⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
По самому участку : 1. Межевание 2. Границы по кадастру должны совпадать с фактическим (можно посмотреть по публичной кадастровый карте или вызвать геодезиста) Документы: 1. Право собственности 2. Выписка ЕГРН (заказать из портала росестра) (площадь, границы, координаты и тд) 3. Документ на основании которых я получила право собственности на земельный участок (наследство) Доп. документы (могут запросить покупатель) 1.Заказываете ГПЗУ (что можно делать на земельном участке, например: дом) 2. Согласованные уведомления Сделка 1.Договор о купли и продаже 2. Гос. пошлина 3. Право передачи недвижимости 4. Право подтверждающее документы 5. Способ передачи денег
Здравствуйте! А при наличии построек на участке (садовый дом, душ, туалет и т.д.) , то их необходимо регистрировать, если планируем продать? (участок в снт)
Добрый день! Марьян,подскажите пожалуйста какие риски при покупке участка на котором не оформлен дом? Дом старый,под снос.Продавец говорит,что продаёт только землю и я так понимаю,что не собирается заниматься оформлением дома. Перекладывая это на нас,покупателей. Приобретая такой участок это повлечёт за собой дополнительные траты?
Добрый день. Спасибо за Ваши видео. У меня следующая ситуация: присмотрела участок, продаëт риэлтор. На публичной кадастровой карте есть пересечение границ с соседом, риэлтор заверяет, что они подали документы на внесение изменений по границам. У собственника участка, со слов риэлтора, нет ГПЗУ, уведомления о начале строительства также нет. И делать он их не будет. Кадастровый номер участка 50:17:0030401:13 Марьян, подскажите, всë ли с участком в порядке? Или проще от него отказаться? Спасибо.
День добрый, хочу купить участок, но в выписке егрн нет собственника, отсутствуют данные, продавец говорит что не регистрировал права. Хотя договор с предыдущим владельцем на руках и мне его показывали, можно ли выходить на сделку?
сведения о нынешнем правообладателе должны содержаться в ЕГРН, если их нет необходимо уточнять почему так произошло. Возможно, что договор был, но его не зарегистрировали и тогда юридически вы не сможете купить земельный участок!
Добрый день. Скажите пожалуйста, акт согласования с соседями, это отдельный документ или совместный с актом о межевании составленный кадастровым инженерном. Нужно ли согласие супруга? Если на момент приватизации участка были несовершеннолетние дети должны они быть долевыми собственниками??? Просьба поподробней раскройте эти нюансы. Заранее благодарю.
Герман Шаталов здравствуйте! Межевание включает в себя: геодезические измерения границ участка, подписание акта согласования и подготовку межевого плана, который подаётся в Росреестр и в состав которого включается акт согласования. При продаже или покупке потребуется согласие супругов так как юридически это правильно, а вдруг кто-то не согласен со сделкой🤷♂️ Если есть не совершенные дети, тогда при продаже недвижимости потребуется согласие органов опеки.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю вас за ответ. Если у вас есть возможность, сделать видео ролик затрагивающий эти юридические тонкости было бы здорово, ведь многие люди просто об этом не знают. И получают кучу проблем.
@@user-gr2on8dv8y обязательно сниму новые видео на данную тему так как сам процесс межевания еще не освещался. Есть видео про согласие супругов - ua-cam.com/video/s8-UKVIWF3g/v-deo.html
У мужа оформлен по наследству участок 7 соток в деревне и там про землю написано для производства сельхозпродукции. Раньше на этом участке был дом и прописка. Сейчас придётся ли нам переводить землю в другую категорию, чтобы построить дом и прописаться там? Спасибо Межевание ещё не делали
И ещё.. общая площадь участка 2000 по предыдущему договору купли продажи, но я посмотрела по кадастровой карте и там один участок 1500 под кадастровым номером отраженном в договоре, второй 500 под другим кад номером? Можно ли их объединить в один кад номер при регистрации прав по новому договору
Елена Гуреева возможно, что было два права собственности изначально перед межеванием, а вообще объединить можно, если они соответствуют необходимым параметрам, подробнее в данном видео ua-cam.com/video/Q_HISDlMo6U/v-deo.html
Актуальная тема 👍. Сегодня тоже выносили границы участка. Сначала аппарат показал наложение с соседом, пришлось перепроверить. Выяснилось, что не включили уточнение при наклоне. Кому интересно, видео на моем канале
6.7*% допуска застройки согласно ГПЗУ или ПЗЗ = Smax дома. Пример, если допустимая площадь застройки 40%, тогда 6.7*40=268 кв.м. В Уведомлении заявляйте максимальную площадь!
Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2018 году я приобрела зем участок обращалась в агенство недвижимости покупала у И. П. т е у человека было поле он поделил на у частки и продавал сейчас я решила часток продать зашла в кадастровую карту а там написано 2 собственника и стоит обременение 56 ст зем кодекса заказывала выписку в МФЦ 25 12 2022 всё нормально нет обременений и собственник я. Что это в кадастровой карте?
Подскажите хочу купить участок, там старая заброшенная избушка, бывший дом. Продавец продает только участок, дом бонусом.И в договоре его не будет оговаривать.Насколько это правомерно. И как может пройти сделка в таком случае. Меня это смущает. 😕
смотрите документы (выписка из ЕГРН на дом и на участок). Если в итоге сделки в документах останется ДОМ на старых хозяев, то могут возникнуть проблемы у вас, при недобросовестном продавце. Если дом стоял, то и налог оплачивался - обязан подтвердить отсутствие задолженностей по уплате налогов (если конечно хочет продать).
Объясните:У меня один кадастровый номер.Но районная палата вписала мне второй номер дополнительный И никто не может объяснить чей этот номер.К кому обратится?
Возможно дубль, но чтобы точно сказать нужно разбираться. По этим кадастровым номерам у вас есть выписки ЕГРН? Запись о правах собственности в них содержится?
Добрый вечер, Можно у Вас запросить договор купли продажи земельного участка без строений? Я покупатель. Спасибо огромное за прекрасные, понятные видео! Супер!
для продажи межевание делать не обязательно, однако покупатели стали чаще обращать внимание на правильность и полноту подготовленных документов. Рекомендация - лучше сделайте межевание или делайте его пока продаёте участок лишним это не будет + есть возможность увеличить участок на 10%
8 минут расказует, про мижевание,,,, участок по кадастровому паспорту должен совпадать, если не совпадает нужно вызвать Гидезистов-те люди которые занемаються замеры участков, совпадает ли участок по кадастровому номеру!
Марьян, добрый день! Мы нашли участок, который готовы приобрести, НО есть два фактора, которые на мой взгляд обывателя меня беспокоят. Первый фактор - у продавца есть только выписка из похозяйственней книги, где указано, что участок ЛПХ принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похоз.книге сделана запись на основании решения совета нар.депутатов от такой-то даты с таким-то номером. Речь про 1991 год. Однако, самого решения у владельца нет. Других правоустанавливающих док-тов (договоров, решений и т.п.) нет. И второй фактор - в похоз.книге указано, что участок у продавца был 12 соток. Но когда владелец оформлял в 2010 году землю в собственность, делал межевание, соток стало 15. Владелец ссылается на дачную амнистию, по которой эти сотки были присоединены, но беспокоит то, что никаких документов на эти приплюсованные 3 сотки на руках у него нет. В свид-ве о праве собственности соответственно указано тоже 15 соток. Возможно ли такое, что документов действительно нет? Заранее спасибо.
Juliett Green здравствуйте! Если у продавца есть право собственности на продаваемый земельный участок и это подтверждается выпиской из ЕГРН (желательно свежей 1 месяц), тогда все ОК. По поводу увеличения площади - тоже все ОК главное, чтобы в выписке ЕГРН было 15 соток, а не 12! В те года увеличивали участки по «Дачной амнистии», были времена
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
По самому участку :
1. Межевание
2. Границы по кадастру должны совпадать с фактическим (можно посмотреть по публичной кадастровый карте или вызвать геодезиста)
Документы:
1. Право собственности
2. Выписка ЕГРН (заказать из портала росестра) (площадь, границы, координаты и тд)
3. Документ на основании которых я получила право собственности на земельный участок (наследство)
Доп. документы (могут запросить покупатель)
1.Заказываете ГПЗУ (что можно делать на земельном участке, например: дом)
2. Согласованные уведомления
Сделка
1.Договор о купли и продаже
2. Гос. пошлина
3. Право передачи недвижимости
4. Право подтверждающее документы
5. Способ передачи денег
Спасибо добрый человек, все документы перечислил по порядку.
А что так можно было?) все по факту!
Хорошие советы у Вас.А главное,понятно.
Марьян спасибо за видео всё грамотно 👍👍👍
Очень много воды, по сути дела 2-3 минуты
Благодарю Вас.
спасибо😊
Привет. Спасибо
Классное видео, но музыка в начале из региональных новостей чуть не умер пол неё, а контент топ🤩
Спасибо Марьян!!!
Здравствуйте! А при наличии построек на участке (садовый дом, душ, туалет и т.д.) , то их необходимо регистрировать, если планируем продать? (участок в снт)
Добрый день!
Марьян,подскажите пожалуйста какие риски при покупке участка на котором не оформлен дом? Дом старый,под снос.Продавец говорит,что продаёт только землю и я так понимаю,что не собирается заниматься оформлением дома. Перекладывая это на нас,покупателей. Приобретая такой участок это повлечёт за собой дополнительные траты?
Добрый день. Спасибо за Ваши видео. У меня следующая ситуация: присмотрела участок, продаëт риэлтор. На публичной кадастровой карте есть пересечение границ с соседом, риэлтор заверяет, что они подали документы на внесение изменений по границам. У собственника участка, со слов риэлтора, нет ГПЗУ, уведомления о начале строительства также нет. И делать он их не будет. Кадастровый номер участка 50:17:0030401:13 Марьян, подскажите, всë ли с участком в порядке? Или проще от него отказаться? Спасибо.
Супер
вы молодец.
День добрый, хочу купить участок, но в выписке егрн нет собственника, отсутствуют данные, продавец говорит что не регистрировал права. Хотя договор с предыдущим владельцем на руках и мне его показывали, можно ли выходить на сделку?
сведения о нынешнем правообладателе должны содержаться в ЕГРН, если их нет необходимо уточнять почему так произошло. Возможно, что договор был, но его не зарегистрировали и тогда юридически вы не сможете купить земельный участок!
Добрый день.
Скажите пожалуйста, акт согласования с соседями, это отдельный документ или совместный с актом о межевании составленный кадастровым инженерном.
Нужно ли согласие супруга?
Если на момент приватизации участка были несовершеннолетние дети должны они быть долевыми собственниками???
Просьба поподробней раскройте эти нюансы.
Заранее благодарю.
Герман Шаталов здравствуйте! Межевание включает в себя: геодезические измерения границ участка, подписание акта согласования и подготовку межевого плана, который подаётся в Росреестр и в состав которого включается акт согласования. При продаже или покупке потребуется согласие супругов так как юридически это правильно, а вдруг кто-то не согласен со сделкой🤷♂️ Если есть не совершенные дети, тогда при продаже недвижимости потребуется согласие органов опеки.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю вас за ответ.
Если у вас есть возможность, сделать видео ролик затрагивающий эти юридические тонкости было бы здорово, ведь многие люди просто об этом не знают. И получают кучу проблем.
@@user-gr2on8dv8y обязательно сниму новые видео на данную тему так как сам процесс межевания еще не освещался. Есть видео про согласие супругов - ua-cam.com/video/s8-UKVIWF3g/v-deo.html
У мужа оформлен по наследству участок 7 соток в деревне и там про землю написано для производства сельхозпродукции. Раньше на этом участке был дом и прописка. Сейчас придётся ли нам переводить землю в другую категорию, чтобы построить дом и прописаться там? Спасибо Межевание ещё не делали
Была похожая сделка, нужно присвоить другую категорию . Межевание сделать обязательно.
И ещё.. общая площадь участка 2000 по предыдущему договору купли продажи, но я посмотрела по кадастровой карте и там один участок 1500 под кадастровым номером отраженном в договоре, второй 500 под другим кад номером? Можно ли их объединить в один кад номер при регистрации прав по новому договору
Елена Гуреева возможно, что было два права собственности изначально перед межеванием, а вообще объединить можно, если они соответствуют необходимым параметрам, подробнее в данном видео ua-cam.com/video/Q_HISDlMo6U/v-deo.html
Добрый день ,купил участок под ижд ,у старых хозяев остался документ градостроительного план ,мне нужно делать новый на свою фамилию или оставить их ?
Алексей Тихомиров лучше обновить
Актуальная тема 👍. Сегодня тоже выносили границы участка. Сначала аппарат показал наложение с соседом, пришлось перепроверить. Выяснилось, что не включили уточнение при наклоне. Кому интересно, видео на моем канале
Здравствуйте,а какую максимальную площадь заявлять при получении уведомления для участка 6.70 соток?
6.7*% допуска застройки согласно ГПЗУ или ПЗЗ = Smax дома. Пример, если допустимая площадь застройки 40%, тогда 6.7*40=268 кв.м. В Уведомлении заявляйте максимальную площадь!
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ
Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2018 году я приобрела зем участок обращалась в агенство недвижимости покупала у И. П. т е у человека было поле он поделил на у частки и продавал сейчас я решила часток продать зашла в кадастровую карту а там написано 2 собственника и стоит обременение 56 ст зем кодекса заказывала выписку в МФЦ 25 12 2022 всё нормально нет обременений и собственник я. Что это в кадастровой карте?
Верьте ЕГРН, а не публичной кадастровой карте!
Подскажите хочу купить участок, там старая заброшенная избушка, бывший дом. Продавец продает только участок, дом бонусом.И в договоре его не будет оговаривать.Насколько это правомерно. И как может пройти сделка в таком случае. Меня это смущает. 😕
смотрите документы (выписка из ЕГРН на дом и на участок). Если в итоге сделки в документах останется ДОМ на старых хозяев, то могут возникнуть проблемы у вас, при недобросовестном продавце. Если дом стоял, то и налог оплачивался - обязан подтвердить отсутствие задолженностей по уплате налогов (если конечно хочет продать).
Госпошлина сейчас какая при продаже зу и дома? А можно ли черещ госуслуги оплатить? Там вроде скидка идет на оплату госпошлин)))
OLIS B20 госпошлины оплачивать можно, госпошлина при продаже за дом 2000₽, а за участок 350₽
Объясните:У меня один кадастровый номер.Но районная палата вписала мне второй номер дополнительный И никто не может объяснить чей этот номер.К кому обратится?
Возможно дубль, но чтобы точно сказать нужно разбираться. По этим кадастровым номерам у вас есть выписки ЕГРН? Запись о правах собственности в них содержится?
Молодец Вы!!! Наверно подпишусь даже 😊 понравилось, все русским языком, доступно для простого человека!
Добрый вечер, Можно у Вас запросить договор купли продажи земельного участка без строений? Я покупатель. Спасибо огромное за прекрасные, понятные видео! Супер!
Здравствуйте! Договор можете скачать в интернете так как это простая письменная форма!
Как правильно купить участок ИЖС с построенным, но незарегистрированным на нем гаражом?
Заключаете договор и платите деньги, желательно наличными)))
14:24 технические условия!
Где получить на это документы!
Можно начинать смо реть с 3 мтнуты
Поставлю лайк, хотя слишком много воды)
Скоро запустим Чат-бота на тему покупки и продажи загородной недвижимости!
Подскажите пожалуйста надо ли делать межевание, если я захочу продать свой дом?? Все документы есть, кроме межевания... Спасибо
для продажи межевание делать не обязательно, однако покупатели стали чаще обращать внимание на правильность и полноту подготовленных документов. Рекомендация - лучше сделайте межевание или делайте его пока продаёте участок лишним это не будет + есть возможность увеличить участок на 10%
8 минут расказует, про мижевание,,,, участок по кадастровому паспорту должен совпадать, если не совпадает нужно вызвать Гидезистов-те люди которые занемаються замеры участков, совпадает ли участок по кадастровому номеру!
А кадастровый паспорт,кадастровая выписка разве не нужна при продаже ?
Марьян, добрый день! Мы нашли участок, который готовы приобрести, НО есть два фактора, которые на мой взгляд обывателя меня беспокоят. Первый фактор - у продавца есть только выписка из похозяйственней книги, где указано, что участок ЛПХ принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похоз.книге сделана запись на основании решения совета нар.депутатов от такой-то даты с таким-то номером. Речь про 1991 год. Однако, самого решения у владельца нет. Других правоустанавливающих док-тов (договоров, решений и т.п.) нет. И второй фактор - в похоз.книге указано, что участок у продавца был 12 соток. Но когда владелец оформлял в 2010 году землю в собственность, делал межевание, соток стало 15. Владелец ссылается на дачную амнистию, по которой эти сотки были присоединены, но беспокоит то, что никаких документов на эти приплюсованные 3 сотки на руках у него нет. В свид-ве о праве собственности соответственно указано тоже 15 соток. Возможно ли такое, что документов действительно нет? Заранее спасибо.
Juliett Green здравствуйте! Если у продавца есть право собственности на продаваемый земельный участок и это подтверждается выпиской из ЕГРН (желательно свежей 1 месяц), тогда все ОК. По поводу увеличения площади - тоже все ОК главное, чтобы в выписке ЕГРН было 15 соток, а не 12! В те года увеличивали участки по «Дачной амнистии», были времена
МАРЬЯН ПРОНедвижимость благодарю за ответ! Ваш канал оказался для меня очень полезным! Все четко и по полочкам. Спасибо!
Juliett Green благодарю за обратную связь!
9:35 не благодарите
Столько не нужной воды и лишних слов, тягомотина
благодарим за обратную связь
Нудик