Продали квартиру за 2 дня и заработали 150 % годовых. Бизнес по перепродаже квартир.
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- Друзья, всем привет!
Мы завершили наш очередной флиппинговый проект, мы очень старались сделать классный продукт и хорошо заработать на нем, и у нас это получилось. В этом видео краткий обзор проданной нами квартиры и самое интересное, это финансовые итоги нашего проекта.
Приятного просмотра.
Чтобы не пропустить следующие видео, подпишитесь на мой канал и бейте в колокольчик! Будет интересно!
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ Обзор трех квартир на разных стадиях ремонта. Бизнес по перепродаже квартир. • Обзор трех квартир на ...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕ...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИЕ КВАРТИРЫ ИСКАТЬ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРОЕКТА. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИ...
▶️ СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИР В МОСКВЕ. РАЗБОР ПРОЕКТА. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИР...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
#флиппингнедвижимость #перепродажаквартиркакбизнес #флиппинг
Было бы круто, если бы Вы записали видео с пошаговыми действиями))) с чего начать, как выбирать, ипотеки, подводные камни, строители, стоимость ремонта за квадрат. Подписка курой контент.
Пришёл на канал по рекомендации Димы Машкова. Ребята, молодцы! Удачи!
Спасибо😉
@@evgeniy_gorb Вы с дизайнером работаете ?
@@viyytyfhfngg без дизайнера
Точно! Я ещё думаю, ну где же я видела этого парня, действительно он был героем в ролике Дмитрия)
Привет от Машкова. Пишу под этим роликом, ибо он самый свежий. Делай видео-сериал полноценный про каждую квартиру.
1. Это позволит покупателю показать весь процесс
2. Это разовьет канал
3. Будут быстрее находиться покупатели через развивающийся канал.
Как это реализовать не слишком затрудняя себя:
Нанимаешь оператора на постоянную зп (40 тыщ + процент от чего-нибудь и он доволен). И берешь услуги разовые у монтажеров, которые будут ролики собирать, может им станет оператор. Почему разовые - потому, что в этом случае 1 ролик = 1 работа и сдельная оплата. А оператор на окладе везде хвостиком за тобой.
Спасибо за полезные советы, приму к сведению!
Увидел вас в ролике Машкова,понравилась ваша работа,молодцы!!!
Квартира понравилась, молодцы! Но гардеробную мне кажется можно было сделать немного меньше, чтобы двери гардеробной и напротив не касались друг друга при открывании.
шикарно получилось👌 какую плитку использовали в ванной комнате?
Добрый день. Спасибо.
Стены: Kerama Marazzi Мурано серый, Carmen Calpe Grey 7,5х30
Пол: Creto Laurent серый 18,6х18,6
На стенах плитка или покраска?
@@АрсланИямбердиев В ванной плитка и одна стена - краска.
@@evgeniy_gorb Здравствуйте. Очень понравилась эта квартира и особенно кухня. Если это не секрет, подскажите, у кого вы ее заказывали?
@@evgeniy_gorb можете сказать название красок в комнатах и туалете? И в туалете что установлено на стыке серой и белой краски?
Математика что то не сошлась. за 13 купили вложили 4 - это уже 17 и есть. Продали за 17.5 Прибыль 500 т.р
Может что то соченили, может просто красивая сказка ?
Видимо из 13 своих было 4, а остаток ипотека
Спасибо за видео. Скажите пожалуйста когда вы берёте ипотеку как это с банками работает?
Добрый день, заинтересовался этим направлением, подскажите пожалуйста, хотелось бы узнать по больше тонкостей по подбору и с юридических сторон. По перепланировкам из 2 в 3 и тд. Посоветуйте. Спасибо
Будут видео на эту тему.
Ваши квартиры хочется покупать. Другие смотришь, ремонт, всё хорошо, но души нет...
Чёрный фартук и столешница это мужской вариант, женщина хозяйка предпочтет белую или светлую. Где все видно. Имхо. И непонятно, цифра какая в рублях чистой маржи
Согласна . Фартук можно было бы сделать светлый . Тоже не поняла по марже .
Купил квартиру за 12900 000, продал за 17500 000, вложил 4 500 000, заработал 2 миллиона. Не сходится. Получается заработал 600 тысяч, а не 2 млн.
Добрый день! Подскажите как покупатели нормально относятся к тому, что квартира в ипотеке и указываете ли вы это в объявлении?
Да, относятся нормально, это обычная сииуация на рынке недвижимости.
В ролике Машкова говорится что есть группа в ватсапе. Как в неё попасть?
Красивая квартира! Однако за эти деньги в регионах (например в том же Крыму)можно купить новый дом и хорошим ремонтом, автомобиль, остальное вложить в фондовый рынок и жить хорошо в отличном месте!))))
На фондовом вы заработаете лимон в месяц, вложив средства, оставшиеся от покупки дома в Крыму?
@@zvonazvon мне не нужен лимон, достаточно дольки от него. Я про тех кто покупает на последние деньги такие квартиры и живёт на зарплату, а мог бы жить в регионах но лучше.
Кто то устанет мыть кухню))))
Я занимаюсь таким же делом в своём городе. Но только сейчас у нас сильный покупательский спад на квартиры, денег у людей нет. Вот думаю перебраться на другой регион. Сейчас у нас в проекте 2 квартиры причём в новых домах, зависли как никогда. Но я продажные квартиры ещё и в аренду сдаю посуточно.
А ваша бригада отдельно может ремонт сделать в те же деньги ?)
Наша бригада загружена на год работой.
1.Идеальный продукт с точки зрения конечного потребителя.
Есть пару секретов как можно его немножко улучшить.
2.Идеальная бизнес модель с высокой маржинальностью .
Следующий шаг - масштабирование.
Спасибо, Андрей. С удовольствием бы пообщался с вами на тему интересных дополнений к проектам такого рода.
Я не понял математику:
Купили за 12 900 000.
Вложили 4 000 000.
Продали за 17 500 000.
Формула:
Прибыль = Продали - Купили - Вложили.
У меня получилось 600 000.
Как вы получили 2 000 000?
Стоимость квартиры 12900. Для покупки ребята использовали ипотечное плечо. Из потраченных 4 млн часть ушло на первоначальный взнос, остальные средства на ремонт и сопутствующие расходы.
@@СергейГлазин-л6т ну дк если перваоначалка вошла в статью расходов 4000, зачем тогда озвучивать стоимость квартиры 12900 не пойму. Значит и в доход они получили свои же деньги???
Тоже не понял математики.
@@РамильНедвижка они фантажеры. Фантазер ты меня называла )))))) есть такая песня.
Ну я так понял из математики, что на сам ремонт они потратили чуть больше миллиона. Но не очень понимаю как это возможно 🤷♂️
@@nikolaydemyanov1990 дело даже не в этом, они о многом не говорят просто..а Минусы есть везде, они о них не упоминают от слова совсем. Всё просто, пошёл, взял ипотеку и проебался. Вот как это на практике.
Посмотрел все видео, лучший канал по этой теме для меня, минимум воды все по делу. Так как тоже собираемся заниматься таким бизнесом, очень жду видео про документацию и виды договоров и т.д! Спасибо!
Спасибо. Видео на тему документов и юр.рисков будет.
Удачи вам🤝
@@evgeniy_gorb Спасибо, мы с Украины, может когда нибудь попросим вашей консультации, естественно не бесплатно!
@@cooltin1039 конечно, обращайтесь, было бы интересно поработать в Украине.
Всё на высшем уровне! Но мне в ваших проектах не нравится что много темного цвета. Особенно на кухне. Ну а так грамотно задействуете всю площадь, много мест для хранения. Всё Очень достойно! 👏
Молодцы,классный показ, отличная квартира!
12,9млн купили, 17,5 млн продали, 4млн вложили и заработали 2млн? ??? :)) или 0.6млн? может, все же в остатке 0.6 млн?! :)) МАТЕМАТИКА РУЛИТ! :)))
Ипотека рулит)
Добрый день . Я если честно не поняла , как у вас получилось доходность в 2 млн. А мои купили за 12,900 , продали за 17,500. Разница получилась 4,600 из них вы сказали на ремонт потратили 4,000 , остаётся всего 600.000 тысяч рублей 🤷♀️
В видео не сказано, что на ремонт потратили 4 млн. В видео сказано, что вложенные средства 4 млн. это средства на первоначальный взнос по ипотеке и на ремонт. Это те средства, на которые рассчитывается годовая доходность. Доход по проекту составил 2 млн. уже с учетом налогов и всех расходов.
@@evgeniyagorb4755 а, дошло . Не с первого конечно раза . Но поняла , спасибо . Просто как-то замудрено было сказано . Надо было я думаю не так сказать. Но это конечно же только мое мнение.
Согласен, хотелось бы больше математики. А так могу предположить, что:
- взнос по ипотеке - 2 млн
- накладные расходы - 600 тр
- ремонт - 2 млн.
То есть после продажи 2 млн вернулись.
Верно?
@@Vladsearemont похоже, что так. Но зачем считать возврат своих же средств прибылью?
Спасибо, что делитесь информацией. Полезно и для своего ремонта и для ремонта для перепродажи. Спасибо!
Гора вопросов🙈
1. Не боятся ли люди покупать ваши квартиры, с точки зрения, что вдруг через 1-3 года вы объявите себя банкротами и у людей будут через суд отжимать квартиры- я спрашиваю с точки зрения человека покупающего, мне бы было страшно... Я понимаю, что вы такого делать не будете и прочее.. просто не боятся ли этого момента другие риелторы и их клиенты.
2. Есть ли у вас люди/бренды/компании которые вы можете/будете рекомендовать ? Просто у вас это уже все на потоке, и вы судя по всему можете давать взвешенные и честные отзывы о поставщиках, работниках , компаниях и прочее.
Будет очень полезно и приятно знать, где вы все закупаете🙏
3. Не думали ли вы ещё работать как "ремонтники" или это менее выгодно? (Т.е. без покупки квартиры, а чисто делать ремонт в такие короткие сроки - это выглядит как неоспоримое преимущество )
1) что за тупой вопрос? Какие банкроты? Кого боятся? Чего отжимать? Что у вас в голове?
@@freez_one если человек банкротится, то сделки до 3 - х лет под ударом!!
Добрый день! Как получилась прибыль 2 млн если 17.500-12.900= 4.600 *13% = 598 тыс (налог)+ремонт 4 млн По итогу 12.900 +598(налог) + 4.000 (ремонт) =17.498 как получилась прибыль в 2 млн?
здравствуйте.извините пожалуйста,но я что-то не понимаю,как у вас вышел доход в 2 млн.Арифметика такова: вы приобрели квартиру за 12 млн 900 тыс р. вложили в неё 4 млн р.Итого 17.500 000 ваш полный расход.Продали её за 17500000.следовательно доход О рублей🤔поясните пожалуйста
Как найти хорошую рабочую бригаду, чтоб качественно ремонт сделали и как считать смету, чтоб не обманули и не украли материал?
После выхода ролика у Димона сразу +250 подписчиков, надеюсь,это только Начало 💪🔥
Привет! Подписался! Лайк!
Узнал о Вас от Машкова! Теперь буду следить.
подскажите где берёте кровати?
Может есть магазин или место какое с хорошим выбором и качеством!
Спасибо заранее!
Привет. Спасибо за подписку!
Кровати покупаем в асконе и хофф.
Прикинув одно место к носу, откровенно, понял, что работая по флипингу в Москве просто не потянуть с текущими ценами, область в принципе тоже, да и растрат много... Не знаю как можно там выйти в плюс, честно...
У меня выходной ,нет чтобы подружиться с субботними друзьями,тряпкой и пылесом сижу целый день смотрю Ваш канал .
Просто браво,умничка
Хочу вступить в Вашу группу флиппенга 🙏🏼. Живу в Москве . Занимаюсь этим сама . Давно ищу единомышленников
От Димы
А если кому нужна трешка 75 кВ м в Отрадном обращайтесь ツ
Ужасно всё нравиться, особенно кухня
Молодцы, слов нет
Шикарно! 🤩 Вы профессионалы своего дела!
Все супер получилось! Очень многое зависит от бригады ремонтников. Планируете ли показать этих людей, показать их за работой? Можете ли кого-то порекомендовать на этот счет? Спасибо!
Планирую в будущем частично показывать процесс ремонта, но без излишеств) Найти хорошую бригаду - это целое дела, как правило такие контакты передаются из поколения в поколение или по рекомендациям от друзей, знакомых. Мог бы порекомендовать ребят, которые у меня работают, но только когда закончу этой деятельностью заниматься)
@@evgeniy_gorb день добрый!!! Вы планируете заканчивать заниматся этой деятельностью?
Вы супер МЕГА молодцы!
Но!
Показывайте объект какой уже готов и сразу ,делайте нарезку какой он был.
Это в разы поднимет рейтинг.
Вы молодцы, Хочу сразу в видео, видеть разницу.
Так интереснее!
Ты очень похож на тренера из джентельменов))
Очень круто !
С ноября тоже стартую
Белая зп и капитал есть =)
Сколько стоит ваша консультация Два часа ?
Удачи вам в проектах. Насчет консультации напишите мне в телеграм или директ.
Круто,я тоже этим занимаюсь.а в какой программе вы делаете дизайн проект?
Мы дизайн-проект не делаем. Рисуем только планировку в remplaner.
Ребята молодцы!!!
Телевизор очень высоко установлен. Желательно, чтобы середина телевизора была на уровне глаз человека, который будет его смотреть с дивана
Учтем этот момент, спасибо.
Расскажите пожалуйста про УСН Д-Р
Можно ли стоимость ремонта вычесть из налоговой базы те. Прибыль = Цена Продажи - ( Цена покупки - расходы на ремонт).
Да, можно учесть расходы, по которым есть документы подтверждающие оплату (кассовые чеки, платежки, акты о выполненных работах).
@@evgeniy_gorb Как-то в своём видео вы сказали, что не покупаете квартиры с недавним переходом права. А как относятся покупатели ваших квартир к тому, что вы владели квартирой 3-6 месяцев?
Подскажите пожалуйста. А куда вы деваете мебель и технику если ее не покупают? Она же на другую квартиру может не подойти уже
Добрый день, а ванной комнате какие потолки делать лучше?
Приветствую. Купил такую же планировку п44, поделитесь дизайн проектом плиииз )
ПОДСКАЖИТЕ. Где покупаете такой торшер? Чёрный
Попал на канал от Машкова. Жень очень круто. Не могли бы посоветовать изготовителя встроенной корпусной мебели. За ранее спасибо.)
Что то я не пойму вы налог с продажи квартиры почему не учитываете ? или вы его не платите ,?
Серые обои ? Или покраска?
Все краска
Зачем телевизор высоко вешать
так получилось)
@@evgeniy_gorb многие по ремонтам смотрю так вешают
Во всех проектах какие-то странные кровати - матрасы слишком узкие для них
Непонятно откуда такая стоимость в 4 миллиона, это сильно много. Там можно в миллион уложиться.
Буду тоже заниматься ремонтами
Ребята, молодцы. Вопросы. Ипотеку берете и гасите через 4 месяца или даже ещё меньший срок, как на это смотрит банк, ведь вы потом опять обращаетесь за ипотекой? Как в расходную часть указываете расходы на рабочую силу, в виду того, что все они работают в основном неофициально? Как считаете, в городах миллионниках, кроме СПб и МСК возможно ли добиться такой доходности?
Спасибо.
Банку пофигу. Я в ВТБ беру по 4 ипотеки в год, иногда одновременно. Вот закрываю сейчас третью. С такими % не буду, конечно.. А так то хорошо, в банке просто родная😁.
Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста, откуда такие плинтуса?
Развод для лохов
потолочный плинтус из какого материала ?
А какая компания делает вам ремонты?
Погодите. 17 500 000 - 12 900 000 = 4 600 000. Вложили 4 000 000. Откуда взялось 2 000 000, да еще за вычетом налогов ?🤨
Квартира была куплена в ипотеку. В 4 млн входит первоначальный взнос, страховки, платежи по ипотеке и ремонт.
Какой же крутой ремонт!
Если не ошибаюсь в этой квартире был балкон под остекление, что с ним стало?
Эта квартира без балкона
Напишите, пожалуйста, на Телегу чат ссылку/название.
Спасибо
t.me/flipio_signals_moscow
Пожалуйста, Подскажите место, где можно купить такие шикарные потолочные плинтуса ?
plintus.store/
сколько в мск стоят работы строительно-ремонтной бригады за метр квадратный? без учета материалов. и чтоб рабочие были не косорукие
От 8000 р за м2
Подскажите пожалуйста а на какую стоимость увеличивается цена квартиры с мебелью и техникой?Если не обставлять например,на сколько будет дешевле квартира?За ранее благодарю за ответ.
На туалете экономили . Просто покраска.
Да
Привет от зрителя Машкова)
Круто.
А кто делает ремонт, вы сами или у вас есть бригада своя?
Ремонтные работы выполняют квалифицированные строительные бригады.
Я риэлтор с большим стажем.
Работаю в Москве
У меня, после просмотра нескольких роликов ваших, возник вопрос.
Постараюсь на «кухонном языке» его задать, чтобы и зрителям было понятно.
Вы берёте ипотеку с минимальным первым взносом! Затем работаете и превращаете квартиру в сказку, вкладывая наличные! Затем продаёте объект с обременением банка!
Тут два пути:
- либо обременение снимается наличкой;
- либо новый покупатель пользуется услугой того же банка!
Каким образом обстояло дело по данному объекту?
А также в сумме с мебелью и бытовой техникой, и работой строителей-профессионалов, и работой дизайнера - из расчёта на данный объект - сколько стоил квадратный метр?
А также детально напишите цену дкп при покупке.
Отдельно распишите расходы👇
Сколько Издержки на банковский процент и сколько налог.
В общем - чтобы зрителю была понятна математика 😳
@@АнтонПермикоза-ш7г Не думаю, что на такие вопросы ответят))))))
А сколько квартир сейчас зависло у вас?
3
Продали за 17,5, а купили за 12,9+4 вложили, итого 16,9. Разница 600 тыс, откуда заработок 2 мил получился?
Квартира была куплена в ипотеку.
@@evgeniy_gorb т.е. 2 ляма было бы заработано если бы купили без ипотеки, а так 600, я правильно понял?
@@autoplay7841 вложили 2 млн на первоначальный взнос.. но потом то они им вернулись
здравствуйте почему не делаете ремонт в новостройках?
Делаем, но редко. Трудно найти квартиру в новостройке под проект на короткий срок с хорошей доходностью.
Молодца!!! Отличный ремонт с правельной мебелью!!! А какой район и дом к какому классу относится ( бизнес,комфорт или панелька 90годов)?
Спасибо. Дом панельный 2000-х годов, Юго-западный округ.
Какая серия у этой квартиры?
И-522А
Если берете в ипотеку, а у покупателя ипотека другого банка, как Вы решаете вопрос? Или вообще наличка, они платят и ждут снятия обременения месяц?
На этот случай у нас возможны 3 сценария:
1. Покупатель с наличкой и готов закрыть нашу ипотеку.
2. Покупатель - ипотечник нашего банка, идем по схеме с перезалогом (ипотека переоформляется на покупателя).
3. Покупатель - ипотечник другого банка, снимаем обременение своими средствами, квартира одобряется в банке покупателя.
@@evgeniy_gorb спасибо
Подскажите что за кухня?
Могу сказать, что компания у которой мы заказываем кухни одна из самых крупных в Москве и на ее афишах доминирует желтый цвет)
Какой фирмы зеркало в ванной?
Зеркало из ОБИ.
@@evgeniy_gorb здравствуйте, подскажите какой фирмы входная дверь, давно такую ищу )
@@Mr-bt2gz doors.orlax.ru
@@evgeniy_gorb Спасибо, так и подумала.
Вы сказали что увозите декор и мебель, если покупатель не хочет. А куда вы ее увозите, возврат в магазин делаете?
На другие объекты забираем
посмотрел ваши крутые проекты. Прибыл бешенная. Только вы снимите розовые очки. Вы эту прибыл получили за счет подорожания на рынке недвижимости. Реальная прибыл при фишинге это порядка 400-600 т руб три месяца, все зависит от района. Я сам купил 1 ком в 2018г декабрь за 5 000 000р а в 2021г она уже 9 000 000 р вот прибыль. И ничего не делал.
@vital интересно, а когда же тогда квартиры дорожают?))
Делаете Вы, конечно, годно, красиво и функционально. Просто супер. Дизайн крутой, при этом не дорогие материалы. Евгений, добавь динамики в свои рассказы, расскажи чуть более эмоционально что-ли, что где покупали. Монтажеру респект, делает просто чудеса. Женя! Бодрее и подробнее рассказывай. Сразу видно, сниматься ты не любишь.
Исправимся.