками. Вполне хватает с маленькими детьми такого метража. Когда младшему будет 1,5-2 года планируем переезд уже в собственное жилье. Нам выгоднее оказалось снимать и копить, чем брать ипотеку. Ипотеку 100% бы разменивала на другую ипотеку и квартиру с большим метражом, когда ребёнок уже требует собственного пространства.
@@annpocha Самообман такой самообман)) Я бы повешался на 34 квадратах с ребенком, тем более со вторым.
SholanRus позвольте людям отличаться от вас:)
@@SholanRus этож у метро!!
Не шаришь в колбасных обрезках