CO ZROBIĆ Z NIEUCZCIWYM NAJEMCĄ
Вставка
- Опубліковано 12 тра 2022
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
Skrypt do pobrania: skryptwynajem.gr8.com/
Link nie działa
To wszystko prawda ale dlaczego jest takie prawo a właściwie bezprawie
Wystarczyłby jeden zapis w ustawie o ochronie praw lokatorów: "Ustawa nie ma zastosowania wobec osób zalegających z opłatami za okres dłuższy niż 2 miesiące." Rozwiązałoby to niemal wszystkie problemy z oszustami. Widocznie jednak z jakiegoś powodu rządzący chcą ich chronić, przez co cierpią wszyscy uczciwi lokatorzy, a których jest ogromna większość. No i w prawie karnym powinien być przepis analogiczny jak do alimenciarzy - celowo nie płacisz to popełniasz przestępstwo. Niestety najwyraźniej jest ktoś kto ma interes aby takiego prawa nie było.
Bądźmy realistami. Rządzący dokładnie wiedzą kim są ich wyborcy i chronią wyłącznie ich ;-)
@@WarszawskiInwestor tylko oszustów bazujących na tej ustawie jest naprawdę garstka w stosunku do wszystkich najemców. Mimo tego że oszuści to jest garstka w stosunku do wszystkich to niestety wszystkich dotykają konsekwencje tak chorego prawa. Rządzący powinni zrozumieć że to prawo nie uderza tylko wynajmujących ale głównie w najemców którzy przez te chore przepisy muszą być traktowani jak potencjalni oszuści. Przekłada się to na mniejszą podaż mieszkań większą trudność w najęciu itp to prawo przede wszystkim uderza w uczciwych lokatorów
@@WarszawskiInwestor dobrze że dzięki takim osobom jak Pan ten problem jest nagłaśniany. Do jak największej ilości osób powinno dotrzeć to że to prawo jest po prostu szkodliwe dla ogromnej wiekszosci lokatorów
@@WarszawskiInwestor Ochrona pasożytów, którzy mogą żerować bezprawnie razem z politykami na pracujących ...
Ustawa o ochronie Praw Lokatorow wyraźnie określa ze obowiazek zapewnienia mieszkan obciaza jednostki samorządu terytorialnego . W sytuacji nie placenia Jesli wynika to z sytuacji
Materialnej najemcy Urząd powinien ustalic jego status materialny
I e razie koniecznosci albo dostarczyć mu mieszkanie socjalne albo przejąć umowe bajmu i opłacać za uprawnionego do pomocy socjalnej lokatora czynsze najmu. Niestety skandalem
Jest uchylanie sie jednostek samorządu od wypełniania obowiązków wynikających z ustawy . Jestem za eksmisją bezwzględna w sytuacji gdy lokator posiada wlasne mieszkanie a takze gdy nie placi pomimo posiadania mozliwosci finansowych. Pomocy powinni podlegać wszyscy spełniający kryteria wynikające z regulaminu przydziału mieszkan kwaterunkowych. Inna sprawa jest brak kontroli społecznej tego jak urzędy omijają regulaminy przydziału mieszkan kwaterunkowych co jest niestety ba porządku dziennym i pizostaje bezkarne!
Nie wyobrażam sobie nie płacić za wynajem, sami mieliśmy raz złą sytuację materialną, bo mąż stracił pracę i od razu pisaliśmy do najemcy, że nie możemy zapłacić pełnej kwoty za jeden miesiąc. Nie była to dla nas komfortowa sytuacja, na szczęście kryzys szybko został rozwiązany. Przecież to mieszkanie, to czyjaś własność. płacę za fajną lokalizację, za to, że wszędzie mam blisko. Nie dziwię się wynajmującym w Polsce, że się boją wynajmować, bo przepisy sa chore. Dziękuję za bardzo wartościowy odcinek.
Miałem bardziej hardcorowy casus. "Pan" najemca zadzwonił, zapytał czy mieszkanie aktualne. Odpowiedziałem, że jeszcze tak ale, za tydzień są potencjalni najemcy. "Pan" zaoferował, że on może przyjechać od razu z gotową umową. Był 1 kwietnia(nomen omen) i zależało mi na wynajęciu od początku miesiąca. Przyjechał, był to środek pandemii, tak więc szczelnie zasłonięty maseczką. Najwyraźniej miał instrukcję, jak wypaśc wiarygodnie i szczegółowo badał wyposażenie mieszkania, pytał czy działa toster, kuchenka itd, otwierał szafki. Przedstawił się jako rencista z wysoką rentą z Niemiec. Zapytałem, czy będzie mieszkał sam. Odparł, "nie z konkubiną". To specyficzne sformułowanie, właściwe półświatkowi kryminalnemu i policji, powinno mi zapalić czerwoną lampkę, nie zapaliło. Dał kaucję, zapłacił z góry. Po 2 tygodniach dostaję telefon. Głos z drugiej strony pyta czy jestem właścicielem mieszkania pod tym adresem, potwierdzam, pyta czy sprzedaję to mieszkanie, zaprzeczam. A czy pan to mieszkanie wynajmuje? Odpowiadam, że tak. No to chciałbym pana poinformować, że pański najemca próbuje sprzedać pana mieszkanie. Zamurowało mnie. Skracając opowieśc, okazało się że zadzwonił do mnie chłopak zajmujący się zawodowo obrotem nieruchomościami, który zostawił na klatce standardowe "kupię mieszkanie w tej okolicy" i "najemca" zadzwonił do niego z ofertą sprzedaży z powodu wyjazdu i interesuje go oczywiście wyłącznie gotówka. Podał cenę o jakieś 100 tys poniżej rynkowej w tej okolicy (Gdańsk Oliwa). Ustaliliśmy, że złapiemy rybkę na haczyk, on miał udawać zdecydowanego na kupno i doprowadzic typa pod biuro notariusza. Tak się też stało, policja zdjęła go przed samymi drzwiami. Nota bene biuro notarialne wybrał sam "najemca", jakieś 150m od komisariatu. Skończyło się happy endem dzięki czujności potencjalnego kupca ale w sądzie spotkałem człowieka, którego mieszkanie sprzedał, na sali siedzieli też ludzie którzy je kupili i byli oskarżycielami posiłkowymi. Okazało się, że już parę dni po wynajęciu udał się do spółdzielni mieszkaniowej z podrobionym dowodem na moje dane, wyciągnął odpis aktu notarialnego i zaświadczenie o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu i tak uzbrojony rozpoczął działania. Postępowanie idzie w kierunku ustalenia kto pociągał za sznurki tej marionetki.
Jak mógł podrobić dowód osobisty xD?
@@Loality odwiedź go w więzieniu i spytaj
Super wykład,wysłuchałam do końca i napewno wyciągnę wnioski co do wynajmu ,a to mnie dotyczy ten temat Dziękuję Panu i do usłyszenia .
@@Loality500 zł i masz podrobiony dowód, niestety jest to banalne
>>>Art. 6a. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego
działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem
umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła,
energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń
stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Własność powinna być świętością. Nie płacisz opuszczasz lokal, jeśli trzeba to przy pomocy policji. Nie potrzeba sądów i całego tego zamieszania. Niestety Polska to kraj bezprawia.
Polskie prawo to prawo na bezprawie.
Krótka gra! Nie płaci 1 miesiąc, moi znajomi kibice przychodzą i rozmawiają z nim, i co......nie całe dwie godziny później się wyprowadza i już go nie widzę na całym osiedlu. Tak to się robi hehe
Na sady nie ma co liczyc a takie rady zeby brac adwokata potem sprawa w sadzie ,czas za ktory na mieszkanie trzeba zaplacic pogrązy czlowieka w takie koszty ze lepiej paru osilkom zaplacic i goscia wyprowadza na dobre!
Super materiał!!! Znam parę mało humanitarnych opcji 😅 Ale na całe szczęście jeszcze nie musiałem używać. Pare dni temu miałem zainteresowanego chłopaka najmem pokoju, po przeczytaniu umowy stwierdził że pójdzie wybrać gotówkę z bankomatu i za chwilę przyjdzie. Po 10 minutach dostałem sms-a że jestem człowiekiem który żeruje na młodych wynajmujących i jeszcze parę nie miłych słów. Selekcja naturalna!!! :) :) :) Super się słucha kogoś z większym doświadczeniem!!! Pozdrawiam serdecznie.
Może się Pan podzielić tymi mało humanitarnymi opcjami? I jakie zapisy stosować w umowie, by nieuczciwi najemcy rezygnowali na starcie, jak ten młody dżentelmen? Byłbym bardzo Panu wdzięczny.
Cieszę się że trafiłem na kanał. Pozdrawiam
Również proszę o podzielenie się :D
@@MrManio1000 gdy taki oszust nie chce sie wyprowadzić to najlepszym rozwiązaniem jest wytłumaczenie ręcznie , że należy się wyprowadzić, nie koniecznie ty musisz to zrobić , może to być ktoś inny który chętnie konkretnie daną osobę *nauczy* by już nawet nie doszedł o własnych siłach do mieszkania :D , w Polsce często są różne incydenty człowiek nigdy nie wie kiedy coś się może stać :D
@@121ghostrider121 Trochę w tym prawdy jest 👌.
Ja tam bym się wprowadziła do lokatora, aby mu samemu się odechciało takich gierek XD Mówisz, że też tam mieszkasz, a że jesteś właścicielem mieszkania to też nie mogą nic zrobić. Nie jest to naruszenie miru w świetle prawa, jeśli we właściwy sposób wypowiesz umowę, bo wtedy mieszkanie nie jest już wynajmowane, a ty nie jesteś już wynajmującym. Nawet słyszałam podobną historię - po 2 dniach lokatora już nie było - policja była wzywana i rozłożyła ręce, bo zgodne z prawem. Druga opcja to wymiana zamków pod nieobecność lokatora (musi chodzić chociaż na zakupy), spakowanie na zewnątrz manatków i udawać głupa, że lokator sam się wyprowadził. Niech teraz udowadnia w sądzie przez 5 lat, że było inaczej.
Dlaczego Jest takie Prawo które Gnębi Własciciela mieszkania ODBIERA ZDROWIE
Bardzo rzeczowy vlog. Godny polecenia każdemu kto posiada nieruchomości.
Co rusz nowy rząd i jak do tej pory nic nie zrobiono , aby sprawę w prosty i szybki sposób rozwiązać korzystnie dla właściciela mieszkania .
mi się kiedyś nie chcieli wyprowadzić lokatorzy ale miałem umowę że udostępniam kuchnie i łazienkę a wynajmuje pokoje wpakowałem się do kuchni z kolegami w sumie nas 5ciu i piliśmy wódeczkę zimną grzecznie bez awantur przez cały weekend i non stop kąpiel w łazience po trzech dniach lokatorzy się wyniesli
Masz rację. Jedyna możliwość to wynająć z wyłączeniem jednego pomieszczenia. Wchodzisz i nie dajesz mi żyć. Albo pokujesz wystawiasz za drzwi i po kłopocie.
@@helenamoj1472😮
@@helenamoj1472 prawna bzdura mecenasa googla wynajmowanie pomieszczeń.
Bardzo rzeczowo powiedziane. Michał dziękuje że pomagasz budować lepsze społeczeństwo
Bardzo cenne informacje, widać profesjonalizm dziękuję Panu
Super materiał, przerażające, że są grupy w których doradza się jak okantować właściciela nieruchomości i lata mieszkać za darmo w dobrobycie !
To BARDZO wartościowe, co Pan mówi.👌
Prosimy o dalsze odcinki👍
CZEŚĆ!!!
CHCESZ WIEDZIEĆ JAK UNIKNĄĆ PŁACENIA WYNAJMUJĄCEMU ZA RACHUNKI I MIESZKANIE???
NIE UJAWNIAJ SWOICH PREFERENCJI SEKSUALNYCH!
NIE UJAWNIAJ, ŻE MASZ DZIECI, ANI ICH CHORÓB.
ZAŁÓŻ FUNDACJĘ NP. ,,ZIELONE JUTRO''...
ZNAJDŹ DOWODY NA TO, ŻE WYNAJMUJĄCY JEST WINIEN AKTUALNEGO STANU RZECZY
I POGORSZENIA TWOJEJ SYTUACJI MATERIALNEJ!
WYKORZYSTYWANIE ,,BEZUMOWNE'' MOŻE BYĆ PODYKTOWANE STANEM WYŻSZEJ KONIECZNOŚCI LUB REKOMPENSATĄ ZA WKŁAD WKASNY W PRZYSTOSOWANIE MIESZKANIA DO UŻYTKOWANIA LUB KRZYWDY MORALNE I DUCHOWE ZE STRONY WYNAJMUJĄCEGO.
Ja się zastanawiam dlaczego takie osoby po zakończeniu umowy nie są traktowane jako włamywacze. Nie mają umowy najmu, weszli do mieszkania, więc powinna wejść policja i potraktować ich jak włamywaczy.
Panie Michale pięknie dziękuję za wartościowe informacje 😊
Fajnie że Pan dodaje nowe materiały na kanał😄
Świetne i konkretne info. Bardzo pomocne . Dziękuję Panu bardzo za dzielenie się ta wiedzą z nami. Pozdrawiam serdecznie.
Świetne nagranie, dziękuję.
Jestem bardzo zadowolony z ogladnięcia tego materiału i ciekwy Pana poprzednich oraz następnych filmów na temat najmu. Serdecznie pozdrawiam!
Swietne Informaje , dziekuje bardzo, pozdrawiam serdecznie
Cenne informacje. Dzięki wielkie
Przystojny jak zawsze.pozdrawiam!
Doskonaly materiał, gratuluje.AP.
Świetny materiał 😊
Uwielbiam Pana słuchać 😁💪
Super materiał. Pozdrawiam cię Michał i więcej takich odcinków !!!
Uwielbiam Pana słuchać,bardzo ważny temat,sam wynajmuję dwa mieszkania i korzystam z usług eksperta bo miałem dość użerania się z najemcami.Pozdrawiam serdecznie 😊
Świetny odcinek, jak zawsze mnóstwo cennych konkretnych informacji. Dziękuję
Bardzo dziękuje za informację którymi się Pan podzielił, film podeślę bratu który miał już podobny problem.
Ciekawy temat, bardzo dziękuję. Wspaniale Pan to tłumaczy. Zwłaszcza, że temat dotyczy mnie osobiście.
Wartościowy odcinek, szczególnie że takich sytuacji z najemcami jest też dość sporo.. zawsze jak oglądałam reportaże o tak oszukanych właścicielach mieszkań to strasznie przykro mi było..w życiu nie chciałabym być w takim położeniu.. Dziękuję za cenne rady:) Pozdrawiam:)
Super odcinek. Dużo wiedzy. Dzięki
Bardzo dobry materiał. Sub poleciał. Dziękuję i proszę o więcej. 👍
Bardzo dziękuję za wartościowy materiał i dobre rady. Pozdrawiam
Bardzo interesujacy materiał, wiele wartościowych informacji 👍🏻😊
Pozdrawiam :)
Super !!!, rzeczowo i na temat.
Super materiał. Bardzo wartościowy i merytoryczny. Dziękuję za ten odcinek, choć wiem że to tylko wierzchołek całego zagadnienia. Myślę że zobaczymy się w czerwcu. Pozdrawiam
Ważny temat, czesto pomijany, nieslusznie zupełnie. Zawsze mnie to dziwiło, przeciez politycy sami wynajmuja mieszkania i chocby mieli zrobic to tylko w swoim interesie ... ,ze nigdy tego nawet nie rozwazyli? Nie wierze,ze nie maja swiadomosci o tym procederze... Masakra.
Maja swiadomosc, oni wynajmuja na NAJMIE INSTYTUCJONALNNYM. a tam najemca nie ma zadnej ochrony
Świetny materiał. Dziękuję i pozdrawiam :)
Jestem aktualnie w temacie. Remontuję małe mieszkanie na wynajem. Te wszystkie wskazówki są dla mnie bardzo cenne.
Pozdrawiam serdecznie
Tylko wynajmuj pokój w razie coo....jak ktoś nie płaci na inne pokoje wprowadzają się koksy i po problemie..znajomy tak mi doradzał. Tylko umowa niby na pokój
Dziękuję za pomoc.Czekam na zmianę przepisów.
Dobra robota !
Dziękuję za materiał.
Proszę bardzo :-)
Świetny materiał 👍
Fenomenalny odcinek dużo ciekawej wiedzy
Bardzo ciekawy materiał.
Pan wspaniale wygląda oczywiście wiedza genialna👍 najwyższej klasy jak zwykle🙂💛
Świetny materiał, bardzo wartościowy i przydatny. Dobrze, ze nagłaśnia Pan ten temat.
Dobry materiał. Dziękuje. Łapka
Dziękuję. 👍
Super filmik , uchronił mnie Pan przed zakupem apartamentu wraz lokatorem :) thx
Bardzo dziękuję :)
Proszę bardzo ;)
Konkretny odcinek. Brawo
Ważny temat,ściągający za nogi z chmur niektórych drobnych właścicieli nieruchomości w Polsce.
Lubię Ciebie słuchać! Jesteś świetny!
Uwielbiam Pana słuchać!!!!
Ze wzruszeniem mówię że dziękuję za pomysł uswiadamiajacy!
Taka, to jest ekologia zamiast wprowadzic ustawe o, tym, ze na czas skonczenia umowy lub nie placenia wlascicielom czynszu przez najemce ma prawo eksmitowac najemce wlasciciel lokalu, to nie robią utrudnienia.Robione, to jest specjalnie, by prawnicy, sąd i wielcy deweloperzy mogli na tym zarabiac.Prawnicy za sprawy razem z sądem chcą zarabiac, a deweloperzy, bo ich na te sprawy stac razem z mediami z ktorych będzie korzystal najemca blokując malych przedsiębiorcow chcących zarobic na najmie.Z pazernosci sądu, adwokatow, prawnikow i duzych deweloperów mieszkania stoją puste, a buduje się nowe bez sens totalny gdzie tu ekologia.
Thanks ❤
Czekam na następny odcinek. Niestety przez nieudolnego pracownika biura wiele straciłam. Pozdrawiam.
👍 za informację
Teoretycznie można rozwazyc umowe trzymiesięczna która się nie odnowi jeśli lokator zalega. Bierzesz depozyt plus miesiąc z góry. Po trzech miesiącach jeśli są zaległości umowa wygasa. Lokator sie nie wyprowadza. Wprowadza się Zenek z Fabrycznej. Robi porządek w mieszkaniu. Lokator się wyprowadza. To pracochłonne ale jak masz Zenka pod telefonem to może być rozwiazanie. Oczywiście lepiej jest wypracować dobrego lokatora przed wynajmem. Inna opcja to wynająć firmie. Prawdopodobnie firma nie ma praw ochronnych jakie ma osoba fizyczna.
Dobry material 💪
Dobry material
Baaaardzo dziękuję😊
Wreszcie konkretnie i na temat. ❤
Super
Super i konkretny materiał. Pozdrawiam Panie Michale i wincyj takich odcinków ;)
Niestety, moim zdaniem, polskie prawo dotyczące najmu jest tak skonstruowane, aby ludziom zaradnym odechciało się kupować mieszania w celu wynajmu. Natomiast fundusze inwestycyjne wykupują w Polsce coraz więcej mieszkań w celu wynajmu. Jakby było tego mało, czeka kolejna pułapka - niestety rząd szykuje podatek katastralny i to prawdopodobnie tylko dla osób fizycznych które będą właścicielami przynajmniej 2-3 mieszkań. Ominie to najprawdopodobniej międzynarodowe spółki i fundusze inwestycyjne, co za tym idzie zaradny Kowalski, któremu się chciało i ma zdolność kredytową na zakup powiedzmy 3-5 mieszkań na kredyt, będzie podwójnie stratny - zapłaci ogromne odsetki od kredytu i ogromny podatek od nieruchomości. Obawiam się, że w takiej sytuacji, większość właścicieli mieszkań albo będzie musiało sprzedać mieszkania na minusie (którym może i tak pozostać duża część odsetek do spłaty) albo będzie im grozić totalne bankructwo.
Pozdrawiam i 👋😎👍
Media trzeba odciąć, część można samemu np Internet.
Takiej wiedzy potrzebowałem super wyjaśniłeś dziękuję Michał 👍
Bardzo fajny film
Dziękuję :-)
NIC NIE MOŻNA ZROBIĆ..... TAKIE CHORE POLSKIE PRAWO....BRONI NIEUCZCIWYCH......POLSKA WEDŁUG PIS.....I ŻADEN PRAWNIK NIC NIE WYMYŚLI....... TAKIE MAMY PRAWO PRZERABIAŁEM TO 5 LAT..... CHYBA ŻE CHCEMY WYDAĆ FORTUNĘ...NA PRAWNIKÓW.......KOSZMAR ŻADNA UMOWA TEGO NIE ZAGWARANTUJE..... JEŻELI PAŃSTWO NIE WIERZYCIE CO MÓWIĘ PROSZĘ PÓJŚĆ DO PIERWSZEGO LEPSZEGO PRAWNIKA I PROSZĘ SIĘ ZAPYTAĆ...... CZY UMOWA OCHRONI NASZE INTERESY.... CO DO NAJMU OKAZJONALNEGO ZGADZA SIĘ JEST TO DOBRY PUNKT UMOWY POD JEDNYM WARUNKIEM... ŻE ADRES PODANY PRZEZ OSOBĘ SIE W NIEDŁUGIM CZASIE SIĘ NIE ZMIENI A GDY SIĘ ZMIENI ...... TO MAMY PROBLEM....
Super.że ktoś to zauważył, że własciciel mieszkania to też człowiek i często nie dostał go za darmo tylko musiał sobie wielu rzeczy odmawiać przez dlugie lata żeby kupić na kredyt to mieszkanie na wynajem. Często zmuszony był do tego przez sytuację życiową. Np. chorobę.
Super program.❤
Dziękuję
Dziękuję za wartościowe przemyślenia. Nie jestem właścicielem mieszkania ale otrzymałam przydział na lokal , legalnie na zasadzie mieszkanie do remontu,z PGMu. Okazuje się że w bloku ,w którym mieszkam jest strefa buforowa , którą administracja domów sztucznie utworzyła dla zmylenia podnajmujacych legalnie. Z zasady gminy mają w swym posiadaniu pół domu ,a drugie pół zajmuje wspólnota mieszkaniowa. Okazało się, że w bloku są dzicy lokatorzy , w mieszkaniach Pgm, którzy nie płacą za najem , są podczepieni mediami ( prąd, gaz, woda, oc) pod lokatorów legalnych ( oczywiście na zasadzie znowu milczenia) albo pod spółdzielnie lub Pgm . Na dodatek ci właśnie ludzie nękają legali , wymuszając udostępnianie swoich mieszkań dla potrzeb własnych. Chcę uczulić podnajmujących uczciwie mieszkanie, że i z takim problemem mogą się spotkać , nadto żeby uważnie przyglądali się rachunkom ,które płacą.
Pozdrawiam serdecznie
Wynajmuję od 5 lat pare nieruchomości i nigdy nie miałam problemu z lokatorami. Odpukuję. Co nie oznacza, że nie widzimy się w czerwcu na szkoleniu :).
Wartościowy material
#WarszawskiInwestor - rewelacyjnie przedstawiony temat! Pytanie: co w sytuacji, gdy ja, jako wynajmująca, w umowie zawrę „w jakiś tam sposób” (oczywiście po konsultacji prawniczej), że w przypadku niewywiązywania się ze zobowiązań po stronie najemcy, mogę się wprowadzić do mieszkania? Czy coś takiego jest w ogóle możliwe? Czy mimo takiego zapisu można mieć problemy np. w związku z zakłócaniem miru domowego? Przygotowuję się na swoją przygodę z inwestowaniem w mieszkania pod kątem ich najmu i chcę maksymalnie się zabezpieczyć. Słyszałam również o montowaniu zamków elektrycznych do mieszkania, obsługiwanych przez aplikację oraz blokowaniu ich przez wynajmującego w momencie braku płatności. Jeżeli taki zapis jest w umowie, może być praktykowany?
Z góry dziękuję za odpowiedź i życzę rozwoju kanału! Pozdrawiam :)
Świetny materiał, udostępniam koleżance na Whatsapp, ponieważ też zamierza wynająć nową kawalerkę, jedyną jaka ma, jako dodatkowy dochód do emerytury.
Dobrze że tu trafiłam wczoraj. Brat miał taką sytuację. Kobieta w ciąży dwójką dzieci i mąż pijak. Okazali się patologia , po pijaku dzwonili do bratowej w środku nocy. Nie płacili etc. Na szczęście jakimś cudem pomogła przemowa szwagra. Dziękuję za ten filmik. 💚
Ach ci szwagrowie i bracia 🙂🤗👍
Legendy 😉
Abstrahując od tęgo, że zajmowanie cudzej własności bezprawnie jest po prostu niegodziwe zawsze w takich sytuacjach zastanawia mnie jedna rzecz.
Jaką trzeba mieć konstrukcję psychiczną, jakim trzeba być beszczelnym człowiekiem by robić coś takiego.
Przecież nikt nie zakłada, że zajmie wynajmowane mieszkanie nie płacąc za nie i jakby tego było mało nie będzie chciał go opuścić i to wszystko spotka się z aprobatą właściciela ??????
Dla mnie jakikolwiek spór z innym człowiekiem jest bardzo niekomfortowy.
Niepojęte, że ciągle są ludzie mający za nic jakiekolwiek normy, zasady czy literę prawa.
Najemca mający więcej praw niż wynajmujący najbardziej przeraża.
Życie jest różne, nikt nikomu nie życzy źle lecz mieć kłopoty długi i inne nieprzyjemności bo chciało się mieć gdzieś zainwestowane pieniądze a tu trzeba dokładać i przychodzi co do czego to inflacja to mały pikuś.
Miłego weekendu życzę
@WhatsApp㈩①②⓪⑨③①②⑦⑧⑨④ dzień dobry nazywa się Sebastian Kupczyk, oglądanie i pozytywne komentowanie Pana filmów wynika tylko z tego, że wiedza która jest przekazywana jest nade wszystko prosta i zrozumiała. Nie jednokrotnie opowiada Pan o swoich prywatnych sprawach co daje wiarygodność i chęć oglądania następnych filmików.
Z miłą chęcią zapoznam się z aktualizacją Pana inwestycji.
Pozdrawiam i życzę miłego dnia
Dobry filmik
Bardzo trafione uwagi co do obowiązującego prawa w Polsce. Jeśli coś najbardziej należałoby zmienić to właśnie to. Zobaczymy czy nowy rząd cokolwiek będzie chciał z tym zrobić czy będzie równie bezużyteczny jak poprzednie.
Genialne!!!!
Bardzo dobry odcinek. Teraz wiem dlaczego w PL jest sporo pustostanów. Dziekuje!
Dokładnie! Znam wielu inwestorów, którzy kupują dla dzieci na studia, tylko dzieci mają obecnie 6-10 lat i wolą przez ten czas płacić 500-600 zł czynszu i mieć temat z głowy, nie wynajmować i nie mieć wyzwań i problemów. Oczywiście, moim zdaniem, lepiej powierzyć komuś profesjonalne zarządzanie najmem zapłacić 15% za obsługę i być do przodu.
Piękna fryzurka 💛
Bardzo podoba mi się Twoje podejście do tematu. Trzeba walczyć o swoją własność i nie ma znaczenia czy właściciel to normalny Kowalski który ma jedno mieszkanie w spadku czy duży inwestor posiadający portfel 100 nieruchomości. Są bez problemu sposoby na pozbycie się nieuczciwego najemcy - niech on pozwie właściciela za niezgodne z prawem wyrzucenie z lokalu.
On nie musi pozywać. Wystarczy, że pójdzie na policję, złoży zawiadomienie i już ściga Cię polskie państwo ;(
@@WarszawskiInwestor hmm wątpliwa sprawa umowa najmu którą mogę powiedzieć że sfałszował na podstawie starej która wygasła (podmienił daty) albo nawet aktualna ale została wypowiedziana przezennie 2 miesiące temu kontra mój akt notarialny własności. Komu policja uwierzy.
Ewentualnie po prostu robić najem na podstawie umów z krótkim terminem np 3 - 6 miesięcy. Po tym okresie formalnie najemcy nie ma więc wzywam policję że ktoś włamał się do mojego mieszkania.
@@arekibm niestety tak to nie działa
wlasnie niech idzie do sadu ...dokladnie tak zrobilam.
Z jednej strony Pytanie o Najem okazjonalny ma sens. Gdy kończył mi się najem domu pod Płockiem, znaleźliśmy fajny dom ale pod Bełchatowem. W tamtym momencie nie posiaałem swojego domu. Także pytanie ma sens, by wiedzieć jak rozmawiać z terminami. Pojechaliśmy obejrzeliśmy, zostawiłem zadatek i wycieczka do Warszawy gdzie rodzice wypisali zgodę, nawet był podpis złożony u notariusza i znów do Bełchatowa gdzie podpisaliśmy umowę już u Notariusza i akt. 2 lata minęły i zaraz sam będę wynajmował swoje mieszkanie i rozważam wynajem na pokoje by mieć jedank legalny dostęp do lokalu w razie wtopy.
Proszę nie słuchać lewicowych aktywistów. Oni tylko żerują na niskich pobudkach (zawiść, zazdrość) swoich wyznawców, bez jakiegokolwiek obiektywnego spojrzenia z drugiej strony (osoby, której się chce).
Lokator ma większe prawa niż właściciel,to jest chore .
polska to średniowiecze, pluję na ten kraj.
czyli okolo 30 lat ustawa bez zmian dla oszustow na korzysc...bylam 2 razy w sytuacjach gdzie najemca nie placil i nie mial zamiaru opuscic mieszkania, sadzilam sie 6 lat -duzo by opwiadac. Kilka lat pozniej sytuacja sie powtorzyla ale wtedy zalatwilam to z marszu.Przylecialam do Polski odczekalam az najemca wyjdzie z mieszkania i natychmiast weszlam zmieniajac zamki. Juz nigdy nie zdecyduje sie na wynajem...stracilam zdrowie i pieniadze.
Tak, Polska i polskie prawo w tym obszarze to socjalizm w najgorszym wydaniu. Jakby to jakieś lewicowe śpiewaki pisały. Jak masz i masz pod wynajem to jesteś złodziejem. To, jak Ty rozwiązałaś swój problem mogło się skończyć zarzutami i wyrokiem dla Ciebie. Naruszyłaś co najmniej 2 paragrafy.
@@WarszawskiInwestorNie koniecznie 🙂Znalazłam świetne biuro nieruchomości w którym dzięki tym sytuacja dostałam prace🙂Nie będę na youtube opisywać całej sytuacji.... W efekcie końcowym pracując w nieruchomościach wykupiłam swoje mieszkanie od człowieka który mnie zatrudnił i pomógł w tej trudnej sytuacji. Dlatego każdemu doradzam kto chce wynająć mieszkanie skorzystanie z biur nieruchomości sprawdzonych polecanych ... Ci ludzie są dla nas żeby nam się spało lepiej....Miłego dnia życzę i pozdrawiam🙂
Czy moze Pani @malgorzata poradzic jakie to biuro nieruchomosci pomoglo? Wlasnie borykam sie z niuczciwym najemca i rece mi opdaja. Bylsbym wdzieczna. Pozdrawiam, Joanna
dodam ze po podpisaniu umowy nalezy zglosic najem w ciagu 14 dni do US. Po tym czasie niestety, najem okazjonalny nie bedzie skuteczny
Wychodzi na to, że prawo chroni oszustów ,a nęka ludzi uczciwych
Pozdrawiam....
komentarz dla zasięgów.
ja zawsze płace, raz nie zapłaciłem w terminie ale odrazu po informowałem właściela, wolałem pozyczyke prowidencie i zapalcic czynsz, wolałem chleb z maslem jeść niż zostać bez dachu nad głową. obecnie mam swoje mieszkanie i chce wynająść , jesli osoba nie ma wskazanego lokalu , bo jest sam i co wy tedy zrobić , albo dana osoba umarła danego wskazanego lokaku ?
Choć sam nie wynajmuje to temat jest ciekawy gdyż nie wiadomo co przyniesie jutro... z tego powodu pragnę podziękować a jeśli to możliwe to następnym razem precyzyjniej a przyniesie taki materiał więcej subskrypcji i polubień choć doskonale zdajecie sobie z tego sprawę. Pozdrawiam
Przyniesie Ci mieszkanie i jeszcze inne nazwynajem, bo jesteś dobrym czlowiekiem:)