Kupując dzisiaj mieszkanie na górce cenowej /na kredycie to samobójstwo/ przy max rentowności 5 % przy inflacji 20% wynajem nie ma sensu. Lepiej włożyć kasę na lokatę w BOŚ na 7%. Nie wspomnę o niepłacących lokatorach i wysokich kosztach remontów.
Też mam takie egzystencjalne rozkminy. Jestem mega zadowolony z pracy zawodowej, ale czasami też zadaje pytanie czy dobrą ścieżkę obrałem. Ale wtedy uświadamiam sobie jakie zajebiste rzeczy robiłem, ile fajnych ludzi poznałem. I podobnie jest z Tobą. Jakbyś pozostał bardziej w IT to czy stworzyłbyś monitera? Czy robiłbyś szkolenia? Czy uczestniczyłbyś w tak ciekawych projektach? Tysiące poznanych ludzi... Pozdro 600
Trafne spostrzeżenie Filip :-) ta droga do celu tez powinna być przygodą. Dziś szczęście widzę w codziennie małych rzeczach. Sam nigdy nie dążyłem do bycia milionerem ,a jedynie do wolności finansowej czyli tego ,że ja i moja rodzina ma zapewniony byt i oszczędności, a ja nie muszę się martwić w sklepie nawet jeśli jest inflacja. Ja uwielbiam pracę z nieruchomościami, ale też nie pocę się zeby wyszukiwać hiper mega okazje.
Pytanie. Co w przypadku, jeśli biuro nieruchomości nie chce pokazać umowy współpracy , które z nim RZEKOMO zawarłem? Czy jest na to jakiś paragraf? To znaczy sytuacja jest taka, że ja umowy fizycznie nie mam i wydaje mi się, że nigdy takowej nie podpisywałem, a biuro się zarzeka, że podpisywaliśmy. Jednak, gdy proszę o udostępnienie takiej umowy, to nie zostaje mi ona udostępniona.
Udostępnianie mieszkań osobom za opiekę nad mieszkaniem i opłatami , aby nie generowano kosztów i nie stało puste, to dobre, dla osób co nie chcą wynajmować.
Ja sie zastanawiam jak kilku cwaniakow (dokladnie 8 osób) z banku centralnego drukuje pieniadze, robi inflacje, a 38mln ludzi nic z tym nie robi. Czy my na prawde jestesmy stadem baranów?
@@FilipKowarski Panie Filipie. Mam krótkie pytanie. W jaki sposób rozwiązuje Pan kwestię obligatoryjnych opłat stałych za prąd niezależnych od zużycia w przypadku gdy najemca zamieszkuje jedynie część okresu rozliczeniowego? Czy część tych opłat za dni niezamieszkane bierze Pan na siebie? Z góry dziękuję i pozdrawiam! ;)
Ja tez rak myślałam ze ktoś będzie dbał o moje mieszkanie jak będzie płacił mało. Ale nie, najemca zniszczył mieszkanie nawet podłogę trzeba było wymieniać dziury w ścianach wybite szybki w szafkach kuchennych. Sąsiedzi mi mówili ze palił zioło dziwni ludzie przychodzilinpo te zioło…. Z kaucji na remont nie starczyło…
Justyna, to temat złożony, bo niższe czynsze pozwalają zatrzymać najemcę na dłużej (lojalność), natomiast to, co się Tobie wydarzyło to może złe dobranie klienta? Przecież weryfikujemy te osoby, które u nas mieszkają i nie zapominamy o nich zaraz po podpisaniu umowy.. Prawda jest gdzieś pośrodku..
Generalnie ze wszystkim się zgadzam, tylko jedno zastrzeżenie. Nie w każdych czasach da się inwestować pasywnie. Ty miałeś szczęści, że kupiłeś w dołku i wzrost wartości zdecydowanie przebił zyski z najmu. Ale jak ktoś kupił w 2008r. to po 10 latach nic nie zarobił na wzroście wartości i żeby zarobić musiał jednak cos robić. Prawdopodobnie osoby kupujące teraz będą w podobnej sytuacji.
Tak patrzę i patrzę. Myślę że najgorsze w nieruchomościach jeszcze przed Tobą i Twoimi absolwentami. Dobrze się działa kiedy jest hossa. Zobaczymy co będzie działo się niebawem.
Witaj oglądając twoje filmy jak oglądałem te maksymalnie wysokie stopy zwrotu miałem czasem wyrzuty sumienia że wynajmuję za tanio , znając rynek robiłem to celowo aby najemca miał czynsz 200 -300 niżej niż rynek i żeby mieszkał jak najdłużej zaznaczam że nie do końca się to sprawdzało bo nie każdy najemca szuka takiego stabilnego najmu ale suma sumarum pracy na pewno miałem mniej niż ty. Dzisiaj jak obejrzałem ten film to trochę się uśmiecham bo w tym wypadku doszedłeś do tego samego wniosku , a ja zastanawiałem się czy nie inwestowałem zbyt pasywnie. Pozdrawiam serdecznie 👍
I podmoczysz, bo szykuja nam znow brak doplywu pieniedzy na rynek a to oznacza kryzys. Przerwy w lancuchach platnosci juz sa widoczne, a niebawem na rynku pojawi sie tyle nieruchmosci , ze to co dalo zwyzke wartosci mieszkan na rynku , pojdzie sila rzeczy w dol , jak ceny domow w USA w 2008 , Mozna bylo kupic domy jak zeszlo z nich napompowana wartosc , za 1/4 . a nawet mniej. To co nam opowiadasz to dzielenie skory na niedzwiedziu. Musisz tez miec na uwadze, ze jak zaczna sie trudnosci z pozyskiwaniem jedzenie, nastapi powrot sloikow na wies, ktorzy dzis zajmuja mieszkania.
Filip, a jak ten Twój znajomy obliczył te 6%? Jeśli dostał mieszkanie w spadku/darowiźnie, to znaczy że praktycznie nie włożył żadnej swojej kasy w to mieszkanie (nawet jeśli musiał go odremontować za swoje). Czyli jego stopa zwrotu nawet przy minimalnych wpływach z najmu zbliża się do nieskonczoności. Zatem skąd te 6% ?
Krzysztof pomyślałem o tym samym ale jednak chyba lepiej odnosić przepływy pieniężne do wartości nieruchomości w momencie otrzymania własności (nie aktualnej tylko w danym dniu kiedy otrzymaliśmy spadek).
Super przemyślenia odnośnie pasywności. A co sądzisz Filip o inwestycjach jako inwestor pasywny z własnym kapitałem we flipach 50/50 z fliperem? Czy to pasywne dla inwestora, kapitałodawcy?
Czyli gdyby babcia miała wąsy była by dziadkiem. Jak już coś wiesz jak potoczyla się historia to można gdybac a tak to nawet nie wiesz czy się dziś obudzisz. Nic nie dzieje się bez przyczyny, cała pandemia, kredyty frankowe, ktoś zaplanował ktos zrobił kasę i ktos teraz zrobi film na UA-cam jak ten tu, a no mogłem zrobić tak czy siak a wtedy by było bym miał bym sral.
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](/img/n.gif)
Kupując dzisiaj mieszkanie na górce cenowej /na kredycie to samobójstwo/ przy max rentowności 5 % przy inflacji 20% wynajem nie ma sensu. Lepiej włożyć kasę na lokatę w BOŚ na 7%. Nie wspomnę o niepłacących lokatorach i wysokich kosztach remontów.
Tak od lokaty odejmij 19% podatku i nadal kasę zjada ci inflacja.
@@tomeksaks527 Wygrać z inflacją 20% potrafią tylko banksterzy i dilerzy :)
@@ondre1557jak tam górka cenowa, już spadła? :)
Też mam takie egzystencjalne rozkminy. Jestem mega zadowolony z pracy zawodowej, ale czasami też zadaje pytanie czy dobrą ścieżkę obrałem. Ale wtedy uświadamiam sobie jakie zajebiste rzeczy robiłem, ile fajnych ludzi poznałem. I podobnie jest z Tobą. Jakbyś pozostał bardziej w IT to czy stworzyłbyś monitera? Czy robiłbyś szkolenia? Czy uczestniczyłbyś w tak ciekawych projektach? Tysiące poznanych ludzi...
Pozdro 600
To jest bardzo wartościowy przekaz. Fajnie!
Dzięki za przemyślenia. Jedno jest pewne. Ty stale się rozwijasz :)
Trafne spostrzeżenie Filip :-) ta droga do celu tez powinna być przygodą. Dziś szczęście widzę w codziennie małych rzeczach. Sam nigdy nie dążyłem do bycia milionerem ,a jedynie do wolności finansowej czyli tego ,że ja i moja rodzina ma zapewniony byt i oszczędności, a ja nie muszę się martwić w sklepie nawet jeśli jest inflacja. Ja uwielbiam pracę z nieruchomościami, ale też nie pocę się zeby wyszukiwać hiper mega okazje.
muszę jeszcze raz obejrzeć ten filmik, bo twoje przemyślenia są mega. i sam się zastanawiam jaka jest moja definicja :inwestowania w nieruchomości:
Pytanie. Co w przypadku, jeśli biuro nieruchomości nie chce pokazać umowy współpracy , które z nim RZEKOMO zawarłem? Czy jest na to jakiś paragraf?
To znaczy sytuacja jest taka, że ja umowy fizycznie nie mam i wydaje mi się, że nigdy takowej nie podpisywałem, a biuro się zarzeka, że podpisywaliśmy. Jednak, gdy proszę o udostępnienie takiej umowy, to nie zostaje mi ona udostępniona.
Udostępnianie mieszkań osobom za opiekę nad mieszkaniem i opłatami , aby nie generowano kosztów i nie stało puste, to dobre, dla osób co nie chcą wynajmować.
Właśnie odkryłam ten kanał i uważam, ze bardzo wartościowe wskazówki. Zostaje na dłużej :)
Witaj i cieszę się 🥰
Mam 16 lat i przejmę mieszkania po ojcu.jednak jest on zajęty. Mógłbyś zrobić filmik o jakiś poradach wskazówkach i fajnych rzeczach
Ja sie zastanawiam jak kilku cwaniakow (dokladnie 8 osób) z banku centralnego drukuje pieniadze, robi inflacje, a 38mln ludzi nic z tym nie robi. Czy my na prawde jestesmy stadem baranów?
Tak, jestesmy
Szczere, trafne i prawdziwe, jak dla mnie najlepszy z Twoich filmów jakie oglądałem. Dzięki
Doceniam i dzięki za komentarz 💪
@@FilipKowarski Panie Filipie. Mam krótkie pytanie. W jaki sposób rozwiązuje Pan kwestię obligatoryjnych opłat stałych za prąd niezależnych od zużycia w przypadku gdy najemca zamieszkuje jedynie część okresu rozliczeniowego? Czy część tych opłat za dni niezamieszkane bierze Pan na siebie? Z góry dziękuję i pozdrawiam! ;)
Ja tez rak myślałam ze ktoś będzie dbał o moje mieszkanie jak będzie płacił mało. Ale nie, najemca zniszczył mieszkanie nawet podłogę trzeba było wymieniać dziury w ścianach wybite szybki w szafkach kuchennych. Sąsiedzi mi mówili ze palił zioło dziwni ludzie przychodzilinpo te zioło…. Z kaucji na remont nie starczyło…
Justyna, to temat złożony, bo niższe czynsze pozwalają zatrzymać najemcę na dłużej (lojalność), natomiast to, co się Tobie wydarzyło to może złe dobranie klienta? Przecież weryfikujemy te osoby, które u nas mieszkają i nie zapominamy o nich zaraz po podpisaniu umowy.. Prawda jest gdzieś pośrodku..
Generalnie ze wszystkim się zgadzam, tylko jedno zastrzeżenie. Nie w każdych czasach da się inwestować pasywnie. Ty miałeś szczęści, że kupiłeś w dołku i wzrost wartości zdecydowanie przebił zyski z najmu. Ale jak ktoś kupił w 2008r. to po 10 latach nic nie zarobił na wzroście wartości i żeby zarobić musiał jednak cos robić. Prawdopodobnie osoby kupujące teraz będą w podobnej sytuacji.
Tak patrzę i patrzę. Myślę że najgorsze w nieruchomościach jeszcze przed Tobą i Twoimi absolwentami. Dobrze się działa kiedy jest hossa. Zobaczymy co będzie działo się niebawem.
Witaj oglądając twoje filmy jak oglądałem te maksymalnie wysokie stopy zwrotu miałem czasem wyrzuty sumienia że wynajmuję za tanio , znając rynek robiłem to celowo aby najemca miał czynsz 200 -300 niżej niż rynek i żeby mieszkał jak najdłużej zaznaczam że nie do końca się to sprawdzało bo nie każdy najemca szuka takiego stabilnego najmu ale suma sumarum pracy na pewno miałem mniej niż ty. Dzisiaj jak obejrzałem ten film to trochę się uśmiecham bo w tym wypadku doszedłeś do tego samego wniosku , a ja zastanawiałem się czy nie inwestowałem zbyt pasywnie. Pozdrawiam serdecznie 👍
Historia zatoczyła koło 😆😎
Dopóki nie sprzedał to nie zarobił.
Fajnie mądrze gadasz, dzięki za materiał, pozdrawiam 👊
Niech każdy wybierze swoją najfajniejszą drogę... bo droga jest długa, a cel krótki :)
I podmoczysz, bo szykuja nam znow brak doplywu pieniedzy na rynek a to oznacza kryzys. Przerwy w lancuchach platnosci juz sa widoczne, a niebawem na rynku pojawi sie tyle nieruchmosci , ze to co dalo zwyzke wartosci mieszkan na rynku , pojdzie sila rzeczy w dol , jak ceny domow w USA w 2008 , Mozna bylo kupic domy jak zeszlo z nich napompowana wartosc , za 1/4 . a nawet mniej. To co nam opowiadasz to dzielenie skory na niedzwiedziu. Musisz tez miec na uwadze, ze jak zaczna sie trudnosci z pozyskiwaniem jedzenie, nastapi powrot sloikow na wies, ktorzy dzis zajmuja mieszkania.
W jaki sposób? Teraz ponad połowa wartości mieszkania to koszt materiałów i robocizny.
Nikt nie będzie sprzedawał mieszkań poniżej kosztów budowy
👍👍 dobra rozkmina nie jest zła 😉
Filip, a jak ten Twój znajomy obliczył te 6%? Jeśli dostał mieszkanie w spadku/darowiźnie, to znaczy że praktycznie nie włożył żadnej swojej kasy w to mieszkanie (nawet jeśli musiał go odremontować za swoje). Czyli jego stopa zwrotu nawet przy minimalnych wpływach z najmu zbliża się do nieskonczoności. Zatem skąd te 6% ?
Technicznie masz racje :) liczył to jako 6% od wartości mieszkania jeśli by kupował (chciał kupić drugie podobne)
Krzysztof pomyślałem o tym samym ale jednak chyba lepiej odnosić przepływy pieniężne do wartości nieruchomości w momencie otrzymania własności (nie aktualnej tylko w danym dniu kiedy otrzymaliśmy spadek).
Super przemyślenia odnośnie pasywności. A co sądzisz Filip o inwestycjach jako inwestor pasywny z własnym kapitałem we flipach 50/50 z fliperem? Czy to pasywne dla inwestora, kapitałodawcy?
Jeśli dobierze dobrego flipera to tak 😅
ciekawie sie słucha to łapka w górę! ja akurat wyposażałem parę mieszkań - polecma fajne tv Manta 22LFN123D - wychodza tanio a dobrze działają
Cenne informacje 👌
Mądrze powiedziane.
Czyli gdyby babcia miała wąsy była by dziadkiem. Jak już coś wiesz jak potoczyla się historia to można gdybac a tak to nawet nie wiesz czy się dziś obudzisz. Nic nie dzieje się bez przyczyny, cała pandemia, kredyty frankowe, ktoś zaplanował ktos zrobił kasę i ktos teraz zrobi film na UA-cam jak ten tu, a no mogłem zrobić tak czy siak a wtedy by było bym miał bym sral.
Super
Nie płaci za to mieszkanie i to mieszkanie po wszystkich opłatach daje 6 procent zwrotu proszę o egzegeze
30k to dużo.