全球資金退潮，台灣房價會跌嗎？｜房價跌不跌｜公視
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- Опубліковано 3 гру 2024
- 買房是許多人重要的心願之一，觀察台灣房市，長期以來趨勢向上，民眾也被教育，房子抗通膨，價格易漲難跌。
但是在美國升息縮表之後，全球市場齊跌，房市因為有遞延效應，幾乎是金融商品輪跌的最後一棒。國際貨幣基金組織IMF預估，亞洲部分地區的房價，可能出現5%到20%的跌幅。
比起房價已經呈現大跌的各國，台灣因為升息幅度小，2022年出現了交易量萎縮。雖然還看不到明顯跌幅，不過從房市專家、第一線不動產業者到建商，都預估房市到2024年，都難以樂觀。購屋族最關心的是，房價什麼時候會有感下跌？跌幅會有多少？
▻ 圖文報導：news.pts.org.t...
#房市 #房價 #平均地權條例 #買房 #升息 #經濟 #不動產 #資金 #建商 #房地產 #內政部 #打房 #炒房 #金融 #中古屋 #預售屋 #新成屋 #成屋
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低薪、高物價、高房價！這就是台灣的現況，若是不改變，少子化的問題不斷不斷的浮上檯面！
明明知道少子化是國安危機，卻不從根本上去解決！這，就是我們選出來的政治人物！
他們統治階層根本不在乎也不會擔心少子化問題好嗎，而且他們老早就已經決定要逐漸用更多外勞來填補低薪問題造成的人力缺口，引進更多外傭外勞就搞定了，還可以順勢打壓本勞的薪資，簡直一舉數得太完美。至於台灣的未來會怎樣，關他們什麼事情？有錢的人根本沒差，不會影響他們的生活，就算真的會，那又如何？他們有錢，在國外有房產有綠卡，隨時可以走人
新加坡也是少子化、日本、南韓、美國、歐洲國家、甚至中國都是少子化。
菲律賓、印尼、印度、非洲等第三世界國家才沒有少子化問題，這為台灣未來發展方向提供了借鑒。
房價所得比下降就可以提升生育率的關聯性在那裏？為什麼女生看到有房就要獻出子宮為你生兒育女照顧一輩子，她自己不能買一間自己過快活出國旅遊的生活嗎？少子化是很多全面性原因造成的，房價剛好倒楣背負這個罪名，更多是現在年輕人早就脫離成家生孩的價值觀，把大家自認的房子成本養育津貼都送上去，他們也不見得要生，因為照顧小孩真是毀滅自己的人生！！！！！
少子化是好事...安樂法案要通過..不要讓老年人拖累年輕人....
鋸齒狀上昇直到經濟崩盤，看台積電吧
大家都想靠房地產，這種經濟造就的GDP，是虛的，不願意把資金投入實業，這樣台灣經濟不會真的好
高房價，最後會扼殺台灣競爭力，少子化很重要的問題是經濟問題，很多家庭只能負擔生育一個小孩，如果房貸負擔小了，能鼓勵生第二個小孩，否則自己窮養，也不會想要讓小孩痛苦，自己也痛苦。
用選票教訓任何執政黨! 逼牠們實踐"囤房稅"!
看到一些人說房子本來就不是給低端人口買的東西,自己要努力擠進前90%,少抱怨
不知道他們是賺錢太容易還是...?
2022年新生兒僅13萬,如果男女各6.5萬,就代表只有10%=6500的人有資格買房生子
2050年新生兒剩下6500~13000人,再10%剩下650人~1300新生兒
有點恐怖...
@@alexchung7989 所有的政客都有房地產自己的土地~任何一個政黨都一樣都不可能出這招~
少來了 所有開發中國家 福利越好 人民所得越高 生育率都是越低 沒有正常國家可以逆轉這件事
不懂台灣有一堆天災颱風地震、政治中國美國衝突，還有一堆人要買在這危險國家的原因是為何？沒人仔細想過嗎？
連個打工妹都想拼命工作存錢投資炒房，可憐啊這國家
連政府都說房市是火車頭妳說勒😢
經濟火車頭 你敢質疑？
很多年輕人想靠投機發財
所以政府不敢打房阿，打工妹投機炒房可能扣掉房貸已經沒有生活費了，如果房價一打下去，可能房貸繳不出來房子就被法拍了，這麼多年投進房子的錢直接化為烏有
你各位都進來一起炒，房價才會下去
房價狂漲，年輕人：反正買不起
房價暴跌，年輕人：反正買不起，還可以看投資客崩潰
現在還有投資客嗎？
@@黃來添 被套牢的那些人😂
身為年輕人的我，已經買了，當然希望不要跌，反正我薪水的三分之一都丟進去了，也沒錢生小孩囉。
說真的，現在房價再跌兩成，買不起的還是一堆人買不起，所謂的合理房價到底是什麼？
沒有轉單這東西了 還有投資客？ 那叫有錢人
為啥不能硬著陸 房價在漲的時候 兩三個月漲3.5百萬就可以
因為有當初日本的前車之鑑，日本從當初硬著陸到現在三十年了還沒起來，這也是他們現在房價普遍不高的原因，經濟環境一直提醒他們當初房價暴跌的情形。
台灣如果要硬著陸的後果就是薪資繼續凍漲或是跌幅持續二十到三十年，而且房價一直漲那帳面上數據就會很好看，所以才被稱為經濟鴉片，一直吸就一直爽，但是代價之後一定會付出，就看哪任政府有那勇氣敢打房了。
直接反應到所有方面的成本，你覺得我們這個破地方承受得起?
前年下半年真的很誇張~600萬的公寓一個月多100直接快翻倍~
硬著陸的話台灣可沒日本那種工業基底能揮霍，問題還是在房價問題繼續放任下去就不是要不要選，是有沒有的選著陸方式的問題了
@@JasonChen19 日本會選擇硬著陸一部分也是政府那邊自己選的，不這時候止血整個國家都會跟著陪葬，房價不高也跟他們嚴格控制房地產交易有關
反正不調整房屋持有稅或是空屋稅，房價永遠只會往上呵呵
什麼平均地權條例更是笑死人，政府根本沒想讓它通過的意思🤣隨便啦，反正不管一坪六十萬還是六百萬我都買不起，乾脆炒到一坪六千萬算了，真想看看那樣的社會會變怎樣🤣
你說對了 其實現在已經漲到一個極限 很多人早就買不起了 所以在怎麼漲都沒差
非常對,最近聊天常聊到年輕人大學畢業,讓你找到5萬薪,年60萬,不吃不喝20年,才有可能在偏一點的地方買,要吃要喝得40年吧?
結果過了，但也不認為會跌到哪裡。
通過了，接下來要罵啥
台灣房價所得比
世界前幾名
感謝民進黨政府的作為🤣
最可怕的就是打不掉普遍房價上漲的預期心理，這情況就不適用市場機制修正價格。這也是國外為何要升息干預市場，因為通膨預期心理也是無法用市場機制自我修復。價格和價值持續脫鉤，放任不管就是抓最後一批買房的當奴隸。
最可怕的難道不是跌了也買不起嗎
房地合一2.0版毫無意義! 因為炒房慣犯只是少賺一點而已，以租待售再加寬限期，對牠們來說只是小菜一碟! 立委選舉要來了，看看那一個政黨願意修法將短期買賣房地產所得改用累積稅率! 比照上班族的所得稅! 否則為什麼辛苦用雙手，用肝努力工作的辛苦錢要用累積稅率?
房屋抗跌是因為 台灣人大多寧可擺著不賣 也不願降價求售. 除非提高非自用住宅稅率或加徵空屋稅或提高非自住貸款利率持或限制非自住購屋上限. 否則還是會把不動產當成理財工具的. 不過因為這些政策都會影響到選票 所以很少有政黨想去觸碰.
不合理的高房價也是台灣長期低薪的主因
房屋的持有成本太低了
@@frchan8888 相反或沒關係吧，台灣低薪才覺得房價高吧！反觀日本房價低，薪水也比台灣高！
你亂講，資金退潮不管是甚麼投資商品都會走跌
@@phinex1228這跟整體經濟模式不同有關聯 不是我們表面看到的那麼簡單
政府是房價最強防護罩
笑死 讓房價跌 看會失去多少建商政治獻金 有屋者 投資客的選票
政府真在意居住正義 何需等第八年才要過法案？
漲50% 跌10%就能騙妳上車同化你 怎麼可能嚷他大跌？當政客都沒房嗎？😂
生孩子 送房子 ＜誰的政見 我票投誰
高房價是國家最大的問題而且造成很多其他問題 希望各大宗教團體收到善款/愛心捐款後 能夠盡量用來興建只租不賣的社會住宅 善莫大焉 歡迎轉貼/轉傳
標點符號呢？
在各都市精華區蓋公廟的慈濟表示：...
@@robertlee8995 高房價是國家最大的問題而且造成很多其他問題,希望各大宗教團體收到善款/愛心捐款後,能夠盡量用來興建只租不賣的社會住宅,善莫大焉,歡迎轉貼/轉傳
@@Antony8899 沒錯，取之於人，用之於人才是愛。
反正好好躺平好好生活，不買房，也不炒房，算是對這個是社會不欠了
至少也存你的骨灰罐吧？ 難道過世了還要納稅人處理你的後事？
美國講軟硬著陸指的是景氣而不是房市，拿來形容房市真的很奇怪。
房價沒事有可能零元送你嗎？ 房價除非像某些國家因故漲太兇，否則沒大黑天鵝可能暴跌 50% 嗎？
若都沒有的話，跟著不專業的央行喊什麼軟硬著陸的？這是什麼屁硬著陸？
直接說怕像 2008 美國房市接力拋售、大量資金斷鏈還差不多，但這也表示你們不否認泡泡已經堆得很高，炒的人也多了，結果仍只願意小小修一下，給投客吃定國家從政客到人民都是想要小漲 20%，大跌 2%。
這樣台灣不少子化，還有哪國配得起絕子絕孫的命運？
國家發展的全球最高排名大概就停在 2022 了，以後能跑的就跑，留下來的有房者留家裡啃老等繼承，沒繼承者就直接躺平。
讓我們喜迎失去活力，但終於不再擁擠，不再人力通縮的社會！
拿來形容房市會不會是政府的資產都在房市裡面帶頭炒房?
其實房屋市場最大的利空,就是價格已超過買房者所能負擔,剛性購屋者要注意:重點在購屋本金的暴增,不只是利息的問題想想看啊,一般薪資水平的上班族,工作一年買不到一坪建坪!!!不合理的房價啊,月薪3-4萬買30-40坪公寓,要繳30-40年啊,您不會腳軟嗎?
房子是用來住的，炒房的人必須全部關起來🎉
只要政府沒像新加坡或日本那樣打房 推出社宅、高持有稅以及維持費 那就是繼續漲價 漲得快和慢而已
哪有只漲不跌的東西
@@hongke-i7l 通膨3%千萬房價就漲30萬，都更難如上青天所以蛋黃土地稀缺，空地出售價高者得才符合資本市場
台灣政府如果像日本那樣的政策，罵的人更多，現在手上有房產者、在繳房貸者，全部吵翻天。
@@amazingamazing1477 目前無殼蝸牛似乎比有屋者多？不好意思這部分沒有查核。有誤請告知。
郊區也有人想住，房價自然下跌了，台灣人口都死命集中都市，老的繼續住，新的擠進來，郊區沒工作機會沒建設只剩險惡設施也就沒人了
我同學是南部的大建商，他說目前一堆小建商都在借錢，有的還去跟地下錢莊借，資金撐不住的就只能跑路了。
目前大家都在撐，通膨起來，原物料漲價，房子卻賣不出去。等於做愈多死愈快，但房子蓋了也只能把它蓋完，總不能蓋一半，蓋完如果能賣出去，至少能回收部分資金，成為爛尾房就什麼都沒有了。
小承包商跟大建商接的工作，本來估100塊的，利潤有20%，等二、三年蓋好後，因為原物料上漲後還倒虧二、三成。
大建商可以拗承包商，雙方有訂合約，建商可以要求承包商按合約價把房子蓋好，而那個價格可能是鋼筋、混凝土漲價前的價錢。承包商財力夠的就虧錢把它收完，財力不夠的就去借錢把他蓋完，真的撐不下就變爛尾房，最後大建商還是得收尾，把爛尾的部分收掉。所以建商還不是受衝擊最大的一批人，目前倒掉的都是他們底下的鐵工、模板分包商。
我同學說大家都還在撐。比較重要的應該是2023年的年底，到年底承包商借來的錢就燒得差不多了。
現在房價不跌的原因是因為建商合力把價格撐住，大家都不願意開第一槍降價求售，但開價高，實際成交價卻可以談。
我有跟他聊過買房時間點，他說年底是一個很重要的時間點，年底過後再看看後勢，到時一定有撐不住的小建商開第一槍開始虧錢拋售換現金。畢竟地下錢莊也不是吃素的﹗
不過年底或許只是剛開始而已，照他的說法，還得看看年底以後原物料的物價如何。
放心吧 不會跌多少了，漲了幾百%跌個幾%根本不痛不養，大家早就買不起房了，現在只是大家要死一起死而已
謝謝你的分享😊
美國日本的慘痛經驗沒有讓台灣學到教訓，政府拚命保護已經賺了好幾年的資方，把成本留給小老百姓和基層承擔，社宅7年到底蓋好了多少，年輕人養活自己就有困難了，還要養小孩扛扶養比，根本不可能
是啊我很生氣當年政府是怎麼騙我們換人執政會改變⋯⋯
@@user-itsmehukgdsy 817傻啊 傻瓜活該被騙 自找的
@@andy29433 嗯不然怎麼會被說是詐騙黨….
552無視藍納粹在台中賤賣國有地炒房🤣
@@user-itsmehukgdsy 可选的还是不够多，只有两个主要的党派可以选。我对台湾也有一点了解，感觉他们表面吵吵闹闹，背地里可能是一伙的。。。
台灣就房貸利息太低阿，跟台灣產業結構最類似的南韓20年房貸利率現在是快5趴，首爾平均房價已經較去年同期跌掉15-20%；台灣通膨CPI名義上是2.5-3%，實際上應該更高，但台灣房貸利率不到2，等於多借多賺，這個利率用膝蓋想想怎可能會跌；台灣央行一貫以壓低利率匯率來幫助外銷，外銷去年賺翻，但成本都轉嫁到內需產業和買房的人身上，那些在半導體航運大賺的公司和員工，很多又拿錢來買房，銀行也愛借錢給這些人。
不要被騙去支持社宅，蓋社宅緩不濟急，而且多蓋社宅等於提高建材人力的需求，變相提高所有建築成本，開標又可以分配政商利益，民代和建商最愛了，然後等到蓋好不知道又幾年過去，小孩都上高中都不一定輪到需要的人。
台灣房市根本問題是利率太低導致資金錯置，南韓的例子就在眼前，央行說要軟著陸我也同意啦，但台灣房貸利率至少要高於CPI，現在也不是軟著陸，根本是還在空中飛吧。
一旦升息，房貸族馬上叫苦連天
房贷利息低，你们不是更轻松吗，大陆房贷要4%多，简直就是抢劫
@@amazingamazing1477 誰說的 ? 明明多數人都扛的起
該叫的是租屋族 , 租金漲得很有感
是阿！都還沒真正打房，那些建商就在哭，真的是有夠貪，等利率來到5%，我才考慮進場買房！
@@amazingamazing1477 笑死，正常自住貸款買房的，到底誰會為了每個月幾千元的升息，叫苦連天
只有滿手房的建商，貸款壓力山大啦，多一碼就要拼命了
難怪台彎央行不敢學美聯儲升息，每次只敢升半碼，講出來像在交作業
現在就嚴重匯差，台幣購買力下降，喜提物價飆升囉
前內政部長都說了房地產是經濟火車頭
獨步世界的公設比
還有看看現內政部長質詢時的應答
台灣房價絕對不會跌的放心
確實 很多支持政府的朋友都還在拼命買方
政客該被全民唾棄
所以他下台了
@@大土豆-n8e 藍綠執政 都主打炒房，誰上誰下有差？
人心是貪婪的，想要買房的當下希望價格下跌，買了房就希望房價上漲。 但是房價下跌代表連動整體經濟活動下降，剛性需求想買房的人也會連動被影響。所以房價跌了以後，最後還是落入金流充足的人手中。等到市場上的貨都在特定人手中時，價格自然又會是這群人在定義。
所以才需要政府修法，讓一切哪怕是稍微公平點也好。
@@user-itsmehukgdsy 政府就是那群人啊...
我買房只為了住沒有什麼希不希望能脫手賺錢，我想大多數人也是如此，炒作的垃圾群們基本上是再毀掉台灣的未來。
政策問題，政府如果打房打到買房一定賠錢，就沒人要屯房，自然就會只有需要的人才買，政府太爛了沒辦法，給民進黨完全執政這麼多年，不投給民進黨了，等基層勞工薪資大幅提升我才考慮
@@李秉錡-f4f 台湾相对还好一点，房子是永久产权吧，大陆是70年。。。而且大陆工资低房价巨高，我也是真的大无语
在怎麼跌，也不可能跌到10年前的價格。因為台灣土地房屋的持有成本太低了，口袋深的還是一樣持有大量土地房屋，精華地段的房價還是一樣高，沒人住的地方才會跌。而且精華地段釋出不多，像我們這邊房東還一直漲價，一副你不租還有其他人要租的表情。
正確！就像慣老闆說：你不做還有其他人要做的概念
应该推房产和囤积税，加快国宅建设，長期人口老化加衰退，如无海外移民，短多長空，蔡英文执政6年，连囤房税也只做半套，只会抗中却不会打房，房价过高将压抑生育率，没有新生人口，将来如何保台。民進党2024大选只能祈求类似香港暴动再发生。
雙北的10年前: 2014有一群人住在山頂發抖
上市櫃一年賺幾億
員工薪水三萬多 年薪40幾萬
錢都在老闆手裡
立法強制提撥盈餘20%作為員工分紅才是王道🤣
房東早就還清房貸了，才不管外頭房市漲跌，他們想漲就漲
台灣會走自己的路，想跌，不是問建商，是要問政府，政府不讓跌，十輩子想都別想
這種想法就跟你覺得自己可以活800歲一樣，你會覺得自己跟全世界的人類不一樣~是上天眷顧的天選之人.萬中無一的那一個!!!
呵呵 你不問建商台灣政府要問啊！
政府是不能被批評的…看看底下護駕的就知道了😢
應該要問想買房的人民到底有多少？
因為台灣是擁房率最高的國家之一
如果全國上下每個人都想買房，覺得買房是個投資標的，那要跌的幅度真的有限
@@chienlinyu 所以要政府幹嘛……….當初競選廣告說的非常好聽：「年輕的朋友你現在過的好嗎？你買的起房嗎？你對你的生活滿意嗎？」我信了，票也投了。但6年多過去，然後呢？所以現在跟我說房價問題是人民觀念不改變，是人民的問題。那當年競選口號算不算詐騙？ 所以最新的口號是：「有政府會做事、有政府好放心」這又算什麼？🤔
我居住的彰化縣各鄉區域，我家這邊10年漲2倍笑死人，根本沒任何公共場所，就算有都是墳墓旁邊，這樣的地方房子還可以賣8百萬以上，真心好笑，因此非精華區域沒半價不必買。
以現在的薪水跟物價，房價剩3分之1才考慮買
大陆涨的不只2倍了。。。年轻人根本买不起
@張天量 請問薪水有漲2.5倍嗎?經濟學來說正常薪資是該跟著漲
@@user-ul8se5wl4n 看來是一位有錢朋友，建商肯定很喜歡你。
@@standchan4705 中共那邊說實話：好聽是買房，難聽是跟中共租房子，因此你們那邊非精華地段還特別貴，那真心比台灣無言。
政府會撐住房價，不會讓金主跟政客少賺的。
我也這麼認為 如果某黨在野 才有側翼辦法逼政府改變稅賦 還人民居住正義 否則只有繼續漲上去
這問題不分藍綠，不可能會處理的
楊半碼，高房價不打，高物價也不打，都是你的話。全球各地央行都在升息打通膨，唯獨你藉口那麼多。
利息自然要升到3%以上，房價跌幅的才會開始發酵，但那時能真正撿便宜的，是滿手現金的大戶，也不會是一般現金存太少的小老百姓。
這輩子應該會很失望吧~ 要3趴以上可能會很難…… 因為存款利息也會增加 銀行不是笨蛋。
銀行不會拿石頭砸自己腳
升息都比國際少又慢
幾年內3%？呵呵
@@龍和-q4t 銀行的活存槓桿開到快10倍, 定存快20倍, 越多人存他越賺.
升息最沒有影響的就是銀行. 一手收更高的貸款息, 一手給你高一點的利息. 然後槓桿出去隨便美金無風險4.75%, 怎麼不賺 ?
說個笑話 打房
真的笑話
說個更好笑的笑話 20萬戶社會住宅
人人有房，居住安全才能安心工作，不然躺平才是王道
一堆三四十年的老公寓開價開的跟新蓋的一樣貴，年輕人流行老宅翻新也有一部分是因為物件比較好入手，現在連翻都沒得翻，只好躺平。
每個買房都想自住 兼投資 這樣房價怎麼會跌?
等流動性完全消失吧
@@中研院無機化學所胡方 你慢慢等 看你有幾個10年
每個人都想低買高賣 , 誰要當賠售的那個?
上面留言說了一堆理想 , 卻忽略人性
你問那些人 ,要不要用當年售價便宜賣 , 一定跟你翻臉
臺灣高級公務員與上將的退休金都拿來買了很多房屋，再將房屋抵押貸款去炒股票；全臺灣的房貸額達9兆，央行根本不敢太隨美國升息節奏啊
對阿 就是不會拿石頭雜自己的腳
用選票下架投資不動產的民選官員/民意代表 如果是行政官員再另外想辦法限制貸款成數跟利率等資金來源條件 居住正義總會有降臨台灣寶島的一天
@@Antony8899 別傻了 在野黨還沒當選會跟你說我打房 上任後就變啞巴當沒事了 議員檯面上年薪就兩百了
選上惦惦爽爽領
@@Antony8899 這是理想，但在台灣很難達成。例如新北市長侯友宜，他老婆和女兒都是大包租婆和大地主，名下擁有眾多的房子和土地。新北市也因此遲遲不肯實施囤房稅（儘管台灣的囤房稅低到令炒房者沒啥感覺）。
另外，不論藍綠，不論政府或民意代表，都是炒房者或背後支持者、親友都是炒房者。而建商財團也是提供藍綠白政治獻金的主要來源。
好像已經10兆了，好可怕
過去兩年全台房價上漲50趴或是一兩倍的地區所在多有，政府手段一波波，結果越打越漲，花部長也表明不溯及既往了，最重要的囤房稅跟實坪制也都沒實施，令人懷疑這次會有效果嗎？？ 還是依舊是推出越多手段，越遏止不住繼續漲呢？？
美國對房屋租賃有嚴格的法律來保護租客
限制租金保護租客，是避免成為〔新式佃農〕的好方法
也讓資金不再流入房地產而導致經濟循環休克
但得罪太多利益團體
所以政客根本不考慮
這才是台灣應該有的
@@abc0916043230 台灣永遠不會有的,政治獻金幾乎都來自建商,上台誰敢動?
@@陳文彬-r9f 既然如果要官員政府做什麼 真可憐啊
你要不要看看美國現在房租要多少啊。
我的前主管現在在洛杉磯租房，兩房公寓月租要2500元美金啊。
以前的老師在紐約租公寓要3000美金啊。
臺灣的租金還不夠便宜嗎？政府過度介入只會更貴～
美國地稅很貴，各州不同，約在0.4-4%左右，試問1000萬的房子每年光交政府地稅就要几十萬，若是租房子，房東再加一些利息成本，可能每月7-8萬租金，卻住很差的房子，台灣算是很便宜了
所以全世界不能只看房價，所得，還有很多配合條件
國本都被高房價搖掉了!!!
台灣房價被投資客炒高了！跌20趴還是貴！親人在以前做投資客、生活過的很滋潤！現在每天去健身房 到處遊山玩水！
反正沒人生小孩 婦產科 幼稚園 學校都要倒了 誰跟你買房子
中產消失、少子化、人口老化，不是退稅發現金能解決的。既得利益者若不願意改革，未來也沒有韭菜可以割了。
未來沒有韭菜可以割時可以進一步放寬移民進來呀，現在台灣就已經有不少新住民了。
央行總裁…鬼叫什麼
平均地權法案也是等到2022底地方選舉大敗，民進黨才願意排審😢
有花敬群，這種助長房市的內政部長
要房價跌，還是洗洗睡比較實在
幸好我已經有房了
一年後了，房價還是漲不停，說好的２０２４年不會再漲呢
買房自住者反而希望房價下跌，如果買了房結果周遭房價上漲連帶這個區域租金物價都上漲，本身除了房貸要繳以外還要多負擔各種租金物價上漲的惡性循環
我怎感覺買了房的朋友都希望房價漲呢，證明自己很有眼光在漲價之前就買
現在回頭看這個影片真的很悲哀，以為會跌結果又漲上去
講白點，就算硬著陸跌3成好了，多數人買房的房貸也要還上20-30年，一樣壓力很大啊，不買房才是最佳解
請問硬著陸跌三成的依據是什麼？美國硬著陸可不止三成
人性本是貪婪啊，當你從買方變賣方，自然會希望房價不要跌。然後再看看掌權的人有誰沒房沒土地，再考慮背後利益，就會明白房價怎麼可能下來，就算跌，也仍是一般年輕人買不起或扛得很辛苦的價格。躺平意外嗎？少子化意外嗎？臺灣真的很需要有遠見和魄力的執政者。
蔣經國嗎 台灣在無這種政治家
@@saiom6291蔣經國後 唯一支持柯文哲
下一個看到長期規劃的政治家
請大家多多支持😊
政府根本沒在打房～
效法日本，法律優先保障租客，業主不能隨便加租，不能隨便不續租。租客可以安心一直到租老。
打壓炒房，增值稅、空置稅、疊進物業稅。
或新加坡式，全民組屋。人人有屋住
日本普遍看待房地產是負資產，可以去理解為什麼你想的日本那麼美好別國卻嗤之以鼻，不像台灣人還停留在不動產只漲不跌的古早幻想。
要日本的安心租到老，請問要不要比照日本每年不斷加稅的各類稅率和不斷新增的新稅呢？不要只提你想要的其他視而不見。
這幾年 對政府真的很失望
趕快移民！
下次不要選詐騙集團就好了
@@shiao-fansung2470 不管選哪一個黨，房價該漲還是會漲，共產黨來了還會漲更兇。
執政者才不會看著房價跌勒，一定會想辦法用政策去維持房價，不然他們沒辦法向背後那些金主爸爸們交代
不只無法像金主爸爸交代 自己手握也有不少房地產 傻子才希望它跌
打壓房價才無法跟有房、有房貸的人交代。
如果執政者可以控制經濟的話大陸的房市就不會這麼慘淡, 最極端的政府都演給你看了
@@qcchen1027 是的，所以當年政府競選時的口號，算不算騙票？ 當初競選廣告說的非常好聽：「年輕的朋友你現在過的好嗎？你買的起房嗎？你對你的生活滿意嗎？」我信了，票也投了。但6年多過去，然後呢？
@@amazingamazing1477 有房 有房貸 只要是自住的 下跌也關係不大 就算上漲 自住戶也不會想賣啦 但房價上漲 會帶動租金 導致物價上漲 變相貨幣貶值、薪資停滯 最終變成 滿滿老人的噁心國度（現在進行式）^_^
若不是執政黨選輸了，花部長的平均地權條例還放在冷宮。小英總統的居住正義，正是徐前內政部長所言，房地產是護國群山，真是諷刺！
真的難過都過6年要演不下去才讓法案過初審，一堆迫切需求的法案立委參與真的很低跟不認真檢視
@@hod5571 請繼續珍惜您手中選票，我們是螞蟻🐜兵！其實我自己有房，但房市正在吞噬年青一代的未來，這樣下去，對岸只要蹺腳等個十幾年，台灣就會開始衰落！
@@cschuan3689這樣不就是在說其實現在的執政黨才是對岸的同路人😂
台中真的很多那種投資客買來租人的詭異屋，台北一般是屋主自己住過的老房子拿來租人
不用想了 歷史重演還看不夠
從20漲到40 從40跌到30
從30漲到60 從60跌到50
之前是國家有錢，國家掏很多錢出來救市～
現在一堆建商也跟你一樣的想法，反正不會虧瘋狂蓋，蓋到現在空屋率多高啊～
現在幾乎不是各地的蛋黃區，幾乎晚上根本不會全亮的，大概入住率不會超過8成，很多都是投機客來炒房的！
這次世界各地都開始預防了～現在只是暴風雨前的寧靜罷了！
疫情餘波 外加戰爭餘波，現在是政府靠超能力再撐的，我看看能撐多久～
@@郭志豪-c3u 買不起的人說的話都一樣 哈哈哈
ua-cam.com/video/lZh8E6zZdzk/v-deo.html&ab_channel=CNET
盡力爭取引入3D列印不動產技術，並開拓道路讓城鄉發展均衡化，規劃分散產業聚落，就可以分散購房需求，使不動產流動性降低。
這也是目前我們努力的方向
@@陳光輝-w4y 雖然我很不想那麼説，我們家是前幾波，購屋紅利的受益者，這次真的不太一樣～
不是政府帶頭炒作嗎?開平均地權條例後門，讓企業賺到的錢拿去買房可抵稅。
台灣需要的是杜絕炒房 持續平穩的低房價 更重要是保障租房人的權益
如果能最大限度的保障租房權益 誰還會急著買房
把房地產當國家收入 把房地產當投資 最後受害的一定是大部分台灣人
多建社宅，我跟國家租，國家統一分配錢怎麼花，人民透過選舉來監督政府
很難吧，現在只是交易量縮，價格沒明顯回檔。建商要撐到年底或明年初降息再拉一波價，這兩年也都賺飽了，有本錢可以撐。
能不能撐 就看政府要不要再升息 不是全看建商口袋多深
政府還在撐？鼓勵不買，換黨執政再說？誓死抵抗高房價台灣！
2024房價既沒有軟著陸也沒有硬著陸，而是再度起飛
破壞經濟壓榨勞工的最大禍害。每個政府都說要打房，還真是越打越高，更加深害人民。
等下跌的各位不都是房價最好的支撐點嗎==
投資都是這樣的，沒有各位接盤它的價格就會撐在那邊；勸大家想開一點，早點進場，房價要崩大家要死是一起死，你不孤單。我2018年就勸大家一起進場打房，沒有幾個人聽，結果房價不跌反漲，我只好出清再多努力一點，現在全家每個月的房貸是的薪水的4/1，要2胎貸款才能繳起房貸，雖然很辛苦但我會繼續努力打房
市場又不是只有散戶決定 台積電600的時候不是也很多人等下跌去接嗎？ 現在股價還不是跌到4字頭
@@ASITB9 我之前貸款出來，買台積買在650，哪有大家都在等400呢亂講
@@howfan5566 謝謝你 打房英雄 我也和你同一陣線
@@howfan5566 自己去查台積電股價屢創新高的新聞底下留言 你自己的投資行為又不代表市場
租屋補助房東故意不配合提供資料。平均地權條例在去年底因為民進黨團變更議程，完全沒排進議程，故意不審已經不需要黨團協商的此法。故意拖到過年以後嗎？
打房要從房貸開始下手
學美國那套方法
不保底
當業主還不出貸款時
銀行只能收回房子
少收的錢也不能再跟業主討
高雄去年房價漲了2-3倍，建商都是政府的大金主要怎麼跌，不課徵高額囤房稅，高利率剛好讓有錢人用現金收購更多房地產囤積
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
央行那廢物雕象龍
錯誤的政策比貪汙更可怕 彭+楊 就是最好的案例
通膨率有感提升，央行利率還是原地踏步，房市真的免驚，有政府撐腰，再怎麼升息也高不到哪去，大型建商手上一堆現金，根本不會倒，小建商倒得倒，還是要有人續借。
現在回頭看這些”專家”說的，全部打臉。
作生意没有保證賺錢的，所以該賠錢廉售的峙候，就是赔售。
台灣就是保護資方
感覺要跌難
楊金龍都說不能讓房市硬著陸了！穩穩的啦
我們的央行行長，是行政院長提請總統任名哦^_<
所以不升息，行政院長、總統，都是知道的
這兩年除了【台北】以外，其它房價上漲大約30~40%
等於你拿頭期20%去購買，利潤會有頭期本金的150%~200%
這麼讚的利潤，執政黨怎麼會想打房呢^_^
為什麼只有台北，漲幅最少呢？
關鍵在台北是柯P執政的，有囤房稅，代表持有成本高
即使低利率，也是炒房仔最後的選擇，自然就不會想炒
房價背後的人就是政府，政府決定價錢，背離人民期待多年
我想知道，誰願意賠錢賣房?
沒人買 等到屋齡越來越高的時候吧
其實2023年房市本來是有要隨國際趨勢下修的，結果卻來個新青安把房市又拱上去了
Agree
台灣走1992年到2003年的走勢 跌非常非常久 但慢慢凌虐你 但歷史不會完全複製 因為房價會隨著人口暴跌 這次不會有十幾年多頭 頂多就是週期反彈 兩三年 屋子越來越老 人口老化 年輕人超少 找誰來接盤呢
呦 你是通靈王 這麼會預測怎麼不上節目
政府都說了 房價是經濟火車頭，所以要發財就是要從房子賺價差~~
那怎可能還下跌！新房下跌相對的2手屋有可能就~~~不太跌
台灣的新房子，蓋愈多，價格愈會漲，這是台灣獨有的台式經濟學，台灣一直在示範，全世界要來看
只要升息＋ 徵高額囤房稅， 保證建商和投資客會像蟑螂一樣死滿地。
慢慢來，多投資一點人力與技術在不動產建造上，等技術與人力成熟，同時等待建造成本變低，等到空防量更多，市場撐不住逐漸增加國家住宅貸款的利息時，就會非常有趣。
多一點人力投入租屋市場管理並完善化，等未來競爭多就可以達到比較不會那麼吃生活資金的的價格。
不管漲還是跌, 最衰的就是即將成家的這一代年輕人
漲的話買不起, 跌的話又被迫買在高點了
吳淡如說就算跌也只會跟2016一樣10%而已， 她說的應該比較準
我也覺得~ 因為吳是真的很懂房~
太硬讓建商倒政治獻金會先不見，畢竟台灣領先國際不升息，市場不會降太多溫，導致國內資金外流(現行經濟成長算好所以不會感受到明顯幣值下跌)，一環扣一環，哪個是好解方對資方或對人民都有不同解法，只求房市機制透明化，讓黑手不能上下其手就好
可不可以推薦他對未來20年的房地產走向的影片嗎？或是說一些他對中長期價格的觀點，我十分好奇
@@hod5571 世界怎麼跟得上台灣~
@@中研院無機化學所胡方 但他現在好像沒有這麼主押房產了~ 現在都在推課程XD
建議按照各縣市的平均收入的1/3，然後乘以每年12個月，30年共360期去換算平均房價的落差，不然到底還有多少人想繼續為了未來而努力，有的人連基本的溫飽都有困難了...
房價越高，越多人越沒動力努力甚至快躺平，更不用說拼生育率
政府裡一堆人自己就地主，亂漲地價建商就轉嫁給消費者。大家自己去看看土地標售就知道誰是造成高房價的罪魁禍首了。
黑蟻紅蟻在一個瓶子裡相安無事，但人只要一搖瓶子他們就會互相廝殺。但真正的敵人是那個晃動瓶子的手。
台湾不是永久产权吗，比我们好很多啊
一人限一間，人頭戶就充公+法辦+罰錢，房價就能正常化了
日本現在就是這樣 日本房價低到爆 你去體驗一下就知道了
經濟泡沫化 衰退30年 沒有人要買股買房 大家都存銀行不敢花
比你窮的人會說五人限一間
買房穩賺不賠, 連制定政策之人自己都在買房, 30年之內都是必漲趨勢
看房屋網，價格還是有漲，只是漲價速度變慢了。😅
這次投票結果就是高房價,讓年輕選票反撲
過了8個月，房價依舊沒跌，又繳了8個月租金，空空到底什麼時候才會醒悟，知道政府的目標就是房價緩漲呢
😂講的好像買房不用付利息😂
不會啦!!有啥好討論的??你有看過茶葉蛋跌過嗎??
現在不跌，只是讓未來更慘而已，很簡單，因為已經高到超過60%青年成不了家生不了孩的境界了
嘿嘿嘿 每個建商都說房子都賣光 買氣很好😂
買不起可以租啊
不是不生是不想生
@@user-xx6dx4ih1i 人家買得起 還自住兼轉手賺換更大，你買不起
誰的問題？
1990年聽政府講說打房 現在2023年 房價翻倍
怪李登輝阿 還能怪誰
如果房子越來越難買得起，那整體經濟與民生生活品質都會隨之變差，
與其糾結於花大錢買房，不如到其他國家過更好的生活
買不起房？反而能移民國外？移民非洲嗎？
@@modojai2702 他可以移民柬埔寨啦 哈哈
建商倒光也沒關係啊。這樣反而回到阿公那個年代一樣，一小群工班，一間一間慢慢蓋起來，反而更紮實、隔音更好！而且價格也不會被「品牌」剝削！就像現在的大建商的建案看起來嚇死人，做出來的大樓笑死人。
現代其實有3D列印房子的技術，雖然無法蓋大樓，但是我相信隨著技術成熟，我們可以實現無人化的建築技術。只是未來的房子樣式可能比較統一，還蠻期待這類技術盡快發展的。
ua-cam.com/video/lZh8E6zZdzk/v-deo.html&ab_channel=CNET
還有那笑死人的可悲公設比
33%還打廣告說是低公設，笑而不語
@@jz6571 身為一個接觸過計算公式的人，我只能說，10層以上依照法規基本不可能低於33%
除非你基地超大又不蓋額外公共設施，但新增一些公共設施可以提高容積，所以把容積因素也考慮進來
就算基地大也很難低於30%，光是一個地下停車場車道就能吃掉10%公設
建商也知道公設低會增加購買意願，但他們怎麼算都壓不到33%以下
以前公設5%是因為只有一個樓梯
現在，10層以上地下要有2、3層當地基，7層以上要有電梯、12層要有排煙室，然後大樓需要保全就會有管理室，再來是一樓大廳、機電房等等，公設就是這樣來的
興X發...躺著也中槍 😅
反正我也不打算有下一代了，愛怎麼炒就怎麼炒吧，活到一定歲數就自己下去，這些問題就交給搞出這些問題的下一代去吧。
啥鬼經濟火車頭，是要保障黨政要員，建商金主，大老闆們，購買的房和地能賺飽飽…這才是台灣不打房的真實目的，政策從來不為民眾著想，這種環境，只剩政客和老板及富豪能存活…年青人全部絕望，十輩子也別想買房，就連租也租不起，吃也只能挑菜渣…人民沒希望…啥時候經濟跟你的口袋有關系，全是政府在騙人的…經濟好壞跟窮人一點關系也沒有反而經濟愈好窮人更難活下去…我們的總統是富家千金，巴不得窮人集体去焚火爐報到，全燒光，這國家將，一個窮人不剩。
一幢才1000多萬，之前某個北部人跟我說好便宜，買來放一年成本才幾個萬，2～3年房價就翻倍，股票賽到也沒那麼賺，當然全民炒房…
如果這麼好賺，你早發財了，就算沒1000萬，找幾個朋友合資也不難，快去行動吧！
早該跌了
空屋稅死不課
持有成本超低 屯房成本超低
政府只會集眾人之力 極力保護建商 納稅錢補助建商
看到591上面 出售十年未住新屋 真是令人惡心
哪個官員立委議員手上沒有房地產投資項目？權勢與黑金掛鉤是台灣政商的一定法則不是嗎？ 折損利益的法案是不可能被這些人通過的
跌死好，反正又不是買來賣的
平均地權條例真的有通過嗎，看到後面很失望，這個節目是否有打假球
民眾需要居住正義。但是房價是很難降的，因為形成高房價的原因是多重的，況且有很多房子的人，他們不賣不租也沒差。
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
民國80年到90年出社會的人，大概都歷經房價大跌、百業蕭條的經濟創傷，至於房價大跌會不會造成百業蕭條，我不予評論。所謂房價大跌，一間當初買1200萬的透天厝，法拍價格僅剩一半，差一點的區域剩三四百萬，因為同區域同規格新成屋僅賣七百多萬，至於市區小套房，法拍一坪三萬多。法院拍賣房屋都要到第二輪的三拍或四拍，真要到那種地步，連市中心都有很多爛尾樓，屆時就算你買的起房屋也不會想買，大家都省吃儉用，因為不曉得明天還有沒有工作。
事實就是 已經量縮價跌了
那兩位 沒有講錯啊
到底留言有人在生氣氣什麼啊 哈哈哈
一直叫人家不應該買，結果自己卻有買
這才叫做自打嘴巴吧 哈哈哈
我反而覺得 那位 胡建商講的才是
半假半真
所謂要騙人，就是要講的半假半真 才會能騙到人啊。
我反而覺得 那兩位講的內容，尤其是李先生，部份內容像是沒講完一樣。
長期關注這類型都會發現，每一次建商都講會死會很慘阿百姓會一起爆炸什麼的，初審過前自由時報還滿版報導，只能說這部分利益結構很龐大，沒有很強大的民意根本不管你死活的，各位保重
@@kevinlintp 被剪掉拉 用累進稅制就可以一勞永逸壓抑房價,現在媒體幾乎都建商養的
@@kevinlintp 有興趣的話去查胡先生說的話,標準的風向仔,今年還在鼓吹買房,房價不會跌, 缺工缺料 , 現在說沙小?最禁不起檢驗的"專家"
所以我每次看到 這位胡先生來講話
早就都是 聽聽就好
因為他就是建商啊 早了解一切狀況的建商。
而且他很明顯跟其他從業人員不一樣
他講話非常懂得
在真的部份中，去帶有假的部份（我會劃上問號的那一部份）
然後整個講的像真的一樣，唬不懂的人一愣一愣。
讓年輕人住的起房但是不能讓年輕人買的起房這才是正確的觀念邏輯思維。