안녕하세요 조재현 변호사입니다. 다들 크리스마스 잘 보내셨나요? 2025년 새해가 다가오는데 이번 영상도 어쩌다보니 경제침체 관련 조금 우울한 내용으로 찾아왔네요. 채널 영상을 시청해주신 모든 분들께 감사드리며, 2024년 한해 고생 많으셨고 2025년엔 마음도 건강도 재물도 풍요로운 한해 되시길 바랍니다. 새해복 많이 받으시고 다음주 금요일에 새로운 영상으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다!
변호사님.. 시비는 아니고 왜 우울한 정보라고 말씀하시는지 여쭤봐도 될까요? 젊은 무주택자에게는 희소식 아닌가요? 기성세대들이 부동산으로 부를 증식하고 그 후세대는 열심히 일해서 절대 부동산을 살 수 없는 시대라면 오히려 버블이 빠지면서 사회가 바람직한 사회로 가고 있는것이 아닌지..?. 아무도 부동산 하락을 무주택자 관점에서 얘기하는 사람이 없는 현실이 좀 안타깝습니다.
@@비판의식 ㅎㅎㅎ그럼요. 저희팀 젊은 무주택자인 박피디는 더 내려가야한다고 신이 났습니다. 경기침체에 초점을 맞추다보니 워딩이 그렇게 나온 것같은데 내용반영해 정정하였습니다. 감사합니다. 물론 무주택자들에게는 아주 좋은 기회이고 주택 소유자분들께는 영상에 나왔듯 현금보유량을 늘려 대비할 시기라고 생각합니다. 젊은 분들이 (물론 모두가) 살기 좋은 세상이 되었으면 합니다. 영상 시청 감사합니다!
그 젊은 무주택자들의 직업이 항상 탄탄하다는 전제조건 아래에서는 굿 뉴스이겠죠 ㅋ 우리가 모르는… 생각하지않는 아니 생각하기 싫은 나의 실업…튼튼한 일자리가 보장된다면야 뭐 근데 요즘 실업율이 워낙 높으니 시장심리도 많이 죽었을테고 하우스 구매하려던 사람들도 사실 그렇게 손이나가질 않을듯 합니다.
홍콩에 20년째 거주중입니다..40퍼센트 폭락했다는 부동산은 일부 초고가 부동산입니다. 중국에 반환된 후 잠시 이민갔던 부자들이 다시 돌아왔었고 코로나후 경쟁력 떨어지니 다시 나갔습니다. 기동성이 탁월해서 언제든지 금방 도망갔다가 또 금방 들어옵니다. 리만브라더스 사태때 집값이 6개월 떨어졌다가 다시 올랐지요. 최근에 집값 떨어졌다고 해서 어제 렌트 알아봤는데 금리 떨어졌다고 이사준비하는 사람 늘었고 월세도 다시 오르기 시작했습니다. 월세가 오르면 또 매매가를 밀어올리게 되지요. 홍콩은 꾸준히 밀물과 썰물이 교차하듯 월세수요가 꾸준합니다. 단순한 계산으로 상황을 적용시키기 어렵습니다.
홍콩 주택가격은 사람이 버티기 어려운 구조라서 이미 그 기본가정 자체가 비정상적이라 생각합니다. 즉, 지금 가격자체가 너무 높아서 50% 떨어져도 여전히 높은 편이라 생각함... 한 달 벌어서 집값을 지불할 수 있는 가격이 되는게 정상인데...지금보다 다시 50% 떨어져서 최고가 대비 25%로 떨어져야 그나마 사람이 버틸 수 있는 주거문화가 된다 생각합니다. 한국은 서울 집값이 비싸면 시골에 가서 유유자적할 수 있는데 홍콩은 죄다 비싸니 서민들이 버틸 재간이 없는거죠..
@@simonk3226 부자들이 도망가던 20년전 홍콩이 지금의 한국입니다. 떠날 수 없는 일반인들은 높은 월세 감당하면 수도권에 모여살죠. 홍콩은 그나마 국제화도시라 살아남았지 일본처럼 되면 나라 국민 전체가 가난해지는 겁니다. 천안만 내려가 보세요. 젊은이들 거의 없고 자영업자 살기 어려워 탈출하려고 합니다. 도시로 집중하고 시골은 사라지고 섬나라가 되는 겁니다. 그나마 한국은 일본보다 국제화되어 있습니다. 일본교민은 중고등을 마치고 귀국행을 선택하지만 많은 한국 교민은 현지체류나 유학을 보냅니다. 그 자녀들이 국제화를 앞당길 수 있습니다. 인력을 잘 활용한다면...
1. 정치적 이유 : 홍콩이 중국에 완벽하게 넘어 간 이후에 정치적 불안과 실제로 홍콩에 예금을 가지고 있었던 사람 중에 스캔을 당한 게 아닌데 해킹을 당한 것처럼 몇 억 또는 몇 십억에 달하는 돈이 그냥 인출 당한 사태가 일어남 여러건 일어났음. --) 홍콩 부자들이 빠져나가기 시작함 (호주 등 여러나라에서 refuge로 받아들이기도 함 --) 대체 나라로 싱가폴등이 부상함 엄청난 부동산 및 비용 상승 및 호황 --) 홍콩지수 박살남 --) 우리가 기억하는 홍콩 지수 추종 투자 사태 --) 홍콩부동산 사태가 제일 마지막에 일어남
@@angeallenges9463이미 강남과 서울일부분을 제외하고는 분양도안되는곳이 차고넘칩니다. 제일 마지막에 강남아파트 무너지면서 베네수엘라 그리스처럼 도시슬럼화 진행될겁니다. 전 최대한 외화보유하고 여차하면 동남아나 호주 캐나다로 뜰겁니다. 이미 부동산은 전부처분했습니다.
맞아요. 예전에 비해 그냥 수요와 몇가지 영향들만 따져 예측할 수 있는 상황이 아니죠. 지금 기본적인 생활도 넉넉할수 없는 여건들이 많은데 어떻게 부동산 가격이 높게 유지가 되겠어요. 빈부격차가 심하고 저소득층이 훨씬 더 많아질수록 고가의 주택이나 고금리는 유지 불가 입니다. 돈이 많은 사람들도 나이가 먹어갈수록 생활비 부담이 쉽지 않아질테고 직업도 보장이 안될걸요. 차라리 팔아서 현금으로 가지고 생활하는게 낫지. 대다수의 의식주와 생활환경이 불안한테 주택가격이 높다는건 폭락할 길만 남았다는 겁니다. 유지가 안됩니다...
단독주택도 하락했어요. 1.5 밀리언 정도의 중간가격은 십퍼센트 정도 하락이지만 비쌀수록 하락폭이 커서 20에서 25 퍼센트 하락. 왜 통계에는 안나타날까요. 내가아는 리얼터가 말하길 오래된 집을 사서 레노해서 산가격보다 더 싸게 팔거나 허물고 새집지어 팔아서 그렇다네요
버블이 터지는 이유는 단 하나.. 그 버블을 받쳐줄 재정이 안되기 때문이라고 생각됩니다. 수십년간 키워온 버블이 인구감소등으로 더이상 성장할 수 없기에 버블이 빠지는 거죠.. 산업의 혁신적 변화와 그로 인한 소비증가가 점점 더 힘들어진 지금.. 달나라ㆍ해저여행이 가능해지거나 휴대폰ㆍ전기차 같은 새로운 산업이 다시 발명되어야 하거늘... 더이상 지금의 과학으로는 불가능하다 생각됩니다.
그리고 중화권 부동산 (캐나다 호주도 마찬가지) 폭락은 워낙 거품이 심했기 때문에 그냥 시간문제여서 하나도 놀랍지가 않습니다 이제 2차 폭락주자는 바로 한국부동산이 아니라 비트코인과 미국 나스닥입니디 중국 부동산보다 거품이 더 심한게 미국 증시 그 중에서도 나스닥입니다 나스닥 per pbr 지수보면 현재 역대급이로 높거든요 조만간 반토막 예상합니다
아무말 대잔치 하면서 이딴 예측하는애들이 젤 한심하드라 쯔쯔; 주식이든 부동산이든 예측하는게 아니다. 그냥 어떤 상황에서고 유연하게 대처할수 있어야 하는거지. 그게 어려우면 나스닥이든 s&p500이든 비트코인이든 그냥 닥치고 존버하면 끝임. 꼭 예측 어쩌고 하면서 벌벌떨면서 패닉샐 fomo바잉 하는애들이 돈 다 잃고 징징거리드라
부동산은 전세계 어디든 붕괴 시켜야 하는데 웃기는게 나라가 부동산을 펌푸질 한다....부동산은 가격지정제로 하는게 맞다고 본다...개인간 거래 금지하고..... 동사무소가 중간에 끼고...부동산이 오르면 국민은 결혼과 출산을 아예 하지 말아야 한다....건축업자들이 비싸게 팔려는거니까....무조건 아무도 결혼과 출산을 중지하면 지들도 어차피 팔아야 한다...
@@smithjack3497 지금이야 그렇겠지만.. 장기적으로는 방법 없을 듯 해요. 출산률도 너무 낮고 인구 감소가 계속 되면 과연 어떻게 될까요? 유학생 받아서 돈벌고 적당히 현지화 시켜서 일하게 하고 이민도 받고 그렇게 노동력 매꾸고 남아도는 부동산도 채우고 하지 않을까요? 물론 다소 먼 미래에 한국 이야기 이긴 합니다.
시장은 표현의 자유를 먹고 산다. 중국이 만든 보안법 등 표현의 자유와 법치에 기반한 예측 가능성이 사라지는 순간 시장은 죽을 수 밖에 없다. 홍콩이 가지고있던 장점이 사라진 것이다. 금융기관들이 간판은 그대로 두고 떠나는 것은 예견된 일이었다. 표현의 자유를 억압하는 중국 본토의 미래도 예견된 일이다.
홍콩 거주자 입니다. Pir지수 정확히 전달 하시구요. 홍콩 부동산 최고가 기준 죄다 30%가량 하락 했어요. 호화 부동산이고 뭐고도 없이. 물론 중국에서의 수요도 떨어진것고 사실이지만 금리 여파가 크구요. 이에 따른 킹달러 여파로 사람들이 쉽게 홍콩에 투자 하려는것을 꺼리는 여파도 큽니다
한국의 부동산은 국민 소득 대비 가격이 저렴하고 거품이 없기에 홍콩이나 캐나다와는 다릅니다. 전국 2,200만 가구가 사는 대한민국에서 상위 7%만 살 수 있는 인서울 아파트 159만호 리미티드 에디션 평균 가격을 국평오가 지잡대 나와 중소기업에서 버는 평균 연봉과 비교하니 당연히 거품처럼 보이죠. 애시당초 한국의 PIR은 서울 25개 뿐 아니라 광역권 그리고 빌라, 오피스텔을 모두 포함해서 평균 가격을 구해야 함에도 서울 25개구의 한국에선 고급 주거 형태에 속하는 아파트 가격만 가지고 평균을 구해서 PIR 통계를 왜곡시키고 있습니다. 서울에조차 5~6억짜리 빌라가 얼마나 많은데 다들 이런 것들은 보지도 않고 그저 남들 다 살고 싶어하는 아파트만 가지고 내 월급으로 저것 못사니깐 거품이라고 우겨대는거죠.
안녕하세요 조재현 변호사입니다. 다들 크리스마스 잘 보내셨나요? 2025년 새해가 다가오는데 이번 영상도 어쩌다보니 경제침체 관련 조금 우울한 내용으로 찾아왔네요. 채널 영상을 시청해주신 모든 분들께 감사드리며, 2024년 한해 고생 많으셨고 2025년엔 마음도 건강도 재물도 풍요로운 한해 되시길 바랍니다. 새해복 많이 받으시고 다음주 금요일에 새로운 영상으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다!
변호사님.. 시비는 아니고 왜 우울한 정보라고 말씀하시는지 여쭤봐도 될까요? 젊은 무주택자에게는 희소식 아닌가요? 기성세대들이 부동산으로 부를 증식하고 그 후세대는 열심히 일해서 절대 부동산을 살 수 없는 시대라면 오히려 버블이 빠지면서 사회가 바람직한 사회로 가고 있는것이 아닌지..?. 아무도 부동산 하락을 무주택자 관점에서 얘기하는 사람이 없는 현실이 좀 안타깝습니다.
@@비판의식 ㅎㅎㅎ그럼요. 저희팀 젊은 무주택자인 박피디는 더 내려가야한다고 신이 났습니다. 경기침체에 초점을 맞추다보니 워딩이 그렇게 나온 것같은데 내용반영해 정정하였습니다. 감사합니다. 물론 무주택자들에게는 아주 좋은 기회이고 주택 소유자분들께는 영상에 나왔듯 현금보유량을 늘려 대비할 시기라고 생각합니다. 젊은 분들이 (물론 모두가) 살기 좋은 세상이 되었으면 합니다. 영상 시청 감사합니다!
그 젊은 무주택자들의 직업이 항상 탄탄하다는 전제조건 아래에서는 굿 뉴스이겠죠 ㅋ 우리가 모르는… 생각하지않는 아니 생각하기 싫은 나의 실업…튼튼한 일자리가 보장된다면야 뭐 근데 요즘 실업율이 워낙 높으니 시장심리도 많이 죽었을테고 하우스 구매하려던 사람들도 사실 그렇게 손이나가질 않을듯 합니다.
@@Ijawajo 그럼좋죠. 집이 안팔리니 당분간 경기회복되는 조짐이 보일때까지 더 떨어지겠죠
@@비판의식 아직 미국이 박살안났다는게 무서운 사실입니다. 미국이 떨어지게되면 그때 캐나다는 어떨지 ㅋ
홍콩경제가 중국경제에 편입되면서 홍콩의 주식시장은 물론 부동산시장도 중국경제와 운명을 같이 하고 있음
글로벌로 보면 한국 경제도 중국 경제에 편입되어 있다고 봅니다
중국 손탓곳은 어디하나 멀쩡한 곳이 없군요.
홍콩 부동산 버블은 중국 자산가들의 에셋 파킹 영향이 컸는데, 홍콩이 중국 경제권에 편입되니 더 이상 오를 동력이 없지.
실 거주자였던 홍콩 부유층들이 영국으로 대량이민간것도 큰 영향입니다. 홍콩부유층들은 다떠나고 남아있는 홍콩일반인들이 구매력이 있을리 없죠.
@@북한인민 한국도 그렇게 될 겁니다
그땐 몰랐지만 한국도 이미 3-4년전부터 하락변곡점었던거 같아요...다만 정부와 기업들에 의해 가계부채로 버틴것 같아요
문통 때 글로벌 양적 완화에 한국 코스피도 신고가 3300 찍음. 그래서 부동산 카르텔 세력들이 작정하고 언론사 동원해 빚투 장려를 해댔음. 부동산 카페도 정부 규제책을 비웃으며 급등 시키고 물량 떠넘기기~ 이미 고점이었는데 정말 악랄한 집단들.
계속 버틸거같은데요?!
아예 결혼과 출산을 거부해야 합니다....나라는 항상 부동산을 올리려고 합니다....결국 다 사라져야 부동산 들고 있는 인간들이 서로 팔려고 합니다...
@@joungdong 선생님은 하나만 알고 둘은 모르세요
홍콩에 20년째 거주중입니다..40퍼센트 폭락했다는 부동산은 일부 초고가 부동산입니다. 중국에 반환된 후 잠시 이민갔던 부자들이 다시 돌아왔었고 코로나후 경쟁력 떨어지니 다시 나갔습니다. 기동성이 탁월해서 언제든지 금방 도망갔다가 또 금방 들어옵니다. 리만브라더스 사태때 집값이 6개월 떨어졌다가 다시 올랐지요. 최근에 집값 떨어졌다고 해서 어제 렌트 알아봤는데 금리 떨어졌다고 이사준비하는 사람 늘었고 월세도 다시 오르기 시작했습니다. 월세가 오르면 또 매매가를 밀어올리게 되지요. 홍콩은 꾸준히 밀물과 썰물이 교차하듯 월세수요가 꾸준합니다. 단순한 계산으로 상황을 적용시키기 어렵습니다.
홍콩 주택가격은 사람이 버티기 어려운 구조라서 이미 그 기본가정 자체가 비정상적이라 생각합니다. 즉, 지금 가격자체가 너무 높아서 50% 떨어져도 여전히 높은 편이라 생각함...
한 달 벌어서 집값을 지불할 수 있는 가격이 되는게 정상인데...지금보다 다시 50% 떨어져서 최고가 대비 25%로 떨어져야 그나마 사람이 버틸 수 있는 주거문화가 된다 생각합니다.
한국은 서울 집값이 비싸면 시골에 가서 유유자적할 수 있는데 홍콩은 죄다 비싸니 서민들이 버틸 재간이 없는거죠..
@intelamd3076 40프로 떨어졌다는 곳은 일부이지 일반 주택 상황은 다릅니다. 한국도 요즘 시골가서 일하기 힘든 구조이고 점점 지방소멸화되어 서울 수도권으로 집중되고 있습니다. 한국도 비정상적인 도시화로 진입했죠. 홍콩과 비슷해질 겁니다.
@@혜진김-u7l 홍콩이랑은 전혀 다릅니다.
@@simonk3226 더 살아보세요
@@simonk3226 부자들이 도망가던 20년전 홍콩이 지금의 한국입니다. 떠날 수 없는 일반인들은 높은 월세 감당하면 수도권에 모여살죠. 홍콩은 그나마 국제화도시라 살아남았지 일본처럼 되면 나라 국민 전체가 가난해지는 겁니다. 천안만 내려가 보세요. 젊은이들 거의 없고 자영업자 살기 어려워 탈출하려고 합니다. 도시로 집중하고 시골은 사라지고 섬나라가 되는 겁니다. 그나마 한국은 일본보다 국제화되어 있습니다. 일본교민은 중고등을 마치고 귀국행을 선택하지만 많은 한국 교민은 현지체류나 유학을 보냅니다. 그 자녀들이 국제화를 앞당길 수 있습니다. 인력을 잘 활용한다면...
1. 정치적 이유 : 홍콩이 중국에 완벽하게 넘어 간 이후에 정치적 불안과 실제로 홍콩에 예금을 가지고 있었던 사람 중에 스캔을 당한 게 아닌데 해킹을 당한 것처럼 몇 억 또는 몇 십억에 달하는 돈이 그냥 인출 당한 사태가 일어남 여러건 일어났음.
--) 홍콩 부자들이 빠져나가기 시작함 (호주 등 여러나라에서 refuge로 받아들이기도 함 --) 대체 나라로 싱가폴등이 부상함 엄청난 부동산 및 비용 상승 및 호황 --) 홍콩지수 박살남 --) 우리가 기억하는 홍콩 지수 추종 투자 사태 --) 홍콩부동산 사태가 제일 마지막에 일어남
그렇다면 이 유튜버 말이 맞다면 우리나라도 주가 지수 환율 그다음은 부동산일수도 있겠네요
@@angeallenges9463이미 강남과 서울일부분을 제외하고는 분양도안되는곳이 차고넘칩니다. 제일 마지막에 강남아파트 무너지면서 베네수엘라 그리스처럼 도시슬럼화 진행될겁니다. 전 최대한 외화보유하고 여차하면 동남아나 호주 캐나다로 뜰겁니다. 이미 부동산은 전부처분했습니다.
@@angeallenges9463 IMF / 금융위기때도 순서가 그랬습니다.
대부분 글로벌 대도시들 고가 주택 가격은 해외주재원들의 회사 지원비로 결정됨. 개인이 그돈내고 몇명이나 살겟나.. 주택뿐만 아니라 대부분의 서비스업중 터무니 없는 가격 수요는 개인이 아니라 법인들임.
근데 홍콩에서 해외 기업 이탈로 고가주택 수요가 줄어든거겟지..
항상 발빠르게 정보를 주셔서 감사드립니다. 새해 복 많이 받으세요~
통계를 자기가 원하는거 가져오면 안되고 일관성이있어야 볼만하죠. 버블지수에는 왜 서울이 없죠?
다른나라는 공급과 멸실이 얼마나 되는지 등 전혀 없는..
홍콩은 좀 예외죠;; 시장경제에 의한게 아니라 오히려 시장경제를 침해하기 때문에 무너지고 잇는거죠😂
정말 일목요연하게 설명을 잘하시네요
역시 변호사님 ㅎㅎ
경제 전반에대한 이해도를 한층 더 업그레이드 되었습니다
맞아요. 예전에 비해 그냥 수요와 몇가지 영향들만 따져 예측할 수 있는 상황이 아니죠. 지금 기본적인 생활도 넉넉할수 없는 여건들이 많은데 어떻게 부동산 가격이 높게 유지가 되겠어요. 빈부격차가 심하고 저소득층이 훨씬 더 많아질수록 고가의 주택이나 고금리는 유지 불가 입니다. 돈이 많은 사람들도 나이가 먹어갈수록 생활비 부담이 쉽지 않아질테고 직업도 보장이 안될걸요. 차라리 팔아서 현금으로 가지고 생활하는게 낫지. 대다수의 의식주와 생활환경이 불안한테 주택가격이 높다는건 폭락할 길만 남았다는 겁니다. 유지가 안됩니다...
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ3ㅡㅡㅡㅡ3
아시아 무역 금융 중심.. 과거 미국 유럽의 모든 아시아 헤드쿼터가 홍콩에 있었죠 저두 출장 많이 다녔는데 ㅋ 지금 홍콩출장이 거의 없어요 다른 나라로 대부분 이동함
좋은 정보 감사합니다. 캐나다 대도시에 주거용 주택을 내년에 구매 예정이라 부동산 시장 거품이 얼마나 꺼질지 잘 지켜보고 있습니다. 올한해도 수고 많으셨고 내년에도 좋은 컨텐츠로 캐나다 이민자분들에게 도움을 많이 주시길 바랍니다. 감사합니다. 😊
단독주택도 하락했어요. 1.5 밀리언 정도의 중간가격은 십퍼센트 정도 하락이지만 비쌀수록 하락폭이 커서 20에서 25 퍼센트 하락. 왜 통계에는 안나타날까요. 내가아는 리얼터가 말하길 오래된 집을 사서 레노해서 산가격보다 더 싸게 팔거나 허물고 새집지어 팔아서 그렇다네요
매우 공감
버블이 터지는 이유는 단 하나..
그 버블을 받쳐줄 재정이 안되기 때문이라고 생각됩니다.
수십년간 키워온 버블이 인구감소등으로 더이상 성장할 수 없기에 버블이 빠지는 거죠..
산업의 혁신적 변화와 그로 인한 소비증가가 점점 더 힘들어진 지금..
달나라ㆍ해저여행이 가능해지거나
휴대폰ㆍ전기차 같은 새로운 산업이 다시 발명되어야 하거늘...
더이상 지금의 과학으로는 불가능하다 생각됩니다.
Good morning!Thankyou 🙏🇰🇷🙏
11:27 몇십만명이 떠나서 몇십만호의 렌트가 생기면 좋은데 아마 그 몇십만명은 전부 인도사람일겁니다.. 그렇다면 보통 작은 지하 월세방 하나에 인도 사람 50명이 거주하니까... 사실 별로 많은 렌트가 발생하지는 않겠네요. ㅋㅋ
항상 좋은 정보 감사드려요!!!
마지막 카드가 아니라 값 있을때 정리 하고 현금보유, 해외자산 확보중
이런 정보 좋아요ㆍ감사드립니다
캐나다 정치얘기도 좀 해주세요.
여기서 살고 있지만 전혀 관심이 없었는데, 이번 한국사태 보니 관심을 계속 가지고 지켜봐야 리더가 뻘짓을 안하는것 같아요.
우리나라특성상 경제 조금만 안좋아져도 정치인들이 돈뿌리기 경쟁하니까
스태그플레이션이 와서 부동산이 붕괴되는것보다 화폐가 먼저 붕괴되는게 먼저일겁니다.
저도 이생각... 집값 떨어지면 돈풀어서 집값은 올릴텐데 화폐 박살나면서 환율도 박살날듯
일단 홍콩은 중국에 반환되면서 중국의 영향을 너무 많이 받게 되었습니다.. .
감사합니다
유익한 정도네요. 캐나다 뱅쿠버 부동산 정보 종종 알려주셔요. 감사합니더
잘 보고 있습니다👍🏼
Data 를 가지고 하시나요, 주변 소문을 듣고 하시나요 ?
좋은 영상 감사합니다 항상 잘 보고있어요❤❤
종합적인 분석 고맙습니다. 큰 그림 돌아가는것을 설명해주셔서 감사합니다 😊
한국은 정부에서 가계부채를 걱정하는 척하지만 뒤로는 각종 부동산 부양책을 펼쳐서 서울은 잘 안떨어지게 떠받을일겁니다.
'현금을 준비해라'들을 때마다 고구마 백개먹은 기분이었었어요.가려운데 사악 긁어주셔서 감사합니다.👍🏻
현금이 없는데 현금을 어떻게 준비해 ㅜㅜ 백퍼 공감
감기 조심하세요 ❤❤❤
감사히 봤습니다:)
좋은 정보 고마워요♡
홍콩은 토지는 개인 소유가 아니라 나라 소유이고 건물만 개인 소유임... 결국 부동산 토지 가격이고 대지 지분이 얼마나 큰냐에 따라서 가치가 시간에 따라서 눈덩이처럼 불어남
좋은 설명 전문적 용어 🎉🎉🎉 감사합니다
미국빼고 전세계가 경기침체를 겪는것 같은데, 이게 언제까지 가능할까? 의구심이 드네요~~ 영상 잘 보고 있습니다
그냥 30년 long recession 이겠죠?
캐나다보다 한국이 상황이 안좋습니다.일단 환율도 캐나다 달러가 더 높아지고 있구요.장기적으로보면 부동산가치는 캐나다가 한국보다 위인거같아요
엥..? 왜 서울 주민의 소득이 아니라 국민소득을 넣으면서 집값은 서울 집값을 넣어요? 대한민국 평균 집값 PIR하면 10정도밖에 안될거같은데.. 반대로 서울인구 인당 GDP하면 홍콩보다 낮지 않을거고요. 서울 인당 GDP는 5만달러 충분히 될걸요.
그리고 중화권 부동산 (캐나다 호주도 마찬가지) 폭락은 워낙 거품이 심했기 때문에 그냥 시간문제여서 하나도 놀랍지가 않습니다 이제 2차 폭락주자는 바로 한국부동산이 아니라 비트코인과 미국 나스닥입니디 중국 부동산보다 거품이 더 심한게 미국 증시 그 중에서도 나스닥입니다 나스닥 per pbr 지수보면 현재 역대급이로 높거든요 조만간 반토막 예상합니다
부채로 받치는 개거품 한국 부동산과 나스닥을 비교?ㅎㅎ 한국 부동산에 미래가 있나요?
@@상담복검ㅋㅋㅋ 레알 현실을 못보는 ㄴ이 여기에 있네요 ㅋㅋㅋ
아무말 대잔치 하면서 이딴 예측하는애들이 젤 한심하드라 쯔쯔; 주식이든 부동산이든 예측하는게 아니다. 그냥 어떤 상황에서고 유연하게 대처할수 있어야 하는거지. 그게 어려우면 나스닥이든 s&p500이든 비트코인이든 그냥 닥치고 존버하면 끝임. 꼭 예측 어쩌고 하면서 벌벌떨면서 패닉샐 fomo바잉 하는애들이 돈 다 잃고 징징거리드라
홍콩이 50%하락이면 서울은 70%하락예상합니다. 코로나때 3억하던게 지금10억이네요 😂 가격이 제자리로 찾아갈겁니다. 그대신 부실 은행, 건설사, 개인파산이 넘쳐나서 푸닥거리는 크게 할거 같네요. 지금대한민국은 빚만 없어도 다행입니다😅
거지들에게 희망을 주는
좋은 글입니다
우리나라는 빌라 단독 아파트 지역으로나뉘여서 소득에 따라 구매층이 달라지는데 뉴욕에 있는 미국 2천억짜리 아파트 평균소득으로 나눠서 비싸다고 하는 꼴과 뭐가 다른지..
캐나다 사정이나 중계하시는게.😮😮
새해 복 많이 받으시고 행복하세요 ~~
그리고
유익한 정보
감사합니다
홍콩은 부자들이 탈출 중이니 당연히 부동산이 폭락하는 거고.. 우리나라는 사정이 다른데..
그담은 한국차례
한국은 부동산 시장이 붕괴되는게 맞아요. 그렇게 되고 있고요. 은행도 몇개는 파산하는게 바람직하죠. 내란 난 김에 폭삭 망하고 다시 시작하는게 좋답니다. 저는 시골서 농사짓느라 먹거리는 걱정안해요.😊
서울의 PIR이 25라는 건 근거가 무엇인가요? 좀 납득하기 어렵네요.
보동산투자할때 PIR도 한번안보고 투자하셨나요 ? 담답
@@jung-hwanpyo9845 수능 언어영역 5등급이세요? 봤으니까 내가 아는 거랑 달라 납득이 안된다는 거잖아요.
국민평균소득가지고 상위 10% 아파트로 나눈듯요
빌라로 pir 계산해보지 선진국 중 주택가격 가장 낮을듯
케나다 변호사는 캐나다 시장만 이야기해야 한국 시장은 한국인에 맡겨주세요
넘베오 기준인거 같습니다. 기준이 달라 kb랑 차이가 많이 나는듯
이건 홍콩 사유재산이 안정되지 않으니 생기는 일이죠 언제든 공산당에 뺏길 수 있으니. 서울 부동산에 오히려 더 몰릴 수 있어요. 비트코인으로도 몰릴 수 있고.
한국 부동산에 대한 시장 이해도가 상당히 낮다고 보여지네요..밑도 끝도 없이 PIR 하나만으로 분석을 끝내버리는...
변호사님 영상들 너무 좋아요
좋은 정보와 분석 감사합니다. 아침에 들으면서 많은 생각을 했습니다
원화 50퍼 하락으로 퉁치려는 정부
매수세력 소멸 되면 한순간 에 꺼지는 거품 고금리 여파로 돈 빌릴곳 없었는가 보다
부동산이 내려간다 = 심각한 경제 침체
부동산은 금융과 깊게 연동되어있는 거 같습니다. 만약 큰 난리가 터지면 부동산은 나락입니다. 과연 우크라이나 키예프에 부동산을 구입하려는 사람이 있을까요? 아니면 레바논의 베이루트 아파트를 누가 살까요? 서울은 정말 안전할까요?
맨날 우리나라 부동산 거품이라고 하면 홍콩 부동산보다 싸다고 했는데 ㅋㅋ 이젠 미국보단 싸다고 하려나
큰 관점에서 부동산 설명해주셔서 감사합니다! 유익한 비디오였고 시간 되시면 캘거리 부동산 관련된 내용도 부탁드려요!
2017년 가격으로 회복된 것입니다. 2018-2022년까지 40% 상승했습니다.
오 이 분 찐인데요 구독합니다
부동산은 전세계 어디든 붕괴 시켜야 하는데 웃기는게 나라가 부동산을 펌푸질 한다....부동산은 가격지정제로 하는게 맞다고 본다...개인간 거래 금지하고.....
동사무소가 중간에 끼고...부동산이 오르면 국민은 결혼과 출산을 아예 하지 말아야 한다....건축업자들이 비싸게 팔려는거니까....무조건 아무도 결혼과 출산을 중지하면
지들도 어차피 팔아야 한다...
미국 뉴욕, 영국 런던, 독일 베를린, 도쿄 다 오르는데 거기는 안보고 지금 부자들 다 외국으로 엑싯중인 홍콩을 보고있네 이게 합리적임?
캐나다: 폭락해도 수요가있다
대한민국: 폭락해도 수요가없다
한국도 지방대학에 이미 외국인들이 채우고 있지요. 결국엔 이민을 더 많이 받게 될 것 같네요.
부자들이 흡수하는데 수요가 없진않지않나요?!
캐나다에 이민자와 유학생 감소로 내년 대도시 부동산시장의 거품이 어느정도 빠질지 관심 있게 지켜보는 중입니다. 거기에 더해서 미국시장의 잘 견딜수 있을지, 캐나다는 얼마나 타격을 입을지도 궁금해지네요.
@@sykim7662 한국은 외국인 노동력 도입에는 매우 적극적이지만, 영주/이민에 대해서는 매우 소극적임. 따라서 대부분 노동소득이 국외로 반출됨.
물론 부동산은 사람이랑 상관없이 돈만 투자될수 있어서 상황이 다르긴함.
@@smithjack3497 지금이야 그렇겠지만.. 장기적으로는 방법 없을 듯 해요. 출산률도 너무 낮고 인구 감소가 계속 되면 과연 어떻게 될까요? 유학생 받아서 돈벌고 적당히 현지화 시켜서 일하게 하고 이민도 받고 그렇게 노동력 매꾸고 남아도는 부동산도 채우고 하지 않을까요? 물론 다소 먼 미래에 한국 이야기 이긴 합니다.
홍콩과 서울을 비교하려면, PIR도 홍콩과 서울 두 도시의 PIR을 비교해 주셨으면 더 좋았을것 같아요. 대한민국 평균이 아니라
시장은 표현의 자유를 먹고 산다. 중국이 만든 보안법 등 표현의 자유와 법치에 기반한 예측 가능성이 사라지는 순간 시장은 죽을 수 밖에 없다. 홍콩이 가지고있던 장점이 사라진 것이다. 금융기관들이 간판은 그대로 두고 떠나는 것은 예견된 일이었다. 표현의 자유를 억압하는 중국 본토의 미래도 예견된 일이다.
홍콩 거주자 입니다. Pir지수 정확히 전달 하시구요. 홍콩 부동산 최고가 기준 죄다 30%가량 하락 했어요. 호화 부동산이고 뭐고도 없이. 물론 중국에서의 수요도 떨어진것고 사실이지만 금리 여파가 크구요. 이에 따른 킹달러 여파로 사람들이 쉽게 홍콩에 투자 하려는것을 꺼리는 여파도 큽니다
한국은 대체적으로 하락세인건 맞으나 서울 상급지는 하락세와는 반대로 지속적으로 상승하고 있습니다
진심으로 충고드리는넘베오지수는 인용하지 마세요 현재 서울 pir 지수는 15가 넘지 않습니다 네이버나 구글 10초만 검색하면 아실겁니다 명색이 변호사라는 분이 잘못된 정보로 방송하시면 안되겠죠
변호사님 감사합니다. 혹시 시드니도 같은 관점으로 보시는지 여쭤봅니다
좋은 방송 감사합니다.
홍콩 중국넘어가고 무너지는게 하루이틀일도 아니고
예전홍콩아니잖아
이런걸 감히 한국에 갖다붙여?
you mention the risk of real estate mkt in korea at first, but then how come seoul isn't on the list of ubs global bubble index?
대한민국 부동산도 이미 오래전부터 매매가 -40%하락 거래중인데~!
PIR 지수 어디서 가져 오셨는지 모르겠으나 2024년 PIR 지수는 그게 아닙니다. 홍콩은 30입니다. 서울은 모르겠고, 우리나라는 20.7이구요. 그리고 선생님께서 보여주셨던 Bubble index를 봐도 서울은 bubble이 아니죠.
ubs bubble index조사 대상에 한국은 조사대상이 아니니까 없는거에요ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
2024pir 은 아직 통계가 나오기는 이르고 조선일보에서는 한국 26 홍콩44로 나오긴합니다 이외 1~10위 죄다 중국 및 제3세계 국가들인거 보면 후진국형이라는 거죠
찌질한 내용이네요 강남소득자를 국민소득으로 계산하다니
비자체계는 좀 바꿀 필요가 있습니다. 2년제랑 4년제랑 PGWP가 똑같이 말이 됩니까? 학비 내는것도 다른데 비자문제에 대해서는 아주 잘하는거라봅니다. 트루도보다는 스티브 하퍼때가 캐나다사람들한테는 그리울겁니다. 캐나다 이게 몹니까 지금 아우......
홍콩은 중국에서도 버림당함 ㅠㅠ
40프로가 폭락이야?
5년새에 60 프로 올랐으니까, 40프로 떨어진거면 아직도 우상향인데? 70프로는 떨어져야 하락이라고 보는거지
한국의 부동산은 국민 소득 대비 가격이 저렴하고 거품이 없기에 홍콩이나 캐나다와는 다릅니다.
전국 2,200만 가구가 사는 대한민국에서 상위 7%만 살 수 있는 인서울 아파트 159만호 리미티드 에디션 평균 가격을 국평오가 지잡대 나와 중소기업에서 버는 평균 연봉과 비교하니 당연히 거품처럼 보이죠.
애시당초 한국의 PIR은 서울 25개 뿐 아니라 광역권 그리고 빌라, 오피스텔을 모두 포함해서 평균 가격을 구해야 함에도 서울 25개구의 한국에선 고급 주거 형태에 속하는 아파트 가격만 가지고 평균을 구해서 PIR 통계를 왜곡시키고 있습니다.
서울에조차 5~6억짜리 빌라가 얼마나 많은데 다들 이런 것들은 보지도 않고 그저 남들 다 살고 싶어하는 아파트만 가지고 내 월급으로 저것 못사니깐 거품이라고 우겨대는거죠.
전혀 아닌거같은데.. 렘트비 아직 비싸
캐나다 땅 사고싶다..
홍콩 금융 주재원들이 엄청 빠져나갔으니 .
이제 받아줄 놈이없다.
홍콩하고 한국비교 절대 안됩니다.비교할수가 없습니다.아니면 홍콩의 20년전과. 한국의부동산 비교하세요.
둔촌주공 살려주면 안되었음
굿뉴스~
폭락했을때가 매수시점입니다.. 그런데 시진핑만 바뀌면 중국시장에 투자하고 싶어요.
국가경쟁력 하락하면 그런거죠 싱가폴로 이동하니까
ㅋㅋ 진짜 미국만 신난 것 같아 미안 한 마음이 생길정도
홍콩 홍콩 노래해봐도 엿날 얘기지, 역시 중국이란 걸 간과해서 되겠습니까?
우리나라도 저렇게 안되려면 부자들에게 혜택을 주어서, 부자들이 떠나지 않게 해야 한다. 부자들이 많아져야지, 나라 세금도 많아진다는 걸 무지한 국민들이 좀 깨닫길~~
바퀴벌레 돈이 끼면 이렇게됨 뭐든안정적이지않음
홍콩부동산 다시 반등하던데요.
누구나 알 수 있는 이야기 말고 깊이있는 예측이나 정보를 공유해주세요.
외국 살면서 남의일이라고 그런 막말하지 말아라ᆢ폭락해서 좋을일이 뭐냐?
홍콩 비교가 맞나?
한국 부동산은 여전히 싸다고 하는 사람들이 많넌데요? 부동산이 비싼게 아니라 요즘 젊은 것들이 과소비가 심해서 저축 안해서 집 못 사는거라고 하던데요?
서울 25년 부동산 안 떨어집니다.
서막? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ