РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на два и более, а так же долевой собственности и с ДОМОМ. Что важно знать?
Вставка
- Опубліковано 21 чер 2020
- 🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitrix24.ru/~8ZbyM
🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitrix24.ru/~FSv5Q
📝 Заказать кадастровые работы или проконсультироваться в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37BvAm
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
Сайт vita-house.ru
⏱ Таймкод.
1:10 В каких случаях вы не сможете разделить земельный участок?
4:13 Что важно учесть при разделе земельного участка
7:42 Какова последовательность раздела земельных участков и к кому обращаться
*******
По вопросам рекламы:
m.budich@vita-house.ru
#витахауз #будичмарьян #межевание #дачнаяамнистия #кадастровыйучёт #кадастровыйинженер #разделземельногоучастка
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Благодарю за ваш труд!
СПАСИБО !!!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть долевая собственность на земельный участок. Происходит раздел данного участка по реальным долям. В данном судебном разбирательстве собственники смежных соседних участков имеют права вступать в дело в качестве третьих лиц? Какое право потенциальных третьих лиц может быть затронуто?
Подскажите, пожалуйста:
Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м.
Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
Здравствуйте, Марьян! У нас такая ситуация: есть бабушкин участок 10 сот. с домом в деревне (Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для ведения личного подсобного хозяйства). Бабушки не стало уже как 5 лет назад. Есть трое наследников. Один из которых мой папа, его не стало 3 года назад (его наследство приняла мама). В бабушкино наследство никак не можем вступить (там надо переоценку делать, перемерять, всем некогда...)
Мы хотим построить свой маленький домик, чтобы быть отдельно от родственников. Можем ли мы это сделать и оформить этот домик в свою собственность? И как нам получить разрешение на строительство, если участок по сути еще бабушкин? Или сначала надо вступить в наследство, и потом брать разрешение у двух других наследников (что тоже проблематично, и когда это всё оформится неизвестно, никто из родственников не хочет этим заниматься и платить деньги)? Кстати, папин брат уже начал строить дом, никого не спрашивая и ничего не оформляя. Подскажите, пожалуйста, как проще и быстрее сделать :)
Здравствуйте. Доли в доме по наследству оформлены, нужно оформить землю на основании долей в доме. Можно ли это сделать, каждому самостоятельно, т.е не ходить вместе, а каждый сам по себе
Спасибо. К сожалению я не смогла прослушать 13.01 2021г Вашу передачу т.к. не поняла что за канал МСК и не могла найти его
Здравствуйте, очень нравится ваши видео, всё чётко и по делу.
У меня есть вопрос, хочу приобрести земельный участок под Минском, этот участок выделен для сельскохозяйственных нужд, так как есть охранная зона ЛЭП, но участок большой 64 сотки, можно ли разделить участок, или скорее выделить участок, который не попадает на охранную зону и на выделенный участок получить разрешение на строительство дома
Здравствуйте. После раздела участка на 2, доступ ко второму (сервитут) должен быть обязательно для проезда автомобиля или может быть пешеходным ( узким)?
Здравствуйте, у мамы участок 18 соток с домом, единоличный собственник, сбоку участка проулок без наименования, можно ли разделить участок по 9 соток для продажи половины?
Нужно ли согласовывать раздел участка с соседями?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разрешить нашу ситуацию. Мы проживаем в 2-х квартирном жилом доме. У каждой есть свой собственник. Земельный участок, расположенный под домом и вокруг него, имеющий площадь 15 соток, находится в общей долевой собственности у владельцев квартир (вид разрешённого использования - "для размещения многоквартирного/двух квартирного дома"). Отдельный подъезд к каждой квартире (участку) имеется. Оба собственника согласны на раздел участка. Вопрос такой: возможен ли раздел на 2 участка для огорода в индивидуальную собственность и зависит ли площадь вновь образуемых участков от площади квартир, если площадь одной из квартир больше? Заранее благодарим за ответ.
Добрый вечер, мой муж с другом хочет купить участок на 10 соток, и потом хочет поделить. Тоесть от моего материнского капитала часть и его друг хочет отдать часть. Скажите сложности или какие нибудь проблемы будут в этом. И если землю на 10 соток поделем, кто будет собственником, мы с мужем или же его друг. Или же собственники будут двое. И ещё при покупки участка, если сложимся мы с его другом на пополам. В дальнейшем проблем не будет ли. И как быть с покупкою земли. Лучше купить участок самим и потом продать половину ему,или нам вложиться на участок пополам. Но опять же таки собственником будет кто из нас?
dobrye den skazyte pozalusta mat istavleit nasledsto odnoi dom i zaesd s zemljioi 7sotok s domam.amne 5sotak i net zaezda kak byt?
Если у меня земля ИЖС и дом в долевой собственно сти соседка на 2 этаже живёт дом не прикреплён к земле она не смотрит за домом мы живём на 1этаже иногда крыша протекает, на второй этаж нет доступа так как она живёт в Москве везде электропроводки старые что сделать чтобы
Здравствуйте Марьян, подскажите пожалуйста покупаю част участок 5 соток дол дороги , когда строили дорожные ограждения не оставили заезд к участку, как быть таким ситуацией? Спасибо!
Shams Rahmonov здравствуйте. Нужно обращаться в автодор и ещё можно в администрацию написать обращение.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я живу с родителями в своём доме на участке 13 соток. Мы 3 собственника как дома,так и земли.
Я хочу рядом построить отдельный жилой дом, чтобы было отдельно электричество, газ,вода. Вопрос: нужно ли мне делать межевание чтобы строить второй дом( весь участок межеваный).Спасибо
У вас участок в долевой собственности?
А каким будет ВРИ отмежованного участка? Каким и был или я выбирать смогу?
Исходный ври останется, а изменение это уже отдельная процедура
Здравствуйте . Бабушка владеет участком который нет возможности разделить для продажи. Межевание отказались делать , мало соток видимо . А я завтра должен ехать к юристу для подписания договора о долевом участке и передачи задатка 200 000 . Что делать мне что избежать проблем в будущем, так как бабушка переругалась с племянниками и возраст 87 лет ей . Своих детей нет у неё и муж давно умер. Я случайно по объявлению её знаю этот год снимали часть участка который она теперь нам продает. Дача на острове , Новосибирская область. Садовое общество Ивушка 2
Здравствуйте. Спасибо большое за видео. Подскажите пожалуйста один вопрос: ситуация для примера, купил участок 10сот. за 100т.р. Разбил на 2 по 5сот. и продал каждый по 100т.р. Вопрос: с какой суммы я должен заплатить налог? Ведь при делении участка образуется две новых выписки ЕГРН. Спасибо за ответ
Возможно, что не будете платить так как сумма сделки менее 1 млн.₽
Дом на 2 хозяина огород поделен сеткой рабицой хотим забор глухой профильной с нижней отдушиной с соседями не в хороших отношениях законно будет если от межи отступлю 100 см(отдам им)и поставлю забор тень падать не будет хочу подметить
Здравствуйте, скажите пожалуйста как можно оформить землю в собственность, если сейчас это дом на 4 квартиры на 37 сотках земля в пользовании, статус многоквартирная малоэтажная застройка, возможно ли выделить долю и оформить? Или это делается только всеми собственниками одномоментно? И вообще возможно ли это?
а какой вид права в доме у каждого? Квартира или долевая собственность?
@@MARYAN_PROnedvizhimost дом разделён на 4 квартиры отдельный вход у каждого, кадастровый номер квартиры у каждого свой, а вот на землю один общий кадастровый номер.
Есть земля и дом в долевой собственности. Три собственника. Двое объединились и хотят продать 2/2. Если технически дом поделить нельзя, то могут они выделить доли в натуре только на участке (размер участка позволяет). Или так сделать нельзя, так как дом связан с участком? Могут они продать только свои доли земли без долей дома?
Уточнение: хотят продать 2/3 , т.е. 2 доли
если дом к участку не привязан те не отображается на публичной кадастровой карте тогда можете попробовать разделить участок. А вот по дому только можно определить порядок пользования. Конечно можно обратиться в суд и попробовать через суд разделить, но практика чаще отрицательная чем положительная
Спасибо за быстрый ответ. Дом привязан к участку, на карте отображается. В таком случае они не могут выделить доли в натуре на земле и в доме? А можно определить порядок пользования и только через суд, если нет согласия, верно? А продать они могут свои части, если не выделены доли? И могут они отказаться-подарить свои части дома и продать только свои доли земли?
Вязаное тепло доли и по земле и по дому продать и подарить могут. Определить порядок пользования через суд тоже могут
То, что доли земли + доли дома они продать и подарить могут - это понятно. Меня интересует, могут ли они отдельно продать или подарить только доли дома?
А как строят танзаузы, на одном участке строят маленький поселок например - 10 соток и на каждой сотку стоит маленький домик. И он у каждого в отдельной собственности как земля так и дом . Как так ?
Значит вид разрешённого использования позволяет выделять участки под каждой отдельной частью. На самом деле там два основных варианта 1й это когда выделяют и 2й когда остаётся общий земельный под тауном.
@@MARYAN_PROnedvizhimost нельзя сделать межевание на маленькие участки к примеру на 10 частей участок который был изначально один в 10 сот.
И построить на них отдельные домики в отдельной собственности?
Здравствуйте. У меня сосед по дому в огороде складывает навоз в притык к меже,(тропинка) меж огородов по которой и мы и он ходим. На упрёки отвечает , что это до весны, потом перепашу, что это не строение. А весной оно расплывется в нашу сторону. Должен ли он отступать на метр при складировании?
Радоваться должна-навоз ныньче дорогой.твою землю тоже удобряет фактически
@@user-bx4lc5id3b у меня и так все норм. От навоза только проволочник разводится
От таких ДОЛБОЕБОВ соседей как ты одни Проблемы!!!
век подложных документов
Странно. Если дом не отображен на публичной кадастровой карте, то можно разделить участок? Так дом же в натуре есть?! Разве это законно?
Просто Регистратор его не видит, а точнее не видит, где именно расположен дом, поэтому пока такой раздел проходит, но только по земле.
МАРЬЯН ПРОнедвижимость Спасибо за ответ. Посмотрела ещё видео с Катей. Очень к стати для нас.
Если мы сделаем привязку дома к участку, тут и выплывет что граница участков режет дом. Решение суда о невозможности раздела дома есть.
Значит мы должны делать межевание заново и земля останется тоже в долевой собственности. Я правильно понимаю?
Колхозы очень активно строили, то что вы назвали "дуплекс", двухквартирные дома с одной общей стеной. не совсем понял из видео. Можно ли в итоге разделить такой участок, не деля дом? по факту дома изолированы,отдельные входы, коммуникации, общая только одна стена. Или можно ли разделить дом? если смежная стена из пары рядов кирпичей, то ещё понятно, а если монолитная плита?
Александр Столяров тут вариант один возможен, а именно - если дом не привязан к земельному участку те его на публичной кадастровой карте нет, тогда можно, но главное чтобы образуемые земельные участки соответствовали минимальным утвержденным размерам. Например, для ИЖС это может быть 6 или 8 соток
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо. Неожиданный вариант. Проверю
Зачем делать межевание повторно, для изменения границ?
Жили без кадастровых инженеров и не бегали по судам, никто не продавал права собственности скрытно без правообладателя, не торговали землёй.
Никому подлинные документы не нужны, век подлинных документов.
Самовольно изготавливают кадастровые паспорта без заявления и согласия собственника.
Кадастровое дело 1999г. хранится в гос фонде, в обход его преднамеренно меняют кадастровый номер земельного участка, чтобы присвоить межующую госсобственность вместе с частной собственностью соседа.
Выстраивают мошеннические схемы в госкабинетах коррумпированные должностные лица.
Когда будет положен конец земельному переделу частной собственности, узаконенной в 2001 - 2002 г. г.?
Здравствуйте. Существует два ЗУ с разными собственниками
в чём вопрос?
@@MARYAN_PROnedvizhimost 10:07:0060401:7 и соседний 11 необходимо изменить общую границу без изменения площадей с целью обеспечения доступа к дороге с 7 участка. Здесь надо выделять обмениваемые участки или будет перераспределение между двумя собственниками?
здравствуйте!!..у меня ситуация такая..я собственник...имеется участок 10 соток.я построил сбоку этого участка себе дом.по всем нормам 3м от забора...на этом же участке построили еще один дом брату. правда не до конца...простотнедостроенное здание...тоже по всем нормам по 3 метра от забора и между домами 8 метров...хотим отмежевать ...мне 4,5...ему 5,5 соток соответственно.чтобы жить отдельно и каждый со своей пропиской...и как будет менятся адрес!?..на дом нужно документы новые переделывать или только участок?...подьезды к обеим участкам все там же с улицы рядом имеются...никаких проблем... ЛПХ ..(земли населенных пунктов) г.Орел...можно ли так сделать!???..заранее спасибо
Если по ПЗЗ минимальная площадь участка 4 сотки и более, тогда можно разделить участок на два и оформить дома в собственность отдельно каждый себе. Если же минимальный размер участка больше 4,5 соток, тогда раздел будет не возможен. Проверьте по ПЗЗ минимальный и максимальный размеры
@@MARYAN_PROnedvizhimost что такое ПЗЗ и где это можно посмотреть?
@@user-zv1zm1vv3l вопрос понял и намёк на новое видео тоже! Запишем и в марте опубликуем так как часто задают вопрос на эту тему! Если кратко, то ПЗЗ - это правила землепользования, застройки. В Yandex поисковике вводите запрос «ПЗЗ «ваш район»» и далее переходите по ссылке на материалы ПЗЗ, а именно план ПЗЗ и описательная часть. В сообщении сложно подробно рассказать так как вопрос не простой. Гляньте в интернете информацию и я думаю, что разберётесь!
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо большое
А как разделить если в долевой собственности есть ещё ребёнок 11 лет?
И ещё стоит дом ему 80 лет и он тоже в долевой собственности..
Земля была выделена в50году под строительство дома и ведения хозяйства 6соток можем разделить его пополам два собственника раньше больше не выделяли земли
Марьян я хачу купит частни сом дом зрегистировна а земля аренда.а дом зрегистировна как квартира типа а сам для частни оделни дом стает.можнл етот земля регистирават совсвенстю.если нет ахрани зон
Как вам позвонить
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37 или по 📨 voprosyt@vita-house.ru
Здравствуйте! имею 15 соток (моя доля) в долевой собственности на землях сельхозназначения ВРИ КФХ, подскажите пожалуйста, как могу выделить свой участок и получить отдельный кадастровый паспорт?
заранее спасибо!
Здравствуйте! Если кратко, то подготавливаете с помощью кадастрового инженера схему выдела вашего участка с координатами, далее должен быть протокол общего собрания или публикуете в газете объявление о том, что вы выделяете свой участок далее межевой план по выделу с сохранением исходного и после Росреестр. Так же необходимо разрабатывать проект межевания в отношении исходного земельного участка. Это тема для отдельного ролика так как есть своя специфика и нюансы. В каком регионе расположен ваш участок?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Ленинградская область
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо огромное за быстрый ответ!
@@user-id4kt5zn5n тогда обратитесь к местным кадастровым инженерам так как в каждом регионе могут быть свои нюансы. Главное уточни про опыт так как не все в курсе каким образом выделяются участки в случаях, как ваш
@@MARYAN_PROnedvizhimost ещё раз огромное спасибо! буду пробовать!
Здравствуйте.хочу купить 10 сот.участок в снт и разделить его пополам.вторую часть продать.так можно? (Построив 2 дома .себе и на продажу.) Заранее спасибо.
Dmitry Petrov можно, если минимальный размер участка установлен в размере 5 соток. Проверьте по ПЗЗ какие минимальные и максимальные размеры установлены.
@@MARYAN_PROnedvizhimost А если он по закону делится по 5 соток,а местная администрация установила 6 соток,можно обойти местную администрацию и поделить всётаки.Ответте пожалуйста
@@user-jo1pf7zc5e Если по ПЗЗ минимум установлено 6 соток, то обойти не получится. Уже пробовали
@@MARYAN_PROnedvizhimost тогда можно продать долями? И какие нужны при этом операции?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Мне обяснили так делается кадстр на каждые 5 сот,законом это не запрещено,продаётся участок 5 соток через натариуса и с договором купли продаже оформляются документы на участок через МФЦ.